ザ・パークハウス 東日本橋について語りましょう。
所在地：東京都中央区東日本橋２丁目20番1（地番）
交通：都営浅草線「東日本橋」駅B1出口 徒歩4分
ＪＲ総武快速線「馬喰町」駅5番出口 徒歩5分
都営新宿線「馬喰横山」駅A4出口 徒歩5分
都営新宿線「浜町」駅A1出口 徒歩8分
東京メトロ日比谷線「人形町」駅A4出口 徒歩13分
東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅1番出口 徒歩13分
東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅7番出口 徒歩17分
総戸数：65戸
間取り：3LDK
専有面積：70.42m2～75.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス東日本橋 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1530
[スレ作成日時]2016-02-04 16:05:16
低層階は隅田川の堤防ビュー。
前の道の交通量が以外と多い。
いくらくらいかな？
三菱はこのエリアは今ひとつ土地の仕入れが弱いかな。
オフィスビル用地の転用みたいな事案が多い。
こういう立地って生活するにはどうなのでしょう。
仕事するエリアという印象が強い。
周辺環境はビルばかりですし。
仕事モードがリセットできなそう。
エントランスラウンジと屋上テラスがどんな感じになるのか、
とても楽しみです。
自宅の間取りなども大切ですが、共同施設って重要ポイントだと思います。
スーパー、病院、保育園、公園など近くにありますか？
>4
そう思うのはこの辺りを知らない人。
クリオ東日本橋のスレに書いてあったけど、この辺りはファミリーに人気です。見てみてください。
幼稚園、小学校も増築されるくらい。
>6
スーパーは都心なのでミニスーパーですが、マルエツプチが東日本橋駅と馬喰横山駅の間にあります。
少し歩くけど、まいばすけっとや、そこそこの大きさなら馬喰町駅のところにマルマンストアかあります。
病院は近くにいっぱいあります。
保育園は詳しくないのですが、ここ数年認証か認可が多くできていますね、区役所のホームページで分かります。空きがあるかも見てみてください。
公園は目の前の隅田川テラスを少し行けば、浜町公園があります。中央区で1番大きい公園で立派なスポーツセンターもあります。
あとは浜町公園より遠いですが、久松公園、堀留公園、有馬公園などありますよ。近くだと両国橋のたもとに小さい小さい公園があります。
隅田川が氾濫したら終わりか
ハザードマップだと、正直、隅田川より荒川の氾濫がやばい。
素朴な疑問ですが、この辺りに住まれる方は食料品の買い物は平日近くのミニスーパーで調達し、週末にピーコックなど大きめのスーパーでまとめ買いするスタイルなのでしょうか？
ファミリー世帯ですとミニスーパーだけでは過不足ではないでしょうか？
まぁ都心部は大きなスーパーがあるところは稀ですよね。
公開中の中住戸プランは非道いですね…
角部屋に期待します！
>>13
同意です 笑
北側の壁の段差のような形状は何なのでしょうね？
プランにバリエーションを持たせる為にムリヤリ1部屋増やしたかったのでしょうか？
おかげで部屋が増えたは良いですけどその部屋の前には柱がドーンと居座ってますし、
どうせ柱があるからとそこに収納を持ってきているので変な位置にきてますね。
あと“「全邸リバービュー」を叶えるための扇型の配棟” とありますが、
どうみても土地がそういう形状だっただけですよね、これって。
ホームページの感じを見るに、高そうですね。
この規模で乾式壁使ってるのはコストダウンだよね。
中住戸の共用廊下に面した洋室1はプライバシーを考えてか、わざわざ吹き抜け(だよね？)を作ったのはいいね。
リビング窓側の道路が交通量多いね
清洲橋通りが一方通行だからその逆方面に行く車の通り道になっているからね。
ここは高級なエリアではないけど、周辺相場は高いので割高になりそうだね。
周辺相場が高いと割高になるの？
アゲアゲ相場でデベロッパーがここぞとばかりにマンション価格を吊り上げてるからね…
人形町がバブル価格なので、本来地味で安いのが売りだった馬喰町、小伝馬町、東日本橋エリアもデベが価格をつり上げてて、割高感が出てるね。史上最高値水準じゃないか。
この辺りもだいぶ住みやすくなったしね。
多少上がるのは仕方ないけど、今の価格はちょっとなあ。
車は静かとはいえないけど想定できる範囲だと思う。
船は超うるさいのが時折通る。
早朝から響き渡るとむかつくレベル。
想定していない人も多いかも…＞船の音
昼間だと周りの音もあるしあまり気にならなかったりするだろうけれど
早朝だとかき消す音もないから、ダイレクトに船の音はしてきてしまうのかもしれませんね。
窓がロックされていればだいじょうぶ？
それでも聞こえてきてしまう範囲なのでしょうか。
あと大雨のあとはちょっと臭い。川のヘドロのニオイ。蟹とかテラスに打ち上げられているよ。
臭くはないですけど
たまに吹奏楽みたいな子がテラスで吹いてて、ウルサいですね。
船の音
うちはT-2(30等級)の普通のサッシでベランダから隅田川が少し見える。
窓を閉め切っていても、給気ロから音が入ってくる。
もちろん全ての船がうるさいのではなくてごくごくほんの一部。
平日昼はいないから頻度は分からないけど、朝、船のせいで目覚めるのは数ヶ月に1回くらい。
最初は驚いてベランダに出て原因は何なのか眼を凝らした。
まぁ、あとは吹奏楽ですかねぇ。
マーチングバンドの大会が近づくと校庭で練習している。
いつもと違う時間帯に練習するときは、郵便受けにお手紙が投函される気遣いがあるし、
一般的な小学校よりはずーっと静かだと思う。
中学校だからか、一般的な小学校よりはずーっと静かだと思う。
日本橋中は吹奏楽で有名みたいですね。
近くの久松小、幼稚園の近くですが、こちらもそんなにうるさくないですよ。
この辺の坪単価は幾らぐらいだろうか
東日本橋地域は馴染みが無いものの
隅田川沿いという立地に魅力を感じています。
この近辺〜馬喰町あたりの治安や、お店の活気はどんな感じなのでしょうか。
お店は問屋街。治安は悪くないですが、昔はホームレスの人たちが色々とトラブルを起こしてました。
ホームレスかなり減ったよね。
浜町公園あたりの首都高下に数軒テントがあるくらい。昔は隅田川テラスや浜町公園にいっぱいいたのに。
自転車やパトカーで巡回している警察官もよく見るし、警視庁の犯罪マップでも犯罪率少ないし、治安はかなりいいと思いますよ。
近隣のマンションスレにもあったけど、お店はミニスーパーやドラッグストアが増えて便利になった。
馬喰町あたりは最近アートな店が流行っているらしいけど興味が無いのでよく分からない。
問屋街は基本小売りしていないから関係無いけど、年に1回か2回一般にも開放される。
一部の店は小売りもしている。
>>34-36
周辺事情のレスありがとうございます。
静かに暮らすホームレスの人々より、酔っ払って大声を出す会社員の方が
現実的にに困ることもありますよね (･_･;）
飲食店は、隣の人形町まで行ったりすれば結構充実しそうですね。
閑静な住宅街が苦手な育ちの自分にとっては、問屋街は好印象です。
>28さん
中学の部活動の音は懸念事項ではありましたが、常識的な範囲で練習しているようで安心致しました。
それと、しっかり窓を閉めきっていても換気口から音が入るとは盲点でした。
ご近所さんでしょうか、ためになる投稿をどうもありがとうございます。
現地を見てきました。スカイツリーは見事ですが隅田川に期待しすぎてました。川の色が...
都心を流れる川ってあんなもんじゃない？
清流を期待しちゃ駄目だよ。
このあたりは隅田川の河口から2、3キロくらいだから、多摩川も荒川も江戸川も河口から2、3キロくらいならこんな感じの色でしょう。
川岸の公園にホームレスさんらしき人も座っていたし、私は撤退。
赤坂にも新宿にも九段にも吉祥寺にもホームレスはいるぜ。
資料請求したけど、現地へ確認に行った際、馬喰町駅へ続く地下道にダンボールがあったので撤退することにしました
残念
馬喰町、馬喰横山の通路ってなんであんなに広いんだろうね。
ホームレスなら人気の恵比寿にもいたぞ。
日本橋中って吹奏楽が有名なんですか。
この辺りってあまり子供さんが住んでいるような印象がなかったんですが
意外といたんですね、、、
学校などがあるのを
通りかかっていたのにあまり気にしていませんでした。
>日本橋中って吹奏楽が有名なんですか。
知りませんでした。学校によって、音楽の先生が有名な人だったりすると、力を入れて指導してくれたりするようですよね。
吹奏楽部が有名でしょうか？
私も、都心なのであまり子どもがいないような気がしていました。思ったよりも多くの方がいるかもしれませんね。
川の近くは地盤がどうなのかな
すごい間取り。。
全間取りを見たいのですがどこに載っていますか？
川沿いの道路、車が結構スピードを出して走ってますね。
資料請求すれば全間取り周を貰えますよ。
吹奏楽については、日本橋中学校の公式webサイトの部活動 をご覧ください。
もし現地にいらっしゃることがあれば、中学校も見てください。
マーチングバンドの大会が近づくと校庭でも練習します。
風向きで聞こえ方は変わります。
最近はよく聞こえる頻度が随分減りました。
朝練はなくなったのか・・・。
大規模改修工事が終わったので音が漏れにくくなったのかもしれません。
それにしても、日本橋エリアもけっこうお値段上がってきましたね・・・
ところで、こちらのマンション、隅田川の花火はさえぎるものなく見られるものでしょうか？
DタイプEタイプの間取りは、三角になっていて残念感があります
洋室２の形が三角になっていて、少し暮らしにくいかな
将来リセールするとしたら苦戦する可能性があるということもあるかもしれません
さすがにここは内廊下ですよね？
隅田川花火ですが、あの辺りの川沿い(テラスまで下りない歩道橋の近くの歩道)から見ましたが、低めに上がったのは遠くのビルで見えませんでしたが高いのは見えましたよ。
ただ、打ち上げ場所が、第一と第二とあり私は混雑の中見るのが嫌なので、ゆっくり歩いていてちょこっと見たので、その時はどちらで打ち上げていたのかわかりません。
