ウォークインクローゼットが2カ所もあるって、あまりないのでは?
各部屋の広さはもちろん大切なのですが、収納するスペースってもっと大切。
季節のものを片づけるのが大変で、置いておきたいものも捨てた経験があります。
クローゼットが広いっていいな~とこちらの間取りを見て本当に思いました。
重要事項説明会があったので、いよいよ第1期の販売でしょうか。
何戸くらい売りに出すでしょうね。
いよいよ販売開始予定のようですが、
まだ未定なのか日程が掲載されていません。
3LDK~4LDKの間取りがあるようですが、
公式ホームページには、3LDKタイプのみの記載です。
4LDKばかりのプランが多いのでしょうか。
価格帯も出ているので、開始日が早く知りたいと思いました。
第1期は32戸の販売ですか。正直、結構多いと思いました。
私は、営業の方から、第1期で60戸くらいは売り出すと説明を受けたことがあったのですが、
随分差があります。なんだったんだろう…
1期で60戸はさすがに多すぎな感じがします…
スミフは販売期が進むに連れて値段が上がっていくという話を小耳に挟んだんですが、
最初からそこまで出してしまうと利益的に影響があるということがあったんですかね
だから販売戸数を絞ったとか。憶測ですけれど。
いずれにしてもこの辺りでは十分に条件が良いと言えますから
注目している人はとても多そうな感じは受けますよね。
まぁあの距離で駅徒歩七分と言ってる住友
登り坂あり途中歩道狭いのでは七分の意味なし
実際歩いて七分以上かかるのは皆さんご存知でしょう
もっと控えめな営業を希望します
お子さんがいる方は指定学区の小中学校までの道のりを実際に体験された方が良いでしょう。アップダウンがあります。
まぁあれくらいは歩けた方がいいとは思いますが。
不動産会社は、売れてない部屋が在庫になるを極端に嫌うので、販売前に
希望住戸のアンケートを実施して、実際に買い手が付く部屋だけ絞って販売
するのが普通です。その結果、第1期で30戸くらい販売したのでしょう。
松戸近辺の住み替え需要だけでは売り切るのは厳しい戸数ですから、
竣工しても売り残りが多そうですね。
通りすがりです。
先日、このモデルルームのすぐ前にメロンパン販売の車が停車してて、
メロンパン無料と看板が出ていました。
これは来場者へのサービスだったのですかね?
メロンパン美味しそうと思ったんですが、
タダより高い物はないと言い聞かせ通り過ぎたのですが。。。
ただの通りすがりでごめんなさい。
この付近に住んでいますが、とても便利です。
騒がしいけど、窓を閉めれば大丈夫。
治安はわからないけど、交番も近くにあるし、よくパトロールしているようです。
前に柏のライオンズマンションのティッシュを
モデルルームの前に配っていましたね。
それだけ柏のマンションより客が来ているんでしょうね。
なんとなく、相模台小近くでやっているマンションの
営業さんが書き込んでいるような文章多いですね
マンションのお客さんも奪い合いですね。まあ購入者は冷静にシビアに見るでしょう。高い買い物ですし、毎日のこと、うまい話にはそうそう乗らないでしょう。比較検討できるのは消費者にとってもありがたいことですが。
>>94
>>この付近に住んでいますが、とても便利です。
>>騒がしいけど、窓を閉めれば大丈夫。
>>治安はわからないけど、交番も近くにあるし、よくパトロールしているようです。
やはり、このあたりは便利ですか。
日常はそんなに窓を開けっぱなしにはしないので外の音は気にならないと思います。
交番が近いと安心感はありますね。
立地もなのですが
設備がエコを意識していて充実しているのでこのマンションいいなと気になっています。
94です。
駅が近いおかげで都内への通勤がラクになりました。
最寄駅から自宅が遠いとまた疲れるのですが、
この周辺に住んで良かったと思います。
どこへ行くにもラクラクです。
病院も、コンビニも、近くにたくさんあるので助かります。
安くても駅から遠いより、高いけど、住み心地はそれ以上の価値があるような。
静けさより、便利さを優先したかったので。
空気の入れ替えで窓を開けたりしますが、
テレビの音は全く聞こえなくなりますよ。
この時期は窓を閉めても暑からず寒からずちょうど良い頃です。
松戸から電車に乗る事自体、結構混んでいて大変なんで(それでもTXが出来てからマシになったという感じではありますが)、
せめて駅までの道のりは楽であって欲しい!というのはあるのかな〜と思います。
そういう点ではすごくいいと思います。
駅に近いと自動的に繁華街も近いということになりますが、
それについては大丈夫なのかしら。
市役所の裏まで着ちゃえばだいじょうぶ?
