ザ・パークハウス 東日本橋について語りましょう。
所在地：東京都中央区東日本橋２丁目20番1（地番）
交通：都営浅草線「東日本橋」駅B1出口 徒歩4分
ＪＲ総武快速線「馬喰町」駅5番出口 徒歩5分
都営新宿線「馬喰横山」駅A4出口 徒歩5分
都営新宿線「浜町」駅A1出口 徒歩8分
東京メトロ日比谷線「人形町」駅A4出口 徒歩13分
東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅1番出口 徒歩13分
東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅7番出口 徒歩17分
総戸数：65戸
間取り：3LDK
専有面積：70.42m2～75.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス東日本橋 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1530
[スレ作成日時]2016-02-04 16:05:16
外廊下、無いよね、今時さ。
ディスポーザー、生ゴミ全く出ないなら あった方が良いけど、そうでも無さそうだし。
来客招いて、いきなり外廊下じゃ 恥ずかしいわ。
491です
皆さまレスありがとうございます。
外廊下は台風その他天候の影響や外気さらされるため玄関周りの劣化が激しいと聞いたことがあるので
最近の建築物はどうなっているのか関心あるところです。
気にする方がいないのかパンフレット等にも説明はありません。
・各戸の玄関モニターはないようですね
・インターネットはケーブルテレビ？が標準のようですが、自分で引くこともできるのでしょうか？
現在、内廊下のマンションに住んでいますが、各戸のニオイはしだすし床は汚れ・劣化早いし換気しにくいところでもあるので必ずしも高級とも限りませんね。
ただ、天候の問題はあろうかと。
私も内廊下に住んでおりますが、換気空調がしっかりしているので、臭いはありません。
床も毎日の清掃と汚れた部分は早めに取り替えているためいつも綺麗ですよ(カーペットの為)
物件概要の販売個数が5戸になってますね。
地味～に売れてはいるんですかね。
>>504 匿名さん
一時期このスレ閑古鳥だったので
入居してもお隣がいないとかあるかと
思ってたんですが、結構埋まったんですね。
モデルルームがあるうちにもう一回見てこようかな。
外廊下は好んで選択する仕様ではないですよね。各戸の玄関モニターがない、っていうことにも驚きです。。。
ディスポーザーも今や無いと困ります。。。
ディスポーザーはついてますよ。
玄関前モニターは無かったんでしたっけ。個人的にはあってもなくてもどちらでもいいかなという感じですけど、あえて削る理由もなく、そんなに大した額でもないので、本当に無いのであれば何かケチくさい話ですね(笑)廊下のタイル貼りの有無とかも同じような話かと思いますが。
費用対効果的にそこ削る必要ある！？ってとこまで削ってるような感じで(大した額じゃないけど、とりあえずあった方がより多くの人のウケがいい)、そんなギリギリのコストカットをしなければ採算が合わない物件なんでしょうか…？
ここの物件の配棟とか設計とか設備仕様を考えた人にどういうコンセプトなのか一度話を聞いてみたいです(笑)
>>502 マンション比較中さん
ネットは住民スレに書き込みありますが
三菱系の会社が独占して提供です。
NTTもKDDIも光回線は引いてくれないようなので
三菱系の会社と契約するしかないです。
どうしても嫌なら無線のWiMAX2とか契約するしかないです。
電気も三菱系列の会社が独占していますね。
光回線と合わせて携帯安くするサービスは利用出来ません。
重要事項説明に書いてありますが、財閥系って
ほんとガメツイんですね。
引き渡しに向けた書類見てて自由がなさすぎてうんざりしました。
スカパーもレンタルが必要な専用チューナーでしか録画できない(パススルーじゃない)方式ですかね。
まあ、その点は気に入らなければ管理組合で変更しましょう。住民板見るとネットは15年契約らしいですが(皆で不当な抱き合わせだって消費者センターとかに苦情言いましょうか？笑)。
管理会社も地所レジコミュニティじゃなくちゃいけない理由もないので、定期的にちゃんとチェックして、必要であれば管理組合で議論して変えて行くことも検討できればと思います(同じサービスなら管理費安くしてその分修繕積立金増やした方が絶対良いですしね。)。
現在使用しているインターネット環境を移転できないのはものすごく痛いですね。
つなぐネットを調べてみると住戸あたり100Mbpsしか割当てられないみたいですね。
ドコモやauなどのキャリアと契約しても、1,705円/月で提供できるのでしょうか？キャリアは4,000円から5,000円ぐらいしますが。
家族みんなでとなると変わってきますし、mnpを上手く使えばそれくらい簡単にいきますよ。
それに、ちょっと高いお金を払ってもドコモとかauとか使いたい、快適な固定回線を使いたいという人も当然想定できるわけですし、そういう人の選択を害するのはどうなの？と思います。
普通どのマンションでもいろんな固定回線は選べると思うのですが、このマンションだけできないって、にわかには信じ難いですけど、、本当なんすか？
100MBPSあれば十分だと思いますが。それ以上使いたいってサーバ事業でもやるつもりですか？
100MBPSってマンション全体ででは…
残り5戸？
ドラム式乾燥機付き洗濯機はおけますかね？
幅(本体幅)×高さ×奥行：735(695)×1060×620
100Ｍｂｐｓというのは必ずその速度が出るという意味ではないので、方式上の数字は大きい方がいいんです。ビデオや映画の視聴に影響あるかも。つなぐネットに聞いてもベストエフォートと言うのみです。
>>519 匿名さん
そのくらいだと標準の洗濯機パンに乗るので大丈夫です。ただ、四隅が嵩上げされたタイプなので洗濯機の底の形が特殊だと乗らないかも。メーカーに聞いてみては。
>>521 マンション検討中さん
教えてくださりありがとうございます。
アドバイス通りにいたします。
家電も、引っ越しのタイミングを図っているのか、既存のものが壊れたりして、色々と考えること多しで大変でもあり、楽しくもあり。。
苦手分野のサイズ把握についてお助けいただきとてもありがたく思っております。
現地を見てきました。
北向きの部屋がまだ購入可能なようですが、やはり北向きのマンションは寒いですかね・・・。
北向きのマンションに住まわれた方のアドバイスをお願いします。
日差しもなさそうですが、これは好みでしょうかね。。。
北向きは日差しが安定するので家具や部屋が痛みにくいのと、部屋から外が順光になるので眺望がきれいに見えるメリットはありますよね。
あとこの物件は北東向きが川とスカイツリーを正面に見る形になって眺望的な魅力のある方角だったような記憶があります。
あと、意外と西からの光は入ってたような気がするので、午後～夕方の時間帯の現地確認もおすすめします。
最近のマンションは断熱性も高いので、北向きが極端に寒いことはないんじゃないのかなとは思いますけど。。
網掛け？も下の方から徐々に取れてきましたね！いよいよって感じです。
実際見てみるとDタイプは日当たりもよさそうですしバルコニー側が広くて気持ち良さそうでいいな、と思いました。
北向に住んでいます。
紫外線が大嫌いなので。
床暖、エアコンで冬も暖かいです。
夏はエアコン無しでも涼しいです。
北向はやっぱりどうしても暗いですよ。
寒さはエアコン付ければ解消しますが。
昼間、部屋に居ないことが多い人であればいいのでしょうけれど。。。
あと、部屋の造りなどにもよると思いますが、湿気っぽくなることが多いような気がします。
ここの北向きは間取りがいいですね。欲しいと思いましたが高くて諦めました。
前に住んでいた木下の賃貸の北向き部屋でさえ結露なんか皆無だったけど、タワマンで結露なんかありえるの？
24時間換気動かしてたら普通大丈夫じゃない？
あと、前さえ開けていたら、明るいよ。日差しは入らないので、寒いけど。
紫外線は怖いよ((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
