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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区東日本橋2丁目20番1(地番) |
交通 |
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩4分 (B1出口) 総武本線 「馬喰町」駅 徒歩5分 (5番出口) 都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩5分 (A4出口) 都営新宿線 「浜町」駅 徒歩8分 (A1出口) 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩13分 (A4出口) 東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩13分 (1番出口) 東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩17分 (7番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
65戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]京急不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社森本組東京支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 東日本橋口コミ掲示板・評判
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401
マンコミュファンさん
Eタイプのコーナーサッシあたりは5階くらいまで地上から結構中見えますね。人目を気にする方には向かないのかもしれませんが、逆に開放感はありそうです。
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402
マンション検討中さん
>>401 マンコミュファンさん
中も早く見てみたいものですね。
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403
匿名さん
うーん、いいなと思ったものの高いですね。ここで9000万出すなら、港区とか他の山手線内側の物件も見えてくるし、値段の割には外廊下だったり高級感で押してるわけでもなく、この物件買える層があえてこの物件を選ぶ強いポイントに今一欠けるような。。
1億越える金持ちは港区千代田区に行くでしょうし、私のような一般サラリーマンは7000万越えるとキツいですし、ターゲットとしている需要層が謎です。隅田川好きの近所の小金持ち?
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404
匿名さん
今日会社帰りに立ち寄って参りました!
思ったよりも出来てて、実感がわいてきますね!今は立体駐車場を作ってるようです。
スマホなので画質はいまいちですが、ご参考までに写真載せておきます
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405
匿名さん
2枚目です
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406
マンション検討中さん
>>404 匿名さん
あと数ヶ月でここに住むと思うとワクワクします。
オプション会2回目の案内が来ましたが今のところ外部の業者で揃えようと考えてます。
半額で済むので。
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407
匿名
>>403 匿名さん
もうあんまり残ってないですから疑問を持つような
マンション見てないで、他のマンション買う方がいいですよ。
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408
購入者
>>403 匿名さん
通勤に便利だからに決まってるでしょ。
私は職場まで歩いて行けます。
港区で働いてるならそっちを買えばいいし、
手が届かないなら郊外とか湾岸のマンション買ってくださいな。
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409
匿名さん
>>406 マンション検討中さん
待ち遠しいですね!
オプション会きましたね。うちはカーテン、エコカラットあたりを検討中です。
オプションの方がサイズ検討や引き渡しのスムーズさなど、ストレスがないかなぁと思っているのですが、やはり外部の方が安くすみますよねぇ…。
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410
マンション検討中
>>409 匿名さん
外部業者だとカーテンもエコカラットもオプション会で説明してもらった金額の半額以下なんですよね。
一括で請け負ってくれる業者に頼めば一日立会いですみそうなんで、オプション会で買うのはよそうかなと思ってます。
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411
マンション検討中
>>410 マンション検討中さん
ちなみにビルトインオプションはモリモリつけて営業の方に引かれました。
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412
匿名さん
>>408 購入者さん
やっぱりご近所ニーズが強いんですかね。
日本橋界隈はやや供給過剰気味らしいですが、残り少ないのが本当なら凄いと思います!(周りの物件の殆どは悲惨な状況のようなので。)
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413
評判気になるさん
このマンションは資産性を考えて買うマンションじゃないっすよね。日本橋エリアでは超希少な前面開放+隅田川ビュー+スカイツリーのプレミアムに金を出せる富裕層向けマンションってイメージです。
(それなら尚更もうちょっと造りを豪華にしてもバチはあたらなかったのでは、と思いますけど。。ややコンセプトにブレがある?)
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414
名無しさん
日本橋エリアは便利だけど、閉塞感ありますもんね。その点ここは開放感がある立地なのでアリです。
私は開放感重視でしたがもう少し価格下げたかったので、日本橋エリア隣接の川向こうのマンションにしました。
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415
通りがかりさん
隅田川の開放感って、好きな人にはとっても魅力的ですよねきっと。
わたしもその1人です。
川幅の広さ、規模、船が通るところ、朝日が登るのも見れそうで、毎日ここならではの絶景が楽しめそうで嬉しすぎます。
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416
評判気になるさん
ここは週末は遊覧船がよく通りますし、方角的に朝日が見れたり夕日の順光を受けた隅田川が望めそうだったり、正面から隅田川花火大会を見れそうだったりと、湾岸とは一味違った魅力が沢山ありそうですよね。北東に見える江戸橋もおしゃれです。
北東方面、南東方面を向くと川が正面に見える(物件の位置を軸に川が若干弓なりになっている)のも、単純な川沿いと違った眺望が楽しめそうでいいな、と思いました。
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417
マンション検討中さん
>>416 評判気になるさん
とても素敵に形容くださいますね。
想像するとワクワクします。
早く屋上にも登ってみたいです。
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418
マンション検討中
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419
評判気になるさん
エントランスまわりはまだ工事中ですが、イメージ図のとおりなかなかシャレオツな感じになりそうです。
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420
マンション掲示板さん
わたしは他の物件を買いましたが、ここは魅力的なマンションだと思いました!屋上に出てみたいです。
屋上も、たばこはダメでも、缶ビールくらいは、管理規約で許すようになるといいですね。でも、嫌われるのかなあ。
そこらへんが、どうなるのがわからなかったのが、踏ん切りがつかないところでした。
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421
購入者
>>420 マンション掲示板さん
屋上で飲酒を許すと花火大会とか間違いなく人が殺到して荒れますね。
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422
マンション掲示板さん
>>421 購入者さん
たしかにそうかもしれませんね。
申し訳ありません。
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423
匿名さん
昼下がりにちょっとしたテイクアウト用のコーヒーを屋上テラスで飲むのとかできたら気持ちよさそうですね~
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424
マンション検討中さん
>>421 購入者さん
そうですよね。。
お酒の量を規定するわけにもいけませんしね。
とても残念なことではあるのですが。
ちなみに、住人全員が花火大会時に屋上に行くのは難しそうですね。抽選などするのでしょうか。
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425
住民
>>424 マンション検討中さん
Eタイプだからわざわざ上がらなくても見えると思ってます。夏暑そうだし。
クーラーきいた部屋で花火見たいです。
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426
マンション検討中さん
だいたいの人は部屋から花火見れるんじゃないですかね。毎年隅田川テラスの下からでも花火の見学者で溢れてるので、そこから見れるなら2階からでも見れるのでは。
Cタイプは方角的に厳しそうですが、それこそ屋上テラスありますし、私みたいに花火はおまけ程度にしか考えてない人もいるのでそこまでごったがえることはないと思ってます。
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427
脱落者
>>426 マンション検討中さん
ベランダから見るのか居室内から見るのかでは
大違いっていうプライス設定ですよね
花火に関しては、Eタイプとそれ以外で格差があるのはしょうがないと思います。
それ以外民はベランダから見るか屋上いくか選べばいい話なので、価値観の差ですね
競ってもしょうがない。
ま私はEタイプ無理だったので他でかいましたけど。
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428
マンコミュファンさん
あ、すみません、>>426の部屋から見えるっていうのはベランダも含めてです。というか、居室内から見えるのとそんなに差ありますかね…?
