東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート青山 ザ タワー[旧:(仮称)港区南青山二丁目計画]」についてご紹介しています。
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匿名 [女性] [更新日時] 2022-10-02 23:20:26

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社(株)大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス

パークコート赤坂檜町ザ タワーに続くプロジェクトです。
パークコート青山 ザ タワーについて情報交換いたしましょう。


所在地:東京都港区南青山2丁目27番1(地番)
交通:東京メトロ銀座線半蔵門線・都営大江戸線「青山一丁目」駅 徒歩3分
東京メトロ千代田線「乃木坂」駅 徒歩7分
総戸数:163戸(総販売戸数163戸(一般販売住戸99戸 事業協力者販売住戸64戸))

【仮称名称を正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました。 2016.6.8 管理担当】

[スムログ 関連記事]
パークコート青山ザ・タワー (1)ガラス曲面に関する考察
https://www.sumu-log.com/archives/2075
パークコート青山ザ・タワー (2)階高に関する考察
https://www.sumu-log.com/archives/2239
パークコート青山ザ・タワー (3)プライベートガーデンに関する考察
https://www.sumu-log.com/archives/2709

[スレ作成日時]2016-02-05 23:46:00

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パークコート青山 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 1051 通りがかりさん


    檜町は、乃木坂が最寄りです!

  2. 1052 匿名さん

    青山一丁目辺りって、住むのに良い場所なの?
    投資向け??

  3. 1053 匿名さん

    丁目は違いますが青山在住です。いいところです。住んだらわかりますよ。

  4. 1054 評判気になるさん

    名作マンションになるポテンシャルはあるでしょうか

  5. 1055 匿名さん

    あるでしょ

  6. 1057 評判気になるさん

    それは戦前まで木造建築が中心だったからじゃないですか

  7. 1058 匿名さん

    最近アク禁明けるの早くないか?

  8. 1059 名無しさん

    >>1056
    同潤会アパート、コープオリンピア

  9. 1062 匿名さん

    金融くんへ
    クルーザーや離島画像くれよ!た の む!笑

  10. 1063 情報個人

    落ち着いてください!

  11. 1064 匿名さん

    荒れてますなあ
    近年販売した三井の都心物件としては
    一番、販売に苦労していると聞きました。
    実際の物件価値に連動しているかどうかはわかりませんが…
    パークマンション檜町公園はMRの案内が来て
    予約しようとしたら完売でしたからね

  12. 1065 匿名さん

    素晴らしい出来ならば完成後に完売するでしょう。色々な物件を拝見しましたがこの物件は素晴らしいとおもいます。

  13. 1066 金融投資家

    [No.1028~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  14. 1067 匿名さん

    >>1062 匿名さん
    あんなの妄想に決まってんだろ。相手するの止めな。いろんな精神病を患ってる可哀想な人なんだよ。。。

  15. 1068 匿名さん

    金融くん
    早くクルーザーや離島の画像くれよobakasan! 笑

  16. 1069 匿名さん

    ランクはパークコートですが仕様はパークマンションと同等みたいですね。パークマンションは低層限定だから一応ランク的にはパークコートになったみたいですね。立地、仕様といい至高の作品となれ

  17. 1070 匿名さん

    恐らく完成後にさらに価値が上がるあがるでしょう

  18. 1071 匿名さん

    ここは、いい物件だけど高すぎる
    値下げ交渉可能なかしら?

  19. 1072 匿名さん

    >>1071 匿名さん
    無理でしょう。

  20. 1073 匿名さん

    パークコート赤坂檜町と大体坪単価同じですよ。断然こちらのほうがいいと思いますよ。

  21. 1074 匿名さん

    >1073
    好き好きでしょうが,私は檜町のほうがこっちよりいいと思います.
    ここは独創的な建物と豪華な共用部がすごいのですが,どちらも永住する人にとってはいらないものです.
    しかも,周りの環境からちょっと浮いている感じが好きじゃないです.
    ただ,これは主観ですので,どちらも素晴らしいマンションだと思います.

  22. 1075 匿名さん

    永住するからこそ独創性やユニークな共用部が大事。
    普通のデザインのタワマンこそ投資用。
    似たようなのは後からどんどん出来る。

  23. 1076 匿名さん

    天井高、階高はかなり重要だと思いますがパークコート青山はかなり高いですね。気合いの表れです。天井高は正義という格言があります。天井高だけは改装で変更できないですからねー

  24. 1077 匿名さん

    ここはパークコートでは秀逸でしょ?
    パークマンションを含めても5本の指に入るのでは?