写真その2
すげー爽やかな外観ですね。白色きれい。もうちょい規模があればもっとかっこよかったかな？隣の茶色いビルも敷地になってたらどうなってたかな、とか妄想しながら見てました笑
あんまり中央区っぽくない見た目ですが、(焦げ茶色とかの薄暗いビルのイメージあったので)その分目立って良いんじゃないでしょうか(^.^)
こちらはペアガラスで換気空調完備なので、結露知らずですね。
あそこじゃエリアが全然違うでしょ。。駅まで遠いし個人的には通勤利便性もダンチです。
あと3D面での仕様とかはこっちの方が良かったりするのでそういう細かい点は違ってたりしますね。
一般的には北向きはやめておいたほうが無難でしょう。
普通
こちらは外廊下なのにお値段は高い。
仕様が最高級なんでしょうか？
コンシェルジュが24時間いるのでしょうか？
不毛だから外廊下内廊下の議論はやめましょう。相手しちゃダメです
理由知りたい
外廊下でもいいんですが、エアコン室外機は廊下に置く想定はないですか？
エアコン室外機は全て外側だったと思います。
私は開放的なこともあって外廊下は嫌いではないですけど、高級感とか友達に自慢したいとかの観点からは微妙なのかもしれませんね。
また、外から見た感じ、いわゆる団地のような「ザ・外廊下」って感じでもなく、半内廊下みたいな感じなので、現地を見てみたらイメージが少し変わるかもしれません。
いずれにしても内廊下だったらもっと販売は楽だったろうになぁ…とは思いますが笑(外廊下に設計した人に小一時間理由を聞いてみたいです笑)
外側っていうのは廊下側ではないという意味です。
外廊下にしたら、もっと価格が上がっていましたよね。
お手頃で買えたので、まあ仕方ないかなあ。
エアコン室外機が、共有廊下に出ないならいいんじゃないの？
世間がパークハウスに求めてるのって高級感とかブランド感のように思われますし、販売戦略としても高級路線で売っててお値段もそこまで安くないのに外廊下っていうのがチグハグ感があって引っ掛かってるんじゃないですかね？
外廊下でも高級感ある造りにせめてなってたらいいんですけどね。
住友も野村も外廊下多いですよ
どこのデベもコストカットしてます
荒らしの相手をする人も荒らし
嵐をよブ男
川沿いで外廊下だと風が心配だけど、どなたか経験ある方いますか？外廊下の向きは川と反対側ですが、巻き込むような強い風がドア開けた瞬間に吹き込んでくるようなことはないかな。
パークハウスは間取り最悪なのでブランズいいかなーと思ってたけど、外観見ると今度はブランズがショボすぎてパークハウスがカッコ良く見えてきたわ。
内廊下、外廊下論争華やかですが、両方に住んだ事ある経験から言うと、正直そこはどっちでもいいかな…と言う感じです。
内廊下だとホテルライクな感じになり上質感はでますし、各階にゴミ捨て場所が設置されたりするので、そこは便利です。
ただ、その部分の設備・空調/各階ゴミ捨てなどの対応による管理費の上昇、および内側部屋に窓が作れなくなる事により一部部屋の密閉感が高くなる傾向にあるのがデメリットになります。
それぞれメリット・デメリットがあるので、自分にとってはそこは物件を選ぶ上で大きなポイントになりません。物件を買う/買わないはそれ以外の要素で決めています。（もちろん価格も含めたそれ以外の要素にも、この仕様部分が関わってくるので、話が単純ではないのはわかってはいますが）
もちろん、価値観は人それぞれですし、内廊下にこだわられる方がいらっしゃるのは良くわかります。自分にも他人にとってはどうでも良いと思われる部分で譲れない要素はありますし。。。
ただ、この物件はもう外廊下で決まっているので、そこをどうこう言ってもしょうがないような気がします。仕様はもはや変えようもないですしね。
個人の価値観を絶対の価値観のように主張するのは、世の中にあふれた良くある話ではありますが、だいたいあまり建設的な話にはならないように思います。
インターネットはつなぐネットコミュニケーション（e-mansion）の利用に限定されるようですが、
各部屋のどこかにハブが置かれるようですね。
そしてこのハブの保守は所有者だそうです。
マルチメディアコンセントが設置済みなので仕方ないですかね。
正 各住戸内のどこか
誤 各部屋のどこか
草生えてました。
ありがとうございます！ただ完成予定図ではもっと植栽豊かだった気がしますが、これで終わりなんですかね？
まだ一部を植えてる最中のようですが、引きで見たらだいたいこんな感じなんじゃないでしょうか。
写真ではショボいですが、実際に見てみるとそれなりに趣があっていい感じですよ。私は思ってたより背が高い木があってちょっと嬉しかったです。
因みに草はえたはネットスラングにかけた冗談です笑
ん！？ 何だか貧相な植栽…
木が壁に張り付いてる感じ
こんなもんでしょう
期待しすぎ
お値段以上、を期待してたのに
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
植栽しょっぱいですね。
まあ、木が見たければ隅田川のサイドにいろんな種類の木が植わってますし、特に拘りないですが。。
あの植栽なら、低木のツツジか何かを密に植えた方が良かったかも。
どうしても気に食わなければ
管理組合で植栽の変更提案したら？
だめだ。
つなぐネットの担当者は何も知らない分からない・・・
別の角度から。
内側のちょっとしたスペースにも植栽があったりしていいな、と思いました。育てばCタイプの2階の部屋からは見えたりするのかもしれませんね。
目出度い人だ
おめでたいで～す笑
あんまり評判は良くないようですが、私は植栽はそんなに悪くないかなと思います。
チューリップ植えたいよ
咲くの初春だけですよ。。！
中央区は街の緑化に力を入れてるらしいので、目の前の道路とかテラスにチューリップを植えてもらうようお願いしてみてはいかがでしょうか笑
これは冗談としても、有志の個人・団体が自分達の費用・管理で道路沿いとか隅田川テラスの花壇とかに花を植えたりしていることは認めてたりするケースがあるらしいですよ。
エントランス前、何かイメージ図と違くない…？
植栽が違うとかそういうレベルじゃなくて、使ってる素材とか、特に手前に敷きかけてある敷地内道路の石の素材とか。
まだ造り途中だからかな？
イメージ図
確かに、重厚感ないですよね。ポップ・・・？
同じじゃん
全然違う気が…
イメージ図だと階段やエントランスと同じ石材ですけど、写真だと別のタイル材(しかもモザイク柄？)になってませんか？
キービジュアルのエントランスの素材が実物と全然違うってあり得るんですかね…
オサレ、モザイク。
確かになぜモザイク…？
広告のパース見てこういう仕上がりになるなんて到底思いつかないですよね。説明もどこにもないし。
外観完成予想図だから、全く同じじゃなくても良いんじゃないか？
あくまでも 予想図 だから。
不動産の広告は予想図だからOKとは簡単には言えないですね。いくらディスクレーマーがあったとしても優良誤認表示に該当すればアウトです。。
http://www.sfkoutori.or.jp/jirei/hyouji/009/009_5.html
訴えるの？
パース通りに作ればいいのに。
現物はポップというかかわいらしい感じになってますね。キラービジュアルと現物とで材質とか配色がここまで違うの初めて見たかも。途中で材料変えたんでしょうかね（コストカット？）
この調子だと屋上とか室内もあんま期待できないかもしれないですね笑
ほんと、なんだかなあですね汗
不動産の写真って、大概盛りすぎですよね。。
キャッチコピーとかも、たまに盛り上がりすぎで笑えてくるものもありますよね。
こちらのキャッチコピーは、地味目で好きです笑
盛ってるだけならまだしも、物自体が違うんでちょっと。。
キラービジュアルの重厚な雰囲気が気に入って買って現物見てガッカリする人いそう。
何のためのイメージ図だ笑
途中で材料変えるかことはありえない
モデルルームに見本あったよね？
エントランス前の材料の見本ありました？何回か行きましたけど見た記憶ないですけど。
それに最初からその素材だったならイメージ図もそれに則したものにすべきでしたね。
>>608 匿名さん
すみません、キービジュアルです。
すみませんが、完売予想図ってどれのことをご想定でしょうか？
