シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画　横浜市西区］

>>84さん、ちょっと違うかもしれませんよ。
この近辺は近代発祥とはあまり縁はなく、昭和前半まで畑ですよ。
国の官舎が多かったのは、野毛山公園周辺の土地を多く所有していた大地主が
昭和初期に死亡の際、国に寄付した事が大きかったんです。
南東は傾斜地だから「みなとみらいの夜景」はランドマークの上半分程度でしょう。
富士山は上層階からは見えるでしょうけど、冬しか見えず、夏はほとんど見えません。

でも、おっしゃる通りに希少性は高い土地だと思います。
この文で不快な思いをされたらごめんなさいね。高い買い物ですから慎重にね。

たとえ最上階でも、驚くほどの眺望は期待できない。
でも、マンションは眺望ばかりでは無いよね。
マンションといえども土地があるのはありがたい。
今、現地を見ると壁にかこまれているじゃないの。
２重オートロック付の専用門なんて作って
居住者専用の敷地なんてしてみたら高価値マンションに
なると思うけどね。希少だよ。

ここは戸部だよ
戸部相応のマンションを建てたらいいんじゃないの
３０００万円台中心で２ＬＤＫくらいかな

土地の取得価格が高いから、それでは元が取れないですよ。

そもそも戸部の土地などに、何故６０億以上の大金を払ったのかな。
３５億位が適正だったのでは。
こんなに取得価格が高いなら、タワマンを６棟くらい建てないと合わないでしょう。
現状で規制通りのマンション建てて、強引に利益生むために高値をつけても
買える人いるのかね。

戸部の実勢価格は、住友が落札した坪単価より高いですが。

>>90
建蔽率と容積率ってご存知ですか？
今すぐタワマンが建てられる土地ならもっと価値は高いでしょう。逆に周辺環境が魅力的だったり再開発エリアだったりというのも付加価値でしょう。

スミフは何かの思惑があっての先物買いなのか単に儲かりすぎて利益減らしに買ったのか。

＞＞９１
何言ってんだか。
いまどき儲かりすぎて、損するために６０億で
採算度外視の土地を買う会社なんてあるわけないだろ。
バブル期だってそんな会社無いよ。

この金額に、廃墟アパート群の解体費も別負担の自腹だよ。
この土地に建つマンションとはやがてはどうなるか。
建設費ケチって、欠陥物件建つような気もする。

ここは第二種中高層住居専用地域だけど、13階建てのマンションがよく建てられるね。
このマンションのために緩和されたのかな？

県自ら「空き家問題」を体現した物件を民間が高額で買ったんだ。
規制緩和があって当然だろ。
タワマン認めて。海まで見える高さで。

ちょっと気ずいたんですけど、最近中古マンションの値段が
異様に高くないですか？
当然、即契約とならず長期売り出し中のままなんですけど。

あと、新築マンションの売り方なんですけど、金額未定なんていって
広告に金額表示がないまんま「完売」なんて言っている所ありますね。

ここの新築マンション、値段はどのくらいになりますかね。
ちゃんと表記されますかね。お安くね。

>>95
坪350でしょう。

戸部ってマンションＰＥＲで上位だったから、人気が出たんでしょう。
今は、いくらで貸せるか？で選ぶ人おおいし。

>>97さま
すいません。「マンションＰＥＲ」って何ですか？
教えてください。

敷地図面が貼られてましたね

こちらも

写真ありがとうございまーす！

機械式駐車場などいれて１５棟ですか。

敷地図面の右方向は南方位だろうね。
公園になるのかな。
Ｄ棟は南向きで公園隣接なのかな。
こりゃなかなかの付加価値ですね。

D棟は南が公園予定地で一番人気。
BCは、西向きだけど、西側は道路騒音ないから、窓開けていても気にならないし、ほとんど二階建てだから、開放感があって悪くない。
Eはみなとみらいの夜景はみえるけどバス通りで騒音がある。
騒音はそうでもなさそうだけどAがいちばん売りにくいかな。

>>104
Ｅ棟からみなとみらいの夜景？ほとんど見えませんよ。
セブンイレブン駐車場の混雑情報なら最適です。
Ａ棟は売りにくいですって？程よい囲まれ感と駅に近い感覚ですよ。
実際住むならＡ棟でしょう。
あと「騒音のバス通り」は実際は大した事はありません。
国道と勘違いしているのかな。

