ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

>>1440 匿名さん

しかも15分で歩けるよ

売残りのCタイプはいくらですか？

>>1442 匿名さん
残念ながら売約済だぞ。
君が買える部屋は無くなったようだね。

>>1443 匿名さん

まだCタイプは売ってる。
HPに出てるし。

>>1443 匿名さん

結局、あと何戸残っているの？
どのタイプが残っているの？

ここから徒歩15分先の東京駅隣りには地上61階、地下5階建ての超高層複合ビル郡が建設されると聞いてますが、文字通り世界の金融センターともなりうる場所ですね。他にも急ピッチで再開発が進んでるようですが、日常生活では日本橋三越や人形町も自転車や電車を利用する必要もなくすべて徒歩圏内なので、立地として言う事ありませんね。あとは人それぞれのライフスタイルに合わせて物件に何を求めるかですね。スケールメリットも生かされ管理費もリーゾナブルに抑えられてるので後々安心です。本当は完成してから良く見て決めた方が良いと思いますが、残り少ない戸数の中ではたして資金力に見合う部屋が残ってるかどうかですね。

>>1446 匿名さん

でもこちらは高くないから、どの部屋も買えるよ。

>>1447 匿名さん
そうですね、相場はどんどん変化しますが、現時点においては他の物件と比較するとかなり良心的ですね。解る人には良く解る稀少性のある物件だと思います。

>>1448 マンション検討中さん

ただ、今時珍しい 外廊下 ですけどね。

ですから解る人には良～く解る物件なのだと思いますよ(笑)。
内廊下に拘る方の気持ちも解らなくもないですが、そーですねー、あくまでも個人的な感覚ですが、2～3億クラスのそれなりの管理費がかかる物件もしくは戸数が少ない超高額物件なら解りますが、このクラスで内廊下と言ってもどうなんですかね～。この立地に何を求めるのか！それは人それぞれですね。

価格をおさえるための外廊下でしょう。

わかる人にはわかる外廊下のようですね。
それより市場金利の事を考えないと、今なら5000万のローンを組めるのが、あっという間に3500万のローンしか組めなくなる可能性もある事も考えないとね。

FRBの利上げが加速している。ということは

わかる人にわかる外廊下って、何ですか？

>>1454 匿名さん
外廊下は一見デメリットに見えて、将来的には空調などの管理費がかからないというメリット。
内廊下の空調って結構メンテ大変。大抵真夏に故障して見積もりやら保険適用やらで手続きダラダラ、その一角は数週間サウナ。

>>1455 匿名さん

でも内廊下は快適だよ！

内廊下の方が中古で売りやすいとかないの？なければ外廊下でもいいや。

外廊下は別にいいけど、価格にしては天井高とかスラブ厚とかがいけてなくない？

後、スケールメリット言うけど管理費も高いよ。
東日本橋よりこっちが戸数倍以上多いけど管理費は同じ。（笑

>>1458 マンション検討中さん
それならむしろ東日本橋がヤバいだろ。。

管理費は占有面積が小さい住戸が多いほどグロスがかさ張らない分単価は上がりやすいですね。。
基本的なサービスの質は管理会社が同じだとそこまで変わらないんじゃないかと思います。

>>1459 匿名さん

何でさ？

>>1456 匿名さん
最近内廊下で寝泊まりしている浮浪者がいるみたいけど‼️

内廊下だとまるでシェアハウスに住んでるようです落ち着きません。

>>1462 マンション検討中さん

ウマシカですか？

>>1463 評判気になるさん

外廊下だと、団地みたいで嫌です。

内廊下のマンションに住んでましたが、管理規則でも玄関ドアを締める事になってましたが、換気の為なのか玄関ドアを少しだけ開けてる部屋が有って、料理の臭いとかが廊下に充満して臭かった経験があるので、あまり良い印象がありません。

