ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

今は外国人の方が、お金持ちだったりしますしね。

失礼致しました。
1分80mなので数分でも毎日のことだとかなりの距離になりますよね。

結構中国人がいそうですね。
今の時代中国人なんてどこにでもいますが、
諍いが起きないことを祈りますよ。

そういえばこの辺異様に中華料理屋が多くないですか？

裕福な台湾人も多いそうですよ。

三井の人形町は残り2戸で78戸売り切りましたね。

好調ですね
ここはあとどのくらいか

ふむ

ここは今年いっぱいかけて完売かねえ

１年はかからないでしょう
せいぜい8月ぐらいじゃないですか?

中国人比率が高いようでちょと不安です。
というのも裕福な投資用として買う中国人は山手線で買いあさっていましたが、ここは違う方が買われている物件かと。
三井さんだけあってまるで住友さんのような高値でもありますし、永住はしないので売却のことを考えた時にどれだけ含み損が出るかですね

三菱は中国語サイト作って営業してるからなあ、外国の方が住んでも違和感ないな。
でも中国人は投資用で賃貸前提やない？

>>731
投資用なら何の問題もないのです。
というのもそもそも東京のタワーマンションの価格を一気に釣り上げたのも中国マネーですからね。
でも富裕層の中国人投資家は頭が良いので既に手を引いていますし、投資物件は山手線沿いかタワーマンションです。

説明会に来られていた外国人の方々もそうですが、投資家ではなく在住の方が多いのではないかと。民泊に貸されたり近隣トラブルが絶えませんからね。
ちなみにgoogleで検索すると「マンション 中国人」でいきなり予測検索で「マンション 中国人 トラブル」が出てきます。
わたしの友達も騒音で泣く泣く引っ越しを余儀なくされました。

その話題は背筋が凍るな、、笑
まあタワーじゃないなら平気やない？

なんだかんだで急に賑わいはじめてネガレスが急増したって事は売れてる事の裏返しなんだよね。

中国人はこの辺は買わないよ。

タワーじゃなくたって、小遣い稼げるからこのあたりの住民は日本人だって「民泊」狙っている。

海外の友だちが来たって適当に言っている中年日本人主婦だっている。
タワマンのゲスト部屋じゃなくて、自分の部屋の空いているどこかに泊めちゃう荒業。
こういう民泊は分かりにくい。
このあたりの日本人住民でもこんなふうだと、投資用はちょっと心配。

管理規約に「民泊禁止」って明記してあるかな？

中国人は海沿いがお好き。

きっちりルール作って違反した場合重い罰則つければ民泊はいいよ

マンションの坪当りの家賃は狭くなるほど高くなるから、1ldkだとどうしても賃貸が目線になってくるよね。だから居住用で買うなら最低2ldkプランまでのマンションが好ましい。

ちなみに民泊だけど、今時新築マンションで民泊禁止してないとこなんてない。やりたいなら規約変えなきゃね。まず通らないだろうけど。民泊なんかokにしたらリセールはかなり厳しくなるからね。

Webに出てる戸数が最終かね

残り20戸。なんだ、もうラストスパートじゃん。

どうして残り20とわかる?
供給数が20戸なだけだろ

>>742 eマンションさん
まぁまぁムキになるなって、三井の営業下請けマン

おいおいどこに20戸なんて書いてあんだい？

物件概要から20て数字を引っ張ってるんだろうけど残り20とは書いてないよ。
営業に聞いたの?

数えた。

売れ残ってるのは４３戸とかなりの多さです。
外国人比率の多さと眺望がビルの壁と大通り沿いとなると他物件も周辺に多すぎますし、この時点でこれだけ残ってると、やはり価格設定より立地に難ありといったところでしょう。

予定地見にいくとビジホの看板ピカピカだからなあ。あれで心が折れる。

いや、私が予定地みて静かな雰囲気が気に入ったのだが。

東横インが気になる人は当然いるだろうけど、気にならない人もいるよ

外国人が一時期の湾岸エリアのようにまだ安い日本橋に流れてきているから、この物件も３割弱が外国人というように日本人よりお金を持ってて上客になるのでしょうね。
営業の方もちゃんとした中国人と言われましたが、ちゃんとしたの定義がわかりません。
コミュニケーションや管理の問題が難しいですが。

3割も!