松戸だからもっと高くしてくるのかなっていう風に思っていたんですが、思っていたよりは高すぎず、というようになってきて居るのかな。
第1期の反応自体は良いということですよね。
でも2期は出す数が少なくてどういうことなんだろうと思っていたんですが…
1期でかなりの数が出てしまったと考えるのが自然だろうか。
マンション購入して生活が格段に改善されるのはとてもいいことですよね。通勤時間が短縮されたり、動線や便利な設備で家事の時間の短縮、居心地の良い空間だったり、買い物に便利だったり、そういうイメージで探してて、やっぱり駐車場とか日あたりとかまどりとか完全に自分好みというわけではないけれどそういう視点もありでしょう。
値引きあるんですか?
第一期の先着順をさばくためかな~なんて思ったのですが
残りがあるわけではなさそうですね。
年末にかけて次期販売とは忙しそうですが
ふと見たら完成は平成30年4月だとか。
まだまだ期間があるので値引きは???かなあ。
戸数も160戸ということだから
まだまだのんびり検討しても大丈夫に思えるけど
第一期ってどれだけ売れたんですか?
松戸は県内でも市川、浦安、津田沼、船橋に並ぶ利便性の高いエリアです。高いのは仕方ないですよね。
でも、松戸だけ街として魅力がないですね
高級住宅街か新興住宅街じゃないかぎり、駅近物件なら、松戸駅前に限らず、治安の危険性はつきものなんじゃないでしょうか。
このあたりって治安はよくないのでしょうか?
駅周辺を見ている限りでは、そんな風には思わなかったのですが、
子供がいると治安はとても気になります。
校区の評判とか知りたいので、ご近所さんの情報がお聞きできたらうれしいです。
理由はわかりませんが、松戸の犯罪発生は急激に減っているようです。
参考データ
http://www.city.matsudo.chiba.jp/smph/kurashi/anzen_anshin/bouhan/anze...
http://area-info.jpn.org/CrimPerPop120006.html
犯罪が減っているのはいいことだと思います。警察や地域の取り組みが良いということなんでしょうか。
松戸駅周辺自体は本当に繁華街ですので、
どうなのかしら…というふうに思っていましたが。
このまま良い方向にどんどん行ってくれるといいですね。
そうすれば街の価値も上がっていくことでしょう。
先日、松戸で窓ガラスが割られる事件がありましたね。
松戸は治安が良いほうなのかなと思っていました。
今は日本も、昔と比べてどの地域でも治安が悪くなってきているように思います。
子育てしていると環境は絶対に避けて考えたいので
物件自体がいくらよくても、
犯罪の多い地域だったのだとしたら躊躇してしまうかもしれないです。
細かな事件は正直どこに行ってもありますよね。。。合わないように自衛していくしかないのかなぁって思います。
松戸は松戸駅周辺だったりすると思い切り繁華街です。
ただここは市役所の裏側にあたるのでそういう雰囲気ではないというのは
住む人にとっては大きいのではないかなーなんて思いますよ!!
防犯カメラやオートロック当たり前のようだけど当たり前すぎて犯罪者の方も巧妙になってきています。対策は自分でもしないとですね。
子育て環境はどんな風に案内されているのかなあと思いましたら
子育てしやすい街ランキング県内1位と書かれていましたよ!
しかも全国?では9位となっているそうです。
市役所のサポートが充実していたり、学校教育が何やらユニークみたいです。
マンション周辺に限定すると、市役所や税務署の近くなので特殊な環境ではあるけれど
安全そうな場所ではないですか?
小学校までは徒歩8分となっているのですが、通学路はどんな感じですか?
京成のサングランデ松戸で1戸キャンセル出たみたい。12階の部屋ですね。
HP復活してますね。
エクセレントシティが徒歩三分
メルディアが2880万
色々選択肢出てきますね。
元松戸住民の方がこちらの物件のレビューを書かれてます。
http://x1mansion.com/cityterrace-matsudo
>踏切やラブホテルやパチンコのトリプルパンチであれば▲2点程度でおさまります。
>▲4点になっている理由は別の理由です。
>この理由については意図的にあいまいに記載します。気になる人はきちんと調べてください。
別の理由というのが気になりますね・・・
上記のブログのその後の記述を読んでみたら推測できますね。
ここに書くのは憚られる(だからブログでも直接的な表現をしていないのでしょう)のですが、ブログの内容が事実であれば恐いですね。
この餅つき名人って柏の人間だから、やたら松戸だけは色々書いてるけど、他のもっとヤバそうなとこはグーグルマップで分かるような事しか書いてないよ。
実際行けば分かるけど、病院や市役所があるから人通りは多いし、夜 気になるようならヨーカ堂まわりで帰ればいいんじゃない、帰り道にスーパーがあるって便利だよね。
松戸に5年住んでたって書いてあるよ
近くのマンションの住民版みても治安の事なんか無いよ、あるのは子供の騒音とか、タバコとかゴミ捨てだね、結局は。
確かに松戸駅周辺はラブホ、パチンコ、風俗、飲み屋、893と一般的には治安が悪いと言われる施設が有りますが感じ方は人それぞれだし慣れもあるんじゃないですかね?
