プラウド文京千駄木ってどうでしょうか。
風情があるエリアでいいなと感じました。利便性や生活環境はについても知りたいです。
住空間も使いやすいといいですね。いかがでしょうか。
公式HP：https://www.proud-web.jp/mansion/sendagi/index.html
所在地：東京都文京区千駄木2丁目113番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩5分
東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩6分 、東京メトロ南北線 「東大前」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.45平米～70.22平米
売主：野村不動産
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】
[スレ作成日時]2016-04-21 15:35:07
やっとモデルルームの案内きたー
ここ何割くらいが分譲賃貸に出されるかな？
普通に考えたら投資用マンションだよね。
設備仕様はどうなのかな？
リビングが狭いな。。
単身者からファミリーまで広さは様々なので、いろんな世帯の方が住まれるんでしょう
Fタイプのリビングなどは四角の形ではないことから多少住みにくさがあるのかなと感じました。
総戸数も８０戸弱という事からちょうどいいくらいの総戸数となっているのは良いですね。
ところでエレベーターは１基なのでしょうか？
８０戸だとできれば２基ほしいところでしょう
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
エレベーターは一機だと思います。内廊下でした。
あと、乾式壁でした。まだ間取り図もらえなくて、何のために呼ばれたのやら。。
さすがプラウド、相変わらず感じ悪い。
それより何より立地はもっと悪いけど。
野村は千駄木のシンボリックな建物にするそうです。
どこの物件でも野村はそれ位のこと平気で吹いてくるよ。間に受けてる人がいることに驚くレベル。
プラウドというブランドに魅力を感じる方が多いようですが、
やっぱりブランドも大切な要素の一つですよね。
立地が良いので生活しやすそうですが、
モデルルームを見て、具体的に収納や部屋の間取りを確認してみたいですね。
ブランド重視なら財閥系デベを選ぶべきだね。ここは所詮証券会社が元締めだし。
周りは古い木造家屋が目白押しで、救急車も頻回に通る交通量の多い交差点、しかも水害時の床下浸水なんてザラな低地だけど、それを住みやすいとはどういう論理なんだろうね。
道路側の窓はペアガラスにするとか、言ってたと記憶しています。それだけ交通量があるんでしょうね
ペアガラスは普通だから、
二重サッシで防音ということですかね。
モデルルーム案内会に近々行ってみようかと思います。
注目度はどれくらいなのでしょうか。
ヘタリスのようなボコボコの間取りが気になります。
でも、立地がいいから売れちゃうのかな…
柱が間取りに食い込んでいるんですよね（汗）
広さはまあまあありますから、なんとかなる範囲ではないかと思われます。
三角形みたいな形をしているFタイプは、うまくバルコニーを使いましたね。
あまり部屋自体は変形はしていないです。
その代わりバルコニーはすごく狭い。外干しをもともとしない人なら
まあ気にならない範囲でしょう。
乾式壁がふんだんに使われてますね・・ Bタイプなんて自分は絶対に無理。
数年前なら15階建てでも戸境壁は全て湿式という物件がたくさんあった。
昨今は売るほうも買うほうも厳しいですね
角部屋率が高くなっているというので、それで柱が・・というふうになっているのでしょうか。単に構法の問題っていうかんじなのかなぁ。
普段の買い物っていうのはどこですれば良いのでしょうか。赤札堂？サミットもありますよね。その辺りが中心となってくるというふうに考えて良いのでしょうか。
味気ないスーパーに行くなら谷中商店街はどうでしょう。２０分くらいですが不忍通り沿いに歩くと味気ないので１本内側に入るだけで下町感出ていますよ。路地がいくつもあるので縫って歩いても良し。
排気ガスと交通騒音が半端なさそう。
ほとんどが分譲賃貸で出される感じになりそうだね。
騒音、排気ガスといいますが麻布、六本木とどこが違うんだろうか。騒音の程度というか範疇のくくり方が人それぞれになるから何とも判定しがたいです。排気ガスはとても改善されてきたのであほなスポーツカーが大挙していなければ咳もでませんがね。確かに歩道が狭いので車に威圧される感じはあります。それは下町というか古い町では歩道を広げるのは無理ですから。下町で育ったので広い歩道は逆に間延びして見えます。
