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物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2023-12-19 22:52:46
グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
物件概要 |
所在地 |
東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)、東京都中野区江古田3丁目14番13(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩10分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス20分 「合同住宅前」バス停から 徒歩3分 西武池袋線 「江古田」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
531戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積水ハウス不動産東京株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン江古田の杜口コミ掲示板・評判
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7301
匿名さん
>>7300 評判気になるさん
マイバスケットって豊玉の方にすでにありますけど、もっと近くにできるのかしら?
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7302
匿名さん
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7303
匿名さん
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7304
マンション検討中さん
>>7303 匿名さん
1000万円単位だと参考にならないです...。
100万円単位でお願いします。
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7305
評判気になるさん
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7306
検討板ユーザーさん
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7307
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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7308
eマンションさん
今の東京でそんな地歴がどうこう言ってる余裕なんてありゃせんぜ。昔被差別地域だったとこもガンガン造成されてるしね。結局教育だのなんだのより、経済発展でそういうところはなくなったよね。
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7309
匿名さん
中野区では群を抜いて売れ残ってしまった理由は
駅から遠くて、買い物不便で、価格が高いからだとして
良いところは、静かで、災害に強く、公園に近いこと
の他に何がありますか?
2016年から販売開始してますからそろそろ完売ですか?
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7310
マンション検討中さん
エレベーターが多いのは魅力ですね。
でも後々の事考えると、修繕費の負担が重そう...。
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7311
評判気になるさん
>>7309 匿名さん
駅徒歩距離第一主義な時代に、500戸を売り切る価格設定と販売戦略ではなかった。ということに尽きるかと私は考えています。買い物は超便利ではないが、不便な訳でもないと思いますよ。
そろそろ完売ですか?とありますが、そろそろの定義が良くわかりません。良いところ悪いところの定義もご自身の中に持ったほうがいいですよ。あなたの趣味嗜好は誰も知りません。
全体的に印象操作を狙った文脈になっているので気をつけたほうがいいですよ。
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7312
匿名さん
>7311
あなた様の意見を要約すると
駅徒歩距離第一主義な時代に駅から遠い。
500戸を売り切る価格設定と販売戦略ではなく
価格も高くて需要も少なかった。
買い物は便利ではない。
特徴が欠点を上回らないと値下げしかないですね。
中古物件の価格は需給で価格が決まる訳ですから
それが自然な流れですね。
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7313
匿名さん
残り戸数が60戸ほどですから今更大きな値下げはないと思いますよ
そのやり方でここまで売ってますからね
メリット、デメリットもそれぞれなので
欲しい方が買われればいいと思います
駅距離と環境はトレードオフですね
災害に強いのが見直されたり、グッドデザイン賞とったりでまた評価してる人も少なからず、いるんじゃないでしょうか
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7314
匿名さん
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7315
評判気になるさん
>>7312 匿名さん
勝手に要約しないでいただきたいです。それが印象操作なんですよ。
駅近第一主義から、災害リスクも気にする時代になってきて、また売り始めとは状況が変わってきていると思いますよ。
もちろん新築ではなく未入居物件なので、それに見合った値下げがあってもおかしくないと思いますが。
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7316
匿名さん
なるほど、環七の内側と外側でも東京都の対応が変わってくるのですね
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7317
匿名さん
ここ、まだ売り切れてないんですね。
23区内で、駅からもそこまで遠くない割には、安かったので、驚きです。
なんでこんなに長く売れ残ってしまってるんですかね。
私も数年前に代々木のモデルルーム見学&現地見学しましたが。
我が家は、現地の鬱蒼とした森の雰囲気がちょっと不気味に感じましたし、まあ心霊スポットとしても有名な場所ではあるので、購入は見送りましたが。
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7318
匿名さん
>>7314
リンク先にもありますが、ここの場合は災害拠点病院になりますので優先的に周辺が整備されると思いますよ。そういった点も病院隣接のメリットだと思います
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7319
住民板ユーザーさん2
B棟はどうして売れ残っているのでしょうか?
