グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
2019年度グッドデザイン賞にも選ばれていますし、緑の都市賞にも選ばれているんですか？
都市景観大賞にも選ばれていると書かれていて、素敵なマンションなんだと思いました。
今回のコロナウイルスのパンデミックで、自宅での仕事、テレワークも注目されています。
家族も今回、テレワークしましたが、職場じゃないと書類のやりとりは不便なよう。
でも、自宅で会議をしたりもしていたので、今回がいいきっかけになればいいと思いました。
まだ販売しているんですよね？
完成物件なので暮らしぶりを確認して購入できるのもいい点と思います。
そうなんだ
戸建ではなくマンションを選ぶ人が増えた理由は、マンションは戸建よりも駅から近く、生活するうえでの利便性が高いからだと思います。
このマンションが立地する地域では最寄り駅の近くには戸建が建ち並び、一番遠い場所にこのマンションがあります。都区部の一般的なマンション・戸建地域の配置とは逆です。
戸建よりも駅近なマンションは、面積は狭くなるうえ総額も高くなってしまいますが、こちらは戸建よりも安く買えます。環境うんぬんは後付けの理由で、戸建より安いマンションだったから買ったという人が多いと思います。
戸建よりも利便性で劣るマンションにあまり価値はないと思います。良い環境を求めるなら郊外の戸建の方がメリット大きいですし、将来的な価値も上です。
都区部なのにユニークなマンションだとは思います。
戸建てとマンションだとベクトル違いますよね
管理や維持の面でも戸建ては手間がかかります。
またこちらの場合は大規模なりのスケールメリットや
共有施設という点もメリットですし、ゴミ捨ても
玄関前に出しておけば回収してくれたり、管理費はかかりますが
このような部分はマンション出ないと無理ですよね
感じ方はそれぞれなので（500戸以上売れているようですし）
戸建てが良い人は戸建てで価値観の問題かと思います
>>9158 匿名さん
そうでしょうか？
先日見に行きましたが、植栽も素晴らしくてマンションに明るいオーラが立ち込めてました。キレイに清掃もされてますし、住民の方が楽しそうなのが印象的でした。管理がこのまま維持されれば価値は上がるのではないですかね。戸建にない良さを感じました。
はじまりました。恒例となっている、
「この物件は絶対認めたくないおじさん」
VS
「この物件を絶対認めさせたいおじさん」
による対決です。
ネガフィルターとポジフィルターが大きくかかっているため、フィクションドラマだと思ってお楽しみ頂ければと思います。
この第三者を装った通りがかりもずっと張りついてるよね
コロナ不景気でこれからマンション価格はドンドン下がります
資産価値のない流動性の低いマンションを交うことは正に不要不急かと
資産価値というより家族の安全と住みやすさの環境重視だからなぁ
そこは考え方の違いだよね
>>9164 マンション検討中さん
新築は分かりませんが中古は下がるかなと思います
この物件は駅近でもないのに価格設定は高いと言われているので、新築で購入する方は残債割れに注意した方が良いかと
自然が豊かで災害に強くて、大規模マンションのメリットも多数あるから選びました。
高いかどうかはともかく、色々な賞をとって売れ始めたという側面もあるようですから
そういう点が評価されたりなどはありそうですね。腰を据えて長く住む予定ならあまり
資産価値云々より住みやすさで選んでも良いと思います
安いからです
環境や安全、暮らしやすいは後付けです
私は子育てのしやすさと災害への安全対策、あとは公園などの緑が多さが決め手で選びました。
賞獲ったとかはあまり関係は無かったです。ただコンセプトなどはしっかり伝わってきました
しやすいですよ。学童保育もしっかりありますし、近隣の保育園も通ってるかた沢山おります。
あとはラボで各種子供と楽しめるイベントが豊富です。
