ザ・パークハウス 東日本橋ってどうですか？

>>1533 匿名さん

基礎工事やってる頃は隣のビルから参考で眺望見せてくれましたよ
こんな感じでした。隣のビル、ちょっと低いので中低層階はこんな感じじゃないですかね。

中低層階でもいい感じですね。

>>1536 匿名さん

ここが建ったせいで周りのマンションは一気に日当たりも眺望も悪化したでしょうね。隣のマンションすっかり日陰になってて視界も遮られてました。

>>1537 マンション検討中さん

喧喧諤諤にならないように

営業さんが現地にきてますね
モデルルームたたんだんですかね
202が現地モデルルームっぽくなってるんですかね

>>1537 マンション検討中さん

もともとカゴメのビルがあったから気にならないんじゃないんですかね？この立地がいつまでも更地のままなわけがないですし。。

現在公式ホームページに出ているモデルルームは実物の写真ですか？
実物だとすれば、リビングから見る眺望に終日癒やされそうですね。
それと勿論オプションでしょうが、バーコーナーや趣味の作業ルームに
設置してあるインテリアが素敵だと思いました。

なんかめっちゃ快適
晴れた日の朝はとても爽快ですね。

>>1541 匿名さん
前のモデルルームの写真は外はCGで加工してあると思います。
今の現地建物内モデルルームは202号室なので前のモデルルームのEタイプと間取りが違います。

浜町の野村や室町の三井が高く出してきたのでここは早くも含み益が出ている感じですかね！永住目的で買っていますが自分の資産が増えていくのは気持ちのいいものです^^

場所が違うのでなんとも汗
むしろ小舟町の三井は立地の割にはちょっと弱気な値付けかな？って思いましたけどね。
ただ、今思うとここの低層階の坪単価350万前後は安かったなぁ…と。今の相場が崩れなければ前提だけど、今の中古相場見ると10年間住んでも1000万も値下がりしなさそう。

ホームページ見るとあと８戸ですかね。
この立地／ビュー／仕様を現地で実感できると、ここからは完売までは早いかもしれませんね。

今どのくらい値下げしてますか？2割くらい？

この前見に行ったら私たちの他に販売員がひっきりなしに次から次へ案内していて気持ちあまりゆっくり落ち着いては見れませんでしたね。たまたまその日だけだったのかもしれませんが。
中はきれいでしたがエントランスは写真より地味かな？

>>1549 匿名さん

今日契約すれば500万円値引きします、と、他のマンションでは言われた。
ここも言ってみる価値はある。

>>1550 匿名さん

エントランスは激ショボですねー
無駄にかね掛かってないと考えることも出来ますが。
ここは眺望に価値が見いだせるかどうかだと思いますよ。

エントランス前の現地モデルルームの看板に入ってるチラシが
結構前から空っぽになってますね。補充すればいいのに。
人形町にあったモデルルームは閉鎖されてましたね。

>>1551 匿名さん
私はだめでした。。お金持ってなさそうに見えたからかもしれませんが。
値引きの話があれば共有してほしいです。

>>1552 匿名さん
ほんとエントランスはもうちょい奢ってくれても良かったのに～。ちょっと天井低め？

>>1555 匿名さん
見栄を張りたいという欲求を充足するだけなので、わたしはいまのままで十分です。エレベーターがもう一機あるとよかったです。

>>1556 匿名さん

一瞬左？側の茶色いドアがエレベーターかと都合のいい勘違いしちゃいます笑

私としてもエントランスは現在ままで満足です。もう、見栄を張って生き続けるのも辛いですし、のんびり生きて生きたいと思います。

ここを買える人が羨ましい。


近所の住人より

ここはホテルと競合して土地代がめっちゃかかったと聞いた。本当かどうかは知らん。

買いたいけど職場が埼玉寄りだから遠くて買えなかった…

>>1560 匿名さん

転職転職うー！

転職してまで買うほどの物件ではなぁい。

一番癖があるように見えたDタイプが最初に完売するのだから、わからないものです。。。
時期もあるのでしょうが、ここ１ヶ月はかなりのハイペースですね。現地でリアルな景観が観れるのが効いているのかな。
残８戸だし、このペースだと５月には終わっちゃいそうですね。
（１月５日時点では残１９戸でしたから、２ヶ月半で１１戸の販売＝月４戸の販売ペースですので。）