チラシ、ホームページ、看板等で大々的に取り上げられた添付のイメージ図からは階段と同じ単一の素材で作られているようにしか見えず、それ以外にデベからもらった手持ち資料からは素材が明確にわかるものが見当たらず。。
頂いた図面にも、階段の下段と同じ灰色で塗りつぶされているだけで、違う色のタイルが編み込まれているとは見えませんが。。
実物はかわいい？やさしい？感じですね。
これはこれで悪くないですが、パースと同じかと言われると…？
朝日と隅田川。爽やか～
早朝は結構トラックがびゅんびゅん通りますね
早朝は結構トラックがびゅんびゅんなんですね・・・
靖国通りはそうでしたね。
そこからこちら側に抜ける交通量はそれなりにありましたね。
ただ窓閉めれば気にならないレベルかな？というか、これよりもっと酷い通り沿いのマンションは腐るほどあるのであんまり気にならなかったです。
むしろ駐車禁止なのに路上駐車が多くて気になりました。
が、そのお陰で車も速度を落としてて騒音が減ってるような感じもあり、ちょっと皮肉ですが、違法駐車の恩恵も受けてるし仕方ないかな、って感じです。
確かに、この爽やかさがだんだん癖になってきました。
しかし、上の方の階を買えた方はいいですね！
眺めが素敵そう。羨ましいです。
でも見た目安っぽいね。一階は高級感出そうとしてそれなりに見えるけど。吹付けばっかでホント団地みたい。検討してましたが、見た目でNGです。ザ、ローコストマンションって感じが金を出すに値しませんね。
吹付けは、コストカットの典型ですからね。経年劣化が激しそう・・
タクシーが一日中停まって休憩してますね。
京葉道路から入ってくる車より、京葉道路へ向かう車が少し多いです。なぜなら近くの清洲橋通りが一方通行だから。
パークハウスって最近は吹き付けばっかりで本当に酷いですよね。
ここより高いパークハウス築地入船も外壁は殆どが吹き付けでした。あれはないわ。
吹付け多用は確かに残念ですね。経年劣化が心配ですが、個の点確認された方いますか？私は聞きそびれてしまいました。
最近のパークハウスは素人目でも目に見えるところでコストカットが分かるものが増えましたね。。この物件も立地の良さを全力でコストカットで潰しに来てる感じで残念です。
私個人のブランドイメージはこんな感じです。
パークハウス=コストカットの塊、地味、(値段は相場に近いものが多い、目に見えないところでのクオリティは高い)
プラウド=間取り最悪、3D面がひどい、(外観は高級感のあるセンス良いデザインが多い)
スミフ=相場よりかなり高い、田の字多用、(エントランスや見た目の尖った豪華さがある、値下げしない、むしろ販売途中に値上げするので初期購入者に優しい側面がある)
三井=見た目芋っぽい、厳格にブランド分けされてるのでPHの名前が微妙に感じる人も？(間取りやサッシ高などの開口部に拘りがある物件が多くてクオリティが高い、ブランド力高い、値段普通)
一昔前までパークハウスは三井とともに頭ひとつ出てたイメージでしたが、最近はコストカット連発で個人的には野村、スミフ以下に凋落したように感じます。このままだと10年後はもっとダメなブランドとして認知されてしまうのでは…と心配です。
(周りにパークハウスを名指しで欲しいって人います？三井とかプラウドとかはたまに聞きますけど…)
コストカットした分お求め安くなってるならいいですけど、パークハウスに安かろう悪かろうな売り方はしてほしくなかったですね～。この物件はその割に高いですし。立地は本当に良いんですけどね。
どちらかと言えば、三菱より藤和っぽさが出てきているよね。
エントランスの中とかエレベーター周りとか、共用廊下とかのつくりも気になりますね～。
モデルルームではわからないところなので、内覧会ではじめて見ることになるかと思いますが、ここもコストカット丸出しのショボショボだったら激萎えですね。
せめて近くで目に見えるところはくらいは豪華とまでいかなくても安っぽくない見た目でいて欲しいです。
家具を見て回ってるんですがEタイプはおける家具の選択肢が少ないです。
店の人に間取り見せると第一声は広いですねーっていわれるけど
家具の配置の話になると置けないですね～となります。特にあの角っこ。
あそこにソファーおくのやめようかな。
他のEの方はどうされてますか？
モデルルームと同じ家具買っちゃえ笑
というのは冗談ですが、Eタイプはモデルルームみたいにキッチンの前にダイニングテーブルを置いて、窓側にソファーが基本的な配置になるんすかね。ソファーを洋室側に置いて、コーナーサッシのところにテレビもありかな？
むしろDタイプのリビングの方が家具の配置難しそう。。テレビとソファーの両立が難しそうです。センスがある人が配置すればステキになりそうですけど。
創作家具にしますよ。
ドレスアップオプションの申し込みは本日までですね。
ベランダのタイルだけお願いしようかなあと考えております。
カーテンだけ頼みました！
玄関ミラーもあんまり価格変わらなそうなので頼もうかと思います。
エコカラットは貼るのやめました。
>>635 匿名さん
うちもミラーだけにしました。
エコカラットもカーテンもタイルもコーティングも他の業者より
だいぶぼられている値段なので他でまとめてやってもらえる業者に
依頼する予定です。ミラーだけはぼったくり価格じゃなかったです。
タイルってそんなに値段違いますか？
私が見積もり取ったところは半額位の値段でした。
三菱にマージン払わないといけないからどうしても高く付きますね。
三菱と話して勝手にやっといてくれるメリットにお金を払えるかどうかですね。
タイル屋とか内装屋に頼むとだいぶ安いですよ。
自分で選べますし、アドヴァンなんかだと割安な良いタイル多いですし。
アドヴァンいいですね！ありがとうございます。
内装で廊下のタイル貼りを検討しているのですが(ビルドアップオプションには間に合いませんでした…)、ほかに検討された方いらっしゃいますでしょうか。(上で出てる話はバルコニータイルですよね)
フローリングの上から貼る形で安くできないかなぁと思っているのですが、まず管理組合への届出？理事長の承認？が必要なんでしたっけ。
いずれにしても好きなようにいじれて賃貸にはない楽しみが増えて嬉しいです！
壁のタイル貼りは簡単ですが、床は結構大変だと思いますよ。タイルの厚みをそれなりにもつ必要がありますし、そのために下地材まで手を入れる必要が出るかもしれないですね。
ありがとうございます！床の方が難しいんですね、意外。。
完全素人なので、素材はこちらで頼んで、あとはリフォーム業者さんとかにやってもらえないか調べてみます！
床はお金かかりますよ。多分。
廊下タイルじゃないとか、ヤバイローコストマンションだな。
廊下までタイルはそうそうありません
こちらの仕様はなかなかのものだと思いますよ
廊下のタイル、20万くらいでできないかなと思ってたのですが甘かったですかね。
内覧会の時にざっくり業者に見積もりしてもらおうかな。
廊下タイルは冷たいからやだな。
6畳で30万くらいみたいですね！
https://allabout.co.jp/gm/gc/460687/
私も貼りたいなあ。。
引っ越すタイミングでしか、インテリアってなかなか拘る機会ありませんもんね汗
モデルルーム見てこれはやりたいな、と笑
高級マンションとか最近のプラウドとかだと標準でついてたりするんですけどね。
床暖って後付けできるんですか？
現状ではリビングだけにあるものだと認識しています。
リビングダイニングに絨毯を敷き詰めるべきか悩んでいます。
子どもがいるので階下に音のご迷惑をかけたくないのですが、ダイニング部分は掃除が大変そうです。
音は響きづらいような構造と説明を受けていますが、最近のマンションの騒音事情が分からないため、その言葉をそのまま信じて良いものなのか不安です。
エントランスのロゴマークが取り付けられてました。
もうほぼほぼ完成ですかね。
どれくらい売れてるんだろうか。。
オプション間に合わなかったんですよね～。リフォームの方が既存のフローリングの貼り変えにるから高くなりそうですね。。
>>654 名無しさん
物件概要の数字は広告等で販売対象となっている物件数を指すものなので、必ずしも残戸数とは一致するとは限らず、本当のところはモデルルームで聞かないとわからないんですよ～汗