敷地図面を見たくて現地にいってみたけれど
小さすぎてわかんないよー。
天下の大企業なんだから
もうちょっと解かりやすく掲示できないのかな。

クリオサザンはあんな、グリフィンレベルの小規模マンションで坪３３０万か・・

滅多に出ない大規模マンションだ。
クリオと比較する必要はない。
規模の大きさは、夢と可能性の大きさだ。

A棟やB棟って、何か昭和の団地みたいですね〜(´_ゝ｀)

A棟は丸見えて落ち着かなそうですが、A棟が一番良いと言う人もいるので。そういう人が買ってくれるのでしょう。

>>105さんよろしくお願いします。

近所に住んでるけれど、横浜駅根岸線は夜、スピード出す車が多いから、国1ほどでないですがうるさいですよ。
事故も多いし、何年か前にひき逃げもあるし、伊勢佐木町と繋がっているからガラのクルマが多い。
夜は飲酒運転も多いだろうね。
横浜駅根岸線沿いも地上げで、古い商店３件分くらいが更地や解体中。
旧三井銀行を西戸部側に100ｍ位入ったところも、１０件くらいの地上げでマンション計画の看板があります。
紅葉坂みたいに、町並みが綺麗になるといいですな。

所詮戸部なんてこの程度の地域ですよ。
だから高値物件なんて無理。坪１８０万が上限でしょう。

＞＞１１１さん地元情報ありがとうございます。

坪１８０か。高いな。

まじで、坪180万ですか❗

いやいや、坪２３０万はするでしょ。

坪370ですよ。

>>116
戸部の、この環境で坪３７０万なんて高値で
２９４戸もの購入者が集結すると本気で思いますか？
そもそも近辺のマンション坪単価を知らないのですね。

こりゃ値引き祭りの予感がしてきたな。

高島町が330ですよ。
スミフをなめたらいけません。

ペンシルマンションと呼ばれる狭小物件では
坪単価が高くなる事もあるんですよ。
だからあまり坪単価などに拘っても意味がありません。
そもそもここは３００戸の大規模物件なのですから。

横浜市内大規模シティーテラスの値段から、70ｍ2で５９００から８０００万くらいでは？
仲町台徒歩１１分の物件より、+１０００万以上はいけるでしょう。

80平米9000万が中心だと思う。

戸部の、県職員アパート跡地が９０００万ですと？
誰が買うんだ？

住友は、高値で長い時間出していても最終的には必ず売れると確信している物件とその他の物件で明らかに売り方を変えてくるので、ここは、和田町プラスアルファで考えておけばいいと思ってます。

西区の物件は、たけーなー思っても売れるからなー
クリオにしても・・
和田町プラス１５００万円でいかがでしょうか？

クリオが330、スミフは380でも売り切りますよ。

ターゲットは、夫婦のどちらかが、みなとみらい、関内に勤めている、３０代共働き世帯で世帯収入１５００万位の層でしょう。
夫婦で大手勤めだと３０代で普通にそのくらいになるからね。
勤め先への利便性や保育所、３ＬＤＫ70平米で７０００万円が中心かな。
９０００万くらいになると、普通のリーマンでは無理だろうね。

ちょっと疑問なんですよ。保育所が。
これ、どこに住んでいる子供が預けられるんでしょ。
７０００万～９０００万クラスのマンションだと
購入層の子供がこんなに小さいとは思えない。
つまり、主に居住者の子供ではなく
居住者以外の子供が多いって事なのかな。
そんな子供が敷地内を自由に走り回るのかな。
子供が小学校以上になると、買ったら損するマンションて気がする。

>>126
大手なら世帯年収2000はいくでしょう。
うちは30代、専門職で3000です。

ついでにいうなら、普通、親に資金援助してもらうでしょ。
もらえるものはもらっとかないと。相続税でとられるのはアホらしい。

世帯収入２０００万～３０００万で、親からの多額援助も
「普通」などと考える人ばかりが
３００世帯も集まって戸部の団地レベルに移住か。

現実にそんな事があるならば、この国に地方格差など無くなるよ。

>>128
実際、大手でもほとんどの企業が、男女の賃金格差があるから無理・・・

横浜駅徒歩圏でしょ。
スミフの再開発、ランドマーク。
普通に坪350〜400でしょう。

こちらの計画は横浜市市街地環境設計制度を利用して敷地内に歩道や広場（公開空地）を設けるなど、総合的な地域貢献を図ることを条件に、建築物の高さや容積率を緩和制度を利用するために、保育所併設なのでしょうか。
　売主が販売中のシティテラス横濱和田町は緩和適用が認可された物件ですね。そちらは保育所でなくキッズルームですが。

　住宅密集地域だと北側隣接住宅の日照時間に影響がでるので緩和認定に対する反対活動が起きたりしていますが、どうなのでしょうか。