あと大きな公園で遊べるのがいいですね。
うちは環境重視ですね。
結局、転売ありきで資産価値ばかり気にして、駅近物件で電車の轟音聞きながら、「資産価値、資産価値･･･」とブチブツ呟きながらストレスまみれになるのはまっぴらなので。
都区部の一般的な街は、鉄道駅を中心に建物の高度利用が可能な商業地域が形成され、その近隣にマンションが建ち並び、さらに外側に低層住宅が建ち並ぶという街の発展の仕方を続けてきました。
大江戸線の開通は比較的新しく、新江古田駅周辺は大江戸線開通までにすでに低層住宅地域となっておりました。さらに外側であるこのマンション周辺は、大型の専門病院、福祉施設など、いわゆる遊休土地を利用した大型の公共施設が建てられたわけです。
駅が後からできたため、通常の【駅→商業地域→マンション→戸建→特殊公共施設】の広域的な広がりではなく、【駅→戸建→マンションと特殊公共施設】というユニークな順番となったのです。特殊公共施設の空いた土地に大型マンションを建てたわけですから、成り立ちがかなり特殊な地域性といえます。
本来であれば、駅から10分以上歩く大型の土地ですから、戸建住宅の一大分譲としても良かったでしょうが、マンション価格の高騰で駅からやや遠いといえども高く販売できるとの予測からマンション計画を選択したのでしょう。
とはいえ、やはり多分譲の戸建用土地が適切用途だと思われますから、売れ行きが芳しくないのも納得といえそうです。
どうしても売れてないことにして妨害したい人がいるみたい。きっと羨ましいのでしょう。
売れてるのにね。
江古田の森公園の桜は見頃です
まぁ戸建てとマンションの違いすらよく分かっていない若葉ですから
あまり相手にしなくてもいいのでは？と思います。書いてることは酷く薄っぺらい..
>>9168 匿名さん
>「言われている」に従うのが１番危険です。
うーん。この経済状況の中で、ポジのポジショントークにミスリードされて買ってしまうのが一番危険かなと
私は下がるの待って中古狙いで行こうかなと思います
元々は公務員宿舎でしたっけ？
公園含め良好な住環境構築されてますし、高台で安全
多世代の継続的な街造りというのも長い目で見れば、
安心して暮らせそうですし、経年美化という積水ハウスのコンセプトとも
いい意味で合ってるのではないでしょうか
まあ別に買う時期はそれぞれですから買わなくても良いのではないでしょうか、
残りが少ないのは事実ですし、ど選べる部屋も限られてしまっているでしょうしね
そのあたりは中古と同じでタイミング次第ですかね
中古だとデベロッパーの保証がつかなくなったりなどはあるかもとは思いますが
それ含めて色々な人が検討してるようで何よりですかね
>>9183 匿名さん
意味不明です
冷静に日本語読解してください
>中古と新築もどっちも比較するという話
その話の中で私の意見を述べただけです
>ネガ投稿以外がすべてポジ投稿に見えてしまうのか
何故このような話になるか不明です
この先行き不明の経済状況の中、結果どちらも不本意という前提だと、ネガに乗せられて買わないよりも、ポジに乗せられて買ってしまう方がリスクあると思います。
>>9185 匿名さん
理解力ない方ですね
経済状況はあくまで状況で、「ミスリードによって買ってしまう」の話です。
ミスリードにより今買う→そのあとすぐに中古の価格が下がる→残債割れ
になる可能性が想定されます。
資産価値を軽視してる方もいますが、離婚や転勤でマンションを売却するケースは普通に考えられます。
その際、売却額と残債の差額は自己負担となります。
以下、記事抜粋。ここはお世辞にも人気物件とは言えないと思います。
新築マンションの価格は硬直的ですが、中古は比較的早い段階で値下がり傾向を見せるかもしれません。とはいえ、特定の人気物件は何も変わらないと見るべきなのです。
新築も下がらず、中古も依然人気となればそんなには安くはならないよね。
軽視はしてないけど優先順位の問題ですかねぇ