ちょっと前に「意外と売れていた」とのコメントもありましたが、どうなんでしょうかね。
家具のフェアに行ってリビング家具一式見積もりだしてもらったら300万弱でした
ここ買った人なら余裕の金額なんでしょうか。
私はそんなに買わないっすよ。とりあえずは今の家のものを使う予定です(そもそもあんまり家具持ってないのですが…笑)。
今晩見に行ったら何か赤く光ってました。ホラー？笑((((；゜Д゜)))
我が家はニトリホールディングス出揃えます。
火事かと思ったよ
今日久々に聖地巡礼しました。
赤く光ってますね。もう電気が取ってるんですね。
家具はニトリがいいよ。
イケアも高級感があって良い
無印かニトリか。日本の企業を応援したい。
無印、ニトリ、IKEAの中から選ぶのが無難ですね
フランフランは。
もうネタも尽きて内覧会待ちですかね。
外から見える範囲ですがエントランスの中は良い感じに仕上がってそうでした。早く中見たいですね！
入り口の周りに鳩がめっちゃいてビビりました笑
遠くから見る分にはいいのかもしれませんが、糞害が心配ですね。
鳩
航空法に引っかからないおもちゃドローン買ったので、飛ばして撮影してみます。
このマンション愛されてますね〜
鳩に、ですか！？
それ、有難迷惑でしょう・・
遠くから見るとぱたぱた～と飛んでてほのぼのしてていいんですが、糞害は心配ですね。それ以外は触ったりしなければ特に害はないのであまり気にしてません。
人が住み始めるとどっか行っちゃうのかもしれませんね。
鳩、カラスの類は、本当に勘弁願いたいんだけど。。。
東日本橋だからねえ・・ まあ、こんなものか。
毎朝餌あげてる方がいますよね。せめて浜町公園辺りでやってくれればいいのですが、習慣なってるんでしょう。朗らかな方なのでやめてとも言いづらい。
そこは言いましょう笑
私も今度遭遇したらやんわりお話してみます。
しょぼいハガキで引越し日の通知が来ました。
土曜日だからまんざらハズレでもないのかな。千曲運輸に頼んだほうが融通きかせてくれるんですかね
千曲運輸… 初めて聞いた
モデルルームは来週から年末年始休業らしいですね。
販売ペースとしては予定通り順調って感じなんでしょうかね。
(これがスミフだったら完璧かちょっと売れ過ぎなペースくらい？一番売主的にはおいしい売れ行きなんでしょうね。)
>>688 匿名さん
もうあんまり人来ないんでしょうね。
一回お詣りしておくべきかな。完成前に。
今週末入居説明会です。
買った時は随分先だなと思いましたがいざ入居となると間に合うかな、とか思ってます。
昨日詣でました。
天井のライトがそれぞれの部屋で違い、ダウンライト間に合わなかったので、そのお部屋はいいなあーと眺めました。
やたらダウンライトついてそうな部屋とか、織り上げ天井証明とかやってそうな部屋とかありますよね笑
いいなーと思いながら見上げてました。私も間に合わなかったので。
築地で@600万、人形町で@540万とか見てると、あまり利便性変わらないのに@400前後で買えるこの物件って結構安くない…？と思ったのですが、ここの意見ではそうでもないんすね。
692
うーん・・・。グッド・クエスチョンです。
答えはこの物件の周辺にどんな投資が行われるかです。
いつの時代もお金が集まるところに更なるお金が集まります。
値上がりの波がこのあたりまで来るのかもう少し日本橋の中心に近いところがより値上がりするのか？？？
いずれにせよ、八重洲から日本橋に続く導線がここ１０年の時間軸では一番お金が落ちる（落ちた）と思いますので概ね日本橋アドレスはすべて大小の差はあるものの値上がりは必須でしょう。 基本、都心三区はみなディテールには異なりますが、マクロでは値上がりするしかないと思います。
692ですけど、そ、そうかなぁ？そこまでは期待してないですが。。
日本橋アドレスは日本橋アドレスでしょう。旧日本橋区、かつ、日本橋橘町や日本橋薬研堀町があったところですし。
馬喰町や浜町を日本橋アドレスというなられっきとした日本橋アドレスだと思いますよ。
どっちでもいいけど、歴史的にも立地的にも日本橋は日本橋でしょう。。個人的には日本橋橘町とかの方がかっこよくて良かったかな、とは思いますけど。
値上がりを期待する人が、敢えてここを買うかねぇ・・ それは無いと思うけどなあ。
ここは投資じゃなくて、眺望重視の自分で住む人の購入が多そう。
妄想ですが。
そもそも、投資で買う場所じゃないよ。
しかもこの価格。あり得ないでしょ
お値段はこのご時世にしては普通では？中古価格大して変わらないのに新築価格が坪500万とかしてる人形町よりは安いと思ってます。
東日本橋にしても人形町にしても、日本橋と名が付くだけで不当に値段を上げてしまったデベの責任は重い。どっちもこれからその価格をこなすのが大変だ。。。
どちらも、価格調整必至のエリアに見えます、はたから見れば。
東京駅徒歩15分以内だろうと何だろうと最近の新築相場だと殆どどこも値上がりなんて期待できないでしょう。
その中でも日本橋エリアのブランド物件の中では比較的安い方だとは思いますけど。
中長期的にはどうなんすかね。
中央区はマンション供給を絞るようにするって話ですし、日本橋の再開発もある上、そもそもここもだいぶ住みやすくなつたことを考えると坪300万くらいで買えてた時代が再来することは当分来なさそうだとは思います。
日本橋？
東日本橋だろ！？
東日本橋だろうが日本橋アドレスですし日本橋エリアですよ。現にすぐ隣の中学校の名前は日本橋中学校ですし。
ここらに住んでる者としては結構普通の感覚ですけど。
入居説明会行きましたがはなしている感じが品の良さそうな方が多かったですね
日本橋アドレスなのか微妙では？東日本橋。
はっきり言うと、浅草橋とか、蔵前と変わらないよな。それでへいきで300超は高すぎる。しかも団地見たいな見た目の分際で。
どこがどう微妙なんすか？歴史的にも日本橋エリアなのは間違いなく、浅草橋や蔵前とはとは行政区も違うし一緒にするのは無理があると思います。だから何だって話ですけど。
因みに東日本橋も浅草橋も坪300ちょっとじゃもうブランドマンションの新築は買えないですね。流石に坪300万なんてしたら瞬間蒸発でしょう。。
７１４
そんなの関係ないですよ。
都心、特に八重洲から日本橋につながる導線にドンドンお金が集まっています。
確実に今から１０年はお金が落ち続けるでしょう。
お金が落ちるところに更なるお金が落ちる。
ビジネスの基本です。
ミクロにみると東かどうかは関係あるのかも知れませんが、そもそも今後都心を買うのは外国人です。衰退し続けている日本人（の平均年収の方々）には当面買えません。
外国人には東とか何とかという日本人にしか通用しないようなバカブランドは全く関係ありません。
>>714 匿名さん
逆に聞きたいんですが、日本橋じゃないって無理やり言って何がやりたいんですか？
そんなこと言っても値下げはされないですし、世の中のこの物件の評価なんて変わらないと思いますけど。
単に整理の問題であって、歴史的にも地理的にも慣用的にも日本橋エリアだと思いますが、それを一生懸命否定して何になるんですかね？
東を取っちゃえば良いぞなもし。
入居説明会でテレビ周り聞いてきました
・このマンションアンテナはなくスカパーが敷設した光ファイバーで地デジもＣＳも供給
・有料放送はパススルーでないチューナーが必要な方式。
市販のレコーダーでは録画できない。
・一年契約すれば録画機能がないチューナーがもらえる
守銭奴ケーブルテレビ会社にありがちなチューナーレンタル抱き合わせ販売型のようです
長く使うならチューナー買わないと損をする奴です。
あとインターネットは外とは1GB接続、スイッチを各フロアに設置、線は全部100Mbps、遅いって声が挙がれば速くすることも考えるが当然入居者に設備増強を負担してもらうということでした。
私は反対に感じました
日本一のセレブマンションだぞ！
家電買いに行きました。
引き渡し後、引越前に搬入にしてます。
昨日千曲運輸の方に家具家電は引越日以外も搬入OKと言われましたが
量販店の方はそういう風に最初はいわれるが、規制されることが多いと
言ってました。そう言うもんですかね。
いろいろ搬入なので一日だと相手しきれなそうです。
