ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-04-03 17:10:05
［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
先着順5で残り10くらいかなー竣工前販売はできそうですよね。野村ほどの即完売という感じはないですが、悪くない売れ行きかな。
単純に疑問なのですが、
ネガティブ投稿される方の意味ってなんでしょうね。
契約者としては大きな買い物を決断したのだから それは良い物件と思うに決まってますよね。良い物件だと思ったから決断できたわけだし。賞賛する気持ちも汲み取ってもらえるといいなぁ。と。
>>2202 匿名さん
まあ、幼稚でくだらないネガだけは根絶したいだけで、別に自慢したい訳ではないですからね。購入者はみんな少なからず、ジオ深川住吉が好きでここに決めてますからね。
検討する上で、必要なネガはありがたく受けてますよ。勘違いしてもらってはこまりますな。
ネガの書き方じゃないですか？
とても参考になるネガも有れば悪意の満ちたネガもある、悪意は叩かれて当然。
どこのスレも契約者が張り付いてる所程荒れている。。。
そもそも契約者の板がギスギスしてるからお察し。。
こんなやりとりも後少しで終わりそうですね。
完売してドヤ顔なのも意味がわからんですけど、ドヤ顔なんでしょうね。。
購入者の気持ちを汲み取れとかネガを根絶したいとか、随分と傲慢な購入者達の意見。そんなコメント書いてるのはここだけだよ。
検討スレは購入者の為のスレじゃないよ。なんか履き違えてない？
確かに住民スレも雰囲気良くないね
悪意のあるネガは、と言ってませんか？
きちんと読んで頂けるよろしいかと。
しかし、おっしゃる通り。
平和に行きましょう、平和に。
意地の悪い投稿は無視しましょう。
こちらの物件、ネガさんがどうにかこうにか評判悪くしたくて、必死ですね 笑
気にしなくていいと思いますよ。
何でもかんでもネガ認定するじゃないですか。
民度の話もハナから馬鹿にして議論にもならない。大事なことなのに。
そうそう。契約者にとって避けたい内容のものは全部悪意あるネガで一蹴。
だから検討者は十分にやり取り出来ない状態にされる。
なんか最近、ネガだ、ネガじゃないだの契約者は◯◯だ。だの建設的な話が少ないですね。
ちなみに、ここでもよく話題になる二重床の件ですが このような構成？の物件に住んだことのある方はいらっしゃいますか？どの程度のものなのか想像がつかないのでもしいらっしゃれば経験談を教えてください。
>>2216 マンション検討中さん
このマンションはまだ検討されてますか？
民度についても議論したいことがあれば質問していいと思いますよ。たぶん具体的な質問がなく民度が低い・高いの話になってしまうと議論もできないと思いますので、気になっていることを質問したらいいと思います。
ただ、民度の話はこのマンションというより、住吉というエリアに関わることなので別途「住吉」に関しての掲示板を立てて議論したほうがご希望の議論ができるかもしれませんね。
住吉ごときでスレ立てなんかできないし
仮にできたとしてもここの契約者の監視にあってまた同じことの繰り返し
>>2221 匿名さん
その被害者意識ですよ。。
なぜストーカーとかいっちゃうんですかね。そういうのが余計粘着を招くんですよ。
別に民度の話だって普通にすりゃいいじゃないですか。富裕層エリアなんだからあたりまえなんだし。
こちらをネガしてるのは名鉄の検討者でしょうか。ブランド力では阪急の足元にも及びませんから、ライバル視しないで欲しいものです。
名鉄と阪急の争いw
野球ならロッテ対ヤクルトくらいのレベル感ですよw
>>2224
煽って楽しいですか？
私生活が充実していないんですね？
こちらのマンションを買う予算もなく妬んでいるだけでしょう。虚しいだけだと思うのでもうこの板は見ない方が良いと思います。
さようなら。
>>2225 匿名さん
煽ってるのは2223さんでは？
