ファインシティ千里津雲台

>>1786 マンション掲示板さん

彩都が環境が良いとは思いませんが。夜中は暴走族が走り物流施設ができまた新名神もできましたからトラックが増えました。

彩都が環境がいいねぇ・・・どこが！？
郊外なら彩都に限らず、あのぐらいの自然環境は当たり前にどこにでもあるんだけどね
山田の方が何倍も良いところですよ。

千里中央に分譲マンションがゼロの今が最高の売り時なのになぁ。厳しい現実ですね。
彩都と比べるのもどうかと思うけど、この立地は環境悪いよね。やはり公務員宿舎が最高の立地かな。

>>1789 匿名さん
たしかに、彩都は比べる対象としてはちょっと違う気がしますよねぇ。

ここを買う人は何が良くて買うのでしょうか？

>>1792 匿名さん
駅近、2路線利用可、勤務地に乗り換えなしで座っていける、24時間管理、目の前に商業施設、すぐそこに医療ビル、万博&千里中央へすぐいける、治安、ハザードマップで災害の心配が少ない、静か(騒音ガーの人は一度来て欲しい位)てな所でしょうか。
1番は立地です。これからは3人以上の家族ではなく、高齢者夫婦やDINKSなど2人家族が増える事が予想されてます。駅近、広すぎない程よい広さ、医療施設や商業施設の充実は、今後増えるであろう家族構成の方にも受け入れられやすいと判断しました。

>>1796 匿名さん
何が良くて買うのでしょうか？という質問に答えると、あの様な回答になるのは自然な事だと思いますよ。
売れ残ってる理由は、幹線道路に近いのを嫌がる方がいる、少し価格が高いと感じる方がいる(私もそうでした)、近くに複数のプロジェクトが進行中、建設中の事故などではないでしょうか。これは想像ですが、京阪は四半期決算とか見てても不動産中心に好調みたいなので、売り急いでいないのもあると思います。

>>1797 購入者さん
購入者ではありませんが、概ね同意ですね。
また、竣工後の売れ残りそのものをこの物件のマイナスと捉えるのは
少し安直だと考えています。
今回は特にタイミングと価格の問題が大きいと思いますね。
すぐ近くのブランズ古江台は低価格路線、駅近ではカサーレあたりも当時から比較検討
されていると思います。また、千里中央のジオレジ、シエリアタワー、桃山台のシティテラス
等、進捗が早い物件の存在も大きいですね。北急でありながら坪単価としてはここと同等です。
更に輪をかけて南千里や津雲台での新プロジェクト発表が相次いでます。
はっきり言って早期完売は至難の技だと思いますね。
むしろ、各物件含めてこれだけの選択肢があり、確実に割高でありながら
良く売れているなと関心します。（さすがは北摂という感じです）

ただ、この要因は他物件も同じ状況です。各物件の大体の残販売数、進捗を把握
していますが（一通りMR内見済）、おそらく、シティ桃山台、南千里パークハウス、
ブリリア津雲台等、ブランズ古江台等、一定の大型物件についてはいずれも早期完売は
おろか大幅な価格改定でもない限り、竣工後に確実に残ると予想しています。
（多少の差異はあるでしょう）
それ自体が悪いというよりは単純な需要と供給のバランス（価格含む）の結果だと思います。
ただ、自身の想定と大きく違ったのは千里中央ですね。何だかんだタイミング良く売り抜けた
ジオレジ、圧倒的なデメリットを持つはずのシエリアタワー（残20くらいと聞きました）は
ある種の異例だと思います。（それでも尚早期完売はできないと予想していますが）
要は、未販売住戸はある意味で自然なことだという意見です。

>>1798 マンション掲示板さん
ご意見ありがとうございます。煽ったり茶化したりする方もいる中、建設的な意見交換ができて嬉しく思います。
一通り、MRにも足を運ばれているようで非常に説得力がありました。確かにこの環境下でよく売ってるなという意見は同感です。
これだけ選択肢があるので、最終的にどこを買うか、購入を見送るかは個人の価値観ですね。

総合的に見て価格が高すぎる。
資産性は感じれないので、売却、賃貸を考えてる
若い世代、転勤族などのファミリーには評価低い。
なので終の住処と考えている高齢者が多く、本来なら新築マンション購入する若い世代が少ないことから売れ残っているのでしょう。

