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物件概要
所在地
東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番)
交通
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
種別
新築マンション
総戸数
690戸(他に保育施設1区画、店舗1区画)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上22階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井物産株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
1001
匿名さん
2016/05/06 21:19:37
武蔵小杉は次が控えているから安くなったのだと思うよ。
1002
匿名さん
2016/05/07 01:52:53
豊洲 しかり武蔵小杉しかり三井は二束三文の土地を開発して価値付けるのが上手いですね〜、儲かる訳だ。
豊洲 駅前開発もかなりの規模ですし楽しみですね。
1003
匿名さん
2016/05/07 07:37:38
今や豊洲 も武蔵小杉もミーハーな人が住む街という共通点。
1004
匿名さん
2016/05/07 08:45:47
ミーハーとか関係あるか?
最近開発された街って意味?
1005
匿名さん
2016/05/07 09:20:51
4期60戸以上要望書入ってるようです。もう少しで完売。
1006
匿名さん
2016/05/07 15:19:01
>>1005
情報ありがとうございます。60ですか。100位いくと思っていたので少し想定より少ないですね。とはいえ、もう新しい間取りもないので次で最終期ですね。
1007
匿名さん
2016/05/07 16:27:50
三井はやはり売るのが上手な気がしますね。
三兄弟のうち中央湊も好調みたいだし、あとは晴海を売り出すだけですね。
1008
匿名さん
2016/05/07 17:25:38
1009
匿名さん
2016/05/07 19:16:52
ちゃちゃっと計算ができませんが、
あと2期分くらいしか残らない感じでしょうか。
要望を出された方々が皆さん購入するとして。
順調にいったら夏か秋には完売になるのかな。
間取りはもう新しいのが無いのですか?
あとは階数の違いだけ?
1010
匿名さん
2016/05/07 20:15:23
1011
匿名さん
2016/05/07 21:04:57
1012
匿名さん
2016/05/08 09:30:23
あと何戸残ってることになるんだろう。大型マンションは最後の50戸あたりを売りきりのが一番時間かかるものだから。
三井は三期あたりまで温存部屋作って売り方うまいけど、最後の残り物ってどうしてもそれなりになってしまうからよっぽど人気物件じゃない限り最後は時間かかる。
1014
匿名さん
2016/05/08 10:24:49
>>1011
あのパークタワーはディスポーザーすらないぞ。
高級マンションになれた身には耐えられない
1016
匿名さん
2016/05/08 19:28:03
1017
匿名さん
2016/05/08 19:34:46
>1014
でも、ここ外廊下でしょ。
高級マンションじゃないよね。
1018
匿名さん
2016/05/08 19:51:49
>>1017
高級マンションじゃないよ。誰が言った?そもそもパークホームズだし。誰も高級なんて思ってないよ。
1019
匿名さん
2016/05/08 20:04:26
>1014
>高級マンションになれた身には耐えられない
1020
匿名さん
2016/05/08 20:13:13
どちらかというと庶民的な感じに思ってました。
とはいえ価格を冷静に見ると、場所を変えれば高級物件が買える価格に思えます。
湾岸だからちょっと安く感じるだけなのではないかなとも思います。
モデルルームを見ても高級感とか豪華なイメージではなくて、都会的なお洒落な感じがします。
1021
匿名さん
2016/05/08 20:13:53
1022
匿名さん
2016/05/08 20:30:24
1023
住民さんA
2016/05/08 21:27:20
1024
匿名さん
2016/05/08 22:22:35
1025
匿名さん
2016/05/08 23:22:06
>>1024
ここをこの程度と呼べる層の人達はそもそもこんなスレ見に来ませんf^_^;
同レベル帯同士仲良くしましょう。
坪500の物件だって坪1000に住む人達からすればこの程度だし上を見たらキリないですよ。
1026
匿名さん
2016/05/08 23:22:14
>>1024
6500万平均のマンションを、この程度と笑ってしまうのは経済感覚が欠如か麻痺している、つまり頭がおかしくなっている状態なので、気を付けた方がいいですよ。
1027
匿名さん
2016/05/09 00:38:58
>>1026
1024ではありませんが、世間的に見て、高額のはそうなのでしょうが、別に憧れる感じではないですよね。
なんか、
リビング40畳とかあって、グランドピアノをど〜んとおいてもまだまだスペースありとか、
将来的には夫婦の寝室だけど、今はプレイルーム兼みんなで寝てます、みたいな部屋が20畳とか、
同じマンションに著名人がこんなに住んでいるんだ、とか、
西麻布で飲んで、じゃあ、といって、夜風を感じながら歩いて帰れるとか、
同じマンションの外人さんが外国の貴族で、本国ではお城持ってて、今度遊びに行った時に招待されるとか、
そういう感じなら、憧れるけどね。
要するに、都心近郊居住のためのすし詰式のコンパクトマンションでしょう?
少し郊外でゆったり住むかは、価値観次第。
1028
匿名さん
2016/05/09 00:44:37
銀座で飲んで、ダイエットのため、よく歩いて帰りますよ。
1029
匿名さん
2016/05/09 00:44:38
1030
匿名さん
2016/05/09 10:42:18
1031
匿名さん
2016/05/09 10:43:50
豊洲 のマンションが安く買えるのはここが最後のチャンスになるからね。
次の豊洲 物件は坪単価400万超え。
1032
匿名さん
2016/05/09 10:44:28
1033
匿名さん
2016/05/09 13:50:22
1034
匿名さん
2016/05/09 13:52:20
>>1027
東京の場合、多少郊外に行ってもあまり安くならないから意味無いでしょ。
会社が定期代を補助するからこうなる。
1035
匿名さん
2016/05/09 14:09:08
標準報酬月額に通勤費含まれるから遠いと健保と年金が高くなるんだよね。
1036
匿名さん
2016/05/09 19:47:48
そういう問題もありますか。
交通費が高くなると家計には響かないけど、他の面で影響があるわけですか。
通りすがりですけど、気付かせていただいてありがとうございます。
ここを買われる方はあまり細かいこと気にしないような気もしますけど、
お金のある方の方が案外倹約家だったりすると聞いたことがあります。
銀座から歩きも素敵ですけど、自転車で都心に通勤というのもカッコいいと思います!
