東京サウスゲート計画＜18＞

>>23246 マンコミュファンさん
御殿山の話なのに、なぜ現住所と比較してるの？
パークタワー品川ベイワードなら港南でも芝浦寄りですし、新航路の影響はかなり少ないでしょう。

セルビア大使館跡地にマンション建つなら内容次第では即買いです。地元民以外で赤坂が良いとか言ってるのは、田舎者の見栄っ張りですね。赤坂８丁目の丘の頂上あたりの築40年ぐらいのヴィンテージの方が値打ちあるよ

>>23251 匿名さん
ぎりぎりサウスゲートエリアの天王洲アイルあたりはかなり低い所を飛ぶし、騒音もかなりひどいよ。モノレールや首都高のダンプの音よりはましだけど。

>>23252 匿名さん

天王洲の高層階に住んでるけど、意識してないと分からない程度だよ。

>>23253
>>23254
うるさいのは屋外の話です。
飛行機の音が気にならない部屋はモノレールの音も首都高のダンプの音も気にならないですよね？

>>23255 匿名さん

気にならないですよ

>>23257 匿名さん
天王洲アイルあたりだと飛行機が通る度に多くの人が空を見上げてましたよ。
天王洲アイルの駅周辺はいいですが、水辺のオープンカフェとかには影響ありそうです。

窓開けると結構騒音しますよ。うちは内陸で航路からそれなりに離れてますが、飛行機はかなり耳障りですね。

天王洲アイルは騒音激しいでしょうね。もっとも、あの辺はもともと騒がしいでしょうが。

京王線笹塚駅前の10階建ての二部屋をオーナーしてますが、そして天王洲にも上層階を所有して住んでおりますが、笹塚駅前に比べたら、飛行機の騒音なんて吹いてる風と変わりません。笹塚駅前の北側の部屋は、大袈裟に言うつもりは一切ありませんが、本当に駅のアナウンスや電車のクラクションで、部屋の中のTVの音すら掻き消され台詞が聞こえなくなります。

天王洲の騒音、このあたりは何て静寂な場所なんでしょうか。この静寂さがたまりまさんね。

他のエリア知らなすぎでは？もっと良い所に住んだ方が良いと思います。

>>23261 マンコミュファンさん
下を見出したらキリがないですよ。
天王洲のどの物件のどの方角ですか？それにもよると思います。

自動車の音は、EVや水素化で未来は静かに。
AI自動運転で、クラクションも死語に。
そんな未来は、騒音を出す物体との遭遇率が低くなる。

その中で、
羽田の離発着回数は、今後増加。

今後E滑走路ができたら天王洲のあたりはますます騒がしくなりそう。

どうして天王洲のことになると、こんなにムキになる奴がいるんだ？売却した部屋が後に値上がりしたとか、せっかく売却したのに思いの他に値が下がんないならカーッとなってるのだろうか？おそらくは、そのパターンだな

まあ、所詮は天王洲だし。内陸からみればどうでもいい話。

皆、天王洲に興味ないのに書き込むからこんなことになる。

昭和の負の遺産みたいな所です
天王洲

バブル期の天王洲は芝浦のジュリアナと並ぶオシャレスポットだったよね。

>>23261 マンコミュファンさん

同意。

>>23268 匿名さん
人がせっかく御殿山という、サウスゲートにも近い上に斬新な角度に気がついて触れたのに、まだ天王洲の話を引っ張るやつ、何を話しても天王洲のネガにつなげ、ここの投稿者の中に一人、（多数に関係無い天王洲について）天王洲が値下がりでしなくて悔しい思いしてる奴がいるのが確定なんでしょうね、おそらく。いや絶対

