インプレスト文京東大前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都文京区向丘1丁目188-7他3筆（地番）
交通：東京メトロ南北線 「東大前」駅 徒歩2分
都営三田線 「白山」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩13分
間取：2LDK・3LDK
面積：42.20平米～71.95平米
売主：双日新都市開発
施工会社：株式会社田中建設
管理会社：双日総合管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【物件情報の一部を追加しました 2016.8.24 管理担当】
[スレ作成日時]2016-03-03 12:28:55
学区はいいですね。
インプレストってどうでしょうか。
誠之学区の新築マンションは貴重だから販売は堅調だろうね
間取りはなんか微妙だが
２LDK、３LDK。
価格はいくらくらいを予想されていますか？
インプレストってどうなんでしょうね。
実は耳にしたことがない会社だったので、実績は調べてみたのですが、見る限りでは大丈夫なのかしら。
価格ですか…
人気駅というわけではないですが、最近の文京区の不動産の高さはなぁ…
向丘のあたりってどうなのかしら。
向丘の雰囲気はいいですよね。買い物は道路向かいのまいバスケットか、白山の方のCOOPや三徳になるんですかね。
15階建みたいですね。今日、工事しているところを通りました。
土地はそんなに広くなさそうですが。
坪単価380くらいからかねぇ
戸数も多くないですし、土地自体も広くはないですね。
この辺りでだとそもそも大きな土地自体があまり出そうもないので
こういうものなんじゃないかしら、と思います。
坪単価も６さんが書かれているくらいになるかも、ですねぇ…。
スーモでは教育面の良さを全面に押し出してました。
子育て世帯に向けるなら小さい部屋をいっそなくしても良かったかもしれませんが。
間取りは正直言って使い辛いな感じもします。部屋がきちんと四角いのが救いかな。
敷地の飛び出たところは駐輪場や通路なんでしょうか。
公式HPの間取り図の方角表示、
AとA以外とで微妙に違うように見えますが
どちらが正しんでしょうか？
65m2, 7500万前後になるかもね
学区が魅力的ですね。
間取りは変だけと、すぐ売れると思います
皆さん口を揃えて間取りが変と仰っているのが可笑しいです。
確かに間取りがすごく複雑で、この三角形のバルコニーは使えるのだろうか？と心配になるほどです。
もしリセールを検討した時に、ここは学区の良さだけで好条件に、できるだけ値崩れを抑えて転売できるようなマンションでしょうか？
学区の1点だけで押しきれるものか心配です。
事前説明会の案内、やっときましたね
>>15
変な間取り、気になって確かめちゃいました。
三角形のバルコニーは使うというより通風としての役割なんじゃないですかね？ああすることで部屋を最大限に日当たりをよくする目的もあったのかもしれないと推測してみます。
部屋は四角なものが多いです。Aの間取りの斜め廊下も、部屋じゃなくて廊下じゃないのでいいのかなと思ったりもしました。四角には区切れなかったんですかね？ちょっと疑問がのこります。
MR見学した方どうだったでしょうか。
ちょっと高いかな
三菱の白山も説明会行きましたが、坪4〇〇万超えでひきました。
立地的には東大前っていうか、東大前駅の近くという感じなのですね。
でも東大がものすごく近いのは間違いないです。
デザイナーズパッケージというものを採用しているようですが、要はオプションで壁紙を選んだりとかそういうことなんですよね？
無償で選べるものもあるみたいですが。
自分が好きな様に柔軟性がある点は面白いかも。
最近は、都内だと坪４００から５００が多いですね。
たしかに高いですけど、オリンピックまで相場下がりそうにないし、買いですね。
誠之小学校の学区域推しの割に、校舎建替えについては何の説明もありませんでした。年頃のお子様がいらっしゃる方はお気を付けください。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/kyoiku/kyoiku/gakko/campus/seishi_kaitiku...
