インプレスト所沢ってどうですか？

パークハウスの目の前なんて恨まれそうでヤダw

商業地域の奥まった場所って、将来的に高い物が経つ可能性があるし、建っても文句言えない。
ちょうど、裏のマンションみたいに。
ここだって裏のマンションと同じ運命を辿らない可能性はない。

それに、そもそもなんですが、
万一火災など起きたときにハシゴ車は入って来れますかね？
どちらからも無理なように見えるのですが。

たのしみです

きちんと区画整理しないと無理でしょうね。
今でもギリギリ車1台通れるぐらいなので。
再開発予定の商業地域なので、裏のマンションの立場は将来の我が身と考えないとここは買えないね。

日東地区の区画整理はなくなりましたが、
一応市の方で区画道路を検討してるようですね。
この辺りも整備されるのでは？
ただしばらくはこのままでしょうね。

浦和のドミノマンションのようにならなければいいのですが。
可能性はありますよね？

南側の計画次第だと思いますが、プロぺ通りの入口
なのでマンションではなく店舗でお願いしたいですね。
宿場町の細長い区割りは浦和の状況と似てますね。

間取りはをひた隠しにしているのですね...
もう買いません！

２つだけどけど、間取りでてるでしょ

90平米超の間取りも早く出してくれないかな
学区と日当たり重視なので、最近の中では、一番気になる

もうとっくに所沢はドミノマンションで有名じゃないですか。

日当たり重視ならこんな商業地域は適さないのでは？
学区的には良いエリアですが所沢小は最近のマンション増加で人数が増えているので昔のような伝統校の雰囲気は変わっていると思います。

陽当たり重視なら小手指や新所沢あたりを探したほうがいいのでは？

間取りは出ているし、もっと知りたいのならモデルルームへGO!ということなんじゃないでしょうか。
代表的な間取り（いわゆる一番キャッチーな間取り？）を出してきているということなのでしょうから、
わかりやすいんじゃないかなと思いますよ。
ここは利便性を重視する方向け？
学区も良いのですか。
子供さんがいる人には嬉しい条件かもしれません。

駅へ徒歩４分で行けるのは便利で良いと思いますが
収納スペースが少ないような気がします。
立地は良いのに残念だと感じました。

モデルルームを見て決めるのは、どうでしょうね。
マンション建設のうえで唯一本気で作るのがモデルルームですから。
デペもそうですが施工が長谷工というのが、ちょっと。
造りが安くて、買う気になりません。

駐車場が少ないね。
機械式で必要以上に作られて管理費が高くなるよりはいいけど

駅前なので、あえて駐車場は狭い感じなのかなと思います。
ただ、子育て中だと来るがないと不便なことは多いと思うので
希望して借りることが出来なかったら、近所で探すしかないですね。

駅近物件なので車が不要な世帯も見込んでいるんでしょうかね。都心ならともかく所沢だと車なし生活は結構厳しいと思うのですが。近くに借りられても市街地なので長く借りていられる確証はないし。

ブランドマンションや高級物件ならともかくファミリー向けとなると検討しにくくなります。

徒歩4分は無理っしょ。Googemapだと６分って出るし。
土地勘あるし、歩くの早いけど4分は無理。小走りレベルじゃない。

後ろのパークハウスを
検討してたけど、本当に買わなくてよかったと思う。
パークハウスの北西側にもタワーマンション建つような説明されたから前も後ろもマンションでかわいそうだな。
ここは道路付けが悪すぎるきがする。

＞２０
無理矢理通路を地上げして建築確認取った感じですよね。
同じことが南側で起きたらこのマンションも日陰になります。
このあたり区画整理してないから街並みも汚い。

>>21

その通り。
ちゃんと区画整理していないところに早い者勝ちみたいに建てていますね。パークハウス然り、このマンション然り。

周辺に建設反対の看板があるような物件は避けた方がいいと言いますが、ここも面倒そうですね。隣接するマンションの掲示板を見ても住民の質がちょっと・・・

ん～大丈夫かなぁ～。
他にもこんなところが数多くあるんだろうな。
特に建設反対の看板とかがあると、気になって購入はちょっと保留とか避けてしまいがちですからね。
もう日照権の問題なんでしょうね。
良いマンションでも買い難そうです。

今やマンション市場の二割に何かしらの関連が有ると言われる長谷工は、
こういった土地を探し出す専門部隊があり、難ありでも安さを武器に続々とマンションを建てていますね！
何しろTVCMが酷い！内藤大助がマンション設備を点検しているシーンがあるけど
素人が点検してるってこと！？
あれ！？内藤大助資格持ってるのかな？