千駄木駅近くに住んでいるものですが、こちらの物件興味ありで検討しております。
購入を決めている方のお話を聞いてみたいです。購入しようと思った決め手はなんですか？
騒音が話題になっていますが、やはり車線が少ないので夜遅くまではずっと車の音がしている感は否めません。
千駄木に住んだ当時は夜中の救急車の音もすごく気になっていましたが結局は慣れですよね。防音サッシの性能次第かと思います。
汐見小28年度入学って急に増えたね
プラウドというブランドに注目される方は少なくありませんが、
実際にどのような違いが他のブランドとあるのか、難しいですね。
確かに綺麗なマンションで、間取りの作り方も個人的に好きですが、
ほかに変わったところはあるのでしょうか。
ずっとこの辺の不忍通り沿いに住んでいますが、１２階にいた時は騒音ほとんど気になりませんでした。６階のときは夜中にトラックが通る音が聞こえてきましたが、そのかわり、お祭りの時期になると通りのワッショイという御神輿やお囃子の音も聞こえてきて、この地域が好きな人にはいい点でもあると思います。
全間取り公開されたけど、どれもガタガタですね…
Eタイプが一番まともかな。。
Aタイプ
Bタイプ
Cタイプ
Dタイプ
Eタイプ
Fタイプ
Gタイプ
価格はいかがでしょうか？
なんだかこれでもか！って言わんばかりに乾式壁が目立ちますね…
間取りは頑張って建物の形の割には室内は四角いしてきているのだなという感じですね。
その分、バルコニーは狭いけれど…
外干しする人じゃなければ特に気にならないのか？
家族分の洗濯物を干そうと思うと２つのバルコニーにワケてやらないとならないともうけれど
ここだと部屋干しの人がほとんどかしら。
南向き実需ファミリータイプをウリにしながら、洗濯物は部屋干しを想定してる？
チグハグ過ぎて無理あるね〜、野村さん笑
共働きファミリーだと確かに外干しってあまりしないけれど（夜のうちに選択をしたりする場合や、雨が家にいない時間帯に降ってきたら嫌だなということから）、
でも子どもが居ると外に干したいという人もいますでしょうね。
ただこの広さだとバルコニーの面積よりは部屋の広さのほうが優先されるということだとは思います。
両方取るのはむずかしい、と。
洗濯物を干すほうのバルコニーは１箇所だけ。もう片方はサービスバルコニーです。
区役所で建築計画概要書の写しを取ったら計画変更がなされていて建築面積とか変わっていたようなのですが何かあったのでしょうか。
検討していましたが、間取りで悩み結局やめました。バルコニーは我慢できるとしても、リビングの斜めの形がどうしても許せず。畳数の割に家具が置けないんです。これだったら、ツマラナイ田の字型の方がまだマシなのでは。あくまで私個人の意見ですが。
野村のMR行くと「LDの開口部がナナメだと、光がたくさん入っていいですよー」なんてセールストークされる。実際に住んでみると、どこに何の家具を置いたらいいか分からない。みなさん注意しましょう。
斜めだと光がいっぱい入ってくるのですか…。うーん、そうなのかなぁ。
家具については、モデルルームにシミュレーション用のアプリとかってないのかな。
そういうのがあるとわかりやすい。
なければ、プランブックをもらって、縮尺通りに自分の家の家具もリサイズした紙をプランブックの好みの間取りの上に載せていくようにすると
どういう感じにすれば良いのかイメージは付きます。
ただ、壁の厚みも考えないといけないので、多少の余裕は必要です。
近くに住んでるけど、ここの建築計画みててっきり全戸20-40m2の賃貸マンションだと思ってた。
サイレン排気ガス大通り沿いバルコニー狭小の永住向けマンションて、ロジック成り立ってるのかね。
ここのところ経済の減速感がマンションの販売にも表れてきたみたいです。中国資本（大、小さまざまですが）の爆買いも上から下まで急減速の体です。という事は最上階も億を超える値つけにはならないのかも。
115
希望的観測ですね
この通り沿いのマンションに住んでいる者です。
近いのと興味あったのでマンションギャラリーに行ってきました。
価格表ちらっと見ましたが、高いですね～・・
プラウドのブランド価格もあるでしょうけど。
■最高 → Cタイプ（3LDK） 14階（最上階） 9,200万台
■最安 → Cタイプ（1LDK） 3階 4,900万台
最安は2階Cタイプになりますが、まだ明記されていませんでした。
が、おそらく4,700万台です。
（↑）117書いた者です。
■最安のタイプ間違えました・・
1LDKはFタイプが正しいです。
