＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー） part3

>>1497 住民板ユーザーさん1さん
全く同じ考えです。
たまにいますよね。管理会社の怠慢だとか騒ぐ人。
たぶん1人の方なんでしょうが。

やはり管理会社任せにするのではなく、マンション管理組合で自分たちのマンションを守らないといけないですね。

大規模のタワーマンションで機能しているところがあるのか分かりませんが

消防車がきてますが…どこでしょう、不安です

夜になると聞こえる救急車の音、日生病院に向かうものでしょうか

駅前でパトカーをよく見かけますが、この辺りは事故多発地帯なんですか？

阿波座交差点は大阪でも有数の事故多発地帯のようです。
消防士さんが、昨夜高層階のエレベーター前に数名おられました。小火でもあったのでしょうか

>>1503　～　1505 住民板ユーザーさん2さん

一種の才能の様なものですね。

内容については是正するべきですね。

>>1505
詳細は分かりませんが、火ではなく閉じ込めだと聞きました。

NHKの集金が来たけどー

MZファイナンシャルグループの不動産セミナーに行って
来ましたので、少しだけ情報提供いたします。

①大阪市内の不動産取引は引き続き活況を呈し、実売価格
　も上昇している。不動産業者の仕入れも活発かつ強気。
　低金利の影響が大きい。相続対策目的(相続資産の評価減
　狙い)の富裕層のタワーマンション購入意欲も相変わらず
　強い。

②大阪市内の大口物件(土地)は、マンション業者とホテル
　業者が争って入札しているが、強気のホテル業者が競り
　勝ちしている。中小物件でやや規模の大きい場合は、民
　泊狙いの(小規模)ホテル業者の購入が目立つ。(インバ
　ウンド需要を続行と想定した取引)

③従って、需要は強いものの市内の規模タワーマンション
　の供給件数は縮小するか？

また、新聞報道されたので、ご存知の方も多いと思います
が、タワーマンション節税に規制が入りそうです。

現在、マンションは購入価格や階層にかかわらず一律の固
定資産税評価(従って、相続税評価も一律であり、高層階ほ
ど有利)となっています。これが富裕層のタワーマンション
人気(高層階購入)の一因となっていますが、いよいよこの
問題に手が付けられ、税務当局が、実際の物件価格に即し
た評価額変更を検討中だとのことです。

具体的には、高層階は固定資産税や相続評価額が引き上げ
られ、中層階は据え置き、下層階は引き下げとなる見込み
です。(早ければ2017年省令改正、18年1月から実施)

確かに46階と4階とで税率が同じというのは問題ですね。
どこから高層なのか何時の購入時期から適用(OMPも対象
？)するのか、少し心配です。

閉じ込めってエレベーターですか？どうなったんでしょうか？

バイクのエレベーター前に迷惑駐車の張り紙してくれてましたね。
ミニバイクの迷惑駐車はなくなりませんが…

昔から犬が苦手でエレベーターに乗ってこられると怖くて仕方ないです。一階から乗るときは次を待てば良いのですが

真ん中のエレベーター以外もペットは乗ってもいいのですか？
特にペット専用のエレベーターはないのですね
よく調べて入居すればよかった

>>1513 マンション住人さん

そんなに犬が苦手で怖いなら
きちんと調べて入居するはず。
それを怠っておきながら
今さら何を文句つけとんねん！

総会で「ペット禁止」を決議したらいかがでしょう？

かなりご苦労されると思いますが。

昨夜隣のベランダからゴキブリがやってきました。退治はしたのですが、ショックでした。
皆さんはゴキブリ対策されていますか？
どんな対策されているか教えてください。

>>1516
大日本除虫菊 コンバット お外用　を　複数設置してください！！！

商品説明
●【商品説明】
●「コンバット お外用 6個入」は、外に置いて外から入るゴキブリの侵入を防ぐ殺虫剤 ゴキブリ用です。外でエサを食べたゴキブリに効き、巣に戻って巣のゴキブリにも効きます。誘引範囲は限られているので、遠くにいるゴキブリは呼びません。雨や風に強い妖気構造、スリムで目立たないデザイン。医薬部外品。
●【使用方法】
●透明袋を開封し、本品を1個ずつ切り離し、ゴキブリが外から侵入しそうな玄関口やベランダ・窓際付近に置いてください。
●容器を固定したい時は、容器底の固定テープのはく離紙をはがして設置してください。(設置面によっては、つきにくいことがあります。)
●壁やスキ間等に垂直に貼る場合は、ゴキブリの入口が横になるようにしてください。
●5m2(約3畳)当り1-3個置いてください。
●使用開始時に容器に開始年月日を油性ペン等でご記入ください。本品の効力は開封後6ヶ月以上ですが、6ヶ月を目安にお取り替えいただくと、より安定した効果が継続的に得られます。
●設置した本品やその周辺には、スプレー等の薬剤をかけないでください。
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●【使用上の注意】
●定められた用法・用量を厳守してください。*してはいけないこと*
●容器から内容物を取り出して使用しないでください。*相談すること*
●万一過って食べた場合は、すぐ吐き出させ、直ちに本品がフィプロニルを含有する製剤であることを医師に告げて診療を受けてください。*その他の注意*
●水のかからない場所に置いてください。
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●【ご注意】
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●【成分】
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●【用法・用量】
●5m2につき1-3個を設置する
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●使用中や保管の際は食品と区別し、過って食べないよう十分注意してください。
●直射日光を避け、小児の手の届かないところに保管してください。
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●大日本除虫菊株式会社お客様相談室TEL：06-6441-1105受付時間：9：00-17：00(土・日・祝日を除く)
●内容量：1.5g*6個
●重量（kg）：0
●まとめ買いの場合、システムの仕様で個数分の送料が加算される場合がありますが、送料は１配送先につき1個分の金額となります。
●システムの仕様で配達日を指定出来る場合がありますが、配達日の指定は出来ませんのでご了承ください。尚、時間指定は出来ます。
●ご注文確定後のキャンセルならびに、お届けしました商品のお客様都合による「返品 交換」は行っておりません。
●こちらの商品はメーカー・取引先からの直送品となります。【店頭引き渡し】はご利用になれませんので、あらかじめご了承ください。
●JANコード：4987115350304

ペット専用のエレベーターを決めるかどうかの決議なら可能性はあるかもね。
実際、吠える犬と一緒に乗り合わせるのは、苦手じゃなくても嫌だしね。
非常用のエレベーターのみ使用可にするとか。

猫は許してください

ほんとほんと、賢いワンちゃんや家猫ちゃんは許してほしいわ

真ん中のエレベーターにペットボタンがあるから、乗せる人は配慮して真ん中のエレベーター使ってくれればいいんですが。強制ではないし、ボタンの存在知らない人もいるんですかね。

このマンションは、「ペット部」の様な飼い主同士のコミュニティの場を設けてないのですか？
何匹飼っても良かったんでしたっけ？小型犬しか駄目でしたよね？
当然、登録もするんですよね？

>>1522 入居済みさん
ありますよ。ペット飼う人は届け出とペットの組合に入らないとだめです。
組合費みたいなのもあったような気がします。

ペットは小型のみで大きさの指定もあります。何匹までっていう決まりもあったかと。
詳しくは管理規約を見てみて下さい。

小型犬、猫のみ
２匹までだったと思いますよ。
玄関にシール貼ってなくて、許可得てるかわからない人もいてますがね。

>>1524
他所で　ペット申請提出済でも、玄関にシールを貼ってないとどうなります？
いつかは管理人さんがお知らせに来ますか？

>>1524

あっ　後　狂犬病の「犬」の丸い年度表記のシール
狂犬病の接種は毎年受けているけど　貼っていない　お宅もそれなりにあるような・・・。

>>1525 入居済みさん

『他所で』の意味が分からないのですが…。

このマンション以外に申請しても意味がないのではないでしょうか？

いろんな意味で大丈夫ですか？

6ヶ月定期サービスの案内が来てましたが
不具合とか出された方はいますか？
私のところは今のところ何もなく、
見落としてるのかと逆に不安です。

自分の所は数か所ありました。
微妙なヵ所も一応見てもらうつもりです。

今回見落としても、１年後に定期サービスがあるみたいですよ。

私も微妙なところがあれば見てもらおうと念入りに探したのですが、
全く見つかりません。私と家内がチェックした限り、完璧(？)です。

また、1年後に定期サービスがあるなら安心ですね。

>>1527
他所というのは、このマンションの他のお宅という意味でしょう。
申請していてもシールを貼っていない場合はどうなるのか
管理人さんが貼るように知らせに来ますか、と尋ねているので意味は明解です。
大丈夫ですか？いろんな意味で。

朝起きたらベランダに大量の植物の葉っぱが落ちてきていてびっくりしました。


ベランダで植物を育てているのか。。。
葉っぱは下に落とさず、ちゃんと処理してほしいものです。。。

マンションのベランダで植栽育ててると、排水溝を伝って土や葉っぱが隣りのベランダに入るなど、問題は多いですよ。
個人的には、タワーマンションのベランダで植栽育てるとか危険過ぎるとは思います。