>>1466 匿名さん

高級マンションの内廊下は24時間換気空調だから、臭い対策きちんとしてますよ。

>>1466 匿名さん
外廊下だと玄関ドア開けっぱなしでも関係無いから良いよね‼

そだねー

>>1467 匿名さん
高級マンション(二～三億)の場合ですよね。
このクラスのマンションで内とか外とかどっちも同じ対して変わりません。

やや微妙な評価ですね。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=316

(笑)このマンション盛り上がってますね‼️

可もなく不可もなく

>>1471 匿名さん
健太くん有難う
普通が何よりです。
買って良かった

>>1470 匿名さん
だったら内廊下にしようっと！！！！

>>1474 匿名さん

住めば都

1億って、安い

>>1476 匿名さん

そだねー
他の方法あるかい？

>>1471 匿名さん

華がないって書いたけど平凡すぎて突出したところがなんにもないんだよね、ここ。
尖ったところが皆無。心が動かされない。

>>1479 マンション検討中さん

毎日生活する場に尖った所いらないー

外廊下だと気兼ねなく三輪車が置けるから、良いと思う。

東日本橋の管理費、修繕費見てみたけどどっちも変わらなくない？ネット費用入れたら東日本橋の方が高くないですか？

パークホームズ日本橋人形町でキャンセルが出てますね。

両方とも間違いのな良い物件だと思いますよ。コンセプトが違うので、購入者にとっては一生に一度の高額の買い物となるので、自分のライフスタイルに合わせて慎重に選択してると思います。管理費と修繕積立金は東日本橋とほぼ同額だったかと思います。ただ購入時の修繕積立基金は同じ広さと比較して30万以上高かったような気がします。この辺が将来スケールメリットが生かされるところの一つだと思いますが、同様に１階共用部分とか、吹き抜けスタイルの共用廊下についても都心にありながらも、自然と太陽光が差し込むようになっているようで衛生的でとても良く設計されていると思います。個数が多い割には残り戸数が少ないと聞いてますので、マンションレポートや掲示板は参考程度にして、自分にとっての三ツ星の物件に出会うことを祈っております。

パークホームズのキャンセルは北向きで2階でしたね…残念

>>1486 マンション検討中さん

買いですね！

あそこで8700万ちょいは安いと思った。

>>1488 匿名さん

２階北向の値段？

>>1488 匿名さん
そだね～ 知らなかったの～(笑)

でも事故が…

事故って、、、伝馬町て何があった場所か知ってる？笑

それだったら三越前がお得かと

三井さん推しということなんですね

ググってみたら、なんだ、十恩公園の事ですね…（笑）

事故とか地歴とかそんな気にします…？
もちろん有害物質とかちゃんとした理由があるものは気にしますが、その手のあまり関係ないオカルト的なものはぶっちゃけあまり気にしないっす。流石に自分の部屋の中で自殺とか死亡事故や殺人とかあったら嫌だけど。

>>1496 匿名さん
そうだね～(笑)

>>1497 匿名さん

そだね～

確かに！笑
マンション敷地内での事故なら兎に角

処刑場に近いだけの話

変な炎上で全く参考にならないですね。

昨日、見学に行って参りました。南側低い階数でも日が当たってて、いい感じでした。

>>1503 マンション検討中さん

２階は日当たりどうですか？

北西向きは？

>>1504 匿名さん

北西向きが残ってればラッキーですがね⁉️

北向 北西 でも、十分に日当たりは確保できますね！

>>1500
処刑場じゃないよ。
もう少しきちんと調べてから書き込みを。

>>1507 周辺住民さん
そだね～
周辺の住民の方に大変失礼だよね～
プラウドさんやパークハウスさんにも大変失礼だよね～。この物件についての情報とかないのかなあ⁉️

https://matome.naver.jp/m/odai/2137102069608136101
これですね。

>>1509 匿名さん
これがどうかしたんですか？

そだねー

書き込みが異様にポジティブすぎて、ちょっと怖い。
購入者が評判上げるために定期巡回してるんですかね。

三井の営業はここの名前だしたら鼻で笑ってた。
うちの物件と比べるに値しません、と。

>>1513 匿名さん

東京駅の地下街に神戸パンがあるよ～
ここから歩いて15分くらいかな

>>1514 マンション検討中さん
三菱の営業社員の方は他社の物件について鼻で笑ったりはしませんでした。
良く教育されてるなと思いました。

>>1515 匿名さん

ランチ、パン食べ放題だね。

ここ長谷工でしたっけ？

>>1517
神戸屋なら馬喰横山の改札内にあるよ。
ランチ食べ放題もやっている。
改札の駅員に言うと切符を買わなくても入れてくれるよ、

>>1519 匿名さん

大手町駅近くにもありますよね。

今日現地見ましたけど、規模はこの辺りでみたどの物件よりもありましたよ。
囲まれ感は多少ありますけど、曇りにも関わらず日当たりはそれなりにありそうです。
近所の釜飯屋さんがお昼に1000円で豪華な海鮮丼を提供してました。意外と食べるところはありますね。
価格は今残ってる条件の良い3ldkは1億越えてきてますでしょうか。魅力的なものの、間取りも相まってちょっと高い…かも汗