2224は無視しておけばよいレベル
お金のことで威張るのはお金がない人。
お金がないことを馬鹿にする人は心が貧しい人。やめましょう。品がないです。
同じ様な言い合いばかりしてますが、皆さん飽きないのでしょうか。
マンションの床の事が話題に出てましたが、結構騒音が出てしまう作りなのですか。子供がいるので気になります。
>>2229 マンション検討中さん
スラブのレベルが賃貸並みなのは既知の事実ですが音に関しては感覚的なもの。
ここに居座ってる契約者のような方が近隣だと騒音トラブル発生は確実ですが。。。
この1,2ヶ月くらいで掲示板の質が大きく変わりましたね。東陽町の新築マンションが影響しているかわかりませんが、近辺のクレヴィアやメイツが販売準備を進めていることが少なからず原因となっているのは確かです。
どうしたら契約者が検討スレの内容に口出ししなくなるのか教えて欲しい。
というかそんな契約者がいるなら、検討をやめようかとさえ思う。
ネガが契約者のフリをしようが、検討を辞めたと宣言しようが、このマンションは竣工前に完売しますよ。
隣のプラウド清澄白河リバーサイドも250mmでしたよ。250って結構多いし、そこまで気にする事はないと思いますけどね。
20ミリでそんなに変わるものなんですね
あまり意識してませんでした
二重床であっても250㎜だと音は気になるものでしょうか
ボイドスラブでもそのタイプによるって聞いたことあります
子供世帯が上だと、このスラブ厚だとどうしてもきになるとは思う。でも多かれ少なかれあるから、嫌なら最上階を買うしかない
高級物件でもスラブ厚200ミリとかありますよね
そんなに音に影響あるかな？
リバーサイドはボイドスラブで250だったんですか？
ボイドスラブはコンクリートスラブの2割減の遮音性だから、コンクリートスラブだと200相当。
かなり薄くて賃貸マンションと同レベル。
ボイドスラブ250が結構多いって、他にどこあります？
検討した中では最も薄かったので気になってました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/
いつもマンションコミュニティをご利用頂き、誠にありがとうございます。
掲示板内のごく一部のスレッドにて「荒らし」と思われる投稿がございます。
コミュニティサイトでは、こういった類の行為は必ず出ますし、不可避な問題です。
荒らし行為の対処方法につきまして、以下の通りご協力を頂ければと思いますので、ど
うぞ宜しくお願いいたします。
■どんな人？
意図的に荒らし投稿をされる方は、愉快犯もしくは対象物件に何らかの利害関係のある
ケースが大半です。
つまり、注意しても逆に面白がって、または必死になって不適切な投稿を続ける傾向が
強いと言えます。
■対処方法
１．相手にしない
まずは、相手にしないで下さい。つまり、完全に無視する事が大切です。
ここで「あなたみたいな人が…」などと反論してしまうと、相手の思うつぼです。
面白がって、更にきつい言葉を浴びせられ、言葉の応酬になる事は、目に見えていま
す。
これは自分にとっても周りの方にとっても、嫌な気持ちになることは言うまでもありま
せん。
皮肉にも、注意しているはずの自分が、結果的に「場の荒れ」を促進してしまっている
ケースも多いと言えます。
２．削除依頼
各レスの右側にある赤色の「×」印から、削除依頼をお願いいたします。
削除は客観的に行いますので、消せるもの消せないものがありますが、現在マンション
コミュニティでは毎日、全投稿の5-10％ものレスが削除されています。
「依頼をしてもどうせ削除されないだろう」と諦めず、当方までご報告ください。
依頼には必ず全て目を通し、24時間以内に対応をいたしておりますし、特に悪質な場合
には投稿停止処分も行っています。
３．入居後は住民板へ
契約後・入居後の方は、早めに住民板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/group/re...