#引き渡し後3月一周目に引っ越す世帯が多いらしいですね。
住所が決まったのは良いですが、GoogleMapで検索できないですね
人形町にとばされちゃう
住所2丁目20-2だと思ってました。2が並んできれいだな、と思ってたのでちょっとガッカリw
確かに金もってそうな人が多かったですね。入居説明会。
NISAの話一生懸命聞いてる方もいましたね。
資金不足でこちらにしました。
つなぐネットコミュニケーションズのテクニカルサポートは私には今一つでした。
仕組みの説明を聞いてみましたが？？？でした。
そこでいろいろ調べてみました。
・各住戸ごとに8ポート？のスイッチングハブが置かれる（浴室付近の天井？）
・このスイッチングハブの性能は不明（所有権は区分者なので好きに交換可能だがサポート外となる）
・VLANなどのセキュリティーも不明
・スイッチングハブから各部屋のマルチメディアコンセントに接続
・既設ケーブルは1Gbps対応
・DHCPサーバーはつなぐネットの基幹ルーターでおそらくクラスBが割当られる
・無線LANを利用したい場合は無線LANルーターでもよいがルーターとして接続するとDHCPは無線LANルーターとなり無線LAN端末はクラスCが割当られる（デフォルト設定の場合の多くは）
・無線LANを利用したい場合はブリッジモードにすれば、マルチメディアコンセントに接続した端末と同じIPアドレスを無線LAN端末でも利用できるようになる
ところで、「日本橋エリア」というのは漠然としすぎます。
それぞれ歴史と特徴があります。
・日本橋・室町エリア
・東京駅・八重洲エリア
・兜町・茅場町エリア
・横山町・馬喰町・東日本橋エリア
・人形町・浜町エリア
>>733 マンション検討中さん
踏み込んで聞きましたね～
海外のホテルみたいにネットにつなげると建物内のPCとかスマホが
みんな見えるとかアホな作りじゃないとは思いますが、うちはWiFiルーター入れます。
見た目について色々コメントありますけど、北側のコーナーサッシのデザインとかなかなか洒落てて悪くない、少なくとも団地みたいな安っぽい印象は全然受けないですけどね。
(一方でもう一声クオリティアップしてくれてたらいいのになぁ～とも思う点もありはするのですが。。)
もう一声クオリティアップしてくれてたらいいのになぁ～とも思う点は、どこですか？
億ションの風格がある外観ですね。
>>740 匿名さん
前面に吹き付けタイル多用→タイル貼りにするとか、エントランス周りに天然石をもっと使うとか、外階段の柱？部分にもタイルをちゃんと貼るとか、バルコニーガラスを反射すりガラスにしたり戸境で形状を変えることで動きを出すとか、ですかね？
真っ白な吹き付けタイルで何かのっぺらぼうな印象もあり、せめて吹き付けタイルの色を全部白にするんじゃなくて、一部色を変えるとか工夫が見られたらよかったかな、なんて思ってます。
今からデベが出来ることは多少エントランス内をきれいにするくらいしかないかもしれませんが、今後現地販売をすることを考えれば規模感を出せない分、何かもうひとつアクセントがあったら売りやすいんだろうな～なんて思いながら眺めてました。
現状のものも決して悪くはないとは思いますし、マンションは立地と中身がまず重要なのはそうだと思うんですけど、欲を言えば見た目も良いに越したことはないですからね。
エントランス周りに歩道のような空地？があるのはこのエリアでは珍しく、ちょっと優雅な感じがしていいな、と思いました。
吹き付けタイルで億ションの風格とは…
採寸に行きたかったんですがモデルルーム休みに入ってるんですね。残念。
エレベーターが一基しかないから引っ越しの時
大混雑しそうですね
ここに限らず、今のマンションの外観に白基調が多いのはちゃんと理由があります。
各部材や吹き付け塗料は、白系が一番多く流通しているため、一括で発注すると値引き幅が大きくなるんです。
つまり、売主の利益確保が目的です。
私は数年前まで部材メーカーの営業だったので、それは今でも変わらないと思います。
吹き付けはパースでは分からないので少しショックありますね。でも全体としてはスケール感もありとてもかっこいいと思います！タイル貼りだと修繕費もかさみますしね。
修繕費は吹き付けの方がかかると思ってたんですが、そうでもないんすか？
タイルの施工時には、吹き付けとは比較にならないくらいコストがかかりますからね
修繕時は、タイルの場合は定期的に張り替えたりしなくちゃならないんだろうし
タイルは打診チェックが必要なものの、定期的な張り替えは基本的に不要じゃなかったでしたっけ。
一方で吹き付けタイルは定期的な吹き付け直しが必要だと理解しています。
うーん・・・新興住宅地の六本木も、溜池も同じようなことを言われながらアッという間に化けた。
もともと（大して前ではありませんが２００－３００年前に）日本の中心だった日本橋が再浮上・・・地理的に考えれば、そして今後の職場と商業マグネット需要を考えればここ以上の発展性のある場所は他にありません。
若いのに若年寄のような考えが多い日本、だから衰退の一歩。それ大いに歓迎。なんたって、だから少し智恵を働かせればなんなく設けられる。日本は本当に別の意味でよい国になりました。 わかりやすい。
日本橋というより浅草橋ですがね笑。
交通利便性がダンチなのでおっけーです。浅草橋のマンションで東日本橋駅徒歩3分、馬喰町駅、馬喰横山駅に徒歩5分、人形町徒歩10分のマンションはないでしょう(いずれも私の実測です。東日本橋駅は公称4分ですが、信号挟まないので実際はもっと早いですね。)。
てか変な日本橋推し？の自称投資家さんが沸いてますけど、購入者の殆どはそんなに日本橋の発展で資産価値が上がることを期待して買ってるわけじゃないと思いますよ。
私も単に職場から近くて便利かつ開放的な立地だから買いましたけど(リバービューはちょっと憧れだった)、資産性はそんな期待してないっす。
↑↑↑同意ですね。あと、東日本橋駅はスカイアクセスの快特停車駅なのも大きいです。
（浅草線内では、押上、浅草、東日本橋、日本橋、新橋、大門、三田、泉岳寺のみ）
羽田・成田に素早く乗り換えなしで行けるのは、ほんとストレスフリーでありがたい。
海外出張が多いので、この部分は周辺の人形町、浜町、神田、浅草橋にはないメリット
ポイントでした。
（荷物も大きいしバスや乗換ありだと時間読みにくく、早めに出たりしてたので）
東京駅も楽々徒歩圏内でし。
かなりショボい駅だけど
しかし城東で総タイル貼りのマンションって本当になくなったよね。どこも吹き付けやALCタイルを多用してる。バルコニーがガラスが主流になったことも影響あるんだろうか。
あとエントランス周りを石材で仕上げるのも消滅したと思う。
実際、総タイル貼りと半分吹き付けの比較だと1戸当たりいくらぐらい変わってくるんだろう。
ここは地所レジ的には城東ではなく都心物件っていう括りらしいですけどね…。本当かいなって感じですが。
仕事が休みだったので散歩がてら見に行ってきました！思ったよりスケール感あってタワマンみたいでかっちょいーでしたが、外壁はこれから仕上げるんですかね？ちょっと白過ぎてモデルルームで見た完成図と違い過ぎる気も…(^_^;)あと隣の中学校がブラバンでしょうかかなり騒がしかったので、組合でしっかり騒音を監視していったほうが良さそうです。
外壁は恐らくこれで完成かと。。
ブラバンは最初から分かってたことですし、常識的な時間帯でやってらっしゃるので、深夜にやるとか非常識なことがない限り後から来るこちらが文句言える立場ではないと思ってます。
>>761 匿名さん
昼間しかブラスバンドやらないでしょうから
あんまりカリカリしない方がいいですよ。
組合でそんな話し出したら神経質な変な人だと思われちゃいますよ。
C、Ｄプランは日当たりが良さそうですね。
>>763さん
リアルに日本橋・室町・本町を中心に小伝馬町・浜町あたりまでがいい感じに開発されて、東日本橋界隈は今のまま（地味で静かで何もない感じ）じゃないですかね。個人的にはそれが良いなぁ〜と思っていたのですが。。。
ここらへんって基本マンションだけですからね。
都心の穴場的な静かな環境で結構気に入ってます。
日本橋中学のブラスバンドは全国大会に行くぐらいの高いレベルです。
かなり練習はしていますが、深夜は無いからいいでしょう。
