人気地区、中高層マンションの低層階＆中住戸はどうですか？

角部屋とか高層階とか限定というわけではありませんが、「高額の部屋」「広い部屋」に
駐輪場とか駐車場を、優先的に多く割り当てるという話しはよく聞きます。
公開抽選をするところは、多くないから分かり難い部分です。

担当者に理由を聞いたら、面積の小さな部屋とか低層階の安い部屋は短期間で住み替えたり
投資で買っている人が多いので、分譲価格の高い部屋の住人を優先的にした方が
その後もスムースに行くことが多いそうです。

庶民的な物件は、1階〜最上階まで同じ面積の部屋が並んでいる場合が多いようですが
高級物件は、利益優先なのか最上階近辺の階は、内装と共有部分のグレードを
相当ランクアップしてプレミアムフロアー、プレミアム住戸にする手法が多いです。
最初から区別もはっきりして、棟内平置き駐車場の優先権が最初から付いていたりします。
こっそり置きやすい場所を確保してくれるし、駐輪場も希望台数分ＯＫが出たりするようです。
あくまでも部屋による区別ですからわかりやすいし納得できます。
売り主も、その後のコミニュティーを考えるとこうなるようです。

同じマンションで眺望とか日当たり以外にも、どこを選ぶかは慎重に考える必要がありますよ。

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うち最上階だけど、こんな日はやっぱり暗いよ。電気つけてた。
ずっとソファで本読んでた。
3時過ぎに晴れたから車で外に行ったらすごく混んでてすぐ引き返した。

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斜面だから地盤が弱いと思ってる人がいるね。
君のおうちは地面の上に建物がのっかってるだけなんだね（笑）

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ＦＭ放送で、日本航空提供の「ジェットストリーム」という長寿番組がありますね
ナレーションで、夜間飛行の都会のまばゆい夜景を語る台詞は、いつ聞いても素敵です。

自宅マンションから遠くに見える高層ビル群の、屋上付近に赤く点滅するライトは
飛行官制灯なのでしょうか、ジェットストリームのナレーションがダブるような素敵な風景です。
最近は、タワーマンションも多くなってきて、やはり点滅しない赤色灯が高層階にありますね。
日曜の夜は特に静かで、今夜もあちこちのビルに点滅しているのが、とても綺麗に見えます。
マンションにおける高層階の楽しみは、昼間の日当たりの良さと採光だけじゃないんです
低層の戸建てにはない、マンションならではの眺望なのです。
角部屋や振り分けの間取りなら、反対方向にまた別世界が広がりますから更に楽しいです。

同じマンションでも低層階は、また違った風景でも見れるのでしょうか？

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低層階は街路樹なんかが間近に見えていい感じだと思うよ。
目線で緑が見えるのもいいと思う。夜景もいいと思うけどね。どっちも捨てがたいですね。

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>>305

何だ、何の根拠もなく言ってたってわけね。
普段なら「根拠を示せ」とか執拗に迫るくせに
「感覚論」とか平然と言ってのけるくれるのですね。
安心できないと勝手に思い込んでるのは構わないけど、
さも崩れてしまうかのようなデマはやめましょうね。

ま、そういうあなたこそ低層階中住戸も買えないヒガミ虫と見ました。

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＞低層階は街路樹なんかが間近に見えていい感じだと思うよ。

建て混んでいない街並みの幹線道路だと、いい感じにそうなんでしょうね。

ところが、都内の街中のマンションだと低層階から間近に見えるものは
「電柱を渡る電線」と「隣のビルの廊下の窓、誘導灯」だったりしますから、ムードはありません。
南向きの部屋なら、隣の南側の建物が境界線50㎝まで迫ってきても適法ですから、
外廊下を通る人と、目が合ったりするようですよ(笑)
こうなると、ただでさえ日当たりが悪い低層階なのに、プライバシーの問題で昼間から
カーテンを閉め切って更に暗いリビングになります。

近所に新しく出来たマンションの低層階も、終日カーテンを閉めて生活しているようです
隣に建物がなければ、高層階ならカーテンなしの部屋もありますからすごい格差です。

やはり周囲に建物がある街中のマンションは、低層階が圧倒的に不利で住環境は劣ります
検討版の掲示板で、ノーマルな間取りで買い得だったと自慢しているなんて理解不能です。
一時取得で人気エリアの青田買いだと、なかなか生活は想像できないのでしょう
だから入居後は、不機嫌になって八つ当たりしたりするようです。
親が不機嫌だと、子供も何らかの影響を受けるかもしれません。