>>1800 購入者さん
価格の高さは確かにそうですね。別の人気エリアと同時期・同額販売では
厳しいでしょう。その意味では完売を目指すならば適正価格ではない部屋が
一定数あったということでしょうね。ただ、早期完売は本来価格下落が続く
トレンドでの鉄則手法であって、逆の現状においてはどうなんでしょうか。
今後、更に価格が上がってくる様な事があれば、状況は変わりますよね。
市内のタワーマンションあたりが良い例で、この5年くらいで段階的に
価格上昇が進み、結果として相対的に安く感じられる物件の後半残った
部屋が加速度的に売れて完売しているケースもあります。
つまり、いつ完売するのかという点は元来、販売側における利益確保の
バロメーターであって、購入者側にとってはそこまで意味を持つものなのか
は？と感じています。資産価値という点では、買った人が売りたい時に、
その時点での市況や周辺相場との兼ね合いによってきます。少なくとも、
ここの価格の高さは周辺物件でも同じことが言えますので、一人勝ちも
なければ一人負けも早々考えられません。山田駅1分、DEW、外観や庭園の
雰囲気等を拝見する限り、相対的に強い物件にあたる という印象です。
ちなみに自身は別の物件を購入したものです。

>>1801 マンション掲示板さん
買った人側から見たら早く完売して欲しいですよ。値引きして売られては困るので。

>>1798 マンション掲示板さん

北摂は供給が多いですからね。

ジオ山田ツインテラスは新築の時は70m2
3000万くらいだったのにファインシティは
5000万。
やはり、今は割高なので、オリンピック後に購入したほうがよいのでしょうね。

>>1804 マンション検討中さん

価格上昇してるのは確かですが、オリンピック終了後いつになったらそこまで下がるかというと疑問だと思っています。すぐには下がらないという話もありますし、じゃあ何年後なのか。
先読みに自信があれば良いんですが。

>>1805 匿名さん
そこなんです。下がる確証があれば待ちますけど、そこは誰もわからないです。
五輪後に下がるから！と信じて待ち続たものの結局下がらず、挙げ句の果てに増税・金利の上昇・減税措置終わり…とかなったらそれこそ買い時逃しますもんね。

オリンピック後に価格が上がる要素がないですよね。価格は最大まで上がってますので、必然的に下がりますよね。山田周辺は170万くらいまで下がるでしょう。今購入した人は、おそらく1500万くらい価格が下がるでしょう。
今この物件を買うのはおすすめできないです。
せめてもう少し安いところ買って値崩れ率を下げたほうが良いと思います。ただ永住するなら
この物件で良いと思います。

>>1807 マンション検討中さん

万博、IR。

>>1807
待てば価格は下がるかもしれませんが、いい立地の物件はどんどん無くなっていきます。
予算が許せばこちらのマンションはとても魅力的です。

>>1807 マンション検討中さん
この議論はよくされてますけど、3年前くらいからずっとです。よければ今が最大と考える理由と170万という数字の理由を教えて下さい。ぜひ参考にしたいです。

>>1807 マンション検討中さん
おっしゃる通りだと思います。

>>1811 マンション検討中さん

自作自演

販売会社がダメなんだろうな。無能すぎる。
駅１分で掲示板の評価は高いのに。
売れないなんて。

値崩れとか気にするようなら、マンションなんて買わない方がいいです。

先日2度目の見学に行ってきました。
南千里、桃山台、千里中央、北千里と全て見学してきて色々書かれていますがやっぱりここが一番良い様な気がします。

>>1815 匿名さん

契約したのかな？

>>1815 匿名さん
彩都行ってないやん

1815です。
まだ契約はしていません。
一生のことなのでまだ悩んでいますが、気に入ってる部屋がなくなるもの嫌なので今週中には結論を出そうと思っています。

先日契約しました。
他のマンションのスレも見てましたが、結局どこのスレも悪口ばかりなので相手にしないのが一番です。
引っ越しが楽しみです。

>>1828 匿名さん

違いますよー。最近一つ書き込んだ者なのでこの点は断言できます。
idも出ない匿名掲示板なので、推測するなら文面で。逆に成りすます人もいるので、余程特徴がないと当てるのは難しいと思います。

>>1827 匿名さん

決め手は何でしたか？
まだ決めかねているので、もし差し支えなければ教えて頂けると有難いです。

>>1831 匿名さん
1793に書いてましたよ

当初ここは場所はいいけど高いと思って他のマンションも見に行きましたが、他もあまり変わらないですね。
やっぱりここが一番良いのかなぁと思って来ましたが、すでに住んでおられる方、住み心地はどうですか？

>>1833 検討板ユーザーさん
住みやすいですよ。暖かくなって庭も綺麗になってきましたし、住民の方々も互いに挨拶されていて気持ちが良いです。
夜間も警備の方が良く回られてるのを見かけますので安心です。

そうか！

>>1833 検討板ユーザーさん
とても気に入っていますよ。
駅前という場所もそうですが、敷地内にあるお庭や図書室とかも気に入っています。