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物件比較中さん [男性 30代]
[更新日時] 2019-05-06 16:20:44
ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区日本橋大伝馬町202番8、9、10(地番)
交通:日比谷線「小伝馬町」駅1出口徒歩4分
銀座線・半蔵門線「三越前」駅A9出口徒歩11分
JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分
日比谷線・都営浅草線「人形町」駅A4出口徒歩9分
JR総武快速線「馬喰町」駅5出口・都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口徒歩3分
都営浅草線「東日本橋」駅B4出口徒歩6分
JR総武快速線「新日本橋」駅5出口徒歩9分
都営新宿線「浜町」駅A1出口・「岩本町」駅A4出口徒歩11分
JR「浅草橋」駅東口徒歩12分
半蔵門線「水天宮前」駅7出口徒歩13分
JR「神田」駅南口徒歩15分
JR「秋葉原」駅昭和通り口徒歩16分
間取:1LDK~3LDK
面積:50.94m2~70.78m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社 大栄不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1557
[スレ作成日時]2016-02-04 16:34:57
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区日本橋大伝馬町202番8(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩4分 (1出口より) 都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分 (A1出口) 総武本線 「馬喰町」駅 徒歩3分 (5出口) 東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩11分 (A9出口より) 東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩11分 (A9出口) 中央本線(JR東日本) 「東京」駅 徒歩21分 (日本橋口) 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩9分 (A4出口) 都営浅草線 「人形町」駅 徒歩9分 (A4出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
152戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大栄不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町口コミ掲示板・評判
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1681
匿名さん
>>1680 匿名さん
あまり(笑)を多用すると同一人物だと丸分かりですので、もう少し工夫すると良いかと思います。このままでも楽しく見られるので構いませんが(笑)
個人的には悪い物件とは思いませんが、小伝馬町に所縁のある人以外は、富沢町やパークホームズを選んだ方が利便性や資産価値の面で間違い無いと思います。
物件の魅力として挙げられている規模感が魅力的なら良いのですが、特別な共用施設があるわけでもないですし。
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1682
マンション検討中さん
>>1681 匿名さん
同一人物じゃないよ
証明しようがないけどさ。
売りがないんだよ、このマンション。
平均点並べてるってだけに見える。
で、面白くないから買わないって感じ。
個人の意見ですから、人それぞれだとは思いますが。
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1683
匿名さん
一昨年の1月に現地案内された時に、地所の人が「外廊下にすることで、かなりのコストが抑えられます」と言ってた。だからかなり良心的な販売価格になると期待していましたが、期待外れでした。
普通に高いよね。
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1684
匿名さん
1683
日本橋がすごいことになっている今、今後日本橋から八重洲につながる動線の不動産価格が下がることはあり得ません。実際に日本橋界隈を自分の足で歩いてみると分かります。50年前の青山、40年前の六本木と同じ空気感。
時代が300年以上回ってまた、新たな時代を創り出していっているということです。
年寄り
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1685
匿名さん
そうなんですね、全然分かりませんでしたが確かに一人芝居を演じてる感じですね。ライバルの営業マンの仕事の一部なんですかね、やな感じですね。
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1686
匿名さん
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1687
匿名さん
ライバルの営業マンがここ貶める必要性ないでしょ。ここより基本売れてんだし。
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1688
匿名さん
>>1682 マンション検討中さん
買わないって宣言している方が、いつまでもこの板に張り付いていることが不思議
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1689
匿名さん
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1690
匿名さん
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1691
匿名さん
>>1684
おっしゃる通りだと思いますがそれではなぜ2年の長きにわたり
この物件だけ売れないのでしょうか。
>>1685
どちらかと言うと複数のネガティブに対しポジティブ役が一人でいろんなキャラクターを演じている印象です。
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1692
匿名さん
どなたかもうアラン・デュカスのカフェに行ったかた、いらっしゃいませんか?
行列で入れませんでした。
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1693
匿名さん
>>1692 匿名さん
招待で行きました。
フランボワーズジュースが、激うま!
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1694
匿名さん
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1695
匿名さん
>>1693さん
有難うございます。
>>フランボワーズジュース
ですね。
行って参ります!
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1696
匿名さん
>>1694 匿名さん
ケシキとか時々行きますが、近くて便利ですね。
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1697
匿名さん
>>1696 匿名さん
私はシグネチャーをよく利用。
夜景が最高!
