ザ・パークハウス 東日本橋について語りましょう。
所在地：東京都中央区東日本橋２丁目20番1（地番）
交通：都営浅草線「東日本橋」駅B1出口 徒歩4分
ＪＲ総武快速線「馬喰町」駅5番出口 徒歩5分
都営新宿線「馬喰横山」駅A4出口 徒歩5分
都営新宿線「浜町」駅A1出口 徒歩8分
東京メトロ日比谷線「人形町」駅A4出口 徒歩13分
東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅1番出口 徒歩13分
東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅7番出口 徒歩17分
総戸数：65戸
間取り：3LDK
専有面積：70.42m2～75.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス東日本橋 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1530
[スレ作成日時]2016-02-04 16:05:16
レフィールもかなり大きな値引きしてますね
竣工までまだ1年あるというのに異常事態でしょ
相場全体が暴落するとは思いませんが この辺りは供給過剰で絶賛暴落中ですな
すぐ近くのブランズの方が設備も良くて値段も安いから、みんなそっちに行くでしょ。
確かになんだかなぁ…な間取り多い。でもモデルルームの間取りなんだか気に入っちゃったんだよね。そのあたりはやっぱり主観かなぁ。もちろん一般受けしないのは良くわかりますが。。。
半額セールやれば売れるかも。
共視聴設備利用料というものが管理費の中に含まれているのですが、これってケーブルテレビかなにかの料金でしょうか。
内訳見ていると知らない言葉がおおいなーって思ってしまいました。
もう少し安ければって皆さん思っていたのですか。実にそう。
川沿いのエリアだったらもう少し安くても良いですよね。
余裕持って暮らすのに最低でも80㎡は欲しいところ。中途半端に狭い部屋が多いんだよなあ・・・
三角形のデッドスペースが多い
冷静に近くのリバービュー物件（プラウド門仲／清澄リバーサイド／ブランズ浜町）の上層階/同様条件と比較すると、立地も考えるとけして高くはないと思うけどなあ。まあ全体が上がりきった感があるから安いとは言えないけど、この後も金利含め上がりそうな雰囲気もあるから。。。
ここ東日本橋ですよ、この価格はないでしょう～
物件の相場ってよくわからないというのがあります。高いという話は出ていますが、どの程度が適正価格なんでしょうか。今の相場の中では、どうなのかもよくわからないというのがありますよね。
見てみて、自分にとって適正価格であればいいのだけれど、
リセールを見越してしまうとどうなのかなぁなんて思ってしまいました。
Dプランの部屋の形自体が変わっているというか扇が少し閉じたような形になっているということになってきているのですね。
洋室（２）が一番ちょっと使いにくさが出てくるのか。
何か家具を置くと言うよりは
収納部屋にするとかそういうことでもいいのかもしれないなと感じました。
ちょっと前の情報となってしまいますが、今月の前半の時点でまだ半分近く(30戸以上)残っているようでした。竣工まであと半年？くらいと聞きましたが、売れ行き的にはあまり好調ではないんでしょうか。。いいマンションだとは思うのですが。
値段と間取り、それに尽きるのでは
周りのマンションが市況見て竣工前から値下げしてるのに、ここは頑なにほぼ定価の販売続けてますしね
このペースだと完成在庫間違いなしですから、今買うと竣工後に値下げ報告の書き込みを見てほぞを噛むことになりそう
リバービューがいいですね。
近辺にマンションが林立し、どちらも駅近でそれなりに綺麗ですが、周囲の建物との距離感が気になるものが多い中、こちらはその点の心配がないところがよいです。
好きな人にはたまらない物件だろうなぁ。。
しかし、お高いですね。。
投資というより、このマンション自体が好きな人が買っていくんでしょうね。
私もいいマンションだと思うのですが、ちょっとこのところの需給状況に照らすと高すぎな印象は拭えませんね。。需要が追い付いていな印象はやはり拭えません。
お金に余裕があってこの立地、眺望が気に入った人が買うんでしょうけど、ちょっとターゲットが限定的過ぎたんでしょうかね。
眺望超重視、あとはこだわりなし！っていう人が買っていそう。駅までも近くないですし。価格が強気過ぎですね。近くのブランズの方が間取りも良くて大分安かった。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
ここって図面を見ると、全体的に(特にCタイプ全体やAタイプの北側について)結構下がり天井が多くあるようにみえますが、どの程度高さに影響するんでしょうかね。こればかりは現物を見ないとわからないでしょうか。。Eタイプはモデルルームからだいたい分かりますが、図面からは具体的な下がり天井の高さがわからず、素人からは全然イメージつきません。。
あと、このマンション、下層階の方が天井高50cmくらい高いんですね。