ロケーションが良さそうなので、建設現場を確認してきました。気温が高いのもあったと思いますが、川からの悪臭がかなり強烈でした。
当然窓を開けることがあるでしょうから、ここに住むことは考えられませんでした。
残念ですが、検討物件から外します。
臭いか・・。
モデルルームでは言ってくれないよね、そういうこと。
近所に住んでいますが、隅田川はそこまで汚くないですよ…
>60
やっぱり、打ち上げるところは見えないんでしょうか。
このマンション、あまり花火を宣伝してないようなので、ちゃんとは見えないんだろうなとは思っていましたが・・でも、高く打ち上がった花火は見えるんでしょうね。
花火が見える、というのははやり魅力的なことだと感じます。
このあたりは、実際に大きなポイントになるのではないでしょうか。
何を重視するのか、というのは本当に人によって違う、という気がします。
全プラン70㎡超えなのに、リビングインの洋室を1室だけに出来ているプランが1つだけですか・・・
花火は2箇所から打ち上げるが、見えたとしてもひとつの会場分だけ。
見えるならば、建物と建物の間からになると思う。
どの程度の見え方を期待しているのか分からないがそれほど大きく見えない。
東日本橋だから9000万前後期待してたら9000万後半まで吊り上げられている…
オプション入れると億になっちゃいます
プラウド日本橋人形町とほぼ変わらないレベルだと、場所的に割高感満載なので撤退ですね
今日、見てきましたが、まわりには薄暗い感じの建物しかないし、撤退ですね。
この辺は70平米5000万で売っていたエリアだよ。
三菱ボリすぎじゃない？
それなら、このバブルが終焉したらトンデモナイ含み損になるね。賃料をベースとして正当化できない価格では買うべきではないかな。
プラウド人形町とパークホームズ日本橋人形町レジデンスの瞬殺がこの界隈のピークだったかな。
あとはもう割高感でしか無いかも。
７２さん
今の相場を過去からさかのぼって考える／他の地域物件と比較すると全くその通りだと思います。
長期で見てそうでないとするとそれは今後１０年ー２０年のタイム・スパンで八重洲、日本橋エリアのビジネス／商業施設の投資がどのように社会から評価されるかに掛かってくるでしょう。投資（良い投資と社会が考える投資）が更なる投資を呼びます。戦後、丸の内／大手町、新宿、溜池、六本木・・・の様に。そして日本に蓄財されている個人資産１７００兆円の今後のいくえ。プチ資産家が今後とも自己不動産だけの購入で終わるのか、複数不動産を普通に所有する時代になるのか。そして何より日本の経済が完全に破たんするのか少なくとも今の状況をある程度維持し続けられるのか？？？東京都心部ほど不動産の安い先進国の都市は他にありません。
この界隈、今出ている物件価格／価値で言えばその通りと投票します。ただ、１０年、２０年後にはこの地域（全般的に言って）今の価格の二倍以上になっている可能性も５０％以上あるでしょう。ただし当該新日本橋物件の地域までも包含されるのか人形町エリアまでなのかは微妙かもしれません。
日本橋再開発の規模を考えれば、将来的にはこの地域が今の六本木界隈以上の地価になることは確実だと思います。
ありえないわ、ただのバブルよっ
バブルは崩壊して初めてバブルだと分かる･･･
六本木以上って(笑)盛り過ぎだから。勘違いしすぎ。
三井三菱が森ビルに対抗して世界中から一流外資系企業を呼び込むつもりなので、日本経済が大きく傾かない限り実際にそうなるでしょう。
情報をから未来を予測できる知性を持った人だけが豊かになっていきます。
最寄りは人形町じゃないわ、東日本橋よ〜
この値段がホントなら買った瞬間半額ね
バブルよっ
７７さん
あなたは何歳ですか？？？
おそらく６０歳未満でしょう。
六本木に東大の生産研があったり、周りは狭い路地と薄汚い歓楽街だけ・・・それを森ビルが何十年も掛けて再開発・・・もちろんその前に囚人を処理するための溜池（死体を溜めておいた池）界隈にアーク・ヒルズを建ててその不便な場所の高層ビルをその当時の多くのサラリーマンは目を疑っていました・・・。時代は移り行くのです。あなたの知っている六本木はそれまでの六本木ではなかった・・・これからの六本木でもありません・・・笑ってばかりいないで少しは歴史を勉強した方が良いですよ。
だったら、このマンション買い占めなさいよっ
誰も止めないわよ〜
東日本橋が六本木ね、
こういう発想がバブル体現よね！
美川さん
そういうことではないのではないですか？？？
普通人がビジネスで不動産をやっていない以上そんなことは出来ません。
ただ、一つ確実に言えることはあなたが言っているように大手の不動産会社はこの辺を物凄い勢いで買い占めています（土地を仕込んでいます）・・・だからドンドンが上がるのです。ビジネスの仕組（法人としての不動産取得）と個人（給与所得者）の投資は違います。
日中の人口が数十万人規模で増えるので、当然住居需要も増えます。
日本橋再開発が完了した頃には、この周辺はこのスレでバブルだと騒いでいるような方は住めない地域になります。
これから、もっともっと上がっていく、という考え方がこの辺りに限っては大勢を占めているのですね。
日本橋自体が一つのブランド。
そこが再開発で綺麗になって、そこにマンションがまた新たにできるとなれば
今の価格では難しくなっている可能性があると…いうお話しなのでしょうか。
現状でも決して安くはないのですが、
なんだか途方も無い感じになってきているなぁ。
８４さん
私もまったく同感です。
でも、私の勤める会社の社長に言わせればこれがグローバル・経済というもので今の日本の経済力がある限りは日本の中心で投資マネーが蠢く近くの不動産にとってこれはどうしようもないことだそうです。成熟社会・・・買いたいものがなくなってきてる社会の宿命だと私の周りでは説明していました。いやな世の中になりました・・・どうしよう？？？
日本橋の価値って本当に是正されてるのかな？都心３区はどこも、数年前より爆上げしてますから日本橋界隈がその中でも相対的に上昇度が高いという感じはしませんけどね。実際どんなんですか？
そもそも日本橋界隈の基本機能はオフィス街であって居住区域ではないんですよね。結果、マンションはどこも狭い敷地に目一杯建てた小規模のものしかできないというつまらなさがある。港区みたいに居住環境が整った場所ではないし、それを望む場所でもないから住宅街としての発展をあまり期待するのも違うかなと。銀座や日本橋に住みたいって人のために今後も同じようなサイズのマンション販売が定期的に続くのではないでしょうか。
>>日中の人口が数十万人規模で増えるので、当然住居需要も増えます。
えっ？もはや人口減ってますけど…都心部ですら2020年をピークに減少って推計出てますよ。
88さん
議論がちょっと飛びすぎていますよ：論点のための正確な事実ではありません。
世界の人口は増えています。
日本の人口は減っていきます。
東京都の人口も減少傾向になるでしょう。
ただし、ここでの議論は都心三区での人口動態、とりわけ今後大いなる投資が行われる八重洲／日本橋に続く地点での住人の数です。
豊かにになる前と豊かになった後・・・インターネット／デジタル時代の前と後・・・・そのあたりを総合すると八重洲／日本橋エリアの人口が減少していくことは無い・・・そしてその昔もっとも日本的であった場所が世界から注目される・・・実需と投機で不動産価格は変動していく。私はその様に考えます。別に日本橋エリアを煽っているわけではありません。そんなことをしても私自身にとっては何にもなりません。ただ、私が理解している世界の常識を余りに日本人が知らなすぎる。あなたの責任ではありません。日教組とマスコミがそんな社会を作ってしまった。そんな風潮に少しだけ違和感を感じている今日この頃です。
朴念仁
日本橋や人形町界隈は現在の上昇トレンド対比、上がり幅大きいでしょう。
4～5年前は坪単価280もありましたし。
三井や野村のスレッドでも日本橋地区の長期開発をテコに東日本橋や馬喰町、小伝馬町まで持ち上げたい意図が見え隠れする書き込みが増えていますね。
あと1ヶ月位で販売ですね。
モデルルームは賑わっているのでしょうか。
なんだかんだで、このあたりも通勤に便利という理由で人気ではあると思いますし、
資産として持っていてもいいと考える方はいいのだろうということ。
でも値段、どうなのか。
今だと高すぎる、というような評価になるのかもしれません。
増税が見送られたので、
今後価格の動向がどうなっていくのか。
すみません。どなたかモデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？
買い替えを考えているのですが、金額的にあまり高いようでしたら候補から外そうと思います。
MRに行けば良いのでしょうが、それも面倒なので、低層階はリーバービューが無理そうなので
中層階（５、６階）の最安値でいくらぐらいなのでしょうか？
全邸リバービュー、70m2台、3ldkが売りなので、低層階が飛び抜けて安いわけでもなく、9500万前後からでどの階層も価格差は他の物件と比較しあまりなかったように思います
ただ間取りと向きで人気に差は出るでしょうね
ここって久松小学校区ですよね。
小学校の評判が良く、他地域から子供を持つ家庭の転入も多いと聞きますが、実際のところ久松小ってどうなのでしょう？
公立小でも中央区の他小学校とくらべ特筆すべき良いところがあるのでしょうか。昨今の転入増をうけ状況も変わってきているのではないかと。
久松日本橋有馬はどこもそれそれ良さがあっていいですよ。
でもあくまで区立です。本当に上を目指す方はSAPIXに通わせてたりしていますので、そこまで固執する必要はありません。
ミーハー派のおかげで昔ほどのブランドがなくなったかもしれませんね。
しいてあげるとすれば、中央区で狙うなら泰明に入れたらいかがでしょうか。
本当に区立とは思えない層の人がたくさんおりますよ。
区内は基本的にはどこも小学校は評判が良いという話を聞いたことがあります。
私立の小学校に行く方もおられるのかもしれないけれど、
でも公立でも十分じゃないか、という話でした。
それにしても小学校話で盛り上がるとは。子供さんがいらっしゃる方、結構多いのかしら？
子供がこの辺りも増えてきているみたいですね
ここの営業さんから、何度も電話もらうんだけど、大変そうですね〜...
