ザ・パークハウス 東日本橋について語りましょう。
所在地：東京都中央区東日本橋２丁目20番1（地番）
交通：都営浅草線「東日本橋」駅B1出口 徒歩4分
ＪＲ総武快速線「馬喰町」駅5番出口 徒歩5分
都営新宿線「馬喰横山」駅A4出口 徒歩5分
都営新宿線「浜町」駅A1出口 徒歩8分
東京メトロ日比谷線「人形町」駅A4出口 徒歩13分
東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅1番出口 徒歩13分
東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅7番出口 徒歩17分
総戸数：65戸
間取り：3LDK
専有面積：70.42m2～75.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
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ザ・パークハウス東日本橋 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1530
[スレ作成日時]2016-02-04 16:05:16
Dタイプ完売っぽいですね。残り8戸？
大丈夫ですか？
心配になってきました。
日本橋の中でもここの評価は高いみたいですよ。
立地に特徴があるので差別化が光ってます。
他にもたくさん物件はありますが、決め手に欠けるものばかりですね。
一口に芸能人といってもいろんな人がいるので、それが心配です。
○温床にならなきゃいいよ
そ、そう？ここに地縁がある方かもしれないですし…。というか買ったかどうかも本当かどうかも分からない情報なのでやめませんか？笑
芸能人ならマネージャーが手続きに来るはずだからガセネタだろうなぁ
本人が来るわけない。
よくテレビで芸能人の自宅公開しているけど、結構有名な人でも、え？こんな家なの？！って事があるじゃん。
だから、このマンションでも不思議じゃないよね。
[No.1515と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
不思議ではないと思いますが、社会的に地位の高い人はそういう場所は敬遠するでしょうね。
そんなことよりも、お聞きしたいことが有るのですが、大通りに近く面してますが、サッシを開けた状態での騒音とかどんな感じでしょうか？それとトラックとか走行してるようですが排気ガスとかは気になりませんか？
>>1517 匿名さん
交通量はそれなりなので排気ガスも騒音も
それなりにあるんじゃないでしょうか。
まだ住んでないので内覧会での経験でしかないですが
どちらも気になるレベルじゃなかったです。
ただし上の方の階です。
下の方が影響を受けるでしょうね。
さっそくご丁寧に有難うございます。
非常に参考になります。
サッシの汚れは酷いと思います。
東日本橋はアクセス良い割に閑静な穴場感もあって芸能人が検討するのもなんとなくわかるかも。秋葉の某地下アイドルとかは結構住んでますね。たまにそれらしき人は見かけます。
芸能人ネタもういいです
地下アイドルは浅草橋でしょうね、東日本橋の家賃ではとても住めないです。
今、値引きはどのくらいしてますか？
してますん
7掛け？
してますん。
8割オフ
マジレスすると分かんないので販売員に聞いてね。
ここの5階ってこんな眺望なんすかね？
これ、同じ通りにあるビルですよね。
>>1533 匿名さん
基礎工事やってる頃は隣のビルから参考で眺望見せてくれましたよ
こんな感じでした。隣のビル、ちょっと低いので中低層階はこんな感じじゃないですかね。
中低層階でもいい感じですね。
営業さんが現地にきてますね
モデルルームたたんだんですかね
202が現地モデルルームっぽくなってるんですかね
現在公式ホームページに出ているモデルルームは実物の写真ですか？
実物だとすれば、リビングから見る眺望に終日癒やされそうですね。
それと勿論オプションでしょうが、バーコーナーや趣味の作業ルームに
設置してあるインテリアが素敵だと思いました。
なんかめっちゃ快適
晴れた日の朝はとても爽快ですね。
浜町の野村や室町の三井が高く出してきたのでここは早くも含み益が出ている感じですかね！永住目的で買っていますが自分の資産が増えていくのは気持ちのいいものです^^
場所が違うのでなんとも汗
むしろ小舟町の三井は立地の割にはちょっと弱気な値付けかな？って思いましたけどね。
ただ、今思うとここの低層階の坪単価350万前後は安かったなぁ…と。今の相場が崩れなければ前提だけど、今の中古相場見ると10年間住んでも1000万も値下がりしなさそう。
ホームページ見るとあと８戸ですかね。