すみません、5センチの間違いでした。
三菱も以前は下がり天井の高さ入った図面を快く見せてくれたのですが、ザ・パークハウスになってからは違うのでしょうか
ここがそうとは言いませんが、建築費のピークで企画された物件は二次元三次元の構造が本当にpoorで醜悪です
ブランズは少なくとも二次元は努力の跡が見れましたし、完成売りで価格も気持ち勉強してましたので、需要ごっそり持っていかれてしまいましたね
一応標準天井高が書かれた図面は貰えましたけど、それぞれの下がり天井の天井高(下がり幅？)が記載されたものは頂けなかったように思います。
Aタイプとか、リビングと引き戸で繋がってる部屋にもかかわらず標準天井高が異なる洋室があるんだけど、これって下がり天井を考慮に入れた標準天井高ってことなのか、単に標準天井高が下がっていてそこから更に下がり天井があるのか今一不明。。図面の説明読むと後者のような気がしますが、それだと結構でこぼこしちゃうなぁなんて考えてます。
今度モデルルームに再度行く機会があれば聞いてみようと思います。
やはり眺望が売りのマンションでもありますので、実際にどういう風に見えるのかとか現物を見ないといかんともしがたいなあと感じてます（竣工後にイメージと違ってた・・ではダメージでかいですし。）。同じような方も多いのでは？
その点近所のブランズさんは上手かったなぁと思います（私が興味を持った時点では3LDKはほぼ完売でした。。）。
ここは日本橋の外れ
含み損出る可能性高いから慎重になった方が良いと思う
東日本橋…
成田にも羽田にも品川にも東京にも一本で行ける最高の立地、
居住区としては人気の人形町にも、
デパートの多い日本橋にもある程度、距離あります。
浜町のように大きな公園もないし…
見た目は非常に地味だけど住みやすさは保証します。
ただし、ここのマンションは高すぎですね。
スカイツリーの見える川岸、が地味なら、派手なのは何処でしょう。
スカイツリーの見える川岸、は派手か?
見えるのは他の建物と道路だけ、よりは派手でしょう。
見た目は地味って、このマンションや眺望じゃなくて東日本橋自体のことでしょ？
東日本橋の程よい地味さ好きです。
通な感じというか。。
人の多すぎるところは嫌いですか、いなさすぎると寂しい私には絶妙なバランスです。
知る人ぞ知るイメージだったのに、値段が強気に高くつけられてるのは、心地よさがバレ始めてしまった感がしてなんだか納得いきませんねー。
いいところですよね。
ただ、おっしゃるとおり高くなりすぎ。
10年前より約2倍高くなっているのにはビビります。
隅田川て思ったより濁ってるんだよね、、
あっ潮臭い、、
ここ数週間で、契約進んでるみたいですね。
ほんとですか。買った人間としては売れてないネタばかりで悲しかったので、売れてるネタは嬉しいですね。。。
販売不振だった物件が急に動くっていうのは、要するに勉強してまっせ、ってことでしょうね。
あーそうなんですね。それであればがっくりですが、三菱さんだけにホントに？と言う思いも。実際どうなんでしょうか？
少し前にMR行きましたが値引きの気配全くなかったです。プレミストやレフィールがガンガン値引きしてたので期待して行ったのですが。ただ、MRガラガラだったので契約進んでいるというのは本当かなーという感じ。気を悪くしたら申し訳ないですが、このまま竣工まで売れ残るんじゃないですかね。
２４２さん：情報ありがとうござます。この状況ですので、竣工後１〜２年の売れ残りはしょうがないかなと。気を悪くするなんてとんでもないです。最近ばたばたで状況フォローできていなかったので、大変助かりました。
販売が進んでいない状況でも値引きする気配がないのは、時期的にまだ余裕があるからですか？
竣工が12月なので、それまではのんびりペースで行くつもりなのか…
関係ありませんが、間取りの眺望写真を拝見すると、リバービューで一番好みはEタイプの川を正面から眺める部屋ですが、やはり一番人気なのでしょうか？
財閥系（三菱、三井、住友）は資金に余裕があり売りを焦る必要がないので、基本的に値引きは行いません。今の銀行→大手企業融資金利だと、金利は１％／年もかからないので、１００−２００万円も値引きするくらいなら、竣工後１年かけてゆっくり売った方が得なので。
よって、まあ、ここは竣工後ものんびりペースで売っていくのだと思います。なんやかや発売後１年で３０戸前後は売っていそうなので、後１年もあれば売り切れると言えば売り切れそうなのも事実ですし。
Eタイプはモデルルームでもあったので、多分１番人気だったかと思います。去年の売り出し時点ですでに上層階（１０階以上）は完売していたはずです。
やはり、Eタイプが1番見晴らしがいいんでしょうね。
AやBは、隅田川花火大会は見えるのでしょうか？
ベランダ左側から覗き込めば、あるいは、、、？
先週現地を見てきましたが躯体工事はほぼ終わっている感じでしたね
いよいよ最上階まで躯体出来上がった感じですね。下記イメージにかなり近い感じに思います。楽しみです。
https://www.google.co.jp/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=i...
