パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-02-23 22:25:39
>>1399 匿名さん
大丈夫ではないでしょう。
マンション検索時に「駅徒歩5分以内」で抽出される差は大きい。
とはいえ、スカイズ、ベイズはPHTにはもちろん資産価値として劣る物権だと思いますが、
CPはよかったと思いますよ。
駅徒歩五分のPTTが、販売時坪単価はSKYZより高かったにも関わらず、中古成約は30万も坪単価が下回っている。
この事実をどう捉えるか。
ここは、PTTよりは立地等優れていると思うが、
周辺相場を見る限り、中古の坪単価がSKYZを若干下回るラインで落ち着くとことは、想定に入れておいたほうがいい。
入居1年後の平均成約は、坪300程度とみる。
築年数は？
最近のSkyzはすでに成約金額が坪300万円を下回ってきてますね
Bayzもすでに売りにでてるけど坪300万円で売りにでてるし
駅遠はこんなもんじゃないでしょうか
スカイズ坪245でベイズが坪265
ここは立地差を考慮しても坪300ぐらいかな？って予想してたけど、
蓋を開けてみたら10パー高かった
でも時期が異なるんだから仕方ないよね、ボチボチ売れてるみたいだしさ
タワマンというには地味だけど駅近で三井ブランドだし色んな意味で安心だと思うよ
分譲時の価格でスカイズを買った人は大勝利でしょう。リゾート感のあるいい物件なので分譲時以下の暴落は考えられません。
ただ今の価格で徒歩12分物件を…となるとちょっとリスキーですね。駅近はやはり強いです。
>>1402 匿名さん
すごいスカイズ贔屓ですが、住民さんですよね。
ここ検討者はスカイズベイズの中古には興味ないと思いますよ。
駅遠のリゾート風マンションとか、むしろ嫌いな部類だと思いますけど…
過剰な施設維持は難しいですよね。ずっと綺麗なら良いけど、マンションの管理レベルでは無理な話。
色々なアパート検討していますが、
さすがに現状価格でスカイズはいらない。
購入者には申し訳ないですが、管理費、駅遠、魅力がないです。
分譲時の価格なら、投資としては検討できるレベルだったかもしれないですが、
住むとなると魅力はないです。
>>1409さん
スカイズは分譲時では、充分に投資価値あったと思いますよ。
もちろん階層にもよるので、今、坪単価なんかでいくらだーなんて言われても説得力はないけど。
リゾート感や眺望といった、初見ではときめく要素がいっぱい。
ただ、重要な不動産の条件である「アクセス」「利便施設」「住環境」については
正直魅力のない物件であるのは確かですね。
ネガっているわけではないのですが、
こういう物件が10年後がどうなるか楽しみではあります。（参考として）
確かにそうですね。
分譲価格は庶民に優しいのに、維持費は庶民には厳しいほどに吊りあがり…
急にこのコミュにスカイズベイズ贔屓が来たのは、ベイズの中古が出始めてるからなんですかね。
中古の相場からみると、ここは破格ですか。
傍観する人にとって面白いかもしれないけど、検討者にとっては重要な問題だと思います。
中古でもいいかと思っていても、新築より条件が良くないのでは考えものですし。
そうなると、ここも順調に完売に向かっていると思って良いのでしょうか。
全体の規模からすると残りあとわずかですし。
冷静に考えるとやっぱり高いと思うのですけど。
完売する期間なんて全く関係ない
デベが売り出し期調整しながら価格調整しているんだから、
バカの一つ覚えのように竣工何ヵ月前に完売とか、
寧ろ何かの理由で早く売ってしまいたいデベ側の意図を感じる
ベイズの立地で7000万はちょっとありえないですねー。
ベイズ購入者は売り時ではないかな？
今なら迷わず新築、好立地のここがいいと思うな。
まぁここであーだこーだ言っても、安すぎる日本の不動産は海外投資家からみたら誤差でしょうね
だからもうスカイズとかベイズとかと下らない価格の比較しないで、環境とか設備の話しましょうよ