裏側（北）にマンションがあるっていうのは気になるものでしょうか？
玄関でるとパークハウスの人とこんにちは状態なのかな？うまく目隠しして欲しいですね。

ここも狭っこいとこに無理くり建てた感じだし、パークハウス所沢東町の怨念があるし、長谷工だし、買うには妥協が必要になりそうです。
所沢駅周辺なら日吉町のパークハウスがベストだった気がします。

値段の問題がクリアーできて所沢駅に拘るならその選択がベストでしたね。
周辺環境で同じ妥協をしたとしても、駅近・ブランド力・資産価値でパークハウス日吉町の方がプラスで残るものが多い。

パークハウス所沢東町の怨念とは何ですか？
新参者で土地勘も無く、マンション周辺情報に疎いもので
どのような経緯か解らない状態です。
差し支えなければ教えていただけないでしょうか。

>>28
パークハウス所沢東町の南側の目の前にこちらのマンションが建つのですよ。
パークハウスの住人の方は入居1年で日当たり眺望が失われることになりました。
しょうがないことなんでしょうけど、こちらのマンションのことを良くは思っていないでしょうね。

>>29
たしか北側と10mも離れてないんですよね？
北側のマンションの方たちも災難ですが、
こちらも外廊下を歩く姿や部屋の出入りが丸見えなわけで。

そのうえここの南東側や南側に同じようなマンションが建たない保証はありません。
（真南には町会の建物があるから多少の距離は保てるでしょうが）
商業地域だから日影規制がなくて、どんな建物も建て放題。
万が一南も北もふさがれたら目も当てられません。。。

>>30
バルコニー側を塞がれる方が悲惨ではないですか。分譲価格も西側より高かったようですし。こちらが後から建つんだから外廊下とか文句は言えないでしょう。それに北側のパークハウスと同じようなことがここで起きてもおかしくないです。その時に「こっちだって迷惑してるんです」みたいなことを言われたら嫌な気持ちになるのではないですか。

北側のパークハウスの人の気持ちも分からんでもないけど、あそこは南側に駐車場あったし商業地だし、どう考えても将来的に何か出来るのは予見できたわけで、自分の甘さを棚に上げて文句を言うのは筋違いだよね。
ここも同じリスクはある事を理解しないとダメだけど。

もちろんパークハウスの南側が塞がるのと、インプレストの外廊下が見えてしまうことを比べたらパークハウスのほうが悲惨だと思いますよ。でも、インプレスト単体で検討した場合、外廊下が隣のマンションのベランダから丸見えになることはデメリットのひとつであることは確かです。
比較してどっちが悲惨かという問題でもないような。

現地に建物のCG写真でてたよ。
90平米超は最上階の角部屋だけっぽいね。

こうしてみると、パークハウス日吉町は完璧な立地だったなー
3LDKが買えなかったのが悔やまれる

>>35
2LDKを買われたんですか？

ここの南側も、今はとりあえず戸建てとか建ってるけど駐車場や空き地も散在。
どこかのデベが本気になれば一気に地上げできそうな感じ。
で、同じような高さのマンションも可能。

やっぱり商業地域のマンションって迂闊に手を出せませんな。

>>36

恥ずかしながら予算の都合で日吉町は結局買えなかったのです
もちろんこちらインプレストの立地もよいですが、日吉町の近さと
なにより、北側のマンションからのいわくを考えると日吉町にしておけばよかったかなと

ところでインプレストが徒歩4分ってちょっと実測に比べて短すぎないですか
5分はかかるような…
もちろんそれでも十分に近いので今度こそ買うつもりです

>>38
ありがとうございます。
私は独り暮らしなので日吉町の2LDKを買いました。
完全に予算オーバーですが。。。
先日インプレストの現地を見てきたのですが、L字形の土地で、貼ってあった完成予想図を見る限り高級感ありそうでした！
確かに4分では無理ですね。
あと車の出入りが不便かなという印象はあります。
東口のサンクレイドルは値下げしてるそうですよ。
モデルルーム見学に来た人に値下げの連絡がきているそうです。

>>39

東口のマンションは値下げしたのですか、たいへんに有用な情報ありがとうございます

日吉町、買われたんですね。素直に羨ましいです。
東口のマンションもいいですけど、買い物など考えるとやはり西口かなと考えて、今度こそこのインプレスト購入します

航空公園にもさんぽがてら歩いて行ける距離なのもいいですな

商業地の虫食い開発マンションはもうやめたほうがいいかと。
しかも拡幅予定の都市計画道路に面してるから、
沿道の地権者の立ち退きと同時に更地にして、
南側に地権者が入居する高層マンション建つかもな。