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1698
匿名さん
>>1697 匿名さん
化粧室からの夜景も素晴らしいですよね
シグネチャーは高いですが、トライしてみます。
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1699
匿名さん
>>1691 匿名さん
この物件だけ売れないという表現は誤解を生じかねません。
全152戸の内、約140戸(現時点の正確な販売戸数が不明のため)が契約され、約10数戸が現在も売出し中ということでしょう
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1700
買い替え検討中さん
1699さんへ
ご安心下さ~い、買い替えでマンション探してますが、誤解するほど真面目に読んでませんから。
というより、真面目に書き込んでると逆に一人芝居を演じてるように思われますよ。
ここと同時期に竣工予定の物件(M不動産公式ホームぺージの都心物件参照)ですらこれから販売ですからね、そういう新築物件がほとんどですから、探してる人は良くわかります。怖くて価格が付けられないんでしょうかね、冷え込んでるんでしょう。
焦ってないので値下がりを期待してます。
立地が最高で、これだけの大型物件、今のところここに勝る物件はありませ~ん
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1701
匿名さん
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1702
匿名さん
>>1700 買い替え検討中さん
三井のって駿河台のやつ?あれってあえて竣工売りしてるやつで、ああいう売り方が「ほとんど」とは言えないっすよね。
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1703
匿名さん
パークハウス東日本橋と日本橋大伝馬町のポジティブコメントは同じ人が書いているのでしょうか。
文体がとても似ている印象です。(個人の感想です)
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1704
匿名さん
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1705
匿名さん
変ですね。自分はパークハウス東日本橋のスレッドに書き込んだことはないです。
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1706
検討板ユーザーさん
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1707
匿名さん
久しぶりに来てみたら残り8戸だ。じわじわ。
変な荒らしがいるみたいですね〜。
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1708
匿名さん
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1709
匿名さん
間取りに眺望が公開されている部屋もありますが、南西と東南、どちらの眺望も
背の高い建物が密接してなかなか圧迫感がありますね。
まあマンションの一番の売りが資産性でしょうし、眺望を求める方はそういった
マンションを探されるのでしょう。
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1710
匿名さん
>>1709 匿名さん
資産性という点で?なのがこの物件の困ったところ。
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1711
匿名さん
大手デベロッパーの都心3区物件でこれだけの敷地を確保して大きな期待を集めたのにここまで企画で失敗した事案は中々ないですね。
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1712
匿名さん
>>1711 匿名さん
ほとんど売れてるし竣工もまだだから失敗ってほどじゃないでしょう。
成功でもないでしょうが。
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1713
匿名さん
>>1712匿名さん
マイナーデベロッパーみたいな養護ですね。
規模、立地、地位、デベロッパーのブランド、どれをとってもこの地区ではトップレベルで同時期の三井、野村の物件にも圧倒するのではと期待されていました。こちらの掲示板でのそれぞれの物件スレッドにも大伝馬町に期待する書き込みが多く残されています。
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1714
匿名さん
>>1713 匿名さん
過去レスさかのぼって見られるけど、期待されてる感じには見えないよね
最初っから今の感じと大差ない
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1715
匿名さん
これぞ都心といえる環境が整って閑静な立地という印象を持ちました。
生活に必要な施設が揃っているとともに、興味を惹かれる飲食店やショップも多そうですね。
車の運転をする際にはスムーズに移動ができるのかが気になります。
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1716
匿名さん
気になるなら試しにご自身で運転されてみては…?
(地所レジさんのエリアの違う他物件でも似たような書き込みをちらほら見かけますけど、同じ方なんですかね。凄い幅広にエリアを検討されてるな…と)
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1717
検討板ユーザーさん
>>1716 匿名さん
そういう勘ぐりは、もういらん。つまらん。
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1718
名無しさん
売れ残ったせいでダラダラとスレが伸びる典型。
間取り、外廊下、価格さえ間違えなければ瞬殺もありえたのに。勿体ない。
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1719
匿名さん
あと日本橋でこれだけの規模の物件を長谷工に任せたのも痛かったかな。三菱地所ともあろうデベロッパーが利益重視マンションにするんだという意図が見えてしまった。
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1720
匿名さん
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1721
マンション検討中さん
三菱はレジデンスやる気ないんだと再確認
藤和不動産クオリティだよね、ほんと
囲い外れたけど吹き付けが白すぎて消しゴムみたいな情けない外観だったわ
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1722
匿名さん
裏からちらっと見える鉄骨の外階段はなかなかのインパクトでした。。
あと上の人が言ってたけど真っ白の吹き付けはどうなん…?デザインとして白基調というわけでもなく、ペカっとそこだけ浮いたような感じの白になってて良いのかこれ、と。
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1723
検討板ユーザーさん
上2人は同一人物でしょうか
囲いが外れたのはごく最近のことなので、余程この物件に興味があり足繁く通っている方なのだと推察します
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1724
匿名さん
>>1723 検討板ユーザーさん
そーですね、この物件に余程興味があるようですね(笑)
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1725
匿名さん
ツイッターにも写真が上がってたので、それを見た人が現地を見たのではないですか?
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1726
匿名さん
ここまでけなすのは業者でしょ。
普通ここまで書かないと思うけどな。
削除もされてるし、
なんか、このマンションに恨みでもあるの?
