大阪の新築分譲マンション掲示板「北浜ミッドタワー【(仮称)北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ?】」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [男性 40代] [更新日時] 2020-11-29 23:35:00

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL:http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地:大阪府大阪市中央区北浜2丁目20番2(地番)
交通:京阪本線 北浜駅(直結)1分
   地下鉄御堂筋線 淀屋橋駅(地下直通)6分
間取:1LDK~3LDK
面積:43.12平米~155.51平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 京阪電気鉄道株式会社 京阪電鉄不動産株式会社 積和不動産関西株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[スレ作成日時]2016-02-25 11:34:21

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北浜ミッドタワー口コミ掲示板・評判

  1. 4801 マンション検討中さん

    で、五感の隣はシェアハウスなの?

  2. 4802 匿名さん

    低層の投資ルームも完売したんだ!
    って言うか、あの価格で投資になるのかなー?
    どんな人種が買ったんだろう…

  3. 4803 検討板ユーザーさん

    >>4802 匿名さん
    実需じゃない?
    この辺の大手企業の若手サラリーマンとか。

  4. 4804 マンション掲示板さん

    タワマン上層階の子「成績は低迷」の理由(プレジデントオンライン) - Yahoo!ニュース
    https://headlines.yahoo.co.jp/arti...

    別のスレでこんなんあがってました。興味深いですね。

  5. 4805 マンション検討中さん

    投資にはならんよね。ホームページでコンパクトの資産活用とかやってたけど、要はそういうことやらないと誰も買ってくれないってことでしょ。

    儲からないという意味では、要はワンルームマンション投資として変わらない。出口がろくにないのにグロスを下げて買いやすくして、デベ目線では部屋を刻んで単価を上げてもうけるだけの部屋。

    借りる人も金あるのに40平米代のビルビューの部屋に高音出して見たい人も少ないでしょ。

  6. 4806 マンション検討中さん

    >>4804 マンション掲示板さん

    窓を開けないの下りと、空調が整ってると刺激がないの下りは笑えました。根性論に近いですね。

    ただ、出入りが面倒だと出不精になることと、大人優先の家庭は子供の学習の視点が弱くなるのは、一定の納得感はあります。

    これはタワーどうこうよりも、大人都合で家や環境を考えるような家庭では外部に金を突っ込んだところで伸びないということでしょう。オシャレな部屋は教育視点では砂漠なんて言いますしね。低層でも目の前が電車と幹線道路と歓楽街ではお話になりません。

    タワーだから外に行くのに時間がかかるとは限らないですしね。今時エレベーター乗り換えたり、二階でエスカレーターに乗り換えるようなところも少ないでしょう。

    この辺で子育てやってる人もすごいですよね。緑も遊具も歩道もろくにないところでよく子育てするなと。

  7. 4807 匿名さん

    >>4806 マンション検討中さん

    子供の遊び場とか真面目に考えたら、さすがにここで子育てする世帯は少ないと思いますよ。
    小さな子供を育てるなら上町谷町界隈を選ぶでしょう。

  8. 4808 マンション検討中さん

    >>4807 匿名さん

    多い少ないの話は特にしていませんよ。

  9. 4809 匿名さん

    >>4808 マンション検討中さん

    真面目か。

  10. 4810 マンション検討中さん

    残り一戸!
    2億550万か、、。営業の電話が来たけど、このマンションでさらに一戸買える余裕はない。誰かお金持ちの方頼む。

  11. 4811 マンション検討中さん

    >>4809 匿名さん

    真面目なわけでもありませんよ。

  12. 4812 マンション検討中さん

    >>4804 マンション掲示板さん

    後付けで成績悪い理由探しして尤もらしく書いてるだけ。
    低層の子が成績悪くても適当に書けそう。

  13. 4813 匿名さん

    >>4804 マンション掲示板さん
    知りあいの高層階お住まいのお子さんたちは成績優秀な子たちがとても多いです。
    成績が低迷してる子は高層階住まいとか関係なくどこに住もうが成績良くないんじゃないですか。

  14. 4814 周辺住民さん

    >>4803

    実需! 50㎡未満でローン控除の恩恵も無いのに!

    投資物件なんやろうけど、月20万強くらいで貸すのかね。新地のママ住ますとか。

  15. 4815 マンション検討中さん

    >>4807 匿名さん

    共働き世代には、あまり関係ない気がしますけどね。むしろ動きやすい場所の方が子供と触れ合う時間が増えるかも。

  16. 4816 匿名さん

    >>4815 マンション検討中さん

    パパ、サッカーの練習一緒にしよって言われたら、どこでサッカーするん?

