埼玉スタジアム線戸塚安行駅徒歩2分の場所に200戸の大規模マンションです!
所在地:埼玉県川口市石神西立野土地区画整理事業63BL街区1区他(地番)
交通:埼玉高速鉄道「戸塚安行」駅 徒歩2分
公式URL:http://www.polus-lepiacourt.jp/kawaguchi-tozuka/
売主:中央住宅
施工会社:川村工営
管理会社:中央ビル管理
[スレ作成日時]2016-03-30 11:07:10
埼玉スタジアム線戸塚安行駅徒歩2分の場所に200戸の大規模マンションです!
所在地:埼玉県川口市石神西立野土地区画整理事業63BL街区1区他(地番)
交通:埼玉高速鉄道「戸塚安行」駅 徒歩2分
公式URL:http://www.polus-lepiacourt.jp/kawaguchi-tozuka/
売主:中央住宅
施工会社:川村工営
管理会社:中央ビル管理
[スレ作成日時]2016-03-30 11:07:10
よく賃貸払ってるなら購入した方がいいという意見がありますが、ここの物件は飛び付いて購入する価値があるか悩んでおります。駅近2分は魅力的です。
No203さん
こちらはどちらの写真ですか?
現地、四方見学しましたが、目ぼしい位置がわかりませんでした・・・
No208
有難うございます。
>>205 匿名さん
自分は長男なのでいずれ実家に戻る事になっております。(親の面倒を見てあげたい)
価値とは→売却する際の資産価値
重視→子供の成長を持ち家で過ごしてあげた方が良いのではと考え
モデルルーム→まだ行っておりません
いつか引っ越す事を考えたら賃貸が無難ですね。
ただ、駅近大型分譲マンションは価値が下がりづらい情報もあるので売却の話が出た際は負債が少ないのではと考えてるところです。
>>210 検討板ユーザーさん
資産価値を重視するのであればあまり勧められないです。資産価値があれば現在、飛ぶように売れていると思います。買うにしても南向き以外はありえないかと。良い所だと思いますが、マイナーな場所ですし、都心の大規模と比較はできないでしょう。
>>210 検討板ユーザーさん
補足ですが私であれば、駅から5分、6分の所にある分譲マンションの中古を狙います。10年ぐらい経過していますが価格はそこそこ落ちているので、この先、大きく下がることはないかと。ルピアコート川口戸塚に住み替える人も出てくると思いますので秋から来年にかけてチェックするのもありかなと。しっかりとしたマンションとの評価です。但し、南向きで。
やはりモデルルームや現地を見てみてはいかがでしょうか?
百聞は一見にしからず(笑)
きっとすっきりしますよ。
現地を見る、MRを見るのが早いですね。
>>210
分譲=高い安い問わず、資産が残ります。
賃貸=何も残りません
飛びついて購入する価値ですが、有るか無いかはあなた次第ですね。
購入価格<購入意欲が頃合かと。
価値観は人それぞれ違いますので、他の方が言われるように、
モデルルームを見られては如何ですか?
出来たら、東川口・浦和美園の物件もご覧になられれば、
良い所・悪い所が比較できます。
注)物件次第では、急がないと無くなる可能性も・・・
今の時代、資産としてみなして良いのか慎重に判断したほうが良いと思います。モデルルームは当然見るべきですが、見てもその物件に資産価値があるか否かは分からないでしょう。個人の好き嫌いは分かると思いますが。それよりも今後の人口の増減や中古の取引が重要になるかと思います。
2期は12戸売れたようですね。
へぇ~ 約2週間はたらずで。これは順調とみていいのででょうか。
なかなかの売れ行きですね~。2期は何戸の販売か気になるところですね。
ここに住んだら買い物は美園のイオンモールですか?
バスルームに窓がついているプランがとても気になります。
窓がないパスルームが多いので、戸建てのような感覚で
バスタイムが楽しめるかな~と思います。
入浴後、窓を開けることでカビ対策も出来そうで一石二鳥。
どのプランも素敵ですが、考えている間に完売してしまいそうな勢い!
