ザ・パークハウス 東日本橋ってどうですか？

派手でゴージャス！って感じではないですけど、全体的に共用部のデザインや導線が上品でとても好感が持てました。
外廊下の木目調のデザインとか、エレベーターの出入口の仕様とか、廊下内側にもちゃんとタイルが貼ってあったりとか、１回の裏口の風除室の視線の先に植栽と駐車場のタイルが見えるところとか、メインエントランスのクランク具合とか、メインエントランスと外部の人が入る宅配ボックスやポストの導線が別になってたりとか、細かいところで気を効かせてくれたのかな？っていう点が多かったです。
ただ、外から宅配ボックスやポストを投函する場所は、最初何も知らない外部の人はどこから入ったらいいか分かりづらいかもしれませんね…汗

屋上がチープな印象。
もうすこしこんもり草が生えてた方がいい気がする。寂しい。
草が少ないと勝手に家庭菜園とかやる不届き者もあらわれそう。

>>1102 検討板ユーザーさん
生け垣みたいになるといいのにね。

>>1102 検討板ユーザーさん

フェンス低いからむりだろうだけどこんなんだったらよかったのに
木陰が出来ちゃうレベル。池とかあって。

ステキですね！でも、さすがに大きな根っこが必要そうな木は難しそうですね汗
道路挟んだ隣のマンションの屋上のようにちょっとしたおしゃれなテント風の庇？パラソル？は法令上オッケーだったらありかもしれないですね。
https://www.kenbiya.com/news/370.html

>>1105 匿名さん
おしゃれですねー。完全に負けちゃってますねー。

そうですか？こちらの屋上もかなりステキだと思いますよ。

これ、外廊下ってフローリングなんですか？

>>1108 匿名さん

内廊下です

外廊下って書いてますよ。
木製フローリングに見えるから珍しいな～って思いまして。

木目調のタイル？シート？を使ってるらしいですよ。見た目は木ですが、触るとコンクリートみたいに固かったです。

マンコミ民て竣工後マンションも貶し始めるから始末悪いよね。その書き込みしてる自分の顔を見てほしいわ。

>>1112 マンション検討中さん

人の幸せを喜べない時って、疲れている時だそうですよー。
ご自愛くださいね。

1112さんは単なる誤投稿では？あんまり脈絡ないですし。

眺望を見て買いたくなりました
ところで外壁は今白く見えますがこれから塗装するのでしょうか？

>>1115 マンション検討中さん

いえ、こちらで完成と思われます。

内廊下は各階冷暖房付きですか？

>>1117 匿名さん

外廊下ですのでついていません。冬は普通に寒いですよ。

今日は低層階が内覧会ですかね。
どれくらい眺望がかわるんでしょうかね。２，３Fじゃなければ大差ない気がしますが。

内廊下厨を呼び込んでしまいましたが、外廊下から都心部が見えますよ。
下のほうの階だと見えないと思いますが。

低層て上層といくら違うんですかね

屋上テラスに行く際の東京駅側の眺望を見てこの物件は外廊下で正解だったな～と思いましたよ！開放的なテラスが続いてるようで素敵でした。

内廊下マンションに住んでる友人の家にお邪魔したことあるけど、調理の臭いやカーペットなのか足の臭いやらペットの臭いがひどかったな。それ以来、ホテルライクとかいう内廊下マンションの広告見ると失笑してしまう。たしかに地方の古いビジネスホテルなんか臭いとこあるけどね。

>>1121 マンション検討中さん

数百万～1000万円程度の違いです
同じ間取りなら下層階のほうがお得ですし賢い選択ですね

下層階でも屋上テラスがありますし、そもそも前は開けてて眺望・日照は普通に悪くなさそうなので、実物を見たら子育て世代とかむしろ欲しいと思う層も結構いるんじゃないですかね。

前が交通量が少なくはない道路だったので部屋のなかもっとうるさいかな～と思いましたが、窓を閉めてるとエアコンの音しか聞こえなくてめちゃくちゃ静かでしたね。隣の部屋や上の部屋でも内覧会してたのですが、全く気配を感じませんでした。。
窓を開けると車の音と総武線の音が少し聞こえはしますが、遠くから聞こえる感じで全く気になるレベルじゃなかったです。都心のマンションとしては十分静かな部類でしょう。