そんなに転勤や急に売るという状況になりそうもないので
なので環境や安全性、住みやすさ、子供の育てやすさなどで選択するのも
間違いではないかと思います。
人気といえば災害で潮目が変わったのか昨年あたりから人気は
中々なようですな。
軽視か価値観の相違か知らんけど、そこは個人の問題だよな。
嫌なら買わなければ良い。ミスリードと捉えるか、有益な情報かというのも
受け取り手次第、そんな程度の話だろうなと
これくらいの書き込みでミスリードとか言われると流石に笑ってしまいますね、自分で情報の取捨選択すらできないのかな？と思ってしまう。それなら匿名掲示板を利用しない方がいいのではないでしょうか。
先週末のキーワードは耐震、今週はミスリードで
行くようですね。
他人の資産価値だの残債の心配なんて他人がすることじゃない。
だいたい、買ってすぐ売るなんてことより住み続ける人のが圧倒的に多いでしょ。残債割れなんて、何年住んで残債がどのくらいかによって全然ちがうし、そもそも販売価格に対して、自己資金いくらいれていくらのローン組むかによっても変わってくる。そもそもの資金力でもだいぶ変わるんだから、他人のことなんていいから自分の心配を。購入後どのくらい住む予定でいるのか、いくら借りなきゃならないのか、そもそも自分にみあった資金力範囲で考えて自分の心配を。それをわからず、ミスリードとか、、、それこそ何もわかってない人があれこれ言う方がミスリード。あ、ミスリードされる人もいないか。
>>9184 匿名さん
> ポジに乗せられて買ってしまう方がリスクあると思います。
おっしゃる通りだと思います。
ポジ投稿は販売員によるステマの可能性もありますので、注意が必要ですね。
それ言い出すとネガの正当性も無くなるね
水掛け論というムダ行為
それくらい理解しましょう
目の前に雪遊びができる公園があるのは貴重です。雪桜も美しかったです。
森の中の大自然で、リラックス、気分転換できます。
リモートワーク(在宅勤務)が今後主流となる中、このように住環境が優れた場所が住みやすい場所として認知されるのでしょう。今はまだトレンドの大幅な変化に気付いてる人が少なく穴場だと思います。
>>9197 検討板ユーザーさん
あのね、ここに限らず家の購入検討してる人もすでに買った人も、掲示板みてのせられて買ってしまうこともなければ、掲示板のネガ見て買うのやめることもないのよ。現地行き自己判断するのよ。
そんなの一般常識であって販売員によるステマって考えにはならないから。
そして普通ならないそんな考えになるって、ネガ投稿はここが売れてほしくない他所の販売員による投稿だと言ってるようなもの。投稿する前にブーメランになることよく考えてから投稿しましょうよ。
長年暮らした街の一戸建てを売り、知り合いのいない縁もゆかりもない駅近マンションに引越した高齢者の方が、誰とも喋ることがでなくて寂しがる記事を見ました。
コミュニケーションの重要性が叫ばれている昨今、若いうちにこういったマンションに住まい、子供達と多世代共生を計画するのも良いかなと思いました。子供が近くに住んでくれるかわかりませんが、幼少期から住んでいれば愛着持てるし、都心に近いのに自然豊富、犯罪少ないこの辺りのは穴場かもしれません。
子供が大人になる頃、海面上昇してるかもしれないし、都心からそんなに遠くない安全な場所かつ自然豊富で安らぐ場所は貴重ではないでしょうか？
まあ、何目的でマンション買うかによるんですけどね‥
現地を見に行って判断した結果が大量の売れ残りなんですね
よくわかりました
一番契約が多い3月過ぎたら急激に書き込みが少なくなりましたね
販売員さんご苦労様です
その手の荒れる原因になりそうな低俗な投稿我慢できないのでしょうかね？
そういう貴方は何者という疑問当然湧きますがお答えは返ってこないのでしょうね。
ずっと書き込みは住民というスタンスでアンチさんは絡んでいたと思いますがスタンス変更でしょうか？都合のよろしいことで....