庶民が投資家のふりして、一喜一憂してても、こんなもん誤差だから。
住む環境で言ったらどっちもメリットデメリットありますけどねー
ここの20階以上の眺望ってどうですか？
わざわざ安く売る奴居ないでしょう（笑）
安く売りたくて売る人はいないよね。
これだけ戸数かあれば、やむえぬ事情で、
売り出す人もいるから、元値割れも十分ありえるよ。
逆にここが、元値以上で安定して中古売れるようになったら素晴らしいことだと思うよ。
坪単価400まで、あっという間だよ。
やむを得ぬ理由がある人が何人出てくるかな？
スカイズベイズあたりは高い管理維持費に根を上げて叩き売りに出す人いっぱいいそうだけど（笑）
ここの20階以上の眺望ってどうなんだよぉう(涙)
>>1431さん
ごもっともですが、行く前に生の意見をおききしたいなぁと思いまして、、
眺望は時間帯でも違うと思いますし、有識者の方おしえてください。
東西南北それぞれわかる方いらっしゃいませんか。。。
>>1429 匿名さん
豊洲駅近の周りの相場をご存知でしょうか？
ここは派手さがないので作為的、一時的な高騰はないと思いますが、
立地や利便性、住環境においてここは安定した資産価値があると思いますよ。
都内の場合、派手なタワマンでも駅遠でここより坪単価数十万安い程度の物件は
安かろう悪かろうになる可能性があります。
資産価値だけで見れば、
少し郊外でもここより安価な価格帯の駅近で好立地の物件を選ぶか、
がんばって都内の駅近の物件を選ぶか
2択のような気がしますね。
所詮「不動産」なので。
そこを意識されないのであれば、単なる住居なのでお好みで選んでくださいー。
そんな人は周りと比較しないでほしいですけど。
>>1435 匿名さん
おお。。ありがとうございます。
こういうの意見聞きたかったんですよ。
コスパ的には南東の高層がいいのかなぁ？
採光もまずまずだろうし。
って売れちゃってますかね。
ありがとうございます！
>>1438 匿名さん
仕様もないですね。
マンションは一つのコミュニティなので、、
人として一定以上の教養、品性がある方たちがご近所さんであってほしいです。
これでは残念ながら、品性と収入に相関があるのは否めないです。
>>1435
通りすがりですが、ありがとうございます。
自分も知りたかったです。
何しろ、過去レスをさかのぼるにも数が多すぎて（汗っ）
となると買い得なのは北東、北西になるのかな。
眺望はさほど期待しないとはいえ、
オフィスから丸見えはちょっと考える。
日中はそれほどではないだろうけど。
日当たりもないよりはあった方がいいような気もする。
価格次第でもあるかな。
ここ、意外とオフィスとの距離があるから、眺望はともかく、視線や日当りは大丈夫な気がしますけどね。
>>1442さん
まぁまぁ^^;
それでもスカイズは分譲時に購入された方は値上がっている訳ですし、
投資としては今売る方は正解だったと思いますよ。
まぁあの時期は比較的どのマンションも値上がりましたけどね。
数年後は流石にやばいと思いますけどね。
住居として買われた方は、仰る通りでフォローもできませんが、駅遠で資産価値は低く、共用部が豪華なのに目が眩んで管理費のみ超高いってのは目もあてられません、、、
まぁPHTのスレなんで、ここらでやめにしましょうよ。
今更ながら、パークホームズはどうして超高層住宅にしなかった(規制、航空法)等でしょうか。超高層なら即完売したと思うのですが。残念です。理由をご存知の方いませんか。
確か電波法だかなんとかおっしゃっていたような気がします。
上空に電波が通っているとかなんとか。
高さ規制70ｍぎりぎりで建てられています。
まぁタワマンでも低層ありますし、ここでも眺望の抜ける高層がありますので、
高層希望でしたら是非ご検討を。
でも最近じゃ20Fって言われても、低いって感じですよね。
恐ろしい。
どうしても近所のマンションどうしで対立させたがってる愉快犯がいるね。性格悪すぎるよ。
スカイズは、直ぐに売った人は損だったよ。
300万以下でしか売れてなかった。