悲しい人ね
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1727
匿名さん
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1728
匿名さん
横も外れてました。
写真だと薄いグレーをイメージしてたのですが、下ろしたてのスニーカーみたいな色ですね。評価は人それぞれだとは思いますが。。
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1729
買い替え検討中さん
外階段、やっぱり鉄骨だったんですか。
コストカットで階段を鉄骨で作られると時間経つと錆びるし、
購入者にはいいことないんですよねってモデルルームで言ったら
階段はコンクリートですと営業さん言ったのに。
結局買わなかったから結果的にはよかったものの、三菱さん。仕事はちゃんとしようね・・・
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1730
匿名さん
>>1728 匿名さん
モデルルームで見た模型の通りですね。
なかなか良い感じですね。
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1731
匿名さん
モデルルームの模型って眉唾ですよね。
一種売主の責任逃れのための言い訳みたいになってて、ちげーだろう、と。
模型さえあれば後はパースで盛りまくってもOKみたいな勘違いされてるのかもしれませんけど、表示規制的には全然言い訳にならないですからね。あえて模型はちょっとしか見せないみたいな対応をされたこともあるので本当にこの売り方は信頼できないです。
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1732
匿名さん
完成が楽しみです❗
仕事で出張が多いので引っ越しが待ち遠しいです。
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1733
匿名さん
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1734
検討板ユーザーさん
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1735
検討板ユーザーさん
>>1729 買い替え検討中さん
鉄骨ではないですね
鉄筋コンクリート造です
正確ではない表現は慎みましょう
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1736
匿名さん
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1737
匿名さん
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1738
匿名さん
1729さん
PLANBOOKの仕上表に外階段 床コンクリート素地、手摺 縦格子(スチール) 鉄骨階段てかいてありますよ
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1739
買い替え検討中さん
>>1738さん
ありがとうございます。半分コンクリート半分鉄骨みたいな感じですかね。
だんだん思い出してきた。
確かPLANBOOKと模型見て、本当に鉄骨?って聞いたら鉄骨ではなくコンクリート造ですって言ってた気が。
経験浅そうなねぇさんだったのでよく分からず答えたでしょうかね。
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1740
匿名さん
>>1735 検討板ユーザーさん
鉄骨で合ってるじゃないですか。
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1741
匿名さん
>>1731 匿名さん
売り方が信頼できないというよりも、残念ながら買い手を信用できなかったんでしょうかね、高い買い物ですからね、お互いに信頼関係の基に売買は成立するのかと思いますよ。モデルルームに有った模型ですが、細部にわたり緻密にとても良くできてました。基本となる設計、デザインが良くわかります。事細かに説明をしていただき、模型の写真も撮らせて頂きました。
日本橋のランドマークの一つと言える物件だと思います。
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1742
匿名さん
>>1741 匿名さん
高い買い物だから買い手がしっかり確認したいというのは分かるけど、売主が誠実に対応するかどうかには直接結びつかないでしょう。むしろ告知義務のない範囲では都合の悪いところを隠すのは常套手段になってて、それを買手の責任にするなんて極めて都合の良い話だと思います。
模型が正しくてもパースが違ってたら意味ないと思いますし、基本的に情報格差は圧倒的に売主にあってこれを買手の責任だなんていう方が頭おかしいですよ。
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1743
匿名さん
日本橋のランドマークはないでしょ。
規模感でいえばトルナーレにぼろ負けだし、外観立地ではパークホームズ人形町やプラウド人形町シリーズにボロ負けだし。
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1744
匿名さん
>>1742 匿名さん
裏通りにひっそり佇むありふれたマンションって感じ
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1746
匿名さん
>>1743 匿名さん
規模感でいえばパークホームズ人形町やプラウド人形町シリーズに勝り、外観立地ではトルナーレに勝るという事ですね。
十分ランドマークになり得ると思います。
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1747
匿名さん
規模もあり立地も最高で、モデルルームの見学が楽しみです。
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1748
匿名さん
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1749
匿名さん
>>1746 匿名さん
規模感はパークホームズ人形町とどっこいどっこいだし、トルナーレには外観のインパクトや立地でも負けてると思いますよ。。
そもそもここのマンションってコンセプト的にスケールメリットとコストカットを通じてそこそこのマンションをお求め易く買えるところにあるわけで、ランドマークマンションみたいな大層なものは囲まれ感ある立地も相まって端から諦めてるもんだと思ってましたけど、、そこ期待して買った人いるんすかね。
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1750
検討板ユーザーさん
相変わらず、荒れてますね
荒らしている方は購入検討者ではなさそうです
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1751
匿名
>>1746 匿名さん
意味不明
スケールで売ってない物件とスケールを比べても意味ない。
物件のウリがそのエリアでトップになれるかという話し。
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1752
匿名さん
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1753
検討板ユーザーさん
>>1749 匿名さん
ボロ負けだとは思わんが、ランドマークはいい過ぎですな。
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1754
匿名さん
近くに住んでますが、むしろ実物見せない方が売れるのでは?と思ってしまいました。
確かに大きいですが、色使いも陰影のない白の単色で高級感に欠けるせいか、単調な巨大アパートのようにしか。。。
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1755
検討板ユーザーさん
>>1754 匿名さん
それをここで書いて、何が言いたいのですか?
