パークコート青山 ザ タワー［旧：(仮称)港区南青山二丁目計画］

>>1422 入居済みさん
自分が檜町購入した物件も事業協力者として出てました。一般公開する前は抽選も無いし、ほぼ全ての物件から選べます。しかし短期で決断が必要。

部屋番号教えて下さい。

>>1420 入居済みさん

部屋番号教えて下さい。

そうです。
我々一般人にはMRすら見学不可でした。
最上階２０億円契約はある会社のオーナーさんと聞いています。

貴殿が今まで三井の物件をどれだけ契約してきた
上、上、お得意様ですか。
そのお得意様名簿になっていれば連絡がくると思う。

ただの冷やしのお客様には連絡来ない。
このキャンセル部屋にこだわらなくても
まだ、契約できる部屋がある。
その部屋で進めていったらどうかなあ。

まだ、契約できる部屋はあるのに
なぜ、そのキャンセル部屋に固着するのか
疑問。
このマンションのどの部屋でも契約できれば
いいと真剣に思っているなら
担当営業マンに話しておく。
営業マンとどれだけ親密な関係を築けるかも
キーワード。

パークコートの営業マンは、外注だよ。
仲良くしても時間の無駄。

信託銀行経由で問合せても、最近、キャンセルは出ていないとの回答でした。

>1420
　いかがですか

　というくらいなら部屋番号教えて下さい。

今朝の読売新聞1面によるとパークコート青山が8割近く売れて順調となってましたね。まだ2割以上在庫ありということにもなります。

なんで、そんなにキャンセルの部屋をしりたいのか全く、真意がわからない。
まだ、２割も契約できる部屋が存在するのに。

貴殿のネットワークでリサーチされたら
いいのではないかなあ。
信託経由でも情報が入る仕事らしいから。

私とは仕事の分野が違うようだ。
私自身は過去にパークマンションを契約している。
パークコートではない。

どうでもよい書き込みはやめましょう・・・

ここのモデルルームの担当営業、ほんと対応悪いよね。言葉遣いから何からなってない。ほかのパークコートの担当はよかっただけに、もったいない。それもひとつの理由で他を選びました。上層マネージメントは気付いてないのだろうけどね。

ここのモデルルームの担当営業の対応は良かったです。
野村、三菱の物件も保有していますが、そちらの営業と比較しても良かったです。
営業マンの言葉使いの悪さ、知識レベルの低さは、東京建物、住友が気になりました。※住友は、2回ほど、営業担当を変えて頂きました。

残り11戸です。
そんな情報も入っていないのですね。

物件が気に入って、担当営業が気に入らないのなら、担当を代えてもらえばよかったんじゃないですかね？

そうか、麺や武蔵の1号店があったばしょかぁ。と今更思い出す。

>>1438 入居済みさん

はい、入ってません。
で、どこ情報なんですか？11戸って。

青山霊園に近いのは問題ないんでしょうか。青山、駅からも近いですし、このあたりなら霊園近いこともおしゃれに感じてしまいそうなのでアリなのかな・・・。

担当が気に入らなかったら、時間を置いてみたり、担当を変えてみたりできると思います。直接的に「担当が気に入らない」と言わずにスマートに言える方法ってないんでしょうかね？

残り１１戸？？？
ここの営業担当マンは好感持てる人でした。
見学者の職業や服装などをみて
「これは冷やかし客」と見たら
そのような対応する担当者がでてくるのではないかなあ～～～。

人のせいにしない。

受付の方も営業の方も丁寧な対応でしたよ。あのモデルルームをみたらだれでもテンション上がると思います。冷やかしのつもりで行ったとしても心変わりするかもしれませんよ

そうです。そうです。
受付や担当者の営業マンはとても気持ちの良い応対してくれました。
勿論予約を入れてからの見学でした。
帰りの見送りも私たちの車がみえなくなるまで
見送ってくれました。