中学校のブラスバンドの音や川の匂い、
前向きに検討していたので、皆さんが書き込まれている事を確認しに何度も現地に足を運んだのですが確かに雨の次の日は、川が臭かった(;_;)
それよりも何よりも夜歩くと暗いわ、
目の前をすごいスピードで車が通るのを見て寂れた感がありましたね。
やっぱり中央区の端っこでした。
日本橋エリアなの？ここ？
え、やっぱり電話来てますか？
私もいくつか問い合わせしてたんですけど、一番電話来てる気がして正直びっくりしています。
誠心誠意かなと思っていたら、主人からしつこいなそいつと言われて（＞＜）
そういう意味で困っている所だったので、一緒の人がいるってことはそれだけ大変ってことですよね（:_;）｡｡｡
マンションでも戸建てでも売り込みの営業さんたちは必至だから、多少のしつこい電話も覚悟の上でないとですよね。
嫌なら電話は断った方が良いのかな。
相手は悪気は無いと思いますよ。
しかしここって角の部屋なのかな？眺めが良さそうですね。
全く売れていないそう…
価格改定しないと無理でしょ
価格改定するらしいよ、、、
それでもないな、、、
仕様はまぁいいんだけどね、、、
モデルルーム見たけど、なんかオヤジ臭いですかね… 良く言えばオーセンティック？笑
花火が見える部屋なら欲しいかな～
何年後に何がどう変わるか誰にも分かりません。
死刑囚の死体を溜めていた、溜池が今ではとてもクール・・・日本のチベットと揶揄されていた六本木が紆余曲折あれどある程度進化。日本橋人形町のこれから数十年の高騰振りは誰もが認める事実。
ここも今では日本の中心に近い僻地かもしれません。その点からすると高すぎるのかも：今の価値観です・・・今後１０年、２０年のスパンで値上がりするのか？？？
誰にも解りません。購入者自身にとってどうなのか？？？住民として、あるいは投資家として・・・それは人に言われて決めることではありません。あなた自身の決断です。Ｇｏｏｄ Ｌｕｃｋ！！！！
ゴーマン爺さん
駐車場が65戸中18戸分、とのことです。
これってどうなのでしょうか。
駅が近いから、ここまで車持つ人いるのかなぁなんて思うのですが…意外と皆さん、持たれるのかな？
あればあったで、ちょっと遠目の駐車場があるところに買い物に行ったりとかできるから
週末のまとめ買いとかもし易いのかもしれないですね。
車はないならないでやっていける土地だと思います。
小学校の話がここのスレッドで出ていて意外でした。 というのも、公式サイトの内容的にDINKSなど大人向けの感じであると思われたからです。でも近くに小学校がどうやらあるようですね。 子供さんがいらっしゃる方にとっても考えうる地域であるということなのだということがわかりました。 外食も大人は困らないだろうなぁみたいなふうに思っていたので、意外だったのです。
うちは駐車場の借り手がいなくなって困っています。
最初は競争率高い抽選だったのに・・。
第1期販売ですね。7590-9990万円。70m2以上だし、思ったより高くない？ 一番安い部屋は坪350強ということですね。
駐車場少なくない？
駅に近いこともあり、駐車場は少なめにされたのかなと思います。
子供がいる人であれば、車は必要なことも多々あると思いますが
夫婦のみ世帯や子供が大きくなれば、電車を利用することのほうが便利で
維持費もかからずに済むような気がします。
この価格帯にするなら、もう少しあってもいい気がする。
Dタイプ、せめて洋室3位はリビングインやめて欲しいと
思ったが、そうするとサービスルームになっちゃうのね。
しかし75平米もあって洋室全てがリビングインというのもねぇ…
そして下層階でも9000万前後、上層はほぼ1億。
1億出してこの間取りか…
不整形な土地だから全邸リバービューにして売りを作りたかったのかもしれんが、
その無理が間取りに跳ね返ってますね。
東日本橋をこんな高値で買ったら10年住んだら半額でしょ…
そもそも10年住んでいる時点で資産価値と言うのはどうなの？と言うのはあるけれど。
でも下落率を考えるとというのはわかる気はします。
まあ、そもそもが高すぎるという意見も多いですものね。
ただ今後下がっていくのかどうかっていうのもわからないです。
更に上る可能性もあるし。
オリンピック後、景気が悪くなるというふうに思われていますが本当にそうなのか？というのはあります。
オリンピック4年前にして既に価格上昇が鈍ってきてますから、オリンピック後の下落はある程度織り込んでいる感じがあります。停滞、小下落しつつも、エリアの将来性から中長期的にはじわじわと上がっていくものと予想します。
人口の急激と空き家家屋の急増でマンションが二束三文になる時代がそこまで来ています。
長期ローン組んで固定資産なんぞ意味無しですぞ。
今後、日銀が年間80兆円国債と6兆円のETF買い続けます。近い将来、長期金利の上昇とインフレは避けられません。固定金利でローン組んで現物資産を買うのは中長期的な資産防衛策としては合理的かと。
http://news.yahoo.co.jp/feature/271
デベロッパーはマンション建て続けないと会社を維持出来ませんからね。
この状況でマンション買いますか？
そんなこと言ったら、一生買えませんよ....('-_-')
少子高齢化で空家が増える一方、今後はますます都心回帰、コンパクトシティ化で都心への人口流入が進みますね。東京が都市国家的な経済成長を目指せば将来的には都心部の容積率緩和の可能性もあります。そうなれば資産価値的にはプラスですかね。ただ、ここは中心部からやや離れているので微妙かもしれませんが。
第一期、たくさん売れ残ったんですね・・・
むしろ住宅を買うって根本自体、見直さなきゃダメでしょうね。
建て替えできないタワマンやら老朽化マンションの激増…
超高齢化に一次取得の若年層の激減…
こんな状況でマンションばかり建て続けて価格が維持できるでしょかね。
国際金融都市東京の復活目指す小池都知事の就任は、外資誘致などでインバウンド需要が期待できる大手町、日本橋エリアには好材料。ただしエリアのブランド化には常盤橋に計画されている最高層ビルよりも、日本橋真上の首都高の地下化が効果的ですかね。
リノベーションで社宅や団地、賃貸物件などを今風、最新設備に切り替えていけばいいんでしょうけれど。整備をしながら街づくりも進められているかと思いますが、道路が狭くてタワマンの防災面で不都合があっても行けません。オリンピックが終わってホッとしたらマンションが飽和状態ってことにならねばいいですが
① 会社(最寄駅：三越前/新日本橋)及び、空港/新幹線への交通利便性。（国内/海外出張多い為）
② ７５m２以上＋ビュー欲しい。（二人暮らしで過剰な広さは不要だが開放感は欲しい）
③ 高い買い物なので、安心を買う意味で売主はメジャー大手で（三菱/三井/住友/野村など）。
…と言う我儘前提条件で、江東区・墨田区・中央区・文京区などでマンションを探しましたが、ここに決めようと考えています。
会社最寄駅まで徒歩５分駅（馬喰町駅）より２分（一駅）、東京駅にも４分（二駅）。羽田／成田へも徒歩４分駅（東日本橋）より乗換なしで各３０分/６０分程度と非常に便利。
上記利便性と、リバービューの開放感（ついでに隅田川花火ビューも付録としては嬉しい）のセットは当該検討区域では、なかなかない案件と考えた為です。
個人的には上記の通り、個人的要望①②③要素のバランスが取れた良い案件と考えますが、ただ、逆に言うと利便性重視の方ならば中央区のより駅･都心近く、開放感（広さ･ビュー）重視の方ならば江東区/墨田区の隅田川を渡ったあたり、価格重視であれば上記大手メジャーブランド以外、でより好みの案件はあるように思います。
個人的な案件/考えですが、検討されている方々のちょっとした参考になれば幸いです。
隅田川の花火は見えないよ
この立地で！？ そうなんだ、ガッカリだねぇ・・・
評判悪いけど、ここのEタイプの間取りが好きなので買おうかなと思っている。
投資目的じゃないから、下がってもいいや。
（世間的にはダメ物件なので擁護するつもりはないです。）
とても、近所に住んでます✨
知らない人や、モデルルームついでに見学した人達には 伝わりずらいかと思いますが
とても良いところです。美味しいお店や、中規模スーパーもあるし、日本橋、銀座も近い。
水天宮、人形町までお散歩感覚で行ける。
馬喰町の問屋街のお祭セールも楽しい。
両国国技館も徒歩圏内。
どんな川でも、雨降れば匂いはします
隅田川は近年、とてもキレイになりました
私も、モデルルーム行きました✨
確かに高い
駅近で非常に便利な立地にあるマンションだと思いました。
近くには買い物出来るお店もありますし、その他飲食店も豊富です。
個人的にこういったエリアに住めると、穏やかに暮らせそうで理想的ですね。
１４０
形容詞は比較的な意味合いです。
「高い」とは何と比べて「高い」のですか？？？
絶対値としては安い価格と思うのですが・・・
宜しくお願いします
東日本橋なら70m2の3Lで5000万くらいじゃないと、
この人口急減期にリスクを背負って長期ローンを組む意味が分からないってことです。
東日本橋、静かで便利で超穴場ですよ。
成田、羽田、品川、東京…
全て一本で移動できます。
美味しい店も多々ありますし。
ただ、こういった生活って賃貸でも十分享受出来ます。
川沿いになっていることから日照は問題なさそうです。
川の近くでも隅田川ですから大変長めがいいんでしょうね
周辺環境も整っていることから、将来賃貸に出すことを考えても魅力がある場所であり
利便性が高いという点は働いている身からすると移動しやすく住みやすいでしょう
三井のパークホームズ人形町と悩みましたが、リビングインの間取りが好きになれないので
ここを買うつもりです。
ここの物件の同じ並びの川沿いで建築中のマンションがあるのですが、
いつ頃売りに出てくるのでしょうか？
もうかなり工事が進んでいるように見えるのですが・・・
>リビングインの間取りが好きになれないのでここを買うつもりです。
ここも2室リビングインを回避できてるのはCタイプだけですが、
パークホームズの方は（あくまでサイトに公開されている間取りだけですが）
割り切ったリビングインっぷりが凄まじいですね。
価格帯からすると納得できかねるレベルですよね。
同感です。リビングインだらけは安っぽくなります。
全部屋リビングインって、ドラマのHIROの事務所みたいだな
HEROな
アクセス面が整っているため、仕事をしている方にはもちろん、
プライベート面でも便利な立地にあるマンションですね。
川沿いに位置する物件なため、日当たりが悪くなるという事も少なく、
日照時間が比較的長いので良いと思います。
アクセスいまいちですがこの辺の立地で手が届くのがここだけなので買います。
ご近所になるみなさまよろしくお願いします。
他の日本橋物件は、三越まで歩いていける、など徒歩を強調しているのが多いですものね。
電車のアクセスではなくて。
歩いていけるからこそ三越辺りの再開発の恩恵がある。
うーん、、、現地にも行ってみましたが、この立地、かなり微妙ですよ…
私が現地に行ったときは、ホームレスらしき人が近くのベンチに座っていました。
そう。地下道にもいましたよ。
つなぐネットとかいうISPが強制されるみたいですが速度大丈夫でしょうか？
マンション内は100Mbpsのベストエフォートらしいですが、どのくらいの太さの光ファイバーを引き込むのか気になります。
今どき100Mbpsってことはないと思いますが、営業マンが答えてくれないのが心配です。
100Mbpsで65世帯だとピーク時は混雑時のMVNO並です。
他のマンションでの事例があれば教えてください。
1Gbpsくらい引いてほしい。
100Mbpsのベストエフォートてあるなら100Mbpsなんでしょ
隅田川って汽水だから潮臭いよね。景色は最高なんだけどね。
確かに隅田川沿いを歩くと潮の香りがします。ですがそこまで気にならないとは思いましたが人によってそれぞれ感じ方が違うのかもしれませんね。
それよりも潮害のほうが気にはなりそうかな
川沿いで日当たりもいいという点に関しては良いなと思いますが、利便性に関しては
まずまずといったところでしょうか。
このマンション川沿いなのでビューはいいでしょうね。将来的にも前には何も立たないでしょうし、でも売れ行きが悪いみたい。やはり環境なのかなぁ、近所に住んでいますが、人形町と比べた場合アクセス面では全然おとらないけど店舗の質と量が違うだけだと、その分ぐらいは価格差に出ていると思いますがなぜ売れないのでしょうか、そんなに高くはないと思うのですが・・・我が家はマンションを購入したばかりなので買えませんが、もしまだ購入していなければ有力候補に上がると思います。
言っても川沿いって魅力あまりないからね。青くもないし。人形町とは大分違うでしょう。
別に特に悪い物件とは思わないけど、売れ行きはすこぶる悪そう。
大伝馬町や浜町の他物件と比べても割安感がないのが売れない原因でしょうね。
もう5～10％値段が安ければ相対的に評価は上がると思うけど。
東日本橋よりも外側となると両国も近くなってきますし
都心感はだいぶ薄れることに加えて、間取りもリビングインが多く
お世辞にも洗練されているとは言えない。
これで坪400前後はいかにも高過ぎで、売れ行きがいまいちなのでしょう。
デベとしては隅田川ビューの良好さゆえに強気の価格にしたのでしょうが…
まあ腐っても中央区かつ日本橋が付くアドレスなので売れるのでしょうが、
時間はかかりそうですね。
東日本橋の端っこという感じになってきてしまいますよね。
その分、お安くなればいいのかなと思いますが、日本橋アドレスということでお高いのですね(・・;
もう1割近く安ければ、というのは本当にそうかも。
最近、どこも値上がりしすぎというかんじがありましたので。
この辺りだと間取はこんなもんになってしまうのでしょうかね？
