シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画　横浜市西区］

戸部町の国の官舎も公売に出てます。税関の寮なんかも空き家になっているので、そろそろ売りに出るでしょう。
でも、ここに比べたら敷地は１０分の一にも満たない。
ＪＲアパートも三菱銀行の社宅も分譲マンションになっちゃったから、官舎、社宅の売りはもうあんまりでないかもね。

ここの南側と南西にまだ３棟の閉鎖された建物がありますね。
これらはどうなるんでしょう。
まさか、このまま？

まだ建て物が新しいので、県立病院の医者と看護師の寮になると聞きましたが。
人材確保が難しいようで。
あそこはまだ、県有地です。

南橋の２棟は市所有って表示なかったっけ？

見てきたけど敷地がひろーい。

広いね

南の２棟は「横浜市所有」の表示が掲示されています。
かつては県職員アパートですけど
高台の２棟は横浜市の所有になっています。

クリオのマンション、売り出し開始だけど高いな。
今日は暇だから、クリオとここの現地を見に行ってくるか。

ここが80m2で8000万？？
そんな価値はこの立地であり得ない。
みなとみらい、元町あたりの中古を
買ったほうがバリュー高いぜ。
お金を貯めて北仲へチャレンジするのも
あり。そもそも北仲と同じような竣工時期
で早い仕掛けをするのは競合することに
自信の無い表れとみた。

>>179
そう思うなら他を探してください。
デベが決めた価格に納得できる人が買う。マンションってそういう物です。

80平米なら9000でも売れると思う。
下限が8000、上限9000、現実的には8500くらいと予想

敷地が広くて、戸数も多い、タワーマンションでない物件は西区では貴重でしょう‼最近では紅葉坂の物件くらいしか思い付かない。

クリオさん、あの値段で第一期完売かね・・

スミフだし、普通にここは坪380〜400でしょう。

>>185 マンション検討中さん
登録あった住戸だけ販売しただけでしょ。
実質29戸の売出しですから、まだ最終期ではないところみるとなかなか苦戦してるんじゃないですか。

>187
隣の建物が接していて、敷地狭いからグリフィンのワンルームが建つかと思った・・・、クリオのファミリータイプで驚いた。値段を見てまた、びっくり。

おとといの開港祭の花火は綺麗でしたね。
この物件からは、毎年の6月と8月の横浜 花火は綺麗に見えると思う。
旧県職員住宅のときも、皆さんベランダで見てましたから。

坪500以上すると思います。

>>190 匿名さん

プレミアムはそのくらいいくだろうね

全国的にその計画内容に対して評判の悪いＨ工の設計です。
周辺住民に迷惑な公開空地を押し付けながら、住戸の嵩上げを図る手法で計画当初から周辺住民の反感を飼っています。前は県の職員住宅地とはいえ、元々は監獄で刑場脇の刑務所跡地です。Ｓ不さんから何も知らされずに高価購入する方々も気の毒。

いまは、大手ゼネコン受注も多いし、歩留まりのいい公共事業もいっぱい。普通の民間マンションなんて、大手では長谷工しか請け負いません。
中小規模なら、地元の大勝ですが、ここは規模が大きすぎますね。

>>193 匿名さん

タワマン以外は大手はやらないでしょうね。

>>194 検討板ユーザーさん
プレミスト菊名は希少な物件なんですね。
売行きはイマイチなようですけど…

昨年度辺りから、大規模マンションのハセコー占有率は大幅にアップしてるでしょう。

早く販売しないかな。金額がわからないと検討できない。

>>191
プレミアムは坪600以上すると思います。

今日、新聞折込にＯＫみなとみらいの求人募集が入ってました。
新山下まで、車で行っていたのが自転車でいける。

西区は人口が増え、どんどん便利になってますから、ここができればまた人口が増えて嬉しいです。

西区ってニュースはみなとみらいばかりだよ。
戸部には夢も発展も聞かれない。
ここのマンションがきっかけとなって
戸部にもニュースのある街になれば良いですな。

戸部がニュースにならなくても、みなとみらいや横浜駅周辺が発展すればいいと思うけど。自転車ですぐにいけるしね。
戸部で商売するのは難しいでしょう。強力な商業地に囲まれているから。
新しい建物建って、町並みが綺麗になって、治安がよければいいのです。

治安のよいっていう基準は何なんでしょうか？

>>203
明るく安心できる、空き巣や痴漢がない、不審者を見掛けない、ってところでしょうかね。

>>201
日常生活圏である横浜駅やみなとみらいにニュースがあれば、戸部としては十分でしょ!
戸部は住宅街でいいよ。

伊勢町は最近解体工事が盛ん。当然更地になっている。
小規模賃貸マンションが乱立するのかな。

一号線から富士スーパーまでの通り沿い２箇所、何軒もまとめて取り壊して更地にしているところは、地上げですね。あとコインパーキングで塩漬けにしてた土地を、周辺を買い上げて建物プランとパッケージにしてデベロッパーに売却してるところも多いです地上げって、いい値段で買ってくれるらしいですよ。

>>207さん
「地上げ」っていうのとはちょっと意味が違うと思いますよ。
この周辺で解体と土地売却があるのは世代交代の偶然の一致です。
転売しようにも容易に買い手がつきにくいのが現実です。

偶然に時が重なっただけでも、取り壊しての新しい建築が目につくね。
この辺りは古い建物が多いから、よい傾向なんだけど。

明るいうちは工事の騒音だらけ。⇒家のまわりはそうでもないけど
夜は改造車の爆音だらけ。 ⇒改造車？改造マフラーのビックスクーター？でもたまにだけどどこの道？
最近は変な空き地も増えて
高すぎて買い手がつかないから雑草だらけ。⇒リーマン後はコインパーキングだらけになったけど、売り地は非常に少ないです。ミニ戸建ては結構売れています。木密対策で、横浜市から解体費用１００万まで補助が出るから空き家が空き地になるのはいいことだろ？
ちなみに見上げると鳩とカラスだらけ。⇒カラスはいますね。都市部はしょうがないかな。ねぐらは野毛山でしょうか？ちなみに台湾リスもいますよ。

>>213 ご近所さん

なんかすごい必死ですね笑
業者の方ですか？

この敷地内？にサミットが出来ると近所のオバ様が言ってましたが誰が情報有りますか⁉︎

ないない。

サミット？岡野にあるのに？現場の看板見れば、スーパーなんて入らないのはわかると思いますが・・
今日は、関電工が出入り口の電柱移設工事していたね。