その人その人の感じるところが異なるのが人間ですか？？？
少なくとも私たち夫婦はとても好感持てた。

地権者住戸が多い為、どうしても賃貸に出すオーナーが多くなるので、借り手が本来の趣旨から逸脱して、【ヘルスやエステ】等の如何わしい使用は十分に予想されますね。
通常ローン審査に通ればその後は管理会社やオーナーには【噂】が出ない限り分かりません。
中国人は特に酷くてモラルが悪くて、兎に角儲かれば良いと言う考えの輩が多く各地で問題になってますね。

ローンの審査笑

真面目な投稿をする人がいると
即、批判めいた投稿者がいる。苦笑
ローン決済する人への上から目線の投稿だ。

この物件に対して有益な情報投稿なら歓迎だが。

ここ地権者はいませんよ。
もしかしたら、檜町と勘違いしていらっしゃる？

どう考えても高すぎ。
リーマン以降、三井初の含み損物件。

即フォロー。お疲れさまです。笑
感じ悪いというか、ここは営業がレベルが低いですよね。私も感じました。今は残り部屋だけだから、そのような担当が残っているだけかと思いますが。
三井は他の物件はいいだけに確かにもったいないですね。

ここは高すぎる。営業も大変だし、なまじっか有名物件だけに選別してるんだろうけど、たしかに感じがいいかどうかといわれるとみんなの言う通りかもしれんね

>>1451
まぁ三井の含み損感は否めませんね 笑
だからこそマンションバブルの今、付加価値を付けた躯体と価格なんでしょう。

また浜松町の契約者ですね。
白金になど興味はありません。
もちろん浜松町など論外。
どうかお引き取りください。

売れ残っているしね。青山そんなにいいとは思えない。六本木みたいに商業施設があるわけでもあるまいし。ただ、乃木坂タワーの値段みてるとまだこっちのほうがましだよね。

浜離宮を自称する浜松町物件は、パークコートブランドにもかかわらず坪500万円台でも買い手がつかず長期間売れ残っているとのこと。
三井が何故あのような立地の物件をパークコートに設定したのか本当に理解に苦しみます。

青山、赤坂、檜町、麻布十番、乃木坂、千代田富士見、虎ノ門・愛宕・・・
パークコート ザ・タワーはこれまでブランドに相応しいアドレスにのみ建設されてきました。
申し訳ないのですが、浜松町は上記アドレスと比べると数段落ちます。
どう考えてもパークタワー浜松町と命名すべきだったところ、地権者との関係などで三井も苦労したのでしょうね。

飯田橋と同じくらいのイメージだから、浜松町でも、違和感はないけどな〜。麻布十番なんかも、立地悪いしね。

麻布十番と浜松町では比較になりませんよ。

>>1458 匿名さん

浜松町の三井は、小さい賃貸用地権者住戸が多数あるんですよね。パークコートにはふさわしくない。地権者に還元するため、値段高くしたので名前もパークコートにしたんでは？

ここ買ってる人は周辺の開発知ってて
買ってるんですかね？
知ってたら買わないと思いますが。。

どんなに騒ぎ立てたところで、いまの市況では値下がりは絶対にありえません。

再開発て、北青山3丁目の定期借地の高層マンションのこと？それとも、小学校の後につくる商業施設のこと？麻布十番はちと関係しないだろうし、、。

ここって、上層階は坪単価1500万円くらいかと思いますが、平均坪単価は1000万円超えてますか？

保護膜がなくなりましたがかなり綺麗な出来になってますね。また車寄せが外から見えるようになっていて迫力がありそうで楽しみ

>>1465 契約者さん
浜離宮の方ですよね？千代田富士見や麻布と浜松町が一緒な訳ないじゃないですか？浜離宮の話は自スレでお願いしますよ。

ここを購入できるレベルの方なんでしたら、あまりくだらない方々を相手にしないほうがいいと思いますよ！僕としては買える方が羨ましいです。

どこの購入者でもなく
どこの購入予定者でもない人たちが
あちこちのスレでネガを書き込んだり、自演自作して
人を不快にしたり不安を煽ったりして遊んでいるだけです。
いわゆるサイコパスの類です。
いつものパターンです。