    モデルルームの比較はナンセンスですが、
    こことPM三田綱町、PM檜町のMRは目を見張るものがありましたよ。

  25. 1078 匿名さん

    さらにはこのエリアには今後タワーマンションが建たないこと、再開発が進むことを考えるとかなり価値があるように思われますね。再開発に伴い周辺がさらに発展すれば神マンションになるかもしれないですよね

  26. 1079 匿名

    今後この辺りに高層マンションが
    たたないということはないです。
    今、水面下で計画が進んでいます。

    ご自身の営業担当マンに聞いてみたらどうかなあ。

  27. 1080 匿名さん

    お向かい公園からモデルルーム含めた敷地全体がミッドタウンみたいになる可能性あるみたいよ。
    もしそうなったら資産価値は凄そうだけど話がまとまるまで相当かかるよ。
    1人反対したら頓挫だし、出来上がるとしても10年以上先の話だろうね。
    神宮外苑の再開発も控えてるし神マンションの可能性はアリだと思う。

  28. 1081 匿名さん

    モデルルームは閉鎖され、数年間は仮設。
    その後は単独でペンシルタワーマンションか中層ホテル?
    あるいは、周辺を含めた再開発?

    再開発で公園も加えるとなると、法律・条例等のハードルを越え、地権者や公園利用者=不特定の賛同も得なければならず、極めて厳しいのが現実。

    したがって、再開発されるとしても20年~30年スパンでは?

  29. 1082 匿名

    公園抜きでの再開発が今後計画されているようです。
    ミットのような都市計画。
    何十年もかかる話でないようです。
    現在はMRがありますが
    その地権者が東京都から打診されているようです。

  30. 1083 匿名さん

    MR閉鎖後は一時的に仮設で学校との話は聞きましたが・・・。

    公園が残る再開発ならうれしい限りです。
    ここの評価は鰻上りになるのでは?

    小池さん頑張ってください。

  31. 1084 匿名

    公園は残ると聞いています。
    公園の近くの一戸建ても一緒に再開発なのかは定かでありません。
    立ち退きにも影響します。

    仮設学校はできるようです。

  32. 1085 匿名さん

    >>1084 匿名さん
    知り合いの地権者の話しだと、決まるのには最低5年以上かかるんじゃないか?と1年前くらいに聞きましたよ。
    決まったら、10年もかからずに完成しますね。

  33. 1086 匿名さん

    NTT都市開発も入ってるから商業施設に期待。
    スーパーが入ると格段に住みやすくなるね。

  34. 1087 匿名さん

    みなさま、気を付けてください。

    『ロンドンの高層マンションで火災負傷者多数、倒壊の恐れ』
    https://this.kiji.is/247547536662250998?c=113147194022725109

    ロンドン西部の高層マンションで14日午前1時(日本時間同午前9時)ごろ、大規模な火災が発生した。炎は建物全体を包んでおり、建物が倒壊する恐れもあるという。

    消防当局によると出火原因は不明。BBC放送によると建物は24階建てだが、27階建てとの情報もある。建物には200人以上が住んでいるとみられる。英米メディアは目撃者の話として、避難しようと建物から飛び降りた人もいると伝えた。

  35. 1088 匿名さん

    ↑築43年の物件じゃ比較対象にもならない

  36. 1089 匿名さん

    https://www.google.co.jp/amp/manbunsha.com/%25E3%2582%25BF%25E3%2583%2...

    もし火事になったら普通の建物火災と基本的に避難の手順は変わりませんが、皆さんが想像する以上に建物の在館者数は多く、一斉に避難すると階段は渋滞し、全員が安全な地上に避難するまで、1時間近く時間がかかることを覚えておきましょう。

  37. 1090 匿名さん

    http://www.tokyo-sports.co.jp/nonsec/social/372974/

    高層マンションは「燃えない」「火災に強い」などとうたわれる。しかし、金子氏は「建物そのものは燃えないかもしれないが、部屋の中に燃える家具や物があれば、そこから今回のように燃え移る」と“安全神話”でしかないという。