近所にすんでるが、のんびり
川の流れを見ているだけで癒されるね。
屋形船の行き交うところとか。

ただ近隣でろくな食べ物屋がないとおもう。美味しい、いい店があれば教えてほしい。

>>1124
その程度の差しかなかったんですね。それだったら、迷わず上層階一択と思うなぁ。

>>1127 マンション検討中さん
人形町とか浅草橋とかに行けばたくさんありますよね。このあたりだと古いビルの一階を改装したおしゃれなカフェみたいなのが増えてますね。

>>1123 マンション検討中さん
外廊下のマンションに住んでる友人の家にお邪魔したけど、せっかくマンション内に入って快適になったと思ってEV降りたらクソ暑くて不快だし、粉塵や排ガスの影響か、薄汚れたシャビー感が酷かったな。外廊下側の窓もプライバシー筒抜け感があって、外廊下擁護のコメント見ると失笑してしまう。確かに地方の公営団地なんか、同じようなとこあるけどね。

確かに内廊下は憧れますけど、ここの外廊下は吹き抜けがあったりガラス手すり多用に意匠性の高いデザインでこれはこれでいいな～と思いました。
内廊下の匂い汚れの問題も外廊下の汚れや劣化の問題もどちらかというと管理の問題ですし、この物件は外廊下で良かったなと思います。私は満足してるのでOKです笑

この周囲の雰囲気は、おしゃれとは程遠いと思いますが・・

>>1123 マンション検討中さん
あーこういうこと書いちゃうのね笑

>>1124 匿名さん
上の方は億ションですね！選ばれた人にしか買えない！

本当の超高級マンションは、ほとんどもれなく内廊下になっていると思いますよ。

外廊下の木目は大成功じゃない？他のマンションは無機質な廊下だし。
大規模修繕のタイミングで他所も参考にした方がいいよ、

上層階と下層階で雰囲気違いますか？
上層の方がお金持ちなのかな。

>>1128 匿名さん

その程度の差と言えるの、あっぱれですー！

街全体の雰囲気はまだまだ雑居ビルが多い感じですね笑
ただ、よくよく見てみると馬喰町界隈とかにアートなお店が出てきてて、徒歩10分圏内に20店くらい個人経営のカフェがあったりします。勝手に東京のブルックリンということにしてます笑

高層階からの廊下側の眺望も良いのでここを潰すのはもったいないです。私も外廊下で良かったと思います。

東日本橋は古い繊維問屋街だよね。あの寂れた感じ、どうにかならないのかなぁ・・・

>>1131 匿名さん

腐りそう。

>>1138
2,000～3,000万円のマンションなら、1,000万円違えば上等なんだけどね～

上層階はお金持ちな感じするよね

外廊下のほうが劣化は早いだろうね

>>1140 匿名さん
古い街ということはこれからきれいになっていくということなので、私は結構ポジティブに捉えてますけどね。
ここもこの10年でかなり住みやすくなりましたし、東京駅4分、日本橋2分の好立地なので大なり小なり如何様にも再開発の余地はあると思ってます。

>>1141 匿名さん
上のレスによれば木の形したコンクリートっぽいので大丈夫では？

間違いなく日本橋no1マンションでしょ！

日本橋は駅直結タワマンみたいな分かりやすいランドマークマンションがないので評価難しいですし世間的にはどうか分かりませんけど、私の心の中ではナンバーワンです笑

間違いなく最高峰だよ。価格も高いし、選ばれた人にしか買えないって意味でも。

参考までに家具はいくらくらい買いますか？
新築なので500万くらいで心機一転するのもありですよね

外廊下からみるとこんなんでした。@12F

>>1128 匿名さん
下層階の方が災害時にもすぐ逃げられます。
経済性、安全性で下層会の方が優れています。

>>1149 検討板ユーザーさん

200万程度買いました。
本気で買ったら500万くらい行っちゃいますね〜。

絶景ですね！ビューも完璧！

今日も内覧会レポートが続きますかね。
モデルルームと同じEタイプだったんで
眺望以外はああモデルと同じように出来たね、って感じだったので
A~Dタイプがどんな感じで仕上がったか見てみたいです！

