グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
利害関係者たる住民の一方的な偏った書き込み、自画自賛、美辞麗句の称賛書き込み
はただの押し売り情報でしかないので購入の参考には全くなりませんね。
デベの利益2割が市場価格に上乗せされてますから購入した途端に
販売希望価格6000万円の物件は中古では4800万になってしまうリスクが大きい。
ここは郊外物件と同等の立地ですからこの辺でどうしてもマンション買うならば
やはり徒歩5分以内が必須条件ですね。
利害関係ないはずのネガさんが、また同じこと言い始めましたね
レインズですと結構な価格で成約されてるみたいなので、
見せて貰ったらいかがかしら。
徒歩５分以内じゃなくても公園や緑があればその限りではないと
ネガさんが大好きなリンクには書かれていましたね。
ただどこを選ぶかは自由なので、いい加減嫌なら他にすればいいのでは？
何が目的かは知りませんけど、同じことばかり書いても時間の無駄でしょうしね
予想通りというかアンチは都合の悪い質問はスルーで同じネタの連呼に戻るパターン
シーサイドと同じ流れ
住民以上のその不自然さに何か納得行く説明が欲しいものだ
そうすればもっと建設的な意見でるかもしれんのに、、これじゃ荒らしだと自認してるようなもの
>>8558 匿名さん
都合の悪い質問って例えば？
あと、住民さんも、資産性に関する質問に対しては、「環境が良いんだから資産性なんて気にしない人が買えば良い。私は気に入ってます」ってな感じではぐらかしてるよね笑
>>8561 匿名さん
資産性は悪くないと書かれてますよ？
それなりの額で取引されてると
それより貼りついて同じことばかりかき続ける訳はなんでしょうか？
またスルーですかね？
質問に質問で返すのはあまり感心しませんね
やっぱり答えられない？
>>8560 匿名さん
興味ある人は掲示板見りより実際に見にいくでしょうからね。情報もだいたい出尽くしてます。同じことばかり言い続けたり、自由絡んだりということはしないと思います
自由→住民
>>8561
>>都合の悪い質問って例えば？
どこを選ぶかは自由なので、いい加減嫌なら他にすればいいのでは？
利害関係がないはずのアンチ方のこの延々とした、悪質な行為に付いてはどう思われますか？
あなた方は検討者なのですかね？
書かれてるのはこのあたりでしょうかね。
あとは実際にMRは行かれましたか？それでどう感じましたか？
何だか物件に文句言いたいだけという感じしが伝わってこないのでどう思ってるのかな？
と感じてます。
それより貼りついて同じことばかりかき続ける訳はなんでしょうか？
これもだね。別人ですという逃げはなしでお願いします。
質問に質問で返す人の心理について
何か質問をしたのに「逆に聞きますけど…」と、質問に質問で返す人というのは、なんとなく不愉快というか、イラっとしてしまう人は多いと思います。
とくに、マスコミや有権者から質問を受けることが日常茶飯事な政治家という立場にある人が「じゃあ、逆に聞きますけど…」と質問に質問で返す姿を見ると、その政治家に対して不信感が募り、支持する気が失せるのも無理はないでしょう。
まるで、説明責任から逃れているような苦し紛れな行動に見える、公に説明することができないほど後ろめたい事をしでかしているかのように見え、そんな不誠実な態度に対して怒り、不満、懐疑心を抱くからこそ、支持できなくなるのです。(もちろん、このことは政治家だけでなく、ごく日常的な人間関係でも同じです。)
はぐらかしたい、話題逸らしのため
政治家のようなお固い職業に限らず、浮気をしている可能性が疑われる恋人に対して「ひょっとして浮気している？」と聞いたところ「俺(私)が浮気するような人間に見えるのか？」「お前のほうこそ浮気しているのではないのか？」「それってどういう意味だ？なにが言いたいんだ？」と、逆に質問されるのもいい例です。
この行為の裏には、聞かれている内容が喋りたくないもの、聞かれたくない話題であるために、はぐらかす目的や、話題逸らしのためという意図が隠れていると考えられます。
仮に、質問に対して黙秘をしようものなら、「質問に答えない＝質問に答えたくない事情がある(つまり「クロ」である)」と暗に示してしまう可能性があるので、何かしら質問に対して嘘でもいいので答えたほうが、自分がシロであることを主張でき、その場をやり過ごせる目処が立ちます。
その方法として、質問に質問で返すという手段を用いているのだと考えることができます。
?