このデザインでこの価格で結構、売れてるわけだから、これが南青山の相場なんだと思う

買えるなら買いたかった。
予算が少し足りず諦めました。
1億5千くらいまで。
いつかもっと稼いで中古でも買いたい。
そんな物件です。

ようやく網掛けみたいなのが取れて
幾つかの部屋には明かりが灯っていますね
霊園側から見ると中央上下に照明が点灯していますね。

あとどれくらい部屋売れ残ってるんだろう。
普通フロア、プレミアムフロア。
竣工前にぜんぶ売れるかな。

もう少しでしょ 竣工一年以内には完売しそう

来週末でモデルルームが閉店します。竣工前に完売できなかったパークコートタワーになりました。敗因は価格と墓地だったのでしょうか？

モデルルーム閉鎖。
完売の目処がたったのでしょうね。

>>1480 匿名さん

NTTから借りていた土地なので期限で返しました。当初からの計画通り。

小学校が控えてますからね。まぁその次は予定あるのでしょうが。

つか、100平米以下に住むってどういう感覚なの？息詰まるし、お客さん来たら恥ずかしいでしょ。
さっぱり理解できん

そういう人は友達とかお客さんこないんじゃないん。1人で住むにはいいんちゃうん。ファミリー向けで売ってないでしょここ。モデルルームも1LDKだったべ？

残り二戸となりましたね

ここは４億以上の部屋が山ほどあったのに、あと１戸か。
三井の力をまざまざと見せつけた感じだな。

有料で見学会しないかな。
三井さん、物凄いＰＲになるよ。

南青山はこれが相場ということか
坪単価1500万円時代の到来だね
銀座の土地がバブル期を上回り、坪1億5000万円だから当たり前か
三井の値付けに関する先見性には脱帽ですな

コア都心のイチョウ紅葉は綺麗だが、外苑イチョウは樹形含め都心名物。ロケも多い。
MRは12/16迄

▽「ベルコモンズ跡地開発着工」(12/11三菱地所）
*ほぼ当初計画比であまりブレも無いスケジュールで着工→竣工予定で動いている。
ベルコモンズはR246の待合わせ他シンボルだったので、無事着工になったので、
五輪前に完成してくるのは嬉しくも楽しみだ。
これを契機にキラー通りの原宿方面他周辺も、目立ち過ぎず、元々の都心派のSPOTとして、
話題になって欲しい。参道方面モリハナエ(現オーク）からギザギザ裏原抜け道も
健在なので、順調な進捗を期待したい。

ご当地界隈ではMGCの初期放出の北青PM、PC表参道、別MRの青山PTは
物色し始めたころだ。赤坂PTは極少数披露だったが幻になったのは残念。
あのリビングの斬新仕様は優。PCOのLは秀逸だったし今は誰が･･･

■主な概要
規模：地上20階、地下2階
主要用途：
1-2F＝店舗、3・4・16-20F＝ホテル、5-15F＝オフィス
着工：2017-H29年12月11日
竣工：2020-H32年4月末予定

■ホテル部主な概要
運営：Plan・Do・See（プランドゥシー）
客室数：42室
客室広さ：約30～60 ㎡
開業：2020-H32年上期予定
概要ttp://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec171211_kitaaoyama.pdf
ホテルttps://www.plandosee.co.jp/index.html

■開発関係UP済(2016年2&11月）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593385/res/12/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593385/res/730/

