グレーシアタワー二俣川ってどうですか？

284です。
高くても、280万以下でないと、必ず中古で下がると思います。
今の高い時期と都心直通線を見越して280の数字であって、本来230がドストライクだと考え30年前購入した戸建てを買い替えする話しになりました。300なんて、この地で生まれ育ったから、言えますが、あり得無い数字です。高く言いたい、売りたい夢物語では二俣川は語れません。
7000万予算でなく、70平米ならば、高層階で5000万で凄く高いと言われる場所だと思います。逆に7000万出せちゃうセレブは、住むと飽きると思いますよ。皆さん書かれているように、商業施設がありません。オシャレな店もありません。でも、相鉄育ちはそれで良いのです。横浜駅に行けば良いのです。だから、ららぽ、ライズは必要も無いし、その街と比べる必要も無いので、現実的な価格を期待します。

なかなか＠２６０台以下は難しいでしょうね。
でも、サンステージ中古が＠１５０で買えちゃう地域柄で、中古価格を維持するのは並大抵じゃないことは容易に想像つきます。パークシティも＠２００がいいとこですもんね。
便利がいいのは確かなので、住みつぶすつもりで買うかどうか。。。

>>328

よくわかってますね。
その通りだと思います。
免許の時しかいかない場所だから

高島町ですら坪300だからな。
駅直結、横浜駅10分、再開発、東横線直通。
どう考えてもいい物件。
300でも買っていいと思う。
中古で売却する時に、分譲価格よりあがるなんて、この物件に限らず、これから販売の物件で期待できるのかな？

不動産ｾﾐﾅｰとか参加したことあります。
これから人口減少が加速すると不動産の２極化になるとのことです。
稼ぐ不動産、消費不動産（負動産）と2極化するとのことです。
稼ぐ不動産とは、売却できること、賃貸できること
消費不動産とは、住むだけで、売却も賃貸もできないこと
このことを考えてこれからは不動産を所有しないと空き家の固定資産税を払っていくだけになるようです。
交通に不便な場所は、早くに買い換える方がいいようです。
この物件は、駅前という希少物件ですから負動産にはならないと思います。
ただ人気の不動産は、商業地とか病院とかのいいｲﾝﾌﾗが近くにあるとさらにいいということです。

二俣川は、ここ以外は、戸建も含めてマイナス不動産になりそう。
ここは唯一、勝ち組不動産。
坪300でも安いといえる。

パークシティ武蔵小杉もあんまり高値でやって無いから恐らここも攻めないでしょう。
武蔵小杉が3LDK6000～7000万であれば3LDK5000～6000万くらいのレンジが妥当では。競合はさせないよきっと。

パークシティ武蔵小杉は徒歩６分なので、比較するのはナンセンス。

二俣川から武蔵小杉にたどり着くまで、いったい何分かかると思ってるの？
東京は、さらにその先ですよ(笑)

>>335
私もそうだが、それだとみんなが欲しくなる。
倍率がすごくなってしまう。
抽選は嫌なので、坪300以上で、本当に欲しい人に売って欲しい

>>337
武蔵小杉は座れない。
二俣川なら座れる。
この差はデカイ

武蔵小杉は南北線の始発駅だか？
そもそも価格には影響ないし。

>>339
えっ⁉︎
二俣川から座れたことありませんが…

営業がんばってんなー

二俣川に引っ越して通勤が遠くなるような人は誰も買わないと思う。
都内から引っ越す人もあまりいないかと。二俣川の名前知っていてもどの辺りかイメージはない人多いかと。
単価250万から270万でしょう。はっきり言って300万はいかないですよ。

しかし駅近だし良いかと思いますよ。

>>343
５、６年前でもその値段では買えないと思いますよ。

>>344
新川崎でも300行かないのに、300行くわけないでしょ

>>344
小杉以上だ。
県内だと横浜の次に高いんじゃないか。

ブリリア鶴ヶ峰でデベの方に聞いた方がいたのですが二俣川タワーは当時で業界では坪235万というもっぱらの予想だったそうです。
鶴ヶ峰(タワーでは無いが)でも坪210万で地元の方は高くて断念する方多かったそう。星川は220万弱だったかな確か…？
なので地元の人の感覚だと二俣川は免震タワーとはいえ260位が付いていけるボーダーなのでは？…という感覚が強いと思います。
地元の人からすると二俣川という所は言葉は悪いけど所詮そんな所なのですよ…
駅出た途端に畑がいきなり現れるそんな所です。
まーとはいえ決めるのはデベです。
高くても買いたかったら多少値崩れ覚悟で買うしか無いんですけどねー。
ライズばりのテナント群が既に発表されていたら坪300でもありだとは思うんですがね〜。。いかんせん相鉄なんで…そこが…ね…