特に角の方は値段も抑えめですが。もしわかれば教えてください。
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7320
匿名さん
>>7317 匿名さん
江古田の森公園も、哲学堂公園も、光が丘公園も心霊スポット。林があればだいたい心霊スポット。
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7321
eマンション さん
>>7320 匿名さん
江古田の森については、特に都内最恐と言われてますよね。もともと旧陸軍の病院だったり、結核患者の方の隔離病棟があったりして、色々と言われている土地ではあります。
まあ、昔のことなのですが、気になる人は気になるでしょうね。
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7322
匿名さん
>>7319 住民板ユーザーさん2さん
B棟は売れ残っているではなく、販売開始時期がほかの棟より遅いからです。一斉に販売を始めると、棟のメンテナンス費がかかってしまうため、順番で販売しているとのことです。最後の棟はB棟だったようです。
8月にモデルルームに行った時点、B棟だけはあと3列、販売が開始していないと言っていました。
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7323
匿名さん
心霊なんちゃらより緑が豊富で安全帯として公園が確保されてるメリットの方が遥かに勝るかな
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7324
検討板ユーザーさん
今度のネガさんのネタは心霊スポットですか笑
あの手この手でネガネタ探して無意味なネガして楽しそうですね。
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7325
匿名さん
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7326
匿名さん
>>7325 匿名さん
用を足した後に、手を洗わずにドアノブ触るの嫌じゃないですか?
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7327
マンション検討中さん
先着販売数が減ってるのでまた一つ売れたようですな。
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7328
通りがかりさん
地中化に関してはのんびり待てばいいかなと。さしあたり、新青梅街道などから最低限の接続の程度ではなかろうかと。
どう考えても中野通りなんかの方が先でしょうし、環七内側は中野区だけではないですからねぇ。10年後に中野通りや新青梅街道が地中化されていれば上出来かと。
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7329
匿名さん
病院がありますからね
非常用電源備えているでしょうけど、そのあたりも含めて優先的にされるというのはありそうですね
まぁ内側といっても広いですから、のんびり待てば良いかと
計画外のエリアではないのでそこはあんしかなと思います
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7334
匿名さん
赤塚、調べてみたら、環七どころか環八の外でびっくりした・・・。
それに引き換え、環七内側のマンションは将来性もばっちりで安心です。
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7338
匿名さん
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7350
匿名さん
年末年始は海外旅行ですが、新江古田から羽田空港まで、羽田空港往復きっぷを買うと、往復900円なので安くて助かります。乗り換えも大門で1度だけで改札を出なくて良いので楽です。
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7352
匿名さん
>>7351
いじめというならそこの原因を解決しないといけませんよね
それならどうすればいいか?ということをお聞きしたいのです
何年も張り付いて他人の家を中傷したり自演したりしてる人に弁護の余地はあるのでしょうかね?
どう思いますか?
まぁ答えられないのでしたら結構なので退場してもらって構いません。
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7357
マンション検討中さん
売れ行きが他のマンションと比較して悪い。
事実はこれだけ。分かりやすい。
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7358
マンション検討中さん
[No.7330~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題
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7359
匿名さん
電車や踏切の騒音で目が覚めたのかな?
ネガも大変ですね。正月も一日中、騒音聞きながら過ごすのでしょうか。
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7360
マンション掲示板さん
緑の都市大賞とか言う、何のメリットもない賞の受賞を嬉々として掲示板に書き込む住民さん。そのような方がいる限り、マンションの民度は低いと言わざるを得ません。
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7361
匿名さん
踏切のカンカン音と電車の轟音で目が覚める VS 森の小鳥のさえずりで目が覚める
このマンションは後者ですが、駅近ネガのマンションは?
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7362
匿名さん
>>7360 マンション掲示板さん
どの立場で言ってるんでしょうか?