質問で返すか、スルーして同じこと言い続けるか大体ネガはこのパターンしかない。
もう住民VSネガはいいよ。くだらん。もっと有益な情報交換のための場じゃろ？ページの無駄じゃ。
他の新築マンションと比較して相対的に不便だという一般的な話しをしてるのに、具体的に何を買うのに不便ですか？と聞いたら、人によって不便の定義が違うから、個別具体的な細かい論点なんか無視されてるだけと分かりませんか？
実際殆どのものはマンション周辺で揃うのにな。
よく分からんキッチン雑貨？だかが無くて不便とか難癖つけてたの覚えてる
住民喝！ネガ野郎の荒らしに反応するな？！煽るな？！無視が一番！
実際500戸近くは売れてるようですからね
中野区でこの規模は、なかなか無かったのではないでしょうか
公園と隣接するように建ってるようなので眺望はあんまり？かもしれませんが
自然環境重視の方には選択肢の一つなのではないですかね
あとプライバシーにも配慮しつつ、窓を両面開けて風を通せそうな間取りは良いですね。
■ここまでのダイジェスト
「参考になる」の数が異常だ！住民が連打しているに違いないとネガが半日かけて掲示板を監視した成果を披露。
↓
そこまでの粘着性質だと、自作自演の可能性も疑われるから探偵ごっこはやめとけとポジから突っ込まれる。
↓
ポジ側と思われる人物が、当該マンションのような立地も悪くないという記事がスムログにあったと紹介。
↓
ここまで徹底してネガを攻撃してくるのは、１番の利害関係者の住民に違いない。スムログの記事は結局は駅近立地が最強だって内容だ。とネガが反撃に出る。
物件の話はどこへいったという感じの泥沼展開を見せております。観客の皆様は、ここは匿名掲示板だということを忘れずに暖かい目でこの泥沼合戦を楽しんでやってください。
スムログの記事はネガがリンク張ったけど、思うような展開に持って行けなかっただけだと予想：：
ネガに対して煽り返す性質がありますねここの住民さんは…基本無視が一番ですよ…
EVの基数は多いですが、管理費もスケールメリットが効いてるのか割と抑えめですね
玄関前を人が通らないようにするのと、他の方も書いてますが両側から空気の流れ作れるのがこのような間取りのメリットでしょうかね
戸建て事業が主力だし積水で苦戦してる集合住宅はここぐらいだから新江古田はもう半分諦めてダラダラと販売してますよね。売上規模からして決算には痛くも痒くもないしね。
しかし掴まされた側はそうはいかないよなあ・・・・・勤め人には痛すぎる。
4年も完売しないなんて住民からしたら本当にいい迷惑だと思う。
住んでる人は価値観に従って買う、選ぶのですからいいのでは？
販売期間を見て選ぶ訳ではないでしょうし。上にも書かれてますが
500戸程度は販売されてるわけですから、100戸のマンションが１年で完売したから
凄いというわけでもないですしね
毎度の似たようなお決まりの批評はもう要らないと思いますが...
相変わらず質問もスルーのようですし、ネタ切れでしたら無理に書かなくても良いと思います
価値観だけに従って買ってみたらこの売れ残り数だったということですか。
相対的な物件の評価、口コミを調べなかったのか・・・
ここの評価なんて少し調べればこの4年の悲惨な実情はすぐ把握できるのに・・・
購入する以上は資産価値は付いて回りますから市場の評価は重要。
気にしたくないなら賃貸にすれば良い。
無論住民もそれを買ってから気づいてしまったから
ここで必死に大袈裟擁護のポジ書き込みを3年間やり続けてるのでしょうけど
時既に遅しですね。
あと残り何戸やねん
>>8587
それに考え方一つに過ぎないので気になるなら資産価値など
中古の売買サイトで確認したらいかがかしら？
何だか同じような文句いってるだけで、何がしたいのかよく
分からない内容延々と書いてますよね
件の質問スルー含め、嫌がらせ目的でしたらレスも必要ないのでは？
実際にMRには行かれてるのでしょうか？
それなりの戸数を販売してるのも事実ですし、あとはそれぞれの価値観の
問題であって貴方のような非検討者のには関係ないのではと思います。
ネガさんも３年間おなじこと書き続けてますね
シーサイドでもそうでしたけど、質問には答えない
同じ内容のレスしかしないという点は共通
底が浅いとでも言うのでしょうか...