隅田川ビュー楽しみですね。
浅草方面に目を向けたらスカイツリー
目の前は両国
海側は新大橋
隅田川が丁度良い具合に蛇行してるから目線が全て抜けて楽しみ過ぎます。
ウッドデッキにしたいなぁ。
バルコニーでパーティしたら楽しいでしょうね。
BBQとか良さげ‼
BBQは一般に規約で禁止じゃないですかね
パーティは私も楽しみにしてますが、屋上テラスを活用しようと思ってます
煙と騒音はいやヅラ。
屋上テラスは原則飲食禁止では？軽食程度はＯＫでしょうけど、カラスやハトに寄り付かれてもねぇ。
バルコニーでカフェタイムにガーデンチェアで読書。
春先から秋まで楽しめますねー！
最上階の人は気軽に屋上テラスに上れそうでいいですね。
他の人の使用時の騒音もあるのかもしれませんが。。
部屋の眺望と変わらないので逆に屋上に出る必要がないですね。よく使うのは低層界の方だと思いますよ(^.^)
この前のハトの書き込みを見てから何度も現地に行きましたが、私は一度もハトには遭遇しませんでした。
時間帯とかによっても違うのかもしれませんが、そこまで心配しなくても良さそうかなと思ってます。
鳩やカラス、鴎や海猫も来そうですね。
隅田川見える近くのマンションから引っ越し予定ですが
ベランダに鳩やカモメは来ませんよ。
10年以上住んで、ベランダで見た生物はセミだけ、、、それも一度きり。
餌付けすれば来ますか？
来ちゃうでしょうね。フンはものすごく臭いますよ。
感染症も怖いですね。
立地はパーフェクトですね。
夜の隅田川はほんと雰囲気いいですよ～。
水面がきらきら、行きかう屋形船、風情があります。
本当にそれ必要かもしれませんね。。。
屋上テラスって、貸切できるんですかね？
貸切認めたらどんちゃん騒ぎする奴が出てくるだろうね。
最上階の人、かわいそ…
アルコール禁止なので、どんちゃんにはならないのでは。。。？
屋上テラスは原則飲食禁止です。
それ守ってるマンションなんてありませんよ
後片付けしっかりしたり、迷惑かけなければ多少の飲食は黙認されるケースがほとんどで、それ理解して買ってる人が大半と思います
シラフで花火見れますか？片手が寂しくないですか？そんなギスギスしたマンションは御免被りたいですね
皆さん大人になりましょう
花火とかイベントの時は屋上閉鎖でいいよ
絶対民度が低いやからに荒らされるから。
部屋から花火見えるし、見えない部屋買った人は
隅田川テラスにでも行って見ればいい。
ルール守れない人はどこにでも居ます。
品よくお酒のめる人はよいですが、そうじゃない人に
責任を負わせるための対策するしかないですね
まず、絶対ゴミだらけにされるので、イベントの時は世帯ごとに予約制＆入場時にチェックして部外者は排除、
掃除・補修費用は利用した世帯で割り勘にして、管理費に上乗せして請求しないとだめですね。
利用世帯を特定しておくことで、利用しなかった世帯まで掃除や補修費用を負担させられることがなくなります。
また割り勘にすることで利用者間でも相互牽制が利き、マナーが向上します。
あとは、屋上で騒ぐと近隣からクレームが来てすぐ屋上閉鎖になりそうなんで騒いだ人に対するペナルティも考えないとだめですね。
近隣が納得するのは騒いだ世帯を退去させるくらいとおもいますが。
使い方によって屋上の傷みが早くなったりしないんだろうか・・・
ルールを守って楽しく使いましょう～。
貸しきりとかバーベキューとか登録制とかやりたければ話し合って総会で規約を変えましょう。てか、大したことないちょっとしたテラスなんでそんな揉める使い方なんてそもそも出来ないと思いますけどね。
ちなみにお酒とかじゃなければ規約上も多少の飲食ならオーケーだったはずですよ。なので、790さんが言ってる内容自体はお酒じゃない場合には黙認どころか規約上は真っ白で認められる行為ですね。(実際はお酒を想定した書き込みっぽいですが、その場合はアウトです。。)
>>798 匿名さん
養護してる風で追い打ちかけてますね！
バカな若者がルール破るのを公言するとか、ちょっと前のtwitterでよくありましたね。
アレと同類と思います。一緒のマンションで暮らしたくない。
鳩よけネットを張ると、布団が干せないよね。
たぶん入居してからすぐハトよけネットなんていらないってなるんじゃないかと思います。
隅田川テラスがきれいになりそうですね。
対岸から見た感じはだいたいパース通りですかね？
夜明かりがつくとまた雰囲気が変わりますね。
鳩、絶対来ませんか？
鳩のが沢山居る目の前に大きな公園や神社仏閣がある素敵なマンションからの住み替えの肩ばかりなのかな、、、素敵ですね。
だとしたら、この辺りだと餌をあげる人があまり居ないから鳩さん余りいませんよー。
別の角度から。
色の違いはなんでしょうかね？特に厳格な理由もなく、たまたまその場にあるものを使ってるだけなんすかね。
>>811 匿名さん
間接照明付けた部屋は白っぽく、ダウンライトのみの部屋はオレンジがかってるんじゃないですかね。
白っぽい明かりの部屋の方が明るい気がします。
モデルルームの間接照明も白っぽかったです。
eタイプは窓が多いせいか、遠くからでも丸見えですね。
これじゃ、対岸からも丸見えですな。。。
開放的かと思いきや… カーテン必須のマンションでしたか。 ちょっと想定外…
たしかにご近所で同じく新築のブランズさんもみんなカーテン閉めてました。リバーサイドとシーサイドって似てるようでぜんぜん違いますね。もちろん、潮風でないなどリバーのメリットもあるのですが…。
私はステキだと思いましたよ。開放的でいいですね。
近隣の新築マンション関係者、購入者が連投しているようで分かりやすいですね笑
例の鳩の写真も餌まいたところをパシャリ、といったとこでしょうか。
対岸から見られて困るような生活をしていれば別だが、特に気にする必要なし。
まあ色んな条件考えてもDタイプが恵まれていますね。
Dタイプは日照条件の優れた南東方向のワイドスパンと広いバルコニーが魅力的ですね。これだけでもかなりステキです。
一方で柱の食い込みやリビングのデッドスペース、全室リビングインかつ三角の部屋や行灯部屋がある点は妥協点でしょうが、これらが気にならなければ眺望・日照に優れたここらではとても貴重な部屋だと思います。この部屋は販売も順調そうですね。
日当たりが抜群なので、干したお布団もフカフカになりますね。
内覧会の同行業者って頼んだ方がいいですかね
大手デベならいらないという話も目にしますが、ド素人なのでなんとも判断が付きません。
おすすめの業者があれば教えていただきたく
>>821 名無しさん
三菱さんなら大丈夫では。私も検討しましたが、数時間で5万とか見て呆れてやめました。内覧会の前に売主さんがきちんとチェックしてるので、問題あるケースは最近少ないようですよ。
農村じゃあるまいし外干し禁止にしてほしい。普通乾燥機でしょう。
布団は外干しが最高かと。
実家でも干してます。
私も以前は外干しでしたが、ここの場合は高層ですし万が一の落下を考えるとやめた方がいいと思いますよ。屋上テラスの一部で外干しできるよう、組合で決めるといいかもですね^_^営業さんに相談してみます。
外干し禁止なんて書いてましたか？私は絶対外に干します。高級マンションって何ですか？
>>830 匿名さん
規約で禁止なんですね！やはり危ないですものね。外観という辺りもさすが高級マンションという感じです。別の匿名さんのように外干しにこだわりある方の気持ちも分かりますので、時間を決めるなど民主的な解決策が出せるといいですね。
規約に書いてないですよね？
バルコニーに直掛けは危ないですしお布団汚れますよ。あと通常は管理規約で禁止されてます。
普通にバルコニーの中のガラス手すり枠内で干す分じゃだめなんですか？
新手の荒らしなんじゃないかと。。
さすがにこのご時世でマンションのバルコニーに布団直掛けを本気でやろうなんて方いないでしょ笑
屋上テラスで飲酒に続いて、また自分が良ければそれでいいって人がいるんですね〜
ルールでダメってされてるものを平然とやってしまうのは良くないですよ！
どうしてもと思うならルールを変えるように動きましょう。
バルコニーに折り畳み式布団干し竿を置いて、それに干せば良いと思う。
みんな外干ししてますよ。近隣のマンション見てください。
外干し禁止が規約に記載されて無い限り自由でしょう。
