シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画　横浜市西区］

買わないんじゃなかった、
買えないんだった。

なんやかんや言い訳作って、
決断しない人のことね。

販売まだですよね？

どのような立場で何をおっしゃられたいのか、想像したら笑ってしまいました。

営業さんの立場でしょ笑

なんかモデルルーム三回行ってるんですけどガラガラなんですよね…。よほど人気ないんでしょうかこのマンション。真剣に検討中なのですが…。

強気すぎる値段設定に問題ありでしょう。これだけ人気がないと、リセールは期待できませんね。

574さん
そうなんすよねー…。せっかく場所も規模も申し分ないのですが、この価格だと辛いですね…。
土地を高値掴みしてるのはわかるんですけど。

先に条件のいい棟から売り出すみたいですね。
大部分は5000万後半から6000万後半の価格予定。
モデルルームは若干グレードが低い印象。
長谷工なのでコストカットはしているでしょう。

価格帯は今の相場より500万ほど高いイメージですね。他の棟の売出しを待った方がいいかも。

確かにそこまで盛況な感じは受けませんでしたね。最初の販売で300戸の2割に申し込みがあればいい方ではないでしょうか。
西区で大規模の物件が少ないだけに、プレミア感を価格に上乗せしているのは間違いないです。

同じく検討中です。
価格が高いことと、戸部駅の住みやすさがどうなのかで悩んでます。

あと購入するにしても何階にするのかも悩んでます。

577さん
Dはまず価格の面で高くて買えないとしてCかE、悩みますよね。Cは六階以上なら富士山見えると思うのであり？かなと。近隣住民デスが戸部はそこそこ田舎の雰囲気で住みやすいですよ！治安も悪くないですし。でも価格が…高い。かな。

購入検討中です。
今、戸部に住んでますが住みやすくて
いいですよ。
西区アドレス＋横浜駅・みなとみらい近くにありながら静かで住みやすい街です。あまり人気がないのがネックですが…。
A棟みなとみらい側の上階狙いですが、幾らになりますかね。

買いですよ。迷う事無かれ。

＞＞５７９さん

いいですね。公園に面した部屋ですよね。
陽当たりも良さそう。
眺望は期待薄だけど、南向きは売りに強いから
多少高くてもガンバって買いましょうよ。

>>581 匿名さん

Aは戸部駅側ですね。
売り出しが最後と聞いてますが正直値段次第ですね。
高ければ都内で検討します。

A棟は大部分の部屋は、ベランダからの眺めは中庭で日当たりもイマイチでしょう。
中層階は5000万前半ぐらいではないでしょうか。

戸部にお住まいのかた、日用品や食品はどちらで購入されていますか？

フジスーパーで十分です。深夜までやっているし
クリーニング取次ぎ店隣接で便利です。
ただ、この場所からだと一坂越えなければならないですね。

藤棚商店街はそれほど生活に役立ちません。
ちょっと頑張ってサミットまで行けば生活に事足ります。

駅が平坦のまま近い。
大手デベと大手ゼネコンの分譲。
広い敷地に大戸数の安心感。

これほどの好条件。西区では希少です。

＞これほどの好条件。西区では希少です。⇒同感です。　しかし地縁がないと「戸部」のイメージはないのでしょうね。戸部駅って名称からして敬遠してしまいそうですもんね。でも完成が楽しみです。

何もそれほど「戸部」を意識する必要も無いですよ。
駅名に拘りを持つ必要も無いでしょ。町名も違うんだから。
大事なのは立地と利便性。ここは十分良いですよ。

逆にこのマンションの存在が、戸部のイメージアップになります。
羨望の住宅が戸部に存在する。そんな感じですかね。
もうこれほどの規模では次を望めないでしょう。
買うならココ！今年の横浜ナンバーワン物件だと思います。

戸部のイメージリーダーだな。
戸部の新しい顔です。

>>588匿名さん
横浜ナンバーワンて。。。
5本の指にも入りませんよ。
戸部ナンバーワンがいいとこです。

いかにも営業っぽい書き込みが相次いでますね。

ここの営業の方は異様に資産価値や売却益を押してきますが、この市況で高値掴みしても資産価値どころか含み損を抱えるだけだと思います。
みなとみらい徒歩圏内にも関わらず暮らすには良い環境で～とでも言っておけばいいのに、ズレたセールストークで購入意欲減退です。