1037
匿名さん
2016/05/10 23:33:25
銀座まで徒歩でっていうのは毎日の通勤では現実的じゃないかな(汗)
ウォーキングとか趣味の散歩がてらという感じでお休みの日にてくてく風景を楽しみながらというのは
十分にありだと思いますけれどね。
自転車好きな方だとそれくらいの距離は楽にいけるでしょうし。
この辺りはあまり銀座は近くはないですけれど、
趣味の範囲で行くにはまあいけるのかな。
1038
匿名さん
2016/05/10 23:39:02
十番に住んでるやつはわざわざダサい銀座にのみ行くことはあまりないよ。カッペと一緒に飲むときは銀座とかあるけどね。
1039
匿名さん
2016/05/10 23:57:02
>>1027
豊洲 は郊外の再開発の街並みを都心付近で再現した街
再開発の街並みが好きで通勤ラッシュが嫌な人が住めば良いのでは?
1040
匿名
2016/05/11 00:18:43
1041
匿名さん
2016/05/11 01:02:41
あくまで全て想像の物語です。麻布十番に住んでる人がわざわざ坪300万台の豊洲 マンションのスレに書き込んでるわけないですからねw
1042
匿名さん
2016/05/13 01:57:47
4期一次81戸となると、抽選落ち組等々で4期で100近く行きそうですね。
となると次は7月か9月で最終期という感じでここも終了ですね。
1043
匿名さん
2016/05/13 19:05:14
>>1039 再開発の街並みが好きで通勤ラッシュが嫌な人が住めば良いのでは?
とてもわかりやすい表現です。イメージがつかめました。
どんな人たちが検討しているのかなと思っていたので。
供給御礼の数字が更新されましたか。単純に解釈して、あと54戸。
1042さんの予想通りですかね。いや、それより早いかも?
1044
匿名さん
2016/05/13 21:56:40
>>1042
ですね。クレヴィアも順調なようなので、来年は豊洲 地域に新築マンション販売なしという異常状態(何年ぶり?)になるかも。
1045
匿名さん
2016/05/13 22:31:52
1046
匿名さん
2016/05/17 10:02:20
わかる人は教えてほしいのですが
三井不動産 レジデンシャルのhPで見れる『販売中の間取』というのは、いわゆる売れ残りの先着順住居ってことですか?
それとも、単に今販売している間取りを載せている??
どっち?
1047
匿名さん
2016/05/17 10:39:42
豊洲 ・大規模・三井・駅近・免震
という最強の組み合わせ。売れないはずがない!
1048
匿名さん
2016/05/17 12:34:45
>>1046
両方あるでしょう
今買うことの出来る物が全部載ってる
昔から載ってる間取りも売れ残っての結果なのか新たな階が売りに出されたのかはあそこだけじゃ分かりません
1049
匿名さん
2016/05/17 14:22:02
1050
匿名さん
2016/05/17 15:29:37
マンションギャラリーに行かないとなかなかそういうのって教えてもらえないんじゃないでしょうか。一度行ったことがある人ならば、もしかしたら教えてもらえたりするのでしょうか。
販売状況って毎日変わってくるかもしれないですから、前に聞いた時とはまた随分と異なってくることでしょう。
1051
マンション検討中さん
2016/05/17 18:57:36
最近の三井はコスト削減感満載ですね。それでもこのプライスタグ付けるのですから割高感一杯ですよね。売れ行きがイマイチなのも納得。
1052
匿名さん
2016/05/17 19:28:35
まー地元の中古値上がり売却でうまいこと買い替えれる人向けには、割高でええんちゃうかな。
1053
匿名さん
2016/05/18 00:09:26
ここはけっこう豪華にしてきましたね。
まるでタワーマンションです。
1054
匿名さん
2016/05/18 00:10:21
1055
匿名さん
2016/05/18 00:14:23
1056
匿名さん
2016/05/18 08:51:24
高さ的には一応タワマン 扱いだけど、派手さも眺望も限られているここを検討する人で所謂タワマン 信者は少数派かと。だから他の湾岸タワマン に比べて販売ペースはゆるりなんじゃない。
まぁ、人気のあるなしでいえばタワマン 好き&ハデ好きからは人気ないし、少数派だけれどもタワマン 嫌い&利便性重視層には人気があるとも言える。
1057
匿名さん
2016/05/18 13:13:30
1056氏が書かれているように、
ここを健闘している人で「タワーだからここにしたい!」という人は
ごく少数だと思われます。
そこそこ通勤も便利でしかも勤務地まで短時間まで済むし、
湾岸エリアの割には今の中では安いほうだし、
日常生活も不便はない、というような感じで
全体のバランス重視派の人向けなのではないかなと思うのです。
1058
匿名さん
2016/05/18 13:23:23
先日平日と休日とそれぞれ近くを歩きましたが、赤ちゃん連れの多いこと!住んでる子供が多いのか遊びにきてる子供が多いのか分かりませんが、豊洲 は賑やかな子連れ向けの街なんですね。もう少し落ち着いた街かと思っていたので我が家のイメージとは少し異なりました。このマンション買われる方も子育て世代のご夫婦が中心でしょうか?