  17. 4817 名無しさん

    北浜タワーに住んでた時に子供産まれたけど、
    普通に中之島公園ばっか行ってたわ。
    初めて歩いたのも芝生のところ。
    マンション出てから地下でずっと行けるから
    道路の横断もなく嫁も喜んでたよ。
    保育園も簡単に入れたし愛珠も抽選で通ったから
    何の不便もない子育てができたよ。

  18. 4818 通りがかりさん

    見上げる度に外観がとにかく安っぽくて残念な感じ。
    後ろに見えるキタハマが一層高級に見えてしまう。

  19. 4819 マンション検討中さん

    まあ、ここは子供が住むことをベストに作られてないからね。

    長い長い時間をかけて作ってきた子育てに必要な要素を満たしてる街と、

    ビジネスや大人の観光をすることに特化してきて、そこに空きが出来てタワマンできました程度の街。

    そのギャップに気づかないなんてのは、まさしく大人都合の目線だね。

    公園に遊具もない。公園以外に緑もない。季節を感じられる木々もない。釣りができる池も川もない。子供がフラフラと自転車を走らせる歩道もない。子供向けの飲食店も本屋もモールもおもちゃ屋ない。子供の習い事も少ない。子育て支援してくれるファミリーサポートも少ない。

    子育ては乳幼児期をクリアしたら終わりじゃないからね。

    なんかわかるわ。金出して家庭教師つけたら学力あがって教育完了みたいな家の子供が伸びないの。

  20. 4820 マンション掲示板さん

    >>4819 マンション検討中さん
    それこそ大人目線の都合のいい解釈だわな。田舎でのびのび育った子供と都会で競争に煽られて育った子供、どっちがいいかを優劣つけるような話。子供って適応能力高いし、極端に悪い環境でなければいいんじゃない?それ以上を追求するのは所詮親の自己満だと思うけど。


  21. 4821 匿名さん

    >>4820 マンション掲示板さん

    子供にとって極端に悪くはないが、やはりここは大人が主役の街。子供が遊べる公園にしても近くにはなく、少し離れた中之島公園の芝生頼み。たまに行くには遠くないかもしれないが、子供がちょっと遊びに行くには遠いよね。
    各街区ごとに公園がある上町とは雲泥の差。
    田舎と都会の話ではなく、どちらも都心の話です。

  22. 4822 匿名さん

    中之島公園でのボール遊びの状況はいかがでしょうか?大阪市の公園でのボール遊びは一部を除き原則禁止かと思います。
    http://www.city.osaka.lg.jp/seisakukikakushitsu/page/0000437770.html
    https://www.google.co.jp/amp/s/www.sankei.com/west/amp/160912/wst16091...
    但し、周囲に迷惑のかからないような範囲でのボール遊びはどこでもやっているかと思いますし、特にフェンスのあるグランド的なものがある公園ならば禁止と表示されていても構わずやっていますし周囲も容認しているように見えます。あとは通っている小学校でやることになるかと思いますね。

    中之島公園は観光客も多く、周囲も河川なのでボールなどが落ちそうで、ボール遊びが難しそうに感じます。この区画ならばという、適した場所があったりしますでしょうか?

  23. 4823 マンション検討中さん

    >>4820 マンション掲示板さん

    田舎対都会じゃないのよ。

    ファミリーが生活するために作られた街

    ビジネスをするために作られた街
    なのよ。

    お話にならない戦い。

    大阪中心部は大半が子育てを無視して作られた街ばかりだから皆さん街選びには苦労してるのよ。

    たかが公立小で堀川小ガー!堀江小ガー!と騒いでるでしょ。中高一貫も阪神間と北摂の方が便利でしょ。

    貴方は都会で子育てもできるところや、田舎で子育てに向いてないところがあるのとを知らないのでしょう。

  24. 4824 匿名さん

    >>4823 マンション検討中さん

    小学校の件はよく知りませんが、このエリアは都市計画上、わざと地域の公園を設けていないことは確か。

  25. 4825 匿名さん

    公園がないのは、土地区画整理で船場地区が後回しにされてそのままになったというのが一番ですけどね。
    http://web.kyoto-inet.or.jp/org/gakugei/judi/semina/s0409/se005.htm
    愛日小閉校はチャンスだったが、結局オドナになった。

  26. 4826 マンション掲示板さん

    大阪は都心部=繁華街かビジネス街しかなかったからね。夜間人口みても昔はそこに住む人もほぼいなかった。今は変わってきてるとは言え、受け皿やインフラがまだまだ脆弱。

    三級橋以東は洗練された感もあまりなく気持ちも上がらない。ビルが汚いし、バラックみたいな戸建てもある。ビルの軒先の歩行スペースが高さも幅もバラバラでまともに端を歩けない。そこに車が対面通行で走り、ガンガン路駐してくるので非常に居心地悪い。

    大きなオフィスビルに汚い零細企業ビルを集約して、跡地をもっと賃貸やホテルと分譲マンションたけにすればいいのに。そうすればスーパーや飲食店などの生活施設も採算取れてもう少しできるようになる。

  27. 4827 匿名さん

    車通りが少ない通り、幅が広い歩道、左は遊具があり、球技の出来るグランド付きの公園、左奥は教会の大聖堂、右は豪邸や中層マンションの点在する住宅街。
    上町台地であれば駅から徒歩10分も引っ込めばこういう環境の所が台地に沿って点在しています。駅徒歩10分は遠いかもしれませんが、中間をとって駅徒歩5分の所に住めばどちらも5分。
    船場にこういう場所が出来るポテンシャルはあるでしょうか?