残りもわずかなようですし、残念でしたね
>>9206 検討板ユーザーさん2さん
やっと残りは少ないようですね。
それに積水は1月決算なので、3月は関係ないですよね。
正しくは、
現地を見に行って色々な検討者にイマイチと思われた結果、販売5年目突入
なのではないかと思います。
とは言っても500戸以上売れてるのも事実ですし
結局は価値観の問題ですかね。
最近の販売の推移見ると初期の頃のもたつきもないようですし
流れが変わって物件も評価されてきたのかなと思います。
ネガさんは相変わらずのネタ一辺倒で数年経ちましたね。
苦し紛れの投稿に苦しさが表れますね
書き込み見れば分かるのでは？
大体の流れ、それで把握できないほどおバカなら仕方ないけど
残り10程度だっけ？
もちろん確認したわけでではないが、否定できる要素もないよねと言う話
気になるならMR行けばいいだけ。
こちらは中古も多数売りに出されてますね。
このご時世、苦戦しそうですね...。
中古もレインズで結構いい価格で取引されてるというレスありましたね。
>>9210 匿名さん
要は「最近の販売の推移見ると初期の頃のもたつきもない」なんて本当かわからんってことじゃん
レインズとか言ってる輩もいるけど同様
事実なのは、
ここは完売できず販売5年目
ここより大規模・同時期販売のザ・ガーデンズ東京王子は2年半ほど前に完売
であることから、ここにはそうなるようなマイナス要因があるのでは？と考えるのが普通じゃん
500戸売ってるのも事実だからいいいんんだよ。
分からんなら事実かもしれんのだし、そこを否定できる要素提示してから
文句言おうか。
最近の売れ行きもそうだが、ネガのバイアス掛かった濁った目と検討者では目線が
違うと言うことを理解したほうがいいね。
マイナス情報もだけど良い点もあるから検討するのであって
それがないとあまり有効な意見交換にならないよね。
なのでそこも合わせて挙げてほしい。
検討者ならできますよね？
>>9213
MR行ってどう感じるかが大切なのでは？
その点どう感じましたか？
薄っぺらい売れ行き批判ってずっとネガの人がやってることですね
それと同じことする前に（違う人と言い張るなら）他にすべきこと
あると思いますが...
私はここ検討はじめたばかりです。たしかにファクトは重要なので、公式サイト見てみました。
総戸数531戸、先着順6戸、第10期売出し1戸ということは分かりましたが、残り戸数は確認できませんでした。
残り数がお分かりの方はいらっしゃいますか？500戸以上売れたとのことですが、どうしたら確認できるでしょうか？
MR行けと言われそうですが、今は外出自粛要請も出ておりますしMR行くのも命がけなので、ここで聞けるものは聞きたいと思っております。
>>9216
話を逸らさずに、まずはマイナス情報の話をしましょう。発散してしまうので。
>>9217
売れ行き「批判」なんてしていません。意味不明です。
強いて言うなら、有意義なマイナス情報の検討を阻害する何者かに対しては批判したいですが。
>>9219
残りは電話すれば良いのと、正直あまり重要ではないかなと思います。
今の経済局面ですぐに完売も考えられないですし、仮に完売しても中古はこのあと相場下がると思うので、中古狙いが妥当かと。有識者も中古は下がると予測されています。
重要なのは、マイナス要因をしっかりと検討して、それを受け入れられるかどうかかと思います。
プラス要因は販売員やこの検討板でうんざりするほど説明されますしね。
話を逸すネガも通常通りだね
プラス要因やメリット書くのなんて
検討してるなら、造作もないことだろうけど
案の定都合が悪いと、、
それを合わせて書いたほうが色々情報集まるのにね
頑なに拒否するよね
不要不急の外出は禁止ですが、ここのように大規模公園があると
気分転換もできて良いと思います。自然の中散歩するだけでだいぶ気が紛れますからねー
