グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
たくさんのマンションの中からこちらを購入
ネガポジ当てにならないマンコミの投稿より、現地でそれとなく観察したほうが良いですよ。
こんな時代には値引き交渉上手が賢い
エサをまいて連絡を待つだけ。
惨め
入居したら、、、穏やかな日が続き増すように。
プライム住んで良かったので分譲もいいかなという我が家みたいな人結構いるそうです
営業さんが言ってました。便利ですし子供も預けやすいのでそういう家族構成の方には魅力あるんじゃないかなと個人的は思います。マストメゾンもあるので両親をという方もいるかもしれませんね。高齢の親が遠方だと不安もありますから。
>>6913 匿名さん
新築定価と中古市場の成約価格のギャップを根拠に価格交渉するのは、はんしゃなんですか？
私はそう思いませんが。
あと昔のギャル語使うのはやめた方が良いかと。。
今ネガは負け続けのシーサイドではなくこちらに注力してるので
あちらはとても静かになりましたね
わかりやすい
>>6916 マンション検討中さん
言いと思いますよ。ただ、中古で5300あたりで成約された部屋は、価格控えめの5500前後だったF棟だったので、そういう部分も頭にいれて交渉したほうがいいですよ。ネガはそこをごっちゃにして、市場価値が下がったと言ってくるので、鵜呑みにしないように。
実際ここの坪単価っていくらぐらいが適正なんかね
>>6917 匿名さん
シーサイド？何の事やら、全く興味も無い物件なんですが...。
そもそも私はネガではなく、価格交渉に関して相談してるだけですよ。
同じ立場の検討者にとっては有能な情報交換だと思うのですが...。
[NO.6928と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>6927 マンション検討中さん
今がどうかはここに聞いたとこで誰も答えもってませんよ。
あなたのようにこんな掲示板に書き込む人は私含めて全員素人です。
割高とか割安とかプロぶった投稿は無視したほうがいいです。
適正価格がどこか、自分で見極めるためのパラメータを引き出すくらいに掲示板を使うのがいいと思います。
実際現地いって見極めるしかないです。
[NO.6932～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
久々にアクセスしてみて荒れ放題なのにびっくり。子供の喧嘩は他所でやってくれ。有益な情報が埋もれてしまうので迷惑じゃ！
あのさ、価格交渉したい人は価格交渉に集中しなよ。
いちいちくいついてないでさ。
うるせーよ。
んなことやってから、検討者の成りすましだと思われんだよ。
価格交渉は自由なんじゃないですか
ただ現状大幅な値引きが合ったという情報がないだけで
望み薄だねという印象が強いですが
販社の状況にもよりますが決算時期でもないですし、
元々資金繰りに困るような会社でもないようですしね
経費との兼ね合いですけど、そこまで値引きしてという感じではないのでしょうね
ただここもそういう方も含め検討者が増えているようで、販売が進み越されてる方が
増えてるという書き込みとも一致しますし、諸々の賞を受賞したこともあり
評価する人が増えてるのでしょうね
[NO.6938と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
気に入らなかった物件は値引きすれば欲しくなるものではないし、高いお金だして買うなら安けりゃいいにはならないですからね。マイホームですから。なので、気に入ってて、買いたいってことなので、いいのではないでしょうか。気に入って買いたいけど、価格交渉もしたい。それだけ。
買いたくない家は価格交渉してまで買わないでしょ。買いたいってこと。
>>6941 匿名さん
もーさ、あっかないかとか、ここでは妄想。ちゃんとモデルルームで営業と話して交渉したい人はする。正規の価格で買える人は正規の価格で買う。それだけのことを延々ともういいから。
とりあえず、価格交渉してでも、買いたい人はいるってこと。それだけの魅力はあるってこと。
契約した人以外の検討者でも大きな値引きの情報あれば普通は出てきますけどそれすらもないのでやはり小幅なのでしょうね
