ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

>>1208
味わいや高級感を求めるのであれば無垢、手入れのしやすさや耐久性を求めるのであればシートです。
価格は無垢の方が高いですが、とにかくメンテナンスが面倒なのと、ワックスをかけても基本的には水や湿気に弱いというのは生活するうえで大きなネックになるはずです。
生活者にとっては「味わい」だったとしてもそれ以外の人にとっては単純に「劣化」なのも忘れてはいけません。
ヴィンテージやクラシックと呼ばれるようなマンションなら、もしろ無垢が正解ですが、、、
難しいところですね。

>>1214 匿名さん

自分、八丁堀（京葉線・日比谷線）利用者ですが、東京駅まで2分と言っても京葉線は超不便。日本橋は地下鉄が何種類か利用できていいのですが、住環境がイマイチ。で、築地のマンションを狙ってます。

>>1216 評判気になるさん

八丁堀なら東京駅まで歩くでしょう。

築地の「駅直結」マンションを見に行きましたが、駅直結じゃないんだよね～

>>1217 匿名さん
八丁堀で降りて、散歩がてら日本橋高島屋や東京駅大丸へ行きますが、歩くと結構ありますよ〜

>>1218 評判気になるさん
八丁堀住いですが、我が家から東京駅まで11分です。

>>1219 匿名さん
ほう。八丁堀も東京駅寄りだと10分ちょいなんですね。

>>1220 評判気になるさん

そうですよ。

大伝馬町だって負けてないですよ

日本橋に近いし再開発を謳歌できる

完売間近だしね‼

大伝馬と八丁堀は
住環境で考えるとどちらがいいですか？
再開発後のこともふまえて教えていただくますか？

一般的には八丁堀の方が銀座にも近いし、八重洲、築地の再開発にも近いし良いと思います。

それに八丁堀は東京駅まで歩いて十数分で行ける。

>>1225 匿名さん
銀座に近いとなぜ住環境がいいのか、詳しく教えてください。

どちらも雑居ビル街なので、生活利便性の高い銀座が近い方が良い
日比谷公園、隅田川テラスも八丁堀の方が出やすい

通勤は日本橋のほうが便利じゃん

大伝馬町は日本橋ではないよ

>>1230 匿名さん

じゃあ 何さ？

東京駅まで十数分歩くとか、大雨悪天候の時は最悪。八丁堀も歩いて5分以上だと色々大変。

複数駅の駅近が今時は需要があるよ。

>>1232 匿名さん

八丁堀辺りも数駅あるでしょ。

茅場町、宝町、新富町、場所によっては有楽町、東銀座も徒歩圏内

>>1228 匿名さん
ご返答ありがとうございます
八丁堀にしても、大伝馬町にしても、地下鉄を利用して銀座に行く場合は、銀座が近いことが住環境に対して関係ないということですね

八丁堀だと物理的に銀座に近いよ。
銀座一丁目なら徒歩10分程度で着く。

築地や新川、湊に行きますよ

いざとなれば東京駅まで歩いていけるっていうのはまあありなのかな。
普段から毎日往復で歩いていくのはちょっと…と思うけど。
（好きな人にとってはちょうどよい距離感なのかもしれませんが）

複数の駅や路線が使うことができるのは純粋に良いのでは。
特に資産価値を維持しやすい条件の一つになると思います。
一番いいのはターミナル駅の徒歩5分居ないとかなんでしょうけれど…。

完売した？

したのでは？

ちょっと調べれば完売していない事は分かるはず。ネガ?

>>1241 匿名さん
販売中の物件を繰り返し完売と書くなんて、営業妨害ですよね。
近隣の名も無いブランドの営業マンは大変なんでしょう。

立地といいデベロッパーといいもっと早く売れると思っていたが時間かかっているよね。
色々余計な事考えすぎた例だね。

頑張れ＼(*⌒0⌒)ｂ♪

いろいろ仕様を落としたのが原因でしょう。都心部は多少高くても豪華な方がウケがいいですし、囲まれ感のある立地なら尚更。
日本橋バブルに胡座かいて外廊下ギュウギュウの間取りなんてやったもんだからある程度資金ある層がドン引きして逃げてしまい、グロスのかさむ比較的広い部屋が売れ残ってるんだと思います。
あそこ買える層ならもうちょっと高い金出してよりグレードの良いマンション買いますよ。相当販売は長期化すると思います。

やはり外廊下が敗因でしょうか？

あと近隣で選択肢が増えたことも要因でしょうね。ここ買うなら淡路町とか三越前とかの方が魅力に感じる層は多いでしょうし。これらと差別化できるこの物件の魅力ってありますか？なければ長期販売or価格の値下げになると思いますが、都心部の高額マンションで安かろう悪かろうで満足する需要層は相当値下げしないと厳しいでしょうね。
完全に販売戦略ミスだと思います。