もう少し気が利いているといいのになぁなんて思いました。
角住戸は良いなぁと思いつつ、中住戸はリバービューなので、どの間取もそれぞれにとくちょうがあって良いんじゃないかなと感じます。環境性能表示のところに太陽光のや太陽熱の星が２つありました。ここって太陽光って何かしら取り入れていたりしているのでしょうか。特に公式サイトに書かれていなかったんで気になります。
太陽光は共有部分に活かされるのかしら？
駐車料金はお高めですがこのあたりでは普通に借りてもその位はしそうです。
駅がいくつか使えるのでアクセスは十分すぎるくらい便利に感じます。
自転車の月額は安いのであちこち近場は行けるし大体は賄えそうです。
こちらは太陽光発電システムがついているんですか？
みなさん仰る通り公式ホームページにはエコロジーについての
ページもありませんし、全く知りませんでした(；´∀｀)
太陽光で作られた電気は共用設備だけでなく各戸に分配されるのは
住人に直接還元する形でよろしいと思います。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
太陽光発電つきますよ。
たいして節約にはならないんじゃないかとおもいますけど・・・。
太陽光って言ってもこちらのマンションの形から考えるとあまり沢山のパネルは載せることは出来ないのかな。
ないよりは再生可能エネルギーを利用するという点では良いとは思いますが
設置コストまで考えるとお得になるというほどではないのかしら。
今時の太陽光パネルは効率が良いとかでけっこう役立ってくれる？？
災害時のことを思うと、マンションさえ大丈夫だったら電気が使える環境にあるのは悪くないのではないでしょうか。
共用部分の電気代が節約できるでしょうから、管理費の削減を通じて細く長く入居者に還元されるものと思いますよ
よくある共有施設と異なり将来もお荷物になることはありませんし、子供のいい教育材料になるかもしれません
太陽光発電が将来のお荷物にならないというご意見がありますが、
故障や取替えとなると高額な費用が発生するのでは？と
心配になってしまいました。
その際、追加で修繕費を支払う事にならないか、住人の中に
支払いを拒否する家があればどうなるのか？などが
気がかりであります。
太陽光パネルなんてなくてもいいものなので、費用便益で見合わなかったら更新せず撤去費用が多少出る程度ですよ。そもそも劣化するけど40年くらい持つと言われてるし。
しかしここ全く売れてないですが、どうするんでしょうかね。馬喰町駅前はバンバン価格改定してますし、最近の物件は値段下げて出してきてるので、なおさら割高感ありますね。今ごろ作戦会議してるんでしょうかね。
どれくらい売れ残ってるんですか？
売れ行き的には20戸弱ってところみたいですね。
自分も同じ境遇です。
気に入っているし納得もしているのでいいっちゃいいのですが、やはり気にはなっています。
ぼちぼちどなたか住民スレ立ち上げてもらえないですかね。。。
ここ高杉っしょー
駅前が値引き合戦してるので、気がつけば馬喰町〜東日本最高価格のマンションになっちゃいましたね
早く引っ越したいわー。
馬喰町〜東日本橋最高価格マンションって逆に良いかも。名誉称号みたいな（笑）
パークハウスっていうブランドもあるし、駅もコレだけ近くて多数路線使えると
大手デベの場合は安易に値下げなんて出来ないんじゃないですかね。ブランド維持を思うと安売りするのもいい手ではないとか。
買う方はきちんとしたマンションが安い分にはウェルカムなんですけれど…。でもなぁ、あまりに値下げすると先に買った人は気分よくないですか。
それはそやろね。まあでも逆もあるから、所詮自己責任やけどね。
高い安いの話はあるけれど、先々上がるか下がるかは究極は分からない・・・と考えると、やっぱり本当に気に入ったかどうか。気に入ったなら次は買えるかどうか・・・という点に尽きるかと思う。
普通に考えれば消費税が下がる事もないし、金利もこれ以上めちゃ下がる事もないわけだから、今ならぎりぎり買える気に入った物件は買っておかないと、ふところ事情上、買えなくなる可能性は十分（少なくとも５０％は）あるわけで。
ここも 日本橋アドレス って言えるの？
ここは高いってよりも、間取りでしょ、中央区ならDINKS需要も見込まれるのに、3LDKで8000万円弱がメインって。
うちも日本橋近辺に共働きだけど、2LDK増やして面積、金額抑えてくれたらもっと受け皿になったろうに。
2LDK70平米も読み違えっしょ。
モデルルーム見に行っただけで300万円の値引きを提案されたけど。
年度末ってやつ？それともそこまで売れてないの？
先着順が減らないから厳しいよね～
レフィールもかなり大きな値引きしてますね
竣工までまだ1年あるというのに異常事態でしょ
相場全体が暴落するとは思いませんが この辺りは供給過剰で絶賛暴落中ですな
すぐ近くのブランズの方が設備も良くて値段も安いから、みんなそっちに行くでしょ。
確かになんだかなぁ…な間取り多い。でもモデルルームの間取りなんだか気に入っちゃったんだよね。そのあたりはやっぱり主観かなぁ。もちろん一般受けしないのは良くわかりますが。。。
半額セールやれば売れるかも。
共視聴設備利用料というものが管理費の中に含まれているのですが、これってケーブルテレビかなにかの料金でしょうか。
内訳見ていると知らない言葉がおおいなーって思ってしまいました。
もう少し安ければって皆さん思っていたのですか。実にそう。
川沿いのエリアだったらもう少し安くても良いですよね。
余裕持って暮らすのに最低でも80㎡は欲しいところ。中途半端に狭い部屋が多いんだよなあ・・・
三角形のデッドスペースが多い
冷静に近くのリバービュー物件（プラウド門仲／清澄リバーサイド／ブランズ浜町）の上層階/同様条件と比較すると、立地も考えるとけして高くはないと思うけどなあ。まあ全体が上がりきった感があるから安いとは言えないけど、この後も金利含め上がりそうな雰囲気もあるから。。。
ここ東日本橋ですよ、この価格はないでしょう～
物件の相場ってよくわからないというのがあります。高いという話は出ていますが、どの程度が適正価格なんでしょうか。今の相場の中では、どうなのかもよくわからないというのがありますよね。
見てみて、自分にとって適正価格であればいいのだけれど、
リセールを見越してしまうとどうなのかなぁなんて思ってしまいました。
Dプランの部屋の形自体が変わっているというか扇が少し閉じたような形になっているということになってきているのですね。
洋室（２）が一番ちょっと使いにくさが出てくるのか。
何か家具を置くと言うよりは
収納部屋にするとかそういうことでもいいのかもしれないなと感じました。
ちょっと前の情報となってしまいますが、今月の前半の時点でまだ半分近く(30戸以上)残っているようでした。竣工まであと半年？くらいと聞きましたが、売れ行き的にはあまり好調ではないんでしょうか。。いいマンションだとは思うのですが。
値段と間取り、それに尽きるのでは
周りのマンションが市況見て竣工前から値下げしてるのに、ここは頑なにほぼ定価の販売続けてますしね
このペースだと完成在庫間違いなしですから、今買うと竣工後に値下げ報告の書き込みを見てほぞを噛むことになりそう
リバービューがいいですね。
近辺にマンションが林立し、どちらも駅近でそれなりに綺麗ですが、周囲の建物との距離感が気になるものが多い中、こちらはその点の心配がないところがよいです。
好きな人にはたまらない物件だろうなぁ。。
しかし、お高いですね。。
投資というより、このマンション自体が好きな人が買っていくんでしょうね。
私もいいマンションだと思うのですが、ちょっとこのところの需給状況に照らすと高すぎな印象は拭えませんね。。需要が追い付いていな印象はやはり拭えません。
お金に余裕があってこの立地、眺望が気に入った人が買うんでしょうけど、ちょっとターゲットが限定的過ぎたんでしょうかね。
眺望超重視、あとはこだわりなし！っていう人が買っていそう。駅までも近くないですし。価格が強気過ぎですね。近くのブランズの方が間取りも良くて大分安かった。
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ここって図面を見ると、全体的に(特にCタイプ全体やAタイプの北側について)結構下がり天井が多くあるようにみえますが、どの程度高さに影響するんでしょうかね。こればかりは現物を見ないとわからないでしょうか。。Eタイプはモデルルームからだいたい分かりますが、図面からは具体的な下がり天井の高さがわからず、素人からは全然イメージつきません。。
あと、このマンション、下層階の方が天井高50cmくらい高いんですね。
すみません、5センチの間違いでした。
三菱も以前は下がり天井の高さ入った図面を快く見せてくれたのですが、ザ・パークハウスになってからは違うのでしょうか
ここがそうとは言いませんが、建築費のピークで企画された物件は二次元三次元の構造が本当にpoorで醜悪です
ブランズは少なくとも二次元は努力の跡が見れましたし、完成売りで価格も気持ち勉強してましたので、需要ごっそり持っていかれてしまいましたね
一応標準天井高が書かれた図面は貰えましたけど、それぞれの下がり天井の天井高(下がり幅？)が記載されたものは頂けなかったように思います。
Aタイプとか、リビングと引き戸で繋がってる部屋にもかかわらず標準天井高が異なる洋室があるんだけど、これって下がり天井を考慮に入れた標準天井高ってことなのか、単に標準天井高が下がっていてそこから更に下がり天井があるのか今一不明。。図面の説明読むと後者のような気がしますが、それだと結構でこぼこしちゃうなぁなんて考えてます。
今度モデルルームに再度行く機会があれば聞いてみようと思います。
やはり眺望が売りのマンションでもありますので、実際にどういう風に見えるのかとか現物を見ないといかんともしがたいなあと感じてます（竣工後にイメージと違ってた・・ではダメージでかいですし。）。同じような方も多いのでは？
その点近所のブランズさんは上手かったなぁと思います（私が興味を持った時点では3LDKはほぼ完売でした。。）。
ここは日本橋の外れ
含み損出る可能性高いから慎重になった方が良いと思う
東日本橋…
成田にも羽田にも品川にも東京にも一本で行ける最高の立地、
居住区としては人気の人形町にも、
デパートの多い日本橋にもある程度、距離あります。
浜町のように大きな公園もないし…
見た目は非常に地味だけど住みやすさは保証します。
ただし、ここのマンションは高すぎですね。
スカイツリーの見える川岸、が地味なら、派手なのは何処でしょう。
スカイツリーの見える川岸、は派手か?
見えるのは他の建物と道路だけ、よりは派手でしょう。
見た目は地味って、このマンションや眺望じゃなくて東日本橋自体のことでしょ？
東日本橋の程よい地味さ好きです。
通な感じというか。。
人の多すぎるところは嫌いですか、いなさすぎると寂しい私には絶妙なバランスです。
知る人ぞ知るイメージだったのに、値段が強気に高くつけられてるのは、心地よさがバレ始めてしまった感がしてなんだか納得いきませんねー。
いいところですよね。
ただ、おっしゃるとおり高くなりすぎ。
10年前より約2倍高くなっているのにはビビります。
隅田川て思ったより濁ってるんだよね、、
あっ潮臭い、、
ここ数週間で、契約進んでるみたいですね。
ほんとですか。買った人間としては売れてないネタばかりで悲しかったので、売れてるネタは嬉しいですね。。。
販売不振だった物件が急に動くっていうのは、要するに勉強してまっせ、ってことでしょうね。
あーそうなんですね。それであればがっくりですが、三菱さんだけにホントに？と言う思いも。実際どうなんでしょうか？
少し前にMR行きましたが値引きの気配全くなかったです。プレミストやレフィールがガンガン値引きしてたので期待して行ったのですが。ただ、MRガラガラだったので契約進んでいるというのは本当かなーという感じ。気を悪くしたら申し訳ないですが、このまま竣工まで売れ残るんじゃないですかね。
２４２さん：情報ありがとうござます。この状況ですので、竣工後１〜２年の売れ残りはしょうがないかなと。気を悪くするなんてとんでもないです。最近ばたばたで状況フォローできていなかったので、大変助かりました。
販売が進んでいない状況でも値引きする気配がないのは、時期的にまだ余裕があるからですか？
竣工が12月なので、それまではのんびりペースで行くつもりなのか…
関係ありませんが、間取りの眺望写真を拝見すると、リバービューで一番好みはEタイプの川を正面から眺める部屋ですが、やはり一番人気なのでしょうか？
財閥系（三菱、三井、住友）は資金に余裕があり売りを焦る必要がないので、基本的に値引きは行いません。今の銀行→大手企業融資金利だと、金利は１％／年もかからないので、１００−２００万円も値引きするくらいなら、竣工後１年かけてゆっくり売った方が得なので。
よって、まあ、ここは竣工後ものんびりペースで売っていくのだと思います。なんやかや発売後１年で３０戸前後は売っていそうなので、後１年もあれば売り切れると言えば売り切れそうなのも事実ですし。
Eタイプはモデルルームでもあったので、多分１番人気だったかと思います。去年の売り出し時点ですでに上層階（１０階以上）は完売していたはずです。
やはり、Eタイプが1番見晴らしがいいんでしょうね。
AやBは、隅田川花火大会は見えるのでしょうか？
ベランダ左側から覗き込めば、あるいは、、、？
先週現地を見てきましたが躯体工事はほぼ終わっている感じでしたね
いよいよ最上階まで躯体出来上がった感じですね。下記イメージにかなり近い感じに思います。楽しみです。
https://www.google.co.jp/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=i...