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1756
匿名さん
私も近くに住んでいます。
周りのオフィスビルから浮いた感じがせず、
自然な感じで調和がとれていて良いと思います。
感じ方も人それぞれですね。
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1757
マンション検討中さん
良い悪いは人それぞれ。素直な感想を書いて、検討の助けになればこのスレの意味もあると思いますよー。
かく言う私も現地見てきました。オフィス街に馴染んでるのは同感ですが、即ちそれなりに地味という印象です。
もっと華やかで存在感あるものを期待してたのですが、これだと数年後には白い壁も汚れてきて、悪い意味で周りのオフィス街に溶け込んでしまわないか心配。
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1758
匿名さん
外観でさえそんな感じとはハセコークオリティーでしたね。
皆さんその可能性を予見していたんですね。
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1759
匿名さん
>>1757 マンション検討中さん
私は白が大好きで白で良かったわ、キッチンカウンターのフィオレストーンも素敵ですね
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1760
匿名さん
>>1759 匿名さん
コレド室町や三越も近くて本当に便利ですね。引っ越しが楽しみです
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1761
匿名さん
東横イン側も陽が入って明るいし、道幅は広いのに車も殆んど走っていないのでとても静かですね。
この静かさは貴重だと思います。
コレドも三越もスーパーも近い。私も引っ越しが楽しみです。
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1762
匿名さん
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1763
匿名さん
日本橋というと知名度的にも利便性的にも日本トップクラスだと思っていたのですが、日本橋と言っても色々なエリアがある事を知りました。
元々イメージしていたのは室町エリア、住んで便利そうなのは人形町と浜町でしたが、残念ながら高くて手が出ず。
大伝馬町であれば、価格も比較的お手頃で、大手物件というブランドもあるのかなとは思ったのですが、やはり安いのには理由があるのでしょうか?
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1764
匿名さん
ちょっと場所がマイナーなのと雑居ビル感が高いくらいでそれ以外は特に。街として高級な住宅街を求める人には不向きだけど、利便性重視の人にはこれで良しと感じる人もいるのでは。
利便性は変わらないし一応日本橋ブランドを語れる場所ではありますしね。中古価格は人形町とかとそんな変わらないし。
てか、そんな安い…?ここ
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1765
匿名さん
>>1764 匿名さん
中古価格ってそんな変わらないんですか?
新築を見てると結構差があるように感じるのですが。それだけ大伝馬町の資産価値が高く、下落幅が小さいということ??
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1766
匿名さん
>>1765 匿名さん
立地を見れば一目瞭然、これ以上の
立地は有りません。
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1767
匿名さん
>>1765 匿名さん
ちょっと調べれば分かりますが、新築価格ほどの価格差はないですよ。これからどうなるかは分かりませんが。
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1768
匿名さん
>>1765 匿名さん
売れ行きを見れば一目瞭然。
少なくとも今の新築物件が中古市場に出る頃には、明らかに相場に差が出て来ると思われます。
にも関わらず大伝馬と人形町で新築物件の売り出し価格に殆ど差がないという事は、まあそういう事です。
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1769
匿名さん
今残ってる一億超の部屋は今の人形町だったらもう1000万は高いような気がするので、価格差が無いわけではない。
しかし、どちらも高すぎでは。。
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1770
匿名さん
1000万なんてローンの月額に換算したら別にベラボーな金額ではないし、キャッシュが回る範囲で良いものを買っておいた方が後々泣かないと思いますよ。
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1771
匿名さん
色々言葉巧みに操ってますがそもそも人形町の中古物件って中々出てこないですよね。
出てきてもすごい強気な価格。
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1772
匿名さん
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1773
匿名さん
三井か野村の人形町が欲しかった。ただあの辺て、子供2人、二馬力の世帯年収1000万じゃ正直きつい。
こっちなら、なんとかやっていける気がする。子供が大きくなる頃には、出来ればキャピタルゲインとって更に良い所にランクアップしたい。
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1774
匿名さん
>>1773 匿名さん
>>1773 匿名さん
残念ながら君に買える間取りはここにはもう無いな。プラウドか三井の方が良いね。
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1775
匿名さん
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1776
検討板ユーザーさん
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1777
匿名さん
>>1774 匿名さん
世帯年収1000万じゃここもきついでしょうに。
背伸びしてもしょうがないですよ
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1778
マンション検討中さん
周辺は決してお洒落とは言えないけど、駅も近いし道路も静かで広々と感じました。立地は魅力的。シート外してたのでもう少しで完成ですね。
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1779
マンション検討中さん
タイル貼りが少なくて吹き付け塗装多用の賃貸みたいな外観ですね…
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1780
匿名さん
正面にスカイツリーが良く見えますね
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1781
匿名さん
-
1782
匿名さん
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1783
匿名さん
>>1782 匿名さん
写真だと小さく見えますが、現地ではかなりでかく見えますよ‼️
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1784
匿名さん
>>1783 匿名さん
これくらいなら東京のいろんなところから見えると思いますけど
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1785
匿名さん
確かに写真だと小さく見えますが、この近辺を散策してるとワッ❗と思うくらいでかく見えますよね。
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1786
匿名さん
間取りすごく良いですね。広く開放感がありながら、コンパクトにまとめられている感じがあり、
理想的なお部屋に近い印象を受けます。
すでに完売してしまっているようですが、立地条件も良く、お部屋のクオリティが高いので、それはすぐにうれますよね。
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1787
匿名さん
-
1788
匿名
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1789
検討板ユーザーさん
>>1786 匿名さん
この間取りがいいんですね。ホントに人それぞれなんですね。
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1790
検討板ユーザーさん
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1791
匿名さん
日比谷線の小伝馬町駅迄3分かかりませんでした。
コレド室町も近いけど、地下鉄を使えば日比谷のミッドタウン迄本当に近いですね、何処へ行くにも利便性抜群!
