インプレスト文京東大前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都文京区向丘1丁目188-7他3筆（地番）
交通：東京メトロ南北線 「東大前」駅 徒歩2分
都営三田線 「白山」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩13分
間取：2LDK・3LDK
面積：42.20平米～71.95平米
売主：双日新都市開発
施工会社：株式会社田中建設
管理会社：双日総合管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【物件情報の一部を追加しました 2016.8.24 管理担当】
[スレ作成日時]2016-03-03 12:28:55
施工は田中建設か…
それなりの技術力はもってそうだか
検討中の者です。
どなたか販売会社に問合せしましたか？
このサイトで教えてもらってよかったです。
工事現場見ても、異常かどうかもわかりません。
どれ位深刻な問題なんでしょう。
[No.70と本レスは、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
全くわからない…
64氏以外に写真の問題点を認識できる方はいらっしゃらないでしょうか？
契約したんですが、本当に心配ですよ。
64です。現在添付のように手直しされていて、すでにコンクリートも打設されていると思います。67さんの指摘のように機械式継手で柱筋を接続し何ともないようになっています。先日8/21の写真は手直し前の柱筋を切断されている写真です。つづく。
[No.60～本レスまで、 一部テキストを削除しました。管理担当]
しかしながら本来1階の柱は非常に構造的に重要で添付（一般的な構造仕様書）の様に1階の梁と重なる部分、いわゆるヒンジゾーンで継手を設けるのは望ましくありません。そこで継ぐ事は一般的にはありえないと考えます。それをやっているのが現状なのでその旨をデベに話した上で、設計事務所に見解を出してもらうなり、ゼネコンに手直しの経緯、手直し要領を出してもらうのが良いと思います。
どちらにしても建物の根源に関わる事なので投稿させていただきました。
近隣マンションは苦戦しているようですが、ここは快調みたいですね。
駅から遠いなというのが第一印象です。
間取り的はどのタイプも狭い感じはあるのですが、
周辺に自然があり、静けさがあるので人気なのかもしれません。
仕事が休みの週末はのんびりと過ごせそうなのも良いと思いました。
何が専門だ？あなたは知ったかぶりでけなしているだけ。此処でコメントだけしていないで、今回の工法を現場で聞け。
専門家ぶって、購入者に不安を与えて、気持ちが良いですか？ヒンジゾーンで機械継手をしても駄目ですか？知ったかぶりの嫌がらせですね。消えろ。
なんだか荒れてますね…
なんらかの問題があれば、販売をやめてるのでは？
そのような気配もないので、特に気にすることではないのかな、と思ってます。
実際、昨日見に行ってみたのですが、工事も進んでるみたいですよ。
日差しは気になりますが、面白い間取りをしてますし、結構気になってます。
専門家ではありませんので詳しいことは分かりませんが、
なにか施工の段階で問題があるのでしょうか？
せっかく立地が気に入っているマンションなので、
あまりトラブルがない事に越したことはありませんが。
そうそう、今の状況下でここは売れている印象。残るファミリータイプも後少しでした。
立地、工夫された間取り、デザインも良いし、バランス良い価格で惹かれてます。真偽は会社に確認するとして、私は前向きに検討するつもりです。
会社側がこの掲示板で否定してくれたら良いんだけどなー、無理か。
>64
どうせ顧客とられたどっかの中小業者の嫌がらせ。
もっともらしくガセネタ流すの止めてください。
問題ないことは確認できています。
みなさん、安心してください。
不安なら売り主に確認しましょう。大丈夫ですから。
あぁ、せっかく売行き好調なんだからちゃんと施工しようよ、大手ゼネコン田中建設さん⁉︎
日本医大が近いですが、救急車とかは受け入れていない病院なんでしょうか。
もし受け入れているのであればここの前も通りそうだけれど、普段通るときに救急車に遭遇したことがないなぁと思いまして。
夜は医大の前にはタクシーはずらりと並んでいるのを見たことはあるけれど、
近くにあるからと言って特段影響もないでしょうね。
医大だから普段からお世話になるわけでもないですし。
＞＞８９
普通に目の前の本郷通りを日医に向かう救急車通ってますよ。
むしろ日医は救急は力をいれている印象あります。
都立駒込や、東大病院・順天堂・医科歯科なども選べるエリアなので、医療圏的には恵まれてますよね。
駅近で便利な立地です、仕事にも行きやすいですし、
プライベートでの交通面も良いかと感じます。
医療関係が恵まれているというのも、嬉しい条件の一つですね。
幹線通り沿いに住んだことないのですが、空気悪いのでしょうか。本郷通りの場合は？経験者の方、教えてください。