118さん、ありがとうございます。
教えていただいてありがたいです。
Fタイプ、ですか…まあ見ていてそんな感じかもしれないですねぇ
最上階は正直億行くかと思っていたのですが、超えなかったのでちょっとびっくり
最近の物件価格は下がりつつあるという傾向らしいんのでそれに習ったのかもしれないのです
なんて思いました。
大通り沿いだからバルコニーを小さくしたのだろうなぁと見ていて思いました。外に洗濯物を干す人は極小数となってくるでしょうから。最初から室内に干してしまったほうが、と言うのは正直言うと有りそうです。
室内での洗濯物干しは、浴室でされる方が殆どになってくるのでしょうか？乾き具合などはどうなんでしょう。
浴室乾燥は結構乾くよ
ガス代がそこそこかかるのと、干すスペースが限られるデメリット有るけども
ここって人気あるんですか？
資産価値とかってどうなんですかね？
乾燥機なければ浴室乾燥ですが、よく乾きます。
量にもよりますが、２～３時間でしょうか。
上の方も書いてますが、光熱費がかかるので私は除湿機や扇風機を併用しています。
初めの１時間浴室乾燥と併用してあとは除湿機で２，３時間とか。
除湿機無くても時間はかかりますが換気扇だけでも大丈夫です。
ただ夏場は部屋干しの臭いが気になるので浴室乾燥をフルで使った方が良いでしょう。
浴室に出窓があると超便利です。
エコだし、雨が降るかも知れない時は、干しとくだけで乾いちゃう。
ここって人気あるから悪口いっぱい書かれてるんですか？
下の階とかも予約でいっぱいみたいですけど。
確かに交通量は多いけど、生活するには便利。
色んなお店あるし。
なかなか出ない立地では。
価格が合えば欲しかった。
グランリビオとで迷っています。こちらの一期は人気だったようですね。立地も雰囲気もそれぞれの良さと悪さ（？）があり、本当に悩ましいです。プラウドさんの二期は１１月末ですか。今度は申し込み時期も一緒なんですね。まだ希望の間取りもあるようですので、もう少し迷ってみます。価格的に真ん中くらいのところ狙いですが。
マイナスポイントの少ない物件。騒音、排ガス汚染、狭いことこの上ない不忍通り沿いの歩道、チグハグなプランニング、最小限の植栽くらいで、あとはいいマンションだよ。
今後マンション西側の再開発で大きなマンション等できますかね？東側は不忍通りで騒音が気になるところですが、西側なら比較的静かなのではと思っています。
>>128
私も西側の将来がどうなるか気になったので野村さんに尋ねてみましたが、西側の敷地には高さ規制がかっかているようですね。
プラウドは不忍通りに面してるおかげでこの高さ（14階）までOKでしたが、日医に通じる前面の道は幅員がそこまでないため西側の隣接地は31mが上限、つまりプラウドの2/3の高さまでしか建てられないみたいです。これを抜ける高さを狙えば良いかと。
良い物件だと思いますが、ここ、管理費20,000近くするようです。
共有部も大してないのに、高くないですか？皆さんどう思われます？
市ヶ谷南町ディアージのプラウドって何か問題あったんですか？気になります。
過去スレでは、エリア内のマンションで最もデザイン性が低いとか、アパートみたいとか散々言われてますね。
まぁ、風評を信じるのか、現実を受け止めるのかは、個人の判断力でしょうね。
現実を受け止めるとは？
お解りの方どうかご教示下さい。
確かに管理費高い。
共用施設ないけど、どこに取られてるの？
あれだけの大通りに面してると洗濯物干せないし、窓開けられないのは不便。24h換気の穴真っ黒になりそうだし。
そういうの気にしない人しか住めないのでは。
子供いたら喘息とかになりやすいよ。
豪華さないし、プラウドっぽくないって言ってる人いたけど確かに。
道路ギリギリに建てるっぽいですね。
植栽とかもほとんどないみたいだし、狭い敷地いっぱいに建てる感じがしますね。場所は便利そうだけど住環境としては確かにマイナスかなと思います。
排気ガス、気になりますね。健康には悪そうなところ、わざわざ高い金額出して買う必要あるかってとこですね。
以前友達が近くのマンション買ったけど、この辺りって元々坪単価200ちょっとだったって。
高すぎでしょ。
今が高いのは仕方ないとは思いますが、よく考えたほうがいいかと思います。
私も管理費と修繕費の合計が新築時点から月に3万円近くなることが気になっています。
修繕費も5年に一度上がるようですし、10年後には4万円近くなると、リセールしづらいように思いませんか？
リセールは厳しいと思いますよ。
長く住むつもりで購入されたほうがいいかと思いますよ。
何れにしても今は完全なバブルですから、物件価格も高い上に金利まで上がってしまう可能性を考えたら、かなり危険かと。