1059
匿名さん
2016/05/18 13:51:38
>>1058
子供多いよw
新興住宅の宿命というか豊洲 もここ5~10年の街だからね
結婚を機に越してきてお腹の中の子がもう10歳、年を追う毎に子供が増えるのも当然かと・・・
+アルファで休日ともなると、ららぽ目当てだったり豊洲 公園で、って家族連れも目立つ
大人子供向けに関わらずイベントなんかも頻繁にやってるしね
それでもここは反対側の一本入った立地だし、休日を避ければららぽもスカスカだし、
喧騒を回避しようと思ったらそれなりに可能だとは思う
価格帯も一段上で年齢的にも落ち着いた層が少なくないんだろうけど、
ファミリー向けの大規模で新婚さん&子連れが多いのは当然だよね、ファミリー向けなんだしw
新居に移る理由ってそれがほとんどだろうしさ
1060
周辺住民さん
2016/05/18 14:42:13
>>1058
ファミリー率が高いエリアではありますね。
ただ、周辺の遊歩道が整備されていて散歩したりゆったり過ごすのにも適していますので、子育てを終えられた夫婦で住むにも良いようです。
うちのマンションにもそういう方がいらっしゃいます。
1062
匿名さん
2016/05/18 17:30:43
公園にも子供たちがあふれているという話を聞きました。
保育園も入園するのが大変だとか。
広々したところで遊ばせたい、暮らしたい、子育てしたい思いはみんな一緒なのかもしれません。
子供たちの元気なエネルギーがあふれる場所で、子育ての終わった夫婦が暮らすのも悪くはないかもしれないです。
第4期は81戸販売とのこと。半端な数字ですこと。1戸は億越えです。売れるのかな~
1063
匿名さん
2016/05/18 20:33:38
1064
匿名さん
2016/05/18 20:35:22
そんな、物件価格が4倍くらい違うエリアと比較されても(笑)
1065
匿名さん
2016/05/18 20:38:44
1066
周辺住民さん
2016/05/18 23:11:32
>>1065
昼間もいいですけど、夜景を見ながらのんびりするのもいいですよね!
六丁目公園も静かでオススメです。
1067
匿名さん
2016/05/19 18:31:26
夜の公園て怖いような気がしてましたけど、夜景の見える・・・となると話は別です。
そうぞうしただけで、素敵だなぁと思います。
が、しかし、子どもを連れて行くにはちょっと考えてしまいます。
カップルだらけだったりするのではないですか?
このマンションは2LDKからあるので、子育て中のご家族だけに片寄ることはないですよね?
1068
周辺住民さん
2016/05/19 19:04:47
>>1067
カップルもいない訳ではないですけど、ランニングやウォーキングする人や犬の散歩をしている人が結構いるのでいかがわしい雰囲気は無いですよ(笑)
新宿や六本木みたいな超都会的な雰囲気とは少し違って、ゆったりした水辺の夜景もなかなかいいものですよ。
対岸の晴海のタワーマンションとかららぽーとのイルミネーションも素敵ですよー!
もしご検討中であれば平日夜の様子も是非見てみて下さい(^^)
1069
匿名さん
2016/05/19 19:30:27
木陰が少ないので、これからの季節、日中はお勧めしません。
1070
匿名さん
2016/05/19 20:13:25
木陰で薄暗いより、太陽の下で元気に遊んで欲しいな。
1071
匿名さん
2016/05/19 23:04:52
1068さん、詳しく教えていただきありがとうございます。健康的な感じ、と考えていいのですか。
木陰、少ないのですか。
航空写真を見ると、緑な感じもありますが、そこまでではない、と。
防犯上は良いのかもしれませんけれど、
これからの季節にお散歩などという場合には、熱中症対策、きちんとしないとなりませんね。
1072
匿名さん
2016/05/20 06:32:19
最近は木陰も出来て良い感じですよ。
一度行ってみたら?
ララポもあるので、暑かったら直ぐに入れますし。
1073
匿名さん
2016/05/20 07:57:42
大量にあったはずなのに、いつの間にか竣工前完売しそうなくらい売れたんですね。
なんでだろ?
1074
匿名さん
2016/05/20 08:29:55
5丁目のレンタルのニッケンに続き、ヤマトも取り壊し始めて、いよいよ東急が指導するな。
二子玉ライズくらいのものを作ってくれれば、豊洲 のアッパー層は全部移動するだろうな
1075
匿名さん
2016/05/20 13:12:03
1076
匿名さん
2016/05/20 18:42:23
東急は坪単価450超えだろうし、流石に買う人はこの辺りにいないのでは?
1077
匿名さん
2016/05/23 17:21:23
物件概要を見たら「 申込受付は終了いたしました。」と出てました。
最終期が終了したってことですか?第4期が終わったってことでしょうか?
あとどれくらい残っているのでしょう?
それにしても、木陰はありがたいです。
ここ最近の暑さはきついです。
今日も木陰を探しながら歩いていました。
子どもたちにも暑すぎる太陽光は気をつけないと危険です。
湾岸て、太陽光の反射とかきつくないですか?
広々した空間があるのは良いのですが、暑さきつくないですか?
海風などで都心より涼しかったりするのでしょうか?
1078
匿名さん
2016/05/23 17:38:36
>>1077
夏も冬もヒートアイランド化している都心よりは気温低いですね。
1079
匿名さん
2016/05/23 18:49:44
夏は南風だから、湾岸を通った風は都心に向かい、埼玉に抜ける。
冬は逆だけどな(笑)
1080
匿名さん
2016/05/23 19:30:25
福山邸に入って捕まったコンシェルジュって三井だとか。
1081
匿名さん
2016/05/23 19:32:21
1082
匿名さん
2016/05/24 02:58:36
1083
匿名さん
2016/05/24 08:05:15
派遣社員を管理して良いんだっけ?