    1. 車通りが少ない通り、幅が広い歩道、左は遊...
  28. 4828 匿名さん

    まあここは都心ビジネスセンターの駅直結タワマンなので、住環境じゃなくビジネスマンの利便性ど真ん中なのが売り、都心住宅街の環境とは比べるものでない。その上で子育てのネタは炎上マーケでしょう。都心湾岸の子の学力が高いことをどう説明するつもりなんだ。あと、お金持ちはサラリーマンになるための勉強をセコセコ頑張らなくても人脈作りと俺の帝王学を学んでくれという気持ちで、学校の勉強は適当に流してよろしい、という方もいそうです。

  29. 4829 匿名さん

    都心湾岸には公園があるんだよなぁ。ここと違って。

  30. 4830 マンション検討中さん

    グダグタ子育ての議論してる連中には到底買えない残り一戸の部屋。早く売れへんかなー。

  31. 4831 マンション掲示板さん

    >>4828 匿名さん

    零細企業の2代目坊ちゃんがよく会社を潰すんですけどね。

  32. 4832 マンション掲示板さん

    >>4830 マンション検討中さん

    別にここを貶してる話でもないでしょう。
    買える買えないの話もされてないでしょう。

  33. 4840 マンション検討中さん

    ここはあと一戸しかないのに、買ってない人たちで盛り上がってますね!注目が大きいなぁ。

  34. 4841 匿名さん

    普段の行動範囲の利便性からここ選んだのに上町台地を
    執拗に宣伝されてもねぇ・・・
    検討対象外としか答えようがない。

    自分の生活パターンでは天満橋に住んでてもイマイチだったから
    ここにしたのに>>4827のようなこと言われても、で?
    ってなってしまう。

    あっ、小さい子供いますよ。

  35. 4844 匿名さん

    [No.4833~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・スレッドの趣旨に反する投稿
    ・他の利用者様に対する暴言や中傷
    ・削除されたレスへの返信

  36. 4845 マンション検討中さん

    >>4841 匿名さん
    同意。

  37. 4846 匿名さん

    >>4832 マンション掲示板さん

    僕もそう思います。

  38. 4847 匿名さん

    >>4817 名無しさん

    地下道通って公園着いて初めて雨が降ってたことに気づいたこともありましたね。帰りの地下道が虚しかった。

  39. 4848 匿名さん

    まあエリア間比較はエリアで売り出し中の代表的な物件で議論されるからね。完売間近なここでやってもらって光栄なこっちゃね。
    ここは北浜一番で他のエリアを貶す書き込みも多かったからね。利便性の話をすると梅田方面から、そこに地歴や環境の話をすると上町方面からの反応はあるやろうね。
    一般的な感覚からするとやっぱり金融センターでの子育てっていうはピンと来ないんじゃないかな。それを買えない奴の遠吠えみたいに遇すると反応が強くなっちゃうのかもね。それこそ上町台の環境がいい場所で立派な戸建てを建てようと思ったらタワマン高層階どころじゃないお金がかかるからね。
    別に検討者を上町台に引き入れようとしてるんじゃないと思うよ。北摂阪神間じゃエリアが違いすぎるけど、上町台なら市内では隣町同然の距離だからね。まあその上町台にもイマイチな点はけっこうあるけどね。

  40. 4849 検討板ユーザーさん

    残り一戸となって、野次馬がわらわら集まって来てる感じ。酸っぱいブドウと同じで、いろんなイチャもんつけて買えない自分を納得させてるんだろな、、、。
    ふつー興味ない物件のスレにカキコミしに来ないからね。笑
    のこり一戸で議論の余地もないのに。

  41. 4850 周辺住民さん

    ここで子育てすると、なぜ上町台地な方々から批判されるのか
    教えて下さい。
    ここで子育てすることで上町台地な方々に何か迷惑かけましたか?

  42. 4851 匿名さん

    迷惑とかそんなんではなく、哀れんでいるだけだよ。

  43. 4852 匿名さん

    普通に水辺が好きで天満橋~市役所あたりまでの大川沿いに
    近いところがいいなと思ってここにしたから、
    正直他所のところを言われても何も感じない。

    なぜ子供が論点になってるのか意味不明。
    誰もここが子育てに最適とか言ったこともないのに不思議ね。

  44. 4853 マンション掲示板さん

    [前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

  45. 4854 匿名さん

    >>4815
    >>4817
    みたいな意見への嘲笑でしょう。

  46. 4855 eマンションさん

    >>4847 匿名さん
    日の当たる上町台地のほうが健康的ですね。

  47. 4856 マンション検討中さん

    まあ落ち着きましょう。

    抽象的なことを言っても仕方ないので客観的なデータを出しますね。
    http://yodokikaku.sakura.ne.jp/?page_id=18514

    皆さんご自慢の開平と、自他共に認める市内最高峰の五条を比べてみましょう。
    年収を見たら一目瞭然です。というか開平の親は全国平均です。

    北浜さんの反論どうぞ笑

  48. 4857 マンション検討中さん

    >>4856 マンション検討中さん
    世代平均年収は子育て世代の世代平均年収ではないため、小学校の子供を持つ親の年収差はわからない。

  49. 4858 匿名さん

    どうでもいいですが親の大卒の割合は開平の方が高いんだ。
    ということは五条のほうが学歴はないが金儲けはうまいということ?