どうなんでしょうね。
再開発エリアで地元商店や組合が土地を持っていれば
ある程度制御は効くかと思いますが。
元の日東地区の計画では北西エリアは都市型住宅
南側は商業エリアだった気がします。
南側の地権者は商店が多いですし、なんとか低層の商業ビルになることを期待したいです。

パークハウスの住民は、そんなに怨念ないですよ。
我慢出来ない人は既に売却して出て行ってます。
陽当たりも双日からの資料では、思っていたより
日陰にはなりません。
まあ、低層階だと冬至前後は陽当たり悪くなりますが。
眺望を気にする人もあまりいません。
インプレストに遮られる南側はプロぺ通りの雑居
ビルばかりですから。
インプレストを検討されている皆さんに一つ情報
です。
双日の説明会にて、私達パークハウス側が、なる
べく目隠しして欲しい旨の要望をしたところ、
玄関前の廊下に目隠し兼防風スクリーンを設置
する予定はない、との回答でした。
今時の分譲マンションで防風スクリーンがない
なんて、と皆驚いてました。
検討されてる皆さん、契約前に確認されると
いいですよ。

＞４３

＞低層階だと冬至前後は陽当たり悪く

なんてレベルの日影じゃないでしょ。
貴方は西棟で関係ないから言えるんですよ。

>>44
早く売却されて出ていかれるといいと思います。
私も南側の住民ですよ。
契約前に現地を見ましたか？
前に広い駐車場に古い住宅、それに商業地域、
私はいづれここにもマンションが建つかもな、
と思いました。素人でも想像つきます。
ま、もう少し先の話かな、とは思ったんですがね。
でも所沢の駅近が希望でしたし、時期的にも
(個人的に) 買い時でしたので購入しました。
今回の件は、ご自分の見通しの甘さを恨むしか
ないですよ。
販売会社も「絶対に建たない」とは言ってませんし。
ま、ここはインプレストさん検討スレなので、
パークハウスの住民同士のやり取りは止めましょう。

このやり取りみてると怨念も感じざるを得ないし、パークハウス内のギクシャクした感じも伝わってきますね。。

イトーヨーカー堂がどうして関係あったのですか？

ヨーカ堂だけの問題じゃなさそうですけどね。
再開発のキーテナント(ダイエー、ヨーカ堂)が続けて
辞退。不動産業者も破綻。その後の区画整理も白紙。
30年間キープされた状態でしたが、業者や地主が
土地を手放して、一気にマンション建設が始まった
感じですね。

そういう事情があったのですか。
キーテナントがないと進められるものも進められないですものね。

マンション周辺エリアは再開発ということでいろいろとまだまだ
落ち着かないような状況ではありますが
それが落ち着いた頃にはまた街として生まれ変わるような感じになると良いなと思います。

駅前の環境は長く利用するとなると、本当に重要なポイントです。
そのあたりの事情はよく確認しておきたいところです。
ショッピング関係は徒歩の距離はけっこう大切になります。

開発状況もなかなかわからないところもありますからね。どうしても、そのあたりはちょっと気にするところですね。開発率が高ければ色々と期待してしまうことも多いと思うのですが。

区画整理に協力しない貧民は結局損をしているのだけどそれに気づかないのだろうね
貧しい人と頭が悪い人はほぼ同値だけど、とにかく反対
とにかく否定
ヒトの幸福は俺の不幸
という感じで人生ずっと反対してきて結局取り残されたのでしょう
あそこちゃんと再開発してたらみんな快適だったのにバカなことしましたね

販売価格はどれくらいになると思います？
最近、新築マンション高騰してますし。
パークハウス日吉町の4LDKで6400万とか、
いくら駅近でも、ここは所沢ですよ、高過ぎ！
で、インプレストはどうなるのかな？
懸念しているのは、価格を少し抑える為に、
設備や仕様が安っぽくなるんじゃないかと。
パークハウスの住民さんの書き込みに、
防風スクリーンが無い、なんてあったし。

直床だってさ～。

またジカユカですか…
そういえばパークハウスモジカユカでしたよね？
所沢を馬鹿にしていますね！

>>56
東町のパークハウスは直床ですが、日吉町はたしか二重床だったはず。

うわ、建築が長谷工じゃん!
直床って出てたからまさかとは思いましたが... 検討やめます。

日吉町は二重床だよ

とにかく日吉町のマンションは良いマンションだった
３LDK買えばよかった！！

広々した間取りではないですけど収納で納戸があるので不要なものは入れておいて部屋を広々使う工夫ができそうです。プリンターやツリ―などの季節物、アルバムやキッチン電化製品など部屋においておくと狭くなるけれど納戸に入れると本当にすっきりすると思います