派遣社員は、派遣会社が管理しなきゃいけないんじゃないの?派遣業方詳しい人頼む。
1084
匿名さん
2016/05/24 09:20:28
管理組合と管理会社の委託契約なので
客から見れば管理会社に全責任があるよ。
派遣とかは管理会社内部の問題。
1085
匿名さん
2016/05/24 10:51:29
>>1083
派遣といえども社員なので、業務指示やルールの周知、勤怠管理、労務管理、安全衛生管理などはしなくてはなりません。セキュリティについても原則は派遣を受け入れる側の管理責任となりますが、今回のケースは明らかに個人の倫理観に由来するものですから、ほぼ派遣会社側の責任になると思います。
1086
匿名さん
2016/05/24 11:30:10
>>1084
え?ここは管理会社がコンシェしてんの?管理組合からコンシェ会社へ業務委託してるパターンとかもあるけど。
1087
匿名さん
2016/05/24 11:53:01
鍵を預けてるのって、留守中の家事とか緊急時の対応のため。そういった状況でもないのにコンシェルジュが鍵を持ち出しちゃったというのが問題。
1088
匿名さん
2016/05/24 11:53:49
1089
匿名さん
2016/05/24 11:56:22
これからはマンション買うときに、コンシェルジュはどういう契約関係にあるのかとか、確認しなきゃならないのかな。大変だね。
1090
匿名さん
2016/05/24 12:02:07
一番問題なのは、当人の頭・思考回路では。
福山夫婦はこんな形で自宅マンションが公になってしまって、お引越しかしら。
今回逮捕された人以外にも、自制が効かないおかしな思考回路の人はいそうだし、単なる興味本位の野次馬も湧いてるかも。
1091
匿名さん
2016/05/24 12:03:19
1092
匿名さん
2016/05/24 12:05:01
1093
匿名さん
2016/05/24 13:04:54
>>1086
管理組合が契約しているのは
管理会社であり、その委託契約書
の中に、業務を再委託した場合でも
その過失については管理会社が責任
を負うとの条文があるはずです。
いずれにせよ、鍵の管理の責任は
管理会社にあり、派遣会社では
ありません。
1094
匿名さん
2016/05/24 13:34:56
>>1093
ほんとにコンシェ業務は管理会社の再委託になってるの?
理事の人くらいしか知らないんじゃないかな。組合からコンシェを直業務委託してるケースもあるけどね。
1095
匿名さん
2016/05/24 13:42:09
鍵は管理会社に預けていたはずだから、コンシェルジュが持ち出せちゃったのが問題。雇用形態に関係なく。
1096
匿名さん
2016/05/24 13:55:23
1097
検討中の奥さま
2016/05/24 13:57:03
>>1095
管理会社は専有住居の鍵は持っていません。あふぉ?
1098
匿名さん
2016/05/24 14:00:44
>>1095
万が一用の鍵1本は警備会社に預けるけど(まぁ管理会社の再委託かもしれないから管理会社というのかもしれないけど)
今回のケースは物件固有な気がする。
パークホームズレベルのコンシェでは鍵に触れる機会が無いけど。「ハウスキーパーさん様に鍵を預ける」とかになってくると契約次第だし。
1099
匿名さん
2016/05/24 14:05:24
>>1098
たぶんそれが正解。
何らかの理由で、緊急用に預託した合鍵以外の鍵があったのだと思われる。
1100
匿名さん
2016/05/24 14:57:50
>>1094
知らないのは関心がないからだよ。
委託の内容は説明会とか文書で配付
が義務づけられてる。
ここでも間違いなくいずれ実施するよ。
普通は、警備やコンシェルジュや清掃
などは管理会社の息がかかった会社に
再委託するのがほとんどだな。
1101
匿名さん
2016/05/24 15:38:23
コンシェルジュは分譲のマンションの場合は鍵を持つことはないので、その辺りは別に心配はいらないと思いますが、
いずれにしても、きちんと人を選んで欲しい、というのはありますね。
研修もしっかりして欲しいですし、きちんとした人で。
必ずしもいなければならない、というわけではないのですが、
いらっしゃったらいらっしゃったで防犯上、とても良いという話は聞きますから。
1102
匿名さん
2016/05/24 15:51:50
1103
匿名さん
2016/05/24 16:07:02
>>1100
おいらグランツオーベル南平台の購入者じゃねーから、そんなこたぁ関心ねー。
全部、三井管理が悪いって記事を読んで誤解だなーって思ってるだけー。
コンシェ会社と管理会社が仲悪いケースもいっぱいあるしー。
1104
匿名さん
2016/05/24 16:58:47
何が誤解なの。
刑事事件としての責任は別だけど、
管理の全責任は管理会社だよ。
管理会社からコンシェルジュ会社に
求償することは出来るかもしれないが。
1105
匿名さん
2016/05/24 18:28:16
こちらにもコンシェルジュさんいらっしゃるのですものね
無視できない事件だと思います。
ちょうどたまたま、のらえもん さんが事件の事を書かれていたので
読んでみたらわかりやすかったです。
ちゃんと選ばれた人がコンシェルジュになるそうですから
有名人でない限りはほぼ心配いらないみたいです。
コンシェルジュって、いてもらった方が
便利だったり安心だったりするのでしょうか?
1106
匿名さん
2016/05/24 18:41:47
うちのマンション(三井管理)は鍵を警備室に預けるかどうかは選択制。預けない場合は管理会社が開ける方法はない。
1107
匿名さん
2016/05/24 18:55:08
大規模なマンションでは預ける形態が
増えている印象があるけど、拒否しても
何の強制力は無いでしょう。
まあ、ガスもれなどの緊急かつ、他に
手だてが無い場合に限り管理会社は専有部分に
立ち入る事は出来ないのは当たり前
なんだけど、今度の事件で、鍵を預ける
のを拒否する人は増えると思う。
1108
匿名さん
2016/05/24 19:05:48
>1105
フロントに常時人がいるって点でコンシェルジュってセキュリティ的にも安心と思ったんだけど、今回の件で考え直さないといけないのかも。
1109
匿名さん
2016/05/24 19:20:32
例外事例をことさら大げさに考えて、逆にマンション全体の安心性が損なわれる方向に行く事には注意かな。
1110
匿名さん
2016/05/24 19:22:12
>1106
不在の時火事になったらどうするの。対応が遅れて隣戸に延焼した時の責任はどうなるんだろう。
1111
匿名さん
2016/05/24 19:48:11
カギを預ける事が決められたマンションであり、
それを拒絶した事が明らかであるなら、重過失を
問われて責任をとる必要が出てくるかもね。
いずれにせよ、個人責任だよ。
1112
匿名さん
2016/05/24 19:52:09
1113
匿名さん
2016/05/24 19:57:05
1114
匿名さん
2016/05/24 21:10:29
車で死亡事故があったから車に乗るのは危険だ!