食器洗い乾燥機がついているようなので、とても便利そうな印象を受けましたが、
その反面、定期的にするお手入れは面倒ではないかと思いました。
食器洗い乾燥機を使ったことがないのでわかりませんが、
掃除しなければ臭いとか気になったり、汚れが出てきたりするのでしょうか。
ここ、本当に間取りが惜しいですね。
Cタイプはリビングと寝室に思いっきりギロチン梁がかかってしまっていますし南側のサッシが透明でない(曇りガラス)というのはどうなんでしょうか。。
Dタイプは柱がめちゃくちゃ混入している上に洋室全てリビングインかつ3角形の居室があり、かなり人を選びそうです。
Aタイプも既出かとは思いますが、北側(図面右側)の洋室の段々になっている洋室の位置取りが苦しいですし、前面の柱の影響か、最も北側の洋室にかなり大きな下がり天井(ギロチン梁)があり、この点は注意が必要に思われます。
個人的にBタイプとEタイプは比較的きれいにとれているように思われます。Bタイプはスパンの短い田の字型の応用のような形で、中住戸でもありますので角部屋が良いという方には物足りないかもしれませんが、キッチン側からも洗面室浴室に行けるという家事導線の良さや下がり天井が少なくアウトフレームが比較的きれいにできてるのはいいなと思いました。
Eタイプは3角形の一部屋をどう思うかが一番問題になりやすいかな、と思いましたが、それ以外は眺望や玄関からの廊下の作り(カーブ)も含め良いと思える点が多いように思われました。
全体的に通路側に吹き抜けを設けてプライバシー性に配慮されていたりと、なんとか頑張っている形跡は伺えますが、特徴的な土地の形状もあってか、間取りは苦戦してるな…という印象です。
間取りの影響もあってか、私がモデルルームに行った際(かなり前ですが…)には、Bタイプ、Eタイプが比較的順調に売れていて、Cタイプ、Dタイプは結構苦戦してるな、という印象でしたが、皆様の印象はいかがでしょうか。
隅田川にはこのように面しています。
素敵です。
>>253 匿名さん
まったくの通りがかりの者です。
食器洗い乾燥機はその名の通り、洗って乾燥しますので
残った固形物を捨てるだけで、ノーメンテですよ。
高温・乾燥するので、においやカビもありません。
目の前にでーんとスカイツリーが見えて素敵ですね。
一部の住戸からは部屋からも見えそうですね(モデルルームではきれいに見えてましたね。)。
Dタイプ、Eタイプに関しては、角部屋だから変わった形になっているのでしょうかね。
部屋の形や柱の配置の関係上、洋室が綺麗な四角形ではなくなっているところもありますので、
家具の配置に困りそうな印象を受けました。
決して安い買い物ではありませんので、これらの間取りは特に、人を選びそうなところでしょう。
目の前の道路、以外とうるさくないですか？現地を見たのですが、道幅の割にはトラックとかバイクとかが結構走ってる印象を受けました。
低層階だとやはりうるさいでしょうか？
同じ道路に面しているブランズさんの現地（3階）を見学したものですが、道路の後は気になりませんでした。
そちらの営業の方が、周辺ではパークハウスが一番構造にこだわって立てていると仰られていたので、ブランズよりも大きく響くことはないという印象です。
ドレスアップオプションの説明会の案内がきましたね。いよいよって感じですね。
モデルルームの写真はEタイプ・メニュープラン1だそうですが、
洋酒を貯蔵するバーコーナーと趣味の部屋が設けられています。
この部屋は洋室3でしょうか。
スペース的には子供が巣立った後やDINKSさんでないと難しいでしょうが、