導入部として普通の人はまずメリットがあって検討していくのではないでしょうか？
メリットない物件を検討しようとも思わないでしょうから。
なのでそのあたりから、始めるのが良い意見交換になるのではないでしょうか
それぞれ見方がありますから、色々な意見は有益でしょうからね
他の方も書かれてますが現地で得られる情報、感じたこと、
中古狙いなら不動産屋からの情報などが一番有益かと思います
掲示板で得られる情報などはあくまで限定的でしょうから
読み返してみれば、もうほぼほぼ情報は出尽くしてると思うけどね。
何が聞きたいのかさっぱり分からないし、何だいつものネガの難癖かと思われても
仕方がないレベルの書き込みしか昨日あたりからない現状
耐震、ミスリードなど毎週末大体薄いネタで場を荒らすだけだよね
マイナス要因と見られていた、駅距離と比較的地味な大規模開発という点も
昨年あたりに色々な賞をとってコンセプトが理解されだしたり、優れた住環境や
災害に強く又備えてるマンションということで、ここで言われてる通り
売れ行きが伸びてるということもあるのかなと思う
> 掲示板で得られる情報などはあくまで限定的でしょう
なるほど、この掲示板の情報は信用するなということですね。ということは
> ここで言われてる通り売れ行きが伸びてる
これもデータは無いし、信用できないということになりますか。
この手の重箱の隅を突くような真似しかできないのがネガの現状だなと
毎度のことながら検討してるという感じはないよね。
自らの幼稚なレスで証明してるという愚かさ
>>なるほど、この掲示板の情報は信用するなということですね。ということは
そうご自身の中で結論が出たのでしたら
もうスレにいる意味も無くなりましたね
>> これもデータは無いし、信用できないということになりますか。
自分で確認すれば解決ですね
>>9229
その手の書き込みも不要です。事実を書いたまでですから
気に入らないのでしたら削除依頼でもして下さい
残り１０戸以下、総戸数の２%以下。もうあれこれポジショントークする段階ではないかと思います。デベなんて８割売れば利益出るし。
その手の心配はデベでもない検討者には必要ないのではないでしょうか
残り僅か（10戸未満）と確認した人もいるようですし、そのあたりは憶測ではなく自分で確認すればいいだけですね
なんだか残り少なくなると投げやりなネガが続出するよね。シーサイドなんかは、完売してんのにスレ閉鎖されるまでネガ住み着いて必死にネガってたもんな。
そんなにマイナス要因気になってんなら買う気ないのになんで粘着してんのか、結局ここのネガも不都合なことは最後までこたえず逃げて終わるんだね。
> 残り僅か（10戸未満）と確認した人もいるようですし
匿名掲示板の、都合のいい伝聞情報だけは信用するという姿勢。
素敵ですw
7034万はいくら南向角部屋でも高いと思うぞ。7000万あったらもっと駅近の便利な物件が買えるじゃろう
この立地ならすぐ近くの戸建を買います。
同じくらいの価格で買えます。
マンションを買う理由がないです。
>>9240 匿名さん
共用施設とか、江古田の森公園一帯地区内であること、に魅力を感じないから戸建でいいかもね。まぁしかし、そうじゃない人もいるから、自分の意見がすべてだとは思わないように。
相変わらず薄っぺらいネガしかないなと
感じる
情報が古いね。他の割高感もあったり、賞とったりで、だいぶ見直されてるよね
ここってネガのお決りワードの5年と割高の基本繰り返しだよな。添付するデータも毎回同じ
そこは住みやすさや安全性など考え方次第なんだから、そこか合わないなら他にすりゃいいんじゃないのかね
まあ言ってもむだか、、
>>9249 匿名さん
2020年4月のソース貼っておきますね。
https://mansion-market.com/mansions/detail/111027
なぜ情報が古いとか嘘までついてマイナス情報を拒むのか。。検討者じゃないのでしょうか？