HPにだんだん情報が追加されてきてるけど力入れてるってことか

湊のタワマンに鞍替えした方は多いのですか？

湊のタワマンて駅遠いんだよな

>>751 匿名さん

一時期の外国人ブームの時、外国人は2割までに抑えている、と言われましたよ。三菱地所の某タワーMRで営業さんから。

帰化していたら、「日本人」ですよね。

ここでいう外国人とはマナーが悪い外国人のことを言っているのではないかな。マナーが良ければ外国人だろうと宇宙人だろうとokです

常識が違う。

うちの隣が外国人なのですが、しょっちゅうベランダに出てガタゴト何かしている。マナーに関係ないが気分はよくない。

この周辺になれると徒歩6分以上の物件は駅遠に感じて住めない

1LDK、Cタイプ以外は、ほぼ完売かー。
狭い順に売れていきますね。

いま中国人が当時安かった湾岸エリアから、安い日本橋のマンションに移住している。
＠300万前半で買えますからね。

この物件も営業さんから購入者の2割から3割は外国人と言われました。
商談のときはボイスレコーダーで録音されていますかみなさん。
当時ああ言ったのに、言ってないの水掛け論になりますよ。ましてや大きな買い物です。

日本橋・・全然動いていないですね～ここは中国人に残りを買ってもらって満室にしてもらいましょう。

レフィール日本橋馬喰町
プラウド日本橋人形町パサージュ
オープンレジデンシア日本橋横山町
ザ・サンメゾン日本橋馬喰町
GREEN PARK 日本橋小伝馬町
GREEN PARK 日本橋馬喰町
GREEN PARK 日本橋堀留町

>>762 匿名さん
三井さん必死ですねわかります。

ボイスレコーダーで記録ってもちろん営業も承知してるんですよね？笑

>>762
坪300前半てさ、300-350のレンジだとすると3ldk72平米(約22坪)で6600-7700万円なんだけど、日本橋で7000切る3ldkて中小デベだとあるの？

中古でもなかなか無いね。

GreenParkなら6000万台74平米あるわ、恐れ入った笑

でもそれが妥当な価格。
だいだい高すぎなんだよ。
70～80㎡の集合住宅に億近い金を払うなんて、おかしくないかい？
しかも 集団生活みたいな規則もあるしさ。

>>767 マンション掲示板さん

すごいな
他社からのネガキャンや自社のステマというのは当たり前なんだろうけど

ステマってあなた会話の流れみてないでしょ。。

では768さんは値下がりするまで待てばいいと思うよ。
自分はそれまで待てないから検討してるけど。

今はマンションは買うべきではない、と勝間さんが言ってたな。
これからは価格は下がるらしいよ。

http://biz-journal.jp/i/2015/02/post_8903.html

これですね

http://home-invester.hatenadiary.jp/entry/2016/10/11/%EF%BC%92%EF%BC%90%EF%BC%91%EF%BC%97%E5%B9%B4%E3%81%AE%E9%A6%96%E9%83%BD%E5%9C%8F%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E4%BE%A1%E6%A0%BC%E3%81%AE%E8%A6%8B%E9%80%9A%E3%81%97%E3%82%92#２０１７年の首都圏マンション価格は


こちらが正しい

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680?page=2

ね！

単一路線、駅から遠いのは値下がりヤバい。

この物件はこのあたりにしては規模が大きく戸数も多かったため多様な部屋を用意したのが完全に裏目に出たね。本来実需のエリアなのに投資向けにアピールして迷走。今は慌てて実需向けパンフ作って追撃出てるけど馬喰町エリアの中小デペの価格競争に勝てない。一体どこに向かうのか。