ポラスが戸建て販売を主にしてるせいか、マンション間取り等が戸建てのような感じがします。個人的にそこが気に入りました。
>>228 マンション検討中さん
そうですよねぇ。わかります。
個人的に流しの下の分別できるBox、気に入ってます。マンションは場所に限りがあるなかでゴミの分別は極力目にふれたくない気持ちが反映されてて嬉しいです。
>>229 口コミ知りたいさん
私もゴミBOXが隠せるのは素晴らしいと思いました。この物件は収納が多い気がしますがどうなんでしょうか?私はこの収納が多いのもお気に入りの一つです。
今はどこのメーカーも収納には力を入れている様ですが、二段式の収納スペースは工夫されており、活用しやすいかと。また、個人的には標準仕様の食器棚120cm(モデル1)がすごくうれしいです。ホットプレートやルクルーゼなどの収納も心配いらずですし、棚の仕切り板はオプションで増やせるみたいですよ。
あと、タッチレス水栓が標準ってのも気に入ってます。ほかのマンションを比較してもなかなか標準設備しているところはなかなかありませんでした。
>>233 匿名さん
ポラスの戸建てで見たことあるのですが、急いでお水を出したい時ってタッチレスだとワンテンポ遅く出るんですかね?
ゴム手袋しててもセンサーは反応するのか気になります。
タッチレス水栓は、蛇口と両方利用可能ですので、ゴム手等利用中であれば通常利用も選択可能です。
土地勘が無いものです。
埼玉高速鉄道線の浦和美園、東川口、戸塚安行、新井宿の中でお隣駅の新井宿とこちら戸塚安行の雰囲気は似ていますか?
パット見住宅街メインなように感じました。
新井宿駅前の中古マンション、ルピア戸塚とで考えております。
237さんがおっしゃるとおり、戸塚安行は安行が盆栽の街というのもあり自然豊です公園ではカブトムシやクワガタと出くわすこともありますよ。
また、東川口につながる道路は歩道と自転車様歩道が贅沢にも幅広であり、安心して通行できます。
付近に交通量多い道路もないので、夜も静かに過ごせます。
No239さん
先日、近隣住民に向け説明会がございました。
川口市管理で来年3月完成だそうです。正式決定は今月末頃とのことですが、遊具はブランコと滑り台予定。トイレ無し、水飲み水道設置、近隣居住者ゲートボール場として使用を希望 安行桜の設置のようです。
それにしてもここは営業さんが書いているような書き込み多過ぎ(笑)
この間モデルルームに行ったけど誰もいなかった・・・
他の東川口のモデルルームは盛況でした。
自演お疲れ様です!
さっさと比較からはずすことですね(笑)
あっ言われなくとも外されてますよねっ。
よかったぁ~
>>244 マンション比較中さん
ぜんぜん痛くないですよ(笑)
だって、100%営業マンじゃないですもん♪
知りすぎて営業マンっぽいってことですねっ。
気に入っていることを、ただただ素直に書いてるだけですから☆
沿線では一番人気のマンションですよ
だから、ここに住んでいるし住み続けたい。
釣られてみます。
揶揄されている方は、是非、住まれているor検討している物件の良いところの書き込みをお願いします。
他を落としても、ご自身の物件の評価は上がりませんよ。
田舎ですが、住や易い場所で、物件の割には安いと思い、購入した者より。
遅くに失礼します。
戸塚南小学校って何で人気学区なんでしょうか?
一般的な小学校と比較して違いがあるのでしょうか?