食器洗い乾燥機がついているようなので、とても便利そうな印象を受けましたが、
その反面、定期的にするお手入れは面倒ではないかと思いました。
食器洗い乾燥機を使ったことがないのでわかりませんが、
掃除しなければ臭いとか気になったり、汚れが出てきたりするのでしょうか。
ここ、本当に間取りが惜しいですね。
Cタイプはリビングと寝室に思いっきりギロチン梁がかかってしまっていますし南側のサッシが透明でない(曇りガラス)というのはどうなんでしょうか。。
Dタイプは柱がめちゃくちゃ混入している上に洋室全てリビングインかつ3角形の居室があり、かなり人を選びそうです。
Aタイプも既出かとは思いますが、北側(図面右側)の洋室の段々になっている洋室の位置取りが苦しいですし、前面の柱の影響か、最も北側の洋室にかなり大きな下がり天井(ギロチン梁)があり、この点は注意が必要に思われます。
個人的にBタイプとEタイプは比較的きれいにとれているように思われます。Bタイプはスパンの短い田の字型の応用のような形で、中住戸でもありますので角部屋が良いという方には物足りないかもしれませんが、キッチン側からも洗面室浴室に行けるという家事導線の良さや下がり天井が少なくアウトフレームが比較的きれいにできてるのはいいなと思いました。
Eタイプは3角形の一部屋をどう思うかが一番問題になりやすいかな、と思いましたが、それ以外は眺望や玄関からの廊下の作り(カーブ)も含め良いと思える点が多いように思われました。
全体的に通路側に吹き抜けを設けてプライバシー性に配慮されていたりと、なんとか頑張っている形跡は伺えますが、特徴的な土地の形状もあってか、間取りは苦戦してるな…という印象です。
間取りの影響もあってか、私がモデルルームに行った際(かなり前ですが…)には、Bタイプ、Eタイプが比較的順調に売れていて、Cタイプ、Dタイプは結構苦戦してるな、という印象でしたが、皆様の印象はいかがでしょうか。
隅田川にはこのように面しています。
素敵です。
>>253 匿名さん
まったくの通りがかりの者です。
食器洗い乾燥機はその名の通り、洗って乾燥しますので
残った固形物を捨てるだけで、ノーメンテですよ。
高温・乾燥するので、においやカビもありません。
目の前にでーんとスカイツリーが見えて素敵ですね。
一部の住戸からは部屋からも見えそうですね(モデルルームではきれいに見えてましたね。)。
Dタイプ、Eタイプに関しては、角部屋だから変わった形になっているのでしょうかね。
部屋の形や柱の配置の関係上、洋室が綺麗な四角形ではなくなっているところもありますので、
家具の配置に困りそうな印象を受けました。
決して安い買い物ではありませんので、これらの間取りは特に、人を選びそうなところでしょう。
目の前の道路、以外とうるさくないですか？現地を見たのですが、道幅の割にはトラックとかバイクとかが結構走ってる印象を受けました。
低層階だとやはりうるさいでしょうか？
同じ道路に面しているブランズさんの現地（3階）を見学したものですが、道路の後は気になりませんでした。
そちらの営業の方が、周辺ではパークハウスが一番構造にこだわって立てていると仰られていたので、ブランズよりも大きく響くことはないという印象です。
ドレスアップオプションの説明会の案内がきましたね。いよいよって感じですね。
モデルルームの写真はEタイプ・メニュープラン1だそうですが、
洋酒を貯蔵するバーコーナーと趣味の部屋が設けられています。
この部屋は洋室3でしょうか。
スペース的には子供が巣立った後やDINKSさんでないと難しいでしょうが、
どちらも素敵な提案ですよね。
>>264さん
バーコーナーの位置はリビングダイニングです。
リビングダイニング右にある柱のでっぱりと、洋室１との間の壁に囲まれたスペースをうまく使った提案になっていて、モデルルームで見た時に自分もとても素敵だなぁ…と感心しました。
ここはモデルルームの部屋は本当に憧れます。もう売れちゃってますけど。。買えた人はいろんな意味で羨ましいです(買える財力も含め。やっぱり相場よりは高いですから。)。
残った部屋はどれもやはりそれなりに難ありって感じです。特に間取りや構造を踏まえるとお値段が本当に高いと思います。。坪400万で外廊下だったり、天カセエアコンじゃなかったり、サッシ高が低かったり、柱梁の混入であったり、、
このマンション、サッシ高は2m前後のようですのでこの点は妥協点でしょうかね。
最近は順梁でも210は当たり前、220のハイサッシも珍しくない中で、やはり建築コスト高の影響か？建物の形状の影響か？ 本当のところはわかりませんが、柱、梁の影響とそれによるサッシ高の制約等の間取りへの影響が結構ありそうです。
安いから買いやすいよね。
2階のパンダ部屋以外8500万～って感じじゃなかったでしたっけ。唯一無二の眺望を考えれば安いと思う方がいても不思議ではないと思いますが、個人的にはちょっと予算オーバーですね。。
図面みて「なんだこれ！？」みたいな間取りが多かったので気になったのですが、実際シミュレーションしてみると意外と悪くない・・・？
例えばAタイプはこんな感じになるのでしょうか（図面から計算した大体の長さをもとに素人が作成したものなのでだいぶ違うのかもしれませんが。）。窓からの景色はデフォルトで入っている適当なやつです。
Aタイプその2
その3
同じ並びのブランズは完売か。
ここは売り出して１年超え。後発物件にあっさり抜かれたね。
供給過剰の日本橋エリアでの値段設定を見誤ったとしか言いようがない。
営業担当は大変だろうなぁ・・・
ブランズは供給戸数が少なかったのと、完成売りのため実物が分かる＋引渡しが早いという大きなメリットがあったので皆そちらに流れたのでしょうね。
価格帯は2階の条件が悪い部屋以外はだいたい似たようなものだったと記憶していますが、供給戸数が少ないとは言え、70㎡台リバービュー＋似たような立地ということで需要がごっそり持ってかれちゃいましたね。向こうは天カセエアコン、内廊下等設備・使用もこちらの物件に負けていませんでしたし（但し、ディスポーザーがないのと、管理費が高いです。）。やはり眺望が売りの物件なので、実際にそれを確認できるというのは大きな強みなのでしょう。
こちらはそぎ取られた需要が回復するまでじっくり待つ方針（竣工後販売に力を入れる方針？）に切り替えたのか、最近あまり販売に力を入れてないようにも見えます。お隣の日本橋大伝馬町はよく広告を見かけるのに、こちらはほぼ皆無ですし。
地所レジは竣工後決算期には結構値下げするイメージなのですが、金利が安い昨今どうなんでしょうね。そうこうしている間に目星をつけた部屋が取られてしまったらそれはそれでショックですし悩みますね。
ここで色々言われてるのを見て悩みましたが、買おうかなと思ってます♪やっぱり都心でアクセス良くて低層階でも開放感あるって個人的にとてもありがたいです。
だいぶ出来てきましたね！
近くを通りがかると小規模なのに凄い存在感です。三方角地なのと近くにあまり高い建物がないからでしょうか。
ブランズは間取りも仕様も良かったですもの。天カセがついていたり間接照明がついていたり。
天カセ、織り上げ天井+間接照明とかはどちらかというとリフォームで後から何とかなるものだからあんまり気にならないかな。
それよりも構造上・規約上どうしようもないところ(下がり天井、柱、内廊下外廊下、窓の位置大きさとか)に注意した方がいいかも。
>>277 匿名さん
あれ、間接照明もデフォルトでついてましたっけ？
現地見に行って思ったのは、確かにあちらは内廊下だったのですが、玄関前のアルコープが取られていなかったのと、規模が小さい物件で内廊下を導入したので、278さんのおっしゃる通り、寝室の下り天井やLDの梁が目立ったので、実際の間取りよりも体感的に狭く感じたんですよね。
設備はとても良くて、確か浴槽もグレードの高いもの使ってましたが、そういった構造が気になってパスしました。あとはエントラスが少し物足りなくて。
>>276
私もたまに見に行っちゃいますが、この間隅田川の向こう側を走る高速から見ました。
シートかぶさってますけど、人が入居して明かりがつくとカッコ良さそうでした。
もう少しですね。
安いから。
ここは、高いから断念しましたが、営業さんがとても礼儀正しく気遣いが素晴らしかったです。
日本橋アドレスよりははるかに安い。
東日本橋だから。
高いか安いかは個人の価値観にもよるとは思いますけど、東日本橋の新築マンションの相場(平均350万くらい)よりは高いのは確かなのでこの点は注意が必要だと思います。
日本橋のマンションが大人気だと、今朝のとくダネでやっていました。
ここの2階ってやっぱり堤防ビューですかね。既にご検討された方・購入された方いらっしゃったりしますでしょうか。
日本橋アドレスで低層階でも開けているのが魅力的なのですが、結局堤防に塞がれたら意味ないなぁなんて考えてます。お値段的には2階と3階でそこまで価格差無いように見えますが眺望的にはあんまり大差ないんでしょうか。3階以上の低層階は曇りガラスバルコニーらしく、個人的にそれはちょっと(それなら半分コンクリートの方がいい)と思うのですがどうなんでしょう。
そうなんですね。それなら無理して買わなくてもいいかな、と思えてきました(営業さんがキツイと言っていたんですね。。ちょっとショックです。)。ありがとうございました！
今馬喰横山の目の前で売ってるマンション(プロスタイル)じゃなかったでしたっけ。当初のデベが匙を投げて今の売主に一棟売りしてた記憶があります。あれは、まあ間取りがかなり苦しくてなかなか売れなさそうな感じがしてましたので、仕方ないかな、とは思いますけど。
単純なアドレスから言えば間違いなく日本橋なんですけど、住宅地として人気な日本橋エリアというと人形町とかを言うんでしょうかね。よくわかりませんが。
日本橋アドレスではないので、日本橋エリアとは言えない。
人それぞれですけど、東日本橋は日本橋エリアじゃないんですかね。浜町や馬喰横山が日本橋エリアで東日本橋がそうじゃないというのも位置的に不自然ですし。まあ、厳密な意味での『日本橋』アドレスに限定すれば、ほぼ居住用マンションなんて無くなっちゃいますけど(笑)
住環境の問題ですかね。人形町、浜町は美味しい店や文化的な施設がありますから。ばくろうちょう、東日本橋は雑多。
中央区のホームページでもざっくりと日本橋地域としてカウントされてますね。結局は世間の方々がどう評価するかの問題なのでだからなんだって話ですけど。
http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/statisticaldata/zinko/tyuuoukunozinko...