  50. 4859 匿名さん

    >>4857 マンション検討中さん
    もはやなんの板かわからなくなって来ましたが。出典が明記されてないので不明ですが、SESならば保護者調査から集計されたものである可能性がありますね。
    この資料の20pあたりです。
    http://www.mext.go.jp/component/a_menu/education/micro_detail/__icsFil...

  51. 4860 口コミ知りたいさん

    開平の良し悪しで買った人はいないでしょう。そして、リセール段階でも関係ないでしょう。北浜は学区の良し悪しで決める立地ではありません。
    いちいち張り合わないで、五条校区ですか?すご〜い。って言っておけば良いのです。

  52. 4861 匿名さん

    >>4860 口コミ知りたいさん

    その話題は終わってたのに、なぜまた蒸し返すかなぁ。

  53. 4862 名無しさん

    五条君は大阪市内の小学校スレでも開平を
    目の敵にしてるな。

  54. 4863 匿名さん

    そもそも誰も開平を自慢してないっつーの

  55. 4864 匿名さん

    このマンションのお子様なら、公立でなく追手門や城星小学校へ行くでしょう。

  56. 4865 匿名さん

    >>4864 匿名さん
    上町台地を上がっていけばすぐですもんね。

  57. 4866 検討板ユーザーさん

    自分の心配をしよう。このマンションに住む成功された家庭の子供の心配をするくらいならねw

  58. 4867 マンション検討中さん

    えっ?

    都心部駅直結なのに、ペントハウスを除けば上町台地の戸建てはおろか、夙川御影住吉芦屋芦屋川岡本の郊外マンションよりお安く買えるこのマンションが、ファミリーの成功者向け?

    セカンドならいざ知らず、ファミリーなら生活&子育て環境を捨ててでも時短したい&無駄金使いたくない激務リーマン向けのコスパマンションでしょ。

  59. 4868 マンション検討中さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  60. 4869 マンション検討中さん

    選ばれしものが住むコンクリ、ミッドタワーw

  61. 4870 検討板ユーザーさん

    上本町周辺は文教地区の割に闇が深い場所だよね。
    戦後の闇市の地歴ということもあって、土地の権利関係はややこしいし、特殊なお風呂の成功者も多く住んでいるイメージ

  62. 4871 匿名さん

    さあ、いよいよ来月から入居説明会が始まります。(^O^)

  63. 4872 マンション検討中さん

    >>4867 マンション検討中さん
    ここより高い阪神間のマンションって高級住宅街の低層レジデンスですよね。御影住吉のタワーは北浜より随分安いし、普通の板状は遥かに安いですよ。

  64. 4873 検討板ユーザーさん

    >>4870 検討板ユーザーさん
    上町台地は上本町エリアではなくて、桃谷にずれたところが一番良いです。(真法院町近接地)

  65. 4874 マンション検討中さん

    まず市内を検討する人は芦屋とか眼中にない

  66. 4875 通りがかりさん

    >>4871 匿名さん

    入居説明会の案内何かありましたか?

  67. 4876 匿名さん

    来月には関係書類が届く予定ですよ。各階で区割りして日時も分けて開かれます。来年1月には内覧会、3月には竣工です。ミッドタワー万歳

  68. 4877 匿名さん

    間違い。入居手続会は11月末から12月にかけて!

  69. 4878 マンション検討中さん

    早く住みたいですね。選ばれしコンクリタワーに!

  70. 4879 匿名さん

    地方在住ですのでセカンドとして利用。竣工まであと半年あまり、フィックスガラスから見える船場の街並みや夜景が楽しみ!「HOPE計画」によるこの界隈の魅力アップを大いに期待しています。

  71. 4880 口コミ知りたいさん

    >>4879 匿名さん
    hope計画とは!?

  72. 4881 匿名さん

    船場の良さをより良く活かし魅力的な街づくりをする計画です。

  73. 4882 匿名さん

    船場に限らず各地にhope計画はあります。
    http://web.kyoto-inet.or.jp/org/gakugei/judi/semina/s9809/jog033.htm
    大阪市においては6箇所指定されています。
    船場のテーマははんなりらしいです。
    http://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/page/0000110903.html

  74. 4883 匿名さん

    再開発では失敗続きの大阪市のやることですから、期待はできないけど、運良く成功してくれたらいいなとは思う。

  75. 4884 匿名さん

    引っ越しが楽しみですね☆廊下壁、キッチンタイル、トイレなど東洋キッチンにプランを出してもらってますがオススメですよ

  76. 4885 マンション掲示板さん

    >>4884 匿名さん
    けっこうオプションもいれてそうですね。

  77. 4886 匿名さん

    東洋タイルですか!私は高島屋でプランを提供してもらってますよ。

  78. 4887 匿名さん

    東洋キッチンですね!