>>8585 匿名さん
検討版に失礼いたします。
最後の二行、一概にそんなこともないですよ。
あえていう必要もないから書かないですが。
終の住処として購入した立場からすると迷惑より、メリットがありましたね。
完売するのはもちろん嬉しいですが、住んでない方に迷惑と決めつけられるのはちょっと違うので投稿させていただきました。
こんな状況の毎日ですが、江古田の森を散歩してリフレッシュ出来る環境に感謝してます。
検討板で同じようなやり取りを繰広げている間にも（同じ方ようですが）
引っ越し繁忙期というのもありますが、多くの方が引っ越しされてきてますので確実に減ってるのだと思います。
GDP-6.3%に加えてコロナでダメ押し、ダウ1000ドル下げ、日経一時1000円下げ。
日本経済どう甘く見てもリセッションが濃厚。
この経済状況の中で今から売れ残りの新築マンション買うオマヌケもいないだろう。
普通の検討者は見に行って買うか、見送って他にするだろうから
こんなとこでひたすら馬鹿みたいなネガ投稿はしないので大丈夫でしょう
引っ越しも多いとのことですし、時期的なものもあるけど
買われてるのでしょうね
結構、長期化していますね。
其の分販売戸数も多いのでしょうし、今現在も結構検討している人いるようで
消費増税後もあまり関係なく、MR混んでるというような投稿もあったので、あとは自己判断ではないでしょうかね。
昨年からにかけて売れて残り少ないらしいですよ。
残り少ない残り少ないと住民が言いはじめてから半年以上経ってますけどｗ
新江古田みたいなマイナーな駅だと徒歩5分以内じゃないとダメとのこと。
公園が近くだと言ってもパークビュー、パークフロントでもないですし、
南向きの住戸も全体の２割しかないし言うほどの環境でもないような・・・
徒歩５分以上でも緑や公園があれば除外要因でOKってネガさんが張ったリンクに書いてあったよね。大きな公園に隣接してるし、敷地内も緑が豊富に配置されてますしよね
残り30戸なら昨年からだいぶ減りましたし、ネガさんが苦し紛れに同じことばかり書いて何の影響もないようで何よりです。
＞＞環境や眺望といった要素も立地条件の中に包含されます。
＞＞つまり、他に素晴らしい差別感を有する条件が備わっていれば、
＞＞多少のことなら駅から距離があってもマイナスを補ってくれるのです。
＞＞得難い眺望、得難い緑・公園といったことです。
忘れっぽいネガさんのためにもう一度張っておきますね
検討者の方へお伝えしておきます。
とても希少な立地だからマイナー駅の徒歩10分の立地でもとても価値があります！
というのが利害関係者たる住民さんのご意見ですが
ここは公園が近いというだけでパークビューでもなければパークフロントでもないです。
公園から近い物件というだけならそこまで希少ではないです。
積水さん以上に住民さんはこの物件が売れ残りの不人気物件であることは
資産価値維持の観点からも致命的なのが十分にわかっているので常に大袈裟に
良い物件だと書き込んできますので話半分に聞いておかないと検討者ご本人が損をします。
あまり鵜呑みにしない方が良いと思います。
そうかな。大規模隣接公園隣接の物件ってそんなにないと思うけどね、、
そんなに言うなら近年の供給例で具体例たくさんあがるのかな？
中野区だとさらに少ないだろうね
500戸売れてる現状を無視して削除や自演が代名詞のネガさんがバイアスたっぷりの書き込みしても何の価値もないのでは？と思います。
いい加減張り付き行為の理由くらい誤魔化さないでのべたらどうかしら。
度々話題に挙がる件のリンク先の通り、スムログでも公園あったり、緑が豊富で特徴あれば立地条件としては価値があると書いてますから、アンチさんの主観よりはスムログの意見の方がまだ参考になると思うのが普通かと思います。
売れ行きを一番気にするネットで情報収集をする一次取得者が、売れ行きの悪いここを好き好んで選びません
>>8609 匿名さん
ネットで情報収集して終わりという人もいませんから、心配御無用かと
まともな検討者なら現地行くなりモデルルーム行きますから。
モデルルームも混んでいるという書き込みも少し前にありましたね
賃貸を含め色々マンション見てますが、ここは意外な所で積水のこだわりを感じました。
メーターモジュールです。
コレ、案外大切かもと。
確かに居室の大きさ、収納の大きさも大切ですが
玄関、廊下、脱衣所、キッチンは家族が余裕ですれ違いの出来る作りだと感じました。
まだまだ検討中ですが、色々見てるうちに気が付いた部分なので
検討者の皆さんと共有出来ればと。
駅迄の距離が有りますが、バスも使える様なので、検討の余地ありです。
バス通勤になるのと、近所を病人が徘徊してるのが嫌で除外しました。病院が隣になければ検討の土台にあがったかも。
>>8613 マンション検討中さん
