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物件比較中さん [男性 30代]
[更新日時] 2019-05-06 16:20:44
ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区日本橋大伝馬町202番8、9、10(地番)
交通:日比谷線「小伝馬町」駅1出口徒歩4分
銀座線・半蔵門線「三越前」駅A9出口徒歩11分
JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分
日比谷線・都営浅草線「人形町」駅A4出口徒歩9分
JR総武快速線「馬喰町」駅5出口・都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口徒歩3分
都営浅草線「東日本橋」駅B4出口徒歩6分
JR総武快速線「新日本橋」駅5出口徒歩9分
都営新宿線「浜町」駅A1出口・「岩本町」駅A4出口徒歩11分
JR「浅草橋」駅東口徒歩12分
半蔵門線「水天宮前」駅7出口徒歩13分
JR「神田」駅南口徒歩15分
JR「秋葉原」駅昭和通り口徒歩16分
間取:1LDK~3LDK
面積:50.94m2~70.78m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社 大栄不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1557
[スレ作成日時]2016-02-04 16:34:57
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区日本橋大伝馬町202番8(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩4分 (1出口より) 都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分 (A1出口) 総武本線 「馬喰町」駅 徒歩3分 (5出口) 東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩11分 (A9出口より) 東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩11分 (A9出口) 中央本線(JR東日本) 「東京」駅 徒歩21分 (日本橋口) 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩9分 (A4出口) 都営浅草線 「人形町」駅 徒歩9分 (A4出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
152戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大栄不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町口コミ掲示板・評判
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721
匿名さん
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722
マンション掲示板さん
失礼致しました。
1分80mなので数分でも毎日のことだとかなりの距離になりますよね。
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723
マンション検討中さん
結構中国人がいそうですね。
今の時代中国人なんてどこにでもいますが、
諍いが起きないことを祈りますよ。
そういえばこの辺異様に中華料理屋が多くないですか?
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724
匿名さん
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725
マンション掲示板さん
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726
eマンションさん
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727
検討板ユーザーさん
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728
マンション検討中さん
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729
検討板ユーザーさん
1年はかからないでしょう
せいぜい8月ぐらいじゃないですか?
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730
匿名さん
中国人比率が高いようでちょと不安です。
というのも裕福な投資用として買う中国人は山手線で買いあさっていましたが、ここは違う方が買われている物件かと。
三井さんだけあってまるで住友さんのような高値でもありますし、永住はしないので売却のことを考えた時にどれだけ含み損が出るかですね
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731
マンション掲示板さん
三菱は中国語サイト作って営業してるからなあ、外国の方が住んでも違和感ないな。
でも中国人は投資用で賃貸前提やない?
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732
匿名さん
>>731
投資用なら何の問題もないのです。
というのもそもそも東京のタワーマンションの価格を一気に釣り上げたのも中国マネーですからね。
でも富裕層の中国人投資家は頭が良いので既に手を引いていますし、投資物件は山手線沿いかタワーマンションです。
説明会に来られていた外国人の方々もそうですが、投資家ではなく在住の方が多いのではないかと。民泊に貸されたり近隣トラブルが絶えませんからね。
ちなみにgoogleで検索すると「マンション 中国人」でいきなり予測検索で「マンション 中国人 トラブル」が出てきます。
わたしの友達も騒音で泣く泣く引っ越しを余儀なくされました。
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733
マンション掲示板さん
その話題は背筋が凍るな、、笑
まあタワーじゃないなら平気やない?
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734
匿名さん
なんだかんだで急に賑わいはじめてネガレスが急増したって事は売れてる事の裏返しなんだよね。
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735
匿名さん
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736
マンション検討中さん
タワーじゃなくたって、小遣い稼げるからこのあたりの住民は日本人だって「民泊」狙っている。
海外の友だちが来たって適当に言っている中年日本人主婦だっている。
タワマンのゲスト部屋じゃなくて、自分の部屋の空いているどこかに泊めちゃう荒業。
こういう民泊は分かりにくい。
このあたりの日本人住民でもこんなふうだと、投資用はちょっと心配。
管理規約に「民泊禁止」って明記してあるかな?
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737
匿名さん
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738
検討板ユーザーさん
きっちりルール作って違反した場合重い罰則つければ民泊はいいよ
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739
マンション掲示板さん
マンションの坪当りの家賃は狭くなるほど高くなるから、1ldkだとどうしても賃貸が目線になってくるよね。だから居住用で買うなら最低2ldkプランまでのマンションが好ましい。
ちなみに民泊だけど、今時新築マンションで民泊禁止してないとこなんてない。やりたいなら規約変えなきゃね。まず通らないだろうけど。民泊なんかokにしたらリセールはかなり厳しくなるからね。
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740
検討板ユーザーさん
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741
匿名さん
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742
eマンションさん
どうして残り20とわかる?
