クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。
公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562
所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-02-15 16:45:00
どっちでもいいじゃん。そんなマンションなんてここ以外にも沢山あるよ。東雲だろうが豊洲表記だろうが別に名前で買ってない。クレヴィア東雲でも全然いいよ。
悪いけど、無理やりネガに持っていこうとするのが見え見えだよ。
まあまあ。
この前までパークホームズで荒らしてた人が飽きてここに来てるんですよ。またそのうち飽きてまた他行きますから。
にしてもGW中なのにこんな掲示板で荒らすなんて、ほんとに暇な人が多いですよね。
パークホームズ安いよね。
発表された時は高く感じてたけど、相場が上がっても値上げしなかったのは評価できる。
10階以上の価格的に高い部屋も順調に売れているということですか。
安い部屋が人気の場合もあるようですけど、ここはそうではないのかな。
偏りなく均等に売れているというのは、様々な検討者がいるということにもなるかと思います。
このまま値下げなど無しに売り切るのでしょうか。
まあ、安いからねえ。値下げは無いんじゃ無い？
むしろ、他のエリアと比較すると割安だから、値上げの方が可能性ある。
そう思います。
実質豊洲ではなく東雲ですが、そうはいっても最近の物件価格を思うと
リーズナブルに抑えている方ではありますし。
周りの環境を考えてもまあこれくらいならというのはありますし。
値上げの可能性はどうなんでしょう。
上がる要素があるかどうか、ですね。
パークホームズが完売するまでは値上げ出来ないと思います。
モデル行ってきました。完全アウトフレームですっきりした間取りは良かったです。でも人工大理石のキッチン天板、鉄格子のような固定ルーバー、玄関前にカメラが無い、お風呂の照明が旧式の電球等誰かが書いてましたがコストダウンが見え隠れしていたのが残念です。眺望が抜ける10階以上はそれなりの値段なので相場並み。眺望が無い下層階は今の相場ではややや安いかな？自己資金それなりに有るので営業が1期のうちに買ってとしつこかった。売れて無い印象です。価格、設備は個人的な主観があると思います。色々反論があると思いますがご参加まで。
他のエリアと比較すると激安だけど、人気があるわけじゃないんだよな。
気に入った人が買えばいいじゃない。
それだけの話でしょ。
こちらは他の購入者の方も見られていると思うので、ネガを全く書くなとは言いませんが、購入された方への配慮(書き方など)はいい歳の大人であれば持つべきだと個人的に思います。
早く住人スレができればそちらに行きたいのですが、なかなかできませんね。
あと50戸で完売だし、買える人が買っちゃえば終了かと。
2期も1期に続き販売延期です。なかなか買える人50人見つからないですね。
>>2414
まずは価格でしたね。最初の価格設定であれば買っていませんでした。
価格改訂後、希望の金額の部屋があったので良かったです。
後は新築の低層マンションを探していたので、タイミングが合い購入に至りました。
室内の仕様も特に気になる点はありませんでした。普通に生活するには充分な仕様だと思いました。
駅から遠いですね。この価格帯だと駅遠物件しかないんかね？
もう少し近ければ有力な候補なのですが...