Eタイプが高いのは単純に川を正面に見える眺望プレミアムと角部屋かつ専有面積が広いことによるもので、花火はおまけだと思ってました。売主の値付けの理由なんてわかりませんし、おっしゃるとおり価値観は人それぞれですけどね。
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429
ご近所さん
元、近隣住民です。話の腰を折るようですが、こちらの物件から見える隅田川花火は
規模の小さな第2会場、しかも位置的に十分に見えるわけではないと思います。
見たいのであれば両国橋など少し足を伸ばした方がよろしいのではないかと。
ただ、花火は抜きにしてもこの物件からの開けたビューはどの向きでも非常に優れていると思いますよ。
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430
マンコミュファンさん
あら、そうなんですね。両国橋って目の前の橋ですよね?ちょっとぐらいでも見れそうなら嬉しいです。
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431
匿名さん
花火大会当日に、このマンション目の前あたりの堤防上の歩道から何回か花火を見たことありますが、そこそこ見えますよ。
だからマンションの中層から上層はよく見えるのではないでしょうか。
確かに第二会場の花火は第一会場より地味かもしれませんが。
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432
匿名さん
はー、隣の橋から見た感じ本当に住み心地良さそうですね。ここだと東京駅はタクシードアドアで10分くらい?だとしたらクソ便利ですね。でもちょっと高杉
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433
匿名さん
日中は信号や微妙な渋滞にひっかかるから10分よりはかかると思います。
深夜早朝でスムーズなら10分かな。
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434
購入者
引っ越しにあわせて家具一式新調したいのですが、ここに入居される方は
どこらへんで買うんでしょうか?
今日大塚家具でベッド、ソファ、リビングテーブル、ダイニングテーブルなどなど一式
見積もりとったら200万越えでした。
払えなくはないんですが贅沢すぎる気もするので他の購入者のかたはどういう所で買うのか教えてほしいです。
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435
マンコミュファンさん
住まれるのはご自身なので自分の満足する好きなものを買ってください笑
全部一式新調すると200万くらいはかかるのは不自然じゃないと思いますけどね。
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436
口コミ知りたいさん
>>434 購入者さん
一式新調羨ましいですね!
うちもそうしたいのですが、一部は現在使用している家具を引き続き使用しそうです。
どうしても気に入らなければ、新しい物を買って入れ替えるかもしれません。
せっかく素敵な場所に住めるので、インテリアコーディネートでもしてもらいたいですけどね。
モデルルームのような部屋になると嬉しいですが、自分にはセンスがないので。。
ちなみに、持っていく家具は大塚家具、ニトリで購入したものです。
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437
購入者
>>436 口コミ知りたいさん
モデルルームはオシャレですね。
ニトリ、大塚家具は有名ですね。あとはIKEAくらいしかしらないです。
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438
通りがかりさん
東日本橋駅降りてすぐにマルニがありますね。気になっています。
自分の好きなスタイルのインテリアを取り扱う家具屋のなかでも有名どころに運んでみて、そちらで買うか、予算オーバーであれば似た物を量販店で購入しようと思っています。
例)シャビーシック→サラグレース等
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439
マンコミュファンさん
これですね。私も気になりましたが、たかそーなので入りませんでした笑
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441
マンコミュファンさん
そして立体駐車場がだいたいできてきましたね。
何か思ってたよりマンションのすぐ近くにあるように感じました。裏側の部屋は殆ど光入らないんじゃ…
そして材質がコンクリートとかじゃなくて、トタン屋根?みたいな素材なんですね。今はいいけどすぐ汚れてボロボロにならないか心配。。裏側とはいえ、結構人通りのある目立つところにあるのでなおさら
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442
マンコミュファンさん
立体駐車場の裏側
なぜそこでコンクリートが途切れるんだ…?表のハリボテ感がヤバい。これから植栽とかで隠れることを祈ります(笑)
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443
マンコミュファンさん
そして横から見たマンション。いろいろ言われてますが、普通にかっこいいと思います!Eタイプはやっぱりちょっと透け感あるかも。。
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444
検討板ユーザーさん
ありがとうございます!