>>249 マンション検討中さん
営業マンさんも『人気学区』とは言ってましたが、どう人気?までかは説明できないようでした。
違うサイトになりますが『マンションノート』というサイトにもルピアコート川口戸塚の書き込みがあります。ご参考にしてみてください。
そこに小学校についても書かれています。
川口市で一番新しいですが、10年経過しましたか。給食は自学校内で作っているようです。先生方が努力されているのか荒れていることは聞いたことはないです。人口が増えていて想定生徒数を超えてしまったようです。今の時代、人口が増えているのは大したものでしょうか。知名度が高くない地域の割には。
戸塚安行の地域に200戸はチャレンジングだったかもしれません。土地代がかかって致し方ないのかもしれませんが、もう少しゆったりとした作りの方が良かったのもしれません。素人の意見なのであくまで感想ですが。駐車場が少ないのもつめた影響かと。
1階の作りといい、最大限近く戸数を確保した結果でしょうか。期間はあるので最初から候補外に人にどう訴求できるかでしょう。埼玉で圧倒的なポラスの力に期待です。
前に質問した者です。すみませんスレ違いですが、貯水場近くの分譲マンションは新築時は幾らぐらいで販売していたか覚えている方いますか?
ルピア戸塚と比べて分譲数や設備が全然違うので比較するのは微妙ですが売却の際の資産価値の参考にさせていただけたらと思いまして
256の方の質問を暇だったので調べてみました。
多分、駅から5~6分のD‘クラディア(大和ハウス)のことでしょう。
約10年前の販売価格は2700万(60.01㎡)から4500万(80.20㎡)でした。
中古としての販売実績は見当たりませんでしたが、マンションナビによれば、
75㎡クラスですと、売値2580万~2780万円、賃貸の場合は15.4万~17.4万円
と見積もられていました。
となると、街が普通に発展し、なおかつ綺麗に居住していれば、10年後でも買値の
60%前後は見込めるようです。
そうですか
かなり下がってしまいますね
賃料は、川口駅周辺と変わらないのですね
ありがとうございます
隣接する公園の事なんですが、滑り台とブランコがあるのは分かったのですが、砂場はあるのでしょうか?
>>246 周辺住民さん
ここを購入しましたが、沿線で一番人気なのですね、なんだか嬉しいです。川口元郷あたりと思っていました。
私のライフスタイルにここの地域がとても合っていたので良かったです
>>261 購入者さん
246の一番人気は何が人気なのかイマイチ分からなくないですか?人気ランキングなんてもの見たことないので、あくまで個人の意見ではないでしょうか。今売っているマンションでも決して一番人気ではないかなと思いますよ。
素人考えで順位付けるのは難しいですが、閑静な住環境としては上位だと思います。
利便性、将来性は東川口、浦和美園に劣るかもしれませんが。
価値観になっちゃうのかな
東川口は二路線利用できますし、閑静な点では戸塚安行は良いところですね。
改札を出た時の空気感は一番好きですね。埼玉高速鉄道の中では戸塚安行が。
駅から2分という立地や近隣環境から言ってもこのマンションは推薦できる。
ただ問題は、もう何人もの人が指摘しているが、銀行の支店まで遠いこと。
銀行の支店が駅前にできる予定はあるのか?
出来なければ、メガバンクは東川口まで行かなければない。
そのたびにコンビニで下ろしていると216円とられる。これは案外バカにできない。
そして、高額過ぎる地下鉄運賃。定期券の割引率も低い。
埼玉高速鉄道は値下げしたり、東京メトロに吸収されたりしないのか?
それをトータルでみて、10年後で約60%といわれるリセールバリューをどうよむか?
買っても後悔、買わなくても後悔するかもしれない。
本当に迷っている人は、モデルルームや現場周辺に何度も足を運ぶべき。
満足できるかどうかは個人の考えであり、人生観や生活スタイルによる。
銀行の窓口に行かないといけない時は辛いですね。ただ、戸塚安行の駅内にセブンにあるATMがあるので手数料が無料先の口座を作れば解決するでしょう。お金を下ろすだけであれば大きな問題ではないかと。運賃はどうしようもないですね。60パーセントのリセールバリューはいきすぎ。方角、階数にもよりますが、70パーセントまではまず落ちないと思います。3000万円で10年で2100万円は想像しずらいです。あるとすれば今後なかなか売れない場合でしょうか。色々な角度から検討して納得して買えばいいんでしょうね。ここに限らずですが。
銀行は不便ですが、仰っているとおりセブンATMで手数料無料を使えばなんとかなるし、コンビニの出店も決まった様ですのでまだまだ街も変化する延びしろが感じられますし、何しろ区画整理がまだ終わってません。どのように整備されるのか見守りたいです。
>>269 匿名さん
コンビニ出店楽しみです。目の前の賃貸のテナントのところでしょうか?