春日・後楽園の再開発を待った方が良いですよ。この秋にも分譲らいから。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
なんだか、検討中の方の具体的なコメントが少ない印象ですね。あまりカキコミなどしない方々が検討されているのかもしれませんが。
現地行きましたが、大通りに面してはいるので、時間帯による騒音がどの位なのかは気になりました。少し内側に入っているので、それほどうるさい、ということはないのでしょうが・・。
設備面はとてもよいと思います。
夜の本郷通りはタクシーでたまに通りかかるのですが、あまり車走っていないですよ。
昼間だってそこまで交通量が多いかっていうとそうでもないように感じられます。
道幅もすごく広いわけではないので。
救急車とかってどうなんでしょうね。
自分は遭遇したことがないんですが、近くに日本医科大があるんで来たりするんだろうかと思いました。
大学病院だから救急はないのかな。
誠之学区のマンションはなんだかんだで競争率高い
ただ誠之小の近くにセコムもマンションつくってるからそこと合わせて検討できればなおベター
車は通ると思っておいた方がいい
大通りだしね
ただ建物は奥まっているで洗濯物が煤けたりする心配はそんなにないでしょう
>>36 匿名さん
そういうものなのですね。
こだわりを持つ人にとっては欲しい物件でしょうし、値下がりリスクも少ないのでしょうかね。
この市況で価格が上がってしまってる部分もあるのでは・・と、我が家では検討中の段階です。
やや高めの設定ではありますが、物件としてはとても充実していて綺麗ですね。
間取りも広々としていますし、設備が整っているのでとても良いかと思います。
大きな道路に面している事で騒音を気にされるかもしれませんが、
夜になればさほど気にならないかもしれませんね。
即日完売の予感…
間取りを見ましたが個性的で、けっこう面白い間取りでしょうが。
>>39 匿名さん
複雑な形のインプレストと比較すると整形地ですので間取りも組みやすそうですね。白山と東大前の中間地点（どちらからも徒歩6、7分でしょうか）なので、2路線を使う人には便利でしょうね。
ここにも分析が載っていますが、駅近のインプレスト、南向きのセコム。誠之小学校にはセコムの方が近いですね。
http://mansionkakaku.jp/post-2674.html
駅近誠之学区と資産価値が担保されているので
買いやすい物件だと思う
ただ間取りはいまいちかな
第1期で約半数の20戸売り出し！
誠之小学区の人気はさすがですね〜。
今ホームページを見たら明日第1期販売みたいですが抽選になるのでしょうか？
今日の抽選会に出た方に教えていただきたいのですが…
今日、どの程度の住戸が決まったかご存知ですか？
また、小さいタイプの住戸は、いつごろ抽選になるのでしょう？
小さいタイプなら、抽選にならないでしょう。
第1期で販売されたのはAタイプとBタイプだけですよ。
狭い…よくいえばコンパクト？まあ結局は一緒ですか。
掃除が楽だと思えば納得できる部分はあるんじゃないかなーと思います。
一人暮らしだとこのコンパクトなタイプはなかなかに空間を有効に使えそうな感じがするので
需要がありそうだと思ったりします。
ただ安くはないですよね〜（汗）
文京区価格っていうのが大きいのであろうと思います。
以前、資料請求しただけでしたが、価格が入った資料が送られてきました。一巡したのかな？ここは、小学校狙いで、小さいお子さんが越してきそうなので、対象外にしました。最上階ならいいのですが、そこまで安くはないだろうと。。。場所は落ち着いていて良いところです
現在工事が進んでいますが一階の床でストップしていますね。
梁と柱の鉄筋が切られていて何だかおかしくなっています…どうしたんだろ？
鉄筋ぶった切るとか本当ですか？
それは、ただ事ではないのでは････
56です。検討されている方は、現地見に行く事オススメします。
そんな外から見ておかしい状況にしたまま放置しないんじゃない？
誰か写真お願いします
まぁそのままになるよりいいんじゃない？
見るからにってことなら手直しするんだろうし
どういうことなんでしょう。
少なくともここで指摘が出ているということは見に行っている契約者で指摘している人も居るでしょうから…
このままということはないでしょうし
実際に見てみないとわからないことですけれど
第２期で完売になってしまうような状況なのでしょうか
思っていたよりもかなり反応があったので驚きました
静かな住宅地であるということが大きな理由なんでしょうかね？
手直しが行われていました。柱筋や梁筋は継ぐ位置をヒンジゾーン（応力が一番かかるところ）に設けてはいけません。今回仕口の中に継手を設けるやり方です。設計事務所や確認審査機関が了承したのであれば分かりますが。購入検討している方は問い合わせの上、見解出してもらった方が良いと思います