>>23271 匿名さん


本当に、凄い騒音です！購入時には本当にデベを憎悪したもんですが、けどいざ蓋をあけてみたら、ずっと借り手がつくし、まあええかって感じです

騒音について、笹塚駅前の煩ささを前にしたら、大井町も港南も天王洲も静寂な森のような静けさですわ

品川埠頭って開発の余地が凄いと思いませんか？レインボーブリッジ最前線だし。スミフがシティタワー建てたのも再開発を見込んでのプロジェクトなのかな？

高輪ゲートウェイは恵比寿ガーデンプレイス程度には栄えてくれる事を期待します

>>23274 通りがかりさん
港南5は清掃工場が立ちはだかるから住宅は難しそう。ホテルとかIRなら良いかも。

確かにベスポジに位置してますよね。徐々に変化していけば嬉しいですが。

高浜水門前だから臭いは気になりそう

>>23274 通りがかりさん

ベランダめちゃくちゃ広くてたまらんぞ。高層階絶景だよ

ＣＭＴ隣接で眺望ぶった切るマンションが建つかもしれないから元気ないんじゃない？

マルエツプチ品川橋店が閉店したのは何故だろう？

>>23273 マンコミュファンさん

　それほどの騒音、現地を見に行ったときに、気付けないものでしょうか。
それとも中国人みたいに、現地をみないで、ネットで購入したってこと？

>>23280 マンコミュファンさん

　お名前を間違えて、ちょっと失礼なのと違いますか？
　鳳雛さんは、思いついたときに、ポンと鳴るんですよ。上野動物園の
クジャクが羽を広げるようなものと言うか、たぬきがおなかを叩くよう
なものと言うか・・・

>>23280 マンコミュファンさん
高輪ゲートウェイの定点観測写真は資料的に価値があると思うぞ

あと20年頑張ってもらわんと
ラーメン控えて長生きしてね

本日の東京都港区の天気予報は、晴れ。
最高気温31度、最高湿度80％で～～す。
夜明けの空で朝焼けが紅く燃えてます( ´∀｀ )/ぽん！
新？お化けトンネルの工事が本格化し、大量の掘削残土が敷地に積みあがっておりまする( ´∀｀ )/ぽん！ぽん！

ちなみに、7年前の9月16日はこんなだったよ～( ´∀｀ )/ぽん！

もう一枚おまけ。3年前の9月18日はこんなだったのだぁ～( ´∀｀ )/ぽん！

長い年月が経過して、まだこれか。

>>23283 匿名さん

それが、気づけなかったんです。ダイナシティーを当初は恨んだものです。未だ騒音は冊子とかで対策してもダメなまんまですが、何故か空室も即に埋まります。賃料も今だに値下げなく、天王洲の50平米の1LDKなみの賃料とれてます。

まぁ運用としては笹塚駅前は手堅いって事ですね、けど仕込むのは割安な東品川、港南、芝浦あたりは有望かと考えてます。

投資で買うなら駅近大型タワマンで条件が一番悪い部屋。これ最強。

まあでも倍率10倍とかザラにつくからなかなか買えない。

先輩方のお知恵をお借りしたい

19階　100戸　エレベータ1基

現実的にこれはどれくらい混むとか朝は何分位見ておく必要があるとか
2基でもこれくらいしんどいのに1基だとこうなるだろう、的な事を教えて下さいませませ。

>>23292 匿名さん
笹塚駅前のデュオ・スカーラ笹塚を購入した時は、これが最強だと思ってたし、そんなムードだったし、その時点での利回りも悪くは無かったし、拒む理由が無かったんですよ。

けどサウスゲートが上手く探せば、こなり安価に仕入れられるから、投資にはポテンシャルがわんさかなエリアですね。

というわけで、笹塚駅前（北側の部屋）の騒音に比べたら、芝浦、港南、天王洲の飛行機音なんて、風の音と変わりないぐらいな静けさです

>>23295 マンコミュファンさん
うーん、うちは内陸だけど、駅前騒音より飛行機の方が全然うるさいと思うけどな。今日も飛んでるけどかなり気になる。天王洲がよほど騒々しいとかではなくて？

>>23296 匿名さん
そうですか？うちは二の橋の近くですけど、窓を開けなければ飛行機には全く気づきません。

>23294

その質問に回答するには、エレベーターの定員と速度（分速何分？）が必要ですね( ´∀｀ )/ぽん！

http://www.hbs.co.jp/products/urban/em/planning/traffic/index.html