  79. 4888 検討板ユーザーさん

    みなさん三井のインテリアを通して注文なされてるのですか?

  80. 4889 匿名さん

    三井さんは通さず直接ですよ!

  81. 4890 匿名さん

    東洋キッチンです☆間違いました!!三井さんは取り扱ってなかったので直接です。高島屋さん、良いプランをあげてくれそうですね♪

  82. 4891 匿名

    三井さんを通されない方多いのですか?やはり割高なのでしょうか?三井さんを通さずにすると入居前にできないんじゃないんですか?

  83. 4892 口コミ知りたいさん

    >>4891 匿名さん
    私は三井さん通してますよ。割高なのかはわかりませんが、数千万はかかってますね。

  84. 4893 匿名さん

    外商の関係でほとんど髙島屋で依頼。三井ではタンクレストイレやコンセント、スイッチ、ドアノブなどはやりましたがメインは髙島屋インテリアです!北浜や中之島をコンセプトにしたものを提案してもらってますよ。

  85. 4894 マンション検討中さん

    人の金つかってネットでマウンティングかよ。

    夫はそうぼやきながら、トイレでスマホを見つめていた。

  86. 4895 マンション掲示板さん

    >>4894 マンション検討中さん
    リアルだな。
    でもここを買える夫は勝ち組だからいいよなw
    俺も養ってくれ、、。

  87. 4896 北浜ミッドタワー

    [前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

  88. 4897 マンション掲示板さん

    黒のレースカーテンって夜景が映えるそうなんです。でも昼はどうなのかと考えると躊躇してしまいます。黒レース経験者の方いらっしゃいませんか?

  89. 4898 匿名さん

    >>4897 マンション掲示板さん

    何のためにレースカーテンが必要なんですか?

  90. 4899 マンション掲示板さん

    Fixだと、流石に丸見えかと心配ですので。

  91. 4900 評判気になるさん

    >>4894 マンション検討中さん

    まだ別れてくれないの?

    そう問い詰める女の頭をなでながら、男はベッドでスマホを見つめていた。

  92. 4901 検討板ユーザーさん

    >>4900 評判気になるさん
    流石にキモい

  93. 4902 匿名さん

    入居手続会、駐車場バイク自転車案内、などの書類着きましたね!

  94. 4903 近所にお勤め

    日生淀屋橋ビルの解体後がタワマンだったら最高ですね!

  95. 4904 マンション検討中さん

    ここと関係ないやん

  96. 4905 マンション検討中さん

    関係なくもないですが、、タワマンよりは今の計画通り商業施設がはいる複合施設が良いですね。

  97. 4906 マンション検討中さん

    淀屋橋にタワマンいらんよ

  98. 4907 匿名さん

    立体駐車の車幅っていくつかわかりますか?

  99. 4908 マンション掲示板さん

    日生さんは地元だし信用できますね。
    あの立地を大切に考えて開発してくれそう。
    今橋の無電柱化も頑張ってくれたし。あの時は毎晩掘っては埋め戻しで昼間の交通も守って、関係ないけど大阪市の占用許可に腹が立った。防災や景観に資する無電柱化を社費でやってくれるのに、もう少し配慮してあげろって思った。

  100. 4909 マンション検討中さん

    とか言いながらタワマンできるなら見に行くし買ってしまいそう
    北浜から大移動あるんちゃう

  101. 4910 マンション検討中さん

    大移動は無いでしょうね。
    このへんの立地はやはり希少です。御堂筋を使って通勤してる方には淀屋橋でも良いでしょうが、そうでないならこちらのほうが住み良いと思います。まぁ誤差の範囲でしょうが。

  102. 4911 マンション掲示板さん

    >>4910 マンション検討中さん

    淀屋橋より北浜の何が住むのに優れていますか?

  103. 4912 マンション検討中さん

    >>4911 マンション掲示板さん
    すぐピリッとしますやんー
    もっと肩の力抜かないと、モテないよ?

  104. 4913 マンション検討中さん

    >>4907 匿名さん
    全幅で2050mm

  105. 4914 マンション検討中

    >4911
    ありません!!
    淀屋橋圧勝!!!