工事現場の立て板に眺望写真も掲載されてました。

大きいマンションってなんかメリットあるの？

>>1522 1521さん

14階以上じゃないと解放感は無いのですね。

>>1522 1521さん

中央区の街中物件で眺望なんか期待できないのにどうしてこういう宣伝しちゃうかな。
眺望なんて意味ないです！って割り切った宣伝の方がコンセプトにあってる。
東横インだか東急インの真ん前でしょ。

>>1523 eマンションさん

管理組合の理事が回ってくる頻度が下がる

>>1526 マンション検討中さん

でも投資用で購入した遠方の人は、役員しない確率が高いよ。
ホントはやらなきゃいけないんだけど、大抵 逃げ切る。

>>1527 匿名さん

何が「でも」？

>>1528 マンション検討中さん

役員頻度が下がる、しかし、そうでもないから。

役員って、何人なんだろう？

投資用にここを買ってる人はあんまいないだろう。
三菱にそそのかされて買っちゃった素人くらい。

>>1525 マンション検討中さん

>>1516 匿名さん
見学に行くと事細かに、正直に、誠実に説明してくれましたからね、信用出来て安心です。営業社員が他の会社の物件を鼻で笑ったりするような会社は信用できませんね。

>>1531 マンコミュファンさん

1ＬDKはいるのでは？

>>1523 eマンションさん
パッと見のインパクトがある(結構馬鹿にできない)
管理費、修繕積立費のスケールメリットが生かせる場合がある
エントランスとかの共用部を豪華にできる
とかかな？リセール時や賃貸に回す際には大規模の方が売り貸ししやすいとはよく聞きますね。

>>1534 匿名さん

大規模マンションは意思決定がホント面倒だよ。今数百規模（500以上）に住んでるけど、意思決定に関するトラブルばっかり。デカイほど多い。

>>1532 匿名さん

売り言葉に買いことばなんでしょうが、そういった感情論には何の意味もありません

>>1536 匿名さん

鼻で笑っていましたよ

>>1537 匿名さん
あなたに向けられた書き込みではないです。自粛してください。

あと10部屋ですね。

日本橋地区最大の個数販売のため大手物件なのに投資家＝中国人に販売し始めたのがこの物件の失策だったかな。

>>1540 匿名さん

中国人が多く住むの？

近頃、明らかに業者書き込みが多いね、、
ごくろうなこった。暇なのかな？

>>1542 匿名さん

見分けられるのですかね････

自分が業者さんだと中国人問題対する書き込みにも敏感になりがちなのですかね。

>>1544 匿名さん

台湾人はどうですか？

この近辺の完成物件と比較しながら決めようと思いましたが、それでは遅いですかね？

さぁ。

完成物件は値下げしてくれますからね。

このエリアの物件でインバウンド客の話題が出るのはパークハウスの2物件だけだしね。

>>1546 マンション比較中さん
私も近辺の完成物件をいくつか見ました。立地、規模、敷地の形状はどうなのか、利便性、周辺環境、周辺の人の流れ、治安状況等を朝の通勤から夜の帰宅まで土日も含めて一週間程シュミレーションした上で決めました。この辺は良い物件ばかりで目移りします。

