マンション総合問題何でも相談

１００さんの意見を管理組合に反映させ、これを機会に、マンションが、
長く、資産価値を維持できるように、協力できる、システム化を図ります。

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>101さん
頑張ってください。

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６９さん
売れないシンガー・ソングライターだって、今時そのような意味の通じない詩は書きません

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最初からこのスレを読んでいただいているのですね。
ありがとうございます。
何か感想等ありましたらご意見をお願いします。

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専有部分内の給排水管、給湯管、ガス管等を管理組合として
やることを考えているマンションはありませんか。
それに対する取り組み等を良かったら教えてください。

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管理組合としてやることはできるとなっていますが、その費用については
各区分所有者の責任と負担で行うとなっていますね。
配管類を共用部分とすることはできないでしょうが、費用の負担に
ついては問題はないと思われます。

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給排水管の周期としては、水道用で３０年～４０年、但し給湯管は
周期は短くなります。
排水管で３０年前後というところです。
できれば３５年で共用部分の配管と一緒にやる方が価格が抑えられるので
３５年で一緒にすればいいと思います。私の感想です。

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エキスパンションジョイントが外れると怖いね。

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うちのマンションでは、託児所に補助金を出していました。
管理規約には定めてありませんでしたが、共用部の施設です。
その賛否については、どのように思いますか。

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今までは標準管理規約にもコミュニティ条項があり、各マンションでも
管理費からの出費は一応認められてはいました。
それが今回難産の末標準管理規約からコミュニティ条項が削除されました。
うちの場合、管理費から例えば理事長等が自治会との懇親会や忘年会に参加
した場合の会費や各種クラブの協賛金、子供会や老人クラブ、共同募金等への
出費はしたことがありませんでしたので、今度の総会で削除することにしました。
管理費はあくまで管理組合のために使うのが基本ですから。
託児所に補助金をだしているということですが、みんなから徴収している
管理費から一部の者しか関係のないものに対して出費するのはおかしいでしょう。
なにより管理費の使いみちは規約に規定されているのではないですか。
託児所が共用部分としてあるのはいいんですが、費用の負担は各個人がやらなければ
おかしいでしょう。
うちにも子供用プールがありますからね。しかし、経費はそれを使う子供の親が
支払うことになっています。但し、一部水道料だけは管理組合が負担しています。

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集会室やゲスト駐車場、ゲストルームを使用する場合も使用料を
支払っていますからね。
託児所は共用部分ですよね。規約に入れておく必要はあります。
託児所に預ける場合は、料金はその親が支払っているんでしょう？
そこを借りている者に対しては託児所の使用料を取るべきです。

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託児所や子供用プール、ゲスト駐車場やゲストルーム等がマンションの
施設としてあるのはそれがそのマンションの特徴でもありますのでそれは
それで価値があるものだと思います。
しかし、使用料は取る必要がありますね。
ただそこの維持費については、管理組合負担になるでしょうね。

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管理会社で工事や点検のキックバックを取ってない
ところがありますか。
九州では、東福互光がキックバックはとってないということですが、同じ
互光グループもキックバックはとらないで、事務管理だけで
会社を運営しているのでしょうか。
そういう管理会社だったら、不要な工事を勧めてくることはないのだけど。

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皆さんのご意見、ありがとうございます。
原則、利用者負担ということですが、でも、管理規約に記載がある場合は管理費から維持費は支払うことができるということですね。

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維持費というのは、電気料金や水道料、修理代、備品ということになりますね。
それを利用して利益を得る方も出てくると思いますが、その方の費用は
託児を依頼する託児料から出すべきですね。
うちの子供用プールは利用者が少なくなってきた時点でロータリー駐車場に
変更しました。
しかし、プールを利用する家庭の利用料金は２，０００円程度でしたよ。
監視員はつけなくて、交替でそれを利用している親がやっていたようです。
料金は大した金額ではないでしょうから、結局は管理費からの支出が多かった
ようです。