今の時期はよく考えて本当に欲しいかどうかよく考えたほうが賢明です。
仕方無いとは思うんだけど、大通り沿いに敷地カツカツのペンシルマンションだから、間取りも変形っていうか、きれいじゃないんですよね。
あと各部屋の広さとかなんかバランス悪い。
谷根千は好きなエリアなんだけど、うーーん、と思っています。
まんじゅうこわい。プラウド高い、間取り悪い〜。てか（笑）
もうちょっと根津よりの立地だとよかったんだけど。
地下鉄もちょうど真下に通ってるんじゃないですかね？気になります。
未だに近隣住民と揉めてるらしいけど、何かあるのかな？
これだけ敷地ギリギリだと色々揉めそうですね。
この辺の住人は五月蝿そう。
「千駄木」の燻し銀というか、ちょっとくすんだ名前の響きも悪くないと思うけどなぁ。その辺の感じかた、好みは人それぞれだな。
株価は再び１８０００台をうかがい、為替（対ドル）も１１０円を超える円安の動きになってきましたね。
これも「トランプ登場効果」？アメリカのインフレ基調とFRBの利上げがほぼ見えてきた影響でしょうか？
日本の住宅ローン金利動向が気がかりです。あと一年、今の低金利がもってくれればいいのですが。。。
「インフレ」「株高」「マンション価格高騰」と「金利上昇」はセットでやってくるからね。買った人、一年後、どっちに転んでも、痛し痒しだな。
マンションの価格高騰も嫌ですが、買ってしまった人にしてみたら価格の下落も悲しいものがあります。
買うなら安く買いたいし、売るなら高く売りたいものです。
まあ、しばらくはそんなに変わらないものと思いますが、来年、再来年はどうなっていることでしょうね。
何人かの方が書かれていますが、今のマンション価格はバブルなんでしょうか？
この物件、立地や雰囲気、建物のデザインや間取りなどもとても気に入ってます。交通量の多い不忍通りに面している欠点はありますが、それを差し引いても魅力的です。
中くらいのところなら何とか手の届く範囲だし、今は金利も低いし、思い切って買いたいですが、この先、価格が下がってしまうのかと思うと不安もあります。本当に悩ましいです。
何だか無駄なコメントが多いですね。少し値段は強気な感じがしますが、この界隈にはあまり出ない総合的に魅力あるマンションだと思います。
??「24時間365日常に救急車のサイレンに悩まされる」??
アホか。そんなだったら、いくら巨大な日医といえども手術室が足んないだろが（笑）
目と鼻の先にある根津神社は都心とは思えない静寂な佇まいが、上層階からは東大キャンパスの緑豊かな風景が広がる好物件。オススメ。
>>138 名無しさん
場所
出かけるには便利なのですが、スーパーがないのが激しく不便。
宅配使う方なら問題ないですが。
排ガス
高校卒業まで不忍通り沿いで育ちましたが、きょうだい共々健康です。
大人ならさらに問題なし。
洗濯物を干すのに躊躇するのは事実ですが。
価格
あまり数が出ないので高くはないと思います。この辺は昔から高め相場なイメージ。
リセールバリューは割と担保されてる地域だと思いますが。
日医のお医者さん需要もあるし。
小さい男の子がいらっしゃるご家庭なら、救急車のサイレンはむしろ喜びますよ。
湯島のグランリビオのスレに価格表がアップされてるけど、上層階（12-14階）で比べてみるとグランリビオむちゃ高いね。
プレミアム住戸の位置づけになっていて豪華仕様らしいけど、それにしても価格差ありすぎ。
155
え？
まさかこの辺りを通過する救急車が全て日医のCCMに向かうとでも思ってる、とんでもないアホですか？
そして日医の目の前に消防車の発着所があることすら知らないスーパーアホなんでしょうか？
ブーメランがコメカミに刺さってますよ笑
フフフ... 「正しい表現」???のチミ
・この消防署の１日の平均出動回数、
知ってる？
・「24時間365日常に」の意味、わかる？
アホじゃないなら、誇張を超えてバカバカしい（笑）という他ない
チミ笑 ブーメラン君て何歳なの？面白すぎ。
まずは質問に答えてから発言したら。
1日の平均出動数は何件だって？知ってたとしたらキモいな。で、それが何？笑笑
あ、すいません。
たぶんそちらが年上なんで、ブーメランさん でした。失礼しました。
以前この近くに住んでいました。
買い物は赤札堂やのむらやが多かったです。
当時はぱぱすがなかったし、根津駅近くのセブンイレブンもなかったので、さらに住みやすくなった印象があります。
私はサイレンの音はさほど気になりませんでした。
不忍通りは夜は静かなイメージです。
縁があればまたこの辺に住みたいです。文京区の中では安いエリアと思っていましたが、最近は高くなりましたね。
