シェフルール仙川ってどうですか？

>>281 マンション検討中さん
この場合は「274さん」として答えないと。
お務めがんばって下さい。

269 近所に住んでいる購入検討者です。

>>274さん
車や自転車の出し入れに使う道がものすごい坂。

仙川駅やつつじヶ丘駅をを使う場合、物件前を
通りすぎた遠回りの急坂を使うよりも、プラウド前の
交差点を曲がって住宅地から駐車場や駐輪場がある
サブエントランス側に行くのが普通だと思うのですが。
どうして、あえて遠回りの道の事を言っているので
しょうか？
プラウド側からは、車の通りも少なく、坂も気に
ならないですよ。
もしくは、サブエントランスを右に出て直進すれば、
交通量の少ないフラットな道で仙川駅まで
行けますよ。

>>274さんは本当にモデルルームへ行ったのかな？現地案内でサブエントランスも見せてくれるよね？あと、管理費はパンフやHPに書いてあるよね。
雰囲気の暗さやお地蔵さんはその通りだけど、敷地の由来を聞いたらそういうもんかと思ったよ。板金屋はどうにもできないけど。

274です

車の出し入れはプラウド側へも行けるのでしょうか？
モデルルームと現地を案内してくれた女性に出るときは回らないといけないと言われたのですが…。
確かに3階より上の階の住人はサブエントランスを使えば坂をあまり気にせず生活できるのかもしれないですね。

自分は場所の雰囲気が暗すぎたのと外観のデザイン、その他気になる点が多すぎたので一意見として書き込んでます。
気に入ったのなら気にせず購入すればいいと思いますよ。

7月に着工する緑ヶ丘2丁目のマンション計画が気になります。野村不動産のようですが60戸程だったかと思うので分譲ですよね。

>>286 匿名さん

どのあたりですか？
甲州街道沿いの川の近くのところですか？

>>287 通りがかりさん

緑ヶ丘幼稚園の方ですよ。駅からは徒歩10〜12分くらいでしょうかね。詳細は野村不動産に問い合わせれば教えてもらえるかもしれません。

>285さん

自分で現地を見たような意見でしたが、最終的には
営業のせいにしなくても(笑)

>279さん(>274さんと同一の人？)
ある程度の値段が出せるなら逆にこのマンションより条件悪い場所に建つマンション探す方が難しいレベルです。
築浅、新築でマンション検索するといくつか出てきますよ

仙川駅周辺で探しているのですが、具体的には
どの物件ですか？
新築では無いですし、築浅って中古物件ですか？

築3年以内の中古を検索したら、唯一4000万円台で何戸か売りに出ている入間町の駅徒歩19分で崖地に囲まれたバス便マンションのことでしょか？新築では緑ヶ丘(駅12分ぐらい？）に野村が80戸ぐらいのマンション建設計画はあるようですが、今は皆無です。具体的にはどの物件か教えてください。

昨年色々なモデルルームを見て、まだ悩んでます。
残り５戸みたいですが、最近現地行かれた方
いらっしゃいますか？

甲州街道の音が気になってます。

>291です。
現地見てきました。工事の幕も取れてましたが
日当たり良さそうですね。騒音は室内に入らないと
ハッキリとはわかりませんが、気になるほどでは
なかったです。

調べてみましたが、物件前の道は旧甲州街道
で、物件横の家は 「馬宿 川口屋」だった
みたいです。
また「お地蔵さん」ですが、薬師如来坐像ですね。。
【仙川ポータル】
http://www.sengawaportal.com/entry/takizaka

調べてみたら少し安心しました(^-^)
また、モデルルーム行ってみようと思います。

このマンションの3階にあたるサブエントランスの標高は52ｍ、一方滝坂下の標高は38mなので3階が平地であれば7階～8階に相当する高さ。その先、調布駅付近にかけて数ｍのアップダウンはあるも標高はほぼ同じ。
高層ビル以外でこれだけの眺望を得られるのは、調布市内ではこのマンションのように国分寺崖線上にある建物に限られ、駅から徒歩圏内にあるマンションは希少です。

>>293 匿名さん
でも肝心の足下の眺望がイケてないんだよね。
ちょっと人には見せたくないかなぁ。もっとも、窓はうるさくて開けられないだろうから、あまり関係ないかもしれないけど。

眺望の得られる３Ｆ以上の部屋で残っているのは1部屋のみで70百万円以上。
考えることは、みんな同じでななかマンション選びは難しいですね。

このマンションが見える位置に住んでる者です。
私個人的に気になった点。
まずバルコニーが、つつじヶ丘駅方向になぜ無いんでしょう。。
それから、つつじヶ丘からマンションまでの坂をあがってくると分かりますが
日中は、板金屋の塗料、シンナー系の臭さで気分が悪くなります。
景観も悪いですし。板金屋を買い取れば良かったのに…
夜間は、お地蔵さんの手前の土地が土木作業系のトラックなどの置き場になっているので
変質者が出そうな程に暗くて薄気味悪いので、子供を歩かせたくない道です。
それから、キューピーの角に横断歩道が出来れば
滝坂側から出て仙川駅側に行けるので、西友やクィーンズなどスーパーへ行きやすいでしょうが
いなげやへ行くには、戸建て側のエントランスからの方が良いです。
いやいやどうしても、足腰を鍛えたい!というのであれば
滝坂側から出て左に曲がりプラウド前の坂を上がるとよいでしょう。
仙川を気に入っているので、近辺で探しておりますが
この場所だけは、家族一致で検討にすら入りませんでした。