あと近くにクリーニング屋さんもほしいところです。宅配BOXで出せるのでしたっけ?
営業さんの話だとコンビニ出来るとは言っておりましたが目の前とは言ってなかった気がします。私自身も目の前に出来て欲しいですが。
とりあえず車を所有しておきたいって家庭にカーシェア、自転車シェアとかあれば良かったな〰
>>274
電動自転車2台がシェアのはずですよ。
ちなみに設備は無料完備ではなく、購入価格・管理費で入居者負担です。
メリットよりもデメリットの方が大きいと思います。
カーシャアであれば、レンタカーの方が、使いたい時に予約でき、車サイズ・ナビ・チャイルドシート・スタッドレス等のオプションも選べます。
考え方も人それぞれですが・・・
カーシェアはデメリットのが多そうですよね、レンタカーのがなんだかんだ安く収まりそうです。
>>277
提携の宅配クリーニング屋を作っちゃいましょう。
毎日の集荷は無理と思いますが、週1~2回程度であれば、
200世帯の商圏ですから、商売としても受けてくれると思いますよ。
まずは引っ越してから、住民総会あたりで議案に揚げて賛同を得られればですけど。
カーシェアは微妙そうですね。
レンタカーでコインパーキングのタイムズでしたっけ?そこが近くにあれば最高です。
278さん
あれば便利ですけど、賛同を得られるかは難しい気がします。イメージですがこういうので通るのはなかなかない気がします。
278です。
やっぱり、そうですよね。
でも、良くなりそうなものであれば、話し合える様にはなりたいですね。
駅の前の通りにある塾の裏にコインランドリーもあるみたいですね、近くにあるのは便利かも。
クリーニングは徒歩圏内では駅の交差点にあるスカットだけ。ワイシャツだしても確か2-3日かかるはずなので、一般的なサラリーマンの要望(土曜に出したら遅くとも日曜に返ってくる)には合わないです。私は自転車でクリーニングみわという所まで毎週行ってますが、それも辛い。。良いクリーニング店が出店してくれる事を願います。
フードガーデンの中にでもできると便利ですが。フードガーデンのお客も増えるはずなので、そういうサービスも期待したいところです。
先週はじめ時点で87戸ですか、売れたの。頑張って!
>>292 匿名さん
戸塚安行は昔からの地主が多いので、賃貸物件が多くなっています。ので、分譲マンションが少ない。こんな黄金地域の窓口はなかなか渡さないでしょうね。渡す理由もないですか。
戸塚安行の賃貸物件にすんでいる者です。コンビニがどこにできるのかが気になります。フードガーデンは、かなり微妙なので....
299の通りがかりさんへ
フードガーデンは、かなり微妙なので.... とはどういう意味でしょうか?
思わせぶりな書き方は、かえって不安にさるのではないですか?
>>298匿名さん
平置き駐車場が少ないですよね。
機械式の駐車場は国土交通省のホームページを見ると
修繕積立金がたくさん必要になると書いてあるので、
こちらのマンションの機械式駐車場の割合がすごく多いのが気になります。
でも、田舎的な町並みも捨てがたいし、、、
もっと平置きが多ければ良かったなと思って迷ってます。
平場の駐車場は現在は西側に数台とのことですが、南側の道路向こうにに今後,設けると耳にしてます。整備されるまでは機械式に入り、平場が整ったらそちらへ移行可能とのことです.