>>1248 匿名さん

こちらと、八丁堀や新川の物件と迷いましたが、こちらは辞めることにしました。

この立地規模で外廊下っていう時点でセンス無いですよね。
全然このエリアの需要が分かってない。

立地が悪いのだから、せめて内廊下にすべきでしたね。

>>1251 匿名さん
立地が悪いとおっしゃる、その根拠を教えてください

日比谷線など複数路線使える立地は中々ないと思いますが。

>>1254 検討板ユーザーさん
そうですか？

日本橋エリアでは普通でしょう。
ここら一帯では中小デベも大手も押し並べて内廊下採用したりして高級路線なのに、この物件は外廊下だし設備仕様も並みだし、外壁も吹き付け多用っぽいしハセコーだし目一杯に部屋詰め込んで居室形状歪だしでコストカット丸出しです。
郊外やちょっとはずれたエリアなら仕様を落として価格を抑えるのも戦略としてはありかもしれませんが、ここらのエリアでは多少高くても高級感あるものを買いたいという需要層の方が多く、安かろう悪かろうは立地的にもブランドマンションとしても販売戦略としてズレてると思います。
囲まれ感あるエリアだからこそ尚更、建物のクオリティには拘らなくちゃいけなくて、コストカットして多少価格を押さえようがどうせ昨今の地価高騰や建築原価高でグロスが嵩んで目に優しい価格なんて無理なんだから、割高感を感じる価格になるのは避けられなくて、そのくせにコストカット丸出し…というのが一番嫌われます。それなら値段が高くなっても、ちゃんとコストをかけて高級感ある造りにした方が納得感、満足感があり、現に仕様の良いより高額な三井や野村の近隣のマンションはとっくに完売してますよね。
三菱地所はこのあたりのエリアのニーズをちゃんと把握できてないとしか思えません。一昔前の感覚でもどうせ売れるでしょって思ってたのか、日本橋エリアをなめてかかったとしか見えないですね。
このエリアではとってもとても希少な整形の土地+大規模という強みが丸潰れになってて、本当に残念です。

SAPIX東京も近いのに。意外とあの塾の希少性を知らない人多いのかな。

>>1257 匿名さん

中学受験生がいなけりゃ、気にしない。

>>1256 検討板ユーザーさん
戸数が多いのも完売できない大きな理由ですけどね。

間取りが酷いのは完全に同意。
特にあの1LDK。ALCと乾式壁だけで囲まれてるのって初めて見た。(笑
大きな地震来たらあそこ大丈夫かな。

完売まで、あと13戸ですね。

物件概要の販売戸数が13戸なだけで、実際のところはわからないっすけどね。。

販売開始してから、どの位経ちますか？

販売開始してから、どの位経ちますか？

1年は経つ

Mタイプの洋室2とか、マジどうやって家具置いたらいいんだよってレベルで変な形してますよね。全体的に柱の食い込みがひどい。。

>>1265 匿名さん
もはや部屋ではないよね。
納戸で良いのでは？

>>1265 匿名さん
全くもって。

3Aや番町ではなく、このエリアで130㎡って画期的だと思います。

>>1268 匿名さん

うちは、145㎡

>>1269 eマンションさん

どこ？

>>1270 マンション検討中さん

広尾

うちのマンションは53万平米です。

>>1272 匿名さん

フリーザ様！？

買わなくてよかった～

>>1274 検討板ユーザーさん

なんで？
外廊下だから？

残り11戸。

既出ですが、それは物件概要に記載されてる数(今売りに出されてる数)なので、実際の残り戸数は分からないですよ。現にHPのプランをざっと見ただけで12プランありますし、それよりは多いんじゃないでしょうか。

少なくとも20戸は売れ残っている？？

>>1275 マンション掲示板さん

場所いまいちだし、投資用に売り出してたから
やばいと感じて回避。
案の定売れ残ってるな

>>1279 検討板ユーザーさん

そして、話題にものぼらない。
交渉次第で値引きありそうかも。

>>1280 匿名さん

近くにビジネスホテル立ってて、視界を遮るとかちょっと無理と思いました。

>>1281 検討板ユーザーさん

中央区なんだから、仕方ないよ。

港区の3Aでマンション探せば？

>>1282 匿名さん

ええ。中央区の他の物件買いました。
ここは私的にはちょっといやでした。

この物件懐かしいな、去年みてたときにプラウド人形町IIと三井の人形町とちょうど販売時期が被ってたんだよね。
ここらの別物件にしちゃったけど、規模が大きいのは魅力的。

>>1283 検討板ユーザーさん

外廊下だから？

>>1285 匿名さん

外でも内でも関係ないなぁ

>>1283 検討板ユーザーさん

業者さん、こんなところまでパトロールご苦労様です

>>1287 検討板ユーザーさん

売れたんですか？

>>1277 匿名さん

確認しましたが、残り11戸でしたよ。
Lタイプの間取りがメニュープランまで掲載されてるから12プランあるように見えるだけでした。

>>1289 匿名さん
失礼、IタイプとFタイプもメニュープランが掲載されてるんですね。
うーんなんだかわかりにくいな・・・

>>1289 匿名さん
モデルルームで確認されたんですか？
それだったら嬉しいですね！

>>1287 検討板ユーザーさん

業者じゃないですけどね～
東急ホテルかなんかありますよね。目の前に。
なんか総じて場末な幹事がちょっとイヤでした。
あくまで私はイヤだったってだけですが。

>>1289 匿名さん
ご確認いただきありがとうございます。
まあまあ順当に販売されていますね。

>>1292 検討板ユーザーさん

場末な幹事って？

残り10〜15ほどなら、もうあとは完成後の棟内モデルルームで売ればいいのでは。
その方が販売員もアフターフォローしてくれるし。
住友とかいつもそんな感じでしょ？

20戸は残っていそう。

>>1294 名無しさん

汚い居酒屋予約する幹事ってこと。

>>1297 マンション検討中さん

どういう意味？

東日本橋の物件が内覧会だったみたいですね。
割と好評っぽいですけど、こっちはどうなりますかね〜

まだ完売には至りませんか？

>>1300 匿名さん

まだだ、まだ終わらんよ

>>1302 匿名さん
今日の日経読むとわかるよ。東日本橋もまだうってるよ。

立地？

>>1304 匿名さん

値下げしてまで売ろうとしないから。

>>1305 マンション検討中さん

値段が高くて、供給も過剰だから。

>>1307 匿名さん

値段が高くても、供給が過剰でも、需要があれば売れるんです
需要と供給は水モノですから

>>1308 検討板ユーザーさん

ここがなかなか売れない 最大の原因は？

駅力が弱いからでは？

スレ上がっていたので失礼します。
私も去年検討しましたが、駅力もそうですが間取りで候補からは外れました。
あとは中古・賃貸で出ている数を見て供給過剰だなと思ったのもあります。