東日本橋も人形町のように駅周りだけでも歩道をきれいに整備して植栽を増やせばだいぶ印象変わると思いますけどね。あと人形町もですが小道の電線の地中下。
>>297 匿名さん
まあ、他物件を陥れるのはよくあること。
マイルドな言い方すると、日本橋エリアだけど、若干中心から外れてるって感じですかね。
日本橋勤務15年ですが、確かにここいら辺までを意識することはそうないですが、日本橋、神田あたりは徒歩圏内ですからね。
実際交通利便性は人形町に勝っている点も多いですよね。東京、品川、新宿とかへのアクセスはこちらの方が良いのでは？
(ただ馬喰町の駅は汚いです(笑)。あれ何とかならないんでしょうかね。ホームからわき水？が流れてますしなかなかカオスです。)
気がつけば先着順残り7戸になってますね。
ホームページの物件概要に書いてますね。
両国橋から見た写真です。両国橋は夜ライトアップされていて素敵ですね。
出来上がるの楽しみですね。もうそろそろシートも外れてくる頃でしょうか。
完成した建物の見た目がイメージ写真通りになるのか、それとも残念な感じになるのか、はたまた写真以上の出来映えなのか、ドキドキです。
(白色基調のガラスの多いこの手のマンションは下手したら見た目がすごく安っぽくなっちゃうので。。)
この前モデルルームに行きました。もっと壊滅的に売れてないのかと思ってましたが、意外と売れてますね。皆さんお金持ちなんですね…
今東日本橋界隈で一番高いマンションなんじゃないでしょうか(笑)
三井の人形町の物件も大分出来上がってきてますね。
一度はあっちに行こうかと思ったんですが、売れ残りの部屋みたいなのしか
相手なく、部屋からの眺望が壊滅的だったのでこっちを選びました。
きれいな景色じゃないですが、やっぱり開放感がいいですね。
言うほどこっちも辺鄙じゃないような。。
このマンションの掲示板には、コスパ重視の方よりも、マンション自体を気に入っているという風な雰囲気の声が多くて、いいな！って思います。
建つ前からどんどん愛着が湧いてきます。
勤務先の丸の内まで歩けない
むしろ丸の内まで徒歩圏のマンションってどれだけあるんでしょうか。八丁堀、築地、新富町あたり…？
大手町の名を付けた神田のやつ。
ホームページ見るとここの一番安い部屋もう売れちゃったんでしょうか。ショック。。
ホームページでは確かに８１９０万円−９２６０万円となっていますね。
高い部屋と安い部屋はもう売れちゃったのかな？
私は東京駅と新宿駅へのアクセスから、どちらかというと人形町より東日本橋界隈の物件を探しててこの物件にしました。単純なアクセスだけならもっと駅近のマンションもありましたが、最終的にここが気に入りました。
>>323
買いに行ったのが遅かったので、ギリギリ前が抜けてる部屋か
隣のビルと向かい合った部屋しかなかったです。（涙）
全部屋リビングインでリビング狭いなどちょっとこれは、と思ったので
こっちにしました。
東日本橋／馬喰町／馬喰横山は羽田、成田、東京、品川へ乗換なしでいける奇跡のアクセスです。
会社が日本橋で出張が多い自分に取っては、ここしかない！という感じでした。
新宿、銀座にも一本なので、奥方にも大変良いようです（笑）
人形町もそうだけど、銀座まで一本、10分ちょっとで行けるのは地味にポイント高いですね。
このマンションは浅草橋までも歩いてもすぐなのと都バスが使いやすいのもいいポイントだと思います。将来リセールするときに買い手が単純にアドレスを気にすることもあるかもしれませんが、正直住んでしまうと水天宮前、浜町、人形町、東日本橋は徒歩で行き来しますからほぼ違いはないと思ってます。私は人形町内に１５年ほど住んでいまして、たまたま町内で買い替えましたが、住民の実感としてはそんなところです。七味唐辛子買いにこのマンションの並びのお店によく行きますよ(笑)
昔からいる人からしたら浜町も人形町も東日本橋も似たようなもんなんでしょうね。人形町も東日本橋近辺も日本橋の再開発の煽りを受けてここ数年異常な価格高騰になってますが、一昔前はみんなおなじちょっとした下町って認識しかなかったです。
たっか！すごい素直な意見です。
ここを買える人って相当な年収なんだろうな。
ほんの５年ぐらいで坪単価が１００万以上も上がってる。
家近いから掲示板みたけど、すげー高いすわ。
ここの地域的は現在も住んでるんで大好きだけど。
こんな高かったのかぁ。残念・・・。
質問！ここを検討してる人って年収どれくらい？
そう、高すぎ。昔のことを言っても意味ないけど、たった10年前には今の半額、いや６割くらいで買えたからなあ。
まあ、ミニスーパーがいっぱいできて、馬喰横山、東日本橋、馬喰町駅にエレベーターができて、久松幼稚園、久松小が増築された、ちょっと離れてるけど日本橋の再開発、コレド室町、ユイトなど良くなったけどさ。
このあたりは今後便利になることはあっても不便になることはまず無いエリアですからね。。まさに都心部でアクセス良いですし。
昨今のマンション価格の高騰具合に照らしてみても仕方ないかなとは思いますけど、さすがに坪単価400万まで行くと目黒駅徒歩10分圏内の新築マンションも買えるレベルですし、ほんの10年前からは信じられない価格帯です。
70平米～なのでファミリー層を狙ってるのかもしれませんが、ファミリー向きにしてはやや微妙な間取り的にもちょっとリッチな忙しい共働き世代(DINKS)とか、資金的にも余裕のあるリタイア世代とかの方が刺さるのかもしれませんね。実際のところはよくわかりませんが。
オリンピックさえなきゃこんなことにはならなかった
オリンピックを受けて都内は再開発のオンパレードですからね。それに加えてオリンピック後の日本橋の大規模再開発もありますし、ここらへんはそりゃあ値段上がるわって感じです。都心のわりには安いという穴場的な良さがあったのに、完全に様変わりしてしまいました。
人形町コンプレックスまで読んだ
人形町と浜町の間にむかし、旧吉原があったんだけどね。
そうそう。日本橋（三越前の方の日本橋）には魚河岸があった。
そんなこと言い出したら東京なんて関東大震災や東京大空襲で大量に人死んでるし。毒物に汚染されてるとか現在の使用に影響なければあんま私はあんま細かいことは気にしないです。
マンションじゃなくて部屋を買ったわけだから売れ残りは気にする必要ないですよ。
この物件、ホームページでは7590万～ってなってますが、広告とか物件概要では8190万円～ってなってませんか？どっちなんでしょう。
カバー外れてきましたね！嫌いではないですが、思ってたより爽やかな見た目？(悪く言えば重厚感はない？)
写真その2
見る角度によって結構印象変わりますね。
正面の眺望です。夕日が対岸越しに反射してきれいだと思いました。
地上からでもこんな感じなので、東側はどの階からも視界は開けて良さそうです。
個人的にはもうちょっと色味があっても良かったかな笑グレーとか薄茶色とかのタイルとかで。
これはこれで透明感があって、勝ちどきのクロノタワーとかと似たような感じで決して悪くはないんですが、ホームページやモデルルームの内装の印象(ちょっとオーセンティックな感じ？)からはそれなりにギャップあるような…笑
そろそろカバーはずれるかなと思ってたんですがついにはずれましたね
自分の買った部屋が見えるからいってみようかな。明日にでも。
中学校から結構見えちゃうかな？
特に中学校側の部屋。
写真上げた者ですけど、中学校側はあまり気になりませんでしたよ。コーナーサッシ部分は光がよく入っていたので、もしかしたらちょっと見えるかもしれませんが。
むしろテラスの上からEタイプの低層階のコーナーサッシの中の方がちょっと見えるのではと思いました。
軽やかに見える外観の理由を考えてたのですが、基本的に表面はタイルじゃない(吹き付け？特殊な塗装？)っぽくて、多分それも影響してるかもしれません。
確かにバルコニー面は基本吹き付けっぽい感じですね。
逆にマンションの裏側は基本的にタイル貼りなんですが、タイルを貼ってる途中でタイル切れしちゃったかのような中途半端なところで吹き付けが始まってて謎度は高いです。単なるコストカット？
郊外の物件ならまだしも、腐っても日本橋エリアの9000万円台中心、しかもこれから竣工売りをしようとするこの物件でこれは悪手なのでは…。土地の仕入値の影響かどうせ相場より高い値段になるくらいなら、もう少し単価を上げても壁を全てタイル貼りにするとか、内廊下にするとかしてグレード感上げた方が良かったかもしれないですね。
駐輪場の抽選に申し込むのすっかり忘れてました。
今日発送したけど大丈夫かな。
13日必着のようですので問題ないと思いますよ。
うちは2台分希望ですが、駐車場に停められるスペースと住人の数からして、1台確保できれば御の字です。
先日撮影してきました。
ホームページに記載されている通り、重厚感というよりは爽やか系の見た目ですね。
裏側は確かにタイルが貼ってありました
写真見て思いましたがここってベランダがペラボーじゃないんですね！
外壁の吹付だったり外廊下だったり乾式壁だったりコストカット？と思われるところが所々ある一方で、アルコーブや吹き抜けが作られてたりベランダ境がペラボーじゃなくてちゃんとコンクリだったり、プライバシー面では細かい(マニアックな？)ところでお金使って配慮している感じは好感が持てます。
あと7戸って9割近く売れたんですね
近隣の物件と比べると人気なさそうだったのに、じわじわ来ますね。どこの部屋が残ってるんだろう。
今週末提携ローンの契約会。
三菱側が心配するといけないから提携は提携で進めておく予定。
建物も出来上がって来て、なんかいよいよですね。
ここの下層階の中住戸は日本橋エリアの他の物件と比べても決して条件は悪くないのに、物件内で比較的安めに価格が設定されていて、今の新築相場からはちょっとお得な印象を受けました。(ちょっと条件の良い部屋は坪単価400万行ってしまうので…。)
眺望重視、長く住む目的で買う人が多いので、下層階の中住戸は相場以上に安めに設定されてたんでしょうか。先日モデルルームに行った際は下層階～中層階の中住戸は全て売れていて、もうちょっと早めに検討してれば良かったなぁとここの価格表を見て少し後悔しています。
Cタイプの低中層階はすぐ隣のビルに接してるので実質中住戸ですね。
今日も一枚撮ってきました。隅田川テラスの下からです。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
そして、目の前の隅田川テラスではすぐ隣に鳥が止まってました笑
>>369 匿名さん
測ってないからわかんないですけど
去年眺望のイメージを体験するのに入れた隣のビルで火事があれば、このマンションも燃えるでしょうね。
日本橋だったら隣からの延焼は避けられないと思います。
窓はひとつ(コーナーサッシ入れると2つ？)あったと思います。
去年眺望を確認するイベントがあったんですね。知らなかったです。
>>376 マンコミュファンさん
イベントじゃ無くてどんな眺望かを確認できるように隣のビルの8Fくらいに入れてもらってスカイツリー&隅田川方面は眺められました。
こちらから要望したわけでは無く営業の方から是非見て行ってください、というトーンでした。みんな見てるんじゃないんですかね
私が見に行った時はまだ地下を掘ってる時期でしたが。
そうなんですね！早めに検討しているとそういう良いこともあるんですね～。
左にくっついているビル側は、安いですか？
左のビルから覗かれますか？
マンコミュのこちらの価格表が参考になると思います。南向きの72平米です。
デベとしては一応角部屋かつ南向きということで、やや高めの設定にしているとのことです。
【価格表】ザ・パークハウス 東日本橋｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/605098/
なお、位置的に隣のビルから覗かれることはあまり無いのでは…と思いますが、気になるなら現地を見られてはいかがでしょうか。
隣のビルから手が届きますね。
隣のビルにはこちらに接してる面に窓はないですし、写真じゃちょっとわからないかもしれませんが、1メートルくらいは離れてる感じなので、手が届くかと言われるとそれなりに厳しいように感じます。