植栽禁止です。

最近民泊利用者を見ない気がするのですが、みなさんどうですか？

>>1540 マンション住人さん
私もです

>>1540 マンション住人さん
確かに見なくなりましたね。無くなったのかもですね。
これだけの規模だと間違いなく数軒はやるだろなと思ってましたのでびっくりです。近隣のサンクタスタワーは数十軒されてるみたいなので、それを覚悟してました。

それはそうとエレベーターの落書きの件、犯人見つかって落書きした人の個人負担になったみたいですね 笑
パネルの交換ってなってるので数十万でしょうね。

>>1541>>1542
私だけかと思ったので、お2人も同じく見ていないようで少し安心しました。
摘発されたならいいのですが･･･

落書きの件も一件落着したとの情報ありがとうございます。

落書きの犯人の年齢層と性別気になりますね
子供のいたずらにしては位置が高かったので

すずしくなりましたが皆さん窓は常時開けますか？
換気扇のニオイが入ってくるようで開けられずにいます。中層階ですが高速の音や電車の音も気になるし
これは常時エアコン覚悟なのでしょうか

>>１５４２さん

＞それはそうとエレベーターの落書きの件、犯人見つかって落書きした人の個人負担になったみたいですね

長谷工からの情報でしょうか？？
そういう事も我々住民に教えてくれるんですね。


ついでに、駐車場へ派手にまき散らかした嘔吐物の犯人も突きとめて個人負担で綺麗に
させたいですね。上からコンクリート塗れば綺麗になると思うんですが・・。
駐車場側へ出るたびに、あの嘔吐物が目に入ります。

>隣のサンクタスタワーも数十軒されてるみたいなので

目撃されたのは3軒で、今は為されてないみたいですよ。

＞＞１５４４さん

＞すずしくなりましたが皆さん窓は常時開けますか？

ハイ、リビングの窓は常時網戸にして過ごしてます。
換気扇の匂いですか？？？うちも２５階より少し上の
中層階ですが、そんなニオイした事ないです。


音に関しては、車や電車といった自然な音なら仕方ないし、
全く気にならないんですが、時々聞こえるバイクの爆音には
腹が立ちますね～。

>>1545 入居済みさん

該当のエレベーターに貼紙されてました。
管理会社も頑張ってくれましたね。

ライブラリーを使ってる人いるのかなー。
あの空間を使うシチュエーションが全く思いつかない。

夜中にベランダでおしゃべりしてる近隣の方の声が聞こえてびっくりして起きることがあります。
窓閉めてても給気口が開いてますからね...

>>1549 マンション住民さん

だから、なに？w

話声や足音、臭いなど、特に気になった事はないですね。
確かに、煩いバイクの音は、どうにかして欲しいですけど...。
集合住宅なので、ある程度は仕方がないのではないでしょうか。

落書きに関しては、どの様な形で決着したのか？解りませんが、故意による事なので、
弁償だけで済ませて良い問題なのか？とは思います。

>>1545
裏口の嘔吐物の跡は、犯人が見つからない以上、仕方ないですかね。
管理費で修繕する事も提案してみては、いかがでしょうか？

ところで、この物件は、毎日、清掃が入ってるんですよね？
結構、目立つゴミが落ちてたりしても、２、３日放ったらかしの時があるんですが...。

嘔吐物の跡、気になりますね。
それと高層用エレベーター前の壁パネルの足元の大きな凹み、あれはあのままなのでしょうか。私の記憶では8末の日曜、8月27日かな、その日に引っ越し業者が出入りしていて、その晩に台車を思い切りぶつけたようなあの傷跡に気づきました。引っ越し業者かどうかわかりませんが、やった人は気づいているはずですよね。

>>1556 住民さん

損保対応。

騒がないの。

>>1555 マンション住民さん

拾えばええやん。w

目立たないってこと。上向いて歩いてみ。

>>1558 匿名さん
そう言う問題ではないでしょ。
何の為に管理費払ってるの？
一階のエントランスや裏口、エレベーター前、駐車場前などは、毎日、清掃してれば必ず目に付く場所だと思うけど。

>>1556 住民さん
管理の人間が気付いてない可能性があるので、報告だけどもしといた方が良いかと思います。

>>1559 住民板ユーザーさん1さん

自分たちの資産やん。

拾って管理人に声掛けたらどうですか？

>>1552 入居済みさん

優れた聴覚なんですね。

耳栓されたらどうですか？

>1561
お前は、家政婦を雇ってても洗濯して掃除も自分でする訳？

家政婦じゃないし

>>1563 マンション住民さん

暴論マン。

近頃耳目を集めているねー。

段々、気持ちよくなってきてるの？w

>>1546 近隣住民オーナー入居者さん
隣？マーク20のことでしょうか？

皆様
掲示板見ました？
悪い事するやつがいたもんだな～

>>1567 住民板ユーザーさん1さん
なんですか？教えて下さい！

マンションの前でサッカーしてる子どもがいて、危ないなと思うんですが、
他にサッカーできる場所ないのかなとも思います。
誰もケガをしなければいいんですが、小さい子どもも多いのでちょっと心配です。

サッカー、あれ以上本格的になると危険ですね。フロントさんが気付くかなあと思い言わずにいましたが今日もサッカー少年いますね

掲示板見てきました！あの張り紙あったら入居は考えますね
自分が知らないとこでこんな事もあったなんて笑
見てない方は是非ご覧になってください。（掲示物はちょいちょい変わってますから面白いですよ）

敷地内でのサッカーは、危険だし、植栽を傷めてしまうので、禁止すべきですね。
保護者同伴で小学生未満の子供が行うボール遊び程度までが許容出来る範囲でしょうか。

連投すみません

そして注意書きは一般的にほとんどの人が理解できる言い回しで書いて欲しいですね
ほかす
が分からず思わず調べました
外国のかたも住んでいらっしゃるようですしニュースや新聞で聞かないような言葉でいわれてもすぐには分からず注意書きの意味がありません

前から思ってたんですが、管理やそれら業務に携わる人間が、ここに書き込んでるって事はないよね？
もし、管理の人間が、住民と偽って書込みを行ってる場合は、問題にはなるからね。

>>1573 住民板ユーザーさん1さん

どんな問題ですか？

示唆も恫喝になりますよね？

>>1567 住民板ユーザーさん1さん
マナーの貼紙のことですか？
実際にあったことって言うよりはこういうこと気を付けて下さいねって感じの貼紙のような気がしますが…。

これが恫喝に聞こえるとか？笑
だから、あえて匿名で投稿してる訳ね。

>>1576 住民板ユーザーさん1さん

それって、加害側の理屈でしょ？

あなたに良い事はないから、止めとけ。

>>1577
で？お前は、ここの住民なの？ここ住民板なんだけど。

床振動音ですが、
入居以来昼間も夜間も上下とも全く音も振動も感じません。
前のマンションは夜間ドンドンとうるさかったので喜んでおりますが、
二重床だからでしょうか。
皆さまの方はいかがですか？

>>1579 マンション入居者さん
私も思ってました
角部屋なのですが、横、上下ともに生活音がひとつもしないなぁ･･･って
日生病院が完成したら、夜中も日中もずっと静寂に包まれそう

>>1581 マンション住民さん
そうでしたか、我が家が運が良かっただけなんですね
あまりに酷いなら、管理人にご相談されてはどうでしょうか
私も、我が家自体が騒音源にならないように気をつけよう

＞１５８１さん

＞子供が室内で走り回っている足音は響きます

何故がまんしてるんですか？？
直に言いにくいのなら、長谷工に相談するなりすればいい。

だいたい親が悪いですよね。ガキが暴れたら下に響く事ぐらい
わかるはず。注意もしないのなら集合住宅へ住むべきじゃない。

少し位なら元気だなあ、で済ませますが、慢性的に続くとノイローゼになってしまうような人もいますからねぇ。
言うこと聞かない時期は仕方ない部分もあるとはいえ、防音カーペットなど対策はしてほしいところですね。

>>1584 住民板ユーザーさん8さん

クッション性のあるタイルカーペットは常識ですよね。

ベランダでタバコ吸う人のおかげでいい季節なのに窓開けて寝られません。
部屋に匂い付いたし最悪です。

駐車場の操作ボックスの上に空き缶、コーヒーカップ、今朝はハンドクリームのチューブ
待ってる間に置いていくのかなあ？多分いつも同じ人ですね？
ゴミ置き場にダンボールを箱のまま放置する人、最近引っ越してきた人？
いつも同じ人？
最低限のマナーは守って欲しいですね

タバコうちもニオイ入ってきます
閉めてもにおう
またコンシェルジュに言いに行きます
ベランダは共用部だからタバコ不可なはず

>>1588 マンション住人さん

専用使用権は各戸にあります。
共用部としては修繕に限って関与するというのが定説ですね。

>>1588 マンション住人さん
タバコ問題はどのマンションでもおきてしまいますね。
私は喫煙者なのですが、マンション内では吸いません。マナーを守って欲しいものですね。
そういう人がいると、マナー守って吸ってるのに同じく嫌な顔で見られてしまいますので。