病人が徘徊してるのですね。
今度行ったら良く見ておきます。
具体的にはどんな感じですか？
明らかに病人って分かる方でしたか？
私が行った時は病院は駅から行くと反対側に会って、病院に行かれる様な方にはお会いしなかったので。
駅からだと病人には遠いから、そう言う方は多分バスかタクシー、車を利用されるのでしょうね。
練馬とか中野とかからのバスで、バス停も違いますよね？
病院や医療機関が充実してるのでそちらのメリットが上回りますかね
徘徊？は正直なんのこと？という感じですけど、環境的に気持ち良いですから、散歩したくなるのでしたら分かりますが。
病院や老人保健施設の方が看護士さんや介護士さんとお散歩とかならあると思いますが、それなら他の街中でも普通に見られる光景ですしね。徘徊という悪意あるワードをわざわざ使うあたりいつものアンチの人なのではないでしょうか
空気も綺麗ですし、周辺を含めいい意味で人もまばらで、エレベーターや道ばたで他人と接触する心配もないので安心だと思います。駅近だとそうもいかないのでは。
>>8616 匿名さん
8614です。
興奮はしてないんですが、そう感じさせてしまったならばスミマセン。
夕方にMR行ったので仰るような光景が見れなかったんですよ。
もう一度伺う事にしたので、もし本当なら、そう言うところも良く見てから決めたいので
ぜひ徘徊の時間帯が分かれば教えて頂けないでしょうか。
宜しくお願い致します。
心霊スポットとの事ですがやはりここらへん
でますか？
アンチさんそのネタ飽きました、、
それって病院行きのバスって誰でも乗れるの？って質問した人がいただけでしょう。
随分前の投稿だったと思いますが長い間粘着してるんですね。。
しかしこのマンションソライエ成増が消えた今一番の売れ残り物件かな？
マンション前のコンビニドラッグストアで普通にトイレットペーパーもティッシュペーパーも買えました。さすが。
今日も同じのようなネタと住民に絡むだけで終わりそうだね。ネガは、、、
自分に対しての質問はスルーだが都合の良い時だけ過去の投稿を引用すると
ゴミゴミしていないので、人混みを避けて公園でのんびり休日を過ごせるのは最高。遠くに買い物行かなくても、目の前のコンビニ兼ドラッグストアで間に合う事が多いので。もちろん生鮮食品はネットスーパーかコープか徒歩４分のマルマンストアまたはサミットで買いますが。
ここって何でこんなに売れ残っているのでしょうか？
ブリリア シタイ面影橋とかの方が
価格も安いし住みやすいようです。
残りわずかのようですから、ネガの無駄な粘着も意味がなかったということですかね
>>8635 匿名さん
「ブリリアシティ西早稲田」の事ですね。
https://www.bc454.jp/
この規模で公園が近くにあるのに山手線内側ってのは良いですね。
年始くらいに残り3０戸くらいと書かれてましたね
その後もMRは結構な人が来てる模様（こちらもそんな書き込みありました）
毎週引っ越しされてくる方が多い状況、まとめるこんな感じです。
話題に挙がっていたソライエという物件は
100戸程度の物件なのでGMはその５倍は戸数だけ見れば
売っているということになるでしょうか。
どこの物件でもそんなもんでしょ、購入する割合なんて
そういう貴方はモデルルーム行きましたか？
このマンション、ものすごくよく考えられてる事に今更気づいた･･･。
地震や災害、パンデミック？でスーパーが空っぽになる事態が起きても、目の前のコンビニ兼ドラッグストアと食堂が食糧庫の役目を果たすし、電気止まってもエネファームで自家発電して怖くない。人混みを避けて公園で過ごせるのでストレスフリー。病院もいざとなれば近い･･･。
ジムなどの濃厚接触しそうな設備は無い。エレベーターも鉢合わせしにくい。
入居者か入居予定者かは伏せますが、
4月からの保育園（転園）
近隣の園は全て落ちました。。
今2次募集に申し込んでいますが、
それも落ちたらと思うとゾッとしております…
やはりどこも保育園足りてないのですね。
近隣の3園は募集枠すら1人もない。
入れるとしたらマンション完成時に敷地内の園にすべきだったか、0歳の4月ですね。
学校が休みのこんなときだからこそリブインラボで子供遊ばせられたり、勉強できたりなどで利用できる点などいいですね
>>8647 匿名さん
ブリリアシティ西早稲田？は借地予定みたいですね。借地が悪いとは思いませんが、「借地で5700万円からが安い」と考えるのは浅はかすぎやしませんか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653065/
5,700万円か、ちょっと資料請求してくる。
ブリリアも粘着ネガさんの当て馬物件に選ばれて迷惑だろうな
なんで検討板なのに住民が粘着してるの？