私はビジネスホテルが目の前に有るので決めました。
来客時に使いたいと思います。

>>1551 匿名さん

意外と、地方から両親が遊びに来た時に便利ですよね

>>1552 検討板ユーザーさん

ですよね。
やっぱりビジネスホテルは必要です。

>>1551 匿名さん
自宅にとめずにすぐ近くのホテルに泊まってもらうって微妙な距離感の人間関係ですね

>>1554 eマンションさん

え？
部屋がないからですが。

>>1554 eマンションさん
自宅に泊めますか？泊まってくれますか❗羨ましいですね。そうさせたいですね～

>>1556 匿名さん

うちも来客用の部屋は無いので、宿泊となるとビジネスホテルをお願いします。
お互いに気兼ねしなくて良いですからね。

微妙な距離感という表現は残念ながら不正解だね。
“適切な距離感”といった方が正解だね。
でも間違いともいえないので微妙～な判定だな。

真裏にマンションが建つんですね。

大規模の１K、１LDKはど超都心でもどこでも売れていないね。
賃貸部屋があること自体がリスクになりつつあるんだね。

>>1561 匿名さん
だから賃貸に出せば良いじゃん。

>>1561 匿名さん

はああ？

>>1560 匿名さん

眺望なんてあきらめてるから無問題ですよ
周り古びたオフィスビルばかりだから喜ばしいこと

東京駅迄徒歩圏内というので本当かな？と思ってマンション前から歩いて見ました。三越前迄地図では真っ直ぐだったのでブラブラ歩いてるとあっという間に三越前に出ました。こんなに近いのかとビックリしましたが、三越を過ぎるとこんなところに日本銀行があるのかとまたもやびっくり‼️横断歩道をわたると再開発地区にぶつかりましたが、ここまで普通に

>>1565 マンション検討中さん


地方の方？

千疋屋のロールケーキがコーヒートとセットで600円しなかったかな。セルフだけどおしゃれなお店で良いですね

>>1567 匿名さん

ベタなところに行きましたね(ﾟДﾟ)

私も日本橋とか銀座に出るのに地下鉄駅が 近いので便利だなと思ってましたが、電車に乗る必要は有りませんね。

>>1569 マンション検討中さん

銀座まで歩きますか？

文明堂カフェのランチも安いですよ。

>>1570 匿名さん
千疋屋でコーヒー飲みながら小休止して銀座一丁目迄15分かからなかったかな。ティファニーの地下にある瀬里奈の極太蟹しゃぶしゃぶは相変わらず旨かったなあ。
何でもそうだけど一流じゃあ物足りないな、超一流でないと。

>>1571 匿名さん
情報ありがとうございます

>>1572 匿名さん

超一流が好きな人がこんなとこで書き込みしてちゃあいかんぞなもし。

超一流が美味しいのは当たり前。高いから。
今は安くて美味しくなきゃね。

こちらから普通に歩いて銀座三越まで30分かかりましたよ。

>>1576 匿名さん
日本橋三越前の千疋屋さんから銀座一丁目迄が12～15分位ですね。マンション前からですと四丁目交差点迄がさ30位ですかね。

30分かあ。
真夏 真冬は歩けないなあ。

千疋屋のランチは高いけどイマイチ。

>>1574 検討板ユーザーさん
こんなとこですか(笑)
希にですが、とても参考になる時がありますよ。
それから、ここのマンションからは人形町も近いので便利ですね。バーミャンの喜多方ラーメンは旨かったなあ。これからは気軽に行けるので本当に便利な場所ですね。たまには今半のすき焼きも良いけどね(笑)

>>1580 マンション検討中さん

希にですか(笑)

>>1575 匿名さん

>>1575 匿名さん
味の素や本だしの味に慣らされてますからね～ 自宅で作るのが一番ですよ！日本橋に行けば信用できる昆布やかつお節が手軽に買えますからね。自宅で作れば超自己一流の味が楽しめますからね(笑)

>>1582 マンション検討中さん

私は 鮪節を使います。美味しいですよね！

隣は診療所になるんですか

>>1584 マンション検討中さん
さあね。┐('～`;)┌

>>1584 マンション検討中さん

クリニックビルみたい。

>>1586 匿名さん
お、ということは処方箋薬局も近くに来る？

>>1587 お隣りの1階がそれ

どこの、医学部出た医師かなあ？

>>1588 匿名さん
地味にうれしいです。夜19時くらいまで開局してると助かるなー。

>>1590 匿名さん
隣にクリニックとか薬局とか有ると良いですね、周辺にもたくさん物件ありますが、価格が高すぎて、ここも高いんでしょうね

>>1591 マンション検討中さん

ここは高くはないです。

クリニックビルということは、幾つか診療科が相乗りする形になってくるのでしょうか。それならば、ものすごく良いんじゃないでしょうか。普通に住民にとっても便利だと思いますし、資産価値としても直接的に上げてはくれなくても、良い評価材料になってくると思います。
人の出入りはありますが、うるさいわけではないですからね。