今だと380万でも売れている
一応検討スレなので、検討してみますが、
380万で駅遠、管理費超高い中古の物件と
新築、駅近のここなら選択の余地ないですねー
ところでPHTの話にもどしますが、
電波の話ですが、
我々の生活に影響ないんでしょうか？
それが気になる。。
携帯やWIFIの電波気にしてるようなレベルでしょうかね。。。笑
携帯常に身に付けて歩き、寝る時枕元に携帯置いて生活しているのに、はるか上空の電波を気にするのも・・・
>>1453 匿名さん
電波はMGで説明を聞きましたが、まったく生活には影響ないものです。
実際MGの9Fでも携帯、WIFIがつながりにくいということはなく良好でしたよ。
眺望のみの物件について。
投資や、セカンドハウスとしてはいいかもしれませんね。
私も実際海外の超高層マンションの52階に何年も住んでいましたが、
（仕事でたまたまです。セレブではない。）
最初の1ヶ月で景色は飽きてしまいます。
１Fに降りて忘れ物したときは地獄でした笑
そこは立地もよかったので、最高でしたが、（10Fまではイオン、ららぽのような商業スペース）
眺望という意味で言うとわくわくは最初だけでしたねー。
あとはスポーツジムはうれしかったですねー。
民泊は、たぶん湾岸マンションはぜんぶ禁止になるんじゃないかな。
先着順は売れ残りではないと思います。
極平均のサラリーマンが無理をして買うことが出来る価格まで上がったんだと思います。
残りの戸数は相続や両親と同居とか相続とかプラスアルファがある人しか購入出来ないんでしょうね。
>>1461
価格上がったんですか？
先着順とは、前期で要望が入らなかった分なのかと思っていましたが、その上価格がアップしたとなると売れにくくなるのでは。
>>1458
そんな気がしていました。
眺望は飽きる。
でも、空や海や富士山は日々違った表情を見せてくれるので、そうとも言い切れないような気もします。
夜景も捨てがたいですけど、たまに見る程度でいいかとは思います。
本来の家として考えると、快適に過ごせる空間かどうかが重要だと思いますが。
>>1448
>>1449
ここは再開発計画、「豊洲五丁目地区地区計画」で高さ制限がかかっているのです。電波法は関係ありません。建物の景観など、良好の都市景観を作るために様々な制限がかかってます。
https://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/24084.html
なかなか、難しいんじゃ無いでしょうか。まとまった空き地も無いし。
第一期当初高い高い、コスパ悪いと言われていたここも
結局周辺中古相場を見ますとそれなりの金額だったんでしょうか？
見越して金額もほぼ値上げせず、
ぶれなかった三井さんは流石。。。
なのか、ここが周りの相場を上げたのか。
安かったということなんでしょうね（笑）
>>1466 匿名さん
周辺中古価格は一期発売当初とそれほど変わってないので、ここが周りの相場を上げたわけではないと思います。
周辺エリアの新築価格が更に上昇したので新築同士の比較で割安感が出てきたってことでしょう。
すみません、まだモデルルームに行っていないのですが、このマンション、下がり天井は結構ありますでしょうか？ 部屋に梁が大きく張り出しているのがいやなのですが、Webの図面ではそこまで書いていないので。
上3階は、隣の家とくっつけられた、雫礎のカラーが無料、トイレの床も石、換気システムのスペックが高い、優先駐車場の他にプレミアムあるのですか？
1473さんが気にされていること、同じく気になります。買えないとは思いつつ。
なんだかんだいってもう最終期なんですか。開始が9月中旬とはいえ、入居の半年以上前に完売するかどうかというところでしょうか。
プレミアムは売れるんでしょうか。最終期にもあるようですし、先着順にもあるようですし。
ベランダの素材がちがいます。下から磨り硝子。
ここ年でも相当値上がりしてますよね。。。
>>1477 匿名さん