    怖いのは大地震などで火災が同時に多発した際だ。

    「治療の優先順位を決めるトリアージ(緊急度判定)と同じように同時火災が起きれば、消防車や消防士も限界があるために病院や学校などの消火が優先される。高層マンションやビルは被害が拡大すれば、木造密集地帯と同じで、手がつけられなくなる。“放任火災”といって、消火活動が後回しにされる可能性がある」(金子氏)

  38. 1091 匿名さん

    http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200603220376.html

     都市部を中心に急増しているのが高層マンション。眺望の良さや共用施設の充実ぶりが魅力だが――。

         ◇

     「『火事です』というアナウンスが聞こえたので、すぐに廊下に飛び出した。そうしたら、上の階のドアから白い煙が噴き出し、警備員がドンドンとドアをたたいている。財布と携帯電話だけ持って、子供を連れて慌てて逃げました」

     こう恐怖の一夜を語るのは、マンションに住む30代の主婦。

     10日午後9時半ごろ、東京都江東区辰巳にある高さ105メートルの高層マンション「ベルタワー」の最上階32階の会社員男性(50)の部屋から出火した。

     冒頭の主婦はこう続ける。

     「3基あるエレベーターのうち2基が止まっていました。私たちは残りの1基で下まで降りましたが、階段を使って避難した人もいたようです」

     出火した部屋と同じ最上階に住む男性はバルコニーの天井がすすけた。

     「私はパジャマのまんまエレベーターを使って逃げました。各階からたった1基のエレベーターを使って降りてくるので、下ではたくさんの消防隊員の方が現場に昇れず、エレベーターが空くのを待っていた」

     炎は100平方メートルの部屋のうち約50平方メートルを焼いたところで、消し止められた。出火の原因は調査中のため不明だが、住民約150人が一時的に避難しただけで済み、ケガ人も出なかった。

     今回は最上階からの出火だったが、これが下の階からの出火だった場合、上層階の住民の避難も困難を極めるのは容易に想像できる。

     マンション問題研究会代表の先田政弘氏は、どの階であれ、ともかく、非常階段を使って逃げるのが基本だとこう指摘する。

     「エレベーターに乗ると途中で止まって、閉じ込められる可能性があります。下の階からの出火の場合でも、もし、途中の階が火の海でそれ以上、下りていけないときはバルコニーを使って、下の階へ行くハッチを開けて下りていく。そういうことを知らないで、エレベーターに殺到するとパニックになってしまい危険です」

     だが実際の問題として、高層階に住んでいる住民がお年寄りや子ども、病人だった場合、エレベーターを使わず、何十階とある非常階段を駆け下りたり、ハッチを伝って下りていけるものだろうか。

     「そういう方々は死ぬしかありません。高層階に住んではいけないのです」

     そして、火災には常に「二次災害」の問題もある。

     階下の住民からは、

     「水が部屋の中に入ったし、煙もたくさん入ってきたので、臭くていられない」

     という声も聞かれたそうだが、前出の先田氏は言う。

     「消火のために水をどんどん使いますが、コンクリートは防水性能が低いので、床を通じてポタポタと水が下の階に漏れていくんです。32階で消火すると、場合によっては30階や29階くらいまで、水が漏れていくことがあります。その責任は、出火元にはありませんから、濡れ損なんです」

     (週刊朝日編集部・上田耕司)

  39. 1092 匿名さん

    金子氏

    怖いのは大地震などで火災が同時に多発した際だ。

    そんなことになっても、戸建てだと安心ですねって考えるのかな。

  40. 1093 通りがかりさん

    あの〜、防災もいいですが一応著作権にも配慮してください。ここ。ログ取ってますよ。

  41. 1094 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  42. 1095 匿名さん

    ロンドンの火災なんてこの物件と何にも関係ないだろ、しょうもないネガはやめろ。

  43. 1096 匿名さん

    住まいサーフィンで儲かる確率80%となっていますね。

  44. 1097 匿名さん

    沖式。ワラッ

  45. 1098 匿名さん

    沖式もそうですけど色んな人がここのマンションを高く評価していますね。

  46. 1099 匿名さん

    なんてったって、業界の注目物件だからね。
    誰が考えても、PC檜町と坪単価が同額なのはありえない。
    (檜町が高いのではなく、ここが坪単価で安すぎる)
    しかし、買いたくてもグロスの最低ラインが1億7千万円はキツイ。
    せめて、1億円なら3千万円は儲けられたのに・・・。
    ---哀れな不動産屋より---

  47. 1100 匿名さん

    17000万の部屋ももっと高く売れますよw

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