と言ってるようなもんですねw
1115
匿名さん
2016/05/24 21:19:42
違うな。今回の件を車に例えるなら、欠陥が原因で事故を起こしたケース。
1116
匿名さん
2016/05/24 21:24:44
不祥事起こしたら、謝罪の会見とかするものなんだけど、三井はだんまりかな。
1117
匿名さん
2016/05/24 21:33:47
不祥事を起こしておいて、知らんぷりは良くない。
それでどんな不祥事がありましたっけ?
>>1114
ここ豊洲 の道は気持ちが良い程に大きな道になっていますが、
こういう道は意外とスピードを出して来る車が多いですよね。
1118
匿名さん
2016/05/24 21:35:12
1119
匿名さん
2016/05/24 22:04:35
1120
匿名さん
2016/05/24 22:18:32
派遣だから責任ないやられたら、社員以外よこすなでしょ。ここのコンシェルも派遣になるのかな。
1121
匿名さん
2016/05/24 22:22:20
杭事件の時も、同じ構図。自分たちのせいでない。だから、問題が起きる。
1122
匿名さん
2016/05/24 22:30:36
今回の件で、福山夫妻が引っ越すことになったらその補償は三井が当然すべきだけど、他の住民が引っ越しを希望した場合、保証されるのかな。そういうこと含めてちゃんと説明しないと、三井管理の物件は不安が残る。
1123
匿名さん
2016/05/24 22:58:12
横浜の時も、全棟建て替えを提案ってのだけ公表。その後の手続きは管理組合に丸投げでしょ。
1124
匿名さん
2016/05/24 23:20:55
1125
匿名さん
2016/05/24 23:29:36
杭問題の時も旭化成 だけ謝って、三井は謝っていない。だから、問題繰り返すんだろうね。
1126
匿名さん
2016/05/25 07:18:50
1127
匿名さん
2016/05/25 07:20:12
最終的には日本の責任者である総理大臣が謝らないと収まらないのでは?
このままでは繰り返しますよ。
1128
匿名さん
2016/05/25 15:36:07
まあまあ…
もし必要なくなるのなら自然淘汰でなくなっていく可能性もとても高いのですから、
まずは見守ってという風にして良いのではないでしょうか。
もう累計636戸販売済み、ということで良いのですよね?
公式ホームページにそう書かれていましたから。
全部で690戸ですのでかなり売れたなぁ。
残り54戸は来年の4月の入居までには完売するのかな?
1129
匿名さん
2016/05/25 18:19:00
しつこくお決まりの・・・販売済みではなく「供給御礼」という謎の表現で、売れたのとはちょっと違うようです。
先着順が現時点での物件概要では14戸もあるので、その14戸は636戸に含まれるのでは???
とはいえ、残りは二ケタで、600戸以上は売れたということなのでしょうから、頑張ってるなと思います。
来年の4月までまだまだ日にちがあるのでいけそうな気がしますが、残り数戸で難航ということもあるのかなぁ・・・
1130
匿名さん
2016/05/25 19:51:14
残り54+14=68ということでしょうね
ここからが営業の腕の見せ所かなw
PTHや東急ツインとの絡みもあるし、どうなっていくか。
1131
匿名さん
2016/05/25 21:58:24
1132
匿名さん
2016/05/25 21:59:04
1133
匿名さん
2016/05/26 04:10:00
ここのウリは、タワマン でないことですよね。高層階なんて、ろくなことない。
http://web.uvic.ca/~esplab/sites/default/files/ASR%20High%20Rises%20pr...
Numerous studies suggest that children have problems in highrises; none suggest benefits for them.
No evidence we could find shows that high rises are good for children. The literature includes several studies that suggest high percentages of dissatisfaction among parents about
the suitability of high rises for their children.
1134
匿名さん
2016/05/26 06:25:38
タワマン に限らず、イギリスでは育児をしている世帯は4階以上に住まないように法規制されていて、フランス、アメリカなどでも法律で高層マンションに対して何らかの規制があるとのこと。
高所に危険を感じない、運動不足、情緒不安定、発達障害など子供の成長にいろいろ問題があるそうです。
また、日本の調査でも、流産・死産の割が、1~2階で6.0%、3~5階で8.8%、6階以上で20.88%、と高くなるにしがたい増加するデータが得られたらしいです。
日本も規制すればよいのに。業界への配慮ですかね?
1135
匿名さん
2016/05/26 07:03:29
>1134
6階以上で20%以上とかあり得ないから(笑)情弱だとその数字みて極端すぎてちょっとおかしいなとか気づくこともないんだろうね。
まあ低層耐震マンション住んでればいいよ。大震災頑張れ。
1136
匿名さん
2016/05/26 13:06:13
1137
匿名さん
2016/05/26 13:47:26
>>1134
4階以上とかもう手遅れだし都会で住むとこ無いじゃんw
流産データについても年齢層が反映されてなきゃ無意味
田舎=戸建て=低層=結婚早い=安全出産、
都会=高層マンション=裕福=晩婚=流産リスクも高め、って図式も十分成立する
他のスレでもよく見掛けるけど、貴方自身が信じて行動する分には構わないけど、
科学的なデータや根拠も乏しいし、オカルトの域を出ないんだから流布しちゃダメよw
それでなくても妊婦さんは命削って戦ってんだから、ネタのつもりなら性格悪過ぎ
1138
匿名さん
2016/05/26 13:59:16
1139
匿名さん
2016/05/26 14:00:11
1140
匿名さん
2016/05/26 17:58:07
実質あと68戸ということですか。
営業さんはどんな腕前を披露してくれるのでしょう。
値引きなんて単純なことしないのでしょうね。
あらためてモデルルームの画像を見ていますが
どの部屋も明るくて素敵だと思います。
この明るさは南向きのイメージだと思うのですが
他の向きだとかなり印象が違うものでしょうか。
北側とか東側とか、室内暗いでしょうか。
1141
匿名さん
2016/05/26 18:19:42
>>1137
オカルトではないよ。1139でもデータが示されているね。原因は確定していないのかもしれないが、事実から目を逸らしてはいけないね。
欧米では規制されている国もある。日本も先ず規制してから原因を研究すればいいんだよ。
1142
匿名さん
2016/05/26 19:15:50
>>1141
たぶん統計を勉強したことないんだろうけど、どういった比較試験をしてるのか、ちゃんと原著は読もう
1143
匿名さん
2016/05/26 19:31:40
アメリカで高層って、ニューヨークみたいな大都市か一部リゾート近辺のホテル以外そもそも高層は少ないでしょ?