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＞互光グループもキックバックはとらないで、事務管理だけで会社を運営しているのでしょうか。
　マンション管理業協会のHPに会員企業の決算書が載っています。
　管理部門売上高／管理戸数／12／組合員数＝各組合員からの月額売上高です。
　管理部門売上高／管理戸数×戸数＝その管理組合からの年間売上です。
　年間売上－年間管理委託費＝工事・設備点検等の売上です。
　自社で工事をしない場合は、工事売上＝手数料です。
　子会社に手数料が入るようにしている場合は、この数字には出てきません。

　調べてみると面白いですよ。
　

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>116さん
管理業協会のホームページは何回か見たことあります。
そういう観点では見たことないので、興味をもってみてみます。
情報ありがとうございました。

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託児所があるというのは喜ばれるでしょうね。
当然保育の有資格者がやられるんでしょうね。

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うちのマンションにはゲストルームがあり、宿泊施設があります。
大人１泊１，０００円で風呂もついているのでいいですよ。
離れている家族が帰ってきたときは、食事はマンションで行い
寝る時だけ、ゲストルームでゆっくりくつろげますからね。
フトンの準備とかもする必要もありません。
５人～６人家族でも十分対応できます。

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最近は不衛生といいますね
ゲストルームもキッズルームも閑古鳥
いまどきそんなこと言う人いて驚きです

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清掃は行き届いていますし、フトン類は使用したらクリーニングに
出すので不衛生ということはないでしょう。
それに１泊１，０００円ですよ。

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それは物件による

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うちのマンションのゲストルームは1泊5000円だよ。
高すぎるね。

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23区なら安いですよ。
民泊は8,000円から

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ホテルのほうがいいね
それ以前にゲストルームの心配しなくてよい
戸建に住むべき

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二日ぶりにマンコミに帰ってきたけど、たいした書き込みは
ないようですね。
戸建てとマンション、どちらがいいかは人それぞれですからね。
私はマンションが二軒目ですけど、戸建てには住みたくないし
考えたこともありません。
庭があると草むしりや木々の世話と掃除、建物や設備の管理も自分で
やらなければならないし。
マンションだと管理組合がやってくれますからね。
それに街中に住むというのが何かと便利だし。
親からもらった土地は現在駐車場として貸しているし。

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戸建てもいいけど街中は土地が高いしね。
街中から離れた団地の戸建は話しにならないし。
おまけに土地はせまいし、駐車場をつくるのが精いっぱいの土地では
何のための戸建か分からない。
庭があってもすごく小さいしあれを庭というのか分からない。
なんで戸建に住むのか理解に苦しむ。

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〉〉一括受電サービスの総会決議その７
895：匿名さん
[2016-04-19 22:14:23][×]
すいません。
一括受電反対以外の質問はとても参考になるスレがありますので、そちらでお願いします。
「マンション管理の諸問題に評論家が答える！」



↑ネットの書き込み鵜呑みにするとは恥ずかしいね
純粋な人なのかな？笑。

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関係ない書き込みがあるけどこれ何？
間違ったのかな？

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荒らしみたいな書き込みばかりでうんざりしたんですよ

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戸建てとマンションどちらに住みたいですか？

わたしはマンション派です。

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１３１さん、管理費等がなければ、マンション、我慢できないのは駐車場使用料、は０円に。

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>132さん
駐車場使用料は修繕積立金に充当するのが殆どです。それに駐車場は全てが必要とはしてませんから。
戸建てでも外灯が傷んだり球切れ交換したり、台風や地震で壊れたり風化すれば修理とかしなければ
なりません。
マンションには管理員がいますし管理会社がマンションの管理をバックアップしてくれますが、戸建ての場合は
全て当人がしなければなりません。

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部屋の中以外の掃除もしてくれますし、インターホンもついています。
ゴミ処理費も経費はかかりません。庭の植栽も全て組合がやりますよ。