私も部屋に煙入ってきたら嫌ですし。一時期私の部屋周辺でも居ましたが、幸いにも最近は全くないです。

たばこ対策の方法について


以前（2005年）に、日本たばこ産業株式会社（ＪＴ）と、ダイキン工業株式会社が共同開発したたばこの煙と臭いを効果的に吸入・分解する家庭用の空気清浄機（フラッシュストリーマ光クリエール ＰＬＵＳ ACＭ６５TE－Ｗ）と言うものがありました。
http://www.daikin.co.jp/press/2005/050315/index.html#add20050317
この空気清浄機は、細かな経緯は忘れてしまいましたが、公正取引委員会か景品広告法に違反している等で指導を受けた筈です。
それによって、各メーカーの空気清浄機に
〔空気清浄機の集塵性能・脱臭性能について〕
たばこの有害物質（一酸化炭素等）は除去できません。
常時発生し続けるにおい成分（建材臭・ペット臭等）は全て除去できるわけではありません。
等の注記が明記される様になりました。

空気清浄機は、タバコの煙に対しては、粒子成分をＨＥＰＡ等のフィルターで捕集し、臭い成分の一部を活性炭フィルターに吸着させたり放電等で分解していますが、限界があります。
フィルターは、タール等の付着で通気性能が落ちて寿命が縮まります。
活性炭は、新品時は効果的に臭いを吸着するのですが、時間が経って吸着性能の限界が来ると平衡状態になり、新しく吸着する代りに吸着していたものを離すと言う様な見かけ上吸着しなくなった様な状態になってしまい、臭いを放出し始めます。
放電等で分解する事に関しては、分解した結果新たな物質が生成されてしまうとの考え方もある様です。

空気清浄機でタバコの煙を処理するのはかなり大変な事で、除去出来ない物質もあります。
室内でタバコを吸って空気清浄機で何とかしようと言う考え方ではなく、部屋の空気の流れ（排気）を考えるか、換気扇の傍でタバコを吸って煙は全て排気するか外で喫煙をする方が確実です。

空気清浄機を使う場合は、消耗品のフィルターの安い機種を使用して、早いサイクルでフィルターを交換しながら使うと言う様な方法が良いと思います。

【補足に対して】
切実な問題なのですね。
大型もの物を１台か安い小型のものをカウンターの両側等に２台以上設置されるのが良いと思います。
１台の場合は、可能な限り能力の大きなものを選んで下さい。
仕様欄にある最大風量＝吸い込む強さです。
スペースが６畳と言う事ですが、３０畳用の空気清浄機を置いても構いません。
例えば、６畳用の空気清浄機と書かれていれば、それは６畳の空間を30分で一定の清浄度に出来ると言う意味なので、つまり６畳の能力の空気清浄機を６畳間で使うと清浄時間が30分も掛かってしまうと言う事です。
ですので、小さい空間に大空間用の空気清浄機を置けば、もっと短い時間で清浄が出来る事になります。

価格コムを見ると：http://kakaku.com/specsearch/2160/
安いものだと
・三洋電機 ABC-S16B ¥5,500
適用床面積：～16畳（26m2）
風量(m3/分） 50/60Hz：3.6/3.6（急速）、0.7/0.6（静音）
交換用フィルター：ABC-FA162 メーカー希望小売価格 4,200円（税込）
フィルター交換の目安：約2年

・日立 クリエア EP-EZ30(W) ¥6,700
空気清浄適用床面積： ～15畳（25m2）
風量(m3/分)（50/60Hz）：2.8／3.0（ターボ）、1.4／1.2（中）、0.7／0.5（静）
交換用フィルター：EPF-CX40F メーカー希望小売価格 5,250円（税込）
フィルター交換の目安：約2年

大きいものだと
・ダイキン 光クリエール MC75K ¥17,670
・ダイキン 光クリエール MC75L-W [ホワイト] ¥25,800
交換用フィルター：KAC017A4( 5,775円) 5枚
(交換・購入の目安)
タバコを1日10本喫煙した場合、約10年間※4
タバコを1日5本喫煙した場合、約20年間※4・5
ダイキンの場合、本体にフィルターが5回分入っているので、1枚当たりだと1,155円と言えます。


カウンターの上に焼肉屋さんとかお好み焼き屋さんの様な換気ダクトを取り付けて、立ち上る煙を吸引して外に排気する等も考える事が出来る様なら検討されればと思います。

何かの参考になれば。

喫煙は自室内でするべき。
ベランダは禁煙にすればいい。
規約を変更しましょう！

臭いの話なのですがエレベーターからエントランスへ行く間のゴミ捨て場の臭いが凄く気になるのですが皆さんはいかがでしょうか。

うちの階はゴミのニオイは全然、
しかしタバコのニオイが廊下にもかすかに、、、
（またタバコ話ですみません）
なぜならゴミステーションにライフの袋にタバコ直に入れて捨ててあるからですが
どっちもいやですね。生ゴミ等は一階へ！

昨日夜9時頃デカイキャリーバッグ持った、中国人風の団体が、高層階エレベーター待ってました。まだ、民泊やってるのかな？

>>1595 住民板ユーザーさん1さん
お手数かけますが、管理人さんに見られたこと御報告していただけませんか？
民泊撲滅したと思ったのに、残念ですね。
わたしも見かけたらなるべく特徴覚えて、管理会社へ通報できるようにします。

>>1596 マンション住民さん

わかりました

中国の方も住んでいらっしゃるのでお友達の可能性もあるかもしれません
まあその場合はふつう住人が同行しますよね

10/16に高層階用エレベーターで１階へ行く途中に中国の方と思われる４人組の女性の方がのってこられました。（覚えていますが、30階代です）お金を出して皆さんでわけたりしてたましたが、スーツケースも無く何とも言えない思ったのですが。。。

>>1599 マンション住民さん

次に出くわしたら、
Did you come on a trip to Japan ？
と、聞いてみては。
簡単に、
Trip？
でもいいかもしれません。

私も民泊反対です！

あのさ〜傷付けんなよ。高層階用1Fエレベーター前の壁ぶつけたり
とか低層回用3F壁紙とか剥がした奴とか1Fはわざとじゃないかもしれないけど知らんぷりするか？
ここでこんな事言っても始まんないとか、安いマンション買ったから壁がモロイとか言うなよ！
ちょっと気になったから愚痴ってみただけだから！気に障ったらすまん！自分のフロアーだったら俺ならフロント言うな！俺が気にしすぎか？？

このマンションは多くの中国人が購入されているようですし、
住んでおられない方も多いようです。
そのような方が来日した時に利用されている可能性もありますよ。

壁の補修って、結局いつやるんですかね？

Cの駐車場の操作盤は直す気がないのか、ぶつけた本人と揉めているのか？
誰か情報知りませんか？

>>1601 マンション住民さん

>>1601 マンション住民さん
普通に住んでる人間からすると、ああ言うのって、何でやるかな？って感じで、アホ臭いよね。
管理会社は、引越し業者の作業後の確認業務や指示などしてるのか？疑問ですね。

駐車場のCのところは扉があいてる状態で鍵かけたままロックしようとしたんじゃないですか？
車がぶつかっていたらもっとつぶれてると思いますが。

1606さん
人力ではあんなに変形しないですよ。

1605さん
返信ありがとうございます。
本当、同意見。まだ一年も経ってないのにはじめからマンション大事に出来なくてわざと破損とか傷つけて
俺なんか必死こいローン払い終わる頃マンションボロボロ、最悪⁉︎って想像できるでしょう。ここで言っても始まんないけど同感の人いて少し安心した。

内廊下のタワマンは共用部分の大規模改修費用が掛かり過ぎるから
安いタワマンは内装改修放棄のところ多いね
結局は住人が大切に使うしかないんだよな
でもここは最初っからこれだけ賃貸物件が多いと
どうなる事やら先が思いやられるねｗ

>>1603
もう終わってるんじゃないですかね。
引越し作業時に付いた傷の補修ですよね？

終わってませんよー。
掲示板に案内が貼ってありますよ。

なんかもっと分かりやすい案内方法が無いものかね。

マンションの各フロアーの茶色の壁紙と所々剥がれて来てんな！安いマンションだからか？

>>マンションの各フロアーの茶色の壁紙と所々剥がれて来てんな！安いマンションだからか？

どんなマンションでも、高級であろうが低級であろうがクロスの貼り方やノリは同じでしょうから　剥がれてくるのでは。

施工する側で　職人さんが縁の部分は、はがれにくいように　ノリを強化して専用ローラーで縁をしっかりと壁面と圧着するしかないのでは？

物件に限らず　ムラがあると　剥がれてくると思います。

安いマンションって言ってゴメン。

中古物件の数が多いような気がしますが、、ローンで購入された方が売りに出しているのでしょうか…。
外観が出来上がったときは、かなりイメージと違う感じはしましたが、それ以外はそれなりに良いマンションではあると思うのだが。

駅も近いし、ライフも近いし、駅までの道のりも気持ちいいし、いいマンションですよ。中之島とかは、生活するには、いろいろ不便やし

内容はともかく、入居後相当期間経過しても書き込みが多いのは、管理意識の高い入居者が多い証拠。いいマンションだと思います。

壁紙やシートなどは、キズが付きやすかったり剥がれて来たりする物なので...。
エントランスや通路、人の往来の激しい場所は、キズに強い材質にしてて欲しかったですね。
まぁ、今の現状は、仕方ない剥がれと言うより、故意に剥がしたか？キズ付けた？みたいな物が多いです。
あと、ゴミ収集は、非常用エレベーターのみで行うべきだと思いますね。