土地があるから別に上に伸ばす必要ないしね。
シンガポールや香港、台湾見りゃよくわかるよね。むしろ地べたに近いフロアに住んでる方が少ないんじゃない?
それらの国は流産だらけなの?そんな事ないでしょ?
よくCAは不妊症が多いと言われてるが、それと大差ない都市伝説(笑)
1144
匿名さん
2016/05/26 20:03:56
確かに、シンガポール等で調査したら面白そうですね。有意に流産率が高ければ、高層の危険をより裏付ける証拠になります。
1145
匿名さん
2016/05/26 20:27:29
オフィスビルで仕事してる女性は、妊娠した途端にそこで仕事できなくなるね。大変なことだよ。
1146
匿名さん
2016/05/26 20:52:19
その資料みると、5階以上の部屋は流産しやすいと言われてるね。
日本では5階は低層なのに、高層と書かれている。
1147
匿名さん
2016/05/27 08:34:26
標高が高いと流産しやすいのであれば、港区 とかの高台に住んだら一階でも流産しやすいことになる。新宿以西は全滅だ。
そんな話は聞いたことない。あり得ないな。
1148
匿名さん
2016/05/27 09:08:31
医療関係ですけど、高層で流産やら多いというのは間違っていますし、それを肯定する見解も医学的根拠もありません。様々なバイアスを除くため多変量解析すれば関係性はないという報告はありますけどね。
素人なのはわかりますが、あまりにいい加減な情報を流すのはどうかと思います。
1149
匿名さん
2016/05/27 11:41:27
>>1148
あなたの書き込みが嘘だったら、それこそ、大問題ですけどね。
1150
匿名さん
2016/05/27 11:43:23
私は英語、読めませんが。
http://web.uvic.ca/~esplab/sites/default/files/ASR%20High%20Rises%20pr...
Numerous studies suggest that children have problems in highrises; none suggest benefits for them.
No evidence we could find shows that high rises are good for children. The literature includes several studies that suggest high percentages of dissatisfaction among parents about
the suitability of high rises for their children.
1151
匿名さん
2016/05/27 11:46:02
1152
匿名さん
2016/05/27 11:52:55
低層階が売れ残ってて買わせたい人がいるのかな?
それとも戸建て派の嫌がらせ?
1153
匿名さん
2016/05/27 12:02:43
原因は不明でも高層階になるほど流産が増えるというデータは存在しているんですよね?
それに、高層階になるほど、子供の発育に悪影響を与えるというはよく言われています。
これから子育てする世帯は4階以下にするのが賢明ということですかね。
1154
匿名さん
2016/05/27 12:27:34
>>1150
それ、ずいぶん持って回った表現ですよ。suggestですから、少なくとも断定しているわけではないですね。
>>1153
たとえデータがあったとしても、それが統計的に有効な方法で採取されたものかどうか検証されなくてはなりません。つまり、その方法が明記されていないデータは有効とは言えません。
1155
匿名さん
2016/05/27 12:38:18
高層階ほど価格が高く、購入者の平均年齢が高い。
高齢出産は流産の確率が高い。
1156
匿名さん
2016/05/27 12:39:19
直接関係のない話題が続くね・・・
うんざりだね・・・
1157
匿名さん
2016/05/27 12:51:02
>1150
あのMDから言わせてもらうと、英語が話せても医学文献は専門用語だらけで素人は辞書なしに読めないし、読めても本質を理解することは絶対にできない。また、医学というのはscienceの中で比類がないほど熱心に大変高いレベルで世界で競争されている学問だからエビデンスの構築という概念は一番厳しいし、とても系統だっているのよ。
バカバカしいけ一応解説してあげるとさ。この文献はそもそも原著論文ではなくreview、日本語で言う総説ね。さらにこの雑誌はIFもついてないopen accessのクソにもならないレベルの代物。産婦人科医でこんな雑誌を見るやつはまずいない。
このテーマについては介入研究できる内容ではないので医学エビデンスを構築するには観察研究を積み重ねる形になりますが、所謂医師が「カッコたるエビデンスがある」というには前向き研究でメガサイズの観察研究がいくつも報告されたうえに(できればDanishが得意なnation wide cohort studyみたいなのがベター)、最後にメタ解析で証明される必要があります。今回の件に関してはその過程を100とすればゼロにもならないレベルの話ですね。
素人が医学を語ることほど無理なものはない。日本の頭脳の頂点が扱っている専門性をなめたらあかんよ。
1158
匿名さん
2016/05/27 12:58:34
横から失礼。未だに朝飯が食べた方が良いのかとか、コレステロールが悪なのかとか、分からないことだらけ。医者によってもいうこと違うし。
まだまだ、分からないことだらけなんですかね?