今周辺の中古は、スカイズを筆頭に去年の後半から下落に転じましたね。
パークホームズとベイズは引き渡し前なので、多少プレミアムが載ってる部屋があるかも知れませんね。
それにしてもスカイズの新築を超高値で買っちゃった人今頃どうしてるんだろう。
反対に売り抜けた人はウハウハでしょうね。出来ればウハウハ組になりたいですね。
高い高いと叩かれましたがいよいよ最終期ですね
ネガサンはどこへいったんでしょうか？
今年の秋からはオリンピック熱も高まり始めるだろうし、期待できるのでは？
オリンピックまであと4年。徐々に盛り上がってくるとき、不動産価格がどうなるか予想して購入すれば良いのですよ。
予想は人それぞれのセンスや能力、情報量が問われます。
新築の供給が激減していますからね。築浅はまた値上がってくると思います。
各ディベ共に着工後ろ倒しにして土地寝かせてますし、所詮ディベの供給調整の手のひらの上ですよ。
いよいよ最終期「37邸」
という文字が出ましたね。もう終盤なんだなと思わせられました。
既に650ほどの戸数が売れているということですから、すごいなと思います。
先着住戸がどういうふうに売れていくのかが気になるところではあります。
値下げなんてしないのでしょうか。家具付きとか。
ろころで駐車場はどうなっているのでしょうか。少ないですからもう埋っているのかな？
モデルルーム行ったら先着順も着々と薔薇付いていました。
泣いても笑っても残り37邸で向こう数年間は豊洲に新築は出てこないですからね。
今は微妙だという間取りも最後には椅子取りゲームになりそうです。
10月くらいまでかかるかな？と思ってましたが8月には決着しそうな勢いですね。
駐車場は秋くらい？に希望者で抽選会が行われるようですよ。
え？
東急は200万円台とある筋から聞いたよ。
え、赤字覚悟の出血大サービス？
それともプレハブ小屋でも建てるのかな？
そんなに必死で主張する意図が何なのか知らんが
200万円台と聞いたよ。もちろん平均なので高層階は300万越え
だろうけど。
普通に間違いかと。
そもそも400万超えないと赤字です。
東急の担当者も400万超えは認めてましたよ。
私が東急の知り合いに聞いたときには価格は決まってないが400万円オーバーだろうということでした。ご参考までに。
これは驚いた。
どこが荒らしなのか説明して欲しいのだが。
ちなみに坪単価の平均が400万円オーバーだそうです
東急が200万ならスカベイは150万だね？
私の知り合いはぎりぎり200万円台と言っていました。
ご参考までに。
15年落ちのマンションで300万以上で販売している例を示してください。
400万越えも浮世離れ。
完売間近を目の当たりにすると売れ残りネガもいよいよ苦しくなってきましたね…w
もはやネガる要素がなくなり東急が安くなるという願望に方向転換？面白い人ですね。
まだこれ以上上がると思っている人がいることが不思議でしょうがない。必死な願望でしょ。残念だけと今が天井だよ。
https://www.sumai-surfin.com/k/201605/accessTop10/
販売当初は割高割高と叫ばれていたが、1年経って、割安とまではいかないがバランスの取れたマンションと評価されるようになるとはね。
まぁ仕様については当初から派手な特徴はないが全て平均点以上のバランスのとれた・・てという評価ではあったので、そこに価格も追い付いたということでしょうか。
残り40程度と考えると最終期9月で完売の勢いなのかな？
今が天井だと思っている人がいることが不思議でしょうがない。必死な願望でしょ。
可愛そうだけど 願望叶ったことないでしょ
板状で仕様を落とせば、ギリギリ坪300万切れるんじゃない？
湾岸も富裕層エリアになってきたと思うので、必要なのは、こういうマンションではないか？
http://www.mecsumai.com/tphg-azabusendaizaka/plan/index.html
全邸120㎡超であること。全邸角住戸であること。