探せば駅から近い物件もあるでしょうから頑張って。
なんだかんだ言っても割安感で売れてるだけかと。
予想より販売ペースが速いなという印象。年内完売十分あり得ますね。
不動産販売の現場って、モノは言いよう、
あー言えばこー言うってのがしっくりくるよねw
あれ？あと50戸だよね。
計算間違ってる？
湾岸で眺望と日照が無いのは致命的です。
たとえ豊洲が坪450で出たとしても、ここはブランズ価格に鞘寄せして坪250以下になる運命でしょうね。
間違っても値上がり期待で買う物件ではありません。
のらえもんさんのGW特集参考になります。
キャナルコート物件の成約で坪220くらいなんですね。
ここが即250になることは売主の立場的にないと思いますが、多少でも売却の可能性がある場合は出口戦略考えないとマズイですね。
眺望はともかく日照は今の時期なら問題なさそうでした。
築浅のスカイズや新築のベイズ等の湾岸タワーマンション3LDKが低層階とは言え、4000万円前半で買えてたのが嘘みたいですね。
ゴールデンウイークも終わりですけど、モデルルームは賑わったのでしょうか。
まだ第1期ですが、もう9次なんですか。
先着順が2戸残っているのが気になります。
価格的に高めなのか、人気の無い間取りなのか、どうなんでしょう。
第2期は何戸販売になるのでしょうね。
この調子だと2期の何次かで最終になるのかなと思います。
プラウドタワー東雲は最近の成約レベルでは坪240～250ですね。
買ってすぐにここを坪250以下で売る人はいないでしょうが、坪250以上で買う人もいませんね。
のらえもんがデータで示している通り、すでに相場は右肩下がりだから、デベの買い煽りに乗せられないようにねw
今からオリンピックも熊本の復興もあるから、あと10年くらいは上がるんじゃ無いかな。
東京の不動産は海外主要都市と比較すると激安ですし。
プラウドタワーも坪単価300超えしてくるんだと思うよ。
>>2441
プラウドタワー の最新の成約は259。「250以上で買う人もいませんね」は言いすぎ。
プラウドタワー東雲キャナル コート 36階、80㎡台、3LDK 6,600万円 (＠259.0万円/坪）
面倒なので調べなおさないけど、坪２４０台の成約はないはず。
東雲エリア プラウドタワー東雲キャナル コート 4階、80㎡台、3LDK 5,800万円 (＠238.0万円/坪）
東雲エリア プラウドタワー東雲キャナル コート 39階、70㎡台、1LDK 5,750万円 (＠253.3万円/坪）
坪240台はありませんでした。坪230台でしたｗ
中古で比較されるのはブランズ。下手したらビーシティ。晴海通りの右と左では別世界。
ここは資産性気にしちゃダメでしょ・・・初期のころから言われてるじゃん
買った瞬間二割損確定の郊外マンション同様、
新築が絶対条件の人だけが買っていいマンション
もちろん都心へも（直線距離で）近いし、
周辺の湾岸開発の恩恵や、東雲駅再開発の可能性も全くゼロではないし、
地方みたいに値段すらつかないって状況にはならないだろうから、その点は安心だろうけどね
新浅中古が分譲価格を下回る可能性が高いのですね。期待。
今の時期は日照が問題ないというご意見が見られたので、
思うほど悪くはないのだろうと思いました。
南向きでバルコニー側は広く空いているようですから、
全く日が当たらないとは思えないです。
スーパーが近いのは、かなり便利だと思います。
豊洲か東雲かは、あまり問題視しない人が買うのでは。
最新のWコン（WEST)の成約は5階 80㎡台 4,300万円（＠164.0万円/坪）
まあ、これでも購入時よりは高いけど。
たぶん、2月初旬に4800万で売り出したものでしょ。
500万値引きして成約。
ブランズが２６０万で成約してるから、それよりは高くなるんじゃない？
２９０万くらいかな。
坪単価４００万超えとか、ほら吹きがいる方が心配。
>>2456
http://towerlife.jp/m/area/tokyo/wcomforttowers.php
新築時は100平米越えの角部屋以外かなり安かった。
豊洲のTFCとPBでも、もう少し高かったもの。
連呼している本人が自ら有名な話とは
いい度胸してるな。
>>2463