  106. 4915 マンション検討中さん

    >>4914 マンション検討中さん
    ですね笑
    そういことにしときましょう。

  107. 4916 匿名さん

    2億程度なのに売れませんなあ。

  108. 4917 マンション検討中さん

    >>4916 匿名さん
    かなりの金額ですよ。

  109. 4918 マンション検討中さん

    安いのに売れない

  110. 4919 マンション検討中さん

    煽りたちの言うことももっともで、最後のチャンス!この値段でこの立地を買えるのは。

  111. 4920 マンション掲示板さん

    北浜住民にしてみれば淀屋橋はビジネスセンターで有り続けてこそ、北浜を選んだ価値があるんです。淀屋橋の一等地がマンションなんかになっては困るのですよ。

  112. 4921 匿名さん

    >>4920 マンション掲示板さん

    困るって言われても。。

  113. 4922 マンション検討中さん

    ビジネスとしての場所としての価値がないからここみたいにタワマンやホテルになるわけでね。あとは出て行くことのできない零細企業群が居残ってる。ミドルグレードのオフォスビルに集約してほしい。

    でも淀屋橋にランドマークタワマンひとつあったらそれはそれでいいかもね。乱立し始めたらオワコンだけど。

    あとは個人的にはスーパーほしい。仕事終わりに買って帰る需要ないのかな。

  114. 4923 匿名さん

    >>4922 マンション検討中さん

    確かに。銀行や生保を除いて、今は梅田がビジネスの一等地になってしまったからね。

    スーパーは仕事終わりもだけど、ランチの弁当とかの需要もあるのでは?オフィス街の昼のスーパーは弁当を買い求めるサラリーマンやOLでレジが行列だし。

  115. 4924 マンション掲示板さん

    >>4923 匿名さん
    これまでは淀屋橋や本町に関西の拠点を置くのが信用やステイタスの象徴だったけど、もはや格式では飯は食えないと言うことでしょうね。

  116. 4925 マンション検討中さん

    >>4924 マンション掲示板さん

    そうでしょうね。

    住友日生村から離れますが、近くにフェスティバルタワーできて電通、帝人、日立とか大手の関西本社や支店が新しくはいってるけど、支店なんだから実をとって梅田にいけばいいのにって思います。伊藤忠みたいに。

    肥後橋からも歩くし所詮四つ橋線で梅田止まりだし、京阪中之島線は接続悪いし、なにわ筋線中之島駅ができても同じ。関電も中之島から少し歩きますね。

    梅田も梅北二本、郵便局跡、阪神百貨店上のタワーと増えるから他に移る大手もありそう。

    まあ、梅田でなくてもこの辺も重心が中之島の方に寄りつつあるから、北浜はどうなりますかね。淀屋橋の開発には期待してます。

  117. 4926 マンション検討中さん

    >>4923 匿名さん

    ですね。

    ただ、タワマンとホテルの居住地域化してるんだから、夜と週末にあいてるスーパーを増やして欲しいです。

  118. 4927 マンション検討中さん

    これ以上便利になったらますます人気出てしまいますね。

  119. 4928 マンション検討中さん

    人気落ちてるんです。重心はどんどん西へ。
    梅田心斎橋難波に行けない堺筋線はオワコンでしょ。谷町線にも劣る。

  120. 4929 匿名さん

    >>4928 マンション検討中さん

    淀屋橋駅にも数分で雨に濡れずに行けるので、堺筋線で攻めるのは無知の証明。

  121. 4930 マンション検討中さん

    >>4929 匿名さん
    そうだよね。煽りのセンスないというか、そもそも攻撃材料がないんだろう。アンチも大変だよ。

  122. 4931 マンション検討中さん

    >>4929 匿名さん

    え?全く攻めてないんだけど。北浜がますます人気ってこたあないよねってだけで。

    負け戦の土俵に乗って、ここも悪くはないぜ〜っていう論法はダメだよ。笑 アップルとサンクタスの方がいいよねって話になるじゃん。

    淀屋橋まで6分だから数分と言わないし、なんかピリピリして無理に良く見せようという感じするのが時代に取り残されていく地域の匂いなんだよなあ。

  123. 4932 マンション検討中さん

    >>4930 マンション検討中さん

    いや、そんなつもりないって。誰と戦ってるのさ。笑

  124. 4933 匿名さん

    >>4931 マンション検討中さん
    >>4932 マンション検討中さん

    論破されての言い訳、カッコワルイ。

  125. 4934 マンション掲示板さん

    ほっときなよ。
    だいたいアップルタワー、グランサンクタス以外のまともなマンションでここより淀屋橋に近いマンションはないでしょって話。
    まあ、少し思うのはデザイン的にはプラウドと逆だった方が良かったかなって言うくらい。

  126. 4935 マンション検討中さん

    >>4933 匿名さん


    え??北浜没落は船場の事実で、ますます人気なんて出てないでしょ? 雨に濡れないとかで競ってないし。論破とか頭大丈夫か??笑

  127. 4936 マンション検討中さん

    >>4934 マンション掲示板さん

    つまり淀屋橋からの距離が重要で三番手物件ってことだな。北浜に最も近いと胸を張ればいいのに、いちいち淀屋橋基準を持ち出してくるんだよなあ。おもろいわ。

    よっぽど淀屋橋御堂筋コンプがあるんやな。過去の栄光を拗らせてて笑える。笑

    デザインはプラウドの勝ち。立地はこちらの勝ち。でも北浜は淀屋橋距離で勝負するみたいだから引き分けで、キタハマは両社より劣ると。笑

    あ、クラッシィもリーガルもエグゼタワーもブランズもここより淀屋橋近いぜ。笑

  128. 4937 匿名さん

    後手になると長文になるってホントなんだね。

  129. 4938 マンション検討中さん

    拗らせると止まらないね。

  130. 4939 マンコミュファンさん

    まあまあ。

    大阪市内はどこに住んでてもそれなりに拗らせてますから。永らく東京や阪神間や北摂や京都を羨んで来て、未だに誰もがオススメできる場所がないわけです。

    ようやく都心回帰と維新で市内が盛り上がったと思ったら、梅田だのカジノだのクソと見下してたな土地にライトが当たって、北浜や上町台地の化石がイライラするのはよくわかります。

  131. 4941 近所にお勤め

    西から見た高層階の外観の悪さは何とかならなかったのかな?