1159
匿名さん
2016/05/27 13:01:49
>>1157
reviewなんだからこの雑誌にIFついてなかろうが問題ないんじゃ?矛盾してますよ。
1160
匿名さん
2016/05/27 13:02:45
1161
匿名さん
2016/05/27 13:07:06
流産の話は今の段階では結論でないけれど、高層階になるほど子供の成長に良くないのは常識だから
割高な上の方の階は、子育て終わったお金持ちや中国の人に買ってもらえばいいんじゃないの?
1162
匿名さん
2016/05/27 13:12:05
わからないことも多いが分かってることも多いよ。朝飯の話はどうでもいいし、そんなテーマは恐らく永遠に決着がつかないしつけないが(大規模研究やるにはお金が必要、朝飯ネタでは商売にならないから企業がお金をださないからそんな研究だれもやらない)。
コレステロールは素人的にいえば悪玉コレステロールが心血管疾患の発症を有意に増加させるのは常識レベルのエビデンスよ。ただ単純に悪玉だけでなく、善玉との比率が重要なんだけどね。また、コレステロールは脂質の一種だが、他にもいろんな脂質があるからコレステロールだけってわけでもないのだが、脂質の中では最大リスクの一つなのは確か。
医者でも本当に医学エビデンスを理解して常にアップデート出来ていてバランス感覚があり、素人にわかりやすく説明できるのは、その専門医でもおれの基準からすれば1割くらいだね。専門外でも対応できる奴はそのさらに1割くらいかな。つまり、立派な臨床医でありつつ、原著論文を海外誌にガシガシ載せれるやつね。中々そのクラスはいないんだよ。でも安心しろ日本の医療のレベルは世界トップクラスなのは間違いないから。
ここはPHTの物件だからあまり話がそれすぎるのは良くない。昭和豊洲 で聞いてみたら?循環器系や代謝系疾患は有名ではないし、その分野であまり学術的な成果はあげてないけど、まともな医者もいるかもしれないし。言ってみなけりゃわかない。東大だから名医っていう世界ではないから。
1163
匿名さん
2016/05/27 13:14:18
まあ実証されなくとも、実際流産経験した後に
「もしかしたら高層階に住んでるせいかも・・・」なんて思ったらせっかくの
高いお買い物も台無しになるしね。
考え方の問題、どう捉えるかは人それぞれ。
1164
匿名さん
2016/05/27 13:15:24
まあ、確かに、タワマン 最上階にある幼稚園と、狭くても庭付きの一階にある幼稚園のどちらに入れますか、と聞かれたら、ほとんどの人が一階の幼稚園に入園させると思う。
それが、住居となると、子供のことは途端に優先事項から外れてしまう…。
1165
匿名さん
2016/05/27 13:15:29
>1160
こんなのこいつの経験のイメージから語ってるだけだろ。きちんとデータでもあるならまだまじめなやつなんだなと思うけどさ(あったとしても1教師の生涯にわたるデータごときでなにもいえんけどね)。
まあステレオタイプなこと言って世間の耳目を集めて自己満足してる教師っていう以外の印象はない。
1166
匿名さん
2016/05/27 13:18:18
>>1160
良いとかダメとか信じる信じないというより、環境に拠って変化するってことでしょ?
海で育った人と山で育った人、戸建てとマンション、都会と田舎、日本と海外・・・まあ全然違う
低層と高層の差を明確にするのは結構大変だと思うけどw
1167
匿名さん
2016/05/27 13:20:00
>>>1159
はっ?????
Reviewは医学エビデンスには全く寄与しないも同然の扱いなんですけど。Systematic Reviewは別だけどね。
Review雑誌であろうが、ちゃんとした雑誌はIF付きますよ。矛盾してるって学問・医学・研究・統計すべてにおいてあなたが何も知らないことがよくわかります。発言が意味不明。
何も知らない素人が生意気いってんじゃない。
1168
匿名さん
2016/05/27 17:31:10
もう9割以上売れてる物件で話題にする内容じゃないし…
もっと検討者に有益な話題にしてくれませんかね?
1169
匿名さん
2016/05/27 18:45:52
もう9割以上売れているのですか。
全690邸ですから、かなりの戸数が売れたのですね。
一億超えの部屋ってどう思いますか?
素人なので、夢を膨らませてしまったのですが、
価格相応な感じがしません。
相場を知らなすぎなのでしょうか。
4.5帖の部屋が3つ。
収納が少なくて、でも立派な家具も置けそうになくて。
バスルームももっと広くてもいいと思います。
バルコニーは広くて、どの部屋も採光や通風は良さそうなのですが。
1170
匿名さん
2016/05/27 20:28:38
>>1169
価格相応かはわかりませんがまだ売れてないところを見ると魅力は少ないですよね
1171
マンション検討中さん
2016/05/27 23:45:43
たしかに、向きはいいのに、もったいない間取りですね。
最上階は仕様も違うし、故のプレミア価格なのでしょうか。
この金額出せるなら、選択肢は広げられそうですからねー。
1172
匿名さん
2016/05/28 00:02:21
1173
匿名さん
2016/05/28 01:59:53
結局、大手デベの新築が坪300ちょっとで買えるところとなると、東京の西側だと、遠すぎるんだよね。
街として、色々と足りないところがあるにせよ、都心近くにこの値段で住めるというのは、一定の層には、確実に刺さる。
1174
匿名さん
2016/05/28 04:52:40
>>街として、色々と足りないところがあるにせよ
豊洲 で色々と足りてない、と感じるなら住むところマジで限られるよ?