投資用の狭い部屋は完売したよ

敗因は外廊下かもね。
今時、外廊下は無いわな。

今時は関係ない。
日本橋で外廊下はない。

↑
どういう意味？

ここ、内廊下？

ループかよ

外廊下？

ループかよ

外廊下の話は皆んな何回もやってる話だからやめろや

部屋の種類を分けて増やしすぎた感はあるよな
まぁ2/3が売れてるからあとは半年くらいで完売してくれれば御の字よ

共同廊下に囲まれた部屋は売れた？

>>787 匿名さん
公式では一応、残り一戸らしい。もう売れたかもしれんが。

北西だと冬はやばいぐらい寒いかな

寒くないですよ。
今、うちは真北ですが、床暖だけで暖かい。
夏はエアコン入れてる時間が短くて済む。
快適ですよ。

最近は高気密住宅が多いから、南や西日の暑さの方が敬遠されてるね。

>>787 匿名さん
完売した。

北西やすいし狙い目か

東側も価格高い割りに日当り悪いよ。
午前中早めに日陰になるよ。

盛り上がらないな、、

タワマンと迷っております

>>796 匿名さん
湊のだよね 笑
795と併せてココが売れてるのを物語ってる 笑笑

たしかにあちらの方が、施設は充実している。

タワマンてどこですか？
ここはあと何戸だろう

正直、こことパークホームズ日本橋人形町とクレヴィア日本橋浜町ぐらいしか選択肢がない

クレヴィア八丁堀もできますね。

価格は、

三井人形町＝クレビア浜町＞三菱伝馬

やな。

クレビア八丁堀は新川だよね、、、ないな。

浜町も、ないな

ナイナイ

日本橋物件は数打っても当たらないですね。
結果、大手の3択になります。

ぶらんず、プレミストもいれたげて

湊のタワマンは？

日本橋エリア住みから言わせてもらうと基本的に新川とか湊は興味ないな。霊岸島と鉄砲洲は箱崎や中洲より下に見てる。

でも湊のタワマン購入者は、日本で一番のセレブマンションだと豪語してるよ。

川沿いが最高だと思っている人ばかりだしね。

そういうのがあるからタワマンは敬遠してる、、客層が違うよね。

湊は地権者と営業が自賛してるんだろう。
長文でもっともらしい解説して自社物件上げ他社下げの人もここの営業みたい。

湊のタワマンは芸能人も購入したらしいとか。

新川、湊、明石町、八丁堀の物件を日本橋アドレス関連スレでアピールする意味はあまりないと思いますよ。
それと10数年前にも佃リバーシティには芸能人や有名スポーツ選手が住んでるって言われていましたけど皆さん引っ越してしまいましたね。

間取りが公開されていました。

1LDKが人気。3つあって2つは完売マークになっていました。1LDKだと夫婦2人も住めるからでしょうか。もしくは賃貸として貸せるからでしょうか。面白いのは、3LDK→2LDK→1LDKと表示されていくこと。普通逆かな？と思いました。

残っている1LDKは納戸のDENもありました。使いやすそうですね。DENは書斎と書いてあり、趣味の部屋にすることもできます。

DENって普通は、採光に問題のある狭い部屋のことだから。

ホテルライクな生活ができますね。

ホテルライクってどんな生活でしょうか、、

内廊下じゃないよ

外廊下のホテルもあるから。

バリのホテルは外廊下

高い。
昔の川を埋めた上に作るのが嫌。
あの二本の小道のところ川だっただよ。
小道を浜町側、もしくは神田側に行ってみると、そこのとこだけバラックみたいな建物がいまだに建っているからね。

そんなの関係ないよ。
バルコニーでbbqしたいなあ。

マンションのバルコニーでBBQって正気ですか、、

ダメなの？

隣の部屋に匂いがいったり、干している服や布団に匂いがつくやろ、、、常識やないか、、
めちゃくちゃトラブルになんで！

マンションでバーベキューをやる人間がいるという巧妙なネガティブキャンペーンですね、、

普通はホテルライクといえば、大規模マンションとホテルの共通点を言うもの。大規模マンションとホテルの具体的な共通点は、

豪華なエントランス
コンシェルジュ
内廊下
ゲストハウス
プール
フィットネス
ビジネスルーム(スタディルーム
バー

だから、こちらはエントランスのみがホテルライクって感じかな。本物件はホテルライクは特に売りじゃないんだから、ホテルライクとか敢えて言わなきゃいいのに。

コンシェルジュはいて欲しいですね

管理費かかるし使う人と使わない人で金額が不公平になるから、ただでない限りいらん

コンシェルジュ付きの大規模マンションって中古でもたくさんあるから、ほしいならそういうところを探してみては。

(゜゜;)！あ

どうしました?