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つまりそんな立地の悪いマンションなら低層も高層も関係なく子供への悪影響があるということですね。
なんだか色んな条件が付いちゃってよくわかりませんが。

やっぱり高台の低層地区の方がいいみたいですね。

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>建て混んでいない街並みの幹線道路だと

幹線道路でなくても街路樹がきれいな通りって結構ありますけどね。
わざわざゴミゴミした立地を選ぶのはなぜ？安かったから？知らないから？あなたが住んでるから？
ともかくそれって人気のある物件の話じゃないと思いますが・・・

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＞ともかくそれって人気のある物件の話じゃないと思いますが・・・

山手線内、マンション名、人気エリアのテイスト・・とかいろいろあるのでしょう。
低層階の中住戸でも6500万円以上、更に駅から徒歩で1㎞以上もあるので全く理解できない。
毎日通勤も大変だと思いますけど、人それぞれですね。
最上階は1億円以上しますから、それよりは割安という感覚なのかも。

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>>310さん
＞やっぱり高台の低層地区の方がいいみたいですね。

低層地区に限らず、高台が地価も高いせいか住民層も良好、住環境も格差がありますね。
昔の戸建ての時代から、裕福な人は高台にそうでない人は低地に住むという傾向はあるから。

同じエリアでも、地域のお祭りや、小学校の雰囲気を見ると違いがわかる
やはり、住民層によって住み心地の良いところに集まるのでしょう。
研究不足で低地の新築マンションを買ったりすると、地元民と違和感を持って
生活することになりそう。
販売員のイメージ戦略も上手だから、夢を見るのか判断を誤るのも無理はない？

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こんな自分勝手な例を挙げないと精神の安定が図れない人なのでしょう。
>>309
>南向きの部屋なら、隣の南側の建物が境界線50㎝まで迫ってきても適法ですから、
>外廊下を通る人と、目が合ったりするようですよ(笑)
>こうなると、ただでさえ日当たりが悪い低層階なのに、プライバシーの問題で昼間から
>カーテンを閉め切って更に暗いリビングになります。
上記を低層階として卑下しています。南側の建物は高層階住人の住んでいる階より
低くなければいけないらしい。
もともと日当たりが悪ければ、さらにカーテンを閉めて電気をつけていても
あまり気にならないが「日当たりが良いはずなのにプライバシーの問題で
昼間からカーテンを閉め切って電気をつけなくてはいけない」状態は精神
衛生上好ましくないことは確かなようです。

>近所に新しく出来たマンションの低層階も、終日カーテンを閉めて生活しているようです
>隣に建物がなければ、高層階ならカーテンなしの部屋もありますからすごい格差です。
低階層は南側に『必ず』建物があって終日カーテンを閉めているが、『隣に建物が
なければ』がこの人の高層階の条件。

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＞314
郊外の畑の真ん中ならいざしらず、都内の街中のマンションなら
隣に建物があるのは当然でしょう。
うちの近所は、空き地もそんなにないよ地価が高いから？

しかし、頭悪そうなのかこれ以上ないくらいに読みにくいね、国語は苦手？

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>>315
>郊外の畑の真ん中ならいざしらず、都内の街中のマンションなら
>隣に建物があるのは当然でしょう。
下の文との矛盾をなくしましょう。だから勝手な条件付けといわれてしまう。

>>309
>隣に建物がなければ、高層階ならカーテンなしの部屋もありますからすごい格差です。
３１５に言わせると３０９のマンションは郊外の畑の真ん中か？

>しかし、頭悪そうなのかこれ以上ないくらいに読みにくいね、国語は苦手？
すっごい苦手。でもあんたはオレに負けないぐらい日本語苦手でしょう。

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結局変な条件をつけなきゃ比べるに値しない＊＊＊さんが煽ってるだけみたいだね。
なんかうちの勤めているオフィスに住み込んでいる人みたいだ。