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1792
匿名さん
まあ、利便性にステータス全振りしたような物件ですし
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1793
匿名さん
近辺にはこの物件を三分の一カットしたようなペンシルマンションばかりですね。
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1794
匿名さん
威風堂々とした感じですね✨
住まいとしての安心感が有ります。
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1795
匿名さん
>>1791 匿名さん
この辺の物件はみんなそう。売りにならない
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1796
匿名さん
>>1794 匿名さん
やはりここは日本橋のランドマークですね
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1797
マンション検討中さん
>>1788 匿名さん
マンション名から大伝馬町って名前を外していれば、もっと売れ行きも良かったでしょうね
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1798
匿名さん
>>1797 マンション検討中さん
周りの地名もちょっとパッとしないのばかりだからうーんですね。
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1799
検討板ユーザーさん
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1800
検討板ユーザーさん
>>1796 匿名さん
すみません。「ランドマーク」を辞書で調べてみましたが、なぜここがランドマークなのか理解が至りません。道を挟んだ隣のオフィスビルの方が余程目立つのでは。
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1801
匿名さん
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1802
検討板ユーザーさん
>>1800 検討板ユーザーさん
デカイ釣り針に入れ食いですね
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1803
検討板ユーザーさん
>>1802 検討板ユーザーさん
例えが独りよがりで意味がわかりません。どなたか解説を。
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1804
匿名さん
日本橋のランドマーク マンションで検索すると、ザ・パークハウス日本橋大伝馬町が出てきますね、152邸、13駅22路線。
今日みたいな雨の日は馬喰横山の入り口迄が1分ちょいでさらには乗り換え路線が沢山有って助かりますね
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1805
匿名さん
えパークホームズ日本橋三越前なら出てきますがここ出てきませんよ。
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1806
匿名さん
しょうもない釣りしかいなくなってしまった。
もうこの掲示板の役割も終わりかな。ここらが潮時だよ。
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1807
匿名さん
-
1808
匿名さん
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1809
匿名さん
-
1810
匿名さん
>>1808 匿名さん
そんなことしてませんよ。残念ながら。
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1811
検討板ユーザーさん
>>1807 匿名さん
心配はご無用ですよ
掲示板は、このマンションが売れたら困る方が荒らしています
このマンションを既に契約されている方や、これから契約をする方は荒らす必要がありませんから
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1812
匿名さん
>>1811 検討板ユーザーさん
個人的には誰が荒らしているかはあまり重要視していません。人気ゆえ荒らされている物件は何となく伝わりますし(直近だと三井の人形町などです)。
ただ、ここはそういった類の荒れ方とは違うように見えてしまいます。
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1813
匿名さん
>>1812 匿名さん
ここが日本橋のランドマークマンションだからということでしょ
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1814
匿名さん
>>1812 匿名さん
掲示板に荒れ方の違いなんて有るんですか(笑)(笑)(笑)
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1815
匿名さん
>>1814 匿名さん
え?本気?
直ぐに完売した人形町の物件と、未だに完売せず売り続けてる物件で、ネガの質が違うっていうのは違和感ないけど。
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1816
匿名さん
>>1815 匿名さん
ネガの質に違いが有るんですか(笑)(笑)(笑)(笑)
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1817
匿名さん
地所レジの同時期になされた日本橋プロジェクト2件合計220戸弱のうち、現時点で残すところ15戸?