結局神保町辺りに買いました。

この辺りは財閥系で三越前とか人形町とかの有名な名前がついてれば割と売れちゃうんだよね。
こちらは知名度が低い知名なだけで、クオリティは高いし、エントランスは超豪華なので知る人ぞ知る物件って感じなのかな。
規模も大きいし、完成したら間違いなく目立つよね。

超豪華な外廊下物件？

大伝馬町って日本橋じゃないよね
無理やり日本橋にしてるね

日本橋アドレスです。

残り10。

まだそんなにあるのぉ～！？

>>1318 匿名さん

142戸は売れてしまったということですよ

>>1319 検討板ユーザーさん

物は良いようですね(笑)

入居したら中国人だらけとかだったらやだなぁ。
貧乏チャイニーズは買えないけど、金持ちチャイニーズがいっぱいで
妙な調味料使った料理の匂いしたりしたらすごいいや。

>>1321 マンション検討中さん

それ、すごく嫌ですね。内廊下だったら悲惨なやつ

別に中国人いてもいいと思いますけどね。マナーが悪くなければ。このレベルの物件買える人は富裕層なんでしょうし。

銀座で騒いでたおのぼり団体観光客と違って、都心の不動産買えるような富裕層中国人は
日本人と区別つかないですよ。下手な日本人よりマナーいいかも。

>>1329 匿名さん

わても同感だす。

そりゃあ中国人観光客と比較すればマナーのしっかりした人が購入している可能性は高いと思いますが、何でもかんでもポジティブに寄りすぎではないですか?

マナーの良い中国人は、自分では住まないのでは？
投資用だと思います。
そうなると、管理組合等、理事会とか、難しくなりますね。

>>1332 匿名さん

外国人が投資用で購入した部屋があるマンションで、管理組合や理事会を進めることが難しくなっているファクトがあれば教えてください。

>>1333 検討板ユーザーさん
そんなの公式に発表される訳ないのでファクトなんかでるわけ無いじゃん。
バカなの？

>>1333 検討板ユーザーさん
湾岸のタワー。住人に聞いてみそ。

湊のタワマンのモデルルーム見学で、何組も中国人家族を見ましたよ。

>>1334 マンション検討中さん

ファクトがないものを、あたかもあるかのように論じることが残念です。

>>1337 検討板ユーザーさん
だから、バカなの？ってなるわけ。

湾岸は中国人率高いです。海の見えるところが大好きらしいですから。
辰巳とか汐留は昔から多いですよ。今はやはり豊洲なのかな。でも日本人と全く見分けつかないですね。

銀座あたりの真っ赤なダウンジャケットの集団は中国人とすぐわかりますね。
おかげで日本人女性には赤いアウターが売れなくなったとかなんとか。

この界隈の新築マンションで中国人オーナーの話が出るのはこの物件だけだね。

>>1340 匿名さん
何故かしら？

なんででしょうね？

>>1342 匿名さん
なんでやろ？

>>1343 マンション検討中さん

そっちの方向に意図的に仕向けた方がいるからですね

霞ヶ関、大手町に近く、立地としても、物件としても間違いないですね、道路幅も広く、一方通行なので静かながらもにぎわいがあって、西側を希望してましたが、残念ながら完売してました。日本橋から東京駅、銀座は散策範囲内で申し分ないのですが、南側も残り僅かで悩んでます。何度も足を運びましたが、気になって挨拶程度に言葉をかけてますが、中国人は一人も見かけてませんでしたが……

>>1345 マンション検討中さん

中国人は日本語堪能ですよ。

商売敵からディス受けてますね。

このあたりでは珍しい大所帯ですから。

商売敵さんたちの新築の売れ行きがよくないということでしょう。
ここの残り買わせたくないんですな～

商売敵さんたち、ここ以上の値付けして売ろうなんてすでに根本が間違っている。

>>1345 マンション検討中さん

こういう丁寧に解説して下さる方って、やはり営業の方なんですかね。

>>1348 マンション検討中さん

ごく普通の、検討されている方だと思いますよ

はす向かいのカフェがおしゃれ。下手な共用施設より嬉しいかも。問屋街に囲まれた中のオアシス。
この辺緑が少ないので中央区さんには頑張って欲しいな。

>>1349 検討板ユーザーさん

なるほど。ありがたいことです。

ビジネスホテルも便利

こちらのマンションには集会場がない様ですが、管理組合とかはどこですることになるのでしょうか。（一般論ですみません。）
あと、宅配ボックスはあるのでしょうか。
よろしくご教示ください。

>>1353 検討中ですさん

中央区の公民館

>>1354 匿名さん

なるほど。確かに、中央区の公民館は予約が取りやすいと知人から聞いたことがあります。
私も土日に数回利用したことありますが、色んなサークル活動やってましたね、英語とか。
週末だったからか、その時は30から40後半ぽい利用者が多かったです。

>>1346 匿名さん

うーん、でも挨拶って意外とわかるんですよね。
タイミングとか、発音の微妙な違いとか。

購入しました。
よろしくお願いします。
子供がいるので治安の良い所に惹かれました。
今は近くの賃貸に住んでいるので物件を毎日見ています。入居が楽しみです。

近くに新しくできたカフェもクロワッサンが美味しかったです。休日のモーニングで利用しようと思います。
ホテルがすぐ近くにあるので、騒がしいかな？と思いましたが気になりませんでした。