どちらも素敵な提案ですよね。
>>264さん
バーコーナーの位置はリビングダイニングです。
リビングダイニング右にある柱のでっぱりと、洋室１との間の壁に囲まれたスペースをうまく使った提案になっていて、モデルルームで見た時に自分もとても素敵だなぁ…と感心しました。
ここはモデルルームの部屋は本当に憧れます。もう売れちゃってますけど。。買えた人はいろんな意味で羨ましいです(買える財力も含め。やっぱり相場よりは高いですから。)。
残った部屋はどれもやはりそれなりに難ありって感じです。特に間取りや構造を踏まえるとお値段が本当に高いと思います。。坪400万で外廊下だったり、天カセエアコンじゃなかったり、サッシ高が低かったり、柱梁の混入であったり、、
このマンション、サッシ高は2m前後のようですのでこの点は妥協点でしょうかね。
最近は順梁でも210は当たり前、220のハイサッシも珍しくない中で、やはり建築コスト高の影響か？建物の形状の影響か？ 本当のところはわかりませんが、柱、梁の影響とそれによるサッシ高の制約等の間取りへの影響が結構ありそうです。
安いから買いやすいよね。
2階のパンダ部屋以外8500万～って感じじゃなかったでしたっけ。唯一無二の眺望を考えれば安いと思う方がいても不思議ではないと思いますが、個人的にはちょっと予算オーバーですね。。
図面みて「なんだこれ！？」みたいな間取りが多かったので気になったのですが、実際シミュレーションしてみると意外と悪くない・・・？
例えばAタイプはこんな感じになるのでしょうか（図面から計算した大体の長さをもとに素人が作成したものなのでだいぶ違うのかもしれませんが。）。窓からの景色はデフォルトで入っている適当なやつです。
Aタイプその2
その3
同じ並びのブランズは完売か。
ここは売り出して１年超え。後発物件にあっさり抜かれたね。
供給過剰の日本橋エリアでの値段設定を見誤ったとしか言いようがない。
営業担当は大変だろうなぁ・・・
ブランズは供給戸数が少なかったのと、完成売りのため実物が分かる＋引渡しが早いという大きなメリットがあったので皆そちらに流れたのでしょうね。
価格帯は2階の条件が悪い部屋以外はだいたい似たようなものだったと記憶していますが、供給戸数が少ないとは言え、70㎡台リバービュー＋似たような立地ということで需要がごっそり持ってかれちゃいましたね。向こうは天カセエアコン、内廊下等設備・使用もこちらの物件に負けていませんでしたし（但し、ディスポーザーがないのと、管理費が高いです。）。やはり眺望が売りの物件なので、実際にそれを確認できるというのは大きな強みなのでしょう。
こちらはそぎ取られた需要が回復するまでじっくり待つ方針（竣工後販売に力を入れる方針？）に切り替えたのか、最近あまり販売に力を入れてないようにも見えます。お隣の日本橋大伝馬町はよく広告を見かけるのに、こちらはほぼ皆無ですし。
地所レジは竣工後決算期には結構値下げするイメージなのですが、金利が安い昨今どうなんでしょうね。そうこうしている間に目星をつけた部屋が取られてしまったらそれはそれでショックですし悩みますね。
ここで色々言われてるのを見て悩みましたが、買おうかなと思ってます♪やっぱり都心でアクセス良くて低層階でも開放感あるって個人的にとてもありがたいです。
だいぶ出来てきましたね！
近くを通りがかると小規模なのに凄い存在感です。三方角地なのと近くにあまり高い建物がないからでしょうか。
ブランズは間取りも仕様も良かったですもの。天カセがついていたり間接照明がついていたり。