確かに、駐車場の素材は何なんでしょうか。。
是非メンテしやすくあってほしいものです。
神戸鉄鋼の話などもあり、素材についてはとても気になります。
最後の写真は、雲の背景が幻想的にかかっていて素敵ですね。
近々、是非自分の目でも確認してきたいと思います。
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445
匿名さん
ここ、結構部屋によって人気の偏りがあるというか、特定のプランがあまり人気無いようなので、思った以上にその他のプランはあまり在庫ない感じでした。興味あるプランがある方は一度販売状況を確認した方がいいと思いますよ。
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446
もょもと
シーリングファンつけたいんですが天井そこまで
高くないからぶら下げるタイプのは邪魔になりますよねきっと。
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447
匿名さん
ここは天井2.5m~2.6mですよね。低くはない(むしろ平均的なマンションより高い)と思いますし、部屋の広さにはよるとは思いますが、ぶら下げ型は多少圧迫感あるかもしれませんね。
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448
匿名さん
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449
購入者
是正工事しますって手紙が来ましたね。
自分の部屋じゃないからさらっとしか書いてないけど
是正工事対象の部屋の方には直接連絡行くんでしょうね。
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450
匿名さん
たいした工事じゃないですよね。
こういうのも逐一連絡が来るんだ、とちょっと感心しました。
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451
購入者
>>450 匿名さん
電話も掛かって来てました。
デベの方も大変ですね
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452
匿名さん
すぐ近くの両国橋からの眺め。すごくいい感じです。
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453
匿名さん
両国住みですが車で日本橋に行くときによく通ります。開けてて独特の雰囲気があっていいですよね。建物もかっこいいですね。
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454
匿名さん
まだまだすべてのプランが販売対象になっているのですね。ここだと眺望が開けているとお隣とくっつきすぎていないというところは良いと思いますけれど、
あとは値段がっていうところになってくるのだろうなぁと考えています。
ここは中学校近いですね。だから子供がいる人の入居検討者というのは多かったりするのでしょうか。親が共働きでこの界隈に勤めているならばちょうど良さそうだけど。
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455
匿名さん
朝日に当たると青空に白色が映えていい感じですね。
お値段は高めですね。。
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456
匿名さん
いい感じです。
早く中見てみたいですね。
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457
購入者
角の窓のカーテン代がだいぶ高いんですよね。窓大きいからかかっちゃいますね~といわれます。
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458
マンション検討中さん
ここの角部屋は坪単価にするとあまりプレミアム乗ってないので良心的だと感じましたが、面積が広いのでグロスがだいたい9000万~となってしまうのと、面積のわりに居室面積は中住戸とあまり変わらないこと、また三角の部屋も、悪くないと思いましたが、私的にはちょっと用途的に厳しいのもあり、手を出せませんでした。モデルルームのクランクした玄関とかコーナーサッシとか素敵だなと思いましたが。
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459
名無しさん
みなさま、お引越しは指定の業者にお願いされますか?または、他社含め見積りをとられますか?
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460
引っ越し
>>459 名無しさん
まだちゃんと見れてないですがオプションの値段をみると
三菱側のマージンがたんまりのってそうと思ってしまいます。
いま、試しにネットで一括見積もりをやってみましたが
こんな時間なのにガンガン電話かけてくる会社がありました。
べんきょうしまっせの会社です。絶対頼みたくないと思いました。
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461
マンション比較中さん
このマンションは屋上が開放されるのですね。
ということは、上層階は足音や話し声などの騒音に悩まされることになるのでしょうか。
花火大会は仕方がないとして、ジョギングとか子供のボール遊びとか、まさかの住民イベントなどでは相当な騒音になるのではないでしょうか。
タバコの煙も気になります。
最近のマンションの屋上の防音対策はどの程度なのでしょうか?
そもそも屋上の常時開放なんて非常識だと思うのですが。
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462
マンコミュファンさん
>>461 マンション比較中さん
屋上目当てで購入される方もいらっしゃると思いますので、諸々お気に召さないのであれば購入なさらなければ良いと思いますが。。
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463
匿名さん
屋上は時間帯が決まってて花火大会時以外は夜8時以降は使えないはずです。
日中もずっと家にいて騒音が気になるということでしたら最上階のA,Eタイプは止めた方がいいですね。というかまだ残ってましたっけ?
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464
マンション比較中さん
>>461です。
完売でしたら杞憂ですね。
周辺のいくつかのマンションを比較中ですが屋上開放のマンションがいくつかあり色々思案中です。
屋上開放は大島てるにのる原因になるのも嫌ですし。
屋上の床材に防音対策をしたマンションは聞いたことがなく、騒音や足音は3階くらい下まで響くとの経験談もあります。屋上目当てで購入されるのはもちろん自由ですが、騒音には配慮がほしいですね。
時間制限があるのはよいですが、20時ですか。
まさかバーベキューOKとかないですよね?規則みたいなのどこかにアップされてますかね?
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465
匿名さん
バーベキューとかはさすがにダメだったような…
いずれにしても図面見る限り走り回ったりボールで遊んだりとかできるほど広大な感じでもないですし、ちょっと気にしすぎでは…?