今は大通り沿いなので、排気ガスの汚れが少し気になりますがこちらの物件は大通りから少し離れているので洗濯物が干し易いと近くのお友達に聞きました。
引越しが楽しみで、毎日ワクワクしております。

>>1358 匿名さん

おめでとうござんす。良い日本橋ライフを！

>>1358 匿名さん

眺望はどうですか？

>>1358 匿名さん

近所であれば物件の建設状況も見れてよいですね！ちなみにこの街の良さとしてはどんなところが挙げらますか？
もし宜しければ参考までに教えて下さい。

>>1360 匿名さん
下の方なので眺望はあきらめてます(>_<)

>>1361 マンション検討中さん
チェーン店じゃない食べ物やさんが結構あります。
渋いですけどおいしい店がたくさんありますよ！

最上階だと隅田川 スカイツリーが眺められますか？

見えますん

>>1365 匿名さん
何階くらいからスカイツリーや隅田川が見えますか？5階？

見えますん。。

５階からスカイツリーや隅田川が眺められれば良いですね。

目の前の東横インとアパホテルの電光掲示板が一晩中輝いていますよ。

>>1369 匿名さん

隅田川とスカイツリーは、何階のどの向きなら見れますか？

あちらは高くて買えません。

>>1370 匿名さん

モデルルームで眺望シミュレーションの映像を見せてくれるから行っといで。

東日本橋は内廊下が魅力的でいいのですが、良く考えてみると寝室が真っ暗でどうなのかな？と思いますが内廊下にお住まいの方の感想をお聞きしたいです。

>>1372 匿名さん
隅田川＆スカイツリービューがそういう付加価値ゆえの値段なんですから、それに手が出せないということであれば、それは経済的に充足困難な高望みでは？と思いますよ。こちらはこちらでそういう値段ですし。

>>1374 マンション検討中さん
今のマンションが内廊下ですが、どの間取りも、窓が無い部屋はありません。

>>1374 マンション検討中さん
東日本橋って内廊下でしたっけ？
行灯部屋は許せる人と許せない人が分かれるイメージです。
私は今一部屋行灯部屋のマンションに住んでますが、断熱性は高いですし夜寝るだけの寝室なのでむしろ安眠できるので、一部屋くらいあっても全然いっかなって感じでしたが、うちの親とかは結構厳しかったですね笑

近くにできたカフェのクロワッサン食べてみましたおいしかった！情報ありがとうございます

朝のマンション様子です

予め分かってはいましたけど、やっぱ電線ちょっと邪魔ですね笑

>>1379 匿名さん
ここを買う人は眺望は求めてないですよ。

すぐ近くにいろんなお店がありますね、先日は魚釜という和食屋さんのランチが美味しかったので今度食後にカフェに行ってみようと思いますが、お店の名前を教えていただけますか

Citanじゃなかったでしたっけ？
ここですよね。はす向かいにこういうおしゃれなカフェがあったり、近くにアートなお店が増えてきてるのはいいなぁと思います。

アートなお店
周辺歩いてるとポツポツ見かけますよね

そう言えば角に有りましたね、昼間で気付きませんでしたが、夜だと雰囲気が有りますね、情報ありがとうございます

>>1333 検討板ユーザーさん
現在進行形で西新宿タワー60がカオスになってます。住民板を見ていると他人ごとなので楽しめながら、勉強できます！

ここも素敵

ここも結構美味しくて好きです

泰明小に入れたいわ。

>>1388 匿名さん

あなた、他所の板でも同じようなこと書いてたね。つまらないから、おやめ。

>>1389 検討板ユーザーさん

どこ？

>>1390 匿名さん

シティタワー東銀座

東銀座？

>>1392 匿名さん

まつがえ。銀座東だよ。

プラナバルカ、旨いよ‼

OZマガジンの先々月号に日本橋特集してましたね。ここら辺のエリアもバッチリ特集されてました。
ここに載ってるお店をぶらぶら散策してみましたけど、どれもなかなかイケてましたし、載ってない良いお店もたくさんありました。

鳥徳、アンデルセン、津々井

イマノフルーツ

http://ysb-freeman.com/gems-kayabacho-shop-list/

楽しみですね

なぜ茅場町？

>>1399 匿名さん

茅場町にジェムズができるから。

ここからだとちょっと遠くない？そこまで行かなくても三越前・人形町までで飲食は基本事足りそう。

人形町から日本橋三越、そしてコレド室町から東京駅地下街でお昼を食べて、その後はブラブラ散歩しながらあっという間に銀座の歩行者天国に、とにかく散歩するには最高の導線ですね。休日に息抜きで散歩するには最高の場所で稀少性を感じます。銀座東の物件もホテルライクな感じで銀座を庭にするとあって非常に魅力的で迷いましたが、銀座に出るにしても人形町に出るにしても、散歩しながらの風景と導線が個人的にはあいませんでした。他にもたくさん良い物件が有りましたが、人それぞれで、不動産は出逢いが大切だなと痛感しました。個人的にはこちらに決めて本当に良かったです。