天カセ、織り上げ天井+間接照明とかはどちらかというとリフォームで後から何とかなるものだからあんまり気にならないかな。
それよりも構造上・規約上どうしようもないところ(下がり天井、柱、内廊下外廊下、窓の位置大きさとか)に注意した方がいいかも。
>>277 匿名さん
あれ、間接照明もデフォルトでついてましたっけ？
現地見に行って思ったのは、確かにあちらは内廊下だったのですが、玄関前のアルコープが取られていなかったのと、規模が小さい物件で内廊下を導入したので、278さんのおっしゃる通り、寝室の下り天井やLDの梁が目立ったので、実際の間取りよりも体感的に狭く感じたんですよね。
設備はとても良くて、確か浴槽もグレードの高いもの使ってましたが、そういった構造が気になってパスしました。あとはエントラスが少し物足りなくて。
>>276
私もたまに見に行っちゃいますが、この間隅田川の向こう側を走る高速から見ました。
シートかぶさってますけど、人が入居して明かりがつくとカッコ良さそうでした。
もう少しですね。
安いから。
ここは、高いから断念しましたが、営業さんがとても礼儀正しく気遣いが素晴らしかったです。
日本橋アドレスよりははるかに安い。
東日本橋だから。
高いか安いかは個人の価値観にもよるとは思いますけど、東日本橋の新築マンションの相場(平均350万くらい)よりは高いのは確かなのでこの点は注意が必要だと思います。
日本橋のマンションが大人気だと、今朝のとくダネでやっていました。
ここの2階ってやっぱり堤防ビューですかね。既にご検討された方・購入された方いらっしゃったりしますでしょうか。
日本橋アドレスで低層階でも開けているのが魅力的なのですが、結局堤防に塞がれたら意味ないなぁなんて考えてます。お値段的には2階と3階でそこまで価格差無いように見えますが眺望的にはあんまり大差ないんでしょうか。3階以上の低層階は曇りガラスバルコニーらしく、個人的にそれはちょっと(それなら半分コンクリートの方がいい)と思うのですがどうなんでしょう。
そうなんですね。それなら無理して買わなくてもいいかな、と思えてきました(営業さんがキツイと言っていたんですね。。ちょっとショックです。)。ありがとうございました！
今馬喰横山の目の前で売ってるマンション(プロスタイル)じゃなかったでしたっけ。当初のデベが匙を投げて今の売主に一棟売りしてた記憶があります。あれは、まあ間取りがかなり苦しくてなかなか売れなさそうな感じがしてましたので、仕方ないかな、とは思いますけど。
単純なアドレスから言えば間違いなく日本橋なんですけど、住宅地として人気な日本橋エリアというと人形町とかを言うんでしょうかね。よくわかりませんが。
日本橋アドレスではないので、日本橋エリアとは言えない。
人それぞれですけど、東日本橋は日本橋エリアじゃないんですかね。浜町や馬喰横山が日本橋エリアで東日本橋がそうじゃないというのも位置的に不自然ですし。まあ、厳密な意味での『日本橋』アドレスに限定すれば、ほぼ居住用マンションなんて無くなっちゃいますけど(笑)
住環境の問題ですかね。人形町、浜町は美味しい店や文化的な施設がありますから。ばくろうちょう、東日本橋は雑多。
中央区のホームページでもざっくりと日本橋地域としてカウントされてますね。結局は世間の方々がどう評価するかの問題なのでだからなんだって話ですけど。
http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/statisticaldata/zinko/tyuuoukunozinko...