急に２戸になったけど売れたんでしょうか。

HP閉鎖完売の模様

完売おめでとうございます。
賃貸希望だけど、坪どのくらいだろう。

ほれっ

はい

いい感じですね

圧巻

ビューティホー

今日引越し見かけました。
赤坂檜町よりも早かったですね。

ここ、大通り沿いってのがね…。
立地はとても良いと思うのですが、その点は残念。

タワーだから大通り沿いは仕方ないのだろうけど、隣のペンシルと同程度にへばりついて建っているのがどうもね。

2018年2月18日初売出し
北西角20F105A3億1800万@997
分譲対比+3000万弱？
バレーパーキング、ポーターサービス、最上階インフィニティプール、映画館以上の音響のシアタールーム、六本木新宿副都心眺望など・・・実物見ると12Fからの通常フロアで平均3億弱、21Fからのプレミアムフロア平均8億強がうなづけます。
霊園は賛否ありましたが眼下の広大な緑地がパノラマ感ある上、外苑、赤坂御用地の落ち着きと相まって希少性のある立地に感じます。

2億以下が10%程度なのも、ばらつきの大きいパークコート檜町ザタワーと違い好印象。
高過ぎといえば高すぎですが、都心バブルの中にあっても最上級の物件である事に間違いないと思います。
宣伝のようになってしまいましたが、実物見れば納得です。

>>1492 匿名さん
この角度はダサい。

パークマンション青山ザタワーでも十分に許容されたでしょう

>>1502 匿名さん
パークマンション霊園・ザ・タワーでしょう…w

青山霊園にはハチ公の墓だってあるんだぞ 偉人や著名人ばっかりなんだぞ

>>1500 匿名さん
売買で出てた105A北西角20F3億1800万@997の物件1日で消されて、今度は賃貸98万@3万で出てるね
引渡し期日まで売買禁止の条項違反でとりあえず賃貸にしたのかな

▽「北青山民間PJ街区着工｣(3/1三井不動産・東京建物他)
周辺は満遍なく出没することもあるが、この広大な一角は、個人的には無縁地区。
都営住宅の集積地を再開発するもので、大きくわけて、都営タワー、本計画地を
南側にまとめ、北部を商業街区化する計画。

外苑前方面はキラー通りや新生ベルコ跡地開発他もあるだけに、北部開発は
期待したいが、五輪関係利用も想定されているだけに、具体化には更に時間が必要だ。
標記開発は捻出地民活住宅関係開発で、本日着工された。従来計画でも
五輪迄竣工を目標としていた。

■主な概要
敷地面積：約7,895㎡
延床面積：34,800㎡
規模：地上25階・地下1階／高さ：約90m
用途：賃貸住宅(5F-25F)・サービス高齢住宅(2F-4F)・店舗保育所他(1F-2F)
住宅戸数：賃貸229戸・高齢者49戸
着工：2018-平成30年3月1日
竣工：2020-平成32年5月予定
概要ttp://pdf.irpocket.com/C8804/hI2W/FS0J/YyuY.pdf
*裏原他は車で立ち寄り&通リ抜けもあるだけに、先行きの商業関係開発を期待したい。

青山墓苑の新聞広告のバックに使われている。

竣工・引渡直前売買第一弾
1. 104A 4F北東角104.93㎡34,800@1094
2. 85A 18F南東85.3㎡31,800@1230
3. 83A 7F 南西角83.09㎡27,400 @1088万円
4. 105A 20F北西角105.44㎡ 31,800@995(2018年2月既出)
賃貸
1. 105A20F北西角105.44㎡ 98万(既出)
2. 85A13F南東85,3㎡80万
3. 72A9F北西角72,21㎡72万
4. 同 8F 70万

フロア構成が大別して、変則間取りが入る低層2〜11F,2、4、5億と並ぶ中層12F〜20F,最低でも4億後半、7億台、10億台と並ぶ高層21F〜26Fで分かれていて、大きな違いは眺望・見合い有無、天井高(低層2.75、中層2.75-3、高層2.8-3、5)。
タワーの特徴である見晴らしと開放感を考えると、中層以上と低層は単価に差がでてきそう。

ただ標準仕様でLDK,廊下まで総大理石、bathジャクソン・床御影石、食洗機ミーレ、床暖LD+MBR、全室カセットエアコン装備を考えると低層でも向き次第では魅力的