内覧始まった今月は特に動いてますね。週3戸とか4戸とか。
内覧待ち組が結構いたんですかね。

>>1566 匿名さん

天カセって何がうれしいんですか？

見た目すっきりするじゃん。

天カセは見た目すっきりですが、
この規模のマンションに付けると天井高が下がり圧迫感しかない。

仕様いいですよね。

チラシ入ってました。
今まで全くと言っていいほど広告打ってませんでしたがここに来て販売に力入れてきましたね。

大空と水景が印象的な落ち着きのあるエリアの印象ですね。
生活においての必要な施設も全部揃っていそうですね。
気になるのは朝の通勤や通学でどれぐらい混雑するかですが、どうでしょうか。

基本自転車通勤なので参考になるかわかりませんが、浅草線と総武線普通はそこそこ混雑、新宿線と総武快速線はそこまで、日比谷線は比較的すいてるってイメージです。
総武線普通は秋葉原でどっと人が減ります。

いやいや、埼玉民の多い日比谷線は激混みですぞ！

総武線両国駅は8時台は乗れないことがあるくらい混雑（秋葉原駅まで混雑）
総武線快速馬喰町駅は8時台で新聞読めないくらい混雑、グリーン車はデッキまで満席（品川駅まで混雑）
都営浅草線東日本橋駅は8時台でスマホ操作できる程度まで混雑（日本橋駅まで混雑）
都営新宿線暴露呼横山駅は8時台で新聞読める程度まで混雑

浅草線は千葉方面の住宅開発で最近混雑するようになりました。

浅草線は今春から新車両導入みたいですね。
日比谷線はこちらから六本木方面は朝空いてますよ。9時台ですが普通に座れてます。

いいね、ここ。

>>1578 匿名さん
ソコソコの金持ちが買ってるんだと思いますよ
職業とか勤め先聴くとへーってなります

>>1579 マンコミュファンさん

医者ばかりみたいだしね。

隣のマンションでロケ中。

>>1581 周辺住民さん

カーテン閉めてたからわかんなかったけど片づけてますね

ここら辺は結構ロケ盛んですよ。隣のリノアや柳橋はよくドラマとかの撮影で使われてます。
アクセス良くてロケ向きの風景がある一方であまりゴミゴミしてないからですかね。

>>1582 匿名さん
どなたか特定できそうで危険な発言ですね笑

>>1584 匿名さん
上の方の階じゃないと見えないかもですね

宣伝しても宣伝しても売れ残りが減りませんねえ

>>1584 匿名さん

ドラマ撮影？

>>1583 匿名さん
そうなんですか。

見たことないなあ。

>>1586 匿名さん

このまま永久に売れなくていいですわ。

都営浅草線の日本橋エリアで物件を探しています。迷いに迷っています。こちらは開放感ある立地が差別化要素ですね。魅力的です。まだ部屋も選択できますし。一方、仕様はうーん。。です、特に共有部。坪単価もかなり違うので当たり前ではありますが、人形町で候補に入れているところは共有部も住戸も値段なりの高級感があります。ただしすでに部屋の選択の余地がなく、迷っています。身の丈考えると東日本橋かなー。

>>1590 匿名さん

人形町買えば？

人形町が気になるんだったら妥協せずに人形町で選んだ方が後悔しませんよ。
私なら日本橋より八重洲界隈にしますが。

人形町の仕様が気にいっていらっしゃるなら人形町でいいと思いますよ。
価格維持率は中古価格見る限りどっちも同じくらいですね。
私は新宿線や総武快速線の方が便利なのでこっちの方が魅力的ですが、正直仕様は人形町界隈の物件の方がいいですね。その分お求めやすい価格ではありますが。

1590です。人形町は北西の低層階で日照が最大のネックです。そんなこと気にするなら日本橋エリアには住めないぞと思うんですが。。東日本橋は眺望がね、本当に素晴らしいですよね。中学生まで浜町に住んでいてここらへんの良さをわかっているので、日本橋エリアがいいんですよね。