東日本橋も人形町のように駅周りだけでも歩道をきれいに整備して植栽を増やせばだいぶ印象変わると思いますけどね。あと人形町もですが小道の電線の地中下。
>>297 匿名さん
まあ、他物件を陥れるのはよくあること。
マイルドな言い方すると、日本橋エリアだけど、若干中心から外れてるって感じですかね。
日本橋勤務15年ですが、確かにここいら辺までを意識することはそうないですが、日本橋、神田あたりは徒歩圏内ですからね。
実際交通利便性は人形町に勝っている点も多いですよね。東京、品川、新宿とかへのアクセスはこちらの方が良いのでは？
(ただ馬喰町の駅は汚いです(笑)。あれ何とかならないんでしょうかね。ホームからわき水？が流れてますしなかなかカオスです。)
気がつけば先着順残り7戸になってますね。
ホームページの物件概要に書いてますね。
両国橋から見た写真です。両国橋は夜ライトアップされていて素敵ですね。
出来上がるの楽しみですね。もうそろそろシートも外れてくる頃でしょうか。
完成した建物の見た目がイメージ写真通りになるのか、それとも残念な感じになるのか、はたまた写真以上の出来映えなのか、ドキドキです。
(白色基調のガラスの多いこの手のマンションは下手したら見た目がすごく安っぽくなっちゃうので。。)
この前モデルルームに行きました。もっと壊滅的に売れてないのかと思ってましたが、意外と売れてますね。皆さんお金持ちなんですね…
今東日本橋界隈で一番高いマンションなんじゃないでしょうか(笑)
三井の人形町の物件も大分出来上がってきてますね。
一度はあっちに行こうかと思ったんですが、売れ残りの部屋みたいなのしか
相手なく、部屋からの眺望が壊滅的だったのでこっちを選びました。
きれいな景色じゃないですが、やっぱり開放感がいいですね。
言うほどこっちも辺鄙じゃないような。。
このマンションの掲示板には、コスパ重視の方よりも、マンション自体を気に入っているという風な雰囲気の声が多くて、いいな！って思います。
建つ前からどんどん愛着が湧いてきます。
勤務先の丸の内まで歩けない
むしろ丸の内まで徒歩圏のマンションってどれだけあるんでしょうか。八丁堀、築地、新富町あたり…？
大手町の名を付けた神田のやつ。
ホームページ見るとここの一番安い部屋もう売れちゃったんでしょうか。ショック。。
ホームページでは確かに８１９０万円−９２６０万円となっていますね。
高い部屋と安い部屋はもう売れちゃったのかな？
私は東京駅と新宿駅へのアクセスから、どちらかというと人形町より東日本橋界隈の物件を探しててこの物件にしました。単純なアクセスだけならもっと駅近のマンションもありましたが、最終的にここが気に入りました。
>>323
買いに行ったのが遅かったので、ギリギリ前が抜けてる部屋か
隣のビルと向かい合った部屋しかなかったです。（涙）
全部屋リビングインでリビング狭いなどちょっとこれは、と思ったので
こっちにしました。
東日本橋／馬喰町／馬喰横山は羽田、成田、東京、品川へ乗換なしでいける奇跡のアクセスです。
会社が日本橋で出張が多い自分に取っては、ここしかない！という感じでした。
新宿、銀座にも一本なので、奥方にも大変良いようです（笑）
人形町もそうだけど、銀座まで一本、10分ちょっとで行けるのは地味にポイント高いですね。
このマンションは浅草橋までも歩いてもすぐなのと都バスが使いやすいのもいいポイントだと思います。将来リセールするときに買い手が単純にアドレスを気にすることもあるかもしれませんが、正直住んでしまうと水天宮前、浜町、人形町、東日本橋は徒歩で行き来しますからほぼ違いはないと思ってます。私は人形町内に１５年ほど住んでいまして、たまたま町内で買い替えましたが、住民の実感としてはそんなところです。七味唐辛子買いにこのマンションの並びのお店によく行きますよ(笑)
昔からいる人からしたら浜町も人形町も東日本橋も似たようなもんなんでしょうね。人形町も東日本橋近辺も日本橋の再開発の煽りを受けてここ数年異常な価格高騰になってますが、一昔前はみんなおなじちょっとした下町って認識しかなかったです。
たっか！すごい素直な意見です。
ここを買える人って相当な年収なんだろうな。
ほんの５年ぐらいで坪単価が１００万以上も上がってる。
家近いから掲示板みたけど、すげー高いすわ。
ここの地域的は現在も住んでるんで大好きだけど。
こんな高かったのかぁ。残念・・・。
質問！ここを検討してる人って年収どれくらい？
そう、高すぎ。昔のことを言っても意味ないけど、たった10年前には今の半額、いや６割くらいで買えたからなあ。
まあ、ミニスーパーがいっぱいできて、馬喰横山、東日本橋、馬喰町駅にエレベーターができて、久松幼稚園、久松小が増築された、ちょっと離れてるけど日本橋の再開発、コレド室町、ユイトなど良くなったけどさ。