>>1616 住民板ユーザーさん1さん
私もすごく便利で満足してます。
買った金額よりかなり高く売れそうだったので、中之島に引越そうかなとも一時期思いましたが、面倒だし満足してるしやめました。

それはそうと理事が既に決まってるんですね。大変でしょうけど頑張って欲しいものです。

ついにうちのベランダにもタバコの灰が落ちてきていました。
ベランダの手すりにぽとっと落ちてきていました。

煙草吸いたいならちゃんとしてほしいなと思います。やられる方は本当に迷惑なことに気づいてほしいです。。。

1618さん同感です。

確か、ここの理事は輪番ではなく立候補制ですよね？
初回の理事となれば、何かしら長谷工に関係のある人間がなってると考えるのが自然でしょうね。

ところで、ここに来て管理組合の議事録など見た事ないのですが、配布はされてないのでしょうか？

｢理事お願いできませんか？｣って
電話ありましたよ、私は長谷工とは何の関係もありませんが。

理事の方が何人居るか知りませんが、全ての人間が、長谷工の人間だとかは思ってませんよ。
貴方の情報が確かなら、長谷工の人間が、何かしらの選別をした上で連絡してた事にはなりますね。
毎月1000万近く？の金を動かす訳だから、何かしらのメリットがあると考える人も居ると思いますよ。
自ら理事に参加しようとする人達ですからね...。
だから、通常、公平を期す為、輪番で無作為に廻す訳ですけどね。

駐車場に爆音マフラーの高級(？)外車が入っていくのを見ましたが、同じマンションの住民としてすごく恥ずかしいです…
他人の趣味を否定するわけではないのですが、迷惑な車に乗るような人も住んでるわけですね…

>>1620
同感です。
ベランダ喫煙にしましょう。

>>1626 住民板ユーザーさん1さん
間違えました。
ベランダ禁煙にしましょう。

エレベーターの落書きの件、フィルム貼り替えたのか元々と違う柄に‥。こんなやり方ってありえないですね。

管理会社はこれでいいって了承したのか！？
多分パネル交換は高すぎるってフィルム貼り替えにしたんだろうけど。
これで許されると思ってるのか？

>>1628




フイルムを剥がすと　　落書きは消えておらず　元の落書きが残っている　という訳ですね。

>>1629 匿名さん
そういうことを言いたいのではないですよ。
今のエレベーターは工場から出荷されたパネルで構成されてて、同じく柄にしようとするとパネルごと交換する必要があります。
そうすると高額になります。

安く済まそうとするならフィルム貼り替えで似たような柄を選んですることもできますが、今回のように全く同じ柄はなく、違う柄になってしまいます。

多分傷つけた人がゴネて貼り替えで対応したんだと思いますが、それを認めてるのはどうなの？ってことです。

それで良しとするか？しないか？は、住民である管理組合。
まず、ここの管理組合が機能してるのか？
普通、マンション内の掲示物は、管理組合が発行する物であり書面には、理事長の名前や印鑑などがあるはずなんだけど。

>>1631 住民板ユーザーさん1さん
組合はこれからですよー。
理事が決まってこれからですって貼紙がありました。

>>1631


管理組合
　↓
理事が決定する
　↓
エレベータの件
　↓
竣工時の元の状態にするよう指示する

実はエレベーター落書き犯は名乗り出ていなかったのでは？

防犯カメラに警察でない素人が個人特定できるレベルで写っていたのか
犯人が名乗り出たという設定にして管理会社が共益費とかからお金出して修繕してたりしてね。
そして理事会開催で加害者に支払いを要求する場合に加害者は明かされるのか、管理会社経由なのか
まだ未入居売物件とかあるし
こんな修繕ではいろいろ疑ってしまう

>1634さん

マンション一階の掲示板に、当該者から弁済してもらうと書いてあったし、
長谷工の方もそう語っていらっしゃったので、まず間違いないでしょう。

また、どういう示談書が作られているか知りませんが、来年一月に管理組
合が発足した後で、示談を覆えすのは難しいと思います。理事会決議で器
物損壊容疑での刑事告訴は可能でしょうが、まず不起訴になると思います。

ただ、フィルム対応するなら全面(ドアを除く三面)を対応すべきだと思い
ます。再発防止のためにも、しっかりとした対応をお願いしたいものです。
もう遅いのかもしれませんが・・・。

>>1635 マンション住民さん@海外出張中さん

弁済する場合は、簡単な 賠償できる安い方法だと どうなのでしょうか？

破損に関する 建物の賠償責任保険には
加入されている？
とは思いますが、如何ですか？
、

>>1632 住民板ユーザーさん1さん
以前に確認した際に7月に理事が決まると聞いていたので、既に管理組合が発足し理事会も行われていると思ってましたが、まだでしたか…遅過ぎますね。
仮に管理会社が勝手に判断し承認したのであれば、管理会社に請求してもいいかもですね。
落書きの件は、戒めも含めて当事者に要求してた訳で代替での安価な修理を住民は望んでないと思います。

>1636さん

質問の意味が少し分かりかねるのですが、話し合いの結果、簡単な弁済方法で決着したんだと
思います。管理会社側が少し甘いかなぁって気がします。

当然、原状回復が大原則でしょうから、犯人が特定できたのなら｢警察へ被害届け出を出す｣と
言えば有利に進められたと思うのですが・・・。証拠ビデオもありますし・・・。何せ器物損
壊という犯罪ですから。

当然、建物の損害賠償責任保険には入っていると思うのですが、詳しくは存じませんが犯人が
特定できる場合は犯人が弁済すべきであり、保険の支払い対象にはならないと思います。保険
会社が被る話ではなく、当然、犯人が全責任を負うべき話です。

この掲示板見ていつも思うのですが、結局、ここにうだうだ書いたって、何の解決にもならへんって。

管理人に問合せるか、管理人から理事長(決まってなかったら理事の誰か)を紹介してもらって、直接話をしたらどうなの？

既に管理人と交渉しているのであれば、向こうの言い分を聞いて、解決法方が別に有るのか？交渉が決裂した場合は、何故ダメだったのか？等の結果を記載してよ。


誰も働きかけないってことは、他の住民の方はそれほど問題と捉えていないってことですよ。

賠償責任保険について
http://www.mankan-builkan.com/category/1493372.html


下記の事項は保険では適用されないようです

•契約者や被保険者の故意（保険金詐欺のようなイメージ）
•地震や噴火、津波を原因とする損害賠償
•同居の親族に対する損害賠償
•被保険者の心神喪失による損害賠償
•被保険者の職務遂行に直接起因する損害賠償（日常生活のみ対象なので仕事中は含まない）



来年、管理組合での　追及は　「時すでに遅し」で　難しいのでしょうか？

本来、管理会社には、何の権限も無い訳で、管理会社が勝手に行った示談契約にどれだけの効力があるのか？ですかね。
所有者である管理組合が、多数の住民が納得していないので、当事者にやり直せと申し出るのは、当然の権利だと思うけど。

まあ管理会社が主導権の握るのは仕方ないのでは
なんせ賃貸も決まらない売れ残り100戸位抱えてる大口の関連会社だから

6:50AM頃、駐車場から車を出そうとしてたら、入庫する車が来た。
朝帰りかと思いきやどう見ても今から仕事の職人さん、ﾏﾝｼｮﾝの駐車場に入れて
隣の日生病院の現場に出勤・・しばらくするともう一台きて待機
住民以外が駐車場借りれる？？
住民がだれかに股貸し？
不明な事が多いなあ・・

管理人にお尋ね頂くのが一番と思いますよ。

>1625さん
爆音の車も困りますね。私が見てた時は外車ではありませんが、狭い中で割とアクセル踏んでました。
せめてゆっくり走っていただきたいですね。
一昨日、外交官ナンバーの車がマンションの駐車場に入庫しているのを見ました。
トラブルは避けたいですね。

>>1643 マンション住民さん
ここの一階は、長谷工が借りてるんじゃなかったですか？
なので、枠を持ってるのかもです。
管理人に確認してもトボけられるだけだと思いますが、一応、確認した方がいいとは思います。
あと、ゴミ収集作業のスペースにいつも停めてるワゴン車も気になりますね。

>>1645 マンション住民さん
騒音行為なんてただの自慰行為に過ぎないわけだから、みんなで猿を見るような目でみてあげましょう。

>>1647 さん
騒音は気にしない様にいたします。
日本の法律が通用しない外交官ナンバーの方がまずいと思いますね。
事故には気をつけます。

高層用エレベーターを3基連動にしてくれないかな…
非常用に乗りたい人は非常用のボタン押して対応とか。
結構な割合で両方押されているから、無駄にエレベーターが止まるし、動いてる。

>>1649 マンション住民さん
元々連動仕様じゃなかったら残念ながらできませんよ。
多分連動仕様じゃないと思います。

日生病院と2階の外側廊下を繋ぐって

話しは無くなったのですか？

計画変更ですか？

>1651さん

日生病院と2階の外側廊下を繋ぐ話ってありましたっけ？
私はフラッグ20との間の通路だけだと思っていたのですが・・・。

2階の外廊下は日成病院と繋がる計画でしたね。
無くなるなんて話はないと思いますが、何か情報ありますか？
繋がらなくなると、2階の店舗スペースの使い道に影響するでしょうし。
まだ店舗が何になるかは正式発表されてないと思いますが。