私もそうでした。物件は気に入っているので、迷いますね
>>6944 匿名さん
契約者です。新築や中古にはない見入居物件のメリットは、何度も現物見てじっくり悩む時間をとれることだと思うので、不安材料は裏とれるだけとって、納得するまでじっくり検討するのがいいと思います。
>>6945 匿名さん
同感です。
掲示板を見る回数より、とにかく現物をじっくり何度も見る。一番重要です。買えばそこで生活をしていきます。我が家は、我々だけでなく、世代の違う両親や相手方の両親、友人にも一緒に見てもらったりもしています。現地現物でしかわからない良い点悪い点、いろんなところを見れば見るほど見極めるのが難しくなることもありますから。
大手ハウスメーカーさんの営業さまは
相変わらずのようですね。
>>6948 匿名さん
うちはそう言って貰えましたよ。
大きな買い物なので、慌てずゆっくり決めてくださいって。ここに戻って来ていただけたら幸いですが、是非たくさん物件見てまわってくださいって。
世間を知らないみたいですけど、今時そうゆう営業スタイルですよ。今時売れちゃうから急いでなんて接客スタイルはないねー。
いかにモデルルーム行ったり営業さんと話したり、検討者らしい行動をしていないかの表れですね。
>>6950 検討版ユーザーさん
ネガが無理やり営業が書き込んでるという流れにもってこうとした。
→成りすましで書きこむような営業が書く内容にしては純粋すぎる投稿だろ。
という意味の突っ込みでした。積水の営業はおおらかで好きです。勘違いさせてすみません。
>>6952 匿名さん
あ、いえいえ、こちらこそすみません。
積水さんのような大きな会社ともなると、どっしり構えてて、売り急ぐ様子とかまったくないですよね。これだけの規模ですし、時間かけて売っていく物件っておっしゃってました。と書いてしまうとネガさんが飛び付いてくるこの後の展開が容易に想像つきますが笑
数百万が精々っぽいですね
物件は気に入っているだけに悩みますね
>>6955 マンション検討中さん
調べれば色々なことがわかるこのご時世、かつもうすぐ築2年になることを考えると、人によらず300から500の値引きはあるんじゃないですかね。
仮に同時期にある人は値引いて別の人は定価だと、後々トラブルのもとになるので。
この検討板でも、だいたい300から500のレンジに収まってますし、逆に値引きに応じないって話は聞かないので。
信憑性がないから低価で買うってのはおかしな理論ですね。
信憑性がないのは、ここででてくる交渉金額を決めつけてること。エビデンスがないし、証明できるものがないうえ、ネガ目的で交渉できる＝「売れてない」ここの部分をただ騒ぎたくてテキトーなことほざいてるやつもいる。掲示板なんてそんなもん。あることないこと自由に書かれるところ。そんなところで、交渉価格がとびかっても何も信憑性はなし。だからこそ、こんなとこで信憑性もない着地点のない話をいつまでもしてないで、本当に買いたいと検討してる人はモデルルームに行き、営業さんと話し、実際に交渉実行すればいいだけのこと。
調べればいろいろわかるこのご時世だからといってどこその誰がいくらで買ったかなんてわかりません。購入後知り合って売買契約書見せ合うなんて現実そんなあり得ないですし。もし、もっと安く買った人がいたとして、それでトラブルにはなりませんね。売買契約書に署名押印している以上は。どうしても300から500の割引があると決めつけたいようですが、検討者以外には関係ないし、検討者はモデルルームで交渉実行あるのみ。
こんな時代だからこそテクニックが必要
ここまで下がったら買うと
事前審査はやっておくといいですね。
>>6957 検討板ユーザーさん
検討者なら少しでも安く買いたいと思うのが当然ですし、値引きの相場感を把握してから交渉するのが鉄則だと思いますが、、、
それに「検討者以外には関係ない」と書かれてますが、ここは検討板ですし、もし6957さんが検討者でなければ関係ないのでスルーして欲しいのですが。。
ちゃんと読みなよ。
価格交渉が悪いとかできないって話じゃなくないか？
そうやって書いてある内容をちゃんと理解もできないくらいなんだし、ここででてくる交渉価格にはエビデンスをだされてるわけではないからネガもポジも検討者も信憑性がないねって話だと思うよ。