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7363
匿名さん
>>7358 マンション検討中さん
関係のない地域を貶す原因を作ってるのネガが最低ということですね
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7364
匿名さん
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7365
匿名さん
ネガばかり書いてる方がどちらに住んでるのかは知りませんが、環七の内側のほうがいいのはこのスレでも散々書かれてる通り確かです。これも客観的な事実だと思うけど、書いたら他所を馬鹿にしてるって怒るのかな?
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7366
eマンションさん
ここ、都内最恐の心霊スポットに立地するマンションなんですね。正直、敬遠してしまいます。
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7367
匿名さん
>>7365 匿名さん
環七の内側、外側というのもひとつのパラメータということで、その点では内側のほうがメリットが大きいということでいいのではないでしょうか。都心に勤めていないなら、また別の話ですが。
他にもパラメータはたくさんありますので、良い物件かどうかの議論にはもちろんなりません。
ネガもポジもひとつのパラメータに注視しすぎて、話がややこしくなりがちです。
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7368
匿名さん
>>7366
公園があることで緑が豊富で安全性が高くなるメリットの方が遥かに有益だと感じます
人それぞれですね。東京大空襲や震災で東京のどこでも人が亡くなってますから
気にしたら住めませんね。霊が検討条件の上位にに来る人は大変稀有でしょうけど
嫌なら他にすればいいだけかと思います
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7369
匿名さん
>>7367
ワンパターンなネガネタしか言えないネガさんにも言って上げてください。
理解できるかどうかは別問題だとは思いますが、メリット、デメリットそれぞれですからね
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7370
匿名さん
住んで2年も経つ自分の家の検討板が気になって監視がやめられないのは
売れてないから心配で寝れなくてノイローゼになったからですかね。
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7371
匿名さん
>>7370
他所の家の掲示板の監視がライフワークの方はよほど鬱屈した人生しか送れてないのかな
環七の外側のマンションでも買ってしまったのかな?
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7372
マンション検討中さん
利益最大化は企業努力のあり方のひとつだが、さすがにそろそろ完売してあげないと住民さんがかわいそうです。転売したい住民が複数出てくる頃合いで、新築が60戸も残ってるのだから、中古に出したい住民さんが不条理な値下げ競争に巻き込まれるのは目に見えてる。
言い方を変えれば、本当に欲しい人は、向こう2年で中古で出てくるものを、大胆に値下げ交渉して買うことができるといえます。売れ残り新築を高値で買うというリスクも排除できますしね。
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7373
匿名さん
ここ数ヶ月でだいぶ減りましたから、諸々の災害や賞をとったりで評価する人も出てきてるのだと思います。
中古と積水ハウスの保証がある未入居ではまた条件が変わってきますので
そこまで競合もしないと思いますよ。戸数の割にあまり売れだしも出ない物件ですしね
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7374
匿名さん
戸数の割にあまり売れだしも出ない物件ですしね
本当にそう思ってるなら脳内お花畑住民が多い物件なんだな。
単純に不人気すぎて売るに売れないだけ。
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7375
匿名さん
モデルルーム行ってれば子育て含め割と長い期間住む物件だと分かりますよ。
妄想でネガりたいなら他に行ってくださいな。
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7376
口コミ知りたいさん
>>7368 匿名さん
どこでも人が死んでいるなんて当たり前で、にも関わらず、その中でもここは、「都内最恐」と恐れられているわけです。
気にしない人はいいかもしれませんが、やはり、中野区で価格も安いのにここまで販売が長引いてしまっているのは、現地の独特の雰囲気や不気味さを感じる人が多いのではないかと思います。
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7377
匿名さん
>>7372 マンション検討中さん
早く完売させてあげないと、ここをパトロールしてポジ投稿しまくってる住民さんが成仏できません。
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7378
匿名さん