マンションとは直接関係がありませんが、常に医大の前にタクシーが停まっているなら、何かあった時にタクシーを拾ったり手配する手間も必要ありませんね！
まあ、タクシーを使う用事と言えば家人の急病くらいなので、病院が近ければその必要もないかもしれませんが。
いざという時の杖は持っておくべきでしょう、何が起きてもおかしくないですから、救急車の音とかでびくってなる感じでしょうか。いまはハイブリッドもおおく前ほど道路沿いの空気や騒音も悪くないのでは。実際感じ方は違うので確認しないとですが。
その通りですよね。
転ばぬ先の杖。
病院が近い場所に住んだ事がないのですが、
やっぱり近い時は何かと安心ですよね。
総合病院であれば、子供がいる家庭ならすぐに小児科に連れて行けますし。
子供はすぐに熱を出してしまいやすいので、病院が近いと良いかもしれませんね。
先日モデルに行きましたが、売れ行き好調のようですね。
お客さんも次々と入ってたみたいでした。
先月と今月で一気に売れて、残りは2LDKの上の方だけみたいです。
完売が見えてきましたかね。
同じ誠之小学校で、競合していたグローリオが強気の価格設定だったので、様子見をしていた人がこちらに決めたのかもしれませんね。
2LDKは小学校区狙いのファミリー世帯向けではないので、残りを売り切るのには少し手間取る可能性もありますが。
グローリオ高すぎですよね。パークハウス白山もKY価格だと思いますが。
ここはお買い得だったと思います。
今やホームページは独身、DINKS向けに様変わりですね。知らなかった周辺のお店が載ってて面白い。
周辺に空き地や建設予定地がいくつかあるから、今後もこの周辺はマンション供給は続くんでしょうね。
あと、3LDK1邸と2LDK3邸みたいですね。
最上階とはいえ狭小ぎみの3LDKと考えると少し割高なので最後まで残ったのかな。
理事会や近所内の挨拶の時に相手が東大に勤務していると卑屈になるので、
頑張って東大に勤務する必要があります。
年内でモデルルームは閉じると聞きましたが、完売の目処が出てきたのでしょうか。
第1期完売から半年弱か、このご時世まあ良い調子ですね。
近隣の新築マンションは価格高いし、このマンションの好きな部屋を選べてたら良かった…。
第2期2次（残り）販売戸数3戸、先着順 販売戸数2戸、それに加えて第三期販売予告というのがHP(物件概要）にで出るけど、全42戸中、何戸が販売済で残りが何戸なのか、誰かわかる？
>>105 匿名さん
Aタイプが最上階8300万円の1部屋と後はCタイプだけのようですね。Cタイプが何部屋残っているか確認できませんが、年内で完売するかどうかでしょうか。
Cタイプは寝室が小さすぎるのでカップルには買いにくく、単身には広いという微妙な間取りですね。
南北線の使いごこちはいかがですか？駅から2分なのはいいけれど、路線によって使いにくいとかあるかな。永田町、四ツ谷に行く人、六本木方面に行く人は便利でしょうね。
メトロは乗り換えも便利なので、駅から近い物件がすぐ売れそうな気がします。
>>106
あと2戸か、3～4戸くらいでしょうか。Cタイプはちょっと寝室が狭いです。一人で贅沢に使いたい人向けなんでしょうかね？
Cタイプは１４・１５階の２戸だけですね。
>>Cタイプは１４・１５階の２戸だけですね。
そうなんですか。寝室は、でもあまりこだわらないかもしれないです。
やはり、リビングの広いほうがのんびりと過ごせそうで重要かなと思います。
もちろん、眺望が良いとか望みはいろいろありますが、
なかなか望んでいることすべてがそろっている物件は少ないので妥協は必要かも。
あら、そうなんですか。
何に広さを求めるかでしょうね…
リビングなのか収納なのか、それとも居室もそこそこ広く有って欲しいよとかニーズは恐らく多様だとおもいますが、
ここの場合はリビングに重きをおいているという感じになってくるのかもしれないですね。
でも一番妥協できるのも、広さだったりしますよね。。
マンションの場合は広さはきっちり決まってしまっているので、妥協せざるを得ないという部分もあるのかも（汗）なんて思ってしまいました。
限られている面積の中で、どう組み合わせていくのかというのが大切になってくるのではないでしょうか。
ここの場合は個性的かなぁ…という印象ですので、
ハマる人にはハマるだろうけれど、違うなぁという人も出てくるのかもしれません。
なんだかんだきっちり完売させましたね。
本当かよ
完売ですか？まだインターネットにはアップされていません。第三期、最終期の先着順分譲が開始されていると書かれていて、残り3戸の時点の情報だったみたいです。
プレミアム住戸も売れたんですね。
そして26日から5日まで年末年始休業です。インプレストは「双日新都市開発」。かなり長期休暇で優良企業なんだと思います。いいですね、長期休暇！！
完売メールきましたね。
キャンセル待ちなどもあるから、年明けよければモデルルームきてねって内容の。
他の物件なども勧められるんだろうか。
一軒家の跡地にマンションが建つんだから、スゴイ時代だな