ヾ(゜０゜*)ノ?あらま

ゲストハウス
プール
フィットネス
バー

は要らないよね。でもコンシェルジェとスタディルームは欲しかった・・・・。

一般的にはコンシェルジュと呼ぶから、どうせ使い慣れてないでしょう。重箱の隅つつきだけど。

>>836 匿名さん

失礼ですが、「コンシェルジェ」という呼び方は日本においても普通です。
そういう風に表記している記述も見かけます。ま、使われてないかたなら知らないですむことですが。

さて、コンシェルジェとスタディルームは普通に私は欲しいです。
コンシェルジェって防犯の意味でも強いです。人の目が一番効果があるそうです。科学的に。
特にこの辺で物騒ですよね。低価格ホテルも多いですし。

管理人がいるでしょ

>>835 匿名さん
スタディルームは荒れるんですよね。
高校生が集団でうるさかったり、椅子が破損したり。

>>838 検討板ユーザーさん

管理人が、クリーニング取り次ぎとかやってくれんの？

コンシェルジェが不在時は、管理人がやってくれるところは多いですよね。でもコンシェルジェがそもそもいないところだと難しそうです。
最近は宅配ボックスでクリーニングやってくれる業者と提携しているマンションも多いですし、ここもあるのでは？リーマンには必須ですよね。クリーニング。

宅配ボックスが、クリーニングでいっぱいになりそうだね。

それは勘弁！　管理費月数百円上がってもいいから、コンシェルジュ置いて欲しいですよね。管理組合で置く方向で議論しましょう。
受付カウンターみたいなのは、ロビーにありましたか？　

あるんじゃないですか？

自己主張強過ぎて揉めそう、、
コンシェルジュが欲しいなら物件選びを見直すべきでは。
なぜ一人のわがままに所有者全員が負担する発想に至るのか。ここは150世帯だから100世帯の負担増への合意を取らなくてはいけない計算。みなさんコンシェルジュがいない本物件の管理費の安さに合意して新築を購入してるわけで、易々と負担増に応じるわけがない。
そもそも数百円で収まるはずないじゃん笑
おとなしく有明あたりの安いタワーに入ればいいのに。

わがままな単身者がいるから1ldkがあるマンションはいやなんだよね。
ファミリー世帯のみなさんは2ldk以上の部屋しかないマンションがいいよね。

コンシェルジュが欲しい！
↓
せや！周りにも負担させよう！
↓
一人当たり数百円の負担なら安い！←？？？

こんな発想してたらマンション組合は大紛糾やな。うちは家族いるんでコンシェルジュは結構やで。そもそもコンシェルジュ欲しいなら最初から勝どきあたりのタワーにしとるわ。ないからここ検討しとんねん。
管理費は面積比例やろ、なんでファミリーのうちが必要もない管理費多めに出さなあかんねん。大体一人月40万やとしても按分して一部屋3,500円やで、年間40,000円もだすかいな。

管理人に何でもやらそうとして揉めたらいややな。管理人は何でも屋じゃないんやで。

>>846 匿名さん
1LDKでもファミリーで住みますが。
夫婦だけですけど。
タワマンでも1LDKがある所が、ほとんどですよ。

このアプリにアンケート機能あればええな
組合で決める前におおよそ結果がわかる

>>849 匿名さん
2ldk以上の方が、ファミリーが多い傾向にあるって意味でしょう。一般的に1ldkの面積だと単身者が多いと思います。

>>846
家族いると最低3ldkて思うけど、都心は坪単価が350万円からだから3ldkだと7500万から、2ldkだと5000万から、1ldkだと4000万からって感じで平均的なサラリーマンには2ldkが限界て感じなんだよね。
坪単価高騰のせいで都心3ldkは高嶺の華に、、

>>841 匿名さん
せんたく便とか、宅急便でクリーニングのやりとりできるところが今はありますしね。

宅配ボックスに洗濯物とかクリーニングとか届けてくれるっていうのですか？
そうなってくると宅配ボックスってかなり競争率が上がってしまうような気がします(^_^;)
マンションに宅配ボックスついていても、
一杯で入らなくって再配達というのは耳にしたことがあるものですから。
その日の夜のうちにスッキリ回収せねば！という感じですね〜

>>854 匿名さん
普通に宅急便なので、時間指定すれば宅配ボックス利用しなくて大丈夫ですよ。
出す時も家に直接、宅配業者が集荷に来てくれます。

せんたく便
https://www.sentakubin.co.jp

白洋舎の宅配サービス
http://www.hakuyosha.co.jp/cleaning/takuhai/

中国人が日本橋を買い漁りすぎてるんだよね。
安いからって理由で。

>>856 匿名さん
湾岸、銀座東、新宿に比べれば、大した割合じゃないけどね。

東日本橋や馬喰町はそうかもしれないけど浜町や人形町は実需。
日本人ばかりだよ。

それは違うと思います。

日経新聞
東京都心3区の人口、2040年には4割増
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO14953580V00C17A4L83000/