戸塚安行に住んでますが、フードガーデン毎日行きますよ。何が微妙なのか気になります。そもそも、コンビニではなくスーパーですし。
新しいコンビニはマンションと反対側の駅向こうにできる予定だと聞きましたよ。
南側の三角の土地に今後駐車場ができるってことですか?営業さんとこないだ南の土地の話をしたのですが、全くそのような事は言ってなかったので、本当なら嬉しいです。
フードガーデンの惣菜美味しいですよ。
台数少なくても、将来負担考えたら地下に潜る機械駐車がないのはいいと思いますV
フードガーデンの件、近くに住んで利用していますので率直な感想を書きます。食品の品揃えはお世辞にもいいとは言えませんが、必要なものは揃っています。強いて言えば精肉や魚介類がもう少し豊富にあってほしい。残念なのは生活用品です。赤ちゃん用オムツは一種類だけ、風呂トイレ用品も棚数少なく、商品の種類が限られます。お酒コーナーを少し削って生活用をもう少し充実してくれたら、わざわざけやき通りのドラッグストアに行かなくて済むのに。。
便利ですね、現状だと大正庵隣のセイムスが一番近いドラッグストアですかね。それでも700mくらい?
散歩ついでに見に行ったのですが、マンションの北東側に一戸建てが一件あったんですね!工事の影響が無ければいいですが。
公園も着工したのでしょうか。楽しみです。
やっと契約者専用サイト更新されましたね・・・楽しみです
今、第2期販売中ですが、何戸ぐらい売れているのでしょうか?
ご存知の方、教えて下さい。
恐らくですが、まだ半分いっていないと思います。
まだ2期なのでそんなには埋まってないでしょう
完全に予想ですが、南はそこそこ順調、東はまーまー、西はまだまだではないでしょうか。苦戦かは分かりませんが、戸塚安行という土地柄、人が押し寄せる場所ではないでしょうから、地道な販売が必要でしょう。
なんだか静かですねぇ。
入居者は子育て世代が中心となると思いますが、お子さんの年齢はどのくらいなのでしょうかねぇ。
100戸販売!
百戸行きましたね、残り半分ですか。
モデルルーム見に行った時は小さいお子さんが結構いましたね、赤ちゃんも。
入居開始までに完売できそうでしょうかね?
完売して欲しいとこですが、戸塚安行で200世帯は結構ポラスもチャレンジしたかなと感覚的に思ってます、私個人の意見ですが。
完売してほしいですが、西側が苦戦してそうな。。。
正月明けくらいから大商談会でもあれば完売に近づくのでは?
そぉですよねぇ。
今までない「コ」の字の200戸ですからねぇ。
やっぱ他にないマンションなのに戸建風
春日部の30階建てマンションにポラスが参画するらしいです。埼玉の代表的なデベになるかも?
キッズルームは脳が発達しそうな遊具などが置いてあるという点はポイント高いです
あと、スタディールームがあるのが良いと思いましたし、一人ひとり仕切ってあるスペースがあるので勉強もはかどりそうです。自宅で勉強するのを嫌がる時期があったりしますから、外で勉強できる環境が整っているのは良いですね。
しかもWifiがあるので、子供から大人まで幅広く利用できるのが良い
そういった面で、ほとんどの世帯がファミリー世帯になってきそうなので家族にとっては暮らしやすくなるんじゃないかな
ファミリー層が多いのは心強いです!
ここは落ち着いた場所ですし、静かに暮らせそうですね。
逆に落ち着きすぎてる様な気もしますが。。
せめてもうちょい駅前栄えてほしいなぁ
あの界隈はまだ仮換地なので閑静なわけで、本格的に換地になったら賑やかになるかと。駐輪場だけはやたらありますし。
閑静なわりに小学校は生徒数がオーバーフロー気味みたいですねっ。
これからどれくらい発展するか楽しみです。
最近戸塚安行駅近辺を車で通った際にポラスの看板持って立ってる方がいまして、看板の内容が「戸塚南小学区」のみしか書いてなかったのですが普通は物件の内容記載しますよね?
そんなに戸塚南小は優秀な先生がいて設備とかも良いのでしょうか?