繁華街=治安が悪い=便利とも言えるわけで
私は数年前まで錦糸町に住んでましたけどとても気行ってましたよ
男の独身一人暮らしだったからってのも有りますけど
なーんだそんなもんか、もっと何かあるのかと思ったw
3年前まで女性1人暮らしでこちらの少し駅より付近に住んでおりました。今は反対口に引っ越し。
確かに会社帰りの遅めの時間はマッサージ?の客引きが若干います。が、いつも決まった場所に1〜2人程度いるだけで私は声をかけられることもなく問題ありませんでした。
西口の方が駅すぐ出て黒服の男性が何人もいる中を通り抜けるのは女性には怖いです。あと、西口にも前はダイエー付近に外人の客引きの人が立ってたのですがここ1年位見かけないかも。少しずつ治安は改善されてるのかもしれません。
まあ、いずれにしても繁華街なのである程度ガラ悪い方はいますが、深夜に1人で出歩いたりせず普通に生活していれば特に何も問題ありません。
ブログの書き方は過剰な悪意を感じ・・松戸住みとしては非常に悲しくなります。
皆さんの意見からするとそちらのブログは治安に関して大げさに書きすぎなようですね。
ただ踏切は気になります。そもそも連続立体化しないのでしょうか?
あと建物の評価が非常に低いですね。
住友って建物はハイグレードなものを作ると思ってたのに。
>>131 匿名さん
西口の客引きは有り得ないですね、ガラ悪いし、不良の溜まり場みたいです。中にはダンディーな方もいますけど。警察の前なのに条例がなく取り締まりが出来ない。
後は西口の喫煙所付近も平気でみんなタバコ
吸ってますね。東京に比べて色々と緩い感じではあります。地方の繁華街もこんな感じでしょう。
このバツイチブログは東口の北側が最悪って書いてるけど、当てにならない様ですね、
それに、パチンコも通りに近いホテルも潰れてるけど、現地に来てしっかり調べてないんでしょうね、
しかも"京成松戸"って言ってるあたり、住んでたのかも怪しいですね。
やはり価格が一番の理由じゃないですかね。
長谷工はマンション建設では他社を圧倒する断トツの実績が有りますから安く仕上げるノウハウがあるのでしょう
見た目が似てたり間取りがつまらない田の字ばっかりになるのは仕方ないかと
毎朝ラジオで長谷工のCMが流れます。マンションのことには詳しいのだと歌っています(笑)
だから信頼できるかどうかというのは別問題だとは思いますけど、管理もしっかりしているとか他のスレにありました。
間取りは面白みのない田の字か・・・と見たら、異色なのもありますね。3LD·K+Sの80.84m2とか。各部屋のプライバシー性が高いのは良いのですが、収納が細かいのばかりなのはどうなのかな。
駅7分とありますが、10分以上かかると思いますよ。アップダウンもあるし。
144様
>駅7分とありますが、10分以上かかると思いますよ。アップダウンもあるし。
やはりそうですか。私は歩く速度も歩幅も狭いので
それだけでも時間はあと数分プラスで考えようと考えています。
通勤通学のことを考えるとどうかなとも思いますが
毎日通っていると慣れてくるかもしれないですね。
実際に歩きましたが7分でした。
今日歩きました8分30秒。
32歳男です。
駅入口からエントランス前まで道のり960m位。不動産表記の分速80mはハイヒールを履いた女性想定だから、男性なら7〜9分程度でしょう。
あとはそこに、改札を通ってプラットホームに上がるまでの時間、マンション自室の玄関内から「さあ出かけよう!」と玄関ドアを開けてからエントランスを出るまでの時間を足せばOK
マンション価格は、妥当なラインかなと思うので
駅の近さも含めて購入を検討したいマンションのひとつです。
駅まで徒歩10分゛尺なら近いほうだと思います。
部屋のひとつにサービスルームがあるのですが、
普通の部屋として利用は可能なのでしょうか?