良く分からないですが、屋上ってしっかりガードする必要があるからコンクリートも厚くて普通のバルコニーより音はそこまで響かないのではとか漠然と思ってたのですが、必ずしもそうとは限らないんですかね。
管理規約とかも確か見せてもらえた気がするので、気になるならモデルルームで一度確認されてみてはいかがでしょうか(結構細かいところまで教えてくれましたよ。)。
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466
マンション比較中さん
465さん
ありがとうございます。
総合案内によると今日は営業していないそうです。
開放されるのは部分的なのですね。であれば考え過ぎかも知れませんね。
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467
マンション検討中
>>464 マンション比較中さん
転落事故なんて屋上があろうがなかろうが発生し得ますけど
それでも心配なら屋上がないマンションを検討した方がいいんじゃないですかね
ここに関していうと残ってる部屋多くはないですし
もうほぼできあがってますから無料で選べたカスタマイズもできません。
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468
マンション検討中
飛 び 降 り 自 殺 は転落事故に置き換えられるのですね
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469
匿名さん
ここは眺望がメインで取り上げられてますが交通利便性もかなり良いですよね。東京駅へは家から最短10分くらいで着いちゃいますし、銀座、日比谷、丸の内、日本橋界隈からなら終電逃しても余裕で帰ってこれます。震災時とかも最悪徒歩でも帰れますね。
人形町はもちろん、秋葉原まで歩いてすぐですし、電車一駅で錦糸町なので100均やベビーグッズとかの調達も容易です。
都営新宿線の急行も止まるので、新宿にも直通11分、ドアtoドアで最短15分くらいで行けますし、市ヶ谷へも最短10分くらいで行けます。
そして橋を渡れば両国国技館まで15分くらいで行けますので、相撲好きの方にも便利です(笑)
生活面も、交通利便性が高い割に夜間や休日がとても静かなですし、スーパーやコンビニ、薬局等の基本的な生活利便施設はあります。また、すぐ隣の浅草橋まで歩けば庶民的な飲食店も豊富ですし、最近馬喰町、人形町、東日本橋界隈ではおしゃれなカフェとかも増えてきています。
この近くに住んでますが、通勤時間が圧倒的に短縮されて、生活もしやすく、仕事が忙しい身としてはかなり満足しています。何より睡眠時間が増えたのは嬉しいです。
あまり知られてませんが、東日本橋はいいところですよ。近隣がもっと住宅地として評価されればいいのに(されてもいいのに)な、なんて思います。
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470
マンション検討中さん
464さん
コメントありがとうございます。
おっしゃる通りかも知れません。
再検討します。
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471
もょもと
久々に巡礼しました
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472
もょもと
その2
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473
もょもと
その3
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474
もょもと
その4
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475
もょもと
ラスト
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476
匿名さん
購入者です。
今更ですが、私がこの物件を購入する際に感じた良いなと思った点・イマイチだと思った点をまとめてみました。長文ですが、もし皆様の参考になれば。
■良いなと思った点
・3方角地で周囲に高い建物がなく、墨田川を眺める開放感のある立地:中央区日本橋エリアではこの日本橋中学校前のこの通りのこのエリアくらいでしか得られないのではないでしょうか。
・眺望:隅田川+スカイツリー+墨田川テラス+花火。
・交通利便性:説明不要。
・ワイドスパン+センターオープンサッシ+順梁ガラス手すり:私の部屋は建物形状が扇形になっている影響か比較的リビング側の間口が広く、センターオープンサッシのある部屋は明るくて開放的な眺望が楽しめそう。
・プライバシー性への配慮:玄関前のアルコーブ、共用廊下側の吹き抜け、戸境が完全コンクリート(いわゆるペラボーじゃない)等
・設備仕様:水回りの天然石、お風呂のパネル(タイル?)・ダウンライト・リネン収納、グローエ社製の水栓、キッチンバックカウンター、内装・壁紙。特にお風呂のパネル(タイル?)はデザイン・質感も上品でとても気に入りました。
・リングシャッター:細かいですけど、何か高級感あって良くないですか?(笑)
・屋上テラス:昼下がりにコーヒー飲むと楽しそう。
・大手財閥系売主:何かあっても何らかの対応はしてくれそう。将来すぐには潰れなさそう。あとブランド。
・久松小学校区、SAPIX近く:学区がいい。
・治安:良い。
・土日や夜間が静か:駅徒歩4分の割には閑静だと思います。
・なんか将来日本橋発展しそう:これは半分妄想(笑)です。
■イマイチだと思った点
・間取り:三角の部屋、柱の食い込み、外廊下なのに行灯部屋…等々。。単純な田の字プランの羊羹より高級感はあると思いますが。。
・値段:もはや説明不要。ここ、東日本橋ですよ?と言いたいです(笑)。幸いにも私の予算内にはあったので良かったのですが、下記のとおり高いなら高いなりにもうちょっとスペックを追求すべきでは。。
・周辺環境:駅周辺はちょっと寂れたオフィス街な感じ。馬喰町の問屋街はこれからどんどんマンションなりに建て替わっていくんでしょうし、最近はおしゃれなカフェとかも増えてるらしい?のですけど、今のところ高級住宅街って感じではないです。あとマンション前面の道路が意外と交通量ある。
・外壁:正面は吹付多用?光触媒とかいう特殊なコーティングがされているっぽいですが、見た目真っ白ですし、安っぽいと捉える人もいるのでは(リゾート地のホテルみたいと言われればそんな感じもしますが笑)。あと将来汚れたりひび割れたりしないかちょっと心配です。エントランス周りも天然石の使用は少なめでこの規模を考えても何か地味?
・ガラス:Low-eガラスじゃないですし、透明スケスケで、外壁の吹き付けと合わさって何か郊外の長谷工っぽい見た目?(リゾート地のホテルみたいと言われればそんな感じも略)
・外廊下:しかも外廊下にした癖に行灯部屋のある部屋が5プラン中2プランも(1個は角部屋)。。
・設備仕様:玄関廊下・トイレ・洗面室の床がタイルでない、お風呂の床・浴槽壁面が石張りでない、LDにも埋め込み式カセットエアコンなし(外付け式)、水栓のうち浄水器は三菱クリンスイ(グローエ社製じゃない)、玄関前モニターなし等々、最多価格帯9000万円台にしては地味にスペックは抑えられてるような。。
・構造:一部乾式壁(しかも9.5mm厚)、サッシ高平均以下(低層階は2m未満、中層階以上は2.05mくらい)、階高ギリギリ3m
・1階の導線:ゴミ出しが地味にめんどくさそう。
・立体駐車場:何かやすっぽい。あと低層階の共用廊下側の部屋の採光を害しまくってるような。。
全体的には日本橋エリアでとても貴重な開放感ある立地・眺望であることと通勤利便性のバランス、そして(上記でグチグチ書きましたが、とは言え)それなりに高級・上品な感じがしたことからここに決めて満足しています。
ただ、デベとしては限りある予算からいろいろ苦心しながらコストカットしたんだろうな、というところも所々嫌でも垣間見えてしまい(穿った見方をすれば立地に甘んじている?)、その点はちょっと残念かな(今の相場に照らしても、価格的にはもうちょっとグレード感あっても良かったのでは?)。次買いかえることがあるならそういう設備や構造面でももっと拘って他のデベも当たってみたいな、と思います。あと、お値段も高いこともあり将来のリセールには全く期待してません笑(まぁ、せっかくマイホームなんだし、実需で買うんだからそこは満足度重視で笑)。
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477
匿名さん
インテリアオプション行ってきました。
高いのでいろいろ迷いましたが、とりあえずカーテン頼んでおきました。エコカラットとかバルコニータイルとかは他で頼んだ方が安そうなのでやめときました~。
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478
マンション比較中さん
ホテルライクな内廊下のマンションが増えているようですが外廊下って一般的にグレード低くみられたりしないのでしょうか?
