ヴェリテ・ラウロ山科音羽川ってどうですか？

>>207 マンション検討中さん
竣工前に完売するのは厳しそう？かな。
竣工後の売れ残りって値引き販売するんだろうか？

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後1ヶ月少々、完売は難しいのでは・・・。
検討中の方の駆け込みがどのくらいあるかでしょうね。(自分も含めて)

京都刑務所の移転の話があるようですが現在どの程度現実的な話なのでしょうか？去年に住民アンケートなどを実施したらしいのですが、ご存知の方いらっしゃいましたら情報をお願いします。

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209さん、

お役所のやることだから10年単位で見なきゃね。笑

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ここはまだ刑務所から離れてるし新幹線や国道を挟むから関連性が薄い。
でも椥辻のマンションはスグそこって感じがするからなあ。

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今日、見に行って来ました。(^^)

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>>212 契約済みさん

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今月末の内覧会だと聞いたけど、画像を見るとちゃんと間に合うのかが少し気になりますねぇ。

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>>213から二週間後やけど突貫工事ちゃうやろうなあ？(汗

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>>215 匿名さん

http://www.mag2.com/p/news/122434

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>>215

ヴェリテブランドを謳ってるくらいだから手抜き工事は無いと信じたい！！

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>>215 匿名さん

道路くらい2週間でできますよ。
建物そのものじゃないから大丈夫でしょう。

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なかなかいいマンションですよね。

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地下鉄の駅から3分で2600万〜って将来貸すにも売却するにも損が無さそうだなぁ。。。

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>>220 マンション検討中さん
その割に竣工までの完売は難しいんですね。
不思議ですね。

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>>221
格差拡大でマンションを買えない人が増えてるのに価格は上がっているからなんだろね。

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3000万台前半の価格帯ならローン組んで何とかだけど、4000万超える広いお部屋は正直手が届かないなあ…。

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王将の近くなのと新幹線の音がどうかな？
駅に近いのはいいけれど周辺状況が子育てには向かないかも・・

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>>224
王将が隣なのは餃子好きなんで良かったです。
騒音は人それぞれ感じ方が違うし防音ガラスを採用してるようだから大丈夫なんじゃない。

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餃子は、好きですが・・・
王将の隣には、住みたくないな。

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>>225 匿名さん
防音ガラスがあれば日中の心配はなさそうですが窓を開けての生活だと音がどの程度か気になります。線路の高さもあるので高層階ほど音が響いたりするのでしょうか？

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>>226 匿名さん
何故ですか？
利便性を考えると商業施設が周りにあるのは仕方ないと思うけど。

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>>227 匿名さん
国道側の南側は採光が抜群でメインエントランスからも近いから東野駅へはマンション内で1番いいポジション。
その代わりに騒音があるから窓は開けれないかもしれないよね。
働き盛りの単身者やDINKSなら窓開けなくても利便性の方を重視する傾向だから南側が案外いいのかもね。
将来的には自動車も電気になって騒音も無くなる可能性が高いからなあ。

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お金があるならクレヴィアがNo.1
ここは排気ガスとかで洗濯物が臭くならないかとか確認してから
考えるべき

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>>230 匿名さん
排気ガス問題は浴室に洗濯物を干せるので問題ありませんよ。浴室にポールも標準装備されています。

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>>230 匿名さん
かなり縦長のマンションで国道南側と音羽川北側とでエントランスが２つあるみたい。
音羽川北側は周りは戸建ばかりで国道からもかなり離れるようだから同じマンションでも周辺環境が全然違うようだよ。
ファミリー層は静かな北側西棟が良さそう。
スーパーへ買い物に行くのには北側エントランスからの方がずっと近いからね。

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>>230 匿名さん
クレヴィアも大通りに面してるけどなあ、、、

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＞233さん
一号線ほどではないと思いますが、三条通も交通量多いですよね？