>>1594 匿名さん
眺望、3日で飽きます
当たり前の景色になる。

そんな中途半端な気持ちであれば、どっちもやめたほうがいいと思うよ。

なんかもの凄い中華料理？のニオイが・・・

しませんけど…どこら辺での話ですか？

>>1596さん
いやいや。よくそう言いますけど、やっぱり違いますよ。この解放感がない日々はもはや考えられません。

隅田川沿いのマンションですね。日本橋中学校が隣。ということは、建て替えなどない限り眺めもいいのが保証されているということでしょうか。

夜景が素敵です。開放感があります。三日で飽きるといいますが、ふとした時に「ここにしてよかったなあ」なんて思う人も多いんじゃないでしょうか。

中華料理はどこかにおいしい店があるんでしょうか。ニオイがどこからなのか調査してもらいたいものです。

漢方薬臭い部屋ありますよね？
自室で煎じているのでしょうか？

>>1603 匿名さん
どこの部屋？

プレミアムな立地だと思うけど。
俺は高くて手が出なかったが、、、

選ばれた人のためのマンション

>>1606 匿名さん

え？

恥ずかしいから、止めて～‼

竣工済なので実際の部屋や共用施設の見学ができるのはいいと思います。
とは言え、共用施設はエントランスラウンジと屋上のガーデンテラス
のみですか？
ファミリーマンションにありがちなカラオケやスタディルームなど、
必要のない施設は作らず、落ち着いた住民層で構成されるマンションに
なりそうですか？

>>1608 匿名さん

すんでる人は落ち着いた感じのかたがおおい印象

年寄が多いのか？

>>1611 匿名さん

30代半ばくらいの夫婦の方も結構見かけますよ
お金もちぃ。

>>1612 マンション検討中
都内なら普通。

>>1613 匿名さん

そんなに頭金出さなくても買えますもんね。
収入がしっかりしてれば無問題ですね

共働きだったら、現実的に考えられる人も多いのではないでしょうか。
勤務地がお互いに近い、とか通勤がとても楽、とかそういうのがこのあたりの地域だと生きてくるのかなぁと思います。
子供が生まれても、小学校が近ければべんりでしょう。
通勤が時間が短いと、子供と接する時間が長く持てます。

9000万とか、
かなり稼いでる夫婦でも
贈与がないと無理ぽ。

共用施設のエントランスラウンジはガラスに格子が入り、
モダンでありながら和のデザインを取り入れていて素敵です。
Afternoon Teaのサザビーリーグがデザイン監修しているそうで、
ちょっと意外な気もしましたが住宅のデザインも手がけているんですね。

何この下手な宣伝
パークハウスの他のスレでもやたら見かけるけど。

>>1617 匿名さん

ここのエントランスは褒める要素ないよ
養生の段ボール外れたけど殺風景。

むしろ誉めるとこ別にあるだろ、とは思った(広めの共用廊下、深めのアルコーブ、戸境全室コンクリ壁とか居住性に関わるところはマニアックなところまでしっかり作り込まれてるな、と思った。)。
外観とエントランスはショボいっすね。

>>1620 匿名さん
ほんと静かですね。

隅田川テラスから見えるモデルルームの横断幕が早くなくなるといいですよね

>>1620 匿名さん
どれもお隣の江東区の大手デベではコストカットされている部分で今や得難い仕様ですね。日本橋の物件としてのプライドを感じます。

>>1620,>>1623さん
確かに。
仕様って実は気に入ったマンションでも選べないポイントなので、ここが好みかどうかは実はすごく重要に思います。
ここの深いアルコープ、戸境のコンクリ壁、上下横床壁の防音仕様は、郊外のマンションに住んできた人間にとっては信じられないほどしっかりした作りで、高質感を感じるのは間違いないところです。
ただ、このあたり（中央区〜江東区〜墨田区の隅田川界隈）では、完成物件でまだ残っているものも多いので、しっかり現地確認した上で、重要ですが表面的な比較要素（駅近何分、値段、ビュー、内廊下外廊下）とは別に、快適に住む上で重要なそうした部分もしっかり見て判断できるのは良いかと思います。