初めから検討にすら値しないという人が、なぜネガティブな理由を長々と並び立てるのですか？

>>297 匿名さん

まあまあ。
検討すれにたいし、検討材料が
具体性をもって明示されていて、
有益な書き込みだと思いますよ。

ちなみに私も板金工場の件が
残念でなりません。

キユーピーの角には横断歩道は作れないそうですよ

せっかく仙川だと言うのにね。

駅距離重視で甲州街道沿いの物件か、価格重視で
駅から歩けない物件か。
50～60平米台の2、3LDKか、70平米以上の3LDKか。
新築か中古か。
現状の仙川付近のマンション市場はそんな
感じでしょうかね。

旧尼寺の跡地・エンジンを吹かす音が煩い甲州街道沿い・京王線も上るのに苦労した激坂・不気味な由緒あるお地蔵さん・雑然とした建築作業置場・塗料臭の鈑金屋などこの環境であることがこの物件の大前提、だからこそ仙川駅徒歩9分でこの広さでこの価格なのです。それを、この物件の周囲の環境がどうだこうだと今更言われてもね。

この広さでこの価格というならば
3800万くらいなら、買いますよ。
排気ガスで臭く窓も開けれずうるささもあって
板金屋と不気味な道で
少し広いぐらいで安いって？
納戸分ぐらい広くしただけで近くのプラウドより高いとか有り得ませんね。

>>303 匿名さん
それくらいの予算の人は、このスレッドに来なくていいんじゃないかな？

近くのプラウドはシェフルールより狭くて高いですよ！今も中古物件出てますが6000万以上します。
駅徒歩10分以内で3800万じゃ八王子ぐらいまでいかないと買えないんじゃないですかね。。。

マンション前の坂道（旧滝坂）、ネガティヴな意見が多いですが、一軒家も多く動物病院なども建っています。実際のところ、治安面で心配すべき場所なのでしょうか？

>>303 匿名さん
このエリアで本気で探している方のご意見とは思えませんね。おそらく売り手側からしても、ありがたくないお客さんでしょう。ご提案ですが、五日市線、青梅線、武蔵野線あたりなど、いかがでしょうか。

>>307 匿名さん

何故売り手から
ありがたく思われなきゃ
いけないの？

>>308 マンション検討中さん

来て欲しくないって意味でしょ w)

>>310 マンション検討中さん

どうでしょうねえ
手が届く値段まで下がったらいいですね

こんな記事を見つけました。

http://mansion-madori.com/blog-entry-2482.html
販売不調だったんですね。
でも、今では3階で75平米の角部屋じゃなくても中古で6380万円！

http://www.nomu.com/mansion/1616033/

もしかして、シェフルールはお買い得かも？！

シェフルールとプラウドで少ししか値段変わらないならプラウドがいいかな…

ブランドか広さか
同じ金額出せるなら好きな方を選べばいいよ

一階部分の湿気や陽当たりってどうなのでしょうか？
地下室はカビっぽくなりそうな気が…
あの広さと値段で残ってる理由は何だと思いますか？

>>315 マンション検討中さん

現地みた？
見たらすぐにわかるよ。

>>315 マンション検討中さん
日当たりは316さんの言う通り、現地へ行けば分かる。湿気は完成後に現物を見たいところですが、MRで聞いてみてはどうですか？

松尾工務店って、伊藤忠の物件を結構施工
してるんだね。

・クレヴィア相模大野
・クレヴィア茗荷谷
・クレヴィア両国
・クレヴィア東京八丁堀
・レジディア三宿

他にも伊藤忠商事の「港区芝5丁目計画」も
施工するみたい。

あと４戸

残り３戸？
7200万円越えのルーフバルコニーも全部
売れたんだねー。

たしかにプラウド仙川の時よりも売行き早いですね。
竣工までに完売しちゃうかも。

戸数が違いすぎるから、プラウドとは比較できないでしょう。

1～2階の条件の悪い部屋が3戸残っていますが、通常では竣工までに売却するのは困難と思われます。中小の業者ですので大手業者のように、竣工後も値下げをしないで延々と販売しつづける資金的余裕はないと思いますので、早期完売のために大幅な値下げも期待できるでしょう。

管理費等がとても高いですね。

〉328

平米単価は他と比べても、変わりは無いと思いますが
87平米や100平米超の部屋だから、高いん
じゃないですかねー

平米単価は他と変わらないと言っても、管理内容によりますよね。
コンシェルジュがいるわけでも、共用施設が充実してるわけでも、ディスポーザーがあるわけでもないし。

>>330 マンション検討中さん
規模の小さいマンションだから豪華な設備は無いし、割高に感じられるのでしょう。その分、将来の管理費高騰は避けられると思いますが。