供給数が20戸なだけだろ
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743
匿名さん
>>742 eマンションさん
まぁまぁムキになるなって、三井の営業下請けマン
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744
マンション検討中さん
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745
eマンションさん
物件概要から20て数字を引っ張ってるんだろうけど残り20とは書いてないよ。
営業に聞いたの?
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746
匿名さん
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747
匿名さん
売れ残ってるのは43戸とかなりの多さです。
外国人比率の多さと眺望がビルの壁と大通り沿いとなると他物件も周辺に多すぎますし、この時点でこれだけ残ってると、やはり価格設定より立地に難ありといったところでしょう。
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748
マンション掲示板さん
予定地見にいくとビジホの看板ピカピカだからなあ。あれで心が折れる。
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749
検討板ユーザーさん
いや、私が予定地みて静かな雰囲気が気に入ったのだが。
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750
マンション検討中さん
東横インが気になる人は当然いるだろうけど、気にならない人もいるよ
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751
匿名さん
外国人が一時期の湾岸エリアのようにまだ安い日本橋に流れてきているから、この物件も3割弱が外国人というように日本人よりお金を持ってて上客になるのでしょうね。
営業の方もちゃんとした中国人と言われましたが、ちゃんとしたの定義がわかりません。
コミュニケーションや管理の問題が難しいですが。
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752
検討板ユーザーさん
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753
検討板ユーザーさん
HPにだんだん情報が追加されてきてるけど力入れてるってことか
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754
匿名さん
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755
検討板ユーザーさん
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756
匿名さん
>>751 匿名さん
一時期の外国人ブームの時、外国人は2割までに抑えている、と言われましたよ。三菱地所の某タワーMRで営業さんから。
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757
匿名さん
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758
マンション検討中さん
ここでいう外国人とはマナーが悪い外国人のことを言っているのではないかな。マナーが良ければ外国人だろうと宇宙人だろうとokです
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759
匿名さん
常識が違う。
うちの隣が外国人なのですが、しょっちゅうベランダに出てガタゴト何かしている。マナーに関係ないが気分はよくない。
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760
検討板ユーザーさん
この周辺になれると徒歩6分以上の物件は駅遠に感じて住めない
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761
検討板ユーザーさん
1LDK、Cタイプ以外は、ほぼ完売かー。
狭い順に売れていきますね。
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762
匿名さん
いま中国人が当時安かった湾岸エリアから、安い日本橋のマンションに移住している。
@300万前半で買えますからね。
この物件も営業さんから購入者の2割から3割は外国人と言われました。
商談のときはボイスレコーダーで録音されていますかみなさん。
当時ああ言ったのに、言ってないの水掛け論になりますよ。ましてや大きな買い物です。
日本橋・・全然動いていないですね~ここは中国人に残りを買ってもらって満室にしてもらいましょう。
レフィール日本橋馬喰町
プラウド日本橋人形町パサージュ
オープンレジデンシア日本橋横山町
ザ・サンメゾン日本橋馬喰町
GREEN PARK 日本橋小伝馬町
GREEN PARK 日本橋馬喰町
GREEN PARK 日本橋堀留町
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763
匿名さん
>>762 匿名さん
三井さん必死ですねわかります。
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764
マンション掲示板さん
ボイスレコーダーで記録ってもちろん営業も承知してるんですよね?笑
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765
マンション掲示板さん
>>762
坪300前半てさ、300-350のレンジだとすると3ldk72平米(約22坪)で6600-7700万円なんだけど、日本橋で7000切る3ldkて中小デベだとあるの?
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766
匿名さん
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767
マンション掲示板さん
GreenParkなら6000万台74平米あるわ、恐れ入った笑
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768
匿名さん
でもそれが妥当な価格。
だいだい高すぎなんだよ。
70~80㎡の集合住宅に億近い金を払うなんて、おかしくないかい?