どう違うのか知っている方いらっしゃいますか?
納戸として荷物置き場
無理やり部屋として書斎(趣味部屋)
気になるなら見に行けばいいんでないですか?楽しいよモデルルーム!
大規模ながら共用施設があまりないんですね
あるとするならエントランス位なので共用施設などを利用し無さそうな世帯にはいいんじゃないでしょうか。
子供がいる世帯だとキッズルームやスタディールームがある方が、良いなと思えますが
そういった世帯以外に利便性もよさそうですし、無駄がないのはGOOD
管理費も低く抑えられるでしょうね
共用施設はあまりあってもランニングコストがかかるだけだから、
あまりかからないようなものが少しだけある、とかもしくは全くないくらいでも良いのではないでしょうか。
お金をかけるのならばマンションの建物そのものに掛けなければならなくなってきてしまう状況になってくるのでしょうから。
よく考えられてはいるのではないでしょうか。
その一方で、共用施設ってわかりやすくアピールポイントになるし
場合によっては資産価値にも影響してくるので
あったらあったで悪くはないと思いますよ。
ゲストルームとかあるとやっぱり良いんじゃないの?なんて思ったりしますしね。
ただ維持費に関してはそうなんですよね。
利用料を取るにしても、足が出ると管理費からの出費になってしまいます。
子どももいないので共用施設はなくてもいいです。
でも意外にゲストルームって人気があるらしく、予約でいっぱいなんて話も聞きました。
身内やゲストを自宅に泊めるには、マンションの間取りと広さでは無理がありますから。
こちらの場合は4LDKまであって、3LDKでもサービスルーム付きだったりするので、一部屋空けて泊まってもらうことも出来そうに思います。
松戸だったら近隣にビジネスホテルがあることですし、必ずしもゲストルームは必須というわけじゃないのでこれでいいんじゃないですか。
共用施設あると資産性は維持し易いと言う話は耳にしますが、
でもランニングコストを考えてみるとそれもどうなんだろうなぁとも思ったり。
実際にコストとしてかかるお金というのが存在してくるから。
この規模のマンションだったらシンプルなのが好まれそう。
大規模マンションだけあり、外観は少し団地っぽいイメージがしますが
その分、価格はおさえ目のような気がしました。
買い物も便利そうなので主婦目線で見ても悪くないなと感じます。
小規模マンションだと、修繕積立もどんどん高くなりそうなので
このくらい戸数があると、その点は安心のような気がしました。
こんばんは。
発砲事件ありましたね。松戸治安かなり悪いのでしょうか?
凶悪事件よくあるのでしょうか。心配です。
マンションブログが興味深いです
おいしそうな定食もいいですし
マンションのフードワゴンイベントがいい感じです
他ではクオカードなどの金券だったりが多いと思うのですが
クレープやいか焼き、カレーパン、アイスなど家族で楽しめるメニューでいいなともいます
釣られていく事はないですが行ってみて笑顔になれるサービスはうれしいです
ここの管理費+修繕費調べてみたらかなり安いですよ。
70㎡インターネット使用料込みで15,000円くらい。
5年ごとの上がり幅もマイルドでした。
他マンションは2万円オーバーが多い中、この金額設定なのは
共用施設を入れていないからでしょう。
駅周辺に色々ある街では、マンションの共用施設は無駄なのでは?
周辺に何もない駅であれば別ですけどね。
私は物件価格が同じなら当然ランニングコストが安い方がいいです。
ターミナル駅に近く、大規模、ランニングが安いということで
とても魅力的に感じています。
共用施設が充実するマンションはファミリー世帯に人気が高そうですが、
維持管理費が上がってしまう→管理費及び修繕費が高いという訳ですか。
確かに駅周辺であればゲストルーム、フィットネスジム、ミニショップの類は
不要でしょうし、エントランスホールだけで十分だと思います。
そう思います。設備があったとしても最初は物珍しくてもいずれ使われなくなる…なんて共用施設あるあるだ、なんてマンション購入系雑誌に書かれていましたもの。
シンプルに修繕費用を抑えて長く長くやっていけるのが一番カナ。
こちらの魅力は駅に近くて大規模でシンプルっていうのだ、というのが皆さんがかかれている共通したメリットだと思いました。
どのくらい売れてるんですかね?この賑わいのなさは半分もいってないのかな…
週末にモデルルーム見てきましたが、
かなり賑わっていましたよ。
ファミリーが多かったように思います。
今日ふらっと行きました。
販売戸数の半分は売れてるそうです。
予想より速いペースで、ありがたいと言ってました。
営業さんは特に煽るわけでもなく、穏やかに提案されていたのは、売れてる余裕からでしょうか。
営業さんのスタイルは売主によってかなり違いますよね。
住友不動産は、押せ押せではないのかな?