途中で値上がりした感覚がないのですが、
希望の間取りや階層によって値上がりに見えたり見えなかったりするのかな？
なんとなく1517さんに同感です。
外観からしてどっしりと落ち着いた雰囲気が、気分的なものだとしても安心感があると思います。
ファミリーや永住向には、派手さやドキドキ感などは無くてもいいと思うので。
ただ、専有面積的には狭いと思わないのですが、部屋をひとつずつ見てしまうと狭いなと思ったり、永住するには収納が足りないなとは思います。
いずれ広いとこに引っ越すとして、ここは売りに出すには大損でしょうか？
１年半前はこのマンションは本気で坪２８５程度になると予想していたものだが・・・いやはや。
この２年マンション市場は急に伸びて、現在は横ばい中。
横ばいといいつつ２０１９年までジリジリ上がり、その後はゆっくり下落します。
２０２５年には２０１６年程度まで落ちてきます。
今買うのやめる人は９年以上先送りすることになります。
但し、選手村跡地は安く買える可能性もあり。
今からオリンピックもあるのに、何言ってんだか（笑）
今年の秋からはまた値上がりだよ。
オリンピック関連の建設始まったら資材も人件費も上がるだろうしなぁ。
こんな簡単な予想すら出来ないほどに追い込まれてるのかな？
当初ここは割高、高値掴みと書かれていましたが結局買いだったということですよね。
住宅ローン減税やら低金利を勘案しても
ここや、ドゥトゥールなんかも、『アンダー』で売ってるんでしょうね。
http://mainichi.jp/premier/business/articles/20160712/biz/00m/010/0140...
あと10年は上がり続けるでしょうし、暫くは買い控えかな。定年後にリゾートに買うよ。
先着順で残っている部屋の間取りを見て考えちゃいました。
7千万を超える価格なのに柱が大きく食い込んでいる部屋があったり
4帖しかなかったり、6.5帖でも入り口あたりに無駄なスペースがあったり
細長い4帖とか。
残っている理由がわからなくもないなと思いました。
一人暮らしかせいぜい二人しか住めないと思うんですけど、
W81Whタイプくらいの空間があると素敵だなと思います。
価格が出ていないようですけど、いくらくらいなんでしょう？
救急車の音
かなり、するやん‼️
東急豊洲住戸制限の行政指導の話が事実とすると島内人口制限をしているなとみらいみたいにマンション価格が維持し易くなりますね。東急の下駄部分には商業施設、住戸は必然的に高値だとここの資産価値ちょっと安心。オシャレなオーブンカフェとか欲しい。
1528さんの間取り、先日ドラマで見たような家族にはかえって向いているんではないかな。
不動産屋のドラマだけど、子どもの顔を見られるような間取りとか言っていて、結局家族三人なのに1LDKの契約してました。
それは極端な例で、あくまでもドラマだと思うので、リビングインくらいがいいんではないかと思います。
あんまりな間取りでも、家族構成とか希望によってはマッチングするものだなと思いました。
>>1532 匿名さん
実際には、相当に暮らしにくいと思うけど、買うときの自分への言い訳としては、子供の顔が見える、と言うのはありだと思う。
そもそも、かなり狭いので、子供が小学校入る頃とか、二人目が出来たら、引っ越す想定でしょうし。
一人目が小さいうちであれば、ありな間取りですよね。
MGの時に救急車通ったらしいのですが、
全然気づきませんでした。
最近のマンションは遮音性高いからねえ。
>>1525 匿名さん
http://www.itmedia.co.jp/business/spv/1607/15/news039.html
このまま高騰すると、高騰区なんて呼ばれちゃうかもね。
港区超えも、そう遠くない。
三井の大規模タワーマンションが先着順が出るなんて信じたくありません。泣。
まあまあ（笑）
不人気だと思わせたいんだろうけど（笑）
泣いても笑っても、もう直ぐ完売だよ。