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479
匿名さん
スミフのガーデンヒルズ四谷みたいに高額物件でも外廊下は普通にありますし、外廊下なりのメリットもありますので外廊下が直ちに悪いわけではないのですが、拘る人にはコストカットと受け止められるでしょうね。
中央区の新築マンションでは内廊下の割合が凄く増えてきている中でパークハウスブランドで外廊下は個人的にとても残念ですね。(パークハウスブランド的にええんかこれ?)
たはだ、それ以外の立地はとても魅力的だと思うので、外廊下だけを理由に買わないとするのはちょっと勿体ないかなとも思います。
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480
マンション検討中
>>477 匿名さん
今日行きます。オプション会。
他で見積もりもらってるから、それと比べて決めます。
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481
匿名さん
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482
匿名さん
廊下に関しては、私の実感としては、造りのいい内廊下に慣れてしまうと外廊下のマンションにはかなりの抵抗感が生まれることは事実だと思います。
因みに、この物件を買おうと思うかどうかは、この隅田川の眺望を気に入るかどうかにかかっていると思います。迷われる方は、実際に現地を見てみることをお勧めします。
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483
匿名さん
この物件の最大の欠点は外廊下ですよねw
間取りや価格は妥協できても外廊下は個人的に結構キツいです。それ以外はかなり気に入ったのですが。。
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484
評判気になるさん
>>483 匿名さん
内廊下がいいならこんなとこ見てないで内廊下の物件見たほうがいいですよ
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485
匿名さん
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486
匿名さん
外廊下は残念ですね。立地はとても良い分勿体ないというか。それ以外はとても魅力的な物件ですけどね。
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487
匿名さん
近くの東日本橋交差点。写真では分かりづらいですが、目の前にでーんとスカイツリーが見えてインパクトがあります。
部屋からもこんな感じでスカイツリー見えるのかな?内覧会が楽しみです(^.^)
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488
匿名さん
東日本橋の外廊下のマンションなのに、価格は一流なんですね。
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489
匿名さん
確かに価格は一流ですね(笑)
夕暮れ時の写真です。玉虫色にコーナーサッシのガラスが反射していてきれいでした。
(ちょっと分かりづらいですが、窓にスカイツリーが写ってます!笑)
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490
匿名さん
本当にイメージビジュアルの通りな感じになってて最近のCGってすごいっすね。
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491
評判気になるさん
外廊下批判は他所のスレでも結構出てますが、自分にはどうも理解できず…内外経験してますが
判断の要素になりません。人それぞれなんですね。
ここのスレの方は違うと思いますが、他所で外廊下批判している人は、どうも同じ人のようです。
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492
マンション検討中
>>491 評判気になるさん
購入者ですが外廊下でも私は無問題です。
内廊下物件好きな人は好きみたいですね。
だいぶ出来上がってきたのでドローン飛ばして上から空撮して見たいです!
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493
匿名さん
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494
マンション検討中
>>493 匿名さん
ここは超高級じゃないですよ。
庶民でも買えるレベル。
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495
匿名さん
8000万~が庶民とは、いやはや東京って凄いところですね。。
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496
匿名さん
超高級物件が内廊下ばかりということは、高級感や快適さを求めるなら内廊下が良いということでしょうね。
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497
匿名さん
ここは敷地形式的にも全戸リバービューにしようとするとどうしても内廊下では上手く配棟できなかったんじゃないでしょうかね。
無理に全てリバービューにしなくてもよかったのにとも思ったのですが、そうするとリバービューの部屋にはもっとプレミアムが乗っかってもっと高値になっていた可能性もありますし、分からないものです。
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498
匿名さん
この値段で低仕様、外廊下、ないわ。ブランズの方が全然いいね。あっちの2Lは1000万乗せて転売出てたね。
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499
匿名さん
(隣のブランズは小規模なのもあり3D構造面がここより弱く窓際の下がり天井が1.9mだったり、ディスポーザーがなかったり、首都高の影響がちょっと強めにでちゃったり、駅距離がちょっとあったり、管理費修繕費が高かったりと必ずしも全ての面で優れてるとは限らないと思いますよ。
もちろん、内廊下だったりその他の設備が良かったり、お値段がちょっと安かったりと良い面もありますが。)
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500
eマンションさん
>>492 マンション検討中さん
ドローンでの撮影素敵ですね!
もしよければ是非見たいです^_^
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501
匿名さん
外廊下、無いよね、今時さ。
ディスポーザー、生ゴミ全く出ないなら あった方が良いけど、そうでも無さそうだし。
来客招いて、いきなり外廊下じゃ 恥ずかしいわ。
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502
マンション比較中さん
491です
皆さまレスありがとうございます。
外廊下は台風その他天候の影響や外気さらされるため玄関周りの劣化が激しいと聞いたことがあるので
最近の建築物はどうなっているのか関心あるところです。
気にする方がいないのかパンフレット等にも説明はありません。
・各戸の玄関モニターはないようですね
・インターネットはケーブルテレビ?が標準のようですが、自分で引くこともできるのでしょうか?