このあたりは今後便利になることはあっても不便になることはまず無いエリアですからね。。まさに都心部でアクセス良いですし。
昨今のマンション価格の高騰具合に照らしてみても仕方ないかなとは思いますけど、さすがに坪単価400万まで行くと目黒駅徒歩10分圏内の新築マンションも買えるレベルですし、ほんの10年前からは信じられない価格帯です。
70平米～なのでファミリー層を狙ってるのかもしれませんが、ファミリー向きにしてはやや微妙な間取り的にもちょっとリッチな忙しい共働き世代(DINKS)とか、資金的にも余裕のあるリタイア世代とかの方が刺さるのかもしれませんね。実際のところはよくわかりませんが。
オリンピックさえなきゃこんなことにはならなかった
オリンピックを受けて都内は再開発のオンパレードですからね。それに加えてオリンピック後の日本橋の大規模再開発もありますし、ここらへんはそりゃあ値段上がるわって感じです。都心のわりには安いという穴場的な良さがあったのに、完全に様変わりしてしまいました。
人形町コンプレックスまで読んだ
人形町と浜町の間にむかし、旧吉原があったんだけどね。
そうそう。日本橋（三越前の方の日本橋）には魚河岸があった。
そんなこと言い出したら東京なんて関東大震災や東京大空襲で大量に人死んでるし。毒物に汚染されてるとか現在の使用に影響なければあんま私はあんま細かいことは気にしないです。
マンションじゃなくて部屋を買ったわけだから売れ残りは気にする必要ないですよ。
この物件、ホームページでは7590万～ってなってますが、広告とか物件概要では8190万円～ってなってませんか？どっちなんでしょう。
カバー外れてきましたね！嫌いではないですが、思ってたより爽やかな見た目？(悪く言えば重厚感はない？)
写真その2
見る角度によって結構印象変わりますね。
正面の眺望です。夕日が対岸越しに反射してきれいだと思いました。
地上からでもこんな感じなので、東側はどの階からも視界は開けて良さそうです。
個人的にはもうちょっと色味があっても良かったかな笑グレーとか薄茶色とかのタイルとかで。
これはこれで透明感があって、勝ちどきのクロノタワーとかと似たような感じで決して悪くはないんですが、ホームページやモデルルームの内装の印象(ちょっとオーセンティックな感じ？)からはそれなりにギャップあるような…笑
そろそろカバーはずれるかなと思ってたんですがついにはずれましたね
自分の買った部屋が見えるからいってみようかな。明日にでも。
中学校から結構見えちゃうかな？
特に中学校側の部屋。
写真上げた者ですけど、中学校側はあまり気になりませんでしたよ。コーナーサッシ部分は光がよく入っていたので、もしかしたらちょっと見えるかもしれませんが。
むしろテラスの上からEタイプの低層階のコーナーサッシの中の方がちょっと見えるのではと思いました。
軽やかに見える外観の理由を考えてたのですが、基本的に表面はタイルじゃない(吹き付け？特殊な塗装？)っぽくて、多分それも影響してるかもしれません。
確かにバルコニー面は基本吹き付けっぽい感じですね。
逆にマンションの裏側は基本的にタイル貼りなんですが、タイルを貼ってる途中でタイル切れしちゃったかのような中途半端なところで吹き付けが始まってて謎度は高いです。単なるコストカット？
郊外の物件ならまだしも、腐っても日本橋エリアの9000万円台中心、しかもこれから竣工売りをしようとするこの物件でこれは悪手なのでは…。土地の仕入値の影響かどうせ相場より高い値段になるくらいなら、もう少し単価を上げても壁を全てタイル貼りにするとか、内廊下にするとかしてグレード感上げた方が良かったかもしれないですね。
駐輪場の抽選に申し込むのすっかり忘れてました。
今日発送したけど大丈夫かな。
13日必着のようですので問題ないと思いますよ。
うちは2台分希望ですが、駐車場に停められるスペースと住人の数からして、1台確保できれば御の字です。
先日撮影してきました。
ホームページに記載されている通り、重厚感というよりは爽やか系の見た目ですね。
裏側は確かにタイルが貼ってありました
写真見て思いましたがここってベランダがペラボーじゃないんですね！
外壁の吹付だったり外廊下だったり乾式壁だったりコストカット？と思われるところが所々ある一方で、アルコーブや吹き抜けが作られてたりベランダ境がペラボーじゃなくてちゃんとコンクリだったり、プライバシー面では細かい(マニアックな？)ところでお金使って配慮している感じは好感が持てます。
あと7戸って9割近く売れたんですね
近隣の物件と比べると人気なさそうだったのに、じわじわ来ますね。どこの部屋が残ってるんだろう。
今週末提携ローンの契約会。
