豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118

>>11599
スパーツ施設だけじゃないから。あんた脳たりん。
ここのネガはこの中にいそうだ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161220-00004650-houdouk-soci
同じ脳内構造だぞ。影でのイジメ大好き、正義感なし。ストレス溜り鬱憤晴らし。が特徴^_^

坪384万円の土地取引の街が有明北の現在。やはり、安く土地取引されている。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20130902/630429/?ST=sm...
ここは建ぺい率が50、容積率が300(条件クリアで450)の厳しいエリアだぞ。大手デベに聞くと坪350から450でないと出せないとさ。さぁースミフは特区指定され強気だぞ。有明民が半分の800戸買うから値上げ誘導するな。

小池知事の会見内容を見てもスポーツ 施設を作るってこと以外は書いてないだろ。
埋立民はいつも都合よく解釈するからなあ。

開発織り込みで坪250万の価値しかない場所を坪400万だの450万だのと印象操作。
これがマンション業者の仕業だとしたら企業としての品性を疑うね。
1500世帯の田舎者がこれで高値掴みさせられるんだね。

>>11600
ポジによると、東京の陸海風は有明にピンポイントで吹き、港区の湾岸には恩恵をもたらさないらしい。
有明が都心より涼しいとか聞いててアホらしくなるから相手するのやめた。

埋立地は建築費が高くなるから、安く売買されているんじゃなかったっけ？
調査と凄い杭打ちが必要なんだよな

>>11605 匿名さん
港区湾岸というとお台場とか？

めざましテレビで都心より4度くらい涼しいと言ってたな。

まあ、湾岸エリアは坪単価500万くらいまでは数年で到達するよ。
グローバル化が進んできたからね。
東京の不動産は海外と比較すると激安なんだよ。
郊外は高いのにね。逆なんだよな。

経済の実態をまるで無視し、高値で売り付けるためにバカな文章で買い煽る。
みんな失笑してますよ。

交通も無い有明なんかよく買うな

買ってから気づいても。

11608の理屈だとパリと東京とヌアクショットとブエノスアイレスが同じ価格になるまで値上がりすると言うこと。
いかにバカな理論かわかるよね？
頭の悪いヤンキー並ですよ。

ヌアクショットてどこですか？

>>11604
田舎ものはあんただよ。と言うか世間知らずの経済音痴。小池婆さんは音楽、イベント施設を入れ面で開発と公約。海外メディアも取り上げて世界に発信。
流石にやるしかないね。
http://news.infoseek.co.jp/article/thepage_20161216-00000003-wordleaf/...

アフリカですよ。
中卒だと知らなくても仕方ないですが。

>>11611
それ8月だが。今、12月。小池婆さんでガラリと変わる。それに東京都の情報がないとね？
江東区では説得に欠ける。

>>11614 ご近所さん
田舎者はあんただよ。スポーツ施設やイベント施設が出来ても不動産価値は上がらないんだよ。マンション価格に影響あるのは1に鉄道、2に鉄道、3.4が無くて5に商業施設だ。
むしろ、国際展示場やテニスの森みたいに、いまでもあるスポーツ施設やイベント施設しか今後も出来ないというのはネガティヴなニュース。生活利便な場所には永遠にならないという発表だ。

>>11616 ご近所さん

>>11616 ご近所さん
変わるわけないだろ？国の交通政策審議会で臨海地下鉄は検討熟度不足とバッサリ斬られて却下され、計画すら固まってない。仮に国のgoが出ても地下鉄が出来るのは20年後だ。用地買収、予算立て、設計、工事に一体何年かかると思ってるんだよ。繰り返すが、臨海地下鉄は国に却下されている。優先整備すべきはか羽田空港アクセス。残念だったな。

臨海地下鉄に関する答申は以下の通り。要するに、検討不足で採算も取れないだろ？常磐新線に目処がついてから出直して来な。却下！ってことだ。

【課題】
・都心部・臨海地域地下鉄構想は事業性に課題があり、検討熟度が低く構想段階であるため、関係地方公共団体等において、事業主体を含めた事業計画について、十分な検討が行われることを期待。
・また、事業性の確保に向けて、都心部・臨海地域地下鉄構想と常磐新線延伸を一体で整備し、常磐新線との直通運転化等を含めた事業計画について、検討が行われることを期待。

ちなみに、有楽町線の住吉、押上延伸はgoが出ている。そういう時の表現はこのようになる。要するに、よく考えられてるから、誰が主体になって誰が費用負担するのか検討を進めなさい、ってことだ。

【課題】
・事業計画の検討は進んでおり、事業化に向けて関係地方公共団体・鉄道事業者等において、費用負担のあり方や事業主体の選定等について合意形成を進めるべき。

>>11615
院卒でも知りませんでした。笑

湾岸は夏涼しいなんて訳の判らない理論を持ち出しても、誰も相手にしてないよ。必死にポジですが、既存湾岸住人ですかね。価格維持に必死ですが。都内の夏なんてクーラー無しで過ごせないので、練馬だろうが、都心だろうが、どうでもよい。軽井沢じゃあるまいし。他にポジするネタは無いのかと。ワロタ。