歩くのが好きな人向き。若い内はいいけどね。

ここら辺はずっと平らだから散歩や自転車使いは便利ですね。
土日秋葉や皇居前の芝生とかに自転車で良く行きます。日本橋は意外と住みやすいですよ。

ここから銀座？
歩いて？

100歳まで元気に歩くSPをTVで放映中。
銀座迄ではなく、東京駅経由銀座迄です。
大した距離ではありませんよ。

休日にぶらぶらなら、まあできる。
日常使いは東日本橋駅から電車で10分だからそっちかな。

>>1407 匿名さん

築地まで20分で歩けるよ‼

確かに人それぞれですねえ、還暦に近い方ですが、若い人よりご年配のご夫婦がこの辺を散歩してるのをよく見かけます。なんとなく歴史を感じる雰囲気のある町です。

日本橋は歴史があっていいですね。東京大空襲で焼けちゃったのが本当に残念です。
最近では公開中の新参者の映画で舞台になってますね。近所の柳橋もクライマックスの大切なシーンで出てきます。

http://www.scary.jp/supot/tokyo/kodenma/index.php
夏は肝試しできますね

そうですね。

>>1411
え・・・怖いです。都内、他にも怖いスポットありそうです。

このマンションは、資産として保有する人も多いでしょうか。マンションのホームページに資産運用、資産形成という項目がありました。日本橋というメリットもあります。利回りが4.6％以上なのは魅力的です。1LDKも50㎡以上あるので、お金があっても住宅ローンを組んで支払っていく人もいそうです。

>>1413 匿名さん

霊が守ってくれますよ(*￣∇￣*)

真正面にスカイツリーが良～く見えました。部屋の中からの眺望は少々妥協しましたが、毎晩スカイツリーを正面に帰宅出来るだけ良い方かな(^-^)v
スカイツリー迄徒歩一時間くらいかな？今度隅田川沿いを散歩しながら行って見ます。
それにしてもこの辺は東京駅、神田、秋葉原、浅草橋、人形町の中心にあってすべて徒歩圏内。まさに都心の中心ですね。アクセスもメガ級。江戸時代から栄え歴史を積み重ね街が進化してきた理由が良くわかります

>>1413 匿名さん

表面利回り4.6は夢でしょう。実質利回りは2.0くらい？

>>1415 匿名さん

部屋からスカイツリーが見えるんですね‼

見えますん

こちらのマンションは、どの部屋も眺望は良さそうですね。
週末、見に行こうかな？

>>1417 匿名さん

スカイツリーが部屋の中から見えるのかは良くわかりません。
小伝馬町駅から歩いてマンション前の道路から良～く見えます‼️
実際に見学した方が良いと思います。
部屋別に眺望映像を見せてくれます。

そうですねー ここはタワーマンションに求める眺望というよりは、風景が良い(都心にしては悪くない良い感じ)
と言った方が良いと思います。最上階の景色がビルの屋上ばかり見えてもなんだかなあ。
住んでいて、街や人の流れ、利便性を享受して、心が安らぎ、安心して暮らしていけるのが一番だと思います。それと内廊下でなく吹き抜けになっているのも良いですね。

>>1413　匿名さん
その処刑場跡地の十恩公園の敷地そのものに建てたマンションもありますから大丈夫ですよ。そういえばあのマンションは完売したのだろうか。この掲示板からもスレッド消えましたね、

この物件は大きな敷地を活かすために１LDKから３LDKまで多種多様なバリエーションを用意しましたがそれが足かせになってここまで販売に時間かかってしまいましたね。この辺りでは戸数も多く共用設備にも魅力あったのですがそれが活かせてなくて少し残念です。

>>1421 通りがかりさん

物は考えようだね。
外廊下だと、玄関ドア開けっぱなしで、風を通せるからね。
開けっぱなしでさ！

明日見学しようと思いましたが、満席でした。
西側は完売と書いてありましたが、もうだめですかね。

>>1421 通りがかりさん

マンションから見えるのはごちゃごちゃした建物だけだよ。MRに行けば部屋別の眺望写真を見せてくれるよ。

>>1423 匿名さん

ラブ開放感

>>1424 マンション検討中さん

相変わらずメールが来るけど。今日も来た。

>>1427 検討板ユーザーさん

きたきた。

眺望欲しいなら東日本橋でしょ。坪単価もそんな変わらないし。
ここは交通利便性の良さや日本橋では少ない大規模のメリットを買う物件だと思ってます。
ここレベルの利便性を求めてかつ眺望を求めるのはこのレベルの坪単価ではちょっと厳しいですし、そもそも日本橋エリアにはそんな物件まず無いと思います笑
余談ですが日本橋三越まで無理なく歩いて行けるのは良いですよね。帰りに三越のデパ地下で惣菜買って帰ったりとか贅沢だなぁ～と。

他の物件についてもそうですが、たくさんの掲示板を読んでると残念ながら正直98%近くは参考になりません。ですから掲示板の記事はほとんどあてにしてませんが、希にこの物件を購入したと思われる人の感想が読み取れる時があります。この物件の掲示板を読んでると特にその事を不思議と感じますが、せっかくの掲示板なのでなので、数少ない貴重な感想とか有れば宜しくお願いします。

東日本橋は日本橋アドレスじゃないんだよね。
あくまでも「東日本橋」

>>1430 マンション検討中さん

何が参考になるかは人それぞれ。無理言わない。

>>1431 匿名さん
そんなこと言ったらここも厳密な日本橋アドレスじゃないですし。。
昔からここに住んでいる身としてはぶっちゃけ日本橋○○町と東日本橋は同じ日本橋エリアですし、どっちも名前に日本橋が入ってるので日本橋アドレスっていう感覚です笑
(歴史的にも東日本橋は日本橋米沢町、橘町とかが合併して出来たもので、立場に差は無いですね。)
なので、あんまりアドレスの形式的なところに拘るのはどうなのかなぁとは思いますが、日本橋○○○町と着いた方が日本橋っぽいということであればこっちの方が良いんですかね笑