>>1652
むしろマーク20と繋がるとか初耳ですけどね....意味無さそうですが...。
予定では、日生病院と繋がる事になってたかと思いますが、新たな価値が生まれる事にはなるでしょうね。
ただ、エスカレーターや共用部の保守や電気代などが、どの様な運用になるかは少し不安ではありますね。

>>1651 住民板ユーザーさん1さん
情報源はどこからですか？？
と言いますか、日生の建物よく見てください。
繋がるであろう場所みたら壁作ってませんので。
予定通り繋がるで間違いないのでは？

素敵ネットを、何故活用しないのでしょうか？
管理会社さん！

ここって凄く安かったようですが、http://www.manen.jp/mansion/84642

住み心地や住民のマナーはどうですか？

ごく普通ですね。
当時はこの値段でも少し高いと言われていたくらいですが、
今の相場から考えるとかなり安いですね。

この駅近に慣れると、徒歩5分でも遠く感じます。

>>1658 マンション住民さん
かなり超えて激安だよ。
安かろう悪かろうじゃなきゃいいが、、、

それだけ最近の上がり方がバブルなんだと思う。
転売住戸が数百万の上乗せで売れてるしね。
安かろう悪かろうではなく、当時の値段相応の仕上がり。

逆に言うと、今の情勢と価格を考えると悪く無いよ。

まぁ、三、四年前なら坪200出せば、それなりに良いマンションで選択出来る状況だったからね〜。
今買わないと駄目な人達は、本当に可哀想。
20坪レベルの2LDKが5000？6000万？
冷静に考えて高過ぎかな〜。

>>1661 住民板ユーザーさん1さん
違う違う。
ここは日本一安いタワマンなだけだよ。

日本一？日本どころか大阪でももっと手頃なとこあったじゃねえか。煽ってんじゃねえよバカが。

同じぐらいの時期、同じ区の板マン載ってます。
http://www.manen.jp/mansion/83652

ここは同じ区内の上の板マンより平均坪単価低かったみたいですし、買えた方はきっと得したんですね！

まさに買い時だったかな。上層階の角を6500万くらいで買えましたけど、いまこのスペックの部屋は同じ価格では都心部では買えないだろうね。

>>1664 住民板ユーザーさん1さん
ここは、旧価格の最後の生き残りみたいな存在だったからね〜。
一応、言っとくと南堀江二丁目と言えば、西区の中でも一等地。
今の相場なら、同じ物でも坪300位するんじゃないかな？

こちらの 物件を購入できた方は ラッキーです。
今は坪単価 280から400ですから、250以下は
あり得ないですね！

>>1666 住民板ユーザーさん1さん

ちょっと前の時期の同じ区のこの板マン比較しても平均坪単価低かったみたいですよ！
やっぱり得してるんじゃないですか？

http://www.manen.jp/mansion/82193

高層階になるほど坪単価高くなるはずですし、特に板マンと同じ様な階数は特に得してるのかな？

何をもって得か損かを定義してくれ。話はそれから。

>>1671 マンション住民さん

住みたいって思われるような場所でもなければマンションブランドでもないから坪単価150万までならチープで考えてもいいかなレベルって事。

そんな個人感情で損得議論なんて出来ないよね。
ちゃんとした指標を持ってこないと。
その150は何に基づく数値なんでしょうか？

@150以下っていうことは　築2年以内で　90％ありえないでしょう。

ディベロッパー倒産して　近鉄が管理引き受けた　大阪市内環状線内2005年9月竣工の物件を拝見しましたが、
80㎡以上で、内装タバコのヤニでボロボロですが　4300万円以上してましたよ。

トランプが大統領になっても　竣工4年経過しても　180以下ということはないと思います。

>>1674 中古マンション検討中さん
このタワマンにそれだけの金出す買い手を探すの大変だわ、、、。

それがそれ以上の値段で売れてるだなー、これが。
流石に1000万の上乗せとかしてるやつはアレだけど。

>>1669
ここだけが安かったと言う話にしたいのかもしれないけど、同じ西区の同じサイトの情報を記載すると
響きの街サンクタスタワー＠187　ジオ新町＠157　ブランズ南堀江＠186
本来、規模の大きなマンションは、狭い土地に詰め込むので、当たり前だけど安くなる。
あと、大阪市内では、立地が中央に寄るほど高い。

もう一つ言うと、リーマンショック時のマンションなんて、表示価格とは別に値引きがあったしね。

>>1677 マンション住民さん
そうなんですね。
相場に対して割安で購入できて得だったのかと
考えてました。
相場通り妥当な平均坪単価だったんですね。

>>1677

>>響きの街サンクタスタワー＠187


昨年の2015年　新築中古で　50㎡台の高層階フロアを　4500万円前後で　いくつか　売れていたと思う。

間取りは、1LDKで　坪単価に換算すると　＠265を超えていた。

上の単価は、新築時の単価かな。


あまりにも　狭い部屋を高額で買うのは、相続対策なのかな？

>>1678
ただ、ここを買えてなければ、中々、厳しい選択を迫られたと思うけどね～。
ここの後の近隣の大規模物件となると、中之島の＠250？それとも新町の＠280？
それとも割高な中古？賃貸で金捨てる？九条まで行く？

>>1678 住民板ユーザーさん1さん



お得でしたね。
誰から なんと言われようとも

中之島6丁目 は 安い安いといっても
78平米以上は、10階以上 4980万円以下ではないわけで 。
固定資産税や修繕費も それなりにかかりますし。

>>1681 マンション掲示板さん
お得な買い物でしたよね。
私は角部屋ですが、不動産屋に何社か見させたところ、購入時より500〜1000万くらい上げても売れるだろうと言われました。

中之島の営業にも「OMPとサンクタス買った人は勝組ですね。」と言われました。

>>1682 住民さん
だったら早く売り抜けた方がいいマンションだよ。

売り物件を西区で築五年で20建て以上で検索したら、ここが10件前後、上で同じ大規模って書かれてた響きの街サンクタスタワー、ジオ新町、ブランズ南堀江は0〜1件でした。

http://www.homes.co.jp/smp/latest/

今、ここが販売当初より高く売れるから同時に一気に売りだしてるってことですか？
もし、そうなら販売当初よりここだけ高くなった理由が知りたいです。

ここはそもそも完売してなかった物件で、竣工前から中古マンションで売られてましたし、竣工直後には７０戸近く不動産サイトに掲載されてたこともありました。販売価格の上昇は今の相場に合わせて値段を上げてるだけ。

売買で盛り上がってるところすみません

住人です。この辺でレンタルDVD屋は西大橋のツタヤがいちばん近いんでしょうか？

個人的には土佐堀のTSUTAYAの方が近くて良いように感じてます。

>>1686
完売してましたよ。
購入者が実需だけじゃなかったということでしょう。
相場を考えれば予想の範囲内。

>>1686 自称マンション投資家さん
竣工前に中古？
おかしな日本語ですね、マンション投資する前にやるべき事がありますよ。

>>1686 マンション投資家さん
すごいですね。投資してるのに何もわかってない方ですね。

まあ匿名さんの自演だから仕方ないと思いますが。

まあ皆様はさぞ、ご自分の所有するこのマンションを誇らしくお思いなんでしょうね。
自分的にはスーゼネ施工で大手デベのタワーマンションでないタワマンはタワマンって気が全然しないです。
シビアに見てる買い手や検討者なら、売り出し価格の数割安い、坪単価150以下でないとありえないです。

>>1684 住民板ユーザーさん1さん
ここだけ？値上がりですか？
今は、どの物件も値上がりしてると思うけど。
サンクタス、ブランズ、ジオいずれも2〜3割増し位で売れるんじゃないかな。
サンクタスに関しては、55平米3200万の部屋が4500、4割増しと言われても全然、不思議ではない。
さすがに半年で完売しただけの物件です。
ここは、どうかな？提示価格で売れてるのかな？
今の売り出し物件を売り切って、新しい病院が出来て落ち着いてくれればいいんだけど…。

自称投資家さん
何を今さら必死になっているのかわかりませんが
ここは契約者専用ですよ、その意味すら理解出来ないのはかわいそうでしかない。

竣工後にこれだけ空きがある勝ち組マンションは希少です！頑張って維持しましょうね！！

住民でもないひとがひとりで色々書き込んでるような感じだけどこのマンションに恨みでもあるの？純粋にギモン。

バカにしたいだけなんだと思います。
だからなぜ無視しないの？
自分がよければここに永住すればいいじゃん。^^

>>1698
販売当時に買えなかった人のやっかみじゃないですか？

>>1697
江之子島って知名度低いですよね…。
私も住むまでここの地名は知りませんでした。
友達などに住所が西区江之子島と伝えると、
「どこ？九条の方？」と聞かれる始末(笑)

>>1689
去年の今頃SUUMOに中古物件で出てたよ。知らないの？？
検討スレでも話題になってたよ。

>>1700
>販売当時に買えなかった人のやっかみじゃないですか？

？？今でも未入居買えるみたいですよ？？
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinishi/nc_86207358/

まだ一年経たないのに投売りが凄い数ですね。

http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&ta=27&...