高級マンションとか恥ずかしいから止めませんか？
ここは平均坪単価406万円です。
この界隈ではぶっちぎりの高級マンションですよ。住民には相応のプライドある行動をお願いしたいです。
布団の外干しは断固許しません。やるなら退去に追い込まれる覚悟でやって下さい。徹底的にやるつもりです。
周りのマンションでも手摺に布団直掛けしてるマンションなんてないでしょ笑 賃貸マンションでもねーわ。
多分荒らしなんでしょう。てかこの手の管理の話は住民板でやりませんか…？
折り畳み布団干しがあるべさ。
ベランダに突っ張り棒設置して布団干すのがいいかも。屋上で干せると良いですね。
やっぱ太陽光だな。
折角リバーサイドの日当たりが楽しめるのに外干ししない理由はないと思う。
東京駅10分の都心部でありながら思う存分布団干しができるリバービューマンション、イイデスネ。
多分バルコニー内でガラス手摺より下の位置で干す分にはオーケーですよね。てか、この手の話は住民板でしましょう！
管理規約の全体使用細則4条2項2号イに腰壁や手摺に布団をかけてはダメって書いてますね。購入者ならちゃんと規約は読みましょう。
ガラス手摺だからベランダに突っかい棒で布団台作りましょう。
屋上でbbqも楽しみですね。
ホットプレートで焼肉や焼き鳥温め程度ならokではないでしょうか。日当たりも良いので楽しみですね。
裸で寝転べば日焼けサロンも不要ですね。夏が待ち遠しいです。
うちのとなりの部屋売れ残ってるっぽい。
しばらく売れないといいなぁ。
お隣りの買い手がつかないって、それはそれでちょっとイヤかも…
>>854 匿名さん
規約にかかれてる以上手摺に布団干すと規約違反になりますね
道路に面してるから落ちたときに重い布団だったりすると
確かに危ないかもしれませんね。
マンション側が禁じている以上事故が起きると賠償が大変でしょうし
規約を変えるのも無理でしょうね
手摺、腰壁に掛けなければ良いだけなので、他にも色々やり方はあるでしょう。徹底的にやりますよ。
タイプによって売れ行きがだいぶ違うっぽいですよ。私は自分のタイプが売れてたらあんまり気にしません。そこは需要あるってことですしね。
なんか、荒らしが多いなぁ、、、
逆に荒らしじゃなければ、、、嫌だけど。
ホームページ見ると
ABCDE全部売れ残っててBだけ複数残っているようですね
Bは残り戸数が少なくて(というか竣工後販売開始用にとってある1戸しか残ってなかった記憶があり)、恐らく今期の販売に乗せてないだけだと思います。
3月近辺に引き渡しのマンションは施工制度が低いってネットで見たんですが本当ですかね？
あちこち見ないとダメだとちょっと大変そう。
プロに頼もうかな〜。
もう完成してますし、ここは比較的スケジュールに余裕がある方だと思いますよ。
お近くのブランズは色とりどりのアジアンテイスト漂うベランダ干しの洗濯物の多さが目立ちますが、排ガスで逆に真っ黒にならないものなのでしょうか。
道行く人が見上げてましたね。テラスから見てもかなり目立ちますね。
都内屈指の超高級マンションですからね！
それはない笑
対岸にはプラウドも完成しましたしリバーサイド熱くなりますね！
セレブマンションではないと思いますよ。。
むしろここかセレブなら、今の日本は夢がなさすぎで悲しいです。。
というか、セレブってローン組まないイメージです。。
セレブマンションって虎ノ門ヒルズの坪1000万～とかそういうの言うんじゃないの？
吹き付け壁ペラボーのセレブマンション
ここはペラボーじゃないっすよ。全部コンクリ壁です。
庶民の中では、おっ、なかなかすごい、がんばってるね！マンションですかね。そんなに簡単には買えないので、誇るに値すると思いますよー
マンションに詳しい人なら、おっ高いマンション買ったねって思われるだろうけど、
普通の人には、東日本橋？浅草橋？何もないとこだね。白い普通のマンションだね。
って思われるだけ。
買えない人が羨むのはこのスレを見ているとよくわかりますね
川沿いは大地震が来ても安全。
>>897 匿名さん
地震のことを考慮すると、今販売中の物件だとパークシティ武蔵小山しか考えられないです。
地盤の強固な武蔵小山に鹿島×三井の免震タワーという基本スペックの高さ、間違いなく今年ナンバーワンの物件です。
自慢したいわけじゃなくて、将来、大きく損をしたりしたくないだけなんだけどね～
結局のところ、立地や仕様などに対して価格が高すぎたってことに尽きるのかもね…
＞＞９０２さん
確かに！
でも、自分も含めここを買っている人は、それ（他人の価値観）を明確に理解していながら、
それでも”こちらの方が自分にとっては良い”と判断し、決断している人なので、（少数派の
変わり者なのかもしれませんがw）そこはすっきりしてて、気持ちがいいなぁと思います。
自分の価値観で生きていると言うか。
スレ自体も他のマンションのスレと比べて静かで落ち着いてて、物件と似てて好きです（笑）
ここによれば三菱地所は結構値下げする傾向にあるかもしれないんすね。検討中の方は竣工後でこれから決算期を迎えるこれからがチャンス…かも？でもやっぱり都心物件だから厳しい？
http://diamond.jp/articles/-/154413
私も今は予算的にちょっと厳しいですが、値下げがあれば真剣に検討したいと思っており、もし値下げのお話があれば…と思ってます。
定価で買わなくちゃいけないルールなんてないですし、検討者としては安く買えることに越したことはないですからね。そのための検討板ですし、いいんじゃないですか？
これで気分を害する既存購入者は住民スレに行けば良いだけだと思いますし、あまりに大きな値引きがあれば、手付放棄をちらつかせて購入者が集団で交渉することもあり得ます（特に販売時に「絶対値引きしません」みたいなことを言われていて、購入の意思決定の前提になっていることが契約時に明らかであれば。）。
リセールを気にされる方もいるかもしれませんが、私は販売時に値下げしたことは基本的にその後のリセールにはあまり影響しないと考えてます（結局は立地で決まるので、もともとその価値だったので因果関係が逆、or分譲時の一括販売という需給関係の特性上たまたま値下げせざるを得なかっただけ。)。
予算ってもともとギリギリで組まないものじゃないですか？要は906も値下げしたら買ってやるよってことでしょ。
粗方埋まってしまってオプションも選べないこのマンションを無理して買うより選択の余地がある別のところを買う方がいいと思いますけどね〜
定価だとちょっと無理があるかもしれないから手が出づらいけど、多少値下げされれば予算内で無理せず買えるかなって層にとっては依然魅力的なのかもしれませんね。あと、そもそも資金的には無理じゃないけど、中古相場や近隣の新築に照らしてリセールを考えればこのラインじゃなきゃ購入が許容されないかなと線引きする額を値下げによりクリアできると考える層とか。真相は不明ですが。
ただ、極端に人気の無いプランを除いてそんなに戸数ないようなので(残り1戸とかの部屋もあるようですね)、竣工後現地見れるようになった段階で多少の値引きがあるのかもしれませんが、その辺はちゃちゃっと売れそうな気がしてます。
一方で外から見てるとあの部屋をあの値段で売るのはかなりキツいんじゃ…っていう部屋は確かにあり、そういう不人気の極地みたいな部屋はもしかしたら竣工後半年とか1年とかで大きな値引きがあるのかもしれませんね。その部屋は今より1000万値引きしても欲しいですか、と言われてもちょっと…と私は思ってしまう部屋ですが。
値下げ云々の前に、このマンションは部屋の仕様がABCDE全然違うので、
気に入りのタイプが残っているのか？と言う所は確認が必要かと思います。
（確認したわけではないですが、このマンションで普通に考えると、
残っているとしたら中住戸、又は低層階かと思われますので。）
部屋に拘りがないのなら、このマンションの値下げ待ちは選択肢としては
ありな気がしますが、逆に言うと部屋に拘りがないなら、ここ以外探した
方がより良い条件はたくさんあるような気もしますね。。。
ここで低層階なら無理に買う必要はないと思う
低層でも一応リバービューですしこの界隈で目の前の視界が開けてるのは珍しいので悪くないと思いますけどね。屋上も使えますし。