噂が独り歩きしてるだけだよｗ
予定は未定で具体的な話は一切表には出ていない
軽くググってみたけどソースも全くないｗ
ただ当時（いつかは忘れたｗ）にしては破格の値段で土地を取得してて、
敷地面積から分譲なら1000戸超のツインタワーだろう、
（取得額から）坪300以上じゃないと採算取れないんじゃないか？
っていう掲示板その他のネット情報だけだと思う
上記の仮定に基づいて、
昨今のコスト増、ＰＨＴの売れ行き（坪330弱）を考えると坪350以上は固そうだし、
坪400に迫っても不思議ではないんじゃないか？っていうね
もちろんバブルが弾けたら当然塩漬けだし、
豊洲で坪400？誰が買うんだ？ってのは一旦横に置いておくｗ
東急より影響有るのは売却された隣の物流センターと社宅でしょう。事業化は最低2年後でしょうけどね。PHTが330位でもそこそこ売れたから290の値段付けて大失敗。結局大幅値下げして何とか売れ出したのが現実。客層が違うんだよ。
４００は絶対ないと断言できる。常識で考えてる説明は要らないし、坪３２０のPHTがのペースが竣工前売りきりさえ怪しくなっている状況みて４００とか、ガチで買う人ゼロになる。
ここはそれなりに順調にうれている。少なくてもPHTより規模と竣工時期考えたら順調。
>>2467
順調な理由が分からない。PHTは既に80％販売済み。ここはまだ50％ちょい。PHTが4期でそれなりの数捌けば残りの絶対数でも逆転されると思うよ。ここ2期どうせ5月から再々延期だろうから。
400万超えは確定でしょう。
仕入れ価格が高すぎるから、坪単価400万超えでないと利益が出ない。
都心はもうなってきてるけど、湾岸は近いうちに外国人を含む富裕層が住むエリアになる。
庶民は買えない価格まで上がるよ。外国人が苦手なら避ければ良いし、外国人に免疫あれば買った方が得。
そもそも、都心に庶民が住めた時代がオカシイ時代だったのだ。
PHTは販売開始から1年3か月くらい経っててその程度でしょ。三井の都内600戸台でその進捗スピードは極めて遅いよ。大規模は最後は残りカスみたいな部屋になるから最後の30戸を売るのがしんどいし一番時間がかかる。来年1月の竣工前完売、微妙な情勢だよね。
ここは竣工前完売の可能性のが高い。
とうとう次は４００と言っていたのが、４５０と上方修正されました(笑)
その煽りうざいからいらんよ。
モデルルームがオープンしてからでなく販売開始からが重要だよ。言ってもPHTが竣工前完売しなかったら都心近郊の三井大規模では異例の出来事といして歴史に刻まれるよ。
クレビアは竣工前完売の可能性極めて高し．
今は竣工後も販売しているトコロ多いですよね
入居してもまだまだふつうに販売していますし
価格が高過ぎるのが原因なんでしょうか
みんなが手が届く訳じゃない、という感じで
ですので竣工しても入居しても
まだ販売住戸があるのは今では珍しくなくなっちゃいました
>>2480
珍しくない？
今まで散々即日完売だの何だのって煽ってきた業界なんだから、
竣工在庫は売れ残り不人気のレッテルを貼ってやればいいんだよｗ
しかも中古扱いなんだから、その分値引きしてもらっても罰は当たらない
何でもかんでも売主の都合に合わせる必要は全くない
竣工前に完売するかどうかなどは、売り方にもよるのだろうと思います。
第1期で9次まであったというのは、どんな意味があるのかわかりませんが。
第2期の最多価格帯は5,900万円台とのことですから、3LDKが中心になるのでしょうか。
10次で4戸売れたね。
これで74戸分譲済。
え？1週間で4戸売れたの？
残り45戸か。どんどん残り少なくなるね。
売れてない事にしたい人、息してる？（笑）
竣工前完売、確定と言っても良いのでは？
あー、今ここが荒らされてるのか
いろんな所回って営業さんもご苦労様です。
くだらない。
PHTとクレヴィアは比較対象にならないよ。
物件そのものが違うでしょ。
ここはタワーじゃないんだから比べようがないよ。
資産価値を求めるならPHTだと思うけど。
意味不明。
比較対象として、丁度良いのでは？
2期もさらに延期かぁ。
このまま、ちびちび売りしかないようだね。
こことＰＨＴだと購入層がまったく違うでしょ。
同じ価格帯なら一瞬たりとも迷わずＰＨＴ買う。
意味不明。
