シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画　横浜市西区］

>>1619 検討板ユーザーさん
サミットまでの道は、西区役所前の道をまっすぐ自転車で行けば10分くらいで
線路を超えるのも皆さん自転車ですね
たしかに徒歩では遠いです

西区役者前の陸橋は近所の人は知ってるけど細い片側一車線の陸橋で自転車は危ないので通る人はほとんどいないかな。。サミットに行くとき車で通るけど事実上自動車専用みたいな感じです。いろんな店舗が入居してるサミットより大変劣るけど食料品だけならサミットは諦めて自転車でフジスーパーで良いんじゃないかな。

>>1620 マンション検討中さん

そうでもないですよ

車がないとしょぼいスーパーしか行けないのか…急遽薬などを買いたい時はどうしたらいいですか？

>>1624 評判気になるさん
戸部駅前のローソンでは薬を販売してます

藤棚商店街のセイジョーは浜松町交差点側でマンションから考えると商店街の一番端みたいな所で、確かにマンションの広い敷地からドアtoドアで片道15分位だけど正直わざわざ歩いてまでいかないかな。現実的にはドラッグストアや病院もあるサミットか天王町イオンのどちらかに車でパッと行くのがこの付近の感覚です。それか前レスの通り戸部駅のローソンで定価で薬を買う感じです。1624のレスで車がないとショボい店しかないと言われると辛いけど客観的には事実です。。

1624です。
教えていただきありがとうございます！
ローソンで買えるのは良い情報でした。
ただうちは車を持っていませんので、総合的に見てここはやめておこうと思います。
みなとみらいまで歩いて15分以内ならこの値段でも納得ですが、実質ランドマークなどへ行くにはベビーカーを押してだと30分はかかりました。
子連れでさっと行けるレストランも藍屋？くらいなのも気になりました。

6月2日(日)は、開港祭の花火が臨港パークで打ち上げられますね。打ち上げ数は少なめだけど、次々に打ち上がるので毎年綺麗です。楽しみ。

>>1622 検討板ユーザーさん

車か電動自転車で、みなとみらいのOKに行くのが一番安く買えます。
うちは庶民なので。

人によると思いますが、営業マンが強気でした。
上から目線です。

順調に完売しそうですね。

近くの築年数の浅いパークハウスの中古がなかなか売れないことや、それよりもかなり高額なこのマンションについて、正直なところ将来的に払いきれない不安は出てしまいます。。前レスであったように、いくら横浜市西区といっても金額が割高過ぎるとなかなか買い手がつかないのでは。。販売開始当初は急がないとすぐ売り切れると言われていたのに。

違いますよ。パークハウスの中古は元々眺望絶望の部屋を高額で売ろうとするから
無理があるし、こことは違います。
町内の築１２年マンションも、新築より高く売ろうとする中古もありますが
さすが西区と思います。
西区は、横浜では売りやすいという事で、無条件に高く即決転売できるほとお目出たい
話ではありません。
ここは良いマンションである事に変わりはありませんが、全戸とは限りません。
「良い部屋」はすぐ売り切れるという事でしょう。

1634さんのレスの通り、今残ってる部屋が良い部屋ではないだけでしょうね。そこそこ立地は悪くないので、ある程度安ければ売れるけど、元々の値段が高めなので、良い部屋が高めで売れても、今残ってる部屋は値引きしない会社なので厳しいかな。。

パークハウスの中古は2年前のパンフから調べるとほぼ販売時と同じ価格で売ろうとしてるから難しいね。というかパークハウスもここのマンションも含めて戸部なのに、そもそもの販売時価格が高すぎるよ。悪い場所じゃないけど戸部にしては厳しい。あと西区だから強気な中古もあるけど、築10～15年位はとても安い時期だったから、セールストークで新築時より高く売れるといっても参考にならないよ。逆にいうと今の値段は高すぎるよ。。

パークハウスは悪い場所に無理に建てた業販物件なので高値中古は難しいでしょう。
こちらは戸数が多いからリセールの期待出来る部屋もあれば、駄目な部屋もあるでしょう。
当然、良い部屋はお買い得だし、悪い部屋は割高物件ですよ。

ただね、過大なリセールの解釈はいけませんよ。
新築時より高く売却して不労所得がガッポリなんて保証されていません。
下降が緩やかという程度ですよ。西区といえどもね。

良い部屋とは具体的にどこですか。南側で公園に面したD棟や、静かな住宅街側で富士山も見えるC棟は条件良さそうですが。

これまでの長い過去レスでリセールが厳しく、かなり割高なので全額支払う前提で考えた方が良いです。立地も車が無いと生活が不便なことも苦しいかな。。ただ、BCD棟なら展望が開けてて気持ち良いよ。また小中学校が近いのが良い点だよ。子供も安心して横の公園で大声で元気にサッカーしたり走りまわって遊べるしね。BCD棟が良いけど、ただ下の階は公園や公開空地で人目がつきやすいので出来れば高層階がお勧めです。特にD棟は公園から見ると潜り込んだ立地で４階が公園から見て実質１階的な目線になるので。。

E棟は眺望がいいし、先日の花火も見えました。
エレベーターが近いので生活しやすいです。
エントランスから傘を使わなくていいので、D棟よりは少し良い点ですね。