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都心近くの川沿いの準工業地の工場跡地に、大規模マンションが建設されました。
バブル以降、こういった工場跡地に建築規制が緩いので中高層マンションがたくさん建設されます、
大規模のメリットなのか、その地域をよく知らない人にはある程度人気があるようです。
工場跡地ですから業種によっては「重大な土壌汚染問題」もあって土壌改良工事でコストアップ、
地元は知っているので敬遠するし、重要事項説明で説明義務があるので、
その後の資産価値もどうなるか気になるところです。改良工事があっても全く影響なしとは
言えないと思いますけど。

地域をよく研究している人は、普通は高台のマンションを好むものです
予算の都合等で、仕方なく低地のマンションなら、せめて高層階を選ぶのが賢明でしょう。
低地のマンションの低層階は、初めて買う人が営業トーク、名前と低価格に釣られて手を出すのかも。
低層階の角住戸ならまだいいが、中住戸はメリットないなマンションでは＊＊＊さんかもね。

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＞317
低層階しか買えない、あなたが＊＊＊だと認めているの？
自分で告白しなくていいよ、掲示板なんだから。

立派な会社にお勤めなんですねオフィスに人が住み込むなんて面白いね
マンションの一室か雑居ビルなのかな。

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遠くも見えないリビングなんて、実質的にサービスルーム
食事の出来る、納戸と同じでしょう。
いくら人気エリアでも、低層階でこんな部屋はいらないね。

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青田買いで、安さに釣られて低層階に買ってしまうと後悔する
同じマンション内で子供の親と、「この前の花火が綺麗だった」
「天気がいいか富士山が・・」「最近駅前のネオンが・・・」こんな話について行けない。
確かにおじゃましたら、南向きのリビングから見えるのは隣のマンションの北側の壁と小さな窓。
なんとなく覗かれているような気がして昼も夜もカーテンを閉めて暮らしています。

やっぱり、風景と日当たりは戸建てでは味わえないマンション
ならでわのメリットです、共稼ぎで日中不在だから
日当たりはどうでもいいという人もいますが、生活すれば本人も
子供達も後悔すると思います。
子供が友達のマンションに遊びに行って、ルーフバルコニーがあった
玄関ホールが豪華だったと話しをすることがあるし。
勉強部屋が暗くて、窓を開けても、電線と壁しか見えない
うちは、明るくて良かったということもあります。

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明るくて良かった良かった。

大切なお子さんのためにも、つまらぬことにいつまでも執着せず、
親として恥ずかしくない生き方をしたほうがいいですよ。

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大人なのですから、子供のためにも人を招きにくい恥ずかしい部屋は買わない方がいいですね
それでも住環境に慣れる人が70％、イライラしてストレスを溜める人が30％かな。
経済的に、短期間で買換できる20％の人はいいのですが、残りの30年ローンの人は
どうしたらいいんでしょう。

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こんな眺望は壁しか見えない低層階では気の毒だな
ケチらずに高層階を選べば、近い眺めは確保できるのです。
夏場は、神宮外苑の花火もバルコニーから見えますよ。

ＰＣで楽しんでください。
http://enkaibucyo.hp.infoseek.co.jp/shinjyuku.htm

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＞マンションの低層階は、高層階を造るための構造体なんです。

納得できる

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低層階の方が、早く作られるので、その分コンクリートがしっかり乾く・・・というメリットってありますか？

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>>326
工期の関係で上層階が雑な仕上がりになるってのは、聞いたことあります。（本当かどうかはわかりませんが）

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＞327
躯体を作った後に内装をしますよね。
工期が迫った場合、金持ちが買った高く売れる高層階と　
庶民が、安い分譲価格に飛びついた低層階だったら
どっちの内装を丁寧にしますかね。
普通なら、高い部屋（高層階）がクレームが来やすいので丁寧にしませんか？

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>>328
作為的に客を選ぶようなことはしませんね。
止むを得ずってところがあるので。

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釣られたのか喜んで、価値の低い低層階の中住戸を買う人もいるから
不思議〜

入居して、本音は後悔の連続でも過大なローン返済をしています。
駐車場の抽選にも漏れてしまって、自動車は諦めて良かった。
高級イメージのマンション名で見栄を張れるのが、唯一の救いです（涙

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旦那の高所恐怖症とエレベータ嫌いのせいで、１４階建ての２階を買いました。下は駐車場です。
でも、１３階のＡプランやＢプランよりも高いＣプランなんです。
部屋によっては２階の方が１３階より高いんです。
なのに残念感がいなめません。
聞かれもしないのに高所恐怖症だからだと言いたくなります。
せめて３〜４階だったらよかったのにと未だに思ってしまいます。
こんな気持ちはどうやって消化したらいいのでしょうか。