こちらの希望する間取りを穏やかに提案していただけて、
次の約束の無理強いもないのは一番理想的だと思いますが、
営業の電話などもかかってきませんか?
私が担当して頂いた方は、今買わなくても良いですし、と次の予約なども押すわけでもなく、このマンションの資産価値や設備の良さを説明し、ライフプランの相談などにもしっかり乗ってくれました。営業の電話は一度もかかってきてません。
そもそも今時ガツガツ押す営業してるデベなり販社はごく僅かかと
167さんの営業さんは理想的ですね。
売主にしてみれば「今買わなくても良い」と言う発言はどうかと思いますが、
誠実で嘘のない対応は信頼できますし、煽られる事もなく比較検討しながら
じっくり考える事ができるので、最終的にはこの営業さんから買いたいと
考えるかもしれませんよね。
半分うれてると言ってたんですか・・・。売り出した戸数累計いま何戸かしら?
営業の電話普通にかかってきましたが…
同じ会社でも担当する営業マンによって対応が違うのかもしれませんね。
新人の営業マンの場合もあるから、自分に合わないと思えば、
変更してもらうと良いというような話も聞いたことがあります。
安い買い物ではないので、納得いくまで話ができる営業マンに出会えると良いですよね。
営業の人の書き込みが多いですね。ここは
私は気になっている物件の情報は欲しいので、
営業の電話も少しは欲しいです。
全然連絡くれない営業マンはやる気がないのでは?
と思ってしまいますし・・・
どちらにせよ、押し売り営業でなければいいです。
坪単価いくらくらいでしょうか?
平均200くらい
私も気になっている物件とこれから建てられる、未公開の新築分譲マンションの情報は先取りで欲しいです。
でも忙しい時間帯に拘束される電話よりはメールかDMがいいですね。
こちらのマンションは営業さんがあっさりしているそうですが、常にモデルルームイベントを開催していて、基本的にはウェルカムスタイルですよね。
こんなほっといても売れる優良物件に、営業はガツガツしないよ。
プランがいくつも用意されており、その中から選べるので良いと思います。
どの部屋も広く設計されていますが、注目するのは収納箇所とバルコニーです。
バルコニーは説明通りであるなら、テーブルやいすが置けるので
日中はバルコニーでお茶を楽しんでだり出来そうでイイなと感じました。
ハザードマップに対応した立地や、住友グループならではのアフターサービスの多さ、引っ越し代は住友負担は魅力がありますが、現地の踏切すぐ近く、が気になりますね。モデルルームの二重窓を体験する限りは、音は聞こえないようで、販売済み一覧を見ると、踏切近くの部屋から売れてるようですが。
あとはディスポーザーがない、直床が気になると言えば気になるくらいで、松戸で、安心できる地盤のマンションに長く住みたい、と考える方には向いてる物件かと思います。
B1の間取りを見ていて思ったんですが、
居室(2)のベッドなのですが、あんなに幅がシングルベッドだと狭いのかな。
あの出っ張りに上手く収まると確かにスッキリしていいなと思いますけれど
実際のところどうなのかなぁなんて思いまして…
ベッドの置き方、かなり難しいですよね。
クローゼットの扉が引き戸な所は幸いだなとは思いますが。
B1の洋室(2)のお写真を拝見しましたが、確かにベッドの幅が狭いですね(笑)
居室の内装・家具から想像すれば子供用なのでしょう。
アウトフレーム工法でバルコニー側は柱が外に出ていますが、共用廊下側は
室内に柱が出っ張る形で居室が狭く感じてしまいそうですね。
Dタイプの間取りは面積が広く廊下とバルコニーがL字型に配され、動線が途切れないようになっており回遊性に優れる作りだと思います。
ただ玄関を入ってすぐに浴室への入り口があるので、プライバシーの観点ではマイナスなのかな?と感じました。
5.3畳の部屋は窓がついていてもサービスルーム扱いなんですね。
B1は70㎡あるわりには狭い感じがするのは、やはり柱のせいなのかな。皆さんご指摘の洋室(2)は使い方が難しそうな感じがします。家具もオーダーじゃないと無理がありそう。それでもウォークインクロゼットが二つと納戸があるのは頑張ってるなとも思います。
Dは一見いい感じの間取りに思えましたが、収納の少なさと、皆で過ごすリビングが南側に位置していないのがもったいない気がします。バルコニーとキッチンは好みです。