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匿名さん
[更新日時] 2024-04-13 12:12:39
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川二丁目3番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 (8番出口) 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 (4a出口) 都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 (A4出口) 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 (A4出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
107戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下2階建(実質、地上9階 地下1階建相当) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年12月下旬予定 入居可能時期:2016年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO [売主]神鋼不動産株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ル・サンク小石川後楽園口コミ掲示板・評判
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5701
匿名さん
>>5698 匿名さん
法的リスクを軽視したデベの姿勢に問題があったと思われます。
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5702
匿名さん
え‥既存不適格を狙って建てようとしたの?
文京区民を敵に回すようなことをしてコケたら大ごとになるんじゃない?
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5703
マンション検討中さん
>5700 通りがかりさん
そうですね
要は極めてローカルな規定である東京都の条例に違反しているとみなされただけなのですよ。
なので東京都以外の首都圏では全ての自治体の条例を見ても違反とはならないのですよ。
「建築基準法令に違反」と言うといかにも普遍的な法律に違反しているマンションだとしたい印象操作が感じられるのですね。
さらに驚くことに東京都の条例の規定にも十分に適合していたと言うのですから何が
「建築基準法令に違反」だよ!言うことですね?
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5704
マンション検討中さん
>5701 匿名さん
>5702 匿名さん
この文京区の絶対高さ制限の規定では1回の建て替えは同じ高かさ、同じ規模でできます。
なのでいわゆる既存不適格マンションとは全然違いますね。
其の点では茗荷谷駅前に聳え立つアトラスタワーなんぞは文京区が率先して建てた既存不適格物件と言うことになります。
まあルサンクの場合は反対派住民のお陰で建設が長引いたので、当初設計時には影も形もなかった絶対高さ制限に合わせて計画を変えろというのはチト難しかっただろうと思いますよ。
法的リスクを軽視したことが問題だったのではなくて、「建築基準法令」の理解がなっていなかったことが致命的だったですね?
何と言っても実際は合法であったのにそれが理解できておらず、審査会や裁判で正しい主張を一回もしていないのですから。
最も最近ではようやく「合法だった」と分かったようですよ。
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5705
匿名さん
既存不適格を狙って建設しようとした時点でデベの姿勢が問われると思うが。そういうデベは購入者ともトラブルを起こしかねない。
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5706
匿名さん
現に購入者に裁判を起こされてますね。ル・サンク小石川の開発業者。
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5707
検討板ユーザーさん
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5708
匿名さん
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5709
検討板ユーザーさん
NIPPO、BtoC案件は少なかったのか、
担当責任者、慣れない多額の広告費に
舞い上がって、個人の趣味全開だった感じやね。
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5710
匿名さん
歌舞伎役者を広告塔にせよというどこかからの圧力があったのでしょうか。
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5711
検討板ユーザーさん
自分と歌舞伎役者氏の対談を
MR来訪者にもれなく見せてましたね。
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5712
評判気になるさん
NIPPOの役員に加えて、神鋼不動産と日建ハウジングシステムの役員が対談していましたね。
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5713
匿名さん
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5714
検討板ユーザーさん
普通、芸能人を広告塔に使うのは
対象が、社会経験が少なく不動産リテラシーの低い
低所得一次取得者向け郊外大規模物件やね。
高級物件を買う人は、芸能人と物件の質に
何の関係もなくギャラの分余計に払わせられるだけ
と分かる。
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5715
匿名さん
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5716
検討板ユーザーさん
一回○千万の日経全面広告を
何度も出していた。
広告費は相当使ったはず。
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5717
匿名さん
日経全面広告の目的は?
NIPPOの経営陣が満足したの?
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5718
検討板ユーザーさん
ウチも最近、
日経全面出すようになりましてねぇ、
ガッハッハ。
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5719
評判気になるさん
NIPPOの自己満足ということでしょうか。購入者に向けての配慮で無さそうです。
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5720
検討板ユーザーさん
担当役員氏、
対談日は、会食・記念撮影・サイン色紙
の流れでしょうか。
サインは、まだ飾ってる?
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5721
評判気になるさん
その担当役員氏は、だいぶ前に円満に退社されたようです
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5722
匿名さん
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5728
管理担当
[No.5723~本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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5729
評判気になるさん
>>5722 匿名さん
猿之助さん、ルサンク小石川のナビゲーターを早々に退任してましたねえ。
見切りをつけるのが早いタイプなのかしら。
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5730
匿名さん
市川猿之助が撤収した時点で、販売をやめられなかったのですかねえ。そうしていれば、建築確認取り消し物件が販売されるというのを防げてましたから。
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5731
マンション比較中さん
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5732
匿名さん
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5733
マンション検討中さん
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5734
マンション検討中さん
過去スレ見れば分かるけど、
完売が2015年4月頃。
歌舞伎役者氏の個人サイトの現在の活動リストから
ル・サンクが消えたのが、
2015年10月。
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5735
マンション検討中さん
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5736
匿名さん
歌舞伎役者を2014年夏に見たと思うけどね。
その後に消えたのではなかったかな。
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5737
通りがかりさん
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5738
匿名さん
過去レスで猿之助さんの逃げ足が速いと言われていましたね。2014年秋頃の話です。
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5739
匿名さん
猿之助さんには十分な情報が提供されていたのでしょうね。
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5740
匿名さん
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5741
マンション検討中さん
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5742
口コミ知りたいさん
>>5740 匿名さん
もったいないですね。
計画変更で問題点修正して、室内少しバージョンアップしたら売れそうなのに。
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5743
検討板ユーザーさん
>>5737 通りがかりさん
一部消し忘れがあったとしても、
歌舞伎役者氏の現在の仕事リストからは
2015年秋に消えましたよ。
過去スレでも触れられてますし、
リアルタイムで見てた当事者なら
知っていること。
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5744
口コミ知りたいさん
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5745
匿名さん
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5746
匿名さん
そんなの辞任もなにも、遅くとも2022年3月で終了ですよ。役所の予算は毎年3月までですから。
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5747
匿名さん
>>5745 匿名さん
そもそも歌舞伎役者を広告塔に起用することに疑問を感じるのだけど
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5748
匿名さん
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5749
匿名さん
猿之助さん、この世代の歌舞伎役者ではいろいろ頑張っていたから、広告塔としては良かったと思います。
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5750
匿名さん
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