前に何もなくてカーテン開けといても何にも支障がないのはありがたいですね。
隣の物件と面してると開けっ放しに出来ないですから。

屋上のガーデンテラスの利用可能時間はいつまでですか？
最上階の人にとっては、うるさくないですか？

20時まででしたっけ？
音の伝わり方については良くわかりませんが、屋上の騒音がご懸念のお部屋があるなら、二手に分かれて屋上でジャンプしたり騒いだりしてみて音の伝わり方を現地ルームで確認してみてもいいかもしれません(半分冗談です)笑

>>1626 マンション検討中さん

22時くらいまでokにしてほしいんですよねー。

>>1628 匿名さん

となりのマンションと違ってあんまりすることなくないですか？

>>1629 匿名さん

あー外行きたいなーと思うとだいたい21時なんですよねー。。

ご飯食べ終わるのが20時なんですよ。

まだ完売してないね

間取りに癖があるからね。

単純にここら辺は一時的に供給過多だからでしょう。9割以上売れてるのでここら界隈では順調な方だと思いますよ。

バルコニーでガーデニングってやっていいんでしたっけ？
上の方の階だから風で飛ばされないか心配ですが
殺風景なのでなんか植えたいです。

よくわからんけどプランターに植える程度だったら問題ないのでは？

>>1636 匿名さん
やってみます！

>>1637 匿名さん

水遣りの時、下の階に迷惑かけないようにね笑

>>1638 検討板ユーザーさん
気をつけます！

となりずっと空いてたのに売れたみたいで人入ってきた。ああ残念。

>>1640 匿名さん

身元がバレるよ

>>1641 検討板ユーザーさん

ばれる要素は外して書き込んでるんで無問題です

ここ、まだ完売しないのですか…

>>1644 匿名さん

そう？

>>1642 匿名さん

購入者じゃないんだよ。きっと笑

>>1645 検討板ユーザーさん
うーん、地所レジは最近もっと足の遅い物件は沢山ありますし(都心部はむしろ割高な値段でスローペースに売ろうとさえしてるような。。)、ここは残戸数が少ない上に週1くらいのペースでまだ動いてるようですからね。
この前見たときはまだ余裕～っていう体でした。本当はどうか分かりませんがw

>>1647 匿名さん
他でもっと販売が遅い物件があるからといって、ここが順調という話にはなりませんね。

最近の地所は大伝馬町も含め値段と実態の乖離があり過ぎて売れ残ってしまう印象があります。実需かつ永住で満足できるなら良いですが、将来的な転売を前提とするなら、、、です。

順調と考えるかどうかは売主の販売計画に依るところで、野村みたいに竣工前完売を厳格に目指すスタイルなら不調と言えるでしょうけど、最近の地所レジは無理しないですし、ここは何だかんだで想定通りな気がします。
同時期の大伝馬町と合わせて220戸近い供給のなか、2物件合わせて残り12戸あるかないかでしょ？俺が売主ならほっといても売れるここらより100戸200戸ペースで残ってる郊外の物件に力入れるかな。

購入者かな？竣工在庫という事実は変わりませんが、頑張って。残念ながら大伝馬も竣工在庫になるでしょうが、無理してないが故という事で。
まあ人形町では三井、野村は無理せず完売させてますけどね。

むしろ竣工在庫を見越した売り方なんだから、それでいいんじゃないでしょうかね。
例えばスミフに対して竣工在庫だって言っても滑稽なだけで、それと同じもんだと思います。
実際9000万前後でコンスタントに売れてるようなので、売主的には正解なんでしょう。
検討者には辛いですが笑
人形町はそもそもエリアも供給量も違いますし、あんま比較にならないですね。人形町がよければプラウド富沢町が今売ってるのでそちらを検討されればいかがですか？

>>1651 匿名さん

富沢町はターゲットが違うから比較になりませんな。部屋の広さのこと。

>>1651 匿名さん

竣工在庫を見越した売り方なの？願望入ってません？

そう思うならモデルルームに行って確認してみては？
ここだと結局言った言わないになりますし。
安くなるといいですね。

大陸のお客様に売り込んでるのも予定通りなんですかね^^;