パノラマ眺望、最上階プール・サウナ・フィットネス、エステルームと仕様の高さ・センス考えれば売買@1100、賃貸@3万は固いか

3A」とは？ 東京を代表するブランド地区
「3A」とはなんでしょうか。投資格付けの最高位「AAA（トリプルA）」でも、人気の音楽ユニットの名前でもありません。“超”の付く高級マンションが立ち並ぶ「麻布・青山・赤坂（Azabu・Aoyama・Akasaka）」の頭文字をとったエリアのことです。

この「3A地区」は、「住んでみたい街」調査のランキング上位にはほとんど出てきません。「身近な憧れエリア」というより、セレブやエグゼクティブに限られた「手が届かない別格エリア」というニュアンスが伴っているのでしょうか。海外のインバウンド投資家からも指名が入る、不動産投資の対象として「鉄板の街」でもあります。しかし、実は「住まいとしての立地」としても、求められるあらゆる要素が詰まっているエリアといっても過言ではありません。

パークコート乃木坂ザタワーの方が素晴らしですよ。

PC乃木坂、住むならいいんじゃない？賃貸にはまわせないけど。

135平米150万円
21階以上のプレミアムフロアはいくらくらいで賃貸出るんだろう
https://kenrent.jp/search/186278/2018030808/

三井不もようやく森ビルと比べられるような物件を作るようになったか。

6.75億円で売りに出されてますね。
たしか販売価格は4.95億円
いくらで最後売れるんだろう
https://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2018035279.html

>>1514 匿名さん
坪1600万円超ですか！

いくら何でも1600万円は難しい。
事業協力者住居において、1000万円（北西棟）～1200万円（南東棟）にて内々に成約しているらしい。

しっ！！
現状@1600超えトライ中の虎ノ門ヒルズ、ブリスベージュに合わせて来てるんじゃない？

実際現物見たら、それらとは比べ物にならないどころか、ここ20年弱雲の上の存在だった名だたるパーマンからの買い替えが納得できる。
分譲時@1700、2000、3000超えの上層階に合わせた仕様、眺望、共用部で、下の方も仕様さほど変わらないからね。

19F135A@1600が決まらないと上層階買った人は全員含み損だよ。

仕様は日本一だと認めてるよ。
ＰＭ檜町公園、ＰＭ千鳥ヶ淵、ＰＭ三田綱町フォレストと同格。

しかし、価格はともかくアップ率は３０％上乗せが精一杯では？

まあ、次回の好景気には、５０％アップも夢ではないかもしれないけど。

>>1518 匿名さん
ＰＭ三田綱町フォレスト購入者さん？
何気に一括りにして同じクラスに入れたいのだろうが
立地と仕様は別クラスかと。

外野から失礼。

おっしゃるように三田綱町のアドレスはいただけませんが、仕様と住環境は超一流ですよ。
ご存じないのですか？

私のお部屋からは桜とボートと杜が眼前に見えます。
残念ながら、オーストラリア大使館や三井迎賓館の隣ではありません。

それと、話題は坪単価ではないのですか。
話題を変えたかったのかな。

>>1520 匿名さん
やはりポジショントークでしょうか。
確か三田綱町は天井高最大2.6mだったかと。
だとすると平均的な高級低中層マンションレベル。
残念ながら三次元構造では高スペックとは言えないと思います。
内装は変えられますから。
他の二つとは立地でも差があるかと。
あくまで個人の意見です。
記憶違いで2.8m以上でしたら失礼しました。

1518です。
ポジショントークではありませんが、
お気に触ったのならお詫びします。

趣旨理解してますから、問題ないですよ。
グロス+30%が上限目安とはよく言いますよね。

ただ今回は単価がどこまで釣り上がるのか、@1600が驚愕の数字な事は確かですが、日本一の物件の転売上限単価が更新されるのか注目だと思います。
PM檜町公園でさえ＠1000ベースで更新記録でてないですよね？