  132. 4943 名無しさん

    どの角度から見ても、はんなりとしたタワマンに見えますが!2月上旬の内覧会でエントランスと高層階から見る梅田や船場の夜景が楽しみ。加えて新たな人々との出会い、繋がりを期待してますよ。

  133. 4944 近所にお勤め

    >>4943

    遠目から西側高層階を見て下さい。
    はっきり言って不細工です。

  134. 4949 匿名さん

    本日撮影してきました。
    現在、土佐堀通り側の正面列柱を作っているようです。
    それにしても基壇部が素敵ですね。

    1. 本日撮影してきました。現在、土佐堀通り側...
  135. 4950 匿名さん

    悪評高い?西側もついでに(笑)

    1. 悪評高い?西側もついでに(笑)
  136. 4951 マンコミュファンさん

    >>4949 匿名さん
    かっこいい写真ありがとうございます。基壇部すごいクールですよね。さらに列柱ができたら、異質なマンションとなりそうで楽しみです。

  137. 4952 匿名さん

    立面デザインのことでいえば、ここもそうだけど、IAO竹田設計のデザインはどこもイマイチ。たぶんデベの意見を聞き過ぎているのか、担当者の才能の問題なのか、保守的で垢抜けないデザインばかりなので、私はあまり好きではない。

  138. 4953 マンコミュファンさん

    >>4952 匿名さん
    割とお利口さんなデザインだよね。面白みがないというか。
    ここのマンションはランドスケープデザインに鳳コンサルタントを採用してて、そちらに救われてる感じはあるね。前面の道路が交通量多いから列柱でオシャレさ出しつつ、プライバシー面にも配慮したのは見事だと思います。

  139. 4954 匿名さん

    >>4953 マンコミュファンさん

    列柱に救われているよね。シンボル的にもなりそうだし。
    住棟部分の、ゾーン分けして立面デザイン変えているのは失敗していると思う。変化に乏しく小手先だけって感じ。図面上で遊んでるだけ。

  140. 4955 名無しさん

    写真ありがとう、落ち着いたクールさあり!なんやかや言ってもこのエリアのランドマークタワーになるでしょう!都心でありながら歴史の深みも醸し出してる北船場、あの大深町界隈とは一味違うがな。

  141. 4959 匿名

    [No.4940~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  142. 4960 マンション掲示板さん

    [削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  143. 4961 検討板ユーザーさん

    普通に梅北二期も買うつもり。

  144. 4962 名無しさん

    投資なら梅北2期のタワマンか?確かに狙い目だが やはりハザードマップにある浸水が気になるな

  145. 4963 匿名さん

    >>4962 名無しさん

    大阪市の水害ハザードマップ、10月1日に更新されていますね。
    以前の想定では、この地域も浸水エリアに入っていたのですが、更新版では浸水無しに変わってます。結構変わるもんなんだと、ちょっと驚きました。

  146. 4964 名無しさん

    南海トラフ地震、淀川決壊いずれも船場は安全性が高いですね!

  147. 4965 通りがかりさん

    >>4964 名無しさん

    梅田方面は、災害が多く人が寄り付かない場所だったことから貨物駅が作られたそうですね。
    たまに遊びに行く場所としてはいいですが住まいとなればやはり安全性を重視したいですね。

  148. 4966 匿名さん

    あまり梅田を意識しすぎるのもいかがなものかと。梅田は北浜のことは眼中にないだろうし。

  149. 4967 近所にお勤め

    >>4964 名無しさん

    ここは断層の真上ですよ。

  150. 4968 匿名さん

    >>4967 近所にお勤めさん

    だからあえて南海トラフ地震と言っているのだと思う。
    影響はあると思うけど。

    断層型地震とプレート型地震は違うことは知っているよね?

  151. 4969 マンション比較中さん

    >>4967: 近所にお勤め  [2018-10-15 15:27:54]
    >>4964 名無しさん

    ここは断層の真上ですよ



    地下鉄沿線は、断層を避けて構築しているとおききします!

    マンション下で亀裂が走る場合もあるということですか?

  152. 4970 近所にお勤め

    >>4968 匿名さん さん

    知ってますよ。
    >>4964さんが船場は安全性が高いと書かれていたので、断層の真上って知らないのかもと思ってコメントしただけです。

  153. 4971 検討板ユーザーさん

    うーん、煽りが無知!笑

  154. 4972 名無しさん

    桜川とうきょく?上町断層?過去の事例では断層の上にあってもなかっても被害にはあってます。固い地盤のエリア、液状化対策が大切。あとは成り行き!

