プレミスト靱本町ってどうですか？

若い方が多いですね。赤ちゃん連れの夫婦をたくさん見ました。

靭公園のテニスコートが上から見下ろせた!!
特等席と思うが、テニスに関心が無い...

一階ロビーの天井が低かったですね。
全体的にフツーというか、見た目には中の下ランクのマンションという感じで、ちょっとテンション下がりました。

何センチ位ですか？　

普通は２８０ぐらいですよね

投資マンションになってる部屋が数部屋あるみたいですが
10階の賃貸募集が始まりました

新築プレミアが付いてるのもあるでしょうけどかなりの家賃ですがこの立地の相場なんでしょうかね
この狭い部屋でなかなか高い家賃が値付されてます


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1181370071627/
賃貸マンション大阪市営御堂筋線 本町駅 徒歩5分
賃料（管理費等）20万円 ( 15,000円 )
敷金 / 礼金2ヶ月 / 1ヶ月
保証金 / 敷引・償却金- / -
交通
大阪市営御堂筋線 本町駅 徒歩5分
大阪市営四つ橋線 肥後橋駅 徒歩10分
大阪市御堂筋線 淀屋橋 徒歩14分
所在地
大阪府大阪市西区靱本町1丁目
築年月（築年数）2018年2月 ( 新築 )
主要採光面-
専有面積61.44m²
バルコニー面積-
間取り2LDK ( リビングダイニング 12帖 キッチン 3.3帖 洋室 5帖 洋室 5.7帖 )
登録日： 2018/01/21 有効期限： 2018/01/28 （あと7日）


http://area-research.jp/chintai/B215630484/29434296/
プレミスト靭本町 10階 2LDK

新築なのでその金額でも需要はあるのでしょうが、相場は、１６万円から１８万円ですね。


法人契約で２０万円はありそうです。

>>419 匿名さん

直床用のフローリング材は、防音材として裏面にスポンジを貼ってあるので、フワフワするのです。

2階も募集してた


https://s.sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_7363272/
プレミスト靭本町の賃貸情報 - 本町駅【スマイティ】 建物番号：7363272
プレミスト靭本町の掲載一覧
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家賃18.5万円
管理費-円
敷18.5万円
礼37万円
2LDK
65.14m2
2階

全体的に安っぽいマンションと感じましたね。
もう少し高級感があるかと思いました。
残念です。
非常階段にもビックリしました。

玄関周りは、完全吹き付けですから　ある程度は分かっていましたね。

作り込みは、ある程度手抜きしないと利益出ないですから、やむなしですね。

ここは梁と柱が酷すぎますね。

趣味で中古も新築も合わせて100件はみましたが、大和や近鉄などの二流未満デベはこの辺は本当にダメですね。

買うときには気づかなくても、わかる人からすると、えっ？と思うような手抜きが多いです。

マンションは立地と言えどもリセールの騰落率にデベ毎に大きく差かあるのは、取得できる土地や売値の問題だけではなく、こういうところで目利きのできる二次取得以降の買い手がひっかかるのもあるでしょう。

買い直すのにランク下げたくないですからね。車と同じです。

その癖高値チャレンジしてきますからね。
要は、情弱向けということです。

個人的にはキレイな普通のマンションでした。
高級でもなく普通以下でもなく。
だから、みんな普通の人って感じでした。
場所が良かったと思います。

梁、柱は、部屋タイプによるんじゃないかなあ。

播と柱は廊下側が致命的ですね。
子供部屋にしたら精神に異常をきたしそうな圧迫感です。
というかアウトポールどころかフルインポールですからね。
昭和かよ。

これか

これか

暗く見えるけど？写真の撮りかたなのかな？

私も立地の良さが魅力で、此処を購入しました。
色々目に付くところは有るものの、買ってしまったものは仕方がないので、前向きにポジティブに新生活を楽しみたいと思ってます。

>>435
>>436
アウトポール設計にしなかったのはコスト問題かな？
それとも建築基準法の容積率、建蔽率を最大限にする為にバルコニーを広くして柱をだすことができなかったのかな？

大和ハウスらしい設計じゃないよね

内覧したけど、なんにも気になんなかったー(笑)
色々見すぎて知識豊富だと、それはそれで色々目について大変そうだなー。無頓着で良かったかも。