あと残り9戸

販売開始してから どの位経ちましたか？

>>1595 匿名さん
何でそんなコト気にすんの？

>>1596 匿名さん

なかなか売れないからです。

>>1597 マンコミュファンさん
何故になかなか売れないって思うの？

>>1598 匿名さん

私は1年半前に見学しましたが、まだ完売じゃないんですね。

152戸もあるこのあたりでは最大規模の物件ですからね。仕方ないでしょう。

そうなんですか？

>>1600 匿名さん

そうなんでしょうか？

>>1594 マンション検討中さん
あと9戸だけですか？そんな少ないですか？
完成前でそんな早く売れるとは思いませんが。

これほど販売に時間がかかっているのはこの界隈ではウィルローズ日本橋蛎殻町以来かと思います。

>>1603 匿名さん
いやいや、遅いでしょ。

そうなんですかね。ここが今のところ一番気言ってるのですが、ﾏﾝｼｮﾝ選ぶなら一応は信頼できると思われる三菱、三井、野村といったところで考えてますが、ここに近い物件では三井のプライムスタイルが完成済みで良いなと思う間取りが多数販売中で、他にも完成済み物件が結構販売中になってるのでここもそんな早く売れるとは思はないので完成物件を見てからと思ってます。
ここは建物のスケールと周囲の閑静な街並みがなかなか良いですね。

閑静？⁉

静かではある。
プライムスタイルは売主三井じゃなくないすか？販売代理なだけで。

どのような受託契約を締結してるのかわかりませんが、“販売代理なだけ”というより販売受託会社といった方が適切かな？
そウいう意味では、ここは売主と販売が同じで、管理会社も三菱地所コミュニティーなのでより安心ですね！！

同じじゃん。販売代理は要は販売受託のことでしょ。
管理会社が同じなのは功罪双方ありますね。

>>1610 匿名さん
ですからより信頼できるということですね。

管理会社が同じだと功罪双方あるっていうコメントになんで「ですからより信頼できるということですね。」って返信が打てるの…？笑
管理会社がデベロッパーと同じ場合、要は都合良くボラれるケースもありますので、どこの管理会社であろうがいずれにしても引き渡し後はちゃんと住民（管理組合）でチェックする必要があるのは当然ですね。

>>1604 匿名さん
その頃と今とでは市況が異なるため、単純比較はできないでしょう

売主と管理会社が同じとこだと管理会社は売主の身内みたいなもんなので管理組合でちゃんと舵取らないと。
信じて管理会社任せにしちゃうと駄目ですよ。

それとすでに管理会社に管理委託費で相当ボラれる管理費設定になってるので、
すぐ管理組合で相見積もりとって管理委託費削減しないと買ってからもどんどん金吸われますぜ。

>>1612 匿名さん
そうですよ、その通りですよ。でもそれは当たり前のことですね、その当たり前の事が出来ない、やらない、理事になりたくない、理事を良くやってくれてるかと思ったら、その理事が悪いことをする。理事に悪いことをさせない信頼できるブランドのある管理会社に任せたいですね。管理費節減のため住民がチェックするのは当たり前の事ですからというだけのこと。

＞＞1613 マンション検討中さん
ウィルローズ日本橋蛎殻町　2014年10月～2016年10月
ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町　2016年2月～2018年4月現在も販売中

時期が違うとは言え2年以上の期間がかかっているのは100戸以上の大型物件（この辺りでは）宿命ですかね。この2年で大きく市況がかわったのは確かですがウィルローズ日本橋蛎殻町はこの辺りではずっと販売してた物件の代表格でまさか三菱地所のブランド物件がここまで苦戦するとは予想できませんでした。

契約者ですが、このマンションの評判を落としめるような書き込みにうんざりしています。明らかにプロの方の、読んでいるとどこのマンションを販売している会社かわかるように思うので、そのような会社のマンションを買わなくて良かったと感じています。そう言った意味でもこの物件を購入して良かったと心から感じています。