コンシェルジェないの痛い

コンシェルいたら管理費ががが

笑顔の女性より管理人のおっさんの方が抑止力になるし

斜め向かいのビルをリノベしてできたドミトリーの地下でＤＪイベントとかやり始めたし、宿泊する外国人旅行者もバックパッカーの類だから今月に入って一気に雰囲気悪くなったよねwww

小伝馬町、大伝馬町、堀留町辺りは昔からビジネスホテルが多かったエリアですがそんなドミトリーとかできているとは。まあ海外からの観光客にも便利なエリアということなんでしょうね。

何かあれば久松警察署と区役所の区長への手紙（ウェブサイトあり）にガンガン言いましょう。
対応いいですよ。

>>865 マンション検討中さん
これですね。区長への手紙(Eメール君)。
http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/mayor/kutyohenotegami/

完売しましたね。
おめでとうございます。

>>863 通りがかりさん
公式HP見る限り、雰囲気は悪くないような。何かあれば然るべき機関に通報した方が良さげですがね。
https://backpackersjapan.co.jp/citan/

むしろ近くでコーヒー飲めるところができて嬉しいのだが

近くに学校があれば建築制限とかあるよね。
http://q.hatena.ne.jp/1189310781

ホームページに５月の販売が載ってますが、完売したんですか？

完売したんですか？
サイトには普通に案内のってますけど

867は書き込む物件間違えたんじゃ？

まだ、相当数売れ残ってますよ。

パークホームズ人形町はあと一件

まだ販売期が控えているのですか…
さすがに次でおしまいかな？と思うんですがどうなっていくのでしょうか。

まだまだ選択肢はあるという段階でしょう。
価格的に競争率がありそうな地域なのに強気だなぁと思うのでその点で
足踏みが続いてしまっているということがあるのかなと感じられます。

なんだかんだでやっぱりお値段っていうのが一番売れ行きに左右するのかなぁと思ってみております。

なかなか完売しないから、販売期を増やすしかないんだね。

資産成形を全面に出しているので実需で考えている人はどうなのかなぁと思ってしまうというのがあるのかもしれないですね。スタート価格を考えるとやはり少し高めなのかなぁと言う風に思うのですけれど。
資産形成ということならば、１LDKだともっと分かりやすく売れやすいのがあったのかもだけど２LDKだとターゲットがわかりにくいとは思います。

まだ、完売しませんか？
値切れそうだね。

悩んでるうちに三井の人形町が完売してしまった、、

やっぱ 外廊下が敗因？

ここの場合建設敷地が大きいのにコスト削減のために外廊下にしたりいろいろケチっている部分を見透かされてtいるんだろうね。

確かに。
地所の人が、外廊下にして価格を抑えました、と言っていましたが、内廊下で価格高めの方が売れたかもしれませんね。

価格全然抑えられてないけどね。

884

この価格かなり抑えられていますよ。時が経てば何であんなに安かったの？？？と驚愕ものです。
それまでチベットみたいな過疎地の麻布、赤坂、青山も大きな投資が進んでいくとグイグイ上がってしまい今では殆ど手が出ない状態。お金が落ちるところにお金が集まってくる。比較論で言えば今後１５年の日本橋、八重洲界隈の住宅はとにかく今は激安・・・。

チベットって。ウケる

885さんは日本橋エリアスレに現れる日本橋推しマンだから控えめにみると良いかも。
ところで885さんはどちらに買ったのかな。

しかし、やっぱり、今の時代 外廊下は無いよな。

規模感が好きで購入しました
内廊下は優先順位的に低いので問題ありません

８８５です。
晴海物件：ドゥトゥールとクロノをまず買いました。その後パーク・ホームズ日本橋人形町を購入。パークタワー浜離宮は非常に興味深々・・・。シンガポール物件とジョホールを依然から検討していますが日本の都心物件と比較すると高すぎて今一つ踏め出せないでいます。

>>890 匿名さん

>>890 匿名さん
で？

釣りだと思うけど、今晴海を買うのはセンスがなさ過ぎる、、
晴海に5000戸供給されるって知らないのかね。

このGW中に完売すると良いですね‼

892

５０００戸どころじゃないですよ。なーんにもないところにこれからどんどんお金が落ちてきます。
５０００戸じゃなくて５００００戸だから買いなのですよ。
わかるかなー・・・わかんないだろうなー・・・。
ビジネスは屁理屈じゃありません。結果です。
ただ、そこには必ず本当の理屈＝理論＝真理があるのです。