それならまあ普通というか販売計画通りなんじゃないんですかね。
ここって実際のところあと何戸残ってるんでしょうか。
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1818
匿名さん
むしろ販売は好調と言って良い。奪い合いです。
日本橋のランドマークですから。
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1819
匿名さん
確かに、今の市況を鑑みると好調な方かもしれませんね。
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1820
検討板ユーザーさん
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1821
匿名さん
>>1820 検討板ユーザーさん
つまらなくなったら、気分転換にシャングリラのアフタヌーンティーでも召し上がれ
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1822
匿名さん
>>1821 匿名さん
シャングリラ迄ここからタクシーでワンコインはチョッと厳しいですかね、バス停なら直ぐ近くに有りますが、今日のような清々しい日は歩いた方が気持ち良いでしょうね。歩いても15~16分でしょうか。
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1823
匿名さん
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1824
匿名さん
>>1823 匿名さん
パトロールは大事なことです。
自分の物件の価値を守るためにも。
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1825
マンション検討中さん
ここは種々な意味でセキュリティーの高い物件の様ですね、ハード面のセキュリティーだけでなくソフト面のセキュリティーもかなり高い物件の様です。資産価値の高い日本橋のランドマーク物件と言われるのが良くわかります。
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1826
匿名さん
セキュリティは普通だと思うのですが、どの辺がそんなに優れているのですか?ランドマークと呼ばれるほどに。
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1827
マンション検討中さん
日本橋でこのスケールの物件はなかなか出てこないので、それがランドマークと言われる所以でしょうね。普通はホテルになる立地、規模ということです。
トルナーレのような再開発が二度と期待できない以上、ここは当面の間は日本橋を代表するマンションであり続けると思いますが、そこに価値を見出せるかどうかですね。
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1828
匿名さん
>>1827 マンション検討中さん
後半の飛躍が凄くて笑ってしまった。
他大手物件が次々完売する中、日本橋のランドマークだけずっと販売中なんですか?
大規模だからむしろ販売好調ということですか(笑)(笑)(笑)
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1829
検討板ユーザーさん
購入者ですが、さすがに日本橋のランドマークとは思っていません。恥ずかしいのでやめて下さい。
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1830
匿名さん
>>1812 匿名さん
間違いなく三井、野村のトップ物件とタメ張れる地所レジの中央区看板物件になるはずだったのにハセコークオリティーでお茶を濁してしまった残念さゆえに話題になっているんですよ。
2年かけてもまだ売れ残っているのも言わずもがなです。
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1831
匿名さん
>>1827 マンション検討中さん
価値を見出したかどうかは、残念ながら売れ行きを見れば分かります。
タワマン並みの規模があれば存在感、共用施設等の面でスケールメリットを感じられますが、100戸超えた程度でスケールを謳っても、大したメリットはないという事でしょう。
むしろ多少値が張っても、日本橋の中でも人気エリアの駅近とか、間取りとか、外観の高級感とか、別の要素で勝負すべきだったのでしょう。
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1838
匿名さん
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1839
マンション検討中さん
>>1838 匿名さん
日本橋のランドマークマンションですから当然内廊下です。
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1840
匿名さん
確かに日本橋エリアでは150戸でも一見キャッチーに見えますが、実益は薄い。
日本橋を離れれば500戸、1000戸クラスの大型マンションは幾らでもあるわけで、豪華な共用施設、圧倒的な存在感、豊富な駐車場といった明確なメリットがないと。
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1841
匿名さん
流石に日本橋のランドマークマンションだけ有って人気がすごいですね~
書き込みの勢いがすごい!
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1846
匿名さん
先程現地を見学してきましたが、近くのプラウドも良いなと思ってましたが、パークハウスを見たらプラウドが貧弱に見えてきました。人形町もいくつか新築物件を見ましたが、小さい物件ばかりでなんでこんなに高いの?こんな高くて買う人いるのかな?と不思議でなりません。ここも決して安くは無いのですが、資産価値を考えると悩むところです。
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1847
検討板ユーザーさん
[No.1832から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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1848
検討板ユーザーさん
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1849
匿名さん
星4.6でかなり上位のスレになって来てますね
日本橋のランドマークマンションとしては当たり前でしょうけど。
中古価格もうなぎ登りでしょうね。
目が離せません。
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1850
匿名さん
>>1849 匿名さん
凄いですよね。あとは売れれば完璧です。
このままだと売れ残ったせいでスレが晒し続けられるおもちゃ状態ですもんね。
完売すれば、ネガに対しても嫉妬と主張できるので、あと少し巡回頑張って下さい。
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1851
マンション検討中さん
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1852
匿名さん
>>1850 匿名さん
日本橋のランドマークですから住む人を選ぶマンションであることは確かですね。
ここに住む人は周囲のマンションの住人から畏敬の眼差しで見られるでしょうね
軽々しく買えないのも納得ですね!
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1853
匿名さん
>>1851 マンション検討中さん
売れ残り物件摑まされてドンマイ
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1854
匿名さん
13駅22路線利用可能 大通りから入った3方向角地に全152邸
BEYOND THE LUXURY 日本橋のランドマークマンションですね
丸の内を築き、創りあげてきた実績と技術がここ日本橋にランドマークとして誕生するわけですね。丸の内迄地下鉄で直ぐですが、歩いても十分通勤出来ます。
常盤橋地区の再開発が進めば、ここから直ぐ近くの総武線出入口から地下道で東京駅迄つながるのでは、そうなると日比谷、銀座迄が全て地下道でつながるということになり、天候に左右されずに快適に利便性を享受出来ますね。
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1855
匿名さん
>>1854 匿名さん
手が出ない方々のやっかみがすごいのも
日本橋のランドマークマンションだから
やむを得ないのも納得です。
年収1000万程度では買えませんから。
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1856
マンション検討中さん
>>1854 匿名さん
立地から来る利便性が最大のメリットなのですね。
永住は考えていないので、売却時の資産性を重視したいのですが、立地に関しては日本橋の中でも殊に優れていると言えるのでしょうか?