＞1703　これって同じ部屋を複数の不動産会社に委託してるんじゃあ？

11月20日に中央市場でイベントありますよ！
楽しみです

>>1705 住民板ユーザーさん1さん

中之島漁港もオススメですよ！
何度か行きました。

中之島漁港は残念感が強かったのですが、良くなったのかな？
11月27日は中央市場で、「ざこばの朝市」がありますよ。
露店がならんでるの見た事がありますが、どうなんでしょう。何事も、目で見ないとわからんないんで行って見ます。

11月20日の中央卸売市場イベント情報。
規模の大きなイベントみたいですよ。
楽しみです。
http://spwww.city.osaka.lg.jp/shijo/page/0000376083.html

レインボーボールを持った4、5歳の男の子がふたり、マンションの外で遊んでいるのですが、綺麗に植えてある植物にガツガツ入っています。。。

広い場所がないので仕方ないと思いつつも、あまりいい気はしません。
やんわりと注意してみようと思います。

わたしも先ほどマンションの前を通りましたが、数人の子供が木に登っていました。登って遊ぶために植えているのではないと思うんですが。せっかく手入れしてくれているのに台無しです。

遊び場が　少ないのだから　　子供たち　大目に見てあげてください。

その気持ちも分かりますが、野生の木じゃないので
あれだけ激しく登ってたら、折れたり枯れたりするかもしれませんね。
その後はどうなるのでしょうか？
折ったご家庭で負担していただけるなら、文句は言いませんが。。

確かに。
あれはそのうち木が折れますね。

みなさんお帰りは早いのでしょうか
終電の時間に帰って来ると、ロビーでダンス練習している女児と見守る母親を見かけることがたびたびありました。

なんて民度が低いんだろうと
忙しくまだ管理人に報告できていないのですが監視カメラあるし近くにいるのになぜ注意してくれないんでしょう

近々ここを売って(勿論損の無い利益が出るような価格で)もっと民度高いタワマンに移り住む予定。

>>1714 マンション住人ですさん

ダンスするのも結構。木に登るのも子供らしくて全然問題なし！
民度が低いのは、いちいち細かいことに気にしてる人間でしょ。情けないー

いいではないですか　　ダンス踊るのも　木に登るのも
大人や中学生が　そんなことをするのは　マナー違反で　いけないですが

子供さんですよ　　子供さんに　対して　民度とは・・・・。
ダンスも小学校からは授業で必修科目になり、家の中で　ドンドンして階下の住民に迷惑をかけるより。

恐らく、子供に対して民度が低いって言ってるわけではなく、その横でスマホをいじってて何も言わない母親のことを言っているのだと思います。

女児って言われてますが、恐らく中学生です。貴方の中では、中学生がやってるのは、マナー違反って事ですから、マナー違反ですよね？？

私も見掛けたことが有りますが、授業のダンスの練習って雰囲気ではないですよ。

まぁ上の階からドスドスされるのよりはましですが、流石にエントランスで練習するっていうのは無しかなっと個人的には思いました。

なんでマナー違反なんですか？別に大きい音楽かけてやってるわけではないでしょ⁇犬を抱きかかえんと連れてる人や、バカデカイ犬を飼ってる人はどうなんねん。

犬の飼い主さんに 注意されたらよいかと思います。
相手からは、すみません と 言われ 以後気をつけられるかと思います。

他所のタワーマンションでも
馬鹿でかい ブルドッグや ボーダーコリーを飼育されている方も おられますが

盲導犬のゴールデンレトリーバーではないですよね。

≫1721さん
想像してみてください。
貴方の玄関の扉を開けたところで、おじいさんが瞑想の練習をされていました。
貴方はどのように思い、感じますか？
お宅の玄関扉の外の廊下も、マンションエントランスも共用施設です。
共用施設内では、他人に不快な思いをさせない、迷惑をかけないのが前提だと思います。
貴方は何とも思っていなくても、ダンスの練習を観たくもないのに見せられる方が、少なからず迷惑だと感じる人がいるという事です。

そんない練習したいのであれば、外で行えばいいのでは？
マンションを1歩でも出れば、ある意味自由ですので、このような議論にはならないと思いますよ。

犬の件は、マナー違反ではなく管理規律違反です。
管理組合に相談してください。

この問題とは全く別の問題だと思われます。

ダンスを頑張っている彼女に対しては申し訳ないですが、こんなところで練習なんかするなよと思いました。

でも彼女の母親が先ほどから噛みついてこられている方だと思われるので、
親がそんな感覚だから、子供も何も気にせずに踊れるんだと実感しました。

私が子供の立場だったら、あんなところでダンスの練習なんかしません。
自分の子供にも、させませんね。　

北堀江に　　ダンススタジオ　あるので　　こちらに行ってください！
嫌でも　本格的に　上手くなれます！


https://www.studio-lab3.com/

素人ではありません。　本気になればプロになる近道かも。

ダンスは、
小学校で必須科目になったからではないかと思いますよ。
木に登る子どもたちの遊び方は、
みんなの物を大事にしているという雰囲気がまるでありません。
遊び場が少ないのもわかっていますが、
それを理由に、子どもだからいいでしょうというレベルではないですね。

自分も子どもがいる身ですが、敷地内の木登りもダンスも、私なら子どもにさせません。
注意しない親が常識がないだけだと思いますよ。
見かけたら周囲が注意すべきだし、そもそも白い目で見られていることを察するべきですよね。

図にのった親が増えるから、子持ち様なんて呼ばれるんですよ。

また、数名の煽りが居ますね～。
子供の木登りもエントランスでのダンスも駄目に決まってるでしょ。
管理人に知らせて注意させるべきですが、彼らは、見て見ぬ振りしてるんでしょうね。最悪ですね。

>>1728 マンション住民さん

注意して 恨まれるのも いやです。

管理人さんに お願いすることですね

あれはよくないですね。
どんなものかなと思っていましたが、
思っていたよりもひどかったです。
植えてある植物の中にバキバキと音を立てながら体を放り込んでいました。
毎日手入れして綺麗な状態で保ってくれていることを心地よく思っていたので、すごく残念な気持ちになりました。

ここの管理会社かは駄目だね。
以前から、自転車をエレベーターに乗せようとする人とか、犬歩かせてる人とか居るって聞くけど、あれってフロント素通りしてる訳？って思ってました。
子供の遊び場になってる事も、これだけの人が目撃してる訳だから、管理人は認識してると思うけど…。
何の為に管理費払って管理させてると思ってるんだろね〜。

マナーの悪い住民も、管理会社からしたらお客様ですからね。
不要なトラブは避けたいものです。

管理組合から、このような管理の状況では管理委託契約を継続しないことを言うくらいじゃないと改善しないでしょうね。

管理人といえど お客様からクレームつけられたくない！
見て見ぬ振りです。 触らぬ神にたたり無し です。

コンシェルジュに何回か質問しに行ったけど、中年女性の方、愛想が悪くて、真摯に話を聞いてもらえてるかわからなかったです。
なんかあしらわれた感じで、もう話する気が削げました。

アート引越しセンターが引越ししてるけど、養生せずにやってるね。
ここの管理人は、ちゃんと指示してるの？

私は外にいるので出来ませんが
作業が終わるまでに管理人に通報してください。

さっき地震あったようだけど、ここって揺れた？

>>1720 匿名さん

>その横でスマホをいじってて何も言わない母親のことを言っているのだと思います。

ほんまパカっ親が多いですよねぇ〜。
マンションとは関係ないですが、こういうアホ（非常識）な親が給食費も払わないんでしょうね。我が子が食べた給食費を払わないなんて信じられない！！
ホンマこんなアホが適当にSEXしてガキ作るな！って思います。

1719さん
皆さんは、木に登ってるガキの事じゃなく、それを見ていて注意もしないアホな親の事を言ってるんですよ。

ここのマンションみんな8割位挨拶してくれるし良い人多いなあって思ってホッと満足してたけど！
今ここ読んでエントランスでダンスさせてもいいって思う常識疑う馬鹿親も住んでるんだって少しガッカリ
反論してるのダンスの子供の親だろうなあ！本当情け無い！

マンション内の木登りや花壇に入るのはいけません、子供にきちんと躾をするべきです。
毎日綺麗に手入れをされてる方に対して失礼ですし、植物も生きてます。生き物を大切に育てるという教育を受けていない証拠です。見かけた人がその都度注意しないと何も変わりません。

冬場の暖房って、皆さん何を使われる予定ですか？足元が冷えるので何か買い足そうと思うのですがお勧めはありますか。

>>1741

床暖いれてください！

それでも寒い場合は、エアコンで対応してください！（サーキュレータで暖かい空気を下に循環して！）

室温は夜間２０度以上ありますか？

窓についている空気口開けると　寒いですよね！　

>>1742
床暖？？？
そんなもの付いてないんですけど…。

オール電化の床暖は電気代のわりに効率が悪いですからね…
オプションでつけてない人が多いのも仕方ないかもですね。

石油ファンヒータは⁈
管理規約に記載はないが…。
使用するには火災保険の見直しまで
必要かもしれないが。

>>1742 契約済みさん

>>1742 契約済みさん
1741です。
返信ありがとうございます。
わが家にも床暖はついておりません。
サーキュレーターで空気を循環させる案
ありがとうございます。検討してみます。