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何事も自分の自由にならないのも集合住宅。

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今テレビを見ていたら熊本の被災地へタタミの支援物資が届けられていて体育館に敷いていたけど
これはコストも時間もかかるので、発砲スティロールにしたらどうなんだろう。これだと熱も通さないし
軽くて使いやすいのではないだろうか。

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このスレと何か関係あるの？
ほかいけば？

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駐車場区画を１戸１区画として、駐車場使用料を無料にする。
その分、管理費等を一律値上げする。会計処理も効率的。駐車場区画不足はダメ。

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駐車場は全戸分ありませんからね。駐車場使用料をゼロにすればその分修繕積立金の値上げを
しなければならなくなるんですよ。

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１３９さん、だから、管理費等（修繕積立金等）を値上げすればよいと言っている。

私のマンしぃんは、４００戸に対し４１０の駐車場区画が有る。１０区画は来客用です。

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１０台もゲスト駐車場があるとはすごいですね。
４００台分の駐車場収入はすごいですね。
１台１万円としても年間４，８００万円の収入ですね。

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来客用の駐車場があるなんて、間違いなくお高いマンションなんだろうね。
来客用がないと大騒ぎしていたあの頃が懐かしいよ…
今は空きが目立って、管理人さんが日誌に「空きが目立ちます」なんて書いているから。

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だから、今のうちに駐車場使用料を一人一区画０円にして、管理費等の値上げをしておけば、安泰。

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駐車場を使わない住民がなんて言うかな？
でも、提案する価値はあるよね…
機械式を使っている人は、負担が軽くなるはずだから。

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駐車場が不足気味の時に、規約に設定。賢い人間は、文句言うでしょうね。
うちは、不足気味なら、４分の３以上の賛成は取れるとみている。区分所有者
が、勉強して、賢くならないうちに、規約に、決めておけば、管理会社と、
特定の人物の、意のままの規約が制定できる。

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ちょっと、あくどい気がする…

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そういうあくどい管理会社に騙される役員はいるし、知っていて共謀する人間もいる。

気が付いて、文句を言うと、クレーマー扱いになるし、ときには、罪を着せられる。

やはりマンションに住む事は、団体活動をしないか、するとすれば、それなりの勉強を

しておかないと、いけません。毒には毒を持って制する能力をもっていなければ、

正義は守れません。一番平和なマンションでの生活は、あたらず、さわらず、の生活です。

私の投稿スレは、たちどころに削除されています。その原因は、ある大手の管理会社の

悪事の証拠を投稿しているからです。もうそろそろ、表面化するでしょう。

組合員の皆様は、管理会社と、その仲間の区分所有者の悪事を見抜く能力を磨いて下さい。

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スレ主です。
皆さんにお聞きします。どうしても理解できませんので。

エキスパンションジョイントで繋がった２つの建物（規約上は１つの建物です）で規約は単棟型管理規約です。
当然１つの建物としての扱いですから、片方の建物の復旧とか建て替えという表現はおかしいと思われます。
しかし、見た目には２つの建物でありもしそのうちの１つだけが倒壊して、もう片方は殆ど被害がなかったと
します。その場合倒壊した建物は建て替えをしなければならないとします。
これが団地型管理規約であれば片方だけの建て替えはそこだけで行えばいいのですが、如何せん単棟型管理規約
となっていますので区分所有法や規約では対応できないと思っています。
この場合、建て替えをするときはどうすればいいのでしょうか。
単棟型だから建物価格の２分の１以下だったら普通決議でできるのでしょうか建て替えでも。

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>147さん
スレ主です。途中で割り込みまして申し訳ありません。
１４８についてのご意見も合わせてよろしくお願いします。

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きっと、賢くなろうとする人なんていない。
私も賢くなれる気がしない…
でも、ただのバカのつもりはないよ。
私はいつも自分に複数の答えを用意しているから。
選んだものが間違っていることって、少なくないけど…

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