私はAタイプでしたが、思ってた以上にすっきりした綺麗な間取りになってて良かったですよ。
水回りの天板もモデルルームと違う色にしたのですが高級感あって大満足でした。

>>1152 マンション検討中さん
さすがですね、エリートですね。僻みは無視しましょう。

>>1155 匿名さん
水洗の後ろ鏡って綺麗ですね
デフォルトが鏡なんでしたっけ？
うちオプションでタイルにしたんですけど。

>>1156 検討板ユーザーさん
本当に欲しい奴を買ったらもっと行きます。
バカになりませんねー、家具って。

>>1157 マンコミュファンさん
デフォルトでしたよ。
標準では普通の壁紙だと思ってたので、実物見ていい意味で驚きました。

>>1159 匿名さん

いいなあ

上層階と下層階が販売中ですが、どちらがおすすめですか？

>>1155 匿名さん
素敵ですね。もっと見たい！

>>1073　さん

花の内覧業者さんはいかがでしたか？

こちらは日本橋中学校にもいきやすいですし、いいですね。

>>1161 検討板ユーザーさん
上層階は景色がいいだけです。
コスパはダントツ下層階です。下層一択です。

内覧会来てた方の中に超イケメンの旦那さんがいました。
ご近所だったらいいな〜。抱かれたい〜(≧∀≦)

>>1165 匿名さん

確かに、コスパなら下層一択だと思います。
景色に惚れたなら上層もいいと思います。
個人的には、上すぎると屋上と何ら変わりないので、5階から8階くらいまでの、水を目の前に感じられる高さが1番好みです。

>>1166 匿名さん

どんな見た目ですか？！

イケメンエリートですね。どんなお仕事でしょうね。

物件と全然関係なくてワロタ

>>1167 名無しさん
上層階用エレベーターとかもありますか？！

抱かれたいと思うくらいの殿方がいらっしゃるんですね

入居説明会とかオプション会でも若い旦那さんの世帯、結構いましたね〜
若くてここ買えるってエリートなんでしょうね！

マンション価値も上がりそう！

>>1146 検討板ユーザーさん

頭、大丈夫？

no.1じゃなくても超上位なのは間違いない。

>>1080 名無しさん
人形町とか小伝馬町よりは圧倒的に便利。

日本橋というより中央区で超上位でしょ。コスパ含めて

>>1177 検討板ユーザーさん
東側に行く用事てそんなにあるかしら。仕事も買い物も西側にしかないかも。

>>1176 匿名さん
湊や築地の方が、断然上。

エリアが違いますしそこ張り合っても意味ないっしょ。

>>1180 匿名さん
湊はないでしょ笑
グーグルで地歴を調べてみなさいな

まだここ完売して無かったんだ⁈

湊は労働者階級の根城ですよ。クスクス

他板で荒れてる湊論争をここに持ち込まないでください…！ここは東日本橋のスレです。

今日は内覧会報告がないですね。

現地に行ったけど、川からのにおいがなあ…
上層階なら気にならないのかな？

そうですか…？中層階ですが私は匂いは特に気になりませんでしたけど。。

>>1184 匿名さん
はあ～？

>>1185 匿名さん

東 日本橋

川の臭いは日によって強弱があります。臭うときにはかなり臭いますよ。。。

>>1183
まだ1割以上残っているようなので、完売までには時間がかかりそうですね・・

>>1191 匿名さん
夏と冬で違いますか？でも上層階は大丈夫でしょう。

地所レジは都心物件の開発ストックも限られてることもあってあんまり売り急いでないんすかね。都心物件はどれものんびり売ってる印象です。

>>1191 匿名さん

>>919 匿名さ

マンションから隅田川見えるけど
臭い気になった事無いですよ。

バルコニータイル、いらなかったかなーと後悔してます。
十分きれいでしたね。高いなあ。

うちの夫かなあー♡

上層は臭いも風でそれなりに飛ばされそうだけど、下層は臭うかも…ですね

やっぱり上層階がいいですね。

眺望も違う。価格差にはちゃんと理由があるんですよ。