東京23区の新築分譲マンション掲示板「 ル・サンク小石川後楽園（5）」についてご紹介しています。
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ル・サンク小石川後楽園（5）

匿名さん [更新日時] 2024-04-13 12:12:39
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ル・サンク小石川後楽園
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所在地：東京都文京区小石川二丁目3番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
売主：NIPPO
売主：神鋼不動産


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[スレ作成日時]2016-02-11 13:54:46

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  1. 3023 マンション検討中さん

    >3022 マンション比較中さん 他
    いまだ避難階の解釈について、誤解を引きずっておられるようですね。

    さてどちらかと言うと大胆な想定ではありますが
    最高裁まで煩わした壮大な住民運動は、住民の誤解によって始まり、誤解の中で結審し、結果として住民は大勝利した。
    もし住民が誤解することなく、的を絞った審査請求をしていたなら「教えてくれてありがとう」とばかりにデベは早期に設変し、適法な建物とすることが出来た。
    つまり住民は負け、現在の建物は完成し、マンション住民皆がハッピーとなっていたのではないか？ということです。
    結果論としてではありますが、設変を具体的に言えば
    >建築基準法施行令第百二十三条第一項に規定する避難階段
    を車庫内に設けることです。
    令２６条に適合する車庫のスロープを云々する、手摺がどうのこうのと言うのは、的外れであるという事ですね。

    ２００５年審査請求
    >本件自動車車庫への出入り口は避難路を兼ねているが、その勾配が8分 の1を超えており、建築基準法施行令2 6条に 違反している。

    そもそもこの”避難路”と言う言葉は意味不明であり、誤解の始まりでありました。
    住民は駐車場階である１階が避難階には当たらないという事は理解していたものの、都建築安全条例３１条の方を見て言っていたのではないか？
    >４号　避難階以外では避難階若しくは地上に通じる直通階段又はこれに代わる設備を設ける
    これは傾斜路等でも良いと解説されているので、令２６条に則りスロープの勾配を１/８とし、手摺を付けること、だと理解していたのではないか？
    当時は住民も駐車面積が５００㎡を超えているとの認識もなく、また避難階からの地上への出口（避難路）とも考えていなかったことが覗えます。

    いずれにせよ、自動車車庫への出入り口は避難の時には使用できるはずもない、という当然の事が分かっていなかった、誤解していたという事ではないのか？
    これは車庫内で火災が起きた時に、車庫内の人、またマンション住民が、炎に包まれた車庫のスロープから逃げろと言うのか？という事を考えれば理解できると思います。

    そして面白いのはデベ側は、その辺のことが理解できずに「勾配は１/８以下である」と虚偽の弁明をしたまま放置したことです。
    ここでデベ側がハタと気が付いていれば、悲劇は防げたのですがね。

    それにしても、２，５ｍと言う数値が最高裁判例となったことは、全く無意味だったですね。

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リビオシティ文京小石川

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未定

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オープンレジデンシア神楽坂プレイス

東京都新宿区改代町23番2

4,988万円～1億2,488万円

1LDK～3LDK

34.65平米～70.53平米

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シティハウス湯島ステーションコート

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2LDK～3LDK

55.04平米～70.00平米

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パークコート ザ・三番町ハウス

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パークリュクス神田多町

東京都千代田区神田多町2丁目

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東京都豊島区南大塚一丁目

1億800万円～1億5,100万円

1LDK＋S～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。

55.18平米～66.16平米

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東京都豊島区南大塚三丁目

6,800万円～8,000万円

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ジオ市谷仲之町

東京都新宿区市谷仲之町37番1　他11筆

未定

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1R＋2N～3LDK＋N＋2WIC　※Nは納戸です。

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未定

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55.04平米～84.63平米

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ピアース柿の木坂(4/20登録)

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東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK～3LDK

25.55平米～78.60平米

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オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス(4/19登録)

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

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36.12平米～70.15平米

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プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

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ブランズ本郷(4/10登録)

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定～1億6,700万円台予定

2LDK～3LDK

52.90平米～78.82平米

未定/総戸数 90戸
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