ここって、パークハウスの南面目の前になるんですよね？
南面の目の前ってことは、パークハウスは真っ暗になっちゃうってことですよね？
問題になりませんか？なんかお隣同士でギクシャクしないか心配で、、、

資料請求したら間取りが入ってたけど、何か広さの割に収納少ないような・・・。ちょっとがっかりした。
あと玄関を出たら、すぐ目の前にマンションが・・・ってどうなんだろう。
駅近はいいけど、いろいろ検討の余地ありだな。

下みたいにお見合い回避のガラスパネルがあれば良かったノニ～

イオンがすぐ隣にあるので、買い物の面で苦労することはなさそうだし
天候に関係なく買い物できるのは主婦目線としてはうれしい限りです
そういった面でファミリー世帯が多くなりそうですね
再開発エリアということでこれから住みやすくなるかな
共用施設はどんな施設があるのでしょうか？キッズルームなどはないのでしょうか？

>>61
間に駐車場を挟みますので、真ん前と言う訳じゃないですけどね。

>>65
いや～
真ん前でしょう・・・

ギクシャクって、どんな影響ありますか？

モデルルーム申し込んだ方いらっしゃいますか？
価格が気になります！

ここってキッズルームがあるんですか？
公式サイトのデザインに掲載されているのはライブラリーつきのマスターズラウンジのみのようですが、他にも共用施設が作られる予定があるのでしょうか。

間取りを見るとファミリー世帯が多いマンションになるでしょうし、子供向けの施設があってもいい気がしますがアーバンな雰囲気をコンセプトにしているのでしょうか。

→68さん

週末見に行きました。オープン週だったからそれなりに来てたかな。皆さんが気にされてた通り、収納は少ない印象。

それより、プロぺ通りの複数あるゲームセンターは何故店頭に太鼓のゲームをもってくるのでしょう？ドンチャンドンチャンやかましくてもうその時点でちょっと萎えました。
夜は酔っ払いが多いので、あそこを子供を歩かせるのはちょっと恐いし。

金額はすいません、あんまり聞きませんでした。建築が長谷工だから多分ですが安いと思いますよ。

人それぞれですから、同じような価格だったらそれぞれの価値観で選んでもいいと思うのですが、うちは東口のにしようと思っています。
建設地は静かだし、駅周りの再開発（何故かインプレストのＨＰの再開発の所に情報が出ています。http://suumo.jp/journal/2016/02/16/106249/）が完了したら東口は価値上がると思うので。
写真は東口に出てたイメージ図ですが、結構便利になると思います。

>>70

市役所の環境科に電話はして指導してもらうといいですよ
騒音は当然、指導の対象になります
役所はそういうのはちゃんとやりますが、通報がないと動けないので

東口は都市計画の建築制限が厳しいので、大規模物件は出ずらいかなと思います。その分生活環境は維持されますが価格も少し高めな気がします。

そうですねー、東口のは環境が良い分３LDKで3000後半から4000超えるぐらいの価格が中心のようです。角部屋の４LDKや最上階のペントハウスは更にいいお値段となってしまいますしね。。

それを考えるとインプレスとは3LDKで3500～4000ぐらいというところでしょうかね？広いところは当然もっと高いと思いますが。

>>73 匿名さん

公式サイトに3900万円～7100万円と出てましたので、3LDKでも5000万円近く予算がないと厳しい印象です。

駅近、南向き、駅の再開発で資産価値はあると思いますが、パークハウス所沢と同じ道を辿る可能性を考えると……。

ゲームセンターの店頭に音がなるゲームを持ってくるのは
一種の客寄せ行為なのでしょう。
うちの子供も、まだゲームはできませんが太鼓のゲームだけは見ると
やりたいとせがまれるので、できれば店頭においてほしくないですね(笑)
そう言えば学校の事は調べていませんがプロペ通りが朝晩の通学路になるのでしょうか。

公立なら高校卒業までプロペが通学路になることは無いですよ

私立なら通る場合もありますが、影響が心配される小学校から私立に入れることを考えている家庭なら所沢の物件は選択肢に入れないかと

駅前再開発後も東口の使い勝手の悪さが改善されることは見込めず徒歩5分以内で無ければ資産価値も上がらないでしょうから同価格帯ならインプレスト一択ですね

>>76

改善されない東口の使い勝手の悪さとは何でしょうか？１階にはグロッサリーが入るようなので食品スーパーがないという欠点は解消されると思いますが。
http://www.sumitomocorp.co.jp/news/detail/id=29165

