購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART121】

>>8600 匿名さん

子供が二人以上いるとマンションは辛いので戸建てに住みたい転勤族って結構いるんですよ。
あと、公立の学区がいい所って低所得層の少ない戸建ての住宅街があるところが多いので、子供メインで考える人に一定の需要があるという話です。
逆にいうと、転勤族が入ってくる事があまりなかったり、学区や治安が悪いとかだと厳しいかなと。

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うちは不動産屋に家賃収入17万って言われたけど、さっさと売却して即金利益を選びました。
マンションは売れるから、気軽に購入してます。飽きたら売ればいいし。
売却価格が購入価格より上回るなんて、戸建てにはないだろうな。
マンションいいよ。
地方勤務の地方民だったら、庭付き一軒家で終の住処にしてもいいね。
どっちでも良いよ。

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>>8601 匿名さん

うちは世田谷区の戸建てですが、ご近所さんが転勤で長い事いませんが、大型公園や幼稚園保育園小学校が近い事もあり、借りる人が途絶えた事はないです。
近隣のマンションはファミリータイプでもほとんどが70平米台なので、子供2人いてマンション選ぶのは、子供が小さくないと厳しい。100平米超える二階建ては子育てファミリーの需要は高いですよ。

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はっきりいってマンションを気軽に売り買いする人は極めて少数
戸建てにしろマンションにしろローン組むのがほとんどだから手続きだけでも面倒すぎる
富裕層はここには来ないはずなのでただの妄想でしょう

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マンションだと子供達の駐輪場でさえ置き場所なかったりするからね。

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>>8605 匿名さん

独身や夫婦2人の狭小マンションは、大してローンも組まないし、すぐ完済できちゃうから売買は気軽なんじゃないかな。

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まあ、実際は80平米で夫婦二人だとわりと余裕かな。

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80㎡のマンションは、結構広い方だと思う。夫婦2人なら余裕だろうけど、実際には75㎡位のマンションで4人家族って結構いる。それかもう最初から一人っ子限定にしちゃうとか、それはそれで本末転倒だけどね。

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マンションだと、膝壊して階段に苦しめられることもないし、車も必須ではないから、老後も安心ですね。

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>>8609 匿名さん

賃貸より設備がハイスペックで家賃より支払いが安くすむからかと。
駅近で利便性のいいマンションは若者や単身赴任が賃貸で、老人や共働き高齢夫婦が中古で購入したりするので、広すぎて無駄な共有設備が多いマンションよりいざとなっても売りやすいし家賃も押さえ目で貸しやすい。

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>>8612 匿名さん

子供二人以上いたら必須ですけどね。

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>>8612 匿名さん

老後は家族が減るので一階だけで生活が事足りるように、リビングから和室が続いてたり、水回りを一階に持ってきてたりするんですよ。

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>>8608 匿名さん

確かに、夫婦2人なら学校区とか転校とかに縛られないから、引越しに何の躊躇もないね。将来マンションが建替えで揉めようが、自分達の世代だけ何とかなればいいから関係ないし。

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>>8611 匿名さん

必要な広さの物件を選ぶのが普通では？

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>>8614 匿名さん

車を手放せない暴走老人って社会の迷惑になると思いませんか？

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>>8618 匿名さん

子供と出かけるファミリーの車の需要と、老後の生活の車の需要とはまた別と思いますけど。
我が家は車がなくても買い物など生活には困りませんが、子供が小さい内なんかは、お出かけは毎回電車なんて冗談じゃないという位面倒くさかったですよ。

買い物も車があると範囲が広がるのは当然の事ですし。
最近はネットスーパーも発達してますから、老後も車がないと生活できない場所は都内では少ないのでは？

このスレのマンションさんで、本当に子育て世代の方っていらっしゃるのでしょうか。いつも質問が不思議。

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>>8619 匿名さん

老後の話しかしていませんが？

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8602の売却話はガセ。
都心3区の中古マンションでも平均成約価格は6000万円以下。

中古マンションは過剰在庫で、物件が滞留してる。
当然実勢価格や売却(希望)価格で売れることはなく、
実際の成約価格は、同じ地域の中古戸建てより1000から2000万円安い。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201605data.pdf

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注文戸建て ＞ マンション ＞ 建売戸建て

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>>8622
8602ではないが、論点ずれてないかい？
自分も最近マンション売ったが、5年住んで分譲価格＋諸費用で売れた。
家賃17万だと3000万～3500万程度のマンションじゃないのかな？

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>>8620 匿名さん

8614さんは、子供2人で車が必須という話をしてます。老後の話はしてませんが。

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>>8625 匿名さん
お！分かる人登場。
そうです。その位の価格帯。
ここの人達、話通じなさ過ぎる。
地方の人が多いのかな？
ガセとか言われちゃうし、心外。
まぁいいや。
地方なら一軒家がいいもんな。
わざわざマンション買う必要ないし、
そもそもマンション自体ないのかな？
家族増えたから、もっとハイスペックな物件に移ったけど、それが出来るのがマンションの良さだと思ってる。

