プラウド文京千駄木について

やっとモデルルームの案内きたー

ここ何割くらいが分譲賃貸に出されるかな？
普通に考えたら投資用マンションだよね。

年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円～2万1000円程度でした。
いったい何と思ってこんな予想をしたのでしょうか？

設備仕様はどうなのかな？

リビングが狭いな。。

単身者からファミリーまで広さは様々なので、いろんな世帯の方が住まれるんでしょう
Fタイプのリビングなどは四角の形ではないことから多少住みにくさがあるのかなと感じました。
総戸数も８０戸弱という事からちょうどいいくらいの総戸数となっているのは良いですね。
ところでエレベーターは１基なのでしょうか？
８０戸だとできれば２基ほしいところでしょう

エレベーターは一機だと思います。内廊下でした。

あと、乾式壁でした。まだ間取り図もらえなくて、何のために呼ばれたのやら。。

さすがプラウド、相変わらず感じ悪い。
それより何より立地はもっと悪いけど。

野村は千駄木のシンボリックな建物にするそうです。

どこの物件でも野村はそれ位のこと平気で吹いてくるよ。間に受けてる人がいることに驚くレベル。

>>69 匿名さん

資料請求してモデルルームに行って資料確認ですね。

プラウドというブランドに魅力を感じる方が多いようですが、
やっぱりブランドも大切な要素の一つですよね。

立地が良いので生活しやすそうですが、
モデルルームを見て、具体的に収納や部屋の間取りを確認してみたいですね。

ブランド重視なら財閥系デベを選ぶべきだね。ここは所詮証券会社が元締めだし。
周りは古い木造家屋が目白押しで、救急車も頻回に通る交通量の多い交差点、しかも水害時の床下浸水なんてザラな低地だけど、それを住みやすいとはどういう論理なんだろうね。

道路側の窓はペアガラスにするとか、言ってたと記憶しています。それだけ交通量があるんでしょうね

ペアガラスは普通だから、
二重サッシで防音ということですかね。

モデルルーム案内会に近々行ってみようかと思います。
注目度はどれくらいなのでしょうか。

ヘタリスのようなボコボコの間取りが気になります。
でも、立地がいいから売れちゃうのかな…

柱が間取りに食い込んでいるんですよね（汗）
広さはまあまあありますから、なんとかなる範囲ではないかと思われます。

三角形みたいな形をしているFタイプは、うまくバルコニーを使いましたね。
あまり部屋自体は変形はしていないです。
その代わりバルコニーはすごく狭い。外干しをもともとしない人なら
まあ気にならない範囲でしょう。

乾式壁がふんだんに使われてますね・・　Bタイプなんて自分は絶対に無理。

数年前なら15階建てでも戸境壁は全て湿式という物件がたくさんあった。
昨今は売るほうも買うほうも厳しいですね

角部屋率が高くなっているというので、それで柱が・・というふうになっているのでしょうか。単に構法の問題っていうかんじなのかなぁ。

普段の買い物っていうのはどこですれば良いのでしょうか。赤札堂？サミットもありますよね。その辺りが中心となってくるというふうに考えて良いのでしょうか。

味気ないスーパーに行くなら谷中商店街はどうでしょう。２０分くらいですが不忍通り沿いに歩くと味気ないので１本内側に入るだけで下町感出ていますよ。路地がいくつもあるので縫って歩いても良し。

排気ガスと交通騒音が半端なさそう。
ほとんどが分譲賃貸で出される感じになりそうだね。

騒音、排気ガスといいますが麻布、六本木とどこが違うんだろうか。騒音の程度というか範疇のくくり方が人それぞれになるから何とも判定しがたいです。排気ガスはとても改善されてきたのであほなスポーツカーが大挙していなければ咳もでませんがね。確かに歩道が狭いので車に威圧される感じはあります。それは下町というか古い町では歩道を広げるのは無理ですから。下町で育ったので広い歩道は逆に間延びして見えます。