つい1ヶ月前にはまだ100戸以上売れ残ってるとは泣とか言ってたのがはや残り37戸。
これだけ好調だとネガのネタ探しも大変ですね〜
完売ももうすぐということですか。
入居まであと9ヶ月？余裕ありますね。
10年は上がり続けるというのは、新築も中古もどちらも上がっていくということですか？
だとしたら、子どもが大きくなった頃に引っ越すとして、手放すときに納得のいく価格で売れると思って良いの？
>>1540
知らんがな
ここの凄いところは
売り急いでいる感ないんですが、
着実に売れちゃっているところでしょうか？
先着順に関しても、
ど素人にどう思われてもいい余裕があるなー
skyz ,Baysはあっという間に完売してしまいました。
Skyz bayzは何であんなに売り急いでいたんでしょうねw
何でだと思います？
答えは１０年後ですね
この２年マンション市場は急に伸びて、現在は横ばい中。
横ばいといいつつ２０１９年までジリジリ上がり、その後はゆっくり下落します。
２０２５年には２０１６年程度まで落ちてきます。
今買うのやめる人は９年以上先送りすることになります。
但し、選手村跡地は安く買える可能性もあり。
これが全て。１０年も上がり続けるわけない。
不動産を投資と考えている人間が
設備を最重要視するのは愚か
立地が全て。
但し初めてマンションを買う人は豪華な共用施設に騙される。
どの意見も一理ありますね。
不動産の名前の意味を考えましょう
設備は不動産ではない
立地いいし実需層に高く売れそうですね。
タワーマンションは住む場所としては失格だよ。
タワマン好きなら別にどうでもいいですけどね。
資産価値うんぬんはどうだろう。
立地に左右されると思うけど、仮に立地が同条件でも高い管理費を毎月払っているのと比較すると高くつくような
管理費の安いPHTで眺望の期待できるここがいいような
２２階のマンションもそこそこです。
湾岸沿いだと派手さはないですが。
https://296fd.co.jp/buyer/economic/apartment/tower-condominium/
ここ眺望期待できるのは高層階の一部ですよ
そういう意味ではここの高層階はバランスいいですね
ここの上層角部屋で眺望良ければ中古でも価格維持出来ますか？坪400万位しますが…？
>>1561
知らんがな といいたいのですが、あくまで個人的な意見です。
ここは立地+三井免新大林だけでも資産価値が相当高いので、
眺望の期待できる高層階はさらに期待できると思います。
が
それが坪400に見合うかどうかは別。
安いのか、高いのか。生ものなのでなんとも。
価値が落ちにくいと思うだけです。
全体の相場次第だけど相対的に価格維持し易いと言う事ですね。ありがとうございます。
>>1561 匿名さん
ローン購入の実需では高層階はリスクが大き過ぎると思います。高額なので、いざ売るべき事情が出来た時には相当苦労します。良い物件ですが高額な上に、上値がそれ程見込めない事と買い手が極端に減るからです。
よく引き合いに出されますが、スカイズが新築の引き渡し後、高価格で数部屋売れたのは、買い手が更に上値が望めると判断ミスをして購入したからで、不動産市場に於いては、間々ある「ババ掴み」ですね。
可能なら現金の購入で賃貸に出して、物件の資産価値の下落幅を少しでも少なくして、市況の状況を見ながら売却をしてステップアップが宜しいかと思います。
SKYZは割安感あると思いましたが、立地や高い管理費考えるとそれなりでしたねぇ
PHTも割高感あると思いましたが、実需考えるとそれなりですねぇ。
BAYZはちょっと高い感覚です。
先着順増えてない？ローンキャンセルかな？
購入検討をしています、皆さんどんな収入状況ですか。
>>1567 検討板ユーザーさん
停止条件の２ヶ月過ぎてしまい購入の見込みが立たなくなるとキャンセル物件になり、手付金が没収となるんでしょうか。
説明を受けましたがいまいち分かりません。
>>1568 マンション検討中さん
