ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

>>1440 匿名さん

しかも15分で歩けるよ

売残りのCタイプはいくらですか？

>>1442 匿名さん
残念ながら売約済だぞ。
君が買える部屋は無くなったようだね。

>>1443 匿名さん

まだCタイプは売ってる。
HPに出てるし。

>>1443 匿名さん

結局、あと何戸残っているの？
どのタイプが残っているの？

ここから徒歩15分先の東京駅隣りには地上61階、地下5階建ての超高層複合ビル郡が建設されると聞いてますが、文字通り世界の金融センターともなりうる場所ですね。他にも急ピッチで再開発が進んでるようですが、日常生活では日本橋三越や人形町も自転車や電車を利用する必要もなくすべて徒歩圏内なので、立地として言う事ありませんね。あとは人それぞれのライフスタイルに合わせて物件に何を求めるかですね。スケールメリットも生かされ管理費もリーゾナブルに抑えられてるので後々安心です。本当は完成してから良く見て決めた方が良いと思いますが、残り少ない戸数の中ではたして資金力に見合う部屋が残ってるかどうかですね。

>>1446 匿名さん

でもこちらは高くないから、どの部屋も買えるよ。

>>1447 匿名さん
そうですね、相場はどんどん変化しますが、現時点においては他の物件と比較するとかなり良心的ですね。解る人には良く解る稀少性のある物件だと思います。

>>1448 マンション検討中さん

ただ、今時珍しい 外廊下 ですけどね。

ですから解る人には良～く解る物件なのだと思いますよ(笑)。
内廊下に拘る方の気持ちも解らなくもないですが、そーですねー、あくまでも個人的な感覚ですが、2～3億クラスのそれなりの管理費がかかる物件もしくは戸数が少ない超高額物件なら解りますが、このクラスで内廊下と言ってもどうなんですかね～。この立地に何を求めるのか！それは人それぞれですね。

価格をおさえるための外廊下でしょう。

わかる人にはわかる外廊下のようですね。
それより市場金利の事を考えないと、今なら5000万のローンを組めるのが、あっという間に3500万のローンしか組めなくなる可能性もある事も考えないとね。

FRBの利上げが加速している。ということは

わかる人にわかる外廊下って、何ですか？

>>1454 匿名さん
外廊下は一見デメリットに見えて、将来的には空調などの管理費がかからないというメリット。
内廊下の空調って結構メンテ大変。大抵真夏に故障して見積もりやら保険適用やらで手続きダラダラ、その一角は数週間サウナ。

>>1455 匿名さん

でも内廊下は快適だよ！

内廊下の方が中古で売りやすいとかないの？なければ外廊下でもいいや。

外廊下は別にいいけど、価格にしては天井高とかスラブ厚とかがいけてなくない？

後、スケールメリット言うけど管理費も高いよ。
東日本橋よりこっちが戸数倍以上多いけど管理費は同じ。（笑

>>1458 マンション検討中さん
それならむしろ東日本橋がヤバいだろ。。

管理費は占有面積が小さい住戸が多いほどグロスがかさ張らない分単価は上がりやすいですね。。
基本的なサービスの質は管理会社が同じだとそこまで変わらないんじゃないかと思います。

>>1459 匿名さん

何でさ？

>>1456 匿名さん
最近内廊下で寝泊まりしている浮浪者がいるみたいけど‼️

内廊下だとまるでシェアハウスに住んでるようです落ち着きません。

>>1462 マンション検討中さん

ウマシカですか？

>>1463 評判気になるさん

外廊下だと、団地みたいで嫌です。

内廊下のマンションに住んでましたが、管理規則でも玄関ドアを締める事になってましたが、換気の為なのか玄関ドアを少しだけ開けてる部屋が有って、料理の臭いとかが廊下に充満して臭かった経験があるので、あまり良い印象がありません。

>>1466 匿名さん

高級マンションの内廊下は24時間換気空調だから、臭い対策きちんとしてますよ。

>>1466 匿名さん
外廊下だと玄関ドア開けっぱなしでも関係無いから良いよね‼

そだねー

>>1467 匿名さん
高級マンション(二～三億)の場合ですよね。
このクラスのマンションで内とか外とかどっちも同じ対して変わりません。

やや微妙な評価ですね。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=316

(笑)このマンション盛り上がってますね‼️

可もなく不可もなく

>>1471 匿名さん
健太くん有難う
普通が何よりです。
買って良かった

>>1470 匿名さん
だったら内廊下にしようっと！！！！

>>1474 匿名さん

住めば都

1億って、安い

>>1476 匿名さん

そだねー
他の方法あるかい？

>>1471 匿名さん

華がないって書いたけど平凡すぎて突出したところがなんにもないんだよね、ここ。
尖ったところが皆無。心が動かされない。

>>1479 マンション検討中さん

毎日生活する場に尖った所いらないー

外廊下だと気兼ねなく三輪車が置けるから、良いと思う。

東日本橋の管理費、修繕費見てみたけどどっちも変わらなくない？ネット費用入れたら東日本橋の方が高くないですか？

パークホームズ日本橋人形町でキャンセルが出てますね。

両方とも間違いのな良い物件だと思いますよ。コンセプトが違うので、購入者にとっては一生に一度の高額の買い物となるので、自分のライフスタイルに合わせて慎重に選択してると思います。管理費と修繕積立金は東日本橋とほぼ同額だったかと思います。ただ購入時の修繕積立基金は同じ広さと比較して30万以上高かったような気がします。この辺が将来スケールメリットが生かされるところの一つだと思いますが、同様に１階共用部分とか、吹き抜けスタイルの共用廊下についても都心にありながらも、自然と太陽光が差し込むようになっているようで衛生的でとても良く設計されていると思います。個数が多い割には残り戸数が少ないと聞いてますので、マンションレポートや掲示板は参考程度にして、自分にとっての三ツ星の物件に出会うことを祈っております。