物件特色
步行至「東日本橋」站只要4分鐘，共7個車站5條路線可供利用，中央區日本橋區域的河岸景觀高級住宅。「The Parkhouse東日本橋」面積超過70平方公尺，3LDK的寬裕空間能深刻、豐富地滿足您內心，全棟共65戶。在讚頌著多采多姿的便利性與生活的愉悅的同時，也能磨礪心智澄澈心靈，就讓這樣的生活從現在開始吧！

うわ、これはさすがに

よく見つけて来ますね笑
ここのサイトのことを言っているのであれば、三菱の都心物件は基本乗ってるようですし2016年時点の情報のようなので、三菱が載せてるならそうなんでしょうね。
そもそも、これ海外ブローカーが載せてるだけなのか、売主との関係も不明ですし、すごいいちゃもんですね。
そこまで無理して売れてない認定しなくても、売れなければそのうち値下げしますし、順調に売れてるなら値下げしないので、こんな掲示板でぎゃーぎゃー言っても変わんないですよ。
https://mobile.sinyi.co.jp/Apps/Properties/DisplayNewProjectDetails.as...

嘘みたいですけど、販売中の都心三区の物件の人気ランクにも載っていたり、住まいサーフィンの儲かる確率が69%ある物件だったりする不思議な物件です。
(因みにプラウド富沢町は59%、パークホームズ日本橋人形町が59%、ミッドタワーグランドが60%)
http://diamond.jp/articles/-/141258

ほんまかいなって感じはしますけどね。

ここまで苦戦するとは想定外かな。少なくとも、あまり大陸にまで売り込んで欲しくないんだがなあ・・

苦戦してるかどうかはわかりませんが、営業さんに資金面の提案はしてもらいましたよ！
まだマンション探し始めたばかりなので即決できるほどの知識や決断力もないので
購入を迷ってますが

>>1663 匿名さん
違います！詳しくされたのでしたいですが、いいのでしょうか？実際に営業さんに聞くのが一番だと思います。

>>1666 匿名さん
営業マンも客をみてるからね。本気の客とひやかしの客、同じ対応はしないよね。

今さら見に行く人は殆どいないでしょう。値下げして売り切るしかないような気がしますが・・

前見に行った時は終日何組も見に来てましたよ。引きはまだ強いな～って感じでしたが、今さら見に来る人がいないって思われる理由はなんですかね？
因みに、私が見た別件では1年以上経って、やっと5%OFFの話が出てきてました。あと半年くらい待てば掘り出し物が出てくるかも！？笑
家具付きとか、モデルルームとして使う代わりにとかはあるんですかね。同じパークハウスでも山吹神楽坂とかでは比較的そういう匂いをホームページで漂わせてますが、ここはそういう感じしないのでまだガードは固そう…かな？

>>1670 匿名さん
山吹神楽坂は結構時間経ってるもんね〜

今日靖国通りのカフェ前で看板掲げて宣伝してました。

公式HPのルームプランにACEしか出てないですね
BDは完売？

住民に聞きたいですが日本橋中学校のブラスバンドの音は気になりますか？

残り３個

マンションのホームページ見る限り後５戸ですね。

>>1679 匿名さん

値切れるかしらん？

値切れますん

3戸になってる

ほんとだ。残り３戸になってる。いよいよラストスパートですね！

>>1676 匿名さん
ＣとＤだけになってますね
201,202,601？

>>1684さん
残分の値段が8480-9100万円となっているところから見ると202,801が確定で、後1戸は302か402か501ではないかと。

>>1685 匿名さん

Eはこの間引っ越して来て全部埋まったみたいですね

>>1685 匿名さん
下の方ってだいぶ安いんですね。おトク！？

>>1686 匿名さん
隣が埋まるとショックですね。

それにしても完売が遠いね～　一刻も早く売り切れますように！！

東日本橋でこの価格は無茶苦茶高いでしょ、有り得ないくらいに。だから苦戦してる。仕方ない。

あと3戸でしたっけ？
多少値下げがあったとしても坪400万前後ですよね。凄い相場。。買える人はいろんな意味で羨ましいです、、

とにかくあのマンションの垂れ幕が嫌なので早く売り切って欲しい。値下げでもなんでもしてくれていいから。

残り２戸！

最近急に暑くなりましたが、南の方向いてる
C,Dって暑いですか？Eは朝方しか直射日光ささないので暑くはないですがちょっと暗いです。
電気が必要なほどじゃないですが。
オプションの遮熱フィルムは不要でした。