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3〜4階にしてたら階段は面倒でエレベーター必要だし、
どうせエレベーター使うならもっと上層階にすれば良かったと
思うんだよ。で、上層階の部屋が狭いプランにすると
階数が高いだけでなんでこんなしょぼい高い部屋にしたんだろ・・
って思うもんだ。最上階角だと流石に残念な気持ちはないと
思うが。

高い買い物ってそんなもの。仕事頑張って収入増やして
もっと良い所に買い換えれば良いじゃん。
今の部屋で思い出たくさん作って楽しもう。

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マンションなのにエレベター使わないなんて団地みたい、
低層階も1階で庭付きならいいかもしれないけど、
プライバシーは乏しくなるね。

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都心の超高層物件の場合、高層階（30階以上）は近隣のビルのてっぺん（屋上）ばかりが目に入ってくるので、実は、あまり綺麗な景観は望めない。いくら遮る障害物が何も無いと言っても、空ばかりの景色は３日も眺めてると飽きてしまう。

実は、都心の超高層物件の場合、中層階からの景観の方が近隣のビルの造形美に溢れ、高層階よりベターなケースが多い。

因みに、高層物件先進都市のNewYorkでは２０〜２５階の部屋の賃料が最も高いし、東京都心のシティホテルでも２０階付近の階にスイートルームを置いている。

階層だけに惑わされちゃぁダメだ。
自分が購入しようとするエリアでは何階ぐらいが最適な眺望をのぞめるのか、再検討すべし。

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>>336さん
なるほど、おっしゃる通りですね。

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＞336
でも万国共通で3階までの低層階の評価は低いですよね
いくら南向きでもそうですね。

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＞336
そりゃそうだ。高層階ってだけで高い金払ってくれるんだし。
事業者側からみれば、利益率の高い場所だもん。
「プレミアム住戸」とかで虚栄心煽って。
そのマンションの標準価格からかけ離れた金払ってくれる。

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＞339
その分、壁しか見えない低層階は安くなるからいいじゃないのかな。
立地がよくなければ、ネーミングがよくなけりゃ
ほとんど価値のない部屋、薄暗くて倉庫並だからね。
高層階、中層階を維持するための土台としては意味があるだけ、
土台を5000万円以上で買うんだから、凡人には理解できない。

タワーの低層階みたいに、共有設備なんてラウンジだけだもんね
子供も親の不勉強で、不人気校に毎日嫌々通うしかないんだから、
責任ものだ。

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>340さん

なんかすごくムキになってませんか？

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>３４０さん

なんか葡萄に手が届かなかった狐が
「どうせここの葡萄はすっぱいさ！」
って言っている様に見えます。

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1.見栄張りで頭金が少なくても、人気エリアの駅遠、低層階＆中住戸で　　も悪条件と承知でも勢いで買ってしまう購入層。

2.計画的に資金計画を立てて、現金や少しのローンで駅近の高層階や
　　角部屋の資産価値のあるものを、しっかり研究して買う購入層。

まるで、蟻とキリギリスのような関係だと思いいくら
一時取得にしても可哀相になる。それにあちこちでストレス解消？
6000万円じゃ中古か狭い低層階しか買えないエリアもあるんです、
高層階の余裕を持った3LDKなら8000万円〜1億台かな。

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3.計画的に資金計画を立てて、現金や少しのローンで駅近の高層階や
　　角部屋の資産価値のあるものを、しっかり研究するんだけど買えない購入層。

ここで騒いでいる連中は計画だけして結局買えないように見える。
低層階だって買えないからただただ煽っているんだろ？

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そんなことないよ、東京タワーも富士山も、副都心の高層ビル群の
夜景も綺麗に見えますよ。（富士山は、天気によりますけど）
公共施設の廊下とトイレの窓しか見えないのと一緒にしないでくれる？

山手線内で数年前でも永住型の高層階とか角部屋を、
買おうと思えば1億はかかる、中古でも7000万円は固いところ。
現在ならその2割り増し以上かな。
80㎡未満の3LDKなんて、永住は無理だよ
飽きるし、中住戸なんて間取りのリフォームのしようがないでしょう。
3LDKなら理想的には130㎡、最低でも95㎡はないと後悔するよ。出来ればRB付きが使い道がある。