>>591 マンション検討中さん

それを狙っての競合営業の書き込みでしょ。

「どこに住んでいるのですか？」
「戸部ですよ」
「戸部！あのマンションが建った所ですよね」
「そう　あのマンションに住んでいるんだ」

将来、こんな会話をするんだな。
ここに住まなきゃ出来ない会話だ。

>>593 匿名さん
悲しい会話ですね

593と594は自作自演かな。そんなくだらない会話を思いつく脳みそこそ悲しいっての。色々大変だね。

営業にしか思えないような、書き込みが多いですね。見学者が思いの外少なくて焦っているのでしょうか。
あからさま過ぎて萎えますが、新手のネガキャンだとしたら納得です。

>>596 マンション検討中さん

一見ポジティブなことを書いている様に装い、その内容が過剰であったり、非現実的な内容であったり、ナンセンスな内容を繰り返し投稿し、一般の読者を呆れさせ、真っ当な意見交換を阻害するネガティヴな効果を狙った投稿が増えている様です。クリオの諸物件のスレッドでは顕著ですよ。

駅名に多少なりとも拘り持つでしょ。拘りないと「今年の横浜ナンバーワン物件」になってしまう？

横浜駅からタクシーでワンメーター。楽ですよ！

一次エントリー始まってますので、購入予定の人は急いで！

どなたか希望シート出した方はいらっしゃいますか？
本日140組来店予定とのことでしたが、そのうちなん組が希望出したんですかね

140すごい！

って騙されませーん。
その煽り酷くないですか？
本当に？？

いやいや、結構ガラガラでしたのでそんなに入ってないでしょう。

今日満席でしたよ

完売するといいですね！

140組はさすがに対応できないでしょう。今日エントリー出したのは50組ぐらいではないでしょうか

みなさん、どの棟がいいと思いますか？

やっぱりＤ棟がいいですね！
ただ、上層階はエレベーターの乗り換えはどうかと思いますが…

今日また話聞きに行きましたが、あの値段設定は納得できないですね。。。
値段の公表してないところが上層階とまったく同じ値段って(笑)
しかも完売するのにかなりの自信があるようですね

そうですね。完全に顧客の足元見てますね。同じ値段で売れればいいやみたいな。そして早くしないと他の人にとられますよって。

希望の住居でエントリーしようと思ったら、他の人がもうエントリーしてるから、1部屋につき1エントリーしかダメなんですと、訳のわからないことを言ってくる。
じゃあこのご希望住居エントリーって何の意味があるのやら。エントリー開始日から打ち合わせ予約が早く取れた人が完全に有利。当初言ってた説明会参加で抽選時の当選倍率アップって何？
売り方に法的に問題はないのかしら。

まだエントリーなのに、後から申し込む人は完全に不利です。

そうなんです。早や得物件なんです。
判断の為の資料は小出しなんですが、結論は急がされます。
このような売り方だと、後日キャンセル部屋が出る事があります。
だから、その時と値引きを期待しましょう。
望み通りの場所にはなりにくいでしょうけど、おトク感は魅力です。

なんかすごく腑に落ちない売り方ですね。
検討材料が少ないのに、とても急かされ、にも関わらずエントリーシート出したらもう変更はやめてくださいと言われました。
大きな買い物をするのにそのような対応をされると購入に躊躇してしまいます。
これが一般的なのでしょうか？

そうですよね。
売るのに自信があるのか、ないのか、完成までにもまだ２年もあるのに、若干脅迫にも感じました。
値段の数字がないところが上層階より少しくらい安くならないのか聞いたところ、
ひどい言い方だけど、あなたが買わなくても他に希望の方がいるだろうからあなたのために下げる必要はないと言われました。

希望しているマンションであるだけになんだかむなしくも感じてしまいました。

610-614 偵察&連投乙。
同じ部屋に申し込みが集中しないように営業的にある程度の調整が入るのは当たり前のことだし、階による価格差を設けないのもスミフ物件では珍しくない事。
脅迫って、モンスター客かっての。

そうですね。社風か性格なんでしょう。
頭を下げなくてもマンションは売れます。
そんな所でしょうか。

物件に対して、値段・売り方が納得いくのであれば、購入すればいいし、そうでなければ買わなければいい話。まぁ、正式な契約をするわけではないので、とりあえず意向書だけ出して、よく考えて、要らないと思えばキャンセルしたらいいでしょう。これで買い手は一円も損しません。そういったリスクは彼らも重々承知だろう。

〉612
住友は値引きしないで売れるまで待つらしいよ
大体値引きするような部屋はよほど売れない部屋＝自分も住みたくない部屋でしよ

次回はマンション管理会社の説明会ですね。
テキトーなこと言ってたらエントリー取り下げるかな。