もうすぐ死ぬのでどうでも良いけど。若い時には解らなかっただけ。

残りは何戸ですか？

完売？！

公式ではまだまだありそうだけど

まだまだあるって……入居は1年半先なんだけど。。

価格が高めだった野村と三井の人形町が売れて、三菱の伝馬町と東日本橋が残ってるのをみると人形町っていうネームがニーズが強いのかなあ。
プレミスト浜町も苦戦してるよね。クレビア浜町は残り一戸かな。

これだけ選択肢があるとまずは立地、そしてブランド・安心感ではないですかね。
このエリアだと徒歩5分以内は当然、１～３分のわずかな差でも大きく感じます。
しかし野村も三井も次の物件をこのまま売り切るとは思えないくらい激戦区すぎますね。

やはり外廊下が･･････

外廊下でも雰囲気に寄るかな。

今は内廊下が当たり前だからね。

うーん・・・それが豊かさが生んだバカバカしさであり、同時に人間というくだらない生き物の本性なのでしょう。　何しろ私自身がそうでした。この立地でこの価格でやはり外廊下はありえない設計になったのではないのかと思います。もう日本には戦後という貧しさの中での混沌はなくなったということだと思います。

ホテルライクな････

外廊下だけど そんなに安くないし。
だったら内廊下を選ぶのが普通かもね。

なんで今時外廊下なの？

敷地形状では内廊下に十分できる余裕があるのにコスト削減のために外廊下にしてしかも価格には反映せず利益優先したことが見えてしまうのが残念ですね。天下の三菱も日本橋エリアでよい用地を仕入れて判断を見誤った気がします。

良い土地かどうかは微妙だけど、外廊下は時代遅れなのは確か。

外廊下より立地が原因かと。同じ通りにビジホが三軒。
リーガロイヤルホテルの近接なら価値上がるけどビジホ近接はどうかな。

>>911 検討板ユーザーさん

この辺りなら仕方ない。
やはり外廊下が、敗因。

プラウドは外廊下でも売れたで、人形町

私も最初はここを検討してましたが、結局妻が外廊下は高級感が無いということで却下となりました。
本当なんで外廊下なんでしょうね。

プラウドだもの

今から内廊下にしたらいいじゃん

営業さんも内廊下になるかもって話をしてたような。。。
そうなると当然値上げするでしょうから、今のうちに申し込んでおいた方がいいですよ。

マジか
あす電話してみる

内廊下になるなら、2割りは価格上がるよね。

だって、外廊下だから価格は安くした、って言ってたもん。

安いマンション買いたいならどこか中古で探すよね。
多少高くても高級感の感じられるマンションの需要がある地域なのに、三菱でも読み間違えることがあるんだね。

今から内廊下にすると、間取りとかに影響は無いの？

もともとロ型外廊下だからできそう

外廊下に面して窓がある部屋は、内廊下にしちゃうと外気も採光も無くなるんだね。

タイプによっては、居室に役立たずの窓がある部屋が二つも！、なんて事になるよ。

今から内廊下にするなんて技術的にできるのでしょうか？？外廊下、残念ですよね！

日本橋小学校の評判が悪くて購入を少し躊躇してしまいます。近隣の方、学校の様子なんて分からないですよね(°_°)

>>925 マンション検討中さん

皆さん お受験されるのでは？

既に契約済の部屋がある中で今から内廊下なんで、技術的に可能でも経済性がないので無理でしょう。
コンシェルジュを希望したり内廊下にしてみたり願望は結構ですが、希望通りのマンションにしたいなら地主になって土地を提供するくらいにならないと無理ですよ。
マンション探しって希望の仕様を探すものであって、マンション仕様を変えるものではないですから。