＞＞１７４６さん

律儀な方ですね(^<^)
１７４２さんは、どの部屋にも床暖が付いてると勘違いしてるみたいですよ。


＞サーキュレーターで空気を循環させる案ありがとうございます。検討してみます。

いや、そうじゃなくて、床暖を入れてサーキュレーターで空気を循環・・って事ですよ。

>>1747 入居済みさん

違うでしょ
サーキュレーターといえば エアコンの空気のことでしょ

オプションでも床暖入れたら良かったな〜と後悔してます。
電気の床暖でも無いよりマシだろうし、無事、冬を越せるか心配だ…。

>>1749 住民板ユーザーさん1さん

ラグでも敷いてればそこまで寒いですか？

>>1749 住民板ユーザーさん1さん

最終で オプション追加できなかったけど
床暖房 高かったのですか？

床暖房、私のところで確か50～80万円くらいの価格設定でした。
(各種メニュータイプあり)

私は設置費用が高く、ランニングコストが割高(熱効率が低く電気代が
高額)な床暖房は不要と考えていましたので、オプションで追加してい
ません。むしろ床暖房が標準装備されていなくて(その分、分譲価格が
安くて)助かりました。

もう12月に入りましたが、現在のところエアコンだけで全く問題ない
と判断しております。

足の裏が冷たければ、厚手のスリッパとカーペットを敷けば良いし、
室温が低いと感じればエアコンの設定温度を上げれば良いと思ってい
るのですが、寒さの感じ方は人それぞれなのでしょうね。

10年ほど タワマン住んでた時は、南向きで 夜間のみ 冬場 平均 最大15回以下 1回あたり 3時間の使用でしたね。
マンションは、機密性あるので 戸建てと比較すれば いかがでしょうか

オール電化ではなく、普通の都市ガスを使うタワマンはほぼ確実に床暖付いてますよね。
ここではオプション扱いですけど、電気とガスで設備費用が大きく変わってくるのでしょうか？
うちはエアコンで凌いでますが、乾燥するのと切ればすぐに冷えるので少し困っています。
ガスの床暖は切ってもしばらくは暖かいままなんですよね？確か。

>>１７４８　住民板ユーザーさん6　

１７４７です。

＞違うでしょ
＞サーキュレーターといえば エアコンの空気のことでしょ

まっマジですか！今日日サーキュレーターも知らない人がいたとは・・。

http://utuyoiro.net/3742.html

上記サイトにアクセスし、下へスクロールしてください。
『サーキュレーターとは何なの？』ってとこに答えが書いてあります。

>>1749 住民板ユーザーさん1　

>オプションでも床暖入れたら良かったな〜と後悔してます。

１７５２さんも仰るように電気の床暖なんて・・。
電気代は高いわ、そう暖かくないわと、ええトコ無しです。
しかもオプションで５０～８０万でしょ。
付けてたら逆に後悔してると思います。


我が家は２５階より少し上の南向き高層階です。
４月に越してきて８ヶ月、今日から１２月に入りましたが、
まだ１度も暖房は入れておりません。
フローリングにタイルカーペットを敷き詰めたんですが、
そのお蔭で暖かいのかもしれません。

内覧会の時や３月入居からの春までの間、
寒かったなぁと思い出しました。
寒くなるのはこれからですね。
冬になるとペアガラス欲しくなります…。

>>1757
>>冬になるとペアガラス欲しくなります…。

どういう意味ですか？　複層ガラスを選択されなかったということですか？　過去の思い出？

>>1754

>>ガスの床暖は切ってもしばらくは暖かいままなんですよね？確か。

以前のタワマン　オール電気の床暖ありましたが、ほとんど使うことなかったです。
動作確認で、冬場シーズン　年数回使用です。

電気でも　切ってもしばらく暖かいです。　深夜２時間つけて切断してリビングでマットを敷いて寝ると
余熱で熱いほどです。
毎日使う、長時間使うと　電気代が高くてやばいと思います。
床暖は有るに越したことないですが、コストパフォーマンスを考慮すると使う頻度は少ないですね。

>>1758 入居済みさん

>複層ガラスを選択されなかったということですか？
オプション選択の期限が終了していたので…。
たしか、騒音の関係で南側？は標準でしたよね。

茶色の封筒が届きました。
役員はどうやって決めたのですか？
また役は順番でまわってくるのですか？

やはり電気の床暖は、ホットカーペット並でコスパが悪いのか...。

>1761
確か、6月か？7月だったか？に、1Fの掲示板で募集してましたよ。
立候補制とか公正に運営出来るのか？疑問ですけどね。
1F高層エレベーター前の補修、低層エレベーター内の落書きの補修を見ても、現任の理事にセンスは感じないですね。

>>1763 マンション住民さん

私に、センスないのであれば
どうすればよいですか？
率直なご意見お聞かせください。
冷静なので 大丈夫です。

そうだったんですね！
有難うございます。
私も同感です。

1763さん1761です。
そうだったんですね！
有難うございます。
私も同感です。

先日　打たせ湯を初体験しました。
忙しくなる年末年始
乗り切るぞと気合入りました。

>>1765
何をどうすれば良いか解らずに立候補されたんですか？無責任な話ですね...。
エレベーターの落書きの補修、1F高層エレベーター前の補修について、あれで良しとの判断ですか？
それなりに費用を掛けて補修したと聞いてますが。

>>1769

冷静ですから、目の前で構いません。
意見があれば　我々に　直接　発言してください。

1769
影からウジウジと、自分は何も出来ないのに。
恥ずかしくないですか？

住民選出の管理組合はまだ発足していないのではないで
すか？

手元に「阿波座ライズタワーズ46管理組合設立兼第1期
定期総会開催のご案内」が来ています。

管理組合の役員は、12月11日(日)の総会で初めて当マ
ンション住民より選任され、長谷工から引き継ぐのだと
理解しているのですが、私は何か誤解しているのでしょ
うか？（第6号議案の候補者名が記載されています。）

>>1770 マンション住民さん
冷静ですからと意見を求めたのそっちでしょ。笑

201号室って住居ありましたか？

免震超高層が原因で倒壊の可能性があると、中之島のスレが荒れています。
三菱地所から無条件解約に応じますと書面が届いたとか。
ここの免震は大丈夫？

>>1775

大丈夫だと思います！

>>1775
むちゃくちゃ荒れてますね…。
中之島は強固な免震であるためゆえ、強い共振が起こるという認識であっていますでしょうか？
であればここの免震は中之島ほど強くないから逆に共振も弱くなるのでしょうか？

>>1776
恐らく何らかの根拠があっての発言だと思いますが、情報をお持ちであれば教えていただきたいです。<(_ _)>

大阪市内のほとんどがOS2の地区ですね。
ここも当然ながら、大阪市内の免震タワーのほとんどが対象になるのでは？
M8クラスの地震が来ると、大阪市内のタワマンが軒並み倒れてるとか洒落にならないですけどね。
www.nikkenren.com/news/pdf/oshirase/620/osaka.pdf
中之島は、ここの倍近い規模なのと高さもあるので余計心配かな。
販売中の物件なので、騒がれるのは仕方ないですね。

賃貸だいぶ減ってきましたね。
http://ietto-tower.jp/

もっと買っとけば良かった(T_T)

私の居住するフロアだけなのでしょうが、自室玄関前の廊
下に生協用と思われる（←違うかもしれませが）発泡スチ
ロールの白い箱を１か月以上に亘り3～4個置いておられる
方がいらっしゃいます。（中層階角部屋）

是非とも早急に片づけていただけませんか。共用部分に置く
のはルール違反です。（確認済み）大変迷惑しています。

管理人の方にお願いいたしましたが、当該者が忠告を無視
されているとのことですので、大変、失礼ながら書き込み
させていただきました。

>>1780 マンション住民さん

何階のフロアですか？

ポストに注意喚起文書を投函していただき
屋内に保管していただくよう！

一週間後、変化なき場合は！


一度 管理人 立ち会いで 1階のインターホンから 直接話してください！

>>1780 マンション住民さん



これで、改善見れない場合は、 耳が遠いなど 何か理由があるかもしれませんね？

言い分を 確認して下さい！

>>1780
共用部の利用については、住民である管理組合の判断によるので、どうするか？です。
厳しく取締るにしても、曖昧に許容するのも、管理組合の考え方次第です。

正直、総会の様子を拝見しましたが、管理会社の言いなりって感じでしたね。
管理会社主導の総会で、理事の人間が考えたとも思えない議案書、質問に対する回答は、全て管理会社が行い、議案書を読み上げるのも全て管理会社。
全く住民である管理組合の意思が感じられる物ではありませんでした。

>>1783
>>全く住民である管理組合の意思が感じられる物ではありませんでした。

竣工2年目までは、管理会社の主導　2.3年目からは、問題点を管理組合の理事と居住者のオブザーバーにより
改善していけばいいと思います。

1780です。

階数については、個人が特定されますので（当掲示板のルールからも）
ご勘弁ください。

管理組合の問題云々というより、廊下等の共用エリアでは消防法で厳
しい制限(禁止事項)があると思われます。特に高層マンションは住民
数も多く、火災や地震等の際に甚大な被害につながりかねませんから、
厳正に運用されなければならないと思っています。