しかも 集団生活みたいな規則もあるしさ。
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769
マンション検討中さん
>>767 マンション掲示板さん
すごいな
他社からのネガキャンや自社のステマというのは当たり前なんだろうけど
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770
マンション掲示板さん
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771
匿名さん
では768さんは値下がりするまで待てばいいと思うよ。
自分はそれまで待てないから検討してるけど。
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772
匿名さん
今はマンションは買うべきではない、と勝間さんが言ってたな。
これからは価格は下がるらしいよ。
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773
匿名さん
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774
匿名さん
http://home-invester.hatenadiary.jp/entry/2016/10/11/%EF%BC%92%EF%BC%90%EF%BC%91%EF%BC%97%E5%B9%B4%E3%81%AE%E9%A6%96%E9%83%BD%E5%9C%8F%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E4%BE%A1%E6%A0%BC%E3%81%AE%E8%A6%8B%E9%80%9A%E3%81%97%E3%82%92#2017年の首都圏マンション価格は
こちらが正しい
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775
匿名さん
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776
検討板ユーザーさん
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777
匿名さん
この物件はこのあたりにしては規模が大きく戸数も多かったため多様な部屋を用意したのが完全に裏目に出たね。本来実需のエリアなのに投資向けにアピールして迷走。今は慌てて実需向けパンフ作って追撃出てるけど馬喰町エリアの中小デペの価格競争に勝てない。一体どこに向かうのか。
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778
匿名さん
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779
匿名さん
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780
匿名さん
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781
匿名さん
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782
匿名さん
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783
検討板ユーザーさん
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784
匿名さん
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785
検討板ユーザーさん
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786
マンション検討中さん
外廊下の話は皆んな何回もやってる話だからやめろや
部屋の種類を分けて増やしすぎた感はあるよな
まぁ2/3が売れてるからあとは半年くらいで完売してくれれば御の字よ
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787
匿名さん
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788
検討板ユーザーさん
>>787 匿名さん
公式では一応、残り一戸らしい。もう売れたかもしれんが。
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789
検討板ユーザーさん
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790
匿名さん
寒くないですよ。
今、うちは真北ですが、床暖だけで暖かい。
夏はエアコン入れてる時間が短くて済む。
快適ですよ。
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791
検討板ユーザーさん
最近は高気密住宅が多いから、南や西日の暑さの方が敬遠されてるね。
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792
匿名さん
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793
検討板ユーザーさん
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794
匿名さん
東側も価格高い割りに日当り悪いよ。
午前中早めに日陰になるよ。
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795
匿名さん
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796
匿名さん
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797
匿名さん
>>796 匿名さん
湊のだよね 笑
795と併せてココが売れてるのを物語ってる 笑笑
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798
匿名さん
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799
マンション検討中さん
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800
検討板ユーザーさん
正直、こことパークホームズ日本橋人形町とクレヴィア日本橋浜町ぐらいしか選択肢がない
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801
匿名さん
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802
匿名さん
価格は、
三井人形町=クレビア浜町>三菱伝馬
やな。
クレビア八丁堀は新川だよね、、、ないな。
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803
匿名さん
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804
匿名さん
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805
匿名さん
日本橋物件は数打っても当たらないですね。
結果、大手の3択になります。
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806
通りがかりさん
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807
匿名さん
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808
匿名さん
日本橋エリア住みから言わせてもらうと基本的に新川とか湊は興味ないな。霊岸島と鉄砲洲は箱崎や中洲より下に見てる。
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809
匿名さん
でも湊のタワマン購入者は、日本で一番のセレブマンションだと豪語してるよ。
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810
匿名さん
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811
匿名さん
そういうのがあるからタワマンは敬遠してる、、客層が違うよね。
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812
匿名さん
湊は地権者と営業が自賛してるんだろう。
長文でもっともらしい解説して自社物件上げ他社下げの人もここの営業みたい。
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813
匿名さん
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814
匿名さん
新川、湊、明石町、八丁堀の物件を日本橋アドレス関連スレでアピールする意味はあまりないと思いますよ。
それと10数年前にも佃リバーシティには芸能人や有名スポーツ選手が住んでるって言われていましたけど皆さん引っ越してしまいましたね。
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815
匿名さん
間取りが公開されていました。
1LDKが人気。3つあって2つは完売マークになっていました。1LDKだと夫婦2人も住めるからでしょうか。もしくは賃貸として貸せるからでしょうか。面白いのは、3LDK→2LDK→1LDKと表示されていくこと。普通逆かな?と思いました。
残っている1LDKは納戸のDENもありました。使いやすそうですね。DENは書斎と書いてあり、趣味の部屋にすることもできます。
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816
匿名さん
DENって普通は、採光に問題のある狭い部屋のことだから。
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817
匿名さん
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818
匿名さん
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819
検討板ユーザーさん
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820
匿名さん
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