頭に東が付くなんて。

>>1435 匿名さん
「東」京

>>1437 匿名さん

このスレの参加者をバカにしてる？

え、何で？

東京駅が徒歩

>>1440 匿名さん

しかも15分で歩けるよ

売残りのCタイプはいくらですか？

>>1442 匿名さん
残念ながら売約済だぞ。
君が買える部屋は無くなったようだね。

>>1443 匿名さん

まだCタイプは売ってる。
HPに出てるし。

>>1443 匿名さん

結局、あと何戸残っているの？
どのタイプが残っているの？

ここから徒歩15分先の東京駅隣りには地上61階、地下5階建ての超高層複合ビル郡が建設されると聞いてますが、文字通り世界の金融センターともなりうる場所ですね。他にも急ピッチで再開発が進んでるようですが、日常生活では日本橋三越や人形町も自転車や電車を利用する必要もなくすべて徒歩圏内なので、立地として言う事ありませんね。あとは人それぞれのライフスタイルに合わせて物件に何を求めるかですね。スケールメリットも生かされ管理費もリーゾナブルに抑えられてるので後々安心です。本当は完成してから良く見て決めた方が良いと思いますが、残り少ない戸数の中ではたして資金力に見合う部屋が残ってるかどうかですね。

>>1446 匿名さん

でもこちらは高くないから、どの部屋も買えるよ。

>>1447 匿名さん
そうですね、相場はどんどん変化しますが、現時点においては他の物件と比較するとかなり良心的ですね。解る人には良く解る稀少性のある物件だと思います。

>>1448 マンション検討中さん

ただ、今時珍しい 外廊下 ですけどね。

ですから解る人には良～く解る物件なのだと思いますよ(笑)。
内廊下に拘る方の気持ちも解らなくもないですが、そーですねー、あくまでも個人的な感覚ですが、2～3億クラスのそれなりの管理費がかかる物件もしくは戸数が少ない超高額物件なら解りますが、このクラスで内廊下と言ってもどうなんですかね～。この立地に何を求めるのか！それは人それぞれですね。

価格をおさえるための外廊下でしょう。

わかる人にはわかる外廊下のようですね。
それより市場金利の事を考えないと、今なら5000万のローンを組めるのが、あっという間に3500万のローンしか組めなくなる可能性もある事も考えないとね。

FRBの利上げが加速している。ということは

わかる人にわかる外廊下って、何ですか？

>>1454 匿名さん
外廊下は一見デメリットに見えて、将来的には空調などの管理費がかからないというメリット。
内廊下の空調って結構メンテ大変。大抵真夏に故障して見積もりやら保険適用やらで手続きダラダラ、その一角は数週間サウナ。

>>1455 匿名さん

でも内廊下は快適だよ！

内廊下の方が中古で売りやすいとかないの？なければ外廊下でもいいや。

外廊下は別にいいけど、価格にしては天井高とかスラブ厚とかがいけてなくない？

後、スケールメリット言うけど管理費も高いよ。
東日本橋よりこっちが戸数倍以上多いけど管理費は同じ。（笑

>>1458 マンション検討中さん
それならむしろ東日本橋がヤバいだろ。。

管理費は占有面積が小さい住戸が多いほどグロスがかさ張らない分単価は上がりやすいですね。。
基本的なサービスの質は管理会社が同じだとそこまで変わらないんじゃないかと思います。

>>1459 匿名さん

何でさ？

>>1456 匿名さん
最近内廊下で寝泊まりしている浮浪者がいるみたいけど‼️

内廊下だとまるでシェアハウスに住んでるようです落ち着きません。

>>1462 マンション検討中さん

ウマシカですか？

>>1463 評判気になるさん

外廊下だと、団地みたいで嫌です。

内廊下のマンションに住んでましたが、管理規則でも玄関ドアを締める事になってましたが、換気の為なのか玄関ドアを少しだけ開けてる部屋が有って、料理の臭いとかが廊下に充満して臭かった経験があるので、あまり良い印象がありません。

>>1466 匿名さん

高級マンションの内廊下は24時間換気空調だから、臭い対策きちんとしてますよ。

>>1466 匿名さん
外廊下だと玄関ドア開けっぱなしでも関係無いから良いよね‼

そだねー

>>1467 匿名さん
高級マンション(二～三億)の場合ですよね。
このクラスのマンションで内とか外とかどっちも同じ対して変わりません。

やや微妙な評価ですね。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=316

(笑)このマンション盛り上がってますね‼️

可もなく不可もなく

>>1471 匿名さん
健太くん有難う
普通が何よりです。
買って良かった

>>1470 匿名さん
だったら内廊下にしようっと！！！！

>>1474 匿名さん

住めば都

1億って、安い

>>1476 匿名さん

そだねー
他の方法あるかい？

>>1471 匿名さん

華がないって書いたけど平凡すぎて突出したところがなんにもないんだよね、ここ。
尖ったところが皆無。心が動かされない。

>>1479 マンション検討中さん

毎日生活する場に尖った所いらないー

外廊下だと気兼ねなく三輪車が置けるから、良いと思う。

東日本橋の管理費、修繕費見てみたけどどっちも変わらなくない？ネット費用入れたら東日本橋の方が高くないですか？

パークホームズ日本橋人形町でキャンセルが出てますね。

両方とも間違いのな良い物件だと思いますよ。コンセプトが違うので、購入者にとっては一生に一度の高額の買い物となるので、自分のライフスタイルに合わせて慎重に選択してると思います。管理費と修繕積立金は東日本橋とほぼ同額だったかと思います。ただ購入時の修繕積立基金は同じ広さと比較して30万以上高かったような気がします。この辺が将来スケールメリットが生かされるところの一つだと思いますが、同様に１階共用部分とか、吹き抜けスタイルの共用廊下についても都心にありながらも、自然と太陽光が差し込むようになっているようで衛生的でとても良く設計されていると思います。個数が多い割には残り戸数が少ないと聞いてますので、マンションレポートや掲示板は参考程度にして、自分にとっての三ツ星の物件に出会うことを祈っております。