素人なので分からないのですが、その画像はヤバいものなのですか…？
同じく、写真がどの程度深刻なものなのかよく分かりません。
64>本当に専門ですか？機械継手は知っていますか？圧接継手ではなく。今回はそれの様です。だから問題ないと聞きました。あなたは業者でしょ。セコムかな？
67>機械式継手の事でなく継手位置の問題です。梁筋は良いかもしれませんが柱筋を継ぐ位置がパネルゾーン、いわゆるヒンジゾーンにするのはありえないという事です。機械式継手であれば何でも大丈夫という訳ではありません。
施工は田中建設か…
それなりの技術力はもってそうだか
検討中の者です。
どなたか販売会社に問合せしましたか？
このサイトで教えてもらってよかったです。
工事現場見ても、異常かどうかもわかりません。
どれ位深刻な問題なんでしょう。
[No.70と本レスは、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
全くわからない…
64氏以外に写真の問題点を認識できる方はいらっしゃらないでしょうか？
契約したんですが、本当に心配ですよ。
64です。現在添付のように手直しされていて、すでにコンクリートも打設されていると思います。67さんの指摘のように機械式継手で柱筋を接続し何ともないようになっています。先日8/21の写真は手直し前の柱筋を切断されている写真です。つづく。
[No.60～本レスまで、 一部テキストを削除しました。管理担当]
しかしながら本来1階の柱は非常に構造的に重要で添付（一般的な構造仕様書）の様に1階の梁と重なる部分、いわゆるヒンジゾーンで継手を設けるのは望ましくありません。そこで継ぐ事は一般的にはありえないと考えます。それをやっているのが現状なのでその旨をデベに話した上で、設計事務所に見解を出してもらうなり、ゼネコンに手直しの経緯、手直し要領を出してもらうのが良いと思います。
どちらにしても建物の根源に関わる事なので投稿させていただきました。
近隣マンションは苦戦しているようですが、ここは快調みたいですね。
駅から遠いなというのが第一印象です。
間取り的はどのタイプも狭い感じはあるのですが、
周辺に自然があり、静けさがあるので人気なのかもしれません。
仕事が休みの週末はのんびりと過ごせそうなのも良いと思いました。
何が専門だ？あなたは知ったかぶりでけなしているだけ。此処でコメントだけしていないで、今回の工法を現場で聞け。
専門家ぶって、購入者に不安を与えて、気持ちが良いですか？ヒンジゾーンで機械継手をしても駄目ですか？知ったかぶりの嫌がらせですね。消えろ。
なんだか荒れてますね…
なんらかの問題があれば、販売をやめてるのでは？
そのような気配もないので、特に気にすることではないのかな、と思ってます。
実際、昨日見に行ってみたのですが、工事も進んでるみたいですよ。
日差しは気になりますが、面白い間取りをしてますし、結構気になってます。
専門家ではありませんので詳しいことは分かりませんが、
なにか施工の段階で問題があるのでしょうか？
せっかく立地が気に入っているマンションなので、
あまりトラブルがない事に越したことはありませんが。
そうそう、今の状況下でここは売れている印象。残るファミリータイプも後少しでした。
立地、工夫された間取り、デザインも良いし、バランス良い価格で惹かれてます。真偽は会社に確認するとして、私は前向きに検討するつもりです。
会社側がこの掲示板で否定してくれたら良いんだけどなー、無理か。
>64
どうせ顧客とられたどっかの中小業者の嫌がらせ。
もっともらしくガセネタ流すの止めてください。
問題ないことは確認できています。
みなさん、安心してください。
不安なら売り主に確認しましょう。大丈夫ですから。
あぁ、せっかく売行き好調なんだからちゃんと施工しようよ、大手ゼネコン田中建設さん⁉︎
日本医大が近いですが、救急車とかは受け入れていない病院なんでしょうか。
もし受け入れているのであればここの前も通りそうだけれど、普段通るときに救急車に遭遇したことがないなぁと思いまして。
夜は医大の前にはタクシーはずらりと並んでいるのを見たことはあるけれど、
近くにあるからと言って特段影響もないでしょうね。
医大だから普段からお世話になるわけでもないですし。
＞＞８９
普通に目の前の本郷通りを日医に向かう救急車通ってますよ。
むしろ日医は救急は力をいれている印象あります。
都立駒込や、東大病院・順天堂・医科歯科なども選べるエリアなので、医療圏的には恵まれてますよね。
駅近で便利な立地です、仕事にも行きやすいですし、
プライベートでの交通面も良いかと感じます。
医療関係が恵まれているというのも、嬉しい条件の一つですね。
幹線通り沿いに住んだことないのですが、空気悪いのでしょうか。本郷通りの場合は？経験者の方、教えてください。
マンションとは直接関係がありませんが、常に医大の前にタクシーが停まっているなら、何かあった時にタクシーを拾ったり手配する手間も必要ありませんね！