現在、内廊下のマンションに住んでいますが、各戸のニオイはしだすし床は汚れ・劣化早いし換気しにくいところでもあるので必ずしも高級とも限りませんね。
ただ、天候の問題はあろうかと。
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503
匿名さん
私も内廊下に住んでおりますが、換気空調がしっかりしているので、臭いはありません。
床も毎日の清掃と汚れた部分は早めに取り替えているためいつも綺麗ですよ(カーペットの為)
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504
匿名さん
物件概要の販売個数が5戸になってますね。
地味~に売れてはいるんですかね。
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505
マンション検討中
>>504 匿名さん
一時期このスレ閑古鳥だったので
入居してもお隣がいないとかあるかと
思ってたんですが、結構埋まったんですね。
モデルルームがあるうちにもう一回見てこようかな。
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506
匿名さん
外廊下は好んで選択する仕様ではないですよね。各戸の玄関モニターがない、っていうことにも驚きです。。。
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507
匿名さん
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508
匿名さん
ディスポーザーはついてますよ。
玄関前モニターは無かったんでしたっけ。個人的にはあってもなくてもどちらでもいいかなという感じですけど、あえて削る理由もなく、そんなに大した額でもないので、本当に無いのであれば何かケチくさい話ですね(笑)廊下のタイル貼りの有無とかも同じような話かと思いますが。
費用対効果的にそこ削る必要ある!?ってとこまで削ってるような感じで(大した額じゃないけど、とりあえずあった方がより多くの人のウケがいい)、そんなギリギリのコストカットをしなければ採算が合わない物件なんでしょうか…?
ここの物件の配棟とか設計とか設備仕様を考えた人にどういうコンセプトなのか一度話を聞いてみたいです(笑)
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509
もうじき住民
>>502 マンション比較中さん
ネットは住民スレに書き込みありますが
三菱系の会社が独占して提供です。
NTTもKDDIも光回線は引いてくれないようなので
三菱系の会社と契約するしかないです。
どうしても嫌なら無線のWiMAX2とか契約するしかないです。
電気も三菱系列の会社が独占していますね。
光回線と合わせて携帯安くするサービスは利用出来ません。
重要事項説明に書いてありますが、財閥系って
ほんとガメツイんですね。
引き渡しに向けた書類見てて自由がなさすぎてうんざりしました。
スカパーもレンタルが必要な専用チューナーでしか録画できない(パススルーじゃない)方式ですかね。
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510
匿名さん
まあ、その点は気に入らなければ管理組合で変更しましょう。住民板見るとネットは15年契約らしいですが(皆で不当な抱き合わせだって消費者センターとかに苦情言いましょうか?笑)。
管理会社も地所レジコミュニティじゃなくちゃいけない理由もないので、定期的にちゃんとチェックして、必要であれば管理組合で議論して変えて行くことも検討できればと思います(同じサービスなら管理費安くしてその分修繕積立金増やした方が絶対良いですしね。)。
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511
匿名さん
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512
坪単価比較中さん
現在使用しているインターネット環境を移転できないのはものすごく痛いですね。
つなぐネットを調べてみると住戸あたり100Mbpsしか割当てられないみたいですね。
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513
マンション検討中さん
ドコモやauなどのキャリアと契約しても、1,705円/月で提供できるのでしょうか?キャリアは4,000円から5,000円ぐらいしますが。
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514
匿名さん
家族みんなでとなると変わってきますし、mnpを上手く使えばそれくらい簡単にいきますよ。
それに、ちょっと高いお金を払ってもドコモとかauとか使いたい、快適な固定回線を使いたいという人も当然想定できるわけですし、そういう人の選択を害するのはどうなの?と思います。
普通どのマンションでもいろんな固定回線は選べると思うのですが、このマンションだけできないって、にわかには信じ難いですけど、、本当なんすか?
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515
マンション検討中さん
100MBPSあれば十分だと思いますが。それ以上使いたいってサーバ事業でもやるつもりですか?
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516
匿名さん
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517
匿名さん
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518
マンション検討中
>>517 匿名さん
みたいですね〜
モデルルームがもうじきクローズされるかもしれませんね。
Eタイプ以外も見せられるので現地に連れて行って売るんじゃないでしょうか。
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519
匿名さん
ドラム式乾燥機付き洗濯機はおけますかね?
