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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川五丁目9-2(地番) |
交通 |
バス停まで 徒歩4分 バス所要時間7分 山手線 「品川」駅 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
363戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上26階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2023年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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品川イーストシティタワー口コミ掲示板・評判
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2326
匿名さん
>2321さん
品川周辺再開発してるんだから、上がるに決まってる
というか、もう少し経済のお勉強をしましょうね?
あ、中卒かな?
買えないよねー。中卒ならタワマンなんて
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2327
匿名さん
>2326
そろそろ登場すると思った>2326みたいな中卒以下の煽りコメント
マンション購入で色々調べてるとすみふの売り方に気づきますね。こういう売り方もどうかと思いますけどね。
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2328
匿名さん
上がる下がるはあくまでも予想であり、既に購入者は上がってほしい。これから買う人は下がってほしい。
双方の意見が偏ってぶつかるので煽りあってしまうのでしょうね。ただし、すみふは例年値上げをして売り続けていきます。もし値下がり待ちなら、他のデベロッパーをおすすめします。
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2329
マンション検討中さん
今販売中の戸数が大分余ってるから、第4期以降の引き渡しは一年後にしても大して問題ないだろうとスミフが考えているというのは勘ぐりすぎだろうか
「この部屋ならすぐ引き渡せますよ」という営業トークもできる。
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2330
マンコミュファンさん
待って値下がりすると思う人は待てばいいと思いますよ。
自己責任ですので誰も止めはしません。
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2331
名無しさん
>>2329 マンション検討中さん
なぜ大分余ってると言い切れる?
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2332
匿名さん
残りが少なくなれば、値下げしてでもさっさと売り切った方が得だよ。営業経費の無駄だからね。社会人としての常識。
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2333
匿名さん
>>2332 匿名さん
でもそれが住友では常識ではない。最期の数戸になったら、さらに値上げしてくるから。モデルルームを置かないからできる技かも。
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2334
匿名さん
>>2322 匿名さん
値上げなんてあったの?
印象操作はやめようね。
実際にあるなら、具体的な事例を出してみてよ
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2335
匿名さん
>>2334 匿名さん
印象操作?モデルルームに行っていない人なんですね。行けば教えてくれますよ。前の期の価格と今の価格の両方。そこを隠さないのもすごいと思うけど。教える理由もないので、知りたければモデルルームへどうぞ。
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2336
匿名
そもそもこういう議論になる時点でスミフの術中かな
実際にマーケットが上がる下がるとは別にセンチメントで動く消費者心理もあるからね
値段に納得したものを買えばよい 買える範囲で
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2337
マンション掲示板さん
来年入居予定の人は早めに理事やっちゃった方が楽ですね。
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2338
匿名さん
”住友不動産 完成売り”などで検索するとすみふの売り方がわかりますよ。
ドゥトゥール、ワールドシティタワーズなどがその典型例です。
デベに聞けば、販売初期の値段も教えてくれます。第1期より既に数百万円値上げをしていました。
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2339
匿名さん
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2340
匿名さん
>>2339 匿名さん
君、スミフの信者なの?
値付けに失敗して売れ行きが良くないから、うまい理由をつけて先伸ばしにしているだけだということがわからないの?
仮に周辺相場が値上がりして、1戸あたり100万の値上げが可能だとしで1年も先送りすれば、それだけで損失は大きいよ。税金、管理費、修繕積み立て金、人件費、営業経費、金利、本来なら他の営業で儲けた可能性があった利益が得られない、etc.
販売期間が伸びればそれだけ損が大きくなるのが普通ですよ。
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2341
匿名さん
>>2340 匿名さん
恥の上塗り。
ビジネスセンスないのがよく分かる書き込みw
教科書を読み上げた様な典型的な頭を使わない回答だね、
スミフのIRちゃんと読み解きなよ。
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2342
匿名さん
野村不動絵でさえ住友のやり方を真似始めたからね。売るものが少なくなっていることも追い打ちをかけてるし。
2340の考えはもう古い考え方になってしまった。
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2343
マンション検討中さん
値上げとかって結局営業トークの可能性もあるよ
全戸の値段を紙で配るわけでもないから、本当のことか検証できない。
もちろん、本当に値上げしている事もあるんでしょうが
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2344
匿名さん
値上がりは確実みたいですね…
一期で買っておけば良かったです…
せめて再び値上がらない内に契約したいと思います!
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2345
匿名さん
スミフの事業ポートフォリオに占めるマンション比率は他の不動産会社より低い。スミフはオフィスビルのシェアが圧倒的ナンバーワン。
だからマンションは値下げせず、強気の値上げができます。今の市況が続くのであればね。
野村不動産はマンションに頼りすぎて値引が常態化し、***になっている。
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2346
検討板ユーザーさん
>>2343 マンション検討中さん
このサイト、色々なマンションの期毎の価格表も掲示しているんですけどね?