>>1616 匿名さん
そう、2年前とは市況が異なるので、『この物件が』ではなく、都心全体の市況が冷え込んでいるのは周知の事実でしょう
よって、無駄な比較をすることは控えましょう

>>1614 買い替え検討中さん
私は企業コンプライアンスが確立されたグループの売主、販売会社、管理会社が同じ統一されたブランドの物件を探してます。功罪があるとすれば、単純に管理組合がだらしないだけ。
この物件はそういう意味では間違いないと思いますね。

>>1617 マンション検討中さん

名前変えるの忘れているせいで、検討者を装った自演がバレてますよ

>>1620 匿名さん
この板にいる『マンション検討中さん』は、何人か存在していますよ
少なくとも、私は同一人物ではありません

ここはなんかパッとしないとは思うけどね
近くの物件とくらべるとグッとくる何かがない
規模はでかいんだろうけど。

外廊下‼

内廊下への強い憧れがヒシヒシと伝わってきますね（笑）
ホテルライクな内廊下仕様ならプライムスタイル東日本橋がお勧めですよ。
いまならまだ間に合いますよ！

この敷地形状で内廊下にしないって、スパンを刻みまくって戸数を増やしたいっていう売主側の事情以外の何物でもないですからね。要は安っぽい。
何がbeyond the luxuryだよ消費者馬鹿にすんなって感じ。

>>1625 匿名さん
お疲れサマでした！
ここの営業さんは今は供給過多だから日本橋全体が盛り上がれば、って言ってるよ。
あなたも余裕を持って仕事してね。

供給過多でも人形町とかは高額物件もポンポン売れてますからね。要は値段の割に仕様が低いのがダメなんでしょう。。

日本橋エリアマンション建ちすぎ！もう需要は枯渇してるだろ。
デベは盛り上がれば…なんて他人に頼るんじゃなくて盛り上がるように自分で上手く開発しろよw
そのためのデベロッパーだろがオラ

>>1627 匿名さん
付近の完成物件を見てますが高額物件しか残ってません。いくつか見ているうちに、見慣れてしまうのでしょうか、どこも同じような仕様で大差有りませんね。何を根拠にこんなに高いのか？理解に苦しみます。ここは残り少なくなってしまいましたが、市況は一時停止してるようなので完成するまで売れ残ってる事を祈っております。

東京駅徒歩15分以内の中古マンションも、価格高騰。
販売時価格の1.5倍になってるし。

>>1630 匿名さん
売り出し価格は自由に決められますからね
。 今となっては販売時の価格で売り抜ければラッキーでしょうね。新築物件の販売価格を決められなくて困ってるでしょうね(笑)価格未定(笑)管理費未定(笑)

>>1631 匿名さん
築7年の日本橋の某マンションだけど、新築時6500万円だった部屋(2ＬDK 65㎡)が9000万円で売りに出てたけど、即売れたよ。

>>1632 匿名さん
9000万で売れた証拠はないんですよ(笑)

＞＞1620
昨日はこれが一番微笑ましたかったですね。

外廊下が内廊下になりませんかね？

>>1634 匿名さん
おめでとうございます❗9000万の豪邸の住み心地はいかがですか？日本橋は良いですよね～。駅にも近いし、先日は六本木のミッドタウンに行ってお茶して来ました。日比谷にもミッドタウンができて益々楽しみです。神楽坂に行くにも近いですね。引っ越しが待ち遠しいです。

