パークコート青山 ザ タワー［旧：(仮称)港区南青山二丁目計画］

（階数）26
（総戸数）未定
（敷地面積/㎡）3,391
（延べ面積/㎡）27,930
（着工予定）2015/9/14
（完成予定）2018/2/28

青山一丁目駅徒歩2～3分という類稀な立地のプロジェクトです。

三井さんは話題性抜群のミッドタウン至近の赤坂9丁目タワープロジェクトを発表したばかりですが、こちらもそれに負けず劣らずのプレミアムなポジションのタワーマンションプロジェクトです。

情報交換いたしましょう。

>>2
ここってお墓ビューのとこでしたっけ。

＞3
現地はまだ見ていませんが青山霊園の近くです。

http://toshin.club/area/minato/ms3/minamiaoyama_2chome_mitui/732

こちら
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/250313/84808/83454152

となりに古いマンションあった気がする。

駅から近くて便利ですね。
モデルルームが楽しみです。

以前、青山ザタワーを検討していましたが契約寸前でキャンセルしてしまいました。
お墓ビューを嫌う方もいますが将来何も建た無いから安心です。

>>8
買っとけばノリピーに会えたのに。残念。

>>8
当方も見に行きました。
あそこは隠れた飲み屋さんもあって、車で左折して霊園抜け道もあり
良く出没してました。
ザ・タワー懐かしいですね。あのころは青パ、北青、表参道他次々と販売されて
三井Ｇの最初期会員だったので１号物件から良く見に行ってました。
間取りに拘りがあるのでザ・タワーは見送りましたが、今では名所だった
ベルコモンズも解体されちゃったのでチョイ寂しいですね。

＞10さん
ベルコモンズは無くなりましたか！
気付きませんでした。
ハーゲンダッツが無くなり残念です。
青山ザタワー、売主の積水が良かったです。
今迄の不動産営業マンの中では一番でした。

>>11
10です
まだ完全に更地にはなってないですが、総囲いで作業してますので
アスベスト等の内部処理から手が付けられてるようです。
表向きの閉館は2年程前ですが、その後も一部使用されてましたよね。
ベルコモンズは金融大手→ファンド等を経由して現在はやはり大手が
取得してますが、再開発後の概要は発表されてませんが、
結構な規模になる可能性もありますね。
まあ、青山の代表的な名物ビルでしたから今後を期待したいですね。

また、近隣のAVEXも解体されて来年後半には新しくなりそうです。
最近、青山は少し足が遠くなりましたね。原宿界隈は相変わらずですが、
キラー通りも骨董通りもあまり出没しなくなりました。

当方は乃木坂の青山のメゾンも誘われましたが結局出向きませんでした。

モデルルームは今秋のようです。
価格は檜町タワーと同レベルとか。

タワマンの子、確かに、生活感というか、逞しさ、感性にかけていると思う子が多い。
ただ、それって、単に金持ちの子が多いからではないかという気がしてきた今日この頃。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/interview/20140121/258583/
高層マンション育ちの子供が「伸びない」理由

タワーマンションって高齢者には適さない。
外に出る迄に時間がかかる、地震でエレベーターが止まったら最悪。
相続税対策にはいいが住むなら低層マンション、15F位がいいと思う。
三井さんならパークマンション千鳥ヶ淵が最高かな。

環境が良い立地ですね。

ここ、人気ないね。

檜町タワー外れた人が来るんじゃないの？
あっちは大成だけどこっちは大林だからいいね。
大成は買う気しないな。
一番町のマンションで瑕疵を見て見ぬ振りしたからな。
三井デザインテックが気付いていたのにお客が気付かないから直さなかった話を聞いてから大成のマンションは絶対に買わない。

この辺って歩いていける所に美味しいお店が無いように思う。
車いちいち出さないといけないよね

そうですね。
犬のお散歩コースはありますけどね。

なにか情報皆さんありませんか？

近所にスーパーマーケットはありません。ちっちゃなコンビニばかりです。飲食店も。ちゃちいのしかありません。

このマンションの近隣にテコ入れして、それに見合った店をいろいろプロデュースしてもらわないことには・・・。南青山１丁目や２丁目は、わびしいところです。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/9124396/

タワマン、遮音性がイマイチな気がするのだが、なんとかなりませんかね？

パークコート青山ザタワー
https://www.31sumai.com/mfr/X1402/

変なかたち！

これは高そうな。。贅沢。。

檜町タワーでやりたかったけど、地権者に配慮してできなかったことを全部こっちに持ってきた感じですね。
おそらくドアマンポーター、24時間コンシェルジュも入れてくるでしょう。
檜町タワーの落選者にとっては朗報なのかな。