イメージの話しでは。それだけ重視しているひとが多いのでしょう。
106戸成約済みですか。3期が出てましたが9戸の募集ですね。何故少ないのだろう?!
車使えば、近隣でお店に不自由はしないので、住む街は閑静な方が嬉しいです。
駅近なのに車必須の土地ってなかなか珍しいですね。
必須なの?
必須か分からないですが車保有率は高いと思います。特に子どもがいる家庭は。
埼玉を知り尽くしているポラスが駐車場をあまり用意してなかったのはポラスらしくないですね。
南側のマンション前の土地を駐車場にするって、以前ここに書かれてましたが本当でしょうか?
駅から2分の新築マンションで、5分歩いたけやき通りには、ほぼどんな業態の店もあるのですよ。
学校も、医療機関も、スポーツセンターも徒歩圏内です。こんな恵まれた立地で車が必須だとか、
駐車場が足りないとか・・・どれだけ、歩くのが嫌なのか、少し呆れてしまいます。
そういう人たちは、そのうち、エレベーターがなかなか来ないとか、台数が少なすぎるとか、
言い出すのでしょうね。
駐車場はどこも先着順的な感じはありますよね。早く契約した特典みたいなもので。比較的周辺に駐車場もあるようなので、車があっても大丈夫なのかなと思いました。
駐車場の抽選会もいつやるんでしょうね?現状で104戸売れて残りいくつになったらやるのでしょう。望ましいのは早々に全戸完売でしょうがこのペースだと竣工までには厳しいのかな。
地域柄車所有者が多い気がします。
近所のものですが、駅から近くてもなんだかんだで車ないとこの辺は不便ですよ。
欲を言うとマンション側にオープンしてくれると嬉しかったですね!
マンションからだと5、6分くらいだからほんと出来ればマンション側だとよかったです!
フードガーデンのポラスの賃貸不動産屋の隣ってイメージですよねっ。
マンション周辺は換地が完了するまで商業施設はお預けでないでしょうか。
外観のタイルが貼られ始めてもう上層階までいってるんですね。完成が待ち遠しいです。
119戸売れましたね。
残り81戸ですかー、どどどっといってもらいたいですね!!
西側は何時から陽が当たるのだろう?南側が少し出っ張っているのも冬の陽が短い期間はよくない要素かな。東側は朝、前のマンションの陰が多く当たる所とそうでない所がありますね。当たり前ですが。買われた人はチェックしておいたほうがいいでしょう。
あれ?2期の残が12に増えましたね。110戸ですか。
外壁のシートが外され外壁が見えてきました。
ベランダの外壁の高さが他のマンションと比較しても高いようなきがするのですが。。
もう少し低ければ日がもっと部屋の奥のほうまで入るような気がるすのですが。
階数によって、外壁の高さが違います。低い所には手すりがつくんでしょうが。高い所はプライバシーに配慮したのてしょうか。
私も一時期南越谷から南浦和まで使ってましたが、言うほど辛くなかったですね、個人差もあるかもしれませんが。
人より頭一つ出てるからからかも知れませんが(笑)
球体ボイドスクラブ工法は、防音効果は期待できるでしょうか?
下の階にどれくらい音が響くのか気になります。
色々と案内がきて、予定通り引渡しは3月18日だそうですね。
現地見てきました。外側はほぼ完成ですかね。タイルが貼られてない部分がなんだかしっくりきませんでした。エントランスはこれからですかね。
最上階のベランダの外側が壁ではなくて、格子状なんですね。見晴らし的には良いのでしょうが何気に下から見えますね。
駐車場、狭くないですか?気のせいでしょうか。道との出入口から機械式駐車場までの道幅、駐車場の前のスペース。
200戸だから仕方ないのかも
正面入り口の幕もとれ、内装も進んでる様です。来月の内覧会ももうすぐですねっ。
内覧会もう来月ですねぇ、楽しみ。
ポラス人気ですねえ
ポラス人気なんですか?
機械式駐車場がくっついていますが、西と東側にありそうです。東側はどうやっていれるのでしょうか。