幅(本体幅)×高さ×奥行:735(695)×1060×620
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520
マンション検討中さん
100Mbpsというのは必ずその速度が出るという意味ではないので、方式上の数字は大きい方がいいんです。ビデオや映画の視聴に影響あるかも。つなぐネットに聞いてもベストエフォートと言うのみです。
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521
マンション検討中さん
>>519 匿名さん
そのくらいだと標準の洗濯機パンに乗るので大丈夫です。ただ、四隅が嵩上げされたタイプなので洗濯機の底の形が特殊だと乗らないかも。メーカーに聞いてみては。
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522
マンション検討中さん
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523
マンコミュファンさん
>>521 マンション検討中さん
教えてくださりありがとうございます。
アドバイス通りにいたします。
家電も、引っ越しのタイミングを図っているのか、既存のものが壊れたりして、色々と考えること多しで大変でもあり、楽しくもあり。。
苦手分野のサイズ把握についてお助けいただきとてもありがたく思っております。
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524
マンション検討中さん
現地を見てきました。
北向きの部屋がまだ購入可能なようですが、やはり北向きのマンションは寒いですかね・・・。
北向きのマンションに住まわれた方のアドバイスをお願いします。
日差しもなさそうですが、これは好みでしょうかね。。。
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525
匿名さん
北向きは日差しが安定するので家具や部屋が痛みにくいのと、部屋から外が順光になるので眺望がきれいに見えるメリットはありますよね。
あとこの物件は北東向きが川とスカイツリーを正面に見る形になって眺望的な魅力のある方角だったような記憶があります。
あと、意外と西からの光は入ってたような気がするので、午後~夕方の時間帯の現地確認もおすすめします。
最近のマンションは断熱性も高いので、北向きが極端に寒いことはないんじゃないのかなとは思いますけど。。
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526
マンション検討中
>>524 マンション検討中さん
私は夏暑いのが嫌なので北向きでも気にしてません。
冬の日差しだけで暖かくなるものでもないので
夏の暑さを和らげる方を優先しました。
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527
匿名さん
網掛け?も下の方から徐々に取れてきましたね!いよいよって感じです。
実際見てみるとDタイプは日当たりもよさそうですしバルコニー側が広くて気持ち良さそうでいいな、と思いました。
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528
匿名さん
北向に住んでいます。
紫外線が大嫌いなので。
床暖、エアコンで冬も暖かいです。
夏はエアコン無しでも涼しいです。
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529
匿名さん
北向はやっぱりどうしても暗いですよ。
寒さはエアコン付ければ解消しますが。
昼間、部屋に居ないことが多い人であればいいのでしょうけれど。。。
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530
匿名さん
あと、部屋の造りなどにもよると思いますが、湿気っぽくなることが多いような気がします。
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531
匿名さん
>>529 匿名さん
明るいのが苦手なのでね。
それに週末しか使わないし。
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532
匿名さん
>>530 匿名さん
換気空調システムで、結露など、全く無いよ。
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533
匿名さん
ここの北向きは間取りがいいですね。欲しいと思いましたが高くて諦めました。
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534
匿名さん
>>531
それならいいかもしれませんね。
>>532
そうでもないですよ。
某財閥系のデベが作ったタワマンの北向き(正確には北東)高層階の部屋で、冬の朝は毎日結露しまくりで困りました。
それ以来、北向きの部屋は買わないことにしています。
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535
匿名さん
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536
マンション検討中さん
前に住んでいた木下の賃貸の北向き部屋でさえ結露なんか皆無だったけど、タワマンで結露なんかありえるの?
24時間換気動かしてたら普通大丈夫じゃない?
あと、前さえ開けていたら、明るいよ。日差しは入らないので、寒いけど。
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537
匿名さん
ここの北向の部屋は窓がタワマンばりに多いから日差しは入らないにしても日中はそれなりに明るそうですよ。前開けてますし。
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538
匿名さん
紫外線は怖いよ((( ;゚Д゚)))ガクガクブルブル
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539
匿名さん
写真その2
すげー爽やかな外観ですね。白色きれい。もうちょい規模があればもっとかっこよかったかな?隣の茶色いビルも敷地になってたらどうなってたかな、とか妄想しながら見てました笑
あんまり中央区っぽくない見た目ですが、(焦げ茶色とかの薄暗いビルのイメージあったので)その分目立って良いんじゃないでしょうか(^.^)
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540
匿名さん
>>536
24時間換気動かしてても結露しましたよ。
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541
匿名さん
>>540 匿名さん
ヘェー
うちはペアガラス➕24時間換気空調で、結露は無しです。
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542
匿名さん
こちらはペアガラスで換気空調完備なので、結露知らずですね。
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543
マンション検討中さん
近くだと江東区の門仲プラウドディアージュの方が存在感はありますね。仕様も大差ないですし、リバービュー兼日本橋ビュー。メトロ2線が使えるのがいい。
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544
匿名さん
あそこじゃエリアが全然違うでしょ。。駅まで遠いし個人的には通勤利便性もダンチです。
あと3D面での仕様とかはこっちの方が良かったりするのでそういう細かい点は違ってたりしますね。
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545
匿名さん
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546
匿名さん
一般的には北向きはやめておいたほうが無難でしょう。
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547
評判気になるさん
>>501 匿名さん
うわ、また出てきた。外廊下をいろんなスレでけなして回っている人 笑
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548
匿名さん
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549
匿名さん
>>547
一般的には外廊下よりは内廊下のほうが高級なイメージがあります。
それを分かったうえで、お値段との兼ね合いや好み等で選べばいいのではないでしょうか。
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550
匿名さん
こちらは外廊下なのにお値段は高い。
仕様が最高級なんでしょうか?
コンシェルジュが24時間いるのでしょうか?
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551
マンション検討中
不毛だから外廊下内廊下の議論はやめましょう。相手しちゃダメです
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552
匿名さん
>>551 マンション検討中さん
外廊下は触れてほしくないのですね⁉
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553
匿名さん
>>552 匿名さん
どうぞ遠慮なく触れてください。触れたいんでしょ?
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554
匿名さん
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555
匿名さん
外廊下でもいいんですが、エアコン室外機は廊下に置く想定はないですか?
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556
匿名さん
エアコン室外機は全て外側だったと思います。
私は開放的なこともあって外廊下は嫌いではないですけど、高級感とか友達に自慢したいとかの観点からは微妙なのかもしれませんね。
また、外から見た感じ、いわゆる団地のような「ザ・外廊下」って感じでもなく、半内廊下みたいな感じなので、現地を見てみたらイメージが少し変わるかもしれません。
いずれにしても内廊下だったらもっと販売は楽だったろうになぁ…とは思いますが笑(外廊下に設計した人に小一時間理由を聞いてみたいです笑)
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557
匿名さん
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558
匿名さん
外廊下にしたら、もっと価格が上がっていましたよね。
お手頃で買えたので、まあ仕方ないかなあ。
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559
匿名さん
エアコン室外機が、共有廊下に出ないならいいんじゃないの?