そうだよね。
私も外観に似合わない外廊下だったので、選択肢から外した。
本当に綺麗な内廊下に変えられるなら、いまからでも買い替えたいぐらい。

大伝馬町だと久松小学校じゃないんだ。
なかなか厳しいね。

長い目で見ると、やはりこれからは内廊下なのに、なぜ外廊下にしたんだろうね。
価格もたいして安くなっていないし。

>>930 匿名さん

長い目で見ると、管理費が安いから

>>925 マンション検討中さん
近隣の子は、小学校の勉強はそこそこにして、サピックスに通わせてるとか。

>>931 匿名さん

管理費が安くても、資産価値低下が追い抜きそう。

>>932 匿名さん

サピックスって、普通の塾とどう違うのですか？

日本橋小学校も良い小学校ですよ。
うまいこと開智日本橋学園中高に進学できたら、通学も近いし勝ち組です。

>>934 匿名さん
生徒のレベルが高く、カリキュラムもしっかりしてます。
サピックス東京校に歩いて通えるのはすごいメリットです。
四谷大塚や日能研もいいですけどね。各校のパンフを取り寄せてみては？

>>933 匿名さん
出来上がりを見てからのお楽しみですね。

>>934 匿名さん
4大塾を解剖
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO79950550Q4A121C1000000

>>934 938 匿名さん

ありがとうございます。良く耳にするのですが
知らなかったもので。

>>937 匿名さん
そうですね。タイル使って格好よくできあがるかも。

私立小御三家に通う御家庭も多いでしょうね。

でも、外廊下なんだよね。

>>942 匿名さん
内廊下にこだわる人は、あまり高級マンションを見たことないのでは？

外廊下でも資産価値が下がらない高級マンションはいっぱいあるよ。
パークハウス代々木上原も外廊下。ホテルライクと謳ってる。

購入者からしたら、管理費が安く済むに越したことないじゃん。

こちらも、外廊下の超高級マンションですよ。
ホテルライクな毎日が送れます。

>>943 匿名さん
代々木上原は新築ですか？

>>945 匿名さん
パークハウス代々木上原は、築十年経ってもなかなか空きが出ないビンテージマンションです。

>>946 匿名さん
今、空きがありますよ。

１０年以上前の物件なら、外廊下も有り得る。

内廊下になって管理費が高くなる方が嫌だけどな。

廊下のエアコンの時間、温度設定とか、照明の間引き、廊下の臭気とか、
どうでもいいことで管理組合がいちいちモメるんですよ。
理事長が交代する度にエアコン設定の見直しのアンケートが来て総会が紛糾。

>>948 匿名さん
換気空調システムがありますよ。
お金持ちなんだから、ケチケチしない！

今のマンション、内廊下で管理費は17500円
中央区内 築6年 2LDK 60㎡ ですが。

>>950 匿名さん
だから?
So what?

前にも話出たと思いますが（>>191さんかな）、ここって結局外廊下だけと管理費高いでしょう？
もっとも救われないパターン。
60戸そこそこのパークハウス東日本橋やプラウド大伝馬町と管理費が同額だけど
どこに金使ってるんでしょうね。
スケールメリットが全然感じられない。150戸なら200円切ってもいいはずだが。

952です。続いて・・

改めて物件概要見ましたが、エレベーターも2機だし管理費が高くなるようなところがどこなのか分からないですね。
150戸規模 + 金かかるところなし　だと一般的に管理費がもっとも安くなるパターンなので
自分の感覚だと180円切るのが正しい気がしますが。

駐車場収入は全部修繕積立金に補填します！なら全然OKだが、デベがそんな殊勝なことをするはずもなく・・
考えられるのは

・設計上、実は金がかかるところがある。
・管理会社に金儲けさせたいデベの意向。

のどちらかだと思いますが、管理費が高い理由ご存じな方いませんか？

この時代に新築で外廊下ってｗ
三菱の利益重視の物件だってすぐわかる地雷だね。

ここは敷地形状でも内廊下に出来るはずなのに建設コストをケチっっての外廊下選択を見透かされているし
高い管理費設定もそうだが土地の仕入れコストが高い上に利益確保がユーザーからも見えてしまう。
名マンションになる可能性があったのに本当に残念。

でも欲しい人が多ければ売れると思うよ。

三井の人形町よりはこっちがいいんじゃない？

三井の人形町は高いのはともかくとして大通りに面している以外弱点はない。
人形町駅駅チカが何よりも強いでしょう。

系列管理会社への管理委託費が高いんでしょうね。
やる気なら第１期の理事になって、減額交渉し２年目から委託費減額。
ただ、その分は管理費を値下げするか、値下げせず余剰が出るようにしてプールし将来に備えるかですかね。

地所は、投資用マンションでコケ、ここもコケたの？

物件代安くして管理費で回収する計算かね

まー組合が機能しだしたら管理費の使いみち見せてもらって管理会社変更もちらつかせて減額交渉やね