あと、このマンションは意外とグロスの嵩む角住戸や高層階が残ってた記憶があります。
あけましておめでとうございます。
2018年は、こちらのマンション購入者にはとてもワクワクな1年になりますね！
入居まで指折り数える日々です。
明けましておめでとうございます！
ちゃんとイメージした通りの眺望となっているかちょっと不安です…笑
屋上BBQやりたいですね‼
ブランズは時々やってる人いるっぽいね。
なぜブランズ…？
近所の者です。
今日、現地の前を通りかかったのですが、このマンションエントランスの外側の屋根はあるけど屋外にオートロックの操作盤があるのですね。
風除室の中にあるのが普通かと思ってまして、あまり見たことの無かったタイプだったのでびっくりしました。
風除室にもセキュリティがあるのでしょうか。
最近の三菱の仕様なんですかね？
ここは確か風除室にもあったような気がします。確かにそこと2つ付ける意味あるのか…？って感じはしますが、一応セキュリティは厚いですよってことなんすかね。
天気良かったので、初売りの買い物ついでに日本橋三越から歩いてみました。１５−２０分くらいですかねー。
対岸から見ると青空に映えてほんとフォトジェニックです。
だいたい、1.6キロぐらいですね。
道は中学校の通りをひたすら道なりに行けば着きます。
あそこの通りは東日本橋交差点から昭和通りに続くまでずっと電線地中下とかで夜工事してますね。少したつと街並みもきれいになるかもしれません。
三井もあの通り沿いにマンション何件か建てるようですし。
とってもとても良い立地なんですが、価格と間取りが…。
眺望は良さそうなので、実物を内覧出来れば売れ行きは加速しそうですね。
家事代行を頼む予定です。掃除大変そうなんで
KAGOMEビルの跡地ですね、
地元薬研堀不動尊にKAGOMEの提灯無くなっちゃいましたね、寂しい。
掃除の大変さは他のマンションと変わらないと思いますけど、立地的に忙しい共働き世帯とか多そうなので家事代行を使う人はそれなりにいそうですね。
掃除が大変な程、皆さん広い部屋を購入したんですね！
200㎡以上の部屋でしょうか？
普通の庶民的なマンソンどすえ。皆様はさぞかしご立派な邸宅に住まはるんやねぇ。羨ましい限りやわ～どすえ。
普通の庶民的なマンソンも、随分と高額になってきたものですね～
新年で空いてるせいもありますが東京駅からタクシーで8分…！便利ですね。
このあたり一方通行ばかりなので、ここから東京駅までのほうが少し高くなります。
ここから東京駅の場合は日本橋口まで。
東京駅からここまでの場合は八重洲北口から。
と東京駅の乗降口を変えるとよいです。
大荷物とかある場合は、タクシー料金を惜しむより乗る列車のホームに近い乗降口を利用したほうが便利ですが。
Googleマップは往々にして多少余裕もって表示しますけど、私も体感的には30分前後のイメージです。
日常的に徒歩で移動しようとは思いませんが、勤務先が東京駅なので災害時に歩いて帰れるのは心強いかなって思ってます。
東京駅からのアクセスは総武快速線でドアドア12分、タクシーで10分なので、メイン使いはそちらですね。
35年ローンなので、タクシーなんか使えない。
変わった交通手段としては、近くの浜町水上バス発着所からの水上バス（船）もある。
ただし、年に１便・・・
両国橋の先に行けば、毎日何便か出てるけどね。
浅草の二天門、お台場などに行けます。
ローン組んで買う人がいるんですね。
仮に現金で支払える人でも、今ならば変動でローン組んで住宅ローン減税を使えば実質金利ゼロになりますので、現金は運用した方がだいぶ得ですよ。金利上がったらその時は前倒しで支払う必要がでてくるので、現金の運用は短期が良いかと思いますが。
そうそう。運用する気がない（必要がない）ほど現金がある人なら、預金連動型住宅ローンで組めば、金利ゼロの上に住宅ローン減税で最大４００万円も還付受けれるしね…（自分はもちろんそうではないので、そういう方はうらやましい限り…）
戸建て売ったお金で買い替えました。
お陰さまでローンはないです。
相続で余った家売るとか建物の老朽化とか老後のバリアフリーとか家族構成の変化とか色々事情は考えられますけど、戸建てから都心部のマンションへの住み替えは結構周りでも聞きますね。
何だかんだで立地が便利だったりゴミ出しとか管理が楽だったりとかで意外とウケが良いみたいな話をこの前聞きました。
だから戸建ての売り圧力は減らない、戸建ては将来の価値が維持しにくい・・となるんだよな。今後、マンションの相対優位は動きそうにないですね。
プレミアム住戸のみ、売残ってるの？
あれってとりあえず値段の安いやつから載せてるんだと思ってました。意外とお求め安いのもありますよ～って。(実際は全然お求め安くはないですけどネ…。ここまできたら三菱にはこの強気な姿勢を是非貫いてほしいです笑)
日本橋エリアでは目の前が開けてるってかなり希少なので、低層階でも足を引っ張ることはないと思いますけどね。(低層階でここまで開けてるのって近隣では本当に限られてるのでは…？)
その割に眺望プレミアムが乗っておらず上層階に比べても単価が押さえ目になってるので、この物件の中では資産性の観点では比較的強い方だと思ってますが(2階の坪単価350はこのご時世を考えれば安かったと思います。。)、皆様はそうでもないんですね。
目の前の隅田川ですが、堤防が結構高いですよね。
２階など低層階は眺望はどうでしょうか。
堤防ビューなのかギリギリ抜けるのか？
外から見た感じギリギリ抜けそうな感じはするのですが。
>>972 匿名さん
ブランズでは2階はさすがに抜け感なかったんですよね。3階からは抜け感あったかなと思います。こちらのほうがブランズよりも少し2階の位置が高いらしいんですが、抜け感はあまり期待できないと思います、、
カーテンなくても大丈夫、な暮らしがしてみたい！！
ここしか家がないから。
だったら、眺望は譲っちゃだめですよ…
テラスから見てみればよくわかりますが、堤防の高さ自体がブランズ側の方が高く、また一階の階高はパークハウスの方が高いので、ブランズの二階よりは堤防感はないと思いますよ。対岸からもばっちり二階の足元まで見えてますし。
これから実際に見ることもできるようになるでしょうし実際見てみて「アリ」だと感じたのなら眺望プレミアムが余分に乗ってない分お買い得物件になりますね。その前に無くなっちゃうかな？HP見ると2階はCタイプの一戸だけっぽいですし。
>>971 匿名さん
そういう選択肢もアリですよね。日本橋エリアは全体的にかなり利便性が高いですが、この中でも利便性に特化するのは一貫してますし。
その中でも多少なりとも眺望を求めるならここらになりますが、眺望が資産価値に与える影響って実際に中古に出してみないとよく分からないですしね。駅距離とかだと統計的にある程度機械的に予想が着きますけど。
眺望が売りのマンションですから2階とか3階と聞くと無理して買ったのかなぁと思ってしまいました(^_^;)
価値観いろいろなのでセカンドとかいう方もいるんですね！
そうですか？眺望は屋上テラスがありますし、普通の大手分譲マンションと考えてもお値段も普通で、選択肢としても全然ありだと思いますけど。売るにも貸すにも元値が高くない分しやすそうですし。
現に私は高層階と2階かなり迷いましたよ。
気がつけば再来週が内覧会ですね。ついに入れる。
今日みたいなよく晴れた日は気持ち良さそうですね。
さっき入り口から私服の奥様方っぽい方々が入っていくのを見かけましたが、もう検討者向けに中を見せたりしてるんですかね？単なる清掃員には見えませんでしたが。
眺望だけでなく、交通が便利とか学区がいいとかもあるからね。
久松小学校は結構有名ですね。知り合いの東大生も久松小学校出身でした。ちょっと古いですが、下記のサイトだと結構スパルタ…なんですかね？
https://www.inter-edu.com/forum/read.php?1103,1237671,page=3
私立小学校に通われる家庭も多そうですね。
見栄っ張りばっかりだなｗ
富士そばでも喰ってろｗ
そう言えば富士そば近くにありますよね笑
鉄板焼はどちらに行きますか？
濠？
まだ書ける？
東日本橋、浜町、三越前、人形町ならどこがいいかな。
お好きなところをどーぞ！
伝馬町もあるよ？