への移動をお勧めします。
実際にその物件を購入された方で、荒らし行為をする人は極めて稀です。
住民板では、住民でない方の投稿は禁止されています。
レス内容を見ると、住民の方の投稿か外部からの投稿かの判別はつきやすいるため、荒
らし行為への対策もとりやすくなります。
■無視された「荒らし」さん
とある「荒らし」さん。
面白半分で荒らし行為をしても、誰にもかまってもらえず、常に無視され続けて、他の
みんなはお互いに楽しくレスのやりとりをしている…。
さらに、自分の投稿だけ全部削除された挙げ句に、投稿すらできなくなってしまっ
た…。
荒らし目的の方が「投稿をして逆に恥ずかしかった」という状況を作り出すためには、
周りの皆さまのご協力が必要になります。
スレッドの治安を守りたいからこそ、周りの皆さまにも投稿マナーをよくご理解頂き、
荒らし行為の撲滅にご協力を頂ければと存じます。
>>2247 マンション検討中さん
先に二重床の質問があり、そこからスラブ厚の疑問の流れなのに、なぜ「攻撃」になってしまうんでしょう？
結局、民度だろうとスラブ厚だろうとどんな話でも、契約者にとって不都合な話題になると、攻撃扱い。
契約後は住民スレへって書いてあるよ。
床の問題は、大人がカカトで強く蹴ると下に響く
程度らしいですよ、そうなると体重の軽い子供が走ったりした位ではあまり響く事はないのでしょうか。
あとはきちんと上、下の方への挨拶と左、右の方へのご挨拶をきちんとしておけばトラブルは最小限に出来るのではないでしょうか？
異論、反論ありましたら、宜しくお願い致します。
先程床の事を聞いた者ですが、沢山の書き込みがありとても参考になりました。
薄い方なんですね。うちは子供がいるので迷惑にならないかと言うのが心配なのですが、実際どれだけ気になるのか判断が難しいですね。
>>2252 匿名さん
気になったので昔営業さんに問い合わせたことがあります。サイレントボイドという工法で多少軽減はされているらしいです。
でもやはり個人的には気遣いが一番大事かなと思います。(ご参考までジオクオリティブックという冊子の中にも書いてあります笑)
>>2251 マンコミュファンさん
足音について色々ネットで調べた所、体重の軽い重いより歩き方の問題のようです。
「子供の足音が気になる理由は、かかとから床に着地するからなのです。かかとから床に着地することで、「ドスンドスン」という重い音が、下層階に響いてしまうのです。
更に、その様な足音で走り回れば、とてもうるさく響きます。気になる方にとっては、とても迷惑な騒音として感じるでしょう。」
「子供は歩幅が小さい為、普通に歩いても走りまわってるように聞こえます。」
等ありました。
さらに椅子からジャンプしたり、どんなに注意しても小さい子は言う事を聞かず苦労します。
こちらもファミリーマンションですし、小さなお子様は多いでしょうから十分に気をつけないと、このスラブ厚ですと騒音問題は避けられないかもしれません。
>>2254 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます、子供は予想外の動きをしますからね、今はクッション性のあるマットなどがあるので、小さい内は出来る限りそちらで対応して行きたいと思います。
>>2257 匿名さん
残り少ないんですね^^;
190戸と戸数が多いので管理費を抑えられるのと、近くに大きな公園があるみたいなので興味がありました。またモデルルームに行ってみます。
ありがとうございました！
希望のある部屋はどんどん販売していくスタイルのようなので、興味があるのであれば早めにモデルルームに行くことをお勧めします。週末になると契約を進める人も増えると思うので時間に余裕があれば平日行ったほうがいいかもしれません。
二重床の話はスムログの記事でも過去話題になってましたね。個人差はあれど、直床・二重床の優劣、スラブ厚などに関しては誤解も多いという考え方もあるようで。
少し古い投稿ですが、マンションブロガーの「はるぶーさん」が紹介していた以下ブログの話は、個人的には納得感がありましたので、ご参考に。
http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-61.html?sp