また、150戸ではスケールメリットは少ないのでしょうか?
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1857
匿名さん
>>1856 マンション検討中さん
13駅22路線も使える立地は中央区でも稀有な存在です。加えて150戸も日本橋エリアではトルナーレに次ぐ規模です。
名実ともにランドマークマンションとして中古価格が大化けする物件でしょうね。
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1858
マンション検討中さん
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1859
マンション検討中さん
>>1857 匿名さん
質問が悪くすいません。
東京駅徒歩圏、◯駅◯路線使えるというのは、日本橋エリアでは珍しくないですよね?その中で更に選ばれるような優位性があるのか伺いたかったのです。
規模も日本橋で2番目、という事ではなく、150戸という戸数でどれだけメリットあるのかご意見を伺いたかったのです。
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1860
匿名さん
アホかとか言って失礼しました。
質問も悪くて失礼しました。
実際に見学して物件を見て、説明を聞いて、実際に駅迄のアクセスとかを体験したいと思います。
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1861
匿名さん
>>1860 匿名さん
そうですね、人それぞれなので、その上でそれぞれの感じかた見方など、参考になるような情報がほしいですね。
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1862
匿名さん
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1863
マンション検討中さん
>>1858 マンション検討中さん
>>1860 匿名さん
質問者じゃないですよね?なりすまし?
一応削除依頼出しておきます。
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1864
匿名さん
>>1859 マンション検討中さん
その質問はちょっと答えられないよ。
答えられるような物件なら完売してます。
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1865
匿名さん
>>1864 匿名さん
ハイ、実際に見学してみたいと思います。
キャンセル住戸の価格を見て、この価格ならと思いますが、これ以上の価格は無理ですね。
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1866
匿名さん
キャンセル住戸の2ldkは坪366万くらい?
だとしたらここらのこの駅距離では下限に近い値段で、大手デベのそれなりの規模の物件が買えるとなると悪くないですね。
浜町の駅遠とかまで下れば大手でも小規模物件でこれくらいのはまだ出てくるのかもしれませんが、今後この値段で買える日は来るのだろうか( ´⊇`)
日当たりとか住環境は妥協点ですが、シングル・ディンクス向け間取りだしこの部屋はそんなり手こずらなさそう。
それより高層階の単価の高い3ldkは、あそこで1億出すなら三井の三越前の中低層階とか選択肢も出てくるわけで、正直厳しいのでは…。ぶっちゃけ三井・野村の人形町、三井の三越前や淡路町とかに遅れる4、5番手くらいの出涸らし的な立ち位置でしょあれ。
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1867
匿名さん
>>1866 匿名さん
個人的な感想ですが、人形町周辺の物件は7000万以上も出して買うような価値のある物件は有りませんでした。こことは全く比較になりませんね。
三越前はコレドに近かく東京駅にもより近いという点で、それぞれの生活スタイルに依存する物件でしょうね。あくまでも個人的な感想ですが、中途半端に最寄り駅から遠く、周辺の建物のファサードを見たら無理ですね、それと三井の三越前は道路の速度制限が40キロになっていてバスとか商用車、バイクの騒音が気になりました。
いずれにしても、8000万越えたら購入者層は限られて来るでしょうね。
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1868
評判気になるさん
一億の部屋を買った立場からすると
中古価値ダダ下がりとか目を当てられない。
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1869
匿名さん
>>1867 匿名さん
こことは、、、全く比較になら、、ない?
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1870
匿名さん
エリア4、5番手で周囲のネガキャンすると、結局自物件も資産価値下がる事に繋がるからやめた方が良い。
というか、そうでもしないとセールスポイントないようなら終わり。
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1871
匿名さん
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1872
匿名さん
>>1870 匿名さん
掲示板の匿名の書き込みで資産価値が下がりますか(笑)(笑)(笑)
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1873
匿名さん
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1874
検討板ユーザーさん
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1875
匿名さん
13駅22路線って結構無理して数えてるね
20分歩く東京駅とか数えちゃダメでしょう。
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1876
匿名さん
キャンセル住戸の2LDKって二階の7258万のことですか?