実際に3丁目住んでてそう感じてるなら仕方ないけど。
せめて多少足りてない、くらいにしとかないとw
確かに億越えの間取りがイケてないのは同意する。
1175
匿名さん
2016/05/28 11:30:38
全く関係のない話だが、福山のグランツオベール南平台は早速売りが出てきてるな
当たり前か
ま、このマンションは芸能人いなさそうだから関係ないか
1176
匿名さん
2016/05/28 11:49:32
論文の段階では学説の一つでしかない。STAP細胞騒動がいい例。
1177
匿名さん
2016/05/28 11:57:18
>1175
芸能人でなくても鍵を持ち出せたら、勝手にはいってくることはあり得るでしょ。お金に困っての窃盗とか。
1178
匿名さん
2016/05/28 12:05:32
しかしそれじゃあ、買い手もつかないんじゃないかな。
1179
匿名さん
2016/05/28 12:15:56
>1178
そう。なので三井ってあのマンション住民に何らかの補償をすべき。
1180
匿名さん
2016/05/28 12:41:23
責任論がどうのというより、鍵を持ち出せた原因を明らかにして、抜本対策をするのが先決だね。
1181
匿名さん
2016/05/28 14:12:43
日本の代表である安倍総理大臣が謝罪しなきゃ収まらないのでは?
1182
匿名さん
2016/05/29 17:23:12
個人邸のコンシェルジュ的役割もしていたのでは?とニュースを見ていてチラと思いました。
マンションのコンシェルジュはあくまでもドアの外側までということなのでしょうか。
いや、一階のカウンターだけの役割になるのかな。
もっと庶民的な集合住宅だと、管理人さんにドア閉め忘れたから見てきてほしいとか頼めそうですけども。
このマンションのコンシェルジュさんはどんなサービスをしてくれるのでしょうか。
1183
匿名さん
2016/05/29 17:40:47
1184
匿名さん
2016/05/29 19:28:17
>>1174 匿名さん
何処と比較するかですよね。都心一等地や、昔からの成熟した世田谷区 等の住宅街と比較すると見劣りするけど、普通に生活する分には、特に困らない。
名門私立小学校、美術館、文化施設、評判の高い音楽教室、日本人率の低いまともなプレ・インター、緑や起伏が豊かで子どもの心を刺激する広い公園、深夜でも大丈夫な美食の数々等々、ないものをあげればきりがありませんが、そんなのなくても大丈夫。
1185
匿名さん
2016/05/30 16:55:19
空が広くて空間が豊か・・・そんなイメージがあるんだけど、違ってますか?だから子育て世帯にも人気があるんだろうと勝手に思ってました。
お店や施設は電車や車でちょっと足を延ばせばいくらでもあるんだろうから、必ずしも徒歩圏に無くても十分かもしれません。暮らしやすいと思うから人が集まるのではないでしょうか。
もっといい場所があっても、価格的に妥協する人も多いのかもしれないけど。
1186
匿名さん
2016/05/30 18:16:36
ここのメリットは1185さんが前半で書かれていることは挙げられると思います。 子どもがいると特にそう思うんじゃないかと。
ただ本当に毎日ご飯を作って子どもに食べさせていくことを考えると近くに買い物ができる場所がないとかなり大変じゃないかなぁ。
ネットスーパー使ったり、車を敷地内に停めて置けて気軽に車でいけるのだったら
さして苦ではないのかもしれないですが。
1187
匿名さん
2016/05/30 19:17:28
1188
匿名さん
2016/05/31 00:24:03
>1187
戸建ての二階から転落しても結果は同じと思うけど
1189
匿名さん
2016/05/31 01:02:34
>>1187 匿名さん
戸建てのベランダから転落した数も含まれてますよね? 高層階から落ちるとニュースになるので、114名の大多数は戸建てもしくは低層階なのかな?
1190
匿名さん
2016/05/31 06:45:19
子供の転落死多発、背景に「高所平気症」 高層階で生活
www.sankei.com/west/news/160413/wst1604130047-n1.html
幼少期から高層階に住む弊害5選
◾高いところが怖くない
◾外にでるまで時間がかかるため運動不足がちになる
◾母子密着による発達障害。自立が遅い
◾ストレスがたまりやすい
◾学力が伸びない
https://mamanoko.jp/articles/13483
小さい子供がいる家庭は戸建てか3階以下がよいみたいです。
1191
匿名さん
2016/05/31 12:56:18
1192
匿名さん
2016/05/31 19:04:10
子供の頃を思い出してしまいました。高いところに上るのって楽しかった記憶がありますけど、バルコニー手すりは上っちゃいけないです。そのあたりの教育は難しいかもしれませんね。ずっと見張っておくわけにも、サッシに鍵をかけても開けちゃうのでしょうし。このマンションのバルコニー手すりはすりガラス風ですね。解放感と明るさは確保できるけれど、安心感には欠けるかな。コンクリートのように厚みは無いので上にあがれないのは良いかも?
1193
匿名さん
2016/06/01 09:25:53
>>1191 匿名さん
つまり、10階から落ちたのが一件(死亡)、11階以上はなしということですね。
1194
匿名さん
2016/06/01 09:41:16
最近慣れ過ぎて誰も話題にしなくなったけど先着順が14戸もでていますよ。一体どういうことってくらいの数ですね。最後に売れ残った50-60部屋を売るのは結構じかんかかるのではないでしょうか。坪20安ければもっとパシって売れたんでしょうけど。ちょっとグダグダ感でてきてるので、晴海も止まったままだし、なんとか竣工前完売してほしいところです。
1195
匿名さん
2016/06/01 12:03:05
>>1186 匿名さん
えっと、このマンション立地でネットスーパーを使う必要がわからないのですが、他のマンションと間違ってませんか?
1197
匿名さん
2016/06/01 17:34:51
転落の確率って何%なの?
そのうち戸建てとマンションの比率は??
1198
匿名さん
2016/06/01 17:37:50
>>1194 匿名さん
最後は海外の投資家に売るから、必ず完売します。
1199
匿名さん
2016/06/01 18:56:06
ほんとだ、うっかりしてました。
先着順ずいぶんありますね。
供給という意味は欲しい人がいるだけ売るという意味かと思ったんですが。
何期とか何次とかいう言い方はしないんでしたっけ?
何戸販売したうちの先着順14戸だったんでしょう?
入居まであと10ヶ月もあるので、まだ余裕だとは思うんですが。
海外投資家も意外にシビアだったりしませんか?
1200
匿名さん
2016/06/01 19:07:13
ご近所マンション
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