マンションのビル側の窓、意味なしね。
そうですね。通気の意味はあるかと思いますし、上層階は抜けてくるのでそういう意味はあるかと思いますが、低層階、中層階ではあまり開口部として採光は期待できないと思います。
何階までが隣とくっついている？
一度現地かモデルルームに行って確認してきたらどうでしょうか。すぐ上の写真からも確認できますし。
まわりが比較的地味目の建物が多いなか純白のこの建物めっちゃ目立ってますね笑
下町感ある薬研堀を抜けてこの建物の裏側見たときちょっとビビりました(あんま下町感ない。)。
最近馬喰町界隈はおしゃれなカフェも増えてるとのことらしいですが、これから街並みも変わっていくんですかね～
提携ローンの申込に行ってきました。
別の物件の方もいらしたのですが30代半ばくらいの方が多いなーという印象でした。
私も提携ローン行ってきました～。こちらに申し込んでも他のネット銀行が良ければキャンセルできるたのことでしたのでとりあえずですが、やっぱり安心感はあるので。
提携ローンでも上手くやれば今月は変動で0.5パー切ってたのでそこまで割高感はなかったのですが、一応ネット銀行ともいろいろ見比べて見ようと思います。
イメージ画像と比べて地味な雰囲気になりましたね。コストダウンのせいか、まるで病院みたい、というのが率直な感想です。一応パークハウスなのだから、キラキラ感が欲しいですね。
提携ローンか自己借入かまだ迷ってます。提携の変動でも0.5近く繰上げ返済の払戻し金考えると、ネット銀行と大差ないかなぁと思ってはいるのですが踏み切れず。
なんだかんだ窓口がある提携ローンの方が今後考えると楽ですかね？決められて方の意見参考にさせてください！
一階まではがれてきましたね！
エントランス周りはイメージ写真のようになかなかオシャレな感じになりそうです。
外廊下側もガラス手すりになっててあんまり外廊下感なかったり、階段もタイル張りになってたりと、裏側から見てもあんまりチープな感じはしないなと思いました。
写真です。
Eタイプのコーナーサッシあたりは5階くらいまで地上から結構中見えますね。人目を気にする方には向かないのかもしれませんが、逆に開放感はありそうです。
今日会社帰りに立ち寄って参りました！
思ったよりも出来てて、実感がわいてきますね！今は立体駐車場を作ってるようです。
スマホなので画質はいまいちですが、ご参考までに写真載せておきます
2枚目です
>>406 マンション検討中さん
待ち遠しいですね！
オプション会きましたね。うちはカーテン、エコカラットあたりを検討中です。
オプションの方がサイズ検討や引き渡しのスムーズさなど、ストレスがないかなぁと思っているのですが、やはり外部の方が安くすみますよねぇ…。
>>409 匿名さん
外部業者だとカーテンもエコカラットもオプション会で説明してもらった金額の半額以下なんですよね。
一括で請け負ってくれる業者に頼めば一日立会いですみそうなんで、オプション会で買うのはよそうかなと思ってます。
>>408 購入者さん
やっぱりご近所ニーズが強いんですかね。
日本橋界隈はやや供給過剰気味らしいですが、残り少ないのが本当なら凄いと思います！(周りの物件の殆どは悲惨な状況のようなので。)
このマンションは資産性を考えて買うマンションじゃないっすよね。日本橋エリアでは超希少な前面開放+隅田川ビュー+スカイツリーのプレミアムに金を出せる富裕層向けマンションってイメージです。
(それなら尚更もうちょっと造りを豪華にしてもバチはあたらなかったのでは、と思いますけど。。ややコンセプトにブレがある？)
日本橋エリアは便利だけど、閉塞感ありますもんね。その点ここは開放感がある立地なのでアリです。
私は開放感重視でしたがもう少し価格下げたかったので、日本橋エリア隣接の川向こうのマンションにしました。
隅田川の開放感って、好きな人にはとっても魅力的ですよねきっと。
わたしもその1人です。
川幅の広さ、規模、船が通るところ、朝日が登るのも見れそうで、毎日ここならではの絶景が楽しめそうで嬉しすぎます。
ここは週末は遊覧船がよく通りますし、方角的に朝日が見れたり夕日の順光を受けた隅田川が望めそうだったり、正面から隅田川花火大会を見れそうだったりと、湾岸とは一味違った魅力が沢山ありそうですよね。北東に見える江戸橋もおしゃれです。
北東方面、南東方面を向くと川が正面に見える(物件の位置を軸に川が若干弓なりになっている)のも、単純な川沿いと違った眺望が楽しめそうでいいな、と思いました。
エントランス見て見たいなぁと思います。
エントランスまわりはまだ工事中ですが、イメージ図のとおりなかなかシャレオツな感じになりそうです。
わたしは他の物件を買いましたが、ここは魅力的なマンションだと思いました！屋上に出てみたいです。
屋上も、たばこはダメでも、缶ビールくらいは、管理規約で許すようになるといいですね。でも、嫌われるのかなあ。
そこらへんが、どうなるのがわからなかったのが、踏ん切りがつかないところでした。
昼下がりにちょっとしたテイクアウト用のコーヒーを屋上テラスで飲むのとかできたら気持ちよさそうですね～
>>421 購入者さん
そうですよね。。
お酒の量を規定するわけにもいけませんしね。
とても残念なことではあるのですが。
ちなみに、住人全員が花火大会時に屋上に行くのは難しそうですね。抽選などするのでしょうか。
だいたいの人は部屋から花火見れるんじゃないですかね。毎年隅田川テラスの下からでも花火の見学者で溢れてるので、そこから見れるなら2階からでも見れるのでは。
Cタイプは方角的に厳しそうですが、それこそ屋上テラスありますし、私みたいに花火はおまけ程度にしか考えてない人もいるのでそこまでごったがえることはないと思ってます。
>>426 マンション検討中さん
ベランダから見るのか居室内から見るのかでは
大違いっていうプライス設定ですよね
花火に関しては、Eタイプとそれ以外で格差があるのはしょうがないと思います。
それ以外民はベランダから見るか屋上いくか選べばいい話なので、価値観の差ですね
競ってもしょうがない。
ま私はEタイプ無理だったので他でかいましたけど。
あ、すみません、>>426の部屋から見えるっていうのはベランダも含めてです。というか、居室内から見えるのとそんなに差ありますかね…？
Eタイプが高いのは単純に川を正面に見える眺望プレミアムと角部屋かつ専有面積が広いことによるもので、花火はおまけだと思ってました。売主の値付けの理由なんてわかりませんし、おっしゃるとおり価値観は人それぞれですけどね。
元、近隣住民です。話の腰を折るようですが、こちらの物件から見える隅田川花火は
規模の小さな第2会場、しかも位置的に十分に見えるわけではないと思います。
見たいのであれば両国橋など少し足を伸ばした方がよろしいのではないかと。
ただ、花火は抜きにしてもこの物件からの開けたビューはどの向きでも非常に優れていると思いますよ。
あら、そうなんですね。両国橋って目の前の橋ですよね？ちょっとぐらいでも見れそうなら嬉しいです。
花火大会当日に、このマンション目の前あたりの堤防上の歩道から何回か花火を見たことありますが、そこそこ見えますよ。
だからマンションの中層から上層はよく見えるのではないでしょうか。
確かに第二会場の花火は第一会場より地味かもしれませんが。
はー、隣の橋から見た感じ本当に住み心地良さそうですね。ここだと東京駅はタクシードアドアで10分くらい？だとしたらクソ便利ですね。でもちょっと高杉
日中は信号や微妙な渋滞にひっかかるから１０分よりはかかると思います。
深夜早朝でスムーズなら１０分かな。
引っ越しにあわせて家具一式新調したいのですが、ここに入居される方は
どこらへんで買うんでしょうか？
今日大塚家具でベッド、ソファ、リビングテーブル、ダイニングテーブルなどなど一式
見積もりとったら200万越えでした。
払えなくはないんですが贅沢すぎる気もするので他の購入者のかたはどういう所で買うのか教えてほしいです。
住まれるのはご自身なので自分の満足する好きなものを買ってください笑
全部一式新調すると200万くらいはかかるのは不自然じゃないと思いますけどね。
>>434 購入者さん
一式新調羨ましいですね！
うちもそうしたいのですが、一部は現在使用している家具を引き続き使用しそうです。
どうしても気に入らなければ、新しい物を買って入れ替えるかもしれません。
せっかく素敵な場所に住めるので、インテリアコーディネートでもしてもらいたいですけどね。
モデルルームのような部屋になると嬉しいですが、自分にはセンスがないので。。
ちなみに、持っていく家具は大塚家具、ニトリで購入したものです。
東日本橋駅降りてすぐにマルニがありますね。気になっています。
自分の好きなスタイルのインテリアを取り扱う家具屋のなかでも有名どころに運んでみて、そちらで買うか、予算オーバーであれば似た物を量販店で購入しようと思っています。
例）シャビーシック→サラグレース等
これですね。私も気になりましたが、たかそーなので入りませんでした笑
そして立体駐車場がだいたいできてきましたね。
何か思ってたよりマンションのすぐ近くにあるように感じました。裏側の部屋は殆ど光入らないんじゃ…
そして材質がコンクリートとかじゃなくて、トタン屋根？みたいな素材なんですね。今はいいけどすぐ汚れてボロボロにならないか心配。。裏側とはいえ、結構人通りのある目立つところにあるのでなおさら
立体駐車場の裏側
なぜそこでコンクリートが途切れるんだ…？表のハリボテ感がヤバい。これから植栽とかで隠れることを祈ります(笑)
そして横から見たマンション。いろいろ言われてますが、普通にかっこいいと思います！Eタイプはやっぱりちょっと透け感あるかも。。
ありがとうございます！
確かに、駐車場の素材は何なんでしょうか。。
是非メンテしやすくあってほしいものです。
神戸鉄鋼の話などもあり、素材についてはとても気になります。
最後の写真は、雲の背景が幻想的にかかっていて素敵ですね。
近々、是非自分の目でも確認してきたいと思います。
ここ、結構部屋によって人気の偏りがあるというか、特定のプランがあまり人気無いようなので、思った以上にその他のプランはあまり在庫ない感じでした。興味あるプランがある方は一度販売状況を確認した方がいいと思いますよ。
シーリングファンつけたいんですが天井そこまで
高くないからぶら下げるタイプのは邪魔になりますよねきっと。
ここは天井2.5m～2.6mですよね。低くはない(むしろ平均的なマンションより高い)と思いますし、部屋の広さにはよるとは思いますが、ぶら下げ型は多少圧迫感あるかもしれませんね。
何か手紙来ました？
是正工事しますって手紙が来ましたね。
自分の部屋じゃないからさらっとしか書いてないけど
是正工事対象の部屋の方には直接連絡行くんでしょうね。
たいした工事じゃないですよね。
こういうのも逐一連絡が来るんだ、とちょっと感心しました。
すぐ近くの両国橋からの眺め。すごくいい感じです。
両国住みですが車で日本橋に行くときによく通ります。開けてて独特の雰囲気があっていいですよね。建物もかっこいいですね。
まだまだすべてのプランが販売対象になっているのですね。ここだと眺望が開けているとお隣とくっつきすぎていないというところは良いと思いますけれど、
あとは値段がっていうところになってくるのだろうなぁと考えています。
ここは中学校近いですね。だから子供がいる人の入居検討者というのは多かったりするのでしょうか。親が共働きでこの界隈に勤めているならばちょうど良さそうだけど。
朝日に当たると青空に白色が映えていい感じですね。
お値段は高めですね。。
いい感じです。
早く中見てみたいですね。
角の窓のカーテン代がだいぶ高いんですよね。窓大きいからかかっちゃいますね～といわれます。
ここの角部屋は坪単価にするとあまりプレミアム乗ってないので良心的だと感じましたが、面積が広いのでグロスがだいたい9000万～となってしまうのと、面積のわりに居室面積は中住戸とあまり変わらないこと、また三角の部屋も、悪くないと思いましたが、私的にはちょっと用途的に厳しいのもあり、手を出せませんでした。モデルルームのクランクした玄関とかコーナーサッシとか素敵だなと思いましたが。