この立地／ビュー／仕様を現地で実感できると、ここからは完売までは早いかもしれませんね。
今どのくらい値下げしてますか？2割くらい？
してませんよ。。
この前見に行ったら私たちの他に販売員がひっきりなしに次から次へ案内していて気持ちあまりゆっくり落ち着いては見れませんでしたね。たまたまその日だけだったのかもしれませんが。
中はきれいでしたがエントランスは写真より地味かな？
エントランス前の現地モデルルームの看板に入ってるチラシが
結構前から空っぽになってますね。補充すればいいのに。
人形町にあったモデルルームは閉鎖されてましたね。
>>1556 匿名さん
一瞬左？側の茶色いドアがエレベーターかと都合のいい勘違いしちゃいます笑
私としてもエントランスは現在ままで満足です。もう、見栄を張って生き続けるのも辛いですし、のんびり生きて生きたいと思います。
ここを買える人が羨ましい。
近所の住人より
ここはホテルと競合して土地代がめっちゃかかったと聞いた。本当かどうかは知らん。
買いたいけど職場が埼玉寄りだから遠くて買えなかった…
転職してまで買うほどの物件ではなぁい。
自宅用マンションのために転職するっていう本末転倒感あることする人なんてこの物件に限らずまずいないっしょ
一番癖があるように見えたDタイプが最初に完売するのだから、わからないものです。。。
時期もあるのでしょうが、ここ１ヶ月はかなりのハイペースですね。現地でリアルな景観が観れるのが効いているのかな。
残８戸だし、このペースだと５月には終わっちゃいそうですね。
（１月５日時点では残１９戸でしたから、２ヶ月半で１１戸の販売＝月４戸の販売ペースですので。）
内覧始まった今月は特に動いてますね。週3戸とか4戸とか。
内覧待ち組が結構いたんですかね。
御影石貼りのキッチンバックカウンター釣り戸棚付きとか、お風呂の全面壁面タイル貼り、玄関御影石貼りとか普通だとオプションで何十万もするのがポンポン付いてるのは良いと思ったけど、これでなんで天カセ付いてないのよ…。
グローエの独立浄水器が標準で付いてるのは良いと思った。
見た目すっきりするじゃん。
天カセは見た目すっきりですが、
この規模のマンションに付けると天井高が下がり圧迫感しかない。
仕様いいですよね。
チラシ入ってました。
今まで全くと言っていいほど広告打ってませんでしたがここに来て販売に力入れてきましたね。
大空と水景が印象的な落ち着きのあるエリアの印象ですね。
生活においての必要な施設も全部揃っていそうですね。
気になるのは朝の通勤や通学でどれぐらい混雑するかですが、どうでしょうか。
いいね、ここ。
高いよここ。東日本橋にしては。
昨今の価格高騰でだいぶ割高感は薄れてきてはいるものの。
隣のマンションでロケ中。
ここら辺は結構ロケ盛んですよ。隣のリノアや柳橋はよくドラマとかの撮影で使われてます。
アクセス良くてロケ向きの風景がある一方であまりゴミゴミしてないからですかね。
宣伝しても宣伝しても売れ残りが減りませんねえ
都営浅草線の日本橋エリアで物件を探しています。迷いに迷っています。こちらは開放感ある立地が差別化要素ですね。魅力的です。まだ部屋も選択できますし。一方、仕様はうーん。。です、特に共有部。坪単価もかなり違うので当たり前ではありますが、人形町で候補に入れているところは共有部も住戸も値段なりの高級感があります。ただしすでに部屋の選択の余地がなく、迷っています。身の丈考えると東日本橋かなー。
人形町が気になるんだったら妥協せずに人形町で選んだ方が後悔しませんよ。
私なら日本橋より八重洲界隈にしますが。
人形町の仕様が気にいっていらっしゃるなら人形町でいいと思いますよ。
価格維持率は中古価格見る限りどっちも同じくらいですね。
私は新宿線や総武快速線の方が便利なのでこっちの方が魅力的ですが、正直仕様は人形町界隈の物件の方がいいですね。その分お求めやすい価格ではありますが。
1590です。人形町は北西の低層階で日照が最大のネックです。そんなこと気にするなら日本橋エリアには住めないぞと思うんですが。。東日本橋は眺望がね、本当に素晴らしいですよね。中学生まで浜町に住んでいてここらへんの良さをわかっているので、日本橋エリアがいいんですよね。
それなら東日本橋でいいのでは？日照眺望は後から変えられないですけど、仕様なら専有部は後でリフォームするなりしてグレードアップできる部分はありますし、ここも外廊下がネックですけどそれ以外は規模に照らせば価格帯の割に仕様もそんなに悪くないです。
そう思うなら人形町でいいのでは？
そんな中途半端な気持ちであれば、どっちもやめたほうがいいと思うよ。
なんかもの凄い中華料理？のニオイが・・・
しませんけど…どこら辺での話ですか？