26Fに、プール、ジェットバス
SPA,FITNESS

いいなぁ～

曲線多用したマンション
時が経って時代遅れ感満載の建物多いのよね

スタンダードでよいのに・・
まあマーケティングの結果なのだろうけど

確かに10年後20年後が怖い。プール含めて。

>>29 匿名さん

同感。
コンドミニアムですね。
世界スケールで戦いに来た感じ。これを待ってたーって一定数の富裕層はいそうですね。
細かいこと言うユーザーはターゲットでは無い感じ。

立地的には、駅は近いけど検討層からすると車で便利に動ける立地というところでしょうか。
檜町タワーなどとは違って、ふらっと歩いてホテルに行けるわけではないですからね。
その点駐車場、特に車中心の移動を考えると平置きが少ないのが気になります。
セカンドでも車一台置いておきたいと思う人が多いんじゃないでしょうか。

狭くて良いので、各住戸に庭をつけて欲しかったな。

国際都市東京に相応しいマンション、コンドミニアムができるのですね。
いまの日本人でここを埋めるだけの人がいるでしょうか？
檜町も売り切れないところを見ると…

ザハハディドかと思いました
中国人好みの仕様ですね

プラウド六本木もそうですが
特定目的会社が売主というのは何でしょう？

野村であれ三井であれ
日本企業が日本を中国に身売りしてる感じがします

このスレッド、賑やかになって良かった。

完全に外国人向けのマンションですね。70m2の1LDKからスタートですし。ちょっと残念。

>>37 匿名さん

特定目的会社は、ファイナンスのためのハコとして使われることが多いですね。デベ本体のクレジットと切り離して物件から期待される収益をもとに調達する感じでしょうか。まあ事象知らないので想像ですが。

青山霊園はいいとしても南側ほぼ隣接地がいわゆる普通の墓地（しかもかなり大規模）ですね。
皆さんその辺は気にならないのかな。

>>41 匿名さん

気になりますね。だからこそいろんな意味で突き抜けたマンションにして欲しい。

青山霊園があり、隣も墓地となると気になります。
道路の曲がり角に建つ建物というのも。
風水を気にするのも何ですが…です。

物件の近くに住んでいますが、墓地など気にしたことはありません。この辺のひとは、散歩や運動、お花見で、墓地を楽しんでいます。広大な墓地があるから、東から南、西までの広大な視界が開け、逆側の部屋に住んで新宿、池袋方面を眺める人の気がしれません。もうそろそろ棟上げ？ですね。

>44
すでにこの辺に住んでいらっしゃるとのこと、確かに墓地を中心とした生活を楽しんだ方が有意義だというのはその通りだと思います。
ただ、ここは検討板です。このグレードの物件。要は住むところを何の制限もなく自由に選べる層が検討する物件です。その中で敢えて墓地を間近に感じられる物件を選ぶのか、というのがポイントの一つになるのではないでしょうか。

このあたりは墓地から路地ひとつ入った所に、近年、戸建てがいっぱい建って、よそから引っ越して来ました。検討板ということを意識して発言すれば、墓地イコール良くないものという考え？にとらわれる「日本の古い常識人」には不向きな土地でしょうね。だから、そうでないグローバルな人が検討すればいいと思います。

なるほど、墓地を嫌うのは古いタイプの人間で、グローバルに活躍する人はそのようなことは気にしないという考えもあるのですね。勉強になります。

このあたりに住んでいると霊園はあまり気になるのは確かです。ただ、それも見え方や位置によるものの大きいので、外苑西通りあたりから見ると、墓地のほうが高いケースもあるのでそうなると微妙には感じる人は多いでしょうね。

特異性が狙いなんですよ。

HPの完成予想CGも50-60年代風の東京をイメージさせてる。
緑と青空の清新な有り体の風景でなくてヴィンテージに成りゆくモノの風情を持たせて。
青山にはそういうモノの方が良いと思います。

アメニティで載せている丸窓などもそう。
オーデマやパテックの時計でロイヤルオーク、ノーチラス・アクアノートに新境地を拓いたジェンタのようなチャレンジングなモノをこのマンションに持たせたいのだと想像します、というか、個人的に期待します。

マルセルワンダースとかも好みでしたが。
周辺、といっても極近隣がどのように変わるかよく考えて検討したいと思っています。

グローバルに活躍笑