リビング15畳未満なんて、ソファーを置いたら家具だらけ
1418のユニットバスなんて、狭くて気が休まらないよ。
半面の小さなバルコニー1つなんて、洗濯物乾し場にしか使えない
友人招いてホームパーティーでセカンドリビングには出来ないね。

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低層階でも特に中住戸は両サイドから隣接住戸と
サンドイッチ、はさみ将棋みたいで落ち着かないと思います。
バルコニーに椅子を並べてくつろいでいても、何となく両隣が気になります。中住戸ならでは、角住戸では味わえない奇妙な感覚です。
半面バルコニーであれば多少いいですが、洗濯物乾し場専用になって
しまい、バルコニーとしての使い道が制限されてしまいます。
最近23区物件では、アウトフレームのマンションの日当たり確保と
コストダウンで、半面バルコニーが多くなりました。
グレードでガラスバルコニー採用であれば、こんなこともありません。

すぐそばに、高い建物でもあったら周りをぐるりと囲まれているようで
落ち着かないですね、唯一のメリットは部屋の環境が悪いので
他の部屋より価格が安いことだけですね。
隣の建物より高くなって、眺望が抜けるとなるといきなり数百万円も
価格が騰がったりします。
価格で北向きの低層階を好む人もいるようなので、人それぞれですね
せっかく目白、駒込あたりに住んでもお客様も呼べないのでは・・・

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高層階の北向き物件よりも、前方が抜けた低層階の南向き物件の方が正解。

地球がひっくり返らない限り、永久に、明るい直射日光の恩恵を受けることが出来ないのが北向き物件。

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そりゃ、ニートや失業中、又は自宅兼不動産事務所にしてる人にとっては、日が当たる生活がほしいかもね。
私は、ごく普通に通勤してるので、平日の日中はいないし、土日の日中は遊びに行くから、北向きでも夜景重視だな。

ちなみに直射日光の恩恵とは？　日焼けすること？

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>>348
あなたの言うことは、よく業者や雑誌が言いますね
でも素朴な疑問なのですが、タワー以外に北向きの部屋は売ってますか？
どう見ても北向きなのに、少しでも東西に振ってあると、平気で
「西向き、東向き」と表示しているのはよくチラシで見ますけど。

東西に二の字に棟が配置されていて南側は高層、プレミアム住戸中心
北側は南に窓があるんだけど、プレミアム棟に阻まれて日が当たらない
実質北向きの部屋が低層階にたくさんある高級マンションは1つだけ知っています。

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【都内23区で考えてしまうマンション】
・マンション名・・・人気エリアのネーミング
・ゼネコン・・・大手ゼネコン
・階数・・・低層階の1〜4階（電線の高さまで）
・タイプ・・・中住戸で8ｍ未満のナロースパン
・リビングの眺望・・・窓から10ｍ以内に部屋より1Ｆ以上高い建物がある
・バルコニー・・・半面バルコニーで物干し専用？
・リビング・・・14帖未満
・駅から・・・徒歩10分以上、坂道あり、夜間人通りが少ない
・買い物・・・徒歩10分以内に複数のスーパーがない
・駐輪場・・・世帯/1台
・駐車場・・・世帯数の50％未満、屋根なしの機械式
・分譲価格・・・80㎡未満で6500万円以上

【この条件なら買いたいマンション】
・マンション名・・・中グレード以上のシリーズマンション
・売り主・・・財閥系orメジャー7まで、ゼネコンは上場ならどこでも可。
・階数・・・7階〜13階、眺望と安全のバランス、はしご車が届く高さ
・タイプ・・・南東or南西の角住戸＆10ｍ以上のワイドスパン
・リビングの眺望・・・窓の全面100ｍ以内に自室より高い建物がない
・バルコニー・・・全面バルコニーorルーバルで複数のバルコニー
・リビング・・・17帖以上　（キッチンと合わせて20帖以上）
・駅から・・・徒歩5〜10分の間、平坦で夜間も人通りがある
・買い物・・・徒歩10分以内に複数のスーパーがあるのは絶対条件
・駐輪場・・・世帯/1.5台以上
・駐車場・・・世帯数の70％以上、屋根付きの平置きor機械式or棟内駐車場
・分譲価格・・・90㎡以上の3ＬＤＫで適価なら可

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