>>1695 匿名さん
Dタイプだけになってる！
202とどこだ？

202は中古扱いになるから安売りされるの？

中古扱いにはならないと思うけど、事務所として使ってるなら多少のお値引きはあるのかもしれませんね。今週末行ってみよっかな。ホームページ見た限りもう2階の一部屋しか無さそうな雰囲気ではありますが。

>>1699 マンション検討中さん

HPたしかに202のプランしかないですね。
いよいよ完売ですかね。

>>1691 匿名さん
完売した？

完売だー！

完売？おめでとうございます。
パークハウス大伝馬町とは違い、投資を前面に押し出してないことが良かったのでしょうか。
両国橋から見たときにパッと目を引きますしね。
学校のチャイムはどうなのでしょうか。
まあそんなに気にならないと思いますが。

隅田川の遊歩道も綺麗になりましたし、住環境は良いですね。駅までそこそこありますけど。

完売ですか。あーあ

今更この物件に関して語っても仕方の無い事かもしれませんが、気になる物件です。
これから中古が出てくれて、価格が落ちる様であれば是非検討したい事ですが。

完売してないですよ。

>>1708 匿名さん
公式見れ

どのくらい値引きありましたか？

値引きはほぼなしだと思います
結果的には絶妙な値付けでした
少し割高ということですけどね

>>1711 マンション検討中さん

スミフ的な感じで高値で出して長期販売することで、市況が追いついてきた感じですね

というか、ピークアウト感あるんだけど・・

>>1713 匿名さん

そんなのみんな知ってると思うよ。
ただ、株じゃないんだから・・

芸能人とアスリートが住んでいますね。

将来売る時には価格下げないと苦労しそう・・　売らなきゃいいんだろうけど。

今の新築マンションは基本みんなそうでしょ。
ここは築10年で坪300～330で推移してるエリアなのでまだかなりマシな方かと。

ブランズ日本橋浜町公園で既に転売失敗した部屋がありますね
中古で手数料入れると赤字な価格でまだ売れず、店晒しになっています
特に眺望イマイチの部屋はガンガン値下げしている駅近新築と競合するので相当キツイですよね

あれ2階の眺望日照なしの部屋でしょ？転売目的で買ったならセンスないですし、最後まで売れ残ってたので相当値引きしてもらって買ったのか知りませんが、新築で買って即転売で儲けが出るって数年前に売りに出されたタワマンとかじゃないとこの相場ではかどこもなり厳しいでしょ。
実需で住むなら残債割れのリスクが大きくなくてキャッシュフローもコミコミで賃貸より安く済むなら十分、って基準でここら辺のエリアを探してます。ここは安い部屋は坪360とかあって今思えばお買い得でした。。もう相場が上がった後の祭りですが。

馬喰町〜東日本橋界隈はむしろ相場下がってますので、まだ間に合いますよ^ ^ これから三井などの売主が坪３６０万（最低でなく平均）でどんどん出してくると思われます。浜町のプラウドも環境悪いですがピークに比べて値ごろ感ありますよね！待っていた甲斐があったと思ってます。

浜町のプラウドは駅距離と最寄り駅を加味するとそんなに安くないですね。。
小規模デベだと坪360とか時々出てますが、三井の東日本橋が坪360なら瞬間蒸発ですね。いつ頃広告出そうですか？

>>1720 マンション検討中さん
360万の根拠あるんですか？
ちょっとどうかと。

明日(7/29日曜)の隅田川花火大会、楽しみですね！

ブランズの２階売れたかなあ。内見したけど仕様はすごくよかった。眺望良いわけではなかったけど開けていて日照は良かったな。

ブランズの2階売れたっぽい？っすね。
坪360万くらい？

完売した物件のスレでなぜ別物件の話を？

キャンセル住戸ひとつ出ましたね。

Eタイプ売りに出ないかな

>>1728 名無しさん

今ごろになってキャンセルがでることに驚きです。

と思ったら売れちゃったようです。

はやっ

デベロッパーがお買い上げしたんじゃないですか？
大伝馬町みたいに。