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＞8622
さすがにワンルームマンションが3割入ると金額的には戸建の方が高くなるね

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>>8627 匿名さん

そもそも東京23区に3000万程度の戸建ては無いですからね。

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>>8626 匿名さん

何でわざわざ、老後の話に割り込もうとするんだろう？
そんなに都合が悪いですか？

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>予算と場所で、もう選択肢はある程度狭まるよね。
「モノの価値は価格相応」これは誰もが認めざるを得ない共通認識ですのにね。
でもそれを言っちゃうと、都心億ションさんのKO勝ち決定！なので、
郊外戸建さんが、必死に無限ループでああだこうだ下らない難癖つけて、
現実逃避しているのがこのスレです。久々に来て見たけど、
相変わらず書き込みは低レベルのループだし、庶民以下向けの家選びなスレですねw

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>>8628
中古マンション成約価格の安さをワンルームで言い訳？
そもそも中古マンションのワンルーム比率を価格帯で述べるのは間違い。
新築でも専有30㎡未満のミニ万比率は全体の2割以下。

http://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/sumai...

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都心億戸建てさんのKO勝ち決定！でしょ。
マンションさんは土地を買えないんだから。

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＞＞8631

そんなスレにとてもお似合いなレスの内容ですね。素晴らしい。

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>8632
不動産は立地。

郊外の一戸建」と「都心のマンション」　将来どっちが高く売れる？
http://news.mynavi.jp/news/2014/02/27/273/

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>>8604
>近隣のマンションはファミリータイプでもほとんどが70平米台なので、

立地柄で色々でしょうね。お宅様のような世田谷エリアはそうなのですね。
我が家は港区ですが、近隣のマンションはファミリータイプは100平米以上が普通で、
200、300平米のものも多いです。家賃やローン100万単位で払える層が多いですからね。
立地柄グレードも高いですし、すでに別荘もあるし些細な庭など必要ない、
とお考えの方も多いので、この辺りでは圧倒的にマンション需要が高いです。
また同エリアでも、マンションのほうが好立地に建っているケースも多いので、
更地を買うよりも割高になりますが、資産価値的にも有利ですしね。
土地の価格は需要と供給に加え、人気によっても大きく左右されますから、
ただ土地があっても意味ないんですよ。お宅様の周りだけを例に出しても意味ないです。
エリアによって、住宅形態も嗜好も変わりますから。

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平均購入価格
土地付注文住宅は3,700万円台、建売住宅は3,200万円台、マンションは3,900万円台
http://www.jili.or.jp/lifeplan/lifeevent/house/3.html

マンション諦めて注文住宅にすれば200万円、建売にすれば700万、おつりがくる。

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>>8635
マンション民は土地を買えないから、立地のハンディをつけないと比較にならないらしい。

不動産は立地だから、
「都心の一戸建」と「都心のマンション」将来どっちが高く売れる？
または「周辺区の一戸建て」と「周辺区のマンション」将来どっちが高く売れる？だろ

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＞8640
エリアはどうでも良いんだけど、価格を同額にしないと、
比較する意味がない。

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ここって、
億の家買う人のスレなわけ？笑
土地土地言ってる方は、
坪単価いくらの土地をどの位買って、どの位の家を購入予定？
一軒家自慢されても、苦笑しかない。
都区内の武家屋敷跡地みたいな豪邸に住んでるなら、こんな所見ないしね。
年収自慢でもしてくれた方が分かりやすい。
だいたい日本のどこの一軒家とどこのマンション比較してあーだこーだ言ってるのか分からんな。
着地点を見失ってるくだらないスレ。
書き込むなら、何千万所持していくらの家屋買うのか書いたら？
抽象的かつ妄想でモノ言う人多過ぎ。
まーネットなんてこんなもんだが。
マンション民の方が具体例まで出してくれて分かり易い。

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皆さん予算を書きなさい。
くっだらねぇなー貧乏人ども。

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予算は20億で！

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仮に予算１億だとして、（平均に比べるとかなり高いかと思いますが）どれ選びますか。

○都心マンション
○都心ミニ戸
○郊外戸建

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>>8639
>>土地付注文住宅は3,700万円台、建売住宅は3,200万円台、マンションは3,900万円台

土地付注文住宅は「売り建て住宅」という似非注文住宅。
土地を別に購入したり、所有してる土地に自由設計で建てるのが注文住宅。
3700万円では建築費にしかならない。
都道府県別「注文住宅の相場」
http://chumon-jutaku.jp/knowledge/cost/2-4/5012/

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だからね
暇つぶしだから結論が出ると困るんだよ。

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>>8645
都心マンションが1億？
相場を知らない。

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予算1億だって、笑
このスレは貧乏人には用はないでしょ。

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予算50億の人はいないの？

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