※ 他にもブログ内で二重床に関して色々書かれてます
値下げしてるのかな？
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
値下げの有無は、自分含めた既存の契約者がどう思うかは別にして、検討してる人にとっては有益な情報なんですから、掲示板である以上意味はありますよね。真偽含めて各自判断って事で、「一次情報」があるなら書き込みOKだと個人的には思います。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
こちらのマンションの階高はどのくらいですか？
2.4m ＋ 0.25 までは わかったのですがその他がよくわかりません。ご存知の方教えてください
天井高や床スラブ厚を減らし15階建にして、70㎡無い狭い3LDKを多くし戸数を増やした感じがします。ちょっと詰め込み過ぎで余裕がない感じがしますが、それだけ戸数を増やさないといけない程ここの土地の取得価格は高かったんでしょうかね？
2266さん
ありがとうございます。
確かに2.92は やや低めな印象ですね。モデルルームではあまり低さを感じなかったのは 上手にインテリアなどで工夫してるからかもしれないですね。
確かに低いですが、、やや下町感（工場系ですが）がありつつ、錦糸町ほどうるさ過ぎず、それでいて錦糸町も使えるし駅も 階段降りてから長いけれど、それでも駅近いほうなので、このマンション惹かれています。
最近15階建増えましたよね。むしろ14階建をほとんど見ない。非タワー45m制限で15階建をたてると階高はmax3mで二重天井二重床にすると天井高が2.4〜2.5m。そんな物件がほとんどですよ。
このエリアで階高が欲しければ中古かタワーを探したほうがいいですよ
でもボイドスラブ厚25㎝も最低レベルです。他に見たところはコンクリートスラブ厚22〜24㎝とかありましたよ。なぜボイドスラブにしたんでしょう？タワマンなら軽さの為でしょうけど、ここはさほど高さはないし。
天井高を低くせざるを得なかったので、ボイドスラブで小梁を減らして体感上の開放感を持たせたかったのでは。
最終期の予告広告がポストにありました、後残り5戸といったところでしょうか。
売り出したもののさっぱり売れずに残り続けてるのが5戸で更に20戸ほどでしょうか
えっ、まだ２０戸もあるのですか？
有り難うございます！！
この間モデルルーム行ったけど、あと10戸ほどでしたよ。
わたしもモデルルーム行ったとき残り10くらいでした。しかもその中にローン審査などのものもあったので 全く誰も手をつけてない物件が果たしてどのくらいあるのか、、？？
まず公式に先着順（販売後の売れ残り）が5戸とある。最終期が始まってないことから未販売が10戸はあると考えられる。合計が10戸を切ると公式が「残り○戸」って言い出すよ
前にモデルルーム行った時は、最終期分にも価格が入っていて、希望があれば販売するって言われたんで、未販売って訳ではないですね。
残り戸数や、空いている具体的なお部屋は、直接電話したら教えてくれるものなのでしょうか？
撮ってきました！
公園
確認しました。残り11戸です。
最終期は6戸ということですね。
私も確認しましたが残り17ですよ
なんで残り戸数が明確でないの？
他デベは価格表に、分譲済・次期販売価格等を記載してるから、残り戸数はすぐ分かるのに。
営業に聞かないと分からないの？そんなの嘘つかれるかもしれないし、信じられるのかな。
>>2298 口コミ知りたいさん
徒歩距離重視ならジオ、共用施設重視ならメイツという感じでしょうか。間取りのアルコープがないのを見ると、メイツの方が仕様は低めでしょうね。だから価格も抑えられるかも。あと車持つならメイツなんでしょうね。はやくメイツの情報が出てくると比較し易いのに、と思ってる人は多いと思います。
>>2295 マンション検討中さん
正午頃の撮影で、南側から撮影しました！
低層階は厳しめですが、公園が正面にある所は日が差す時間もあるかもしれません…
となると2295さんの通り、中層階以上が無難ですね…
太陽の具合は、冬と夏の季節によっても変わるでしょうね。意外と太陽の位置は 数週間レベルで角度が変わってきますので、、