まあ、タクシーを使う用事と言えば家人の急病くらいなので、病院が近ければその必要もないかもしれませんが。
いざという時の杖は持っておくべきでしょう、何が起きてもおかしくないですから、救急車の音とかでびくってなる感じでしょうか。いまはハイブリッドもおおく前ほど道路沿いの空気や騒音も悪くないのでは。実際感じ方は違うので確認しないとですが。
その通りですよね。
転ばぬ先の杖。
病院が近い場所に住んだ事がないのですが、
やっぱり近い時は何かと安心ですよね。
総合病院であれば、子供がいる家庭ならすぐに小児科に連れて行けますし。
子供はすぐに熱を出してしまいやすいので、病院が近いと良いかもしれませんね。
先日モデルに行きましたが、売れ行き好調のようですね。
お客さんも次々と入ってたみたいでした。
先月と今月で一気に売れて、残りは2LDKの上の方だけみたいです。
完売が見えてきましたかね。
同じ誠之小学校で、競合していたグローリオが強気の価格設定だったので、様子見をしていた人がこちらに決めたのかもしれませんね。
2LDKは小学校区狙いのファミリー世帯向けではないので、残りを売り切るのには少し手間取る可能性もありますが。
グローリオ高すぎですよね。パークハウス白山もKY価格だと思いますが。
ここはお買い得だったと思います。
今やホームページは独身、DINKS向けに様変わりですね。知らなかった周辺のお店が載ってて面白い。
周辺に空き地や建設予定地がいくつかあるから、今後もこの周辺はマンション供給は続くんでしょうね。
あと、3LDK1邸と2LDK3邸みたいですね。
最上階とはいえ狭小ぎみの3LDKと考えると少し割高なので最後まで残ったのかな。
理事会や近所内の挨拶の時に相手が東大に勤務していると卑屈になるので、
頑張って東大に勤務する必要があります。
年内でモデルルームは閉じると聞きましたが、完売の目処が出てきたのでしょうか。
第1期完売から半年弱か、このご時世まあ良い調子ですね。
近隣の新築マンションは価格高いし、このマンションの好きな部屋を選べてたら良かった…。
第2期2次（残り）販売戸数3戸、先着順 販売戸数2戸、それに加えて第三期販売予告というのがHP(物件概要）にで出るけど、全42戸中、何戸が販売済で残りが何戸なのか、誰かわかる？
>>105 匿名さん
Aタイプが最上階8300万円の1部屋と後はCタイプだけのようですね。Cタイプが何部屋残っているか確認できませんが、年内で完売するかどうかでしょうか。
Cタイプは寝室が小さすぎるのでカップルには買いにくく、単身には広いという微妙な間取りですね。
南北線の使いごこちはいかがですか？駅から2分なのはいいけれど、路線によって使いにくいとかあるかな。永田町、四ツ谷に行く人、六本木方面に行く人は便利でしょうね。
メトロは乗り換えも便利なので、駅から近い物件がすぐ売れそうな気がします。
>>106
あと2戸か、3～4戸くらいでしょうか。Cタイプはちょっと寝室が狭いです。一人で贅沢に使いたい人向けなんでしょうかね？
Cタイプは１４・１５階の２戸だけですね。
>>Cタイプは１４・１５階の２戸だけですね。
そうなんですか。寝室は、でもあまりこだわらないかもしれないです。
やはり、リビングの広いほうがのんびりと過ごせそうで重要かなと思います。
もちろん、眺望が良いとか望みはいろいろありますが、
なかなか望んでいることすべてがそろっている物件は少ないので妥協は必要かも。
あら、そうなんですか。
何に広さを求めるかでしょうね…
リビングなのか収納なのか、それとも居室もそこそこ広く有って欲しいよとかニーズは恐らく多様だとおもいますが、
ここの場合はリビングに重きをおいているという感じになってくるのかもしれないですね。
でも一番妥協できるのも、広さだったりしますよね。。
マンションの場合は広さはきっちり決まってしまっているので、妥協せざるを得ないという部分もあるのかも（汗）なんて思ってしまいました。
限られている面積の中で、どう組み合わせていくのかというのが大切になってくるのではないでしょうか。
ここの場合は個性的かなぁ…という印象ですので、
ハマる人にはハマるだろうけれど、違うなぁという人も出てくるのかもしれません。
なんだかんだきっちり完売させましたね。
本当かよ
完売ですか？まだインターネットにはアップされていません。第三期、最終期の先着順分譲が開始されていると書かれていて、残り3戸の時点の情報だったみたいです。
プレミアム住戸も売れたんですね。
そして26日から5日まで年末年始休業です。インプレストは「双日新都市開発」。かなり長期休暇で優良企業なんだと思います。いいですね、長期休暇！！
完売メールきましたね。
キャンセル待ちなどもあるから、年明けよければモデルルームきてねって内容の。
他の物件なども勧められるんだろうか。
一軒家の跡地にマンションが建つんだから、スゴイ時代だな