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このマンションは south、east、west の3棟からなっていて、southは国道側だが日当たりや駅へのアクセスがマンションで1番いい。ただ騒音がデメリット。
eastは、1番大きい中心部の建物。1番バランスがいいポジション。
westは、1番静かな戸建てサイド。ただ向かいや周りが戸建てなんでお見合いするのを気にしなければ静かに暮らせるポジション。
デメリットは、駅への距離がsouthと比較したら徒歩1〜2分の差はありそう。
またwestの上層階は戸建てを抜ける代わりに広い部屋ばかりの設定なので価格が総じて高い。
ただ、高くても人気で完売しているようです。

まあそれぞれ特徴が違いますが全体的に駅近スーパー近で周辺はレンタルビデオ店や食べ物屋などの外食も充実していて住むには便利なマンションだと言えると思います。

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価格的に魅力のある駅近マンションだね。
ただ前の幹線道路と少し離れているが新幹線の騒音。
まぁ慣れの部分が大きいとは思うが。

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山科住んでいる者としては1号線に面しているのは嫌ですね
1号線より上にあるのは○なんですがう～ん、外環沿いなら良かったんだけど
ただ間取りと価格が良いので良い物件ですよね
クレヴィアは病院跡地なんで私はないですわ

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>>237 マンション検討中さん
病院跡地って心理的な瑕疵があるって認められてるの？

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病院跡地って、汚染が心配ってことなのかな？
某病院跡地では汚染があったと記憶していますが、山科の跡地はどうなんでしょうね。
京都市内は染物屋の跡地も多く、私はそっちのほうが気になりますが。

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このマンションに関係のない議論は他所でお願いします。

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ここはデザインがいい。

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騒音対策の防音ガラスは良しとして排気ガスの臭いがどうかですね。
場所や建物はいいと思うので。

もうすぐ完成とありますのでいよいよです

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>>243

便利のいい街中で駅近だったら騒音や排気ガスは致し方ないと思います。
地下鉄なんてそもそも道路の下を通ってるんだしね。

逆に便利じゃなくても駅から離れれば静かで排気ガスも少ない立地のマンションってのもあるからね。
ただ駅から離れると資産価値は確実に落ちるので、やはり駅近を選びたい人が実際は多いと思います。

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>>242 匿名さん

エントランスは吹き抜けでいいじゃないですか！

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もう一枚。

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あっ、あとマンション名の部分がライトアップされてる割には少し見辛いですね。

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建物は完成していますのでイメージはつきました。
でもやっぱり南側は国道が気にならざるをえません。
買うなら北側だと個人的は思います

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>>248 よく前通るさん
北側は殆ど埋まってるようですな。
南側は利便性が良いし価格的にも北側よりも買いやすいと思いました。

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クレヴィアが微妙に山科駅やスーパーから遠いし価格もきっと高くなりそうだから前向きにこちらを検討中です。

間取りは南側ってワイドスパンではないようなので東側を検討しています。

建物は完成しているようなので実際の部屋を見て決めたいな。

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>>251 匿名さん
上階の方が新幹線の騒音が気になると思います。防音窓らしいので、開けていればの話ですが。
1号線の車は下階が気になるのでしょう。
こちらも同じことで窓を開けていればの話になりますが。

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駅近を取って多少の騒音を気にしないか、
それとも利便性のよくない静かな場所に住むかは人それぞれです。

私は圧倒的に前者です。
マンション購入では前者しかあり得ないのでは？

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京都市内で駅徒歩3分で一番買いやすい価格帯なので前向きに検討中です。

西側は完売みたいなので東側の69～71m2位の部屋を考えてます。

希望を言うと、あと一割安けりゃ即購入なんだけどなあ。。。

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騒音の度合いと王将の明かりなどしっかり確認した方がいいですね。

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大型の中華料理が隣にあると虫とか多そうなイメージを持ってしまいます

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>>256 匿名さん
隣と言ってもガレージが間にあってかなり間隔があるから心配なさそうだよ。
それよりもギョウザの持ち帰りや夜食にチャーハンなどを気軽にテイクアウトできるから便利だよ！^ ^

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