有明の交通インフラの件でマジレスすると、

これから内陸には、とんでもない数の超高層ビルができ、
オフィスと商業はセンターコアの更に中心に一極集中していく。
多くのホールもキャパがデカくなってリニューアルされる。
2020年以降、メトロは内陸の混雑率解消で数千億円が必要になり、
とてもとても湾岸地下鉄の建設は無理。

今回の有明アリーナの誘致成功は、
「ＢＲＴの収益維持に好材料ですね」
程度の話です。

>>11617 匿名さん
はて!?(･_･;?。大規模商業施設が出来るのだが。それも2箇所。
ちみはそんな事も知らんのかね。

>>11617
言っている事には同意するが、別に資産価値上昇を狙って住むところを買っているわけじゃないんで。
パチも風俗も喧噪もイラネ。

それらがない場所ってだけで資産価値が上昇しなくても十分おつりがくる。

だよなあ。何が陸海風について学校で習っただろ？だよ。笑
真夏に有明がエアコン無しで過ごせるなら別だが。現実はむしろ逆だ。緑化が進んでない埋め立てエリアは緑被率が高いエリアより気温が上昇するのは常識。

豊住線の方が可能性がありそうだけど、できたら多少はメリットがあるだろうね。

>>11598
え？なんでそんな嘘ついちゃうの？
俺新豊洲と有明と芝浦に持ってるけど有明なんて一番値上がり期待していないしそんな書き方したことないよ？

有明は安値でいいよ、ずっと住むところだし売る気ないから。固定資産税上がっても大したことはないけどさ。
新豊洲（てかＳＫＹＺ）は上がって欲しいとは思っているけどね。
芝浦は黙っていても上がるから心配してない。

>>11622 >>11626
ここらへんが哀れだねえｗ

散々見当違いのmap（何しろ新豊洲も有明も載っていないｗ）を張り付けて必死に反論していたくせに負けるとこの有様。イソップ物語の「狐と葡萄の話」を思い出しました。やっぱり買えないんでしょうね。

流石義務教育レベルの知識もない学歴詐称オジサンは違いますね。

>>11625 マンション住民さん
だよね。
都営住宅のある街には絶対住みたくない。これって意外と多いと思うよ。

>>11630
そんな人多いかね？

電車の吊り革を触れないタイプ？

そうだね、誰が費用負担して誰が事業主体になるか、これは事業やるスタート段階にもまだ達してないってこと。
豊住線がこうなんだから湾岸地下鉄なんて埋立民の妄想でしかないよ。

有明民は将来爆上げしますよ、と言われて10年もこんな僻地で我慢してきたから、なにがなんでも利益を出して売り抜けないと納得できないんです。

有明はBRTを数年運行して需要を見て、バンクするならそれから地下鉄を検討するかってとこでしょうから30年はかかる。
地下鉄を呼ぶには有明民が用がなくてもBRTに乗って混雑させないといけないよ。

>>11633 匿名さん

最近、ようやく遊具のある公園ができて、少し、人が住む地域っぽくなってきましたよ。

ネガが情報不足で有明北を理解せず口撃してるが、スミフがいくらで出すかは来年早々に分かるだろう。
その時にネガが意味ないことが分かる。
これで特区を確認しなさい。豊洲ネタから方向をかえさせたが、直ぐ乗るな。
今時、鉄道なんて言ってるのは脳内年が70歳は超えてるな。私鉄ならりんかい線とゆりかもめがあるぜ。
駅徒歩4分だとさ。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/

>>11636 ご近所さん
アジアヘッドクォーター特区って、有明にブリリアが3つマンション建てた後だっけ？特区指定だから不動産価値が上がる訳じゃないんだよね。

>>11629 マンション住民さん

哀れなのはお前だよ。当方、千代田区民だけど、皇居が涼しいとか自慢してるやつ見たこと無いよって言っているだけ。学歴は某国立大学の院卒だけど、学歴コンプレックスの固まりかよ

>>11636 ご近所さん
見事に10年前のブリリアマーレ有明の宣伝文句と同じ。その後、10年間不動産価値は上がらず。有明はそういう土地。住む場所として作られた土地じゃないんだろうね。

>>11637 匿名さん
有明が涼しいと自慢している奴はもっと見たことないなあ。

>>11640 匿名さん

ここには居ますが(笑)

>>11634 匿名さん

30年後は、日本の人口予想が急激に減っている。改めて巨費の新線を作るとは思えない。

ちょっとネット検索しただけで、いっぱい出てくるね。なかでも、環境庁の調査で証明されているようだ。一方で有明が涼しいとかの類の話は見つからない。有明が都心より涼しいとか、さすが義務教育レベルの知識もない有明の学歴詐称オジサンだなぁ。