パークホームズのキャンセルは北向きで2階でしたね…残念

>>1486 マンション検討中さん

買いですね！

あそこで8700万ちょいは安いと思った。

>>1488 匿名さん

２階北向の値段？

>>1488 匿名さん
そだね～ 知らなかったの～(笑)

でも事故が…

事故って、、、伝馬町て何があった場所か知ってる？笑

それだったら三越前がお得かと

三井さん推しということなんですね

ググってみたら、なんだ、十恩公園の事ですね…（笑）

事故とか地歴とかそんな気にします…？
もちろん有害物質とかちゃんとした理由があるものは気にしますが、その手のあまり関係ないオカルト的なものはぶっちゃけあまり気にしないっす。流石に自分の部屋の中で自殺とか死亡事故や殺人とかあったら嫌だけど。

>>1496 匿名さん
そうだね～(笑)

>>1497 匿名さん

そだね～

確かに！笑
マンション敷地内での事故なら兎に角

処刑場に近いだけの話

変な炎上で全く参考にならないですね。

昨日、見学に行って参りました。南側低い階数でも日が当たってて、いい感じでした。

>>1503 マンション検討中さん

２階は日当たりどうですか？

北西向きは？

>>1504 匿名さん

北西向きが残ってればラッキーですがね⁉️

北向 北西 でも、十分に日当たりは確保できますね！

>>1500
処刑場じゃないよ。
もう少しきちんと調べてから書き込みを。

>>1507 周辺住民さん
そだね～
周辺の住民の方に大変失礼だよね～
プラウドさんやパークハウスさんにも大変失礼だよね～。この物件についての情報とかないのかなあ⁉️

https://matome.naver.jp/m/odai/2137102069608136101
これですね。

>>1509 匿名さん
これがどうかしたんですか？

そだねー

書き込みが異様にポジティブすぎて、ちょっと怖い。
購入者が評判上げるために定期巡回してるんですかね。

三井の営業はここの名前だしたら鼻で笑ってた。
うちの物件と比べるに値しません、と。

>>1513 匿名さん

東京駅の地下街に神戸パンがあるよ～
ここから歩いて15分くらいかな

>>1514 マンション検討中さん
三菱の営業社員の方は他社の物件について鼻で笑ったりはしませんでした。
良く教育されてるなと思いました。

>>1515 匿名さん

ランチ、パン食べ放題だね。

ここ長谷工でしたっけ？

>>1517
神戸屋なら馬喰横山の改札内にあるよ。
ランチ食べ放題もやっている。
改札の駅員に言うと切符を買わなくても入れてくれるよ、

>>1519 匿名さん

大手町駅近くにもありますよね。

今日現地見ましたけど、規模はこの辺りでみたどの物件よりもありましたよ。
囲まれ感は多少ありますけど、曇りにも関わらず日当たりはそれなりにありそうです。
近所の釜飯屋さんがお昼に1000円で豪華な海鮮丼を提供してました。意外と食べるところはありますね。
価格は今残ってる条件の良い3ldkは1億越えてきてますでしょうか。魅力的なものの、間取りも相まってちょっと高い…かも汗

工事現場の立て板に眺望写真も掲載されてました。

大きいマンションってなんかメリットあるの？

>>1522 1521さん

14階以上じゃないと解放感は無いのですね。

>>1522 1521さん

中央区の街中物件で眺望なんか期待できないのにどうしてこういう宣伝しちゃうかな。
眺望なんて意味ないです！って割り切った宣伝の方がコンセプトにあってる。
東横インだか東急インの真ん前でしょ。

>>1523 eマンションさん

管理組合の理事が回ってくる頻度が下がる

>>1526 マンション検討中さん

でも投資用で購入した遠方の人は、役員しない確率が高いよ。
ホントはやらなきゃいけないんだけど、大抵 逃げ切る。

>>1527 匿名さん

何が「でも」？

>>1528 マンション検討中さん

役員頻度が下がる、しかし、そうでもないから。

役員って、何人なんだろう？

投資用にここを買ってる人はあんまいないだろう。
三菱にそそのかされて買っちゃった素人くらい。

>>1525 マンション検討中さん

>>1516 匿名さん
見学に行くと事細かに、正直に、誠実に説明してくれましたからね、信用出来て安心です。営業社員が他の会社の物件を鼻で笑ったりするような会社は信用できませんね。

>>1531 マンコミュファンさん

1ＬDKはいるのでは？

>>1523 eマンションさん
パッと見のインパクトがある(結構馬鹿にできない)
管理費、修繕積立費のスケールメリットが生かせる場合がある
エントランスとかの共用部を豪華にできる
とかかな？リセール時や賃貸に回す際には大規模の方が売り貸ししやすいとはよく聞きますね。

>>1534 匿名さん

大規模マンションは意思決定がホント面倒だよ。今数百規模（500以上）に住んでるけど、意思決定に関するトラブルばっかり。デカイほど多い。

>>1532 匿名さん

売り言葉に買いことばなんでしょうが、そういった感情論には何の意味もありません

>>1536 匿名さん

鼻で笑っていましたよ

>>1537 匿名さん
あなたに向けられた書き込みではないです。自粛してください。

あと10部屋ですね。

日本橋地区最大の個数販売のため大手物件なのに投資家＝中国人に販売し始めたのがこの物件の失策だったかな。

>>1540 匿名さん

中国人が多く住むの？

近頃、明らかに業者書き込みが多いね、、
ごくろうなこった。暇なのかな？

>>1542 匿名さん

見分けられるのですかね････

自分が業者さんだと中国人問題対する書き込みにも敏感になりがちなのですかね。

>>1544 匿名さん

台湾人はどうですか？

この近辺の完成物件と比較しながら決めようと思いましたが、それでは遅いですかね？

さぁ。

完成物件は値下げしてくれますからね。

このエリアの物件でインバウンド客の話題が出るのはパークハウスの2物件だけだしね。

>>1546 マンション比較中さん
私も近辺の完成物件をいくつか見ました。立地、規模、敷地の形状はどうなのか、利便性、周辺環境、周辺の人の流れ、治安状況等を朝の通勤から夜の帰宅まで土日も含めて一週間程シュミレーションした上で決めました。この辺は良い物件ばかりで目移りします。