千駄木駅近くに住んでいるものですが、こちらの物件興味ありで検討しております。
購入を決めている方のお話を聞いてみたいです。購入しようと思った決め手はなんですか？

騒音が話題になっていますが、やはり車線が少ないので夜遅くまではずっと車の音がしている感は否めません。
千駄木に住んだ当時は夜中の救急車の音もすごく気になっていましたが結局は慣れですよね。防音サッシの性能次第かと思います。

汐見小28年度入学って急に増えたね

プラウドというブランドに注目される方は少なくありませんが、
実際にどのような違いが他のブランドとあるのか、難しいですね。

確かに綺麗なマンションで、間取りの作り方も個人的に好きですが、
ほかに変わったところはあるのでしょうか。

ずっとこの辺の不忍通り沿いに住んでいますが、１２階にいた時は騒音ほとんど気になりませんでした。６階のときは夜中にトラックが通る音が聞こえてきましたが、そのかわり、お祭りの時期になると通りのワッショイという御神輿やお囃子の音も聞こえてきて、この地域が好きな人にはいい点でもあると思います。

全間取り公開されたけど、どれもガタガタですね…
Eタイプが一番まともかな。。

Aタイプ

Bタイプ

Cタイプ

Dタイプ

Eタイプ

Fタイプ

Gタイプ

価格はいかがでしょうか？

なんだかこれでもか！って言わんばかりに乾式壁が目立ちますね…

間取りは頑張って建物の形の割には室内は四角いしてきているのだなという感じですね。
その分、バルコニーは狭いけれど…
外干しする人じゃなければ特に気にならないのか？
家族分の洗濯物を干そうと思うと２つのバルコニーにワケてやらないとならないともうけれど
ここだと部屋干しの人がほとんどかしら。

南向き実需ファミリータイプをウリにしながら、洗濯物は部屋干しを想定してる？
チグハグ過ぎて無理あるね〜、野村さん笑

共働きファミリーだと確かに外干しってあまりしないけれど（夜のうちに選択をしたりする場合や、雨が家にいない時間帯に降ってきたら嫌だなということから）、
でも子どもが居ると外に干したいという人もいますでしょうね。

ただこの広さだとバルコニーの面積よりは部屋の広さのほうが優先されるということだとは思います。
両方取るのはむずかしい、と。

洗濯物を干すほうのバルコニーは１箇所だけ。もう片方はサービスバルコニーです。

区役所で建築計画概要書の写しを取ったら計画変更がなされていて建築面積とか変わっていたようなのですが何かあったのでしょうか。

検討していましたが、間取りで悩み結局やめました。バルコニーは我慢できるとしても、リビングの斜めの形がどうしても許せず。畳数の割に家具が置けないんです。これだったら、ツマラナイ田の字型の方がまだマシなのでは。あくまで私個人の意見ですが。

>>110
同感です。それと大通りの交差点に面していて。
色々とうるさそうです。

野村のMR行くと「LDの開口部がナナメだと、光がたくさん入っていいですよー」なんてセールストークされる。実際に住んでみると、どこに何の家具を置いたらいいか分からない。みなさん注意しましょう。

斜めだと光がいっぱい入ってくるのですか…。うーん、そうなのかなぁ。
家具については、モデルルームにシミュレーション用のアプリとかってないのかな。
そういうのがあるとわかりやすい。
なければ、プランブックをもらって、縮尺通りに自分の家の家具もリサイズした紙をプランブックの好みの間取りの上に載せていくようにすると
どういう感じにすれば良いのかイメージは付きます。
ただ、壁の厚みも考えないといけないので、多少の余裕は必要です。

近くに住んでるけど、ここの建築計画みててっきり全戸20-40m2の賃貸マンションだと思ってた。
サイレン排気ガス大通り沿いバルコニー狭小の永住向けマンションて、ロジック成り立ってるのかね。

ここのところ経済の減速感がマンションの販売にも表れてきたみたいです。中国資本（大、小さまざまですが）の爆買いも上から下まで急減速の体です。という事は最上階も億を超える値つけにはならないのかも。