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1877
匿名さん
人形町に住んでますが、地下鉄で東京駅には行きにくいです。馬喰町が近いのは意外に便利だと思いますよ。
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1878
匿名さん
>>1876 匿名さん
あれ?違いますね。売れちゃったんでしょうか。
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1879
匿名さん
>>1876 匿名さん
キャンセルの6278万円は瞬殺で売れたようです。
迷ってる間に出遅れちゃいました。
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1880
検討板ユーザーさん
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1881
検討板ユーザーさん
こことパー○タワー○座東のスレは荒れ方がひどいな。そういう何かを引き寄せるマンションなんですな。
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1882
匿名さん
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1883
匿名
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1884
匿名さん
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1885
匿名さん
>>1884 匿名さん
もちろん歩けますよ。でも人間生きていると色々あります。選択枠が広いのは良いことだと思います。
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1886
匿名さん
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1887
匿名さん
駐輪場の抽選もうすぐですかね。
東京駅、自転車なら5分以内ですね。
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1888
匿名さん
>JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分
これを15分と言うか・・・
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1889
匿名さん
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1890
匿名さん
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1891
匿名さん
>>1886 匿名さん
>>1886 匿名さん
そうですね、一般公開の時、宮内庁庁舎迄40分位でした。皇居前広場迄本当に近いので便利ですね
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1892
匿名さん
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1893
匿名さん
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1894
匿名さん
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1895
匿名さん
人間の体の脂肪が燃焼されるのは、歩いて30分後位から効率よく燃焼されるそうですよ、ちょうど良い距離ですね。
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1896
匿名さん
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1897
匿名さん
>>1889 匿名さん
駐輪場ラックに上段、下段があるので希望を申し込みました。
中央区や千代田区は、ドコモのバイクシェアポートも充実してますね。
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1898
匿名さん
残念ながらこのあたりは少ないんですよね、シェアサイクルのポート。
みんなで、中央区役所のホームページの区長への手紙からリクエストしたら増えると思います。
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1899
匿名
>>1898 匿名さん
この物件には10台以上の居住者専用シェアサイクルが用意されていて、無償で使用できますよ
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1900
マンション検討中さん
昭和通り近くの大伝馬町アドレスにゴールドクレストのマンションが建ちますね。敷地はパークハウスより広い。
2020年完成ですし、デベのブランド力も違うので競合にはならなさそうですが、、、
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1901
匿名さん
昨日、コレド日本橋の前で、こちらのマンションのプレート持って販売活動してました。
まだ残っているの?
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1902
匿名さん
外観がとても安っぽい。これが地所レジの物件なのか。
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1903
住民
ゴクレってめっちゃ高いマンションをめっちゃ長期で販売してるイメージ。
ここはある程度安かろうなところありますね。
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1904
匿名さん
>>1902 匿名さん
実際にみました。結構好きですけど。
そんなに言うほど安っぽいですか??????
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1905
匿名
>>1902 匿名さん
感じ方は人それぞれですね
私は白基調で清潔感があるように感じました
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1906
匿名さん
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1907
マンコミュファンさん
>>1906 匿名さん
今の季節は風通しが良くて外廊下の方が気持ちいいです。
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1908
匿名さん
>>1907 マンコミュファンさん
玄関ドアを開けっぱなし?
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1909
匿名さん
重厚感があり良いですね~!
ランドマークと言われるのも良くわかります。
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1910
匿名さん
>>1909 匿名さん
高級感、スケールのバランスが絶妙ですね
他が追随できないのも納得です。
資産としてもグンバツですね
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1911
匿名さん
私は現在内廊下マンションですが、あえて外廊下を選びました。
内廊下ですと廊下の換気は良くされてますが、他の居室の臭いが吸気として漏れてきます。シェアハウスってこんな感じなんででしょうね。
料理の匂いならまだ良いんですが、タバコの臭いがどうしてもダメで、そういうときはエレベーター降りてから部屋に入るまでは息を止めてるくらいです。ここは外廊下で良かったです。ここは外廊下と言っても吹き抜け風で良いですね。
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1912
匿名さん
>>1905 匿名さん
そうですよね。清潔感もありスッキリしています。エントランスも少しづつ出来上がって来ています。完成がとても楽しみです。
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1913
匿名さん
>>1911 匿名さん
以前内廊下のマンションを見学した際にエレベーター降りた途端濡れたペットのにおいが強くて驚いた経験があります。絨毯に染み込んでいたんでしょうね。全部とは言いませんし、もちろんきちんと管理されているマンションの方が多いでしょうが。
それぞれ長所短所が有りますが、このマンションが外廊下で本当に良かったと思っています。
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1914
匿名さん
外廊下でほんとに良かったです。
最近の高級マンションは、たいてい外廊下ですものね!
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1915
匿名さん
人それぞれ感じ方はあると思いますがプライムスタイル東日本橋の方が重厚感あるように感じました。
個人の感じ方ですので異論はあると思います。
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1916
匿名さん
>>1915 匿名さん
そうですね人それぞれですからね、プライムスタイルも良いと思いますよ
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1917
匿名さん
高級マンションで外廊下だとよく非難されているように見受けられますが、頼もしい意見です。
内外どちらがいいかは完全に価値観の問題ですね。参考になります。
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1918
匿名さん
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1919
匿名さん
>>1918 匿名さん
日本橋エリアのランドマークですので
超高級と思われてしまっても仕方がないですね。
他のマンションとの格の違いですね
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1920
匿名さん
>>1918 匿名さん
高級マンションではありません。
超高級マンションです。
言い換えればBEYOND THE LUXURY
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