私はビジネスホテルが目の前に有るので決めました。
来客時に使いたいと思います。

>>1551 匿名さん

意外と、地方から両親が遊びに来た時に便利ですよね

>>1552 検討板ユーザーさん

ですよね。
やっぱりビジネスホテルは必要です。

>>1551 匿名さん
自宅にとめずにすぐ近くのホテルに泊まってもらうって微妙な距離感の人間関係ですね

>>1554 eマンションさん

え？
部屋がないからですが。

>>1554 eマンションさん
自宅に泊めますか？泊まってくれますか❗羨ましいですね。そうさせたいですね～

>>1556 匿名さん

うちも来客用の部屋は無いので、宿泊となるとビジネスホテルをお願いします。
お互いに気兼ねしなくて良いですからね。

微妙な距離感という表現は残念ながら不正解だね。
“適切な距離感”といった方が正解だね。
でも間違いともいえないので微妙～な判定だな。

真裏にマンションが建つんですね。

大規模の１K、１LDKはど超都心でもどこでも売れていないね。
賃貸部屋があること自体がリスクになりつつあるんだね。

>>1561 匿名さん
だから賃貸に出せば良いじゃん。

>>1561 匿名さん

はああ？

>>1560 匿名さん

眺望なんてあきらめてるから無問題ですよ
周り古びたオフィスビルばかりだから喜ばしいこと

東京駅迄徒歩圏内というので本当かな？と思ってマンション前から歩いて見ました。三越前迄地図では真っ直ぐだったのでブラブラ歩いてるとあっという間に三越前に出ました。こんなに近いのかとビックリしましたが、三越を過ぎるとこんなところに日本銀行があるのかとまたもやびっくり‼️横断歩道をわたると再開発地区にぶつかりましたが、ここまで普通に

>>1565 マンション検討中さん


地方の方？

千疋屋のロールケーキがコーヒートとセットで600円しなかったかな。セルフだけどおしゃれなお店で良いですね

>>1567 匿名さん

ベタなところに行きましたね(ﾟДﾟ)

私も日本橋とか銀座に出るのに地下鉄駅が 近いので便利だなと思ってましたが、電車に乗る必要は有りませんね。

>>1569 マンション検討中さん

銀座まで歩きますか？

文明堂カフェのランチも安いですよ。

>>1570 匿名さん
千疋屋でコーヒー飲みながら小休止して銀座一丁目迄15分かからなかったかな。ティファニーの地下にある瀬里奈の極太蟹しゃぶしゃぶは相変わらず旨かったなあ。
何でもそうだけど一流じゃあ物足りないな、超一流でないと。

>>1571 匿名さん
情報ありがとうございます

>>1572 匿名さん

超一流が好きな人がこんなとこで書き込みしてちゃあいかんぞなもし。

超一流が美味しいのは当たり前。高いから。
今は安くて美味しくなきゃね。

こちらから普通に歩いて銀座三越まで30分かかりましたよ。

>>1576 匿名さん
日本橋三越前の千疋屋さんから銀座一丁目迄が12～15分位ですね。マンション前からですと四丁目交差点迄がさ30位ですかね。

30分かあ。
真夏 真冬は歩けないなあ。

千疋屋のランチは高いけどイマイチ。

>>1574 検討板ユーザーさん
こんなとこですか(笑)
希にですが、とても参考になる時がありますよ。
それから、ここのマンションからは人形町も近いので便利ですね。バーミャンの喜多方ラーメンは旨かったなあ。これからは気軽に行けるので本当に便利な場所ですね。たまには今半のすき焼きも良いけどね(笑)

>>1580 マンション検討中さん

希にですか(笑)

>>1575 匿名さん

>>1575 匿名さん
味の素や本だしの味に慣らされてますからね～ 自宅で作るのが一番ですよ！日本橋に行けば信用できる昆布やかつお節が手軽に買えますからね。自宅で作れば超自己一流の味が楽しめますからね(笑)

>>1582 マンション検討中さん

私は 鮪節を使います。美味しいですよね！

隣は診療所になるんですか

>>1584 マンション検討中さん
さあね。┐('～`;)┌

>>1584 マンション検討中さん

クリニックビルみたい。

>>1586 匿名さん
お、ということは処方箋薬局も近くに来る？

>>1587 お隣りの1階がそれ

どこの、医学部出た医師かなあ？

>>1588 匿名さん
地味にうれしいです。夜19時くらいまで開局してると助かるなー。

>>1590 匿名さん
隣にクリニックとか薬局とか有ると良いですね、周辺にもたくさん物件ありますが、価格が高すぎて、ここも高いんでしょうね

>>1591 マンション検討中さん

ここは高くはないです。

クリニックビルということは、幾つか診療科が相乗りする形になってくるのでしょうか。それならば、ものすごく良いんじゃないでしょうか。普通に住民にとっても便利だと思いますし、資産価値としても直接的に上げてはくれなくても、良い評価材料になってくると思います。
人の出入りはありますが、うるさいわけではないですからね。

あと残り9戸

販売開始してから どの位経ちましたか？

>>1595 匿名さん
何でそんなコト気にすんの？