親の支援や頭金にもよるが世帯収入12百万～20百万位が中心。上場企業クラスのサラリーマン。共働きで旦那10百万～12百万、奥さん正社員5百万で子供1～2人で幼稚園か小学校低学年が主な住民と予想。
1馬力1200万程度だと厳しいですかね？
>>1571 匿名さん
子供次第ですね。小学校低学年でもかなり習い事してますよ。水泳、サッカー、ピアノ、公文、英語、サピとかの学習塾。最低2,3個やってるから教育費で3～5万位は必要。
>>1573 検討板ユーザーさん
>>1572 匿名さん
転勤やらローンの支払いの不安等があり、(賃貸に出せば何とかなる)という考えは危険です。
賃貸は定借、普通、何れにせよ賃貸人が切れ目なく住んでくれる事が大前提です。
例え、キャッシュ購入でも募集から数ヶ月賃貸人が決まらなければ、その後は赤字に転落です。また賃貸人が変わる毎に礼金の１ヶ月は管理会社の収入となります。かと言って今日の市況では礼金を２ヶ月にすれば益々賃貸人は決まり難くなりますよ。
頭金は十分に用意する、管理費、修繕積立金の額は把握する。いざという時には、売るか、賃貸に出すという甘い考えは捨てて購入計画を立て購入する事だと思います。
あと少しで完売だし、焦るよね。
次のマンションは坪単価400万超えだし。
年収1200万程度1馬力だと子供は1人じゃないと厳しそうですね。
給料右肩上がりならいいんでしょうがこのご時世どうなるかわかりませんし…
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
新市場、駅前再開発に加えて新豊洲の回転劇場や大和ハウスのホテルも入った商業ビル開発の発表も新たにありましたし、更にはオリンピックとまだまだ具体的な上げ要素目白押しですね。
まぁここ選ぶ層は値上がりなんかよりも住みやすさ重視でしょうけど。
周りに商業施設や文化施設が出来る事は街の発展に直結しますね。
湾岸地下鉄も決まりそうだね。
この立地、管理費で今の相場でここが最高価格のピークだと煽れる感性はすごいですね。
僻みなのかライバル物件で高値つかまされたのか
ご愁傷様です。
ぶっちゃけ日本人の借金に対する恐怖心は異常。
かなり異常。
結論としては銀行が融資してくれる限界までローン組んでも問題ないです。
しっかりとライフ設計して、ローン組んでいれば、
繰り上げ返済の必要性も感じなくなります。
頭金、繰り上げ返済などリスクヘッジを考えてなく、
勉強が足らなすぎ。
今の金利なら金額のインパクト以上に安く買える。
次の東急が坪単価４００万超えらしいよ。
行政指導もありしばらく動かないでしょう。敷地の一部を小学校に提供して行政と折り合って高値の土地代金の一部回収するのかな？
>>1573 検討板ユーザーさん
うちは私800万〜妻300万〜大体1200前後で契約してます。子供2人です。普通に中学から、私立で考えてますシュミレートした結果安全圏でした、上にもありますが今の超低金利ならびびることないかと。
>>1950 契約済み匿名さん
同じような状況ですが、やりくり上手なら2人とも私立も出来そうですね。
頑張ってみる気になりました。
1000万と2000万はかなり生活の格差がありそうですね、同じマンションで暮らしててかなり実感できるのかな。。不安
年収1100万程度、で億近い部屋の購入は危険です。
子供の教育費は予想外に負担です。まあ〜モデルルーム見ちゃうと舞い上がっちゃうから、全てがネガ発言に思えちゃうからね。
ローン返済頑張ってね。
話題的には購入者スレの方が良いかもね。
ぶっちゃけローンでも買っちゃえばなんとかなる
いよいよ最終期ですね。
とはいってもあと2ヶ月先ですが。
最終期は何次かに分けるのでしょうか。
先着順がそれまでに売れるのかどうか。
面白くないなぁと思いつつも
無難なのは田の字の間取りかな
などと思います。
子供がいると意外とおなじマンション住民と繋がっていくよ。みんなでパーティーとかバーベキューとかしますよ。
それ、同じマンションだけだと思います？
高すぎでしょう～(❁´∀`❁)