私としては、当面、管理人サイドが徹底すべき課題だととらえており
ますので、当該者が当掲示板を見ておられないのなら、再度、管理人
さんをプッシュしたいと思います。

>>1786 マンション住民さん
なんか怖いね、、、ここのマンション住民って…

ゴミ置き場はさすがにマズイと思いますが、
共用部分に放置ということで
管理人にて拾得物として回収してはいかがでしょう？

>>1787 匿名さん

初めが肝心だと思います。
これを許すと、じゃあ自転車はいいのか、ベビーカーはいいのか、とキリがなくなります。

ルールを緩めることは簡単ですが、いったん緩めたルールを締め直すのはかなり困難です。

とは言え、ギスギスするのもせっかくのマンションライフが台無しなので、
最適解が出せるよう私も知恵を絞りたいと思います。

生協やってる人このマンション多いですよ
わたしもやっていますが必ず在宅するようにしてます
（在宅だと箱や発泡スチロールは回収してくれる）
月曜日か火曜日が配達日なので数が変わっているかみてみたらどうですか？
回収されないということは中に私物などが入っていたりして

>>1786

>>わたしが居住してる○○階に１７８０さんが言ってるように、玄関前に発泡スチロールを置きっ放しにしてるヤツ>>がいたような？気がします。今夜は仕事なんで、明日にでもヤツの玄関前を確認してみます。

いきなり　ゴミ箱にすてるのは、先方から文句が出ますので　マズイですが（気持ちは分かります！！）


その発泡スチロール　に　　紙で注意文書を　大きく　貼っておくだけで！　効果ありませんか？

差し障りはないと思います！　　

管理人の　ハンコは有った方が良いです！！


管理人動けよ！ですね。　住民を甘く見ている管理人さんですね。

>>1789

>>これを許すと、じゃあ自転車はいいのか、ベビーカーはいいのか、とキリがなくなります。


内廊下に、ベビーカーはまずいです！　
1日ぐらいの置き忘れはあるでしょうが、以前の内廊下マンションは　傘をアルコーブに干しておくだけでも、すぐに取り上げられます。

外廊下の他所では、　ベビーカーも大きいので　アルコーブに置いているところあったりしますが。

私の階でも、同様にベビーカーの様な物が放置されてますし、早く退けて頂きたいです。
現状は、管理人は厳しく通達してないのでしょうね。

ただ、これらを放置しても良いマンションにするか？放置しては駄目なマンションにするか？を決めるのは住人である管理組合であり、それらの選択を彼らに委任する事を12/11日の総会で住民が承認した訳です。
とにかく、フロントへ要望として伝え管理組合からの回答を貰って下さい。
フロントへ言えば、理事会でどの様に審議されたかの議事録なども確認出来ます。

>>1793 マンション住民さん

いきなり 管理人が厳しく 取り締まることは
ないかと思います。

住民が 何人も声を上げていかないと、
追加仕事はしたくないので 動かないと思います。

　　玄関前は共用部分です。
　管理規約の使用規則に、共用部分を不法に占有したり、物品、塵芥等を放置することはしてはならない。
　とあります。
　要するに玄関前のスペースには一切、私物等を置いては駄目だということです。一切です！

　規則違反については、みんなが一階の管理事務所に一報入れるようにしましょう。06-7505-6530
　管理会社（長谷工）は規則違反については即！対応するでしょう。

>>1795 マンション住民さん

賃貸の方ではないですよね？

おじいちゃんだったら ボケているかもしれないので、優しく 説明してあげてください。

>>1795 マンション住民さん



戸建に住んでいた習慣で、玄関前に
出されているかも知れませんね。

>>1796 入居済みさん

長谷工は、対応します。

長谷工に限らず管理会社は、言い訳して余計な仕事を増やさない様に言って来るけど、それをやらせるのが理事の仕事。
あの理事の人達で出来るのかな？
理事長は、住人ではない調剤薬局の人？になるのかな。
店舗と住人では、利害が一致しないケースがあるね。

>>1800

玄関前の荷物は、問題と言っても　上下階の騒音問題や昼間のピアノ演奏などと比較すれば　簡単な事案です。

まぁ、ここまで迷惑に思ってる人達がちゃんと訴えれば、管理組合も動くでしょう。
この問題に関しては、簡単に解決して貰えるとは思ってます。

ただ、この問題に限らずルール違反者に対して、管理人の対応の仕方や罰則規定なども検討するのか？
何回目までどの様な通達方法にするか？最終的に裁判を起こす事まで考えるのか？などなど。
理事の人達が、ある程度ルール化する必要があるでしょうね。

マンションの管理規約に違反しても、法律に反する行為でなければ捕まる訳でもないですからね。
場合によっては、管理組合側が訴えられる事もあり得る話です。

>>1797 住民板ユーザーさん8さん

1797さん、1798さん

1780さんが『管理人の忠告を無視して置きっ放しにしてる』と書いてましたよ。
つまり『我がさえ良ければいい』って考えの自己中野郎です。

>>1803 マンション住民さん

野郎って おばさんかもしれないですよ

住民がいくら訴えても 強制力はないので

理事会の案件で 1年ほど時間をかけて
対応を処理すればよいと思います。

放置か長引けば、百条委員会ではないですが
本人を出席させて 異論を聴いてください。

>>1795 マンション住民さん
お気持ちは分かりますが、
部屋番号を書き込むのは…。

1795
部屋番まで書き込みで名指しで攻撃は酷いなあ！
本当のことかも知れないが調子こいてやり過ぎでは？

>>1806

どんなに　周辺の住民に迷惑をかけても・・・・・ここでいうと見栄え？

100％逮捕されることはないですから、個々の住民が意識して、注意されたら正す姿勢がないと

最後は、管理組合の最高意思決定機関である総会で判断されるしかないです！

お前…。大丈夫⁇

ここの住人民度低すぎ、この板に書き込んでる人も含めて。
こんな連中が同じマンションの住人だと思うと悲しくなります。

じゃあ貴方は？
こんなとこ、読んでる私も！

やりやうなんて民度低い

なんでやねん お前呼ばわりは！
住民同士やないか！
なかようせなあかん！ あえてひらがなw

うん！
そうだった！
そう思う！
ごめんなさい！

うん！
そうだった！

そう思う！
ごめんね！

こちらこそ　仲良くしましょう！

ご和算です。

たまに１Fのゴミ置き場前？らへん（ゲート入ってすぐの場所）に止まってる車ってなんなんでしょうね。

勝手に停めてるだけでしょ。
いつも同じ車ですよね？3、4人の方みたいですが...。
迷惑にならない場所ですが、ルール違反だし緊急時などに困る事もあるかもです。

皆さん
NHK受信料、払う？払わない？

>>1818 住民板ユーザーさん1さん

そんな貧乏くさいこと言ってると、格安タワマンはやっぱり住民のレベルも…と言われるので、そういう発言はやめましょう。

西向きは低層階でもUSJの花火が見えますね

>>1819 住民板ユーザーさん6さん

というか
ピンポンで 直接 端末持参で来る方は、
NHKの代行業者で、正社員ではなく
契約できた居住者から 成功報酬として
毎月 月収50万円 もらっているのですよ！

NHKに直接支払いするならともかく

ネズミどもを吸い介して 支払いから
手数料をネズミにあげるぐらいなら
放送局に直接支払ったほうが。

1821さん同意見です。集金の方が、あまりにも横柄だったので気になって質問してだけで格安タワマンの住人だから必ずしもケチって聞いたわけではないんです。

>>1822 住民板ユーザーさん1さん

集合が来る前に、口座引落しの手続きしとこうよｗ

ＮＨＫ受信料は、電気やガスと同じように、自分で事前に手配しておくでしょう、普通は。

>>1819ですが、>>1823さんの仰る通りです。
要するに来なかったらいつまでも払わなかったってことですよね。

1821
屁理屈言って金を惜しんでいるだけ。法律違反に、大人の世界では、屁理屈は通用しません。

なんか、NHKの支払いの封筒が入ってるわ。

放送受信料額
地上契約および衛星契約の放送受信料額は、それぞれ次のとおりです。
衛星契約の放送受信料額は、地上契約の放送受信料額を含んでいます。
口座振替やクレジットカード等継続払で、12か月前払が一番お得です。

BS　　　25,320 円
地上波　14,545 円
------------------------
合計　　39,865 円

>>1825

電波はどこにいても　受信できるので　受信機側を物理的に壊す。

元々　仕事が忙しくてTVを見る暇がない、テレビは見ない人で　閲覧はケーブルTVのみとかDVDのみの人は・・・。

NHK に　支払したくないのであれば　　強制的に　NHKのチャンネルを　潰してしまえばよい。

1CH、2CH　BS　

そして、NHKに訪問にきてもらい　確認してもらえばいい。


どう　NHKが判断を下すか　決めてもらえばいい。

現地訪問確認書を保管しておく。

地上波　年間　14,545 円　だったら　携帯電話料金と比較して　安いと思うので
一括支払った方が　良いと思う。

>>1828 契約済みさん
そうまでして支払を逃れたいとは。
住宅ローンが大変？
格安マンションでもＮＨＫ支払が辛いほど生活が苦しいなら、マンション購入しない方がいいよ。

>>1830 匿名さん

それだったら ポスト投函で 契約の為の
新規契約書や契約の御案内を 書類で投函しないのはなぜ？

アルバイトの契約社員が エントランスのインターホンを占拠して 入居者の出入りの邪魔だ。 避けてはくれるが。