>>70

市役所に通報すると指導してくれますよ
役所はそのために人をプラプラさせてるので通報して、たまには仕事させるといいです

いずれにしてもここだったら買い物が便利で、駅までも近いほうだしということで
生活に困ることはないんじゃないかと思います。

敷地の形が面白いですね。
おもしろいというかイオンの方と駅の方に細道が敷地から出ていますので。
考えられているのだなぁというふうに感じられました。
少し、時間は変わりますものね。

>>79 匿名さん

考えられているっていうか、こんな所にマンションが建つのかという敷地ですね。
イオン側の通路はここから車が出入りするの？って感じの細さですよ！
毎日、工事のトラックがバックで１発で敷地内に入って行くのを見て凄いなあ～と感心してしまいます。

まー東口は所詮三流デベの物件ですしね
東口で徒歩7分、それでいて強気の価格と一体どこに需要があるかという

>>81 マンション検討中さん

あなたの車相当大きいんでしょうね。
戦車でも乗ってるつもりですか？
トラックが入れるところを車運転してる人は狭いと感じません。

>>82 物件比較中さん

嫌みな言い方w

>>79
逆にその細い道を確保しないと高層化が難しかったんじゃないですかね。
その道のお陰で広い県道に面してる事になり、高さや容積率を確保できたのでは。
県道が4車線に増幅されるので、いずれその用地になる可能性はありますが。

イオンまで徒歩1分は便利ですが、信号を渡る必要があり
常に工事が行われている等でごちゃごちゃした印象があります。
プロペ通りはお店がたくさん並んでいますし外食にも便利かも？
市役所や図書館など公共施設まではちょっと遠く車か自転車が
必要だと思います。

てゆうか高くないですか？
所沢ってそんなに人気なんですか？

今はどこも高いですよね。
再開発の将来性も上乗せされてるんでしょう。。
正直買い時ではありませんが、金利も底ですし南向きでこの広さはなかなかないので、購入する予定です！

直床、パークハウスとの目隠しなし。
プロペ通りに近過ぎる。
酔っ払いが多過ぎる事から検討外し。
あまり売れてない様ですし、人気なしと判断。

サングレドルでも文句ばっか言ってる人もそうだけど、買いませんとか書く必要ありますかね？
本気で購入考えてる人も多数いるんだから。

全くその通りだと思います。

最近はSUUMOでも掲載されてますから、検討される方は増えるのでは？

まだ販売されてませんでしたよ。
予定価格としての案内でした。
要望の受付中とかで、かなり要望が入ってましたけど。
見学にも行ってない方が悪口を言っておられるようで、そんな方が買わないことを願います。

直床が嫌なのであれば買わなくていいでしょうし、なぜこの掲示板にこられるかも意味がわかりません。
ただ文句を言いたいだけなんでしょうね。
後ろのマンションに目隠しがないっていうのは、あちらに住まれてる方しか言わない。
ここのマンションが覗かれることないでしょうしね。

文句を言うコメントは無視でいいんじゃないでしょうか？
妬んでいるとしか思えないですね。
正直参考にならないです。

>>76

なかなかお返事いただけておりません。
お忘れだと却って申し訳ないので此方から再度お尋ねいたしましょう。
改善されない東口の使い勝手の悪さとは、いったい何なのでしょうか？

>89
サンクレイドル、ね

>>89 通りがかりさん

私も同意です。
今日も所沢のマンションスレに順番に書き込んでます。
イニシア、サンクレイドル、インプレスト、の順番に。
悪態つきたい、荒らしたいだけですよ。
もしくはレーベルの社員ですね。

サンクレイドルのとこ見てきたけど別に悪口じゃないじゃん。。
こわ。

>>95 匿名さん

まだまだ売れ残ってる。という発言に対してじゃないですか？
私もネガティヴな事を言ってると感じました。

モデルルームと現地を見てきましたが、プロペ通りの音が意外に聞こえてこなくて嬉しい誤算でした。
個人的にはサンクスの辺りで全く気にならなかったので、買い物に便利な土地だし期待してます。
プロペ通り近すぎると敬遠してる方の参考になれば。

ディスポーザーって付いてるんですか？
広告とか見てもわからない。

>98さん
スーモの間取りのところにディスポーザーって書いてありました。
94戸でディスポーザーはすごいですね。