三菱側が心配するといけないから提携は提携で進めておく予定。
建物も出来上がって来て、なんかいよいよですね。
ここの下層階の中住戸は日本橋エリアの他の物件と比べても決して条件は悪くないのに、物件内で比較的安めに価格が設定されていて、今の新築相場からはちょっとお得な印象を受けました。(ちょっと条件の良い部屋は坪単価400万行ってしまうので…。)
眺望重視、長く住む目的で買う人が多いので、下層階の中住戸は相場以上に安めに設定されてたんでしょうか。先日モデルルームに行った際は下層階～中層階の中住戸は全て売れていて、もうちょっと早めに検討してれば良かったなぁとここの価格表を見て少し後悔しています。
Cタイプの低中層階はすぐ隣のビルに接してるので実質中住戸ですね。
今日も一枚撮ってきました。隅田川テラスの下からです。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
そして、目の前の隅田川テラスではすぐ隣に鳥が止まってました笑
>>369 匿名さん
測ってないからわかんないですけど
去年眺望のイメージを体験するのに入れた隣のビルで火事があれば、このマンションも燃えるでしょうね。
日本橋だったら隣からの延焼は避けられないと思います。
窓はひとつ(コーナーサッシ入れると2つ？)あったと思います。
去年眺望を確認するイベントがあったんですね。知らなかったです。
>>376 マンコミュファンさん
イベントじゃ無くてどんな眺望かを確認できるように隣のビルの8Fくらいに入れてもらってスカイツリー&隅田川方面は眺められました。
こちらから要望したわけでは無く営業の方から是非見て行ってください、というトーンでした。みんな見てるんじゃないんですかね
私が見に行った時はまだ地下を掘ってる時期でしたが。
そうなんですね！早めに検討しているとそういう良いこともあるんですね～。
左にくっついているビル側は、安いですか？
左のビルから覗かれますか？
マンコミュのこちらの価格表が参考になると思います。南向きの72平米です。
デベとしては一応角部屋かつ南向きということで、やや高めの設定にしているとのことです。
【価格表】ザ・パークハウス 東日本橋｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/605098/
なお、位置的に隣のビルから覗かれることはあまり無いのでは…と思いますが、気になるなら現地を見られてはいかがでしょうか。
隣のビルから手が届きますね。
隣のビルにはこちらに接してる面に窓はないですし、写真じゃちょっとわからないかもしれませんが、1メートルくらいは離れてる感じなので、手が届くかと言われるとそれなりに厳しいように感じます。
マンションのビル側の窓、意味なしね。
そうですね。通気の意味はあるかと思いますし、上層階は抜けてくるのでそういう意味はあるかと思いますが、低層階、中層階ではあまり開口部として採光は期待できないと思います。
何階までが隣とくっついている？
一度現地かモデルルームに行って確認してきたらどうでしょうか。すぐ上の写真からも確認できますし。
まわりが比較的地味目の建物が多いなか純白のこの建物めっちゃ目立ってますね笑
下町感ある薬研堀を抜けてこの建物の裏側見たときちょっとビビりました(あんま下町感ない。)。
最近馬喰町界隈はおしゃれなカフェも増えてるとのことらしいですが、これから街並みも変わっていくんですかね～
提携ローンの申込に行ってきました。
別の物件の方もいらしたのですが30代半ばくらいの方が多いなーという印象でした。
私も提携ローン行ってきました～。こちらに申し込んでも他のネット銀行が良ければキャンセルできるたのことでしたのでとりあえずですが、やっぱり安心感はあるので。
提携ローンでも上手くやれば今月は変動で0.5パー切ってたのでそこまで割高感はなかったのですが、一応ネット銀行ともいろいろ見比べて見ようと思います。
イメージ画像と比べて地味な雰囲気になりましたね。コストダウンのせいか、まるで病院みたい、というのが率直な感想です。一応パークハウスなのだから、キラキラ感が欲しいですね。
提携ローンか自己借入かまだ迷ってます。提携の変動でも0.5近く繰上げ返済の払戻し金考えると、ネット銀行と大差ないかなぁと思ってはいるのですが踏み切れず。
なんだかんだ窓口がある提携ローンの方が今後考えると楽ですかね？決められて方の意見参考にさせてください！
一階まではがれてきましたね！
エントランス周りはイメージ写真のようになかなかオシャレな感じになりそうです。
外廊下側もガラス手すりになっててあんまり外廊下感なかったり、階段もタイル張りになってたりと、裏側から見てもあんまりチープな感じはしないなと思いました。
写真です。