>>7376 口コミ知りたいさん
そんなもの気にするのマイノリティの更に更に一部だから心霊が理由で物件選ぶ人なんてほぼいない。
ネガネタがないなら無理にレスしなくてもいいんですよ
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7379
匿名さん
ここ数年同じことばかり言ってるのネガなのでした。シーサイドでもそうだったもんね
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7380
匿名さん
ネガ必死だね。他物件の営業、または売主なんだろうね。逆にそれ以外だったら、かなり頭いっちゃってる人だけど。
60戸近く未入居物件を持つこの物件のせいで、他物件は高値で売りにくいし、客持っていかれるしで、うっとうしくて仕方ないんだろうなー。積水と違って在庫持てないデベも多いだろうし。
しかもここの物件はコンスタントに売れていくからなおさら。
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7381
検討板ユーザーさん
>>7358 マンション検討中さん
あんたが買う気のないマンションまだバカにしてるその性根は?ネガってほんと自分のやってることは高い高いの棚の上にあげてるよね。
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7382
匿名さん
>>7360 マンション掲示板さん
ネガが実らず困った時のお決まりワード、民度が低い。
検討する気もないんだからわざわざ張り付かなくていいのに何してんだか。妬みとしか思えない行動。
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7383
匿名さん
>>7376 口コミ知りたいさん
掲示板にはりついてネガしてる方が不気味だよ。間違いなく、あちこちの掲示板でネガしてる方が不気味だと感じてる人のが多いよ笑
>>7374 匿名さん
妬みしか伝わってこない内容。
>>7372 マンション検討中さん
別に完売してないからって住人さんがかわいそうってことはないんじゃない?欲しいもの手に入れてるしそんなことに興味もないのでは。買えない人にとったら妬む気持ちからいちいち批判ネガしまくるしかないみたいだから、逆にかわいそうよね。
とりあえず、買わないんだったらいつまでも若葉マーク背負ったままここに居座らなくていいんじゃない?そんなんじゃ何を言っても説得力なし。ま、ネガなんてだれも参考にもあてにもしてない、ただのお笑いネタだけどね。
>>7370 匿名さん
買えないマンションがコンスタントに売れていき、少しずつ完売に近づいてきてるのが気になって、2年も掲示板にはりつき、プラスな意見がでてくるのをパトロール。そんな狂ったノイローゼよりはまし。
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7384
検討板ユーザーさん
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7385
マンション検討中さん
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7386
匿名さん
妄想でもなんでもいいんだけど
露骨に悪意丸出しで住民や物件をを煽ってる人って
何がしたいのかな
検討者でもなさそうだし、それこそ脳内お花畑のムダな行為なんじゃないか
いい加減スレが流れるんで双方やめて欲しいものですが...
ずっと管理人が放置してるのも酷い対応だなと思いますけどね
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7387
匿名さん
有用な情報かはわかりませんが、江古田の森公園→心霊スポットの件について。
都内であの規模の森林は少ないですし、昔にサナトリウムがあったというのも事実なため、心霊スポットマニアが好みそうな気持ちもわかります。ただ、50年以上前に大部分が国家公務員宿舎に建て替えられ、30年ほど前に残ったサナトリウムも移転しています。そもそもサナトリウム自体はとなりのトトロのお母さんが入院していた病院のイメージで、不気味なイメージはないですが。
今は国家公務員宿舎からさらに、本マンション、警察学校女子寮、福祉センターなどに建て替えられ、街灯も明るく、人通りも多く、肝試しできるような雰囲気ではありません。夜も公園内をランニングしてる人が多く、不気味という言葉を当てはめるには無理があるかと。
もし気になってる人がいたら、自分の目で確かめるのが1番です。
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7390
eマンション さん
>>7387 匿名さん
まあ、きれいになったとか、新しくなったとか、森は貴重とか、そういうことは口だけでは言えるんですけど、現地の雰囲気が合わない人は多くいると思います。私は不気味に感じましたよ。
だからこそ、中野区で駅徒歩10分程度にしては安いのに、『なぜか』なかなか完売しないんだと思います。
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7400
匿名さん
まぁ検討中表示の方が増えてるようですから、最近の売行きに比例しているということなのでしょう。良いことですね。結構なペースで残りが減ってるのも確かなようですし
災害へ強さという魅力も再発見されたのも影響してるのかもしれませんね。
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