消費者ができる唯一の対抗手段である基本の情報収集ですら放棄してる人ですか? 良い鴨ですね。
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2347
匿名さん
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2348
匿名さん
>>2347 匿名さん
ともかく住友のやり口は明白で、その上で住友物件を買うために皆頭を使ってるだけだと思う。
洗脳と言っている方が耳を貸してないとように見えるけど。過去の知識だけを頼りにすり人は置いていかれるよ。
ただ住友もいつまでも同じ手法を使うわけではないので、そのためにもここは役立っていると思う。
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2349
匿名さん
>>2347 匿名さん
無知な人間は自分の主観のみに縛られ、
客観的なエビデンスに耳と目を塞ぎ、より無能となる。
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2350
匿名さん
今は何戸くらい、売れてるんでしょうか?
どなたかご存知の方いたら、教えてくださいませ。
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2351
マンション検討中さん
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2352
マンション検討中さん
>>2351 マンション検討中さん
今後値上げされるんですか?検討していたので詳しい情報を教えて頂きたいです。
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2353
匿名さん
>>2350 匿名さん
まだ半分くらいは残っていたような。正確な数字は営業さんに確認してみて下さい。
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2354
匿名さん
まだ、半分残ってるのね。
入居日を1年先伸ばしすることにより、本来なら売り主が負担するはずの管理費や修繕積み立て金をはどうなるのかな?
まさか、先に入居する人の負担ってことはないよね?
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2355
マンション検討中さん
>>2354 匿名さん
未入居分は住友負担です。
そこを負担しても売りを先延ばししたい物件だと判断したみたいです。売れる物件だと思ったのでしょう。
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2356
匿名さん
今の段階で半分近く売れてるならスミフ的には順調でしょうね。
隣のテラスは入居開始1年後で3/4、2年後に完売でした。
最低2年くらいかけて売るように調整しているのでしょう。
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2357
マンション検討中さん
第1期 60戸 >>1122より
第2期 9戸? >>1630より
第3期 6戸 >>1883より
合わせると75戸になるんですが、これとは別に小出しで出してるということなんですかね?
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2358
通りがかりさん
>>2357 マンション検討中さん
まだ、それだけしか売れてないんだね。
1年先伸ばしすれば、値上げしても売れるなんて言っている人は、この売れ行きの悪さをどう説明するつもりなんだろう?
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2359
匿名さん
>>2358
>>2338の通りググってみれば?住友不動産はつねに値上げをしながら売っているから。
この売り方は嫌いですが、希望物件ならそれに合わせるしかないですから。隣のシティテラスも値上げしながら売ってましたよ。
それかすみふに直接なぜか聞けば分かることだから聞いてみればいいのでは?理由も含めて教えてくれますよ。
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2360
匿名さん
>>2357 マンション検討中さん
そのようです。実際はそれ以上販売済みですね。
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2361
匿名さん
このマンションの裏って倉庫街ですか?大きなトラックが良く走ってました。
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2362
eマンションさん
この辺りは都市計画上物流エリアです。本来マンションを建てるべきエリアではないのですが。
最近はネット通販の隆盛で都心近くの物流拠点のニーズが高まってるので、今後これらの倉庫が無くなることは無いでしょうね。
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2363
マンション検討中さん
>>2362 eマンションさん
倉庫じゃなくて埠頭ね。品川埠頭は機能を縮小することが決まってます。そのあとどうするでしゃょう?
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2364
マンション検討中さん
>>2363 マンション検討中さん
失礼。どうするんでしょう?でした。
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2365
マンコミュファンさん
>>2363 マンション検討中さん
そんな話あったっけ?
ソースよろしくね
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2366
匿名さん
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2367
マンション検討中さん
>>2366 匿名さん
今の新築相場感だとかなり割安ですもんね。
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2368
匿名さん
品川駅を中心とするサウスゲート計画の規模の大きさを考えると、品川埠頭島にもその効果が徐々に及んできそうだね。
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2369
マンション検討中さん
全体的に数百万値上げしてますね。住友の長期販売方法は独特で面倒です。
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2370
匿名さん
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2371
匿名さん
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2372
匿名さん
マンマニさんコメントのようにまいばすけっととは言え、近くにスーパーができたのはプラスポイントだろうね。
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2373
匿名さん
埠頭ではなく住環境が完璧で、小学校が近く、駅近、都内のタワーマンションだったらこの値段で買えるわけないでしょうね、億は超えるでしょう。文句は言うが金は出さない人が多いですね、匿名掲示板なので仕方ないですけど。
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2374
口コミ知りたいさん
JR羽田空港アクセス線と途中駅の続報まだですが、いつ着工されるのですかね?
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2375
マンション検討中さん
わざわざここににきてネガティブなコメントする人は、買いたいけど経済的に手が届かない人
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