皇居周辺は都会のクールスポットだった!?その道路に秘められた涼しさのヒミツとは
http://www.carsensor.net/contents/editor/category_1585/_31240.html
コンクリートジャングル・東京にも、冷却効果をもたらす緑地や水面がところどころにある。中でも都心のど真ん中に位置するグリーンアイランドが、皇居と皇居外苑だ。2011年の環境省による調査では、皇居外苑の8月の気温は、周辺市街地よりも平均して約1度低いという結果が発表されている。

皇居の涼で都会を冷やせ!
http://www.bayfm.co.jp/flint/ZATUGAKU/eco24.html
皆さんは都内有数の緑地がある「皇居」が、周辺のビル街に比べると、2度弱から4度も涼しいことをご存知ですか？　環境省によると2007年8月の皇居の平均気温は28度。周辺のビル街は29.8度で、温度差の最も大きい時で4度以上も違ったそうです。そこで、そんな皇居の涼しさを活かして、都心部のヒート・アイランド現象を少しでも和らげようと、東京駅周辺の道路の舗装を変え、街路樹を増やして「風の道」を作る試みが進んでいるそうです。

森がヒートアイランドをクールダウンする
https://www.nacsj.or.jp/project/kurashi/vol07/
この明治神宮は東京のクールスポットのひとつといわれておりましてね。東京は、エアコンの排熱や、アスファルトにたまる熱で「ヒートアイランド現象」が起きて、年々暑くなっておりますね。ところが、ここや皇居や新宿御苑など、ある程度大きな緑地は、周りの市街地よりも気温が低い。なぜかと申しますと、日中、植物は蒸散といって、葉などから水蒸気を放出しますが、その水蒸気が蒸発するときに気温を下げるのですね。

皇居は涼しい
http://beautifulsquall.blog.so-net.ne.jp/2007-10-05
酷暑が続いた今年の夏。体温よりも高い気温が続き、遂には国内最高気温をも塗り替えました。特に都心などは太陽の光を遮るものは建物ぐらいしかなく、アスファルトの道路からの照り返しは強烈なものがありました。都心はどこも暑い！と思っていたのですが、実は都内の中心に位置する皇居は周辺に比べると涼しかったようです。8月の皇居内の気温は、1日を通して、周辺市街地に比べ1.4℃から2.2℃も低く、最も気温の差があった時などは4.1℃も低かったようです。皇居は緑が豊富です。航空写真などを見ると緑一色です。この気温差はやはり緑の力がなし得た賜物かと思います。都内では公園やお寺、河川敷ぐらいでしか緑が豊富なところはないように思えます。もっと緑を大切にして欲しいと切に願います。

気温を下げるのに大事なのは、植物が水を吸い上げて蒸散させるときの気化熱放出なんだよな。緑が多い場所はクールダウン効果が大きい。あとは、学校のグラウンドなど土の地面からも水分は蒸発する。埋立地で表面がコンクリートで覆われ緑地が少ない有明はそういう効果は期待できない。


（環境省）皇居におけるクールアイランド効果の観測結果について
http://www.env.go.jp/press/7564.html

＜夏季の平均気温＞　皇居内と近隣市街地の8月における1日間の平均気温の動きを図-1に示します。 正午から深夜にかけて、皇居内は近隣市街地に比べて2℃〜2.2℃、気温が低い状況が続きます。また、8月中、最も気温差のあったときには4.3℃もの違いが観測されました。

＜熱帯夜日数、30℃を超えた時間数＞　8月中に、夏日の基準である30℃を超えた時間を皇居と近隣市街地で比較すると、近隣市街地ではおよそ200時間（1ヶ月の約28％）であったのに対し、皇居内では70時間程度（1ヶ月の約10％）と3倍近い差が見られました。また、1日の夜間の気温が25℃を下回らない熱帯夜の日数を比べると、近隣市街地では8月中に21日あったのに比べて皇居内では9日と半分以下になっています。


（日本自然保護協会）
https://www.nacsj.or.jp/project/kurashi/vol07/
日中、植物は蒸散といって、葉などから水蒸気を放出しますが、その水蒸気が蒸発するときに気温を下げるのですね。また、大きな樹木は木陰をつくるので、地面に熱がたまりにくい。それから、芝地などでは夜に放射冷却現象が起きて、地表面や空気を冷やします。こういったことから、森や林、公園などには夏でも冷たい空気がたまって、涼しい「クールアイランド」になるのです。

>>11644 匿名さん
長〜よ。プッ。

湾岸の自慢=都心より涼しい
面白いですね

>>11646 匿名さん
それくらいしかポジポイントが無いってことか。しかも、別に涼しいわけじゃ無いし。湾岸オリンピック会場の暑さ対策が重要課題の一つになっているからね。夏場にエアコンいら無いとかなら別だが、有明も夏は同じく暑い。

>>11647 匿名さん

内陸の新国立競技場なんてコストの都合で冷房を無くしてしまった。

有明が涼しい？ｗｗ　ゴミ山が臭せーだけだろｗｗ

有明を選ぶ判断力　（苦笑）