みなさま、お引越しは指定の業者にお願いされますか？または、他社含め見積りをとられますか？
>>459 名無しさん
まだちゃんと見れてないですがオプションの値段をみると
三菱側のマージンがたんまりのってそうと思ってしまいます。
いま、試しにネットで一括見積もりをやってみましたが
こんな時間なのにガンガン電話かけてくる会社がありました。
べんきょうしまっせの会社です。絶対頼みたくないと思いました。
このマンションは屋上が開放されるのですね。
ということは、上層階は足音や話し声などの騒音に悩まされることになるのでしょうか。
花火大会は仕方がないとして、ジョギングとか子供のボール遊びとか、まさかの住民イベントなどでは相当な騒音になるのではないでしょうか。
タバコの煙も気になります。
最近のマンションの屋上の防音対策はどの程度なのでしょうか？
そもそも屋上の常時開放なんて非常識だと思うのですが。
屋上は時間帯が決まってて花火大会時以外は夜8時以降は使えないはずです。
日中もずっと家にいて騒音が気になるということでしたら最上階のA,Eタイプは止めた方がいいですね。というかまだ残ってましたっけ？
>>461です。
完売でしたら杞憂ですね。
周辺のいくつかのマンションを比較中ですが屋上開放のマンションがいくつかあり色々思案中です。
屋上開放は大島てるにのる原因になるのも嫌ですし。
屋上の床材に防音対策をしたマンションは聞いたことがなく、騒音や足音は３階くらい下まで響くとの経験談もあります。屋上目当てで購入されるのはもちろん自由ですが、騒音には配慮がほしいですね。
時間制限があるのはよいですが、２０時ですか。
まさかバーベキューＯＫとかないですよね？規則みたいなのどこかにアップされてますかね？
バーベキューとかはさすがにダメだったような…
いずれにしても図面見る限り走り回ったりボールで遊んだりとかできるほど広大な感じでもないですし、ちょっと気にしすぎでは…？
良く分からないですが、屋上ってしっかりガードする必要があるからコンクリートも厚くて普通のバルコニーより音はそこまで響かないのではとか漠然と思ってたのですが、必ずしもそうとは限らないんですかね。
管理規約とかも確か見せてもらえた気がするので、気になるならモデルルームで一度確認されてみてはいかがでしょうか(結構細かいところまで教えてくれましたよ。)。
465さん
ありがとうございます。
総合案内によると今日は営業していないそうです。
開放されるのは部分的なのですね。であれば考え過ぎかも知れませんね。
>>464 マンション比較中さん
転落事故なんて屋上があろうがなかろうが発生し得ますけど
それでも心配なら屋上がないマンションを検討した方がいいんじゃないですかね
ここに関していうと残ってる部屋多くはないですし
もうほぼできあがってますから無料で選べたカスタマイズもできません。
飛 び 降 り 自 殺 は転落事故に置き換えられるのですね
ここは眺望がメインで取り上げられてますが交通利便性もかなり良いですよね。東京駅へは家から最短10分くらいで着いちゃいますし、銀座、日比谷、丸の内、日本橋界隈からなら終電逃しても余裕で帰ってこれます。震災時とかも最悪徒歩でも帰れますね。
人形町はもちろん、秋葉原まで歩いてすぐですし、電車一駅で錦糸町なので100均やベビーグッズとかの調達も容易です。
都営新宿線の急行も止まるので、新宿にも直通11分、ドアtoドアで最短15分くらいで行けますし、市ヶ谷へも最短10分くらいで行けます。
そして橋を渡れば両国国技館まで15分くらいで行けますので、相撲好きの方にも便利です(笑)
生活面も、交通利便性が高い割に夜間や休日がとても静かなですし、スーパーやコンビニ、薬局等の基本的な生活利便施設はあります。また、すぐ隣の浅草橋まで歩けば庶民的な飲食店も豊富ですし、最近馬喰町、人形町、東日本橋界隈ではおしゃれなカフェとかも増えてきています。
この近くに住んでますが、通勤時間が圧倒的に短縮されて、生活もしやすく、仕事が忙しい身としてはかなり満足しています。何より睡眠時間が増えたのは嬉しいです。
あまり知られてませんが、東日本橋はいいところですよ。近隣がもっと住宅地として評価されればいいのに(されてもいいのに)な、なんて思います。
464さん
コメントありがとうございます。
おっしゃる通りかも知れません。
再検討します。
久々に巡礼しました
その2
その3
その4
ラスト
購入者です。
今更ですが、私がこの物件を購入する際に感じた良いなと思った点・イマイチだと思った点をまとめてみました。長文ですが、もし皆様の参考になれば。
■良いなと思った点
・3方角地で周囲に高い建物がなく、墨田川を眺める開放感のある立地：中央区日本橋エリアではこの日本橋中学校前のこの通りのこのエリアくらいでしか得られないのではないでしょうか。
・眺望：隅田川＋スカイツリー＋墨田川テラス＋花火。
・交通利便性：説明不要。
・ワイドスパン＋センターオープンサッシ＋順梁ガラス手すり：私の部屋は建物形状が扇形になっている影響か比較的リビング側の間口が広く、センターオープンサッシのある部屋は明るくて開放的な眺望が楽しめそう。
・プライバシー性への配慮：玄関前のアルコーブ、共用廊下側の吹き抜け、戸境が完全コンクリート（いわゆるペラボーじゃない）等
・設備仕様：水回りの天然石、お風呂のパネル（タイル？）・ダウンライト・リネン収納、グローエ社製の水栓、キッチンバックカウンター、内装・壁紙。特にお風呂のパネル（タイル？）はデザイン・質感も上品でとても気に入りました。
・リングシャッター：細かいですけど、何か高級感あって良くないですか？（笑）
・屋上テラス：昼下がりにコーヒー飲むと楽しそう。
・大手財閥系売主：何かあっても何らかの対応はしてくれそう。将来すぐには潰れなさそう。あとブランド。
・久松小学校区、SAPIX近く：学区がいい。
・治安：良い。
・土日や夜間が静か：駅徒歩4分の割には閑静だと思います。
・なんか将来日本橋発展しそう：これは半分妄想（笑）です。
■イマイチだと思った点
・間取り：三角の部屋、柱の食い込み、外廊下なのに行灯部屋…等々。。単純な田の字プランの羊羹より高級感はあると思いますが。。
・値段：もはや説明不要。ここ、東日本橋ですよ？と言いたいです（笑）。幸いにも私の予算内にはあったので良かったのですが、下記のとおり高いなら高いなりにもうちょっとスペックを追求すべきでは。。
・周辺環境：駅周辺はちょっと寂れたオフィス街な感じ。馬喰町の問屋街はこれからどんどんマンションなりに建て替わっていくんでしょうし、最近はおしゃれなカフェとかも増えてるらしい？のですけど、今のところ高級住宅街って感じではないです。あとマンション前面の道路が意外と交通量ある。
・外壁：正面は吹付多用？光触媒とかいう特殊なコーティングがされているっぽいですが、見た目真っ白ですし、安っぽいと捉える人もいるのでは（リゾート地のホテルみたいと言われればそんな感じもしますが笑）。あと将来汚れたりひび割れたりしないかちょっと心配です。エントランス周りも天然石の使用は少なめでこの規模を考えても何か地味？
・ガラス：Low-eガラスじゃないですし、透明スケスケで、外壁の吹き付けと合わさって何か郊外の長谷工っぽい見た目？（リゾート地のホテルみたいと言われればそんな感じも略）
・外廊下：しかも外廊下にした癖に行灯部屋のある部屋が5プラン中2プランも（1個は角部屋）。。
・設備仕様：玄関廊下・トイレ・洗面室の床がタイルでない、お風呂の床・浴槽壁面が石張りでない、LDにも埋め込み式カセットエアコンなし（外付け式）、水栓のうち浄水器は三菱クリンスイ（グローエ社製じゃない）、玄関前モニターなし等々、最多価格帯9000万円台にしては地味にスペックは抑えられてるような。。
・構造：一部乾式壁（しかも9.5mm厚）、サッシ高平均以下（低層階は2m未満、中層階以上は2.05mくらい）、階高ギリギリ３m
・１階の導線：ゴミ出しが地味にめんどくさそう。
・立体駐車場：何かやすっぽい。あと低層階の共用廊下側の部屋の採光を害しまくってるような。。
全体的には日本橋エリアでとても貴重な開放感ある立地・眺望であることと通勤利便性のバランス、そして（上記でグチグチ書きましたが、とは言え）それなりに高級・上品な感じがしたことからここに決めて満足しています。
ただ、デベとしては限りある予算からいろいろ苦心しながらコストカットしたんだろうな、というところも所々嫌でも垣間見えてしまい（穿った見方をすれば立地に甘んじている？）、その点はちょっと残念かな（今の相場に照らしても、価格的にはもうちょっとグレード感あっても良かったのでは？）。次買いかえることがあるならそういう設備や構造面でももっと拘って他のデベも当たってみたいな、と思います。あと、お値段も高いこともあり将来のリセールには全く期待してません笑（まぁ、せっかくマイホームなんだし、実需で買うんだからそこは満足度重視で笑）。
インテリアオプション行ってきました。
高いのでいろいろ迷いましたが、とりあえずカーテン頼んでおきました。エコカラットとかバルコニータイルとかは他で頼んだ方が安そうなのでやめときました～。
ホテルライクな内廊下のマンションが増えているようですが外廊下って一般的にグレード低くみられたりしないのでしょうか？
廊下に関しては、私の実感としては、造りのいい内廊下に慣れてしまうと外廊下のマンションにはかなりの抵抗感が生まれることは事実だと思います。
因みに、この物件を買おうと思うかどうかは、この隅田川の眺望を気に入るかどうかにかかっていると思います。迷われる方は、実際に現地を見てみることをお勧めします。
この物件の最大の欠点は外廊下ですよねw
間取りや価格は妥協できても外廊下は個人的に結構キツいです。それ以外はかなり気に入ったのですが。。
外廊下＝昭和
外廊下は残念ですね。立地はとても良い分勿体ないというか。それ以外はとても魅力的な物件ですけどね。
近くの東日本橋交差点。写真では分かりづらいですが、目の前にでーんとスカイツリーが見えてインパクトがあります。
部屋からもこんな感じでスカイツリー見えるのかな？内覧会が楽しみです(^.^)
東日本橋の外廊下のマンションなのに、価格は一流なんですね。
確かに価格は一流ですね(笑)
夕暮れ時の写真です。玉虫色にコーナーサッシのガラスが反射していてきれいでした。
(ちょっと分かりづらいですが、窓にスカイツリーが写ってます！笑)
本当にイメージビジュアルの通りな感じになってて最近のCGってすごいっすね。
外廊下批判は他所のスレでも結構出てますが、自分にはどうも理解できず…内外経験してますが
判断の要素になりません。人それぞれなんですね。
ここのスレの方は違うと思いますが、他所で外廊下批判している人は、どうも同じ人のようです。
>>491 評判気になるさん
購入者ですが外廊下でも私は無問題です。
内廊下物件好きな人は好きみたいですね。
だいぶ出来上がってきたのでドローン飛ばして上から空撮して見たいです！
超高級物件では、ほぼ間違いなく内廊下ですよ。
8000万～が庶民とは、いやはや東京って凄いところですね。。
超高級物件が内廊下ばかりということは、高級感や快適さを求めるなら内廊下が良いということでしょうね。
ここは敷地形式的にも全戸リバービューにしようとするとどうしても内廊下では上手く配棟できなかったんじゃないでしょうかね。
無理に全てリバービューにしなくてもよかったのにとも思ったのですが、そうするとリバービューの部屋にはもっとプレミアムが乗っかってもっと高値になっていた可能性もありますし、分からないものです。
この値段で低仕様、外廊下、ないわ。ブランズの方が全然いいね。あっちの2Lは1000万乗せて転売出てたね。
(隣のブランズは小規模なのもあり3D構造面がここより弱く窓際の下がり天井が1.9mだったり、ディスポーザーがなかったり、首都高の影響がちょっと強めにでちゃったり、駅距離がちょっとあったり、管理費修繕費が高かったりと必ずしも全ての面で優れてるとは限らないと思いますよ。
もちろん、内廊下だったりその他の設備が良かったり、お値段がちょっと安かったりと良い面もありますが。)