パークホームズのキャンセルは北向きで2階でしたね…残念

>>1486 マンション検討中さん

買いですね！

あそこで8700万ちょいは安いと思った。

>>1488 匿名さん

２階北向の値段？

>>1488 匿名さん
そだね～ 知らなかったの～(笑)

でも事故が…

事故って、、、伝馬町て何があった場所か知ってる？笑

それだったら三越前がお得かと

三井さん推しということなんですね

ググってみたら、なんだ、十恩公園の事ですね…（笑）

事故とか地歴とかそんな気にします…？
もちろん有害物質とかちゃんとした理由があるものは気にしますが、その手のあまり関係ないオカルト的なものはぶっちゃけあまり気にしないっす。流石に自分の部屋の中で自殺とか死亡事故や殺人とかあったら嫌だけど。

>>1496 匿名さん
そうだね～(笑)

>>1497 匿名さん

そだね～

確かに！笑
マンション敷地内での事故なら兎に角

処刑場に近いだけの話

変な炎上で全く参考にならないですね。

昨日、見学に行って参りました。南側低い階数でも日が当たってて、いい感じでした。

>>1503 マンション検討中さん

２階は日当たりどうですか？

北西向きは？

>>1504 匿名さん

北西向きが残ってればラッキーですがね⁉️

北向 北西 でも、十分に日当たりは確保できますね！

>>1500
処刑場じゃないよ。
もう少しきちんと調べてから書き込みを。

>>1507 周辺住民さん
そだね～
周辺の住民の方に大変失礼だよね～
プラウドさんやパークハウスさんにも大変失礼だよね～。この物件についての情報とかないのかなあ⁉️

https://matome.naver.jp/m/odai/2137102069608136101
これですね。

>>1509 匿名さん
これがどうかしたんですか？

そだねー

書き込みが異様にポジティブすぎて、ちょっと怖い。
購入者が評判上げるために定期巡回してるんですかね。

三井の営業はここの名前だしたら鼻で笑ってた。
うちの物件と比べるに値しません、と。

>>1513 匿名さん

東京駅の地下街に神戸パンがあるよ～
ここから歩いて15分くらいかな

>>1514 マンション検討中さん
三菱の営業社員の方は他社の物件について鼻で笑ったりはしませんでした。
良く教育されてるなと思いました。

>>1515 匿名さん

ランチ、パン食べ放題だね。

ここ長谷工でしたっけ？

>>1517
神戸屋なら馬喰横山の改札内にあるよ。
ランチ食べ放題もやっている。
改札の駅員に言うと切符を買わなくても入れてくれるよ、

>>1519 匿名さん

大手町駅近くにもありますよね。

今日現地見ましたけど、規模はこの辺りでみたどの物件よりもありましたよ。
囲まれ感は多少ありますけど、曇りにも関わらず日当たりはそれなりにありそうです。
近所の釜飯屋さんがお昼に1000円で豪華な海鮮丼を提供してました。意外と食べるところはありますね。
価格は今残ってる条件の良い3ldkは1億越えてきてますでしょうか。魅力的なものの、間取りも相まってちょっと高い…かも汗

工事現場の立て板に眺望写真も掲載されてました。

大きいマンションってなんかメリットあるの？

>>1522 1521さん

14階以上じゃないと解放感は無いのですね。

>>1522 1521さん

中央区の街中物件で眺望なんか期待できないのにどうしてこういう宣伝しちゃうかな。
眺望なんて意味ないです！って割り切った宣伝の方がコンセプトにあってる。
東横インだか東急インの真ん前でしょ。

>>1523 eマンションさん

管理組合の理事が回ってくる頻度が下がる

>>1526 マンション検討中さん

でも投資用で購入した遠方の人は、役員しない確率が高いよ。
ホントはやらなきゃいけないんだけど、大抵 逃げ切る。

>>1527 匿名さん

何が「でも」？

>>1528 マンション検討中さん

役員頻度が下がる、しかし、そうでもないから。

役員って、何人なんだろう？

投資用にここを買ってる人はあんまいないだろう。
三菱にそそのかされて買っちゃった素人くらい。

>>1525 マンション検討中さん

>>1516 匿名さん
見学に行くと事細かに、正直に、誠実に説明してくれましたからね、信用出来て安心です。営業社員が他の会社の物件を鼻で笑ったりするような会社は信用できませんね。

>>1531 マンコミュファンさん

1ＬDKはいるのでは？

>>1523 eマンションさん
パッと見のインパクトがある(結構馬鹿にできない)
管理費、修繕積立費のスケールメリットが生かせる場合がある
エントランスとかの共用部を豪華にできる
とかかな？リセール時や賃貸に回す際には大規模の方が売り貸ししやすいとはよく聞きますね。

>>1534 匿名さん

大規模マンションは意思決定がホント面倒だよ。今数百規模（500以上）に住んでるけど、意思決定に関するトラブルばっかり。デカイほど多い。

>>1532 匿名さん

売り言葉に買いことばなんでしょうが、そういった感情論には何の意味もありません

>>1536 匿名さん

鼻で笑っていましたよ

>>1537 匿名さん
あなたに向けられた書き込みではないです。自粛してください。

あと10部屋ですね。

日本橋地区最大の個数販売のため大手物件なのに投資家＝中国人に販売し始めたのがこの物件の失策だったかな。