しかし価格交渉するでも何であれ、ここを検討している人、買いたい人は一定数保ってるわけですから、やはり魅力あるのですね。
いろんな掲示板でみかけますが、ネガはネタに困ると文章そのもの、文字に難癖をつけるようですね。お決まりパターンのようですよ。ネガがあげる長文には理解ができるみたいですね。
まー、これだけ人気がまだあることは何より。
人気物件は定価で完売しますよう。
>>6966 マンション検討中さん
話通じないんで、バカなふりして相手にしない方がいいですよ。。
それに、だいたいの相場感がつかめればいいのに、信憑性・エビデンスってよくわかんないですよね。別にディベートやってるわけでもないのに…
ずいぶん昔の話ですがね。
>>6967 匿名さん
そう。だから価格交渉可能性ありだから、更に予算がない方たちは交渉するにはもってこいというか交渉さかて買いやすくなりますので。ほっといてもらえます？
今はネガ目的で価格交渉できる(こんな家価値がない的な)ってことで価格交渉の話してる人はいないのでないのかな？ちょっと前にはいたけど。本気で価格交渉考えてるんだと思いますよ。
人気かどうかは別としてもこれだけ注目はうけてますからね。価格交渉して買いたいと思ってる人は少なくともこれだけいるわけで。いくら価格交渉ができても、納得いかない住みたくない物件は検討しないでしょうから、それなりに評価はされてるわけですからね。
>>6967 匿名さん
その人気がなくなったマンションも価格交渉されればまた人気が戻る。
良いことじゃない。マイホームを買うという大きな買い物をするのに、物件そのものに魅力かなければ、そもそも交渉して買うに至らないと思うし。そこは認めてもいいのでは？
グッドデザイン賞とったりで注目度あがり検討してる方増えてるようですね
ズレも活性化してますね
ネガティブな話題で盛り上がっても
人気物質は活性化していいですね！
雨の日の通勤に中野行きのバス便も使えるといいなと考えてますが、西武新宿線の地獄の踏み切り待ちはネックですね。。線路の地下化に期待です。
なるほどバスもあるのですね
中野にいけるならそっちに出る選択肢もありますね
残りの戸数も少なくなってきたし、大きな値引きあるのは条件悪い部屋でしょ
沼袋まで徒歩15分ほどかかるから、西武新宿線の地下化によるこの物件の資産価値向上とかは期待できないけど、ふらっと自転車でいけるところが賑わったらいいね。
https://tokyo.itot.jp/numabukuro/report02
リッチ条件が悪いのはどこも一緒
買うか買わないかはうーん価格しだい
条件悪いか悪くないかは人それぞれだけどね。
そんなに悪いわけじゃないから価格次第では買うってわけだし。
ホント、価値観は人次第ですよ。
駅徒歩2分の超駅近で便利な立地だけど、共用設備はほぼ無く踏切横で線路沿いの狭小騒音マンション
OR
駅から少し歩くけど、設備が豪華で見栄えがする、静かで落ち着いた大規模マンション
あなたならどちらを選びますか、って話ですね。
私は後者かな。友人とか呼びたいので、見栄えや共用設備は大事。精神衛生上静かさも大事です。
一昔前なら億ションの設備・豪華さですもんね。
思いっきり自慢できます。
ちなみに元祖億ションのベルデ中野江古田ってマンションがすぐ隣にありますが、30年以上たった今でも70平米４０００万～5000万の強気のお値段で売りにでてます。しかも売れてます。
なら断然新しくて豪華なグランドメゾンのほうが快適性も眺望も上ですしお得だと個人的には思います。
自分が買った売れ残りマンションの自画自賛気持ち悪いな
どっちも気持ち悪すぎ、俺もそう
住民が自画自賛してるが本当に満足してるなら
検討板の監視はしない。
どれだけ甘く見てもこの立地だと生活は不便だし
色々と本人も不満があって監視がやめられないんだな。
住んで２年経っても検討板の評判が気になってしまう
住民が多くいる物件というのはそれなりの物件。
>>6990 匿名さん
いいと思うコメントは購入者さんだけじゃなくて検討者も投稿してますよ。
実際、価格交渉がどのくらいできそうかの話があれだけでてましたし、それだけの人が買いたいと思ってる物件なのですからね。
マンコミュでのネガが日課になっていて、
もはや依存症と言っていいレベルのような？
しかし、毎日そんなにやることないかね？