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560
匿名さん
世間がパークハウスに求めてるのって高級感とかブランド感のように思われますし、販売戦略としても高級路線で売っててお値段もそこまで安くないのに外廊下っていうのがチグハグ感があって引っ掛かってるんじゃないですかね?
外廊下でも高級感ある造りにせめてなってたらいいんですけどね。
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561
匿名さん
住友も野村も外廊下多いですよ
どこのデベもコストカットしてます
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562
マンション検討中
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563
匿名さん
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564
マンション検討中さん
川沿いで外廊下だと風が心配だけど、どなたか経験ある方いますか?外廊下の向きは川と反対側ですが、巻き込むような強い風がドア開けた瞬間に吹き込んでくるようなことはないかな。
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565
匿名さん
>>564 マンション検討中さん
無いです!!!!
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566
マンション検討中さん
パークハウスは間取り最悪なのでブランズいいかなーと思ってたけど、外観見ると今度はブランズがショボすぎてパークハウスがカッコ良く見えてきたわ。
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567
匿名さん
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568
匿名さん
内廊下、外廊下論争華やかですが、両方に住んだ事ある経験から言うと、正直そこはどっちでもいいかな…と言う感じです。
内廊下だとホテルライクな感じになり上質感はでますし、各階にゴミ捨て場所が設置されたりするので、そこは便利です。
ただ、その部分の設備・空調/各階ゴミ捨てなどの対応による管理費の上昇、および内側部屋に窓が作れなくなる事により一部部屋の密閉感が高くなる傾向にあるのがデメリットになります。
それぞれメリット・デメリットがあるので、自分にとってはそこは物件を選ぶ上で大きなポイントになりません。物件を買う/買わないはそれ以外の要素で決めています。(もちろん価格も含めたそれ以外の要素にも、この仕様部分が関わってくるので、話が単純ではないのはわかってはいますが)
もちろん、価値観は人それぞれですし、内廊下にこだわられる方がいらっしゃるのは良くわかります。自分にも他人にとってはどうでも良いと思われる部分で譲れない要素はありますし。。。
ただ、この物件はもう外廊下で決まっているので、そこをどうこう言ってもしょうがないような気がします。仕様はもはや変えようもないですしね。
個人の価値観を絶対の価値観のように主張するのは、世の中にあふれた良くある話ではありますが、だいたいあまり建設的な話にはならないように思います。
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569
匿名さん
>>567 匿名さん
安く購入できたのも、外廊下のお蔭、という意味では?
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570
マンション検討中さん
インターネットはつなぐネットコミュニケーション(e-mansion)の利用に限定されるようですが、
各部屋のどこかにハブが置かれるようですね。
そしてこのハブの保守は所有者だそうです。
マルチメディアコンセントが設置済みなので仕方ないですかね。
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571
マンション検討中さん
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572
匿名さん
草生えてました。
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573
マンション検討中
>>572 匿名さん
完成間近で毎日購入者が見に来てそうですね。
結構愛されてますよね。ここ。
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574
匿名さん
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575
匿名さん
ありがとうございます!ただ完成予定図ではもっと植栽豊かだった気がしますが、これで終わりなんですかね?
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576
匿名さん
まだ一部を植えてる最中のようですが、引きで見たらだいたいこんな感じなんじゃないでしょうか。
写真ではショボいですが、実際に見てみるとそれなりに趣があっていい感じですよ。私は思ってたより背が高い木があってちょっと嬉しかったです。
因みに草はえたはネットスラングにかけた冗談です笑
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577
匿名さん
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578
匿名さん
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579
匿名さん
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580
匿名さん
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581
ニュースだよー❗❗
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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582
通りがかりさん
植栽しょっぱいですね。
まあ、木が見たければ隅田川のサイドにいろんな種類の木が植わってますし、特に拘りないですが。。
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583
匿名さん
あの植栽なら、低木のツツジか何かを密に植えた方が良かったかも。
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584
匿名さん
どうしても気に食わなければ
管理組合で植栽の変更提案したら?
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585
マンション検討中さん
だめだ。
つなぐネットの担当者は何も知らない分からない・・・
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586
匿名さん
別の角度から。
内側のちょっとしたスペースにも植栽があったりしていいな、と思いました。育てばCタイプの2階の部屋からは見えたりするのかもしれませんね。
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587
匿名さん
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588
匿名さん
おめでたいで~す笑
あんまり評判は良くないようですが、私は植栽はそんなに悪くないかなと思います。
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589
匿名さん
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590
匿名さん
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591
匿名さん
中央区は街の緑化に力を入れてるらしいので、目の前の道路とかテラスにチューリップを植えてもらうようお願いしてみてはいかがでしょうか笑
これは冗談としても、有志の個人・団体が自分達の費用・管理で道路沿いとか隅田川テラスの花壇とかに花を植えたりしていることは認めてたりするケースがあるらしいですよ。
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592
匿名さん
エントランス前、何かイメージ図と違くない…?
植栽が違うとかそういうレベルじゃなくて、使ってる素材とか、特に手前に敷きかけてある敷地内道路の石の素材とか。
まだ造り途中だからかな?
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593
匿名さん
イメージ図
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594
匿名さん
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595
匿名さん
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596
匿名さん
全然違う気が…
イメージ図だと階段やエントランスと同じ石材ですけど、写真だと別のタイル材(しかもモザイク柄?)になってませんか?
キービジュアルのエントランスの素材が実物と全然違うってあり得るんですかね…
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597
匿名さん
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598
匿名さん
確かになぜモザイク…?
広告のパース見てこういう仕上がりになるなんて到底思いつかないですよね。説明もどこにもないし。
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599
匿名さん
外観完成予想図だから、全く同じじゃなくても良いんじゃないか?
あくまでも 予想図 だから。
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600
匿名さん
ご近所マンション
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