  155. 4973 マンション検討中さん

    残り一戸となってからのカキコミの多いこと。良くも悪くも目立つ物件ということだね。

  156. 4974 名無しさん

    はんなりとしてシンボリックなんです。竹中工務店の免震タワマンなら安心!

  157. 4975 マンション検討中さん

    >>4974 名無しさん
    はんなり!いい表現ですね。早く完売するといいなー。

  158. 4976 匿名さん

    ここの免震オイルダンパーは大丈夫でしょうか?

  159. 4977 名無しさん

    改めて三井さんから連絡あるはずです。

  160. 4978 マンション掲示板さん

    使ってたら入居前に交換して欲しいね。基壇部より上の外観批判は数年で無くなりそう。グランサンクタスも当初、新しい部分が薄っぺらく感じたが経年で風合が馴染んできたし。

  161. 4979 マンコミュファンさん

    都庁、スカイツリーも免震装置が
    カヤバのようです。

  162. 4980 匿名さん

    >>4979 マンコミュファンさん

    免震ダンパーね。

  163. 4981 口コミ知りたいさん

    ほとんど主要な建物はKYBみたいなので
    ミッドタワーの場合、交換すれば大丈夫ですよね?

  164. 4982 名無しさん

    グランサンクタス最上階 売りに出されてますが中々売れませんね!一度値下げしても。ピン立地ですが景観が問われてますかね?

  165. 4983 匿名さん

    >>4981 口コミ知りたいさん

    交換すれば大丈夫ですけど、できれば竣工までには交換完了してほしいですよね。
    ていうか、交換しないと完了検査が通らないのかな。

  166. 4984 マンション掲示板さん

    KYBが悪いのは当然だけど、建物の安全に重要な免震制振の基幹装置の出荷時検査とかゼネコンの技術者や品質確保担当者は立ち会うべきじゃないのかな。

  167. 4985 匿名さん

    >>4984 マンション掲示板さん

    車は人の命を預かる物だけど、君はマイカーの出荷検査に立ち会ったのか?

  168. 4986 マンション掲示板さん

    >>4985 匿名さん さん
    ユーザーと事業者を一緒にしてはいけないでしょ。業界は違うけど、立会時に全数検査しないまでも抜き取り検査は要求してるよ。

  169. 4987 評判気になるさん

    殆どの世界シェアは、圧倒的にKYBですが、ミッドタワーも検査不合格品であれば
    優先して交換して欲しいですね。

    和歌山県庁の新館は防災センターなのに免震装置がKYBの該当製品に引っ掛かったようです。

  170. 4988 匿名さん

    >>4986 マンション掲示板さん

    要求だけではなく実施しましょう。

  171. 4989 匿名さん

    >>4987 評判気になるさん

    こういう時はスーパーゼネコンの方が優先されそうですね。

  172. 4990 マンション検討中さん

    このタイミングでの発覚でまだ良かった。

  173. 4991 名無しさん

    ほんとそう。強い地震・台風も経験して、最後は新品(?)のダンパーに変えて入居。

  174. 4992 匿名さん

    引渡し数年後に使用機材が違っていたのが分かったような場合、そのための工事は大規模修繕工事のように住民が不便を強いられることになります。
    発覚は何らかのきっかけでゼネコンが知り、そこに至るときが多いです。
    今回は事前に分かって幸いでしょうね。

  175. 4993 匿名さん

    もうすぐ竣工予定日だけど、ダンパー交換間に合うのかな?

  176. 4994 匿名さん

    交換方法は詳しく知らないけど、住みながら可能じゃないかな?
    そうじゃないなら、竣工延期だと思うよ。
    他のマンションでは、「偽装したものがどうか調べてる」というメッセージを発しているようだけど、15年前からやってるというからね。
    調査までも偽装しないで欲しいところだよ。

  177. 4995 マンション検討中さん

    >>4994 匿名さん
    入居日がずれ込んだりしたら、金銭的な補助とかはあるんですかね。

  178. 4996 匿名さん

    契約書に事業主の責任外による竣工延期は免責にするとか書いてあるんじゃない? 住替えで入居延期による家財保管費の実害等があれば、相談には乗ってくれるかもね。

  179. 4997 マンション比較中さん

    竣工後間に合わなければ地下のダンパーは居住しながら交換対応可と思います。

  180. 4998 匿名さん

    居住しながら交換はないでしょ。
    そんなマンションに住みたくないし、販売会社も引き渡し拒否するでしょう。

  181. 4999 匿名さん

    免震で地下室に設置するダンパーなら、交換の際も居住しながら可能だと思う。制震の例えばDFS構法ダンパーの場合だと、内廊下の壁面に点検口があると思うが、そこから交換できるかというと? 壁面一時撤去工事が必要ではないか、そのため居住しながらでは不便を強いられるように思う。

  182. 5000 匿名さん

    居住してからというけど、基準を満たしてないなら大地震がきたら危険やん。

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