日比谷線使えば

ミッドタウン日比谷まで歩きました。

>>1638 匿名さん
日比谷を使えば？
わかった‼️東京都を庭にする！でしょ

日比谷線の駅は何処が一番近いの？

小伝馬町駅まで4分も歩くのよ。

ベアトス様

小伝馬町なのに人形町と同じ価格設定にしちゃったのが敗因ですかね。

>>1642 匿名さん
４分もかかりましたか？
又した何センチですか？
私は、又した８０センチで２分３７秒でした。

>>1645 匿名さん
物件概要に4分て書いてあるけど、嘘なの？

購入者の奮闘が昨日から痛々しい

>>1640 匿名さん

どうしちゃったのですか？

>>1648 匿名さん

後悔真っ只中！？

屋上なんかありましたっけここ？
面積広そうだからバーベキューとかできるといいですね

バルコニーBBQ

ここからだと日比谷のミッドタウン迄は歩いて３０分位ですか？
六本木のミッドタウンは改札出て地下通路で行けるので雨天時も便利ですよ。

六本木まで電車乗車時間が長い

なんでこんなに苦戦してるのかね。
かつてはプラウド人形町、パークホームズ日本橋人形町の３大デベロッパーの三つ巴の戦いでどこも瞬殺と言われていたのに。

高級感に欠けるからではないでしょうか･･･

>>1656
度重なる高値チャレンジ、価格に反比例する低仕様にユーザーがついてこれてないｗ
以前は一期で5～6割供給してたけど今はどこも3～4割が普通で、
当然の如く竣工在庫になっちゃってるよね。
ただ結局何だかんだで売り抜いてるからこの流れは続くと思う。
何か起きたら崩れ落ちそうな空気もあるけど戦々恐々なのは客だけじゃなくデベも同じだねｗ

だから内廊下にしておけばよかったのに。

>>1650 匿名さん
安心して下さい。
日本橋文明堂であんみつ食べてました(笑)

>>1660 匿名さん

ランチも旨いよね。

三井や野村の人形町物件のライバルと評されながらもここだけ売れ残り、今度は三井の三越前や野村の富沢町と比較されてまた残っていくのでしょうね。

日本橋の中でもエリア毎に勝ち負けあるのに、この立地で人形町クラスの値付けをしたこと、間取りの際どさ、仕様の低さがネックになっているのでしょう。

>>1661 匿名さん案内さん
ランチもやってるんですね、こんど食べてみます。

>>1662 匿名さん

間取りがひでーよ。リビングのデッドスペースみたいな一角。MRで「間取りがな〜」ってつぶやいたら、営業が「間取りね〜」ってほざいた。

この物件見て地所レジは買っちゃダメだなって思った。
売主の都合でしかないコストカットが行き過ぎてて、住み心地を犠牲にしまくってる。
変な間取り、極小スパン、外廊下、設備仕様も近隣の大手デベと比べても天カセなし水回りの石・タイルなし、床材タイル貼りなしで劣化版。
立地も人形町みたいな比較的人気があるわけでもなし、でも値段はそこまで変わらず。
比較的大規模である点以外はメリットなし、パークハウスブランドの終わりを物語る記念碑的物件だと思う。

相変わらずここの掲示板、この物件に対するネガテイブ意見多いですね
この物件に興味がある方が掲示板を見ていると思いますが、興味の持ち方が特異的なようですね

>>1666 匿名さん
ネガティブと言うか、私なんかこのマンションが欲しくてもローンの審査が通らなくて、おめでたい人ですね(涙)

値段を考えると買いたくても買えない類のネガは多くないと思います。ここ買えないならそもそも日本橋エリアでの大手物件は無理です。
一方で、この辺の価格レンジを余裕をもって検討できる層からすると、残念ながらここはなしですね。もっと良い物件が近隣には多いですし。

>>1667 匿名さん
フラット35とか審査が通り易いと思いますよ。
私もなんとか通りましたので

F C タイプは、酷すぎ。
Cの使えないＬDKとDEN
Fの窓がない居室。どーせ外廊下なんだから廊下に面して部屋を設ければ良いのに。

>>1671 匿名さん
別にとんちんかんではないと思いますよ。
というか、人形街の築浅を持っていながらわざわざ小伝馬町に買い替えるという方がにわかには信じがたいです。中小デベで仕様低めの狭小マンションが想定額で売り抜けられず、というパターンじゃないですか?

Fは最悪間取りだと思うけど。

購入者とか近隣から買い替え検討中とかいろんなキャラ設定があって大変ですね。

>>1674 匿名さん

イミフ

>>1674 匿名さん
あなたも一人で大変ですね(笑)
ご苦労様です

大伝馬町って名前がなんかダサくて選ばなかった。なんかダサい

>>1677 マンション検討中さん
今度は名前(笑)
次は何が出てくるか楽しみだね

>>1678 匿名さん

外廊下

>>1679匿名さん
ネタが尽きたようだな(笑)
申し訳ないがもうこれ以上は付き合えないな
